Suchergebnisse für "2 schlafzimmer leoben"

#Balkon #Terrasse #ruhig

Anlagemöglichkeit - Eigentumswohnung in Leoben/Göss. Traumhafte Rendite mit Aussicht inklusive! In einer ruhigen und beliebten Wohngegend, nur wenige Minuten vom Zentrum Leoben entfernt, befindet sich diese wunderschöne Wohnung im 1. Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Mit einem Kaufpreis von nur 115.000,00 ? und einer Fläche von 59.55m² bietet sie Ihnen alles, was Sie für ein komfortables und stilvolles Wohnen brauchen. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und verfügt über zwei geräumige Zimmer, die Ihnen eine Vielzahl von Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Besonders der großzügige Wohnbereich ist ein echtes Highlight, er schafft eine harmonische Atmosphäre, die zum Entspannen, Verweilen und geselligen Beisammensein einlädt. Der Höhepunkt dieser Wohnung ist der Balkon, von dem aus Sie einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Berglandschaft genießen können. Diese Wohnung bietet nicht nur einen komfortablen Rückzugsort, sondern auch eine perfekte Balance zwischen Stadtleben und Natur. Alles, was Sie für Ihren täglichen Bedarf benötigen, ist in wenigen Minuten erreichbar, sodass Sie sowohl die Vorteile der Stadt als auch die idyllische Ruhe der Umgebung voll auskosten können. Wohnung Top 5: Die 2-Zimmer Wohnung mit ca. 59,55 m² Wohnfläche und ca. 6,70 m² Balkon liegt im Dachgeschoss und gliedert sich in folgend: Raumaufteilung: Küche: ca. 4,41 m² Wohnzimmer: ca. 24,71 m² Schafzimmer: ca. 13,23 m² Garderobe: ca. 2,88 m² Vorraum: ca. 8,48 m² Bad: ca. 4,32 m² WC: ca. 1,53 m² Kaufpreis: Der Kaufpreis beläuft sich auf 115.000,00 ?. Mieteinnahmen netto: 4.470,12 ?. p.a. Netto Rendite: 3,9 % p.a. Rücklagenkonto per 31.12.2023: 38.767,15 ? Mietschlüssel: -Die Wohneinheit ist aktuell zu folgenden Konditionen vermietet: Netto HMZ: 372,51 ? Netto BK: 133,02 ? USt: 50,55 ?... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Leoben / Zentrum: Zum Verkauf gelangt diese neuwertige 1,5-Zimmerwohnung mit großzügigem Balkon und Terrasse in Leobner Bestlage; Die komplette Wohnanlage wurde im Jahr 2021 neu errichtet und bietet diese Wohnung einen entsprechend modernen Standard. Die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung in den Wohnräumen sorgt für ein angenehmes Raumklima, die Außenjalousien mit elektrischer Steuerung und eine großzügige Freifläche mit Murblick, tragen weiters zu Ihrem komfortablen Wohnen bei. Raumaufteilung: vorgelagerte Terrasse, Vorraum/Gang, Schlafzimmer Wohnküchenbereich (inkl. Einbauküche) , großer Balkon, Bad/WC; Optional kann auch ein Tiefgaragenstellplatz erworben werden. Bitte sende Sie uns bei Interesse eine schriftliche Anfrage. (Nutzen Sie dazu das Kontaktformular auf der entsprechenden Plattform) IMS IMMOBILIEN KG Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr D. Wechselberger Mobil : [Telefonnummer entfernt] Herr G. Wechselberger Alle Daten stammen vom Eigentümer und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden. Es wird darauf hingewiesen, dass sich der Interessent vor Abschluss des Rechtsgeschäftes aus eigener Wahrnehmung d.h. Besichtigung vom Objekt zu überzeugen hat. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Alle Kauf und Mietpreise sind exklusive Nebenkosten und Maklerhonorar. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 42.36 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.81 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Kellerabteil #Versteigerung

3-Zimmer-Wohnung mit 73,34 qm Wfl. im 7. Obergeschoss einer Wohnanlage mit 2 Loggien; Baujahr 1970 - mit Vorraum, Bad, WC, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kinderzimmer und 2 Loggien - dazu Kellerabteil - mit Lift, Kunststofffenster Schätzwert: EUR 60100,- geringstes Gebot: EUR 30050,- Die Immobilie wird versteigert und kann ggf. weit unter Schätzwert ersteigert werden. Bei einer Zwangsversteigerung ersteigern Sie provisionsfrei und es fallen keine Notarkosten an! Hinweis: Die Daten wurden uns von Dritten übermittelt bzw. dem Gerichtsgutachten entnommen und konnten nicht geprüft werden. Zwischenverkauf und Irrtum vorbehalten. Weitere Informationen finden Sie unter www.asyndrom.com In unserem Versteigerungskalender finden Sie zahlreiche weitere Immobilien aus Ihrem Wunschgebiet. Unser Versteigerungskalender erscheint monatlich NEU - mit dzt. bis zu 500 österr. Immobilienversteigerungen! Weitere Informationen erteilen wir Montag - Sonntag telefonisch unter der Tel. Nr. [Tel] Ihr Ansprechpartner: Tel. Nr. [Tel] (täglich bis 22 Uhr)... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse

