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#Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

OPEN HOUSE DAY am 20.12.2025 von 10: 30 bis 14: 30 Uhr Entdecke dein neues Zuhause. Nur noch 3 Einheiten! Moderne Familienidylle, Top 05 im My Eders Dorfkern 2.0Ein modernes Zuhause, das Raum, Licht und Natur miteinander verbindet. Top 05 überzeugt durch seine klare Architektur, energieeffiziente Bauweise und großzügige Raumaufteilung, perfekt für Familien, die Wert auf Komfort und Zukunftsfähigkeit legen. Über drei Ebenen erstrecken sich ca. 135 m² Wohnnutzfläche sowie rund 150 m² Außenflächen. Dazu gehören eine sonnige Terrasse, ein Balkon und ein privater Garten mit 109 m². Im Erdgeschoss bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich das Herzstück des Hauses. Von hier gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten, ideal für Familienfeste, Grillabende oder einfach für Momente der Ruhe. Weitere Räume ermöglichen flexible Nutzung, ob als Home-Office, Bibliothek oder Spielzimmer. Das Dachgeschoss beherbergt drei lichtdurchflutete Schlafzimmer, ein weiteres Badezimmer sowie einen Balkon. Hier entstehen Rückzugsorte für Kinder, Gäste oder kreative Ideen. Im Untergeschoss erwarten Sie ein einladendes Foyer, ein großzügiger Technik- und Kellerraum sowie ein praktischer Schrankraum. Die Carports befinden sich direkt am Haus und sorgen für komfortablen, wettergeschützten Zugang. Ihre Vorteile auf einen Blick:• Großer Privatgarten mit 109 m² • Großzügige Verglasungen für helle, offene Räume • ️ Flexible Räume für Home-Office, Spiel oder Hobby • Eigene Carports inklusive, weitere Parkplätze optional • ️ Wärmepumpe & Fußbodenheizung – effizient und nachhaltig • ️ Hochwertige Planung mit klar strukturierter Raumaufteilung Ein Wohnbauförderungscheck ist möglich! Das Projekt My Eders Dorfkern 2.0 liegt eingebettet in einer ruhigen, aber hervorragend angebundenen Wohngegend, ideal für Familien, Naturfreunde und alle, die Lebensqualität suchen. Mit ökologischen Materialien, langlebiger Fassade und höchster Energieeffizienz entstehen hier Wohnräume, die Generationen überdauern. Jeder Balkon öffnet sich ins Panorama, eine Aussicht, die nicht geplant, sondern gewachsen ist. Kontaktieren Sie uns und sichern Sie sich Ihr Zuhause mit Garten! Nur noch 4 Einheiten verfügbar! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <6.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.500m Universität <7.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <2.000m Post <3.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Zentrale Lage am Ortsrand, der Ortskern ist fußläufig erreichbar. Entfernung nach Schärding ca. 9 km und nach Passau ca. 18 km. Die in den leichten Hang gebaute Immobilie, weist im UG und im OG einen vollwertigen Wohnraum auf, ein großer Keller ist durch eine Stiege im Haus verbunden. Die Doppelgarage mit großer Lagerfläche ist in unmittelbarer Nähe des Hauses. Des Weiteren stehen Ihnen eine Laube und eine kleine Gartenhütte für diverse Gerätschaften oder zur Holzlagerung zur Verfügung. Das um 1965 erbaute Wohnhaus wurde noch in den letzten Jahren stetig in kleinen Schritten in Schuss gehalten. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen und Sanierungsarbeiten sind sicher noch umsetzbar. Nicht barrierefrei! Besichtigungstermine: Lea Heidl [Tel] Wir senden Ihnen sehr gerne ein kostenloses Detailangebot sowie weitere Fotos, genaue Adresse, Pläne, etc. zu. KLICKEN SIE AUF "Anbieter kontaktieren" um unseren AUTOMATISCHEN PROZESS zu starten. Bitte geben Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse an. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit allen Kontaktdaten bearbeiten können. Gerne können wir im Anschluss eine persönliche und kostenlose Besichtigung vereinbaren. Erst bei Kauf der Immobilie entsteht eine Provisionspflicht! Unser Tipp: Sie sind auf der Suche nach einer passenden Immobilie? Alle unsere Angebote finden Sie tagesaktuell im Internet unter www.raiffeisen-immobilien.at Teilen Sie uns Ihren Suchwunsch mit - dann werden Sie noch schneller & exklusiv über Ihre potentielle Wunschimmobilie informiert. Überlegen Sie Ihre derzeitige Immobilie zu veräußern? Gerne können Sie Ihre Immobilie online kostenlos bewerten lassen: https://www.raiffeisen-immobilien.at/de/bewertungscheck... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das UG und EG wurden 1962 gebaut. 1994 wurde das OG draufgebaut und dabei das Dach neu gemacht und die Fenster. Das Haus ist mit 35 er Ziegel gebaut und sehr gut isoliert, 8cm Vollwärmeschutz und 10 cm Innendämmung mit Ytong. geheizt wird mit Öl, es gibt einen Hausbrunnen und insgesamt 4 Garagen und 2 Zufahrten und 3 Eingängen. Es ist gut gelegen. Nahe eines Baches, der aber nicht hochwassergefährlich ist und neben einem Wald, der zum spazierengehen einlädt. Der Bahnhof ist 10 Minuten zu Fuss entfernt, auch der Bus. Das Haidcenter Einkaufszentrum ist 3 Kilometer entfernt. Das Haus bietet sehr viel Wohnraum und es wären bis zu 3 Familien möglich. Im EG gbit es 50 m2 genehmigten Wohnraum mit 2 Räumen inkl Küche und 2 Bädern und 2 WC , eine Werkstatt und mehrere Abstellräume, eigener Eingang im EG gibt es ein Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, 2 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer - 94 m" Wfl im OG gibt es ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer und ein Badezimmer.und eine große Terasse, Abstellraum; m2 Wfl. Das Haus ist in einer Ruhelage und unweit des Kremsbaches aber in einer überflutungssicheren Zone bzw. Höhenlage. Insgesamt 4 Badezimmer und WC und 3 Küchen. Der Ölverbrauch liegt bei ca. 1600 Liter Öl im Jahr für das ganze Haus. LEGEN SIE IHR ANGEBOTAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das UG und EG wurden 1962 gebaut. 1994 wurde das OG draufgebaut und dabei das Dach neu gemacht und die Fenster. Das Haus ist mit 35 er Ziegel gebaut und sehr gut isoliert, 8cm Vollwärmeschutz und 10 cm Innendämmung mit Ytong. geheizt wird mit Öl, es gibt einen Hausbrunnen und insgesamt 4 Garagen und 2 Zufahrten und 3 Eingängen. Es ist gut gelegen. Nahe eines Baches, der aber nicht hochwassergefährlich ist und neben einem Wald, der zum spazierengehen einlädt. Der Bahnhof ist 10 Minuten zu Fuss entfernt, auch der Bus. Das Haidcenter Einkaufszentrum ist 3 Kilometer entfernt. Das Haus bietet sehr viel Wohnraum und es wären bis zu 3 Familien möglich. Im EG gbit es 50 m2 genehmigten Wohnraum mit 2 Räumen inkl Küche und 2 Bädern und 2 WC , eine Werkstatt und mehrere Abstellräume, eigener Eingang im EG gibt es ein Wohnzimmer, Küche/Esszimmer, 2 mögliche Schlafzimmer, Badezimmer - 94 m" Wfl im OG gibt es ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Wohnzimmer und ein Badezimmer.und eine große Terasse, Abstellraum; m2 Wfl. Das Haus ist in einer Ruhelage und unweit des Kremsbaches aber in einer überflutungssicheren Zone bzw. Höhenlage. Insgesamt 4 Badezimmer und WC und 3 Küchen. Der Ölverbrauch liegt bei ca. 1600 Liter Öl im Jahr für das ganze Haus. LEGEN SIE IHR ANGEBOTAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 100.7 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Zum Verkauf steht ein attraktives 2 Familienhaus in begehrter Lage, nur wenige Minuten von der Plus-City entfernt. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 780 m² bietet das Anwesen alles, was das Herz begehrt: Einen Wellnessbereich, einen Pool mit Gegenstromanlage und Outdoorküche.. Mit einer kürzlich abgeschlossenen Sanierung im Jahr 2024 ist dieses Haus bereit für den sofortigen Einzug. Die Strassenbahn ist in Gehdistanz DER KELLER IST RIESIG WEIL AUCH DIE TERASSE UNTERKELLERT WURDE. ES GIBT AUCH EINEN HAUSBRUNNEN Es gibt für jede Wohneinheit eine eigene Gastherme Pro Wohneinheit 3 mögliche Schlafräume. im OG gibt es keine Küche, da könnte man sogar 4 Schlafräume machen. Beide Wohneinheiten haben riesige, neu renovierte Badezimmer !!! und haben schöne Kachelöfen Hauptmerkmale: Wohnfläche: ca. 280 m² Grundfläche: ca. 780 m² Dachausbau möglich: ca. 120 m²:; alle Anschlüsse schon im Dachgeschoß, teilweise auch schon das Baumateriial Einheiten: 3 Wohneinheiten (jeweils 140 m²) Highlights: Pool: 4 x 8 m inkl. Gegenstromanlage, mobiler Überdachung + Outdoorküche/Poolhaus Sanierung: 2024 Überdachte Terrasse: ca. 50 m², ideal für entspannte Stunden im Freien Kellerstube: möbliert mit Holzkamin Wellnessbereich: Sauna, Solarium und Fitnessraum Garage: Doppelgarage sowie 3 weitere Parkplätze Zusatzoptionen: Dachausbau für zusätzlichen Wohnraum Hausbrunnen für Pool und Gartenwasser LEGEN SIE IHR ANGEBOTAngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 122.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.37... [Mehr]

DIESES BAUGENEHMIGTE WOHNBAUPROJEKT MIT BASIS 5 NEUBAUFAMILIENHÄUSER BEFINDET SICH IN WUNDERSCHÖNER WALDRANDLAGE AM RANDE DES NATURSCHUTZGEBIETES LAINZER TIERGARTEN. LEBEN IN DER NATUR UND DOCH IN WIEN! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt! AUSKÜNFTE UND BESICHTIGUNGEN: ALEXANDER RINGSMUTH, TEL. [Tel] ODER EMAIL [Email] DIE VERMITTLUNGSPROVISION BETRÄGT 3% VOM KAUFPREIS ZUZÜGLICH 20% UMSATZSTEUER. www.ringsmuth-immobilien.at ...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! AUSKÜNFTE UND BESICHTIGUNGEN: ALEXANDER RINGSMUTH, TEL. [Tel] ODER EMAIL [Email] DIE VERMITTLUNGSPROVISION BETRÄGT 3% VOM KAUFPREIS ZUZÜGLICH 20% UMSATZSTEUER. www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Dieses baugenehmigte Wohnbauprojekt mit Basis 5 Neubaufamilienhäuser befindet sich in wunderschöner Waldrandlage am Rande des Naturschutzgebietes Lainzer Tiergarten. Leben in der Natur und doch in Wien! Große Grundstücksflächen bieten großen Gestaltungsfreiraum, der auch genutzt werden möchte. Auf gesamt ca. 4.623m² Grundstücksfläche wurden 5 Familienhäuser (2 Doppelhäuser + 1 Einzelhaus) mit Terrassen und Gärten, sowie PKW-Stellplätzen und ein eigener Park auf Eigengrund baubewilligt! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder Email [E-Mail-Adresse entfernt]Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer.www.ringsmuth-immobilien.at...und es gibt auch noch PROJEKTERWEITERUNGSMÖGLICHKEITEN, diese senden wir Ihnen gerne auf Anfrage! Das Erweiterungsprojekt mit einer zusätzlichen Grundstücksfläche von 5.291m² besteht aus einem sehr exklusiven Wohnbauprojekt und dieses umfasst die Sanierung einer Stilvilla mit sehr guter Bausubstanz und einem Neubau. In der Villa können 3 Familienwohnungen (ca. 408m² WFL) im Altbaustil und mit Eigenterrassen und Gärten geschaffen werden. Im Neubau entstehen 6 Familienwohneinheiten (ca. 514m² WFL) (4 Garten- und Terrassenwohnungen + 2 DG-Wohnungen mit Terrassen und Gartenzugängen). Weiters sind 11 straßenebene Garagenplätze (keine Tiefgarage notwendig!) + 1 offene Stellplatzfläche möglich Die beiden Grundstücke grenzen direkt aneinander an, sodass sehr gut auch ein "einheitliches" Projekt entstehen kann und dieses bietet viel Gestaltungsspielraum für die Schaffung von z.B. zugeordneten Grillplätzen, Swimmingpool oder Schwimmteich, einem Wellnessbereich mit eigenem Saunahaus und Park oder gar einem eigenen Tennisplatz etc.. Es gibt hierzu zahlreiche Ideen und bei geschickter Umsetzung des Projektes werden durch die Alleinstellung und der Exklusivität auch hohe Quadratmeterpreise im Verkauf erzielbar sein. Etliche Nachfragen von Interessenten nach einzelnen Wohneinheiten liegen bei uns nachweislich bereits auf. Durch Zusammenziehen der Projekte generiert man eine Gesamtnutzfläche von ca. 1.354m² und kann dem Käufermarkt einen idealen Mix aus Garten- und Terrassenwohnungen, Dachgeschoss-Maisonetten mit herrlichem und unverbaubarem Grünblick, entweder im Neubau oder alternativ in der sanierten Stilvilla oder als ganz andere Alternative eine Hauseinheit mit Eigengarten anbieten. Sozusagen: "Für jeden Interessenten etwas dabei", was wiederum den Verkauf der einzelnen Einheiten beschleunigt. Zudem ist dieses Gesamtprojekt bei geschickter Umsetzung mit nichts vergleichbar und auch das erleichtert einen weiteren Verkauf der später fertiggestellten Wohneinheiten. Alle Projekte befinden sich in eigens dafür gegründeten GmbH-Projektgesellschaften. Share-Deal auf Anfrage! Qualitativ hochwertige Wohnungen in Verbindung mit den zahlreichen Möglichkeiten der großzügigen Ausgestaltung der Grünflächen schaffen besondere und unvergleichbare Wohnobjekte im Luxussegment und die direkte Waldrandlage beim Lainzer Tiergarten / Naturschutzgebiet bietet Familien ein besonders breites Spektrum an Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne führen wir mit Ihnen eine Begehung der Grundstücke durch. Sie werden sicherlich von der Lage beeindruckt sein! Auskünfte und Besichtigungen: Alexander Ringsmuth, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder Email [E-Mail-Adresse entfernt]Die Vermittlungsprovision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer.www.ringsmuth-immobilien.at Irrtum und Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses bezaubernde Einfamilienhaus vereint Ruhe, Raum und Lebensqualität in perfekter Harmonie – eingebettet in einem Gartenparadies und absoluter Grünruhelage. Errichtet wurde das Haus rund 1970 in seinem heutigen Grundriss und erstreckt sich über Erd- und Dachgeschoss mit rund 145 m² Wohnfläche. Zusätzlich stehen rund 15 m² Nutzfläche im Nebengebäude sowie ein separat zugänglicher Keller mit rund 56,31 m² zur Verfügung. Die Erweiterung um die Garage erfolgte im Jahr 1987. Der weitläufige, parkähnliche und gepflegte Garten umfasst rund 853 m² auf einem südostseitig ausgerichteten Grundstück mit insgesamt rund 1.000 m². Schon beim Betreten empfängt Sie ein einladendes Vorzimmer, von dem aus Sie über eine elegante Glasschiebetür in den gemütlichen Wohnbereich gelangen. Das Erdgeschoss bietet darüber hinaus ein Wohn-/Esszimmer, ein Schlafzimmer, ein modernes Bad mit bodenebener Dusche, Fenster, Bidet sowie stilvollen Badmöbel (verbleibt im Haus) und einem zusätzlichen Heizstrahler. Ein echtes Highlight ist die großzügige, separate Küche mit hochwertigen Markengeräten von KÜPPERSBUSCH mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank samt Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen in komfortabler Arbeitshöhe. Eine schöne Holztreppe führt ins Obergeschoss, wo ein großzügiger Vorraum Zugang zu 3 Schlafzimmern, einem Gästezimmer und einem Kinderzimmer, praktischen Schrankraum sowie einem Home-Office bietet – hier oben findet jeder seinen Platz zum Entspannen oder konzentrierten Arbeiten. In den letzten rund 10 bis 15 Jahren wurde das Haus umfassend saniert und laufend mit großer Sorgfalt instand gehalten. Zuletzt wurde die Heizungsanlage durch ein modernes Gerät der Firma De DIETRICH erneuert. Beheizt wird das Haus mittels moderner Ölheizung, wobei der 5.000 Liter fassende Öltank dezent im Vorgarten unterirdisch eingebaut ist. Die Fenster sind überwiegend mit Fliegengittern sowie Außenrollläden ausgestattet. Eine Alarmanlage und eine Sicherheitstür sorgen zusätzlich für ein gutes Gefühl und hohe Sicherheit. Der Garten ist eine wahre Oase – mit altem Baumbestand, sonnigen Sitzplätzen, gepflegtem Rasen (Rasenroboter) und liebevoll gestalteten Bereichen zum Verweilen. Besonders praktisch: Die Bewässerung erfolgt über einen eigenen Hausbrunnen. Zusätzlich leitet die Regenrinne das Regenwasser in eine Tonne. Im hinteren Bereich des Gartens befindet sich ein separates Gartenhaus, welches derzeit als Werkstatt und Lager genutzt wird, sich aber auch hervorragend als Sauna oder Sommerküche eignet. Ein besonderes Plus ist der große, über den Garten zugängliche Keller mit reichlich Stauraum, Technikraum und eingebauter Brunnenpumpe. Und falls Sie noch mehr möchten: Der Garten bietet ausreichend Platz für einen zukünftigen Swimmingpool. Freuen Sie sich auf ein top ausgestattetes, bezugsfertiges Familienidyll mit allen Annehmlichkeiten des täglichen Wohnens – und sparen Sie sich viel Zeit, Nerven und lange Lieferzeiten für Einrichtung und Materialien. Hard Facts: Ziegelmassivbauweise mit Wärmedämmung (Baujahr: rund 1970) Einbauküche mit hochwertigen Küchengeräten der Marke KÜPPERSBUSCH: Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühlschrank samt Gefrierfach, Geschirrspüler, Mikrowelle und Backofen in ergonomischer Höhe.komfortables Wohn- und Esszimmer mit Markenmöbel von HÜLSTA2 Schlafzimmer1 Gästezimmer1 Kinderzimmer1 Home-Office1 Schrankraum1 Bad mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Toilette, Bidet und hochwertigem Badmöbel sowie zusätzlichem Heizstrahlerbezugsfertig mit Mareken- und Tischlereinbaumöbel ausgestattet Wohnraum mit Glasschiebetür abgetrennt Alarmanlage und Sicherheitstür Sonnenterrasseelektrisches Einfahrtstor und Garagezusätzliche Parkplätze auf dem Grundstück Eigenbrunnen für Gartenbewässerungsmartgelöste Regenwassernutzung über eine Tonne – ideal zur Gießkannenbefüllunggroßzügige Fläche für den Einbau eines Swimmingpools vorhandengroßer Traumgarten mit mehreren Sitz- und Sonnenplätzen & altem Baumbestand Nebengebäude mit Werkstatt Luxus-Rasenroboter der Marke HUSQVARNAFenster Kunststoff mit Doppelverglasung, Fliegengitter und Außenrollläden Böden: Parkett, hochwertiges Feinsteinzeug und Steinplatten Heizung: Ölheizung