Leoben / Proleberstraße 60 / Top 4 Diese moderne, großzügige und top sanierte 2-Zimmerwohnung mit Loggia verfügt über eine 65,34 m² große Wohnfläche und gliedert sich wie folgt auf: Vorzimmer mit Abstellraum, Badezimmer mit Dusche, separates WC, Küche, Schlafzimmer, Wohnzimmer mit Loggia und ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in der Sanierung und steht als Erstbezugswohnung nach der Sanierung ab 01.08.2026 zur Verfügung! Die Dekoration/Einrichtungsgegenstände dienen als lediglich als Einrichtungsbeispiel und wurden durch KI generiert. Die Wohnung wird leer, ohne Möbel und ohne Deko vermietet. Lassen Sie diese schöne und modernisierte Wohnung Ihr neues Zuhause werden! Der Immobilienmakler erklärt, dass er ? entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers ? einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <550m Apotheke <1.175m Krankenhaus <2.350m Kinder & Schulen Schule <875m Kindergarten <775m Universität <1.425m Höhere Schule <1.925m Nahversorgung Supermarkt <575m Bäckerei <1.650m Einkaufszentrum <1.550m Sonstige Bank <1.575m Geldautomat <1.575m Post <550m Polizei <1.850m Verkehr Bus <75m Autobahnanschluss <1.050m Bahnhof <325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #WG-geeignet #Balkon #hell #möbliert #ruhig

Ihr neues Zuhause: Großzügig, charmant & ruhig – Wohnen mitten in Leoben Zentrale Lage in der Leobener Altstadt Die Sauraugasse verbindet urbanes Leben mit Ruhe – Geschäfte, Gastronomie, Kultur und öffentlicher Verkehr direkt vor der Haustüre. Großzügige 85,81 m² Wohnfläche Viel Platz für Paare, Familien oder eine Wohngemeinschaft – mit klarem Grundriss und idealer Aufteilung der Wohnbereiche.3 separat begehbare Zimmer Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Büro oder Wohnzimmer – mit flexiblen Gestaltungsmöglichkeiten. Heller Wohnbereich mit Balkonzugang Das geräumige Wohnzimmer überzeugt mit Helligkeit und direktem Zugang zum ruhigen Balkon – perfekt für entspannte Momente im Freien. Separate, voll ausgestattete Küche Die Küche bietet Platz für gemeinsames Kochen und ist mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet. Modernes Badezimmer und separates WC Das Bad ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet – das WC ist getrennt begehbar und zentral vom Vorraum aus erreichbar. Ruhige, gepflegte Wohnanlage mit Altstadtflair Die Wohnung befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Hauses – mit schöner Aussicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Charmantes Wohnen im Herzen von Leoben Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Sauraugasse 4 – einer der beliebtesten Wohnlagen im Zentrum von Leoben. Die Wohnung liegt im zweiten Stock einer gepflegten Wohnanlage und bietet mit 85,81 m² Wohnfläche sowie einem praktischen Grundriss viel Platz zum Leben und Wohlfühlen. Die Raumaufteilung ist funktional und durchdacht: Vom zentral gelegenen Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe sind sämtliche Wohnbereiche bequem erreichbar. Drei separat begehbare Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice. Die Küche ist großzügig geschnitten, separat begehbar und mit E-Herd, Ceranfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank voll ausgestattet – ideal für den Alltag. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss, während das WC praktisch vom Vorraum aus getrennt begehbar ist. Ein besonderes Highlight ist der ruhige Balkon, der direkt vom Wohnzimmer aus zugänglich ist – mit schöner Aussicht und viel Raum zum Genießen. Dank der vielen Fenster ist die gesamte Wohnung lichtdurchflutet, hell und freundlich. Die Wohnanlage befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Trotz der zentralen Innenstadtlage genießen Sie hier ein ruhiges Wohngefühl – mit sämtlicher Infrastruktur, Nahversorgung und öffentlicher Anbindung in unmittelbarer Umgebung. Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer. Jetzt besichtigen & starten – Ihr neuer Wohntraum wartet! Zögern Sie nicht – diese besondere Wohnung ist ab sofort verfügbar, das erste Monat für Sie mietfrei. Vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns, Ihnen dieses Schmuckstück im Herzen von Leoben zeigen zu dürfen! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <150m Krankenhaus <825m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <525m Universität <350m Höhere Schule <525m Nahversorgung Supermarkt <325m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <275m Sonstige Bank <50m Geldautomat <50m Post <100m Polizei <375m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <2.225m Bahnhof <900m Flughafen <9.925m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung umfasst ca. 62 m² Wohnfläche und befindet sich im 6. Stock eines gepflegten Wohnhauses iin 8700 Loeben. Großzügig Wohnen in sehr guter Lage mit Loggia Die Immobilie zeichnet sich durch dieweitläufige Loggia mit Grünblick, dem großflächigem Wohn- bzw. Essbereich und die perfekte Infrastruktur aus. Diese Wohnung bietet ein pures Wohlfühl-Erlebnis, da sowohl die Nähe zu der Fußgängerzone in Leoben, als auch eine ruhige Lage vorhanden ist. Wenn Sie Ihr potenzielles neues Zuhause betreten, gelangen Sie in einen gut geschnittenen Vorraum, über welchen sowohl ein Wohn- und Essbereich, ein Zimmer, das Badezimmer, das WC und die Küche erreichbar ist. Die wunderschöne Loggia und das Schlafzimmer ist über den Wohnbereich erreichbar. Ein weiterer Vorteil bietet der große Parkplatz vor dem Wohnhaus, das Kellerabteil und die barrierefreie Nutzung der Wohnung mittels Personenaufzug. Kontaktieren Sie uns JETZT und machen Sie sich einen Besichtigungstermin aus! Wir freuen uns auf Sie! Kabel/SAT/TV: JA... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Hoch hinaus & entspannt wohnen – sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitigem Balkon und Lift Attraktive Adresse in Leoben: Judendorfer Straße 33 in Leoben Eine alltagstaugliche Lage mit guter Erreichbarkeit und praktischer Infrastruktur – ideal für alle, die kurze Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Großzügige Wohnfläche: 82,60 m² im 5. Stock – Top 18 Die Wohnung bietet ein angenehmes Raumgefühl und eine sehr gut nutzbare Größe – perfekt für Paare, kleine Familien oder alle, die zusätzlich Platz fürs Homeoffice möchten. Personenlift vorhanden – komfortabel & barrierefrei erreichbar Der praktische Lift bringt Sie bequem in den fünften Stock – ein echtes Plus im Alltag und ein wichtiger Komfortfaktor für jede Lebensphase. Ruhiger Balkon in den Innenhof: 5,91 m² Der hofseitige Balkon ist angenehm abgeschirmt und dadurch besonders ruhig – ideal für den ersten Kaffee am Morgen oder entspannte Abendstunden. Helle, freundliche Räume dank vieler Fenster Die Wohnung ist sonnig und lichtdurchflutet – große Fenster sorgen für eine warme Atmosphäre und ein positives Wohngefühl über den ganzen Tag. Durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Extras Ein großzügiger Vorraum empfängt Sie, dazu ein separates WC mit Fenster sowie ein extra begehbarer Abstellraum mit Fenster – selten praktisch und im Alltag Gold wert. Guter Zustand & solide Ausstattung: Fernwärme, Laminat/Parkett, Kellerabteil Beheizt wird über Fernwärme. In den Zimmern finden sich Laminat- und Parkettböden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum für alles, was nicht täglich gebraucht wird. Ein Zuhause zum Ankommen – ruhig, sonnig und bestens organisiert Diese gepflegte Drei-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Judendorfer Straße 33, 8700 Leoben, als Top 18 im fünften Stock einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Mit 82,60 m² Wohnfläche bietet sie den idealen Mix aus angenehmer Größe, guter Aufteilung und einem ruhigen Außenbereich. Der Zugang ist dank Personenlift besonders komfortabel und barrierefrei möglich. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen großzügigen Vorraum, der viel Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erreichen Sie das separat begehbare WC mit Fenster sowie den Abstellraum, der ebenfalls extra begehbar ist und zusätzlich ein Fenster besitzt – ein seltenes Detail, das für Licht, Lüftung und Ordnung sorgt. Im weiteren Verlauf öffnen sich die Wohnbereiche: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und wirken durch die vielen Fenster hell und freundlich. Die Küche ist modern ausgestattet, verfügt über ein Fenster (ideal zum Lüften) und fügt sich funktional in den Grundriss ein. Für Ihren PKW steht auf Wunsch ein Autoabstellplatz im Freien um € 7.500 zur Verfügung – direkt bei der Wohnanlage gelegen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <975m Universität <425m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <425m Polizei <850m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ruhig wohnen im Grünen: Helle 3 Zimmer Wohnung mit hofseitigem Balkon Attraktive Adresse in Leoben: Judendorfer Straße 33a, 8700 Leoben Eine alltagstaugliche Lage mit guter Infrastruktur und kurzer Erreichbarkeit – ideal für alle, die praktische Wege und ein gepflegtes Wohnumfeld schätzen.82,60 m² im Erdgeschoss – bequem & barrierefrei erreichbar Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage. Dank Personenlift ist das Gebäude komfortabel zugänglich und barrierefrei. Drei Zimmer – gut geschnitten und vielseitig nutzbar Ob Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer oder zusätzlicher Arbeitsbereich: Die 3 Zimmer bieten eine angenehme Größe und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Hofseitiger Balkon mit 5,94 m² – ruhig und entspannt Der Balkon ist in den Innenhof ausgerichtet, dadurch besonders ruhig – perfekt für eine kleine Auszeit im Freien. Sonnig & lichtdurchflutet – viele Fenster, freundliches Wohngefühl Dank der Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung tagsüber hell, freundlich und einladend. Praktische Raumaufteilung: WC & Abstellraum jeweils extra und mit Fenster Vom großzügigen Vorraum aus erreichen Sie das separat begehbare WC mit Handwaschbecken und Fenster sowie den extra begehbaren Abstellraum, ebenfalls mit Fenster – ein echtes Plus für Ordnung, Licht und Belüftung. Einbauküche + Fernwärme + Kellerabteil – sofort alltagstauglich Beheizt wird mittels Fernwärme. Die Küche mit Fenster ist mit einer Einbauküche ausgestattet (inkl. Geschirrspüler, Kühlschrank und E Herd). Zusätzlich gehört ein Kellerabteil zur Wohnung – ideal für zusätzlichen Stauraum. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Leoben: Diese gepflegte 3 Zimmer Wohnung in der Judendorfer Straße 33a bietet eine gelungene Kombination aus ruhiger Innenhoflage, praktischer Ausstattung und einer sehr angenehmen Raumaufteilung Mit einer Wohnfläche von 82,60m² befindet sich die Wohnung als Top 1 im Erdgeschoss einer sehr gepflegten, kinderfreundlichen Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Ein Personenlift sorgt zusätzlich für komfortablen, barrierefreien Zugang. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, von dem aus die Wohnung übersichtlich erschlossen wird. Besonders praktisch im Alltag: Das WC ist separat begehbar und mit Handwaschbecken sowie Fenster ausgestattet. Ebenfalls vom Vorraum aus erreichbar ist ein extra begehbarer Abstellraum, der ebenfalls ein Fenster hat – ideal für Vorräte, Haushaltsgeräte oder alles, was man gerne ordentlich verstaut. Im weiteren Verlauf gelangen Sie in die Wohnräume: Wohnzimmer, Schlafzimmer und Kinderzimmer sind gut geschnitten und wirken durch die vielen Fenster hell und freundlich. Die Böden sind mit Laminat- und Parkettboden ausgestattet und unterstreichen das wohnliche Gesamtbild. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet neben Geschirrspüler, Kühlschrank und E Herd auch ein Fenster, das das Lüften beim Kochen angenehm macht. Das Badezimmer ist gefliest und verfügt über Badewanne, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss. Ein Highlight für alle, die Ruhe schätzen: Der Balkon mit 5,94 m² ist hofseitig gelegen und damit besonders entspannt – perfekt für Kaffee, Pflanzen oder ein paar ruhige Minuten im Freien. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum. Beheizt wird die Wohnung über Fernwärme. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <375m Krankenhaus <1.275m Kinder & Schulen Schule <425m Kindergarten <950m Universität <375m Höhere Schule <850m Nahversorgung Supermarkt <200m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <550m Sonstige Bank <600m Geldautomat <600m Post <425m Polizei <825m Verkehr Bus <125m Autobahnanschluss <1.950m Bahnhof <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt diese liebe Wohnung im EG bestehend aus: Vorraum, Wohn-/Essküche, zwei Zimmer (getrennt begehbar), Badezimmer mit Dusche und WM-Anschluss, WC, großer Kellerraum, Lift vorhanden, Parkplatz optional (brutto € 30,00.-) eigene Stromkosten, Die Heizkosten sind bereits in den Betriebskosten enthalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit gesellschaftlicher Verflechtung besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <375m Krankenhaus <1.375m Kinder & Schulen Schule <375m Kindergarten <1.050m Universität <475m Höhere Schule <950m Nahversorgung Supermarkt <100m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <625m Sonstige Bank <675m Geldautomat <675m Post <450m Polizei <900m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.825m Bahnhof <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine äußerst gepflegte und gut geschnittene Neubau-Eigentumswohnung in attraktiver Wohnlage von Leoben Judendorf, die durch ihre durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und ein angenehmes Wohnumfeld überzeugt. Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleinere Familien und besticht insbesondere durch den großzügigen Wohn- und Essbereich, den sonnigen Südbalkon mit ca. 13,19 m² sowie den neuwertigen Zustand der gesamten Anlage. Besonders hervorzuheben ist der traumhafte Blick auf die Mur, der in den Ruhestunden zum Verweilen einlädt. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Ein einladender Vorraum, ein geräumiger Abstellraum mit Waschmaschinen-Anschluss, eine Diele die zum Home-Office-Platz umfunktioniert werden kann, ein separates WC, ein Badezimmer mit Walk-In-Dusche sowie zwei helle Schlafzimmer. Der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet. Die großzügige Südterrasse bietet ideale Sonnenverhältnisse und Fernblick. Die Terrasse lässt sich von der Wohnküche und dem südseitigen Schlafzimmer aus erreichen. Die Wohnung ist barrierefrei über einen Lift erreichbar und befindet sich im 1. Obergeschoss. Ein Kellerabteil (ca. 1,96 m²) ist der Wohnung zugeordnet. Die Wohnhausanlage (Neubau) wurde im Jahr 2022 fertiggestellt und präsentiert sich in einem absolut neuwertigen Zustand. Die Wohnung verfügt über eine behagliche Fußbodenheizung (betrieben über Fernwärme), hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie außenliegenden Sonnenschutz (Raffstores) an den Fenstern. Zusätzlich stehen ein Fahrradplatz sowie ein Müllraum zur Verfügung. Die monatlichen Kosten betragen aktuell ca. 197,36 € brutto (inkl. Betriebskosten von ca. 137,12 € und einem Beitrag zur Reparaturrücklage von ca. 46,53 €). Bitte beachten Sie, dass die Heiz- und Stromkosten separat abzurechnen sind. Die Reparaturrücklage für die Liegenschaft beträgt per Februar 2026 ca. 38.170,84 €. Derzeit ist die Errichtung einer Enthärtungsanlage (Kalk) sowie eines außenliegenden Müllraumes geplant, wobei die Kosten dafür entweder aus der Rücklage oder alternativ aus der Veräußerung des unnutzbaren Uferstreifens für die geplante Errichtung des Murkraftwerks Leoben-Ost an die Energie Steiermark gedeckt wären. Eckdaten und Ausstattungshighlights: Objektart: Neuwertige Eigentumswohnung (Baujahr 2022) Wohnfläche: ca. 66,43 m²Balkon: ca. 13,19 m² sonniger Südbalkon mit Mur-Blick Zimmer: 3 Zimmer sowie traumhafter Balkon mit Blick auf die Mur Ausstattung: Fußbodenheizung (Fernwärme), Parkett- & Fliesenböden, Einbauküche, Raffstores, Kabelfernsehen Besonderheiten: Lift (seniorengerecht), Außenbeschattung, Fahrradraum Lage: 1. OG mit Lift und Blick auf die Mur Bezug: vornehmlich Feb. 2027 oder früher nach Vereinbarung Kaufpreis: 219.000,00 € zzgl. Nebenkosten und Küchenablöse (4.900 €) Haben wir Ihr Interesse an dieser äußerst gepflegten und hochwertig ausgestatteten Wohnung geweckt? Dann überzeugen Sie sich selbst und zögern Sie nicht einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Gerne können Sie Herrn Weikl unter [Telefonnummer entfernt] kontaktieren! KI-Hinweis: Einige Bilder wurden mittels KI bearbeitet (z. B. Entfernung persönlicher Gegenstände). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <450m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <1.175m Universität <575m Höhere Schule <1.075m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <825m Einkaufszentrum <725m Sonstige Bank <800m Geldautomat <800m Post <550m Polizei <1.025m Verkehr Bus <150m Autobahnanschluss <1.725m Bahnhof <875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – großzügig, sonnig & bestens gelegen in Leoben Diese helle 4-Zimmer-Wohnung in der Judendorfer Straße 33 überzeugt mit einer ruhigen Lage, perfekter Raumaufteilung, nordöstlicher Loggia und hervorragender Infrastruktur – ein echtes Zuhause mit viel Lebensqualität. Großzügige Wohnfläche mit idealer Raumaufteilung Mit rund 95 m² bietet diese Wohnung ausreichend Platz für Familien, Paare oder Menschen mit Homeoffice-Bedarf – vier separat begehbare Zimmer sorgen für maximale Flexibilität. Sonnige Loggia mit südlicher Ausrichtung Die rund 4 m² große Loggia ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar und nach Süden ausgerichtet – perfekt für sonnige Stunden, gemütliche Mahlzeiten im Freien oder entspannte Nachmittage mit Ausblick. Helle Räume mit Laminatboden & Spotbeleuchtung in den Nebenräumen Die Wohnräume sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet und durch große Fensterflächen angenehm lichtdurchflutet. In Vorraum, Küche und Bad sorgt moderne Spotbeleuchtung für eine stilvolle Lichtstimmung und ein hochwertiges Gesamtbild. Separate Küche mit vollständiger Ausstattung Die Küche ist getrennt begehbar und voll ausgestattet – sie verfügt über einen E-Herd mit Ceranfeld, einen praktischen Geschirrspüler, einen Kühlschrank mit Gefrierfach sowie ausreichend Stauraum für den täglichen Bedarf. Praktischer Abstellraum mit Fenster & separates Tageslicht-WC Direkt vom Vorraum aus zugänglich, bietet der Abstellraum nicht nur wertvollen Stauraum, sondern auch ein Fenster für natürliche Belichtung und Belüftung. Das separate WC verfügt ebenfalls über ein Tageslichtfenster und ein Handwaschbecken – eine komfortable Lösung im Alltag. Modernes Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Das gepflegte, hell verflieste Badezimmer bietet eine Badewanne, Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss – ideal für den Alltag. Kellerabteil & zugeordneter Autoabstellplatz Ein eigener Kellerraum gehört zur Wohnung. Ein Autoabstellplatz im Freien kann um € 7.500 dazu erworben werden – praktisch für den Alltag. Großzügig – ruhig – lichtdurchflutet – mit Loggia Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer sehr gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 1967. Der Zugang ist bequem über einen Lift möglich – ideal auch für Einkäufe, Kinderwagen oder altersgerechtes Wohnen. Die Siedlung ist ruhig gelegen, gepflegt, kinderfreundlich und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit viel Grün. Die Wohnfläche von rund 95,04 m² verteilt sich auf einen geräumigen Vorraum mit Garderobenbereich, einen separaten Abstellraum mit Fenster, ein WC mit Handwaschbecken sowie eine getrennt begehbare Küche mit kompletter Ausstattung. Das modern verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Alle vier Zimmer – darunter Wohn- und Schlafzimmer sowie flexibel nutzbare Räume für Kinder oder Homeoffice – sind separat begehbar und zeichnen sich durch ihre helle Wohnatmosphäre aus. Der gemütliche Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zur sonnigen Loggia – ein geschützter Außenbereich mit südlicher Ausrichtung, der den ganzen Tag über Sonnenlicht und Wärme bietet und sich ideal für entspannte Stunden im Freien, zum Lesen, Genießen oder Pflanzen eignet. Die Wohnung ist in gutem Zustand, wird mittels Fernwärme beheizt und punktet mit angenehmer Raumaufteilung, ruhiger Lage und gepflegtem Ambiente. Der Zustand der gesamten Wohnanlage ist ebenso hochwertig und familienfreundlich. Ein eigener Kellerabteil gehört zur Wohnung, ein PKW-Stellplatz im Freien ist um € 7.500 separat zu erwerben. Die möblierten Bilder sind KI-Visualisierungen und sollen einen Eindruck vermitteln, wie die Wohnung eingerichtet wirken kann. Übergeben wird die Wohnung unmöbliert, mit vorhandener Küche und Badezimmer. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese wunderschöne Wohnung bei einem persönlichen Besichtigungstermin präsentieren zu dürfen. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <150m Apotheke <350m Krankenhaus <1.325m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <975m Universität <425m Höhere Schule <900m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <650m Einkaufszentrum <575m Sonstige Bank <625m Geldautomat <625m Post <425m Polizei <850m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.875m Bahnhof <825m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert

Die angebotene Wohnung verfügt über ca. 91,09 m² Wohnfläche und befindet sich im zweiten Obergeschoss eines gepflegten, denkmalgeschützten Altbaus. Durch die gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßer Ausstattung entsteht ein freundliches und behagliches Wohnambiente, das sich ideal für Paare, eine kleine Familie oder eine 2er-WG eignet. Die Wohnung wird möbliert übergeben und ist sofort beziehbar. Die Raumaufteilung ist funktional und großzügig gestaltet. Über einen einladenden Vorraum mit viel Platz für Garderobe und Stauraum gelangen Sie zentral in alle Räume. Die lichtdurchflutete Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung: Der offene Wohn- und Essbereich mit sichtbaren Dachbalken und großen Dachflächenfenstern sorgt für ein angenehmes Raumgefühl. Zwei separate Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeit - eines davon sehr großzügig mit rund 17 m², das zweite mit ca. 13,6 m², jeweils gut möblierbar und teils bereits mit Schränken ausgestattet. Das Badezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank und Waschmaschinenanschluss ausgestattet, das WC ist separat ausgeführt. Technisch präsentiert sich die Wohnung in einem gepflegten Zustand. Beheizt wird mittels Zentralheizung mit Gasbefeuerung über Radiatoren. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein schöner Parkettboden verlegt, Bad und WC sind zeitlos mit hellen Fliesen ausgeführt. Die moderne Einbauküche mit E-Geräten inklusive Geschirrspüler bietet viel Stauraum und Arbeitsfläche. Mehrfach verglaste Fenster mit Sonnenschutz tragen zu einem angenehmen Raumklima bei. Ein besonderes Plus dieser Wohnung ist das eigene Gartenabteil mit rund 31,27 m², das sich ideal zum Entspannen im Freien oder für eine kleine Sitzgelegenheit im Grünen eignet. Der Gartenbereich ist zwar nicht direkt von der Wohnung aus begehbar, aber bequem über das Haus bzw. den Außenbereich erreichbar und bietet so zusätzlichen privaten Freiraum. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum sowie ein Carport-Stellplatz direkt beim Haus, der komfortables Parken zu jeder Jahreszeit ermöglicht. Zusammenfassend bietet diese Wohnung viel Platz, eine durchdachte Raumaufteilung, einen eigenen Gartenbereich und eine sehr gute Infrastruktur in einem besonders reizvollen Altbauensemble. Durch die Möblierung und den sofortigen Bezug ist sie auch für Studierende oder Berufseinsteiger eine attraktive Option. Eckdaten und Ausstattungshighlights: ca. 91,09 m² Wohnfläche im 1. Dachgeschoss Denkmalgeschützter Altbau - gepflegter Gesamtzustand Großzügige Wohnküche mit moderner Einbauküche und Geschirrspüler2 separate Schlafzimmer mit Parkettböden Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss Separates WCZentralheizung - Gas, Heizkörper in allen Räumen Helle Dachflächenfenster mit Sonnenschutz, teils sichtbare Dachbalken Möbliert (Küche, Schlafzimmereinrichtungen, Stauraummöbel) Kellerabteil Eigenes Gartenabteil mit ca. 31,27 m² - nicht direkt von der Wohnung aus begehbar Carport-Stellplatz inklusive Gute Lage mit Nahversorgung, Kindergarten, Schulen und Montanuniversität in der Nähe Befristeter Mietvertrag auf 5 Jahre, sofort beziehbar Sie möchten sich selbst ein Bild von dieser Wohnung mit Gartenabteil machen? Vereinbaren Sie gerne einen unverbindlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]