und Heiztechnik der Firma De DIETRICH (Heizungsanlage rund 2022 erneuert), Warmwasserspeicher Austria Email EHT5.000 Liter Öltank (unterirdisch im Vorgarten) Keller: großzügiger Stauraum, Technikraum und Brunnenwasserpumpe Autobusstation fußläufig erreichbar Wohn- und Nutzflächen: Erdgeschoss (Wohnfläche: rund 91 m²): Vorraum, Garderobe und Stiegenaufgang, Küche, Wohn- und Esszimmer, Schlafzimmer sowie Bad mit Toilette. Obergeschoß (Wohnfläche: rund 54 m²): Vorraum, Gästezimmer, Kinderzimmer, Home-Office und Schrankraum. Gartenhaus (Nutzfläche: rund 15 m²): Werkstatt. Keller (Nutzfläche: rund 56 m²): 2 Lagerräume und Technikraum Garten: rund 853 m²Grundstücksfläche: rund 1000 m²Profitieren Sie von Gebührenbefreiung beim Immobilienkauf ab 01.04.2024: Das Gesetz sieht u. a. die Gebührenbefreiung bei der Eintragung zum Erwerb eines Eigentums oder Baurechts (Tarifpost 9 lit. b Zif. 1, 2 und 3) an einer Liegenschaft, das der Befriedigung eines dringenden Wohnbedürfnisses des Erwerbers dient (siehe Abs. 2 Zif. 3), bis zu einer Bemessungsgrundlage von EUR 500.000,00 (Abs. 4), sowie bei der Eintragung von Pfandrechten (Tarifpost 9 lit. b Zif. 4, 5 und 6) zur Besicherung von Krediten, die zum Erwerb oder Sanierung einer solchen Liegenschaft samt Gebäuden aufgenommen werden, vor. Das dringende Wohnbedürfnis ist durch eine entsprechende Hauptwohnsitzmeldung nachzuweisen. Dieser Nachweis ist entweder gleichzeitig mit dem Grundbuchsantrag, wenn die Wohnstätte bereits bezogen wurde, ansonsten innerhalb von 3 Monaten ab Übergabe bzw. Fertigstellung, längstens aber innerhalb von 5 Jahren nach der Grundbuchseintragung einzureichen. Die Regelung trat mit 01.04.2024 in Kraft und gilt konkret für Immobilienkäufe nach dem 31.03.2024. Vererbte oder geschenkte Liegenschaften sind nicht von der Gebührenbefreiung umfasst. Die Maßnahme ist auf 2 Jahre befristet – sie gilt demnach bis 30.06.2026.Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <4.500m Krankenhaus <7.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <4.500m Universität <5.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <5.000m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <4.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

Dieses charmante Familienhaus aus den 1970er-Jahren vereint zeitlose Architektur mit einem großzügigen Raumangebot und einer beeindruckenden Gartenanlage. Das weitläufige, liebevoll gestaltete Grundstück besticht durch seinen parkähnlichen Charakter ? ein Ort der Ruhe, Privatsphäre und Entspannung für die ganze Familie. Im Inneren erwarten Sie zwei beinahe identische Wohneinheiten, die sich jeweils in Wohnzimmer, Küche, zwei weitere Zimmer, Badezimmer, separate Toilette und Abstellraum gliedern. Diese flexible Raumaufteilung bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für mehrgenerationelles Wohnen, Gäste oder Homeoffice. Highlights: Solide Bauweise aus den 1970er-Jahren Großzügiges Grundstück mit parkähnlichem Garten Zwei Wohneinheiten Viel Stauraum im Untergeschoss Garage und zusätzliche Stellplätze Ruhige Lage mit viel Privatsphäre Lage: Neuhofen an der Krems ? eine beliebte Marktgemeinde im Süden des Bezirks Linz-Land ? bietet eine hervorragende Infrastruktur und beste Lebensqualität. Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Nahversorger befinden sich direkt im Ort. Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen (Volksschule, Neue Mittelschule) sind bequem erreichbar. Ein ideales Zuhause für alle, die Wohnen im Grünen mit guter Anbindung und großzügigem Platzangebot schätzen. Nicht barrierefrei. Druck- und Satzfehler vorbehalten. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Tolles Familienhaus in gefragter Lage ? Luxus, Natur und Komfort Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! 2018 wurde dieses ursprünglich 1978 erbaute Haus komplett saniert und in ein Wohnjuwel verwandelt. Highlights auf einen Blick: Großzügiges Raumkonzept: rund. 195 m² Wohnfläche plus 70 m² vollausgebauter und beheizter Keller. Wohnbereich: 45 m² großer, lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und direktem Zugang zur uneinsehbaren Terrasse und dem idyllisch angelegten Garten. Exklusive Ausstattung: Hochwertige Tischlerküche, luxuriöse Bäder im englischen Stil, elektrische Rollläden. Master-Suite: Im Obergeschoss erwartet Sie ein Master-Bedroom mit Dachterrasse, riesigem Schrankraum (auch als weiteres Schlafzimmer nutzbar) und einem luxuriösen Badezimmer. Keller: Hobbyraum, Bad mit Dusche und WC, Platz für Sauna, Fitness, Wellness. Garage: bis zu zwei Garagenplätze 3D Tour durch Haus und Garten verfügbar Die Lage überzeugt durch die Kombination aus Natur (Lainzer Tiergarten, Napoleonwald) und städtischem Komfort. Genießen Sie die Nähe zu Restaurants und Heurigen sowie die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.(Bus 56A, Straßenbahn 60) Für weitere Informationen fordern Sie unverbindlich unser kostenloses Expose an. Sehen Sie dazu ergänzend unsere 3D Tour durch das Haus. Sollte dieses Website die 3D Tour nicht zur Verfügung stellen, schicken wir Ihnen diese bei Anfrage hier gerne zu. Sie möchten gleich Besichtigen? Nutzen Sie unsere online Terminbuchung https://app.cituro.com/booking/immobilienkubicek? preset Service=11f08f2f3da53f6db210d76856fa2905... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese außergewöhnliche Immobilie wird Sie sofort begeistern: Weitläufige, lichtdurchflutete Räume, ein großzügiges Platzangebot, ein herrlicher Ausblick und eine sonnige, ruhige Lage. Zusätzlich erwarten Sie eine charmante Tischlerwerkstatt im Nebengebäude, zwei Garagen, ein großer Keller sowie ein liebevoll gestalteter Garten. Ein Zuhause mit Charakter und vielen Möglichkeiten! Dieses charmante Zweifamilienhaus begeistert mit viel Raum zum Leben, Gestalten und Genießen. Perfekt für Großfamilien, zwei Haushalte unter einem Dach oder alle, die Wert auf Flexibilität und Wohlgefühl legen. Rund 232 m² Wohnfläche auf zwei Etagen bieten großzügige Rückzugsorte und ein durchdachtes Raumkonzept, das sich dem Leben anpasst. Beide Wohneinheiten verfügen über helle Zimmer, je eine großzügige Kühe und jeweils ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dazu separate WCs mit Waschbecken. Zwei Balkone schenken Ihnen einen wunderbaren Ausblick, während der große und sonnige Garten zum Spielen, Entspannen und Zusammensein einlädt. Ein echtes Highlight ist die voll ausgestattete Tischlerwerkstatt im Nebengebäude. Sie ist im Kaufpreis bereits enthalten und eröffnet spannende Möglichkeiten für Hobby oder Handwerk. Weitere Pluspunkte: ein 116 m² großer Keller, eine Doppelgarage, Glasfaser-Internet im Haus, ein hauseigener Brunnen und eine neue Ölheizung aus dem Jahr 2023.Das Haus wurde in Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit ca. 1.889 m² Fläche. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Büro #Garten #Keller #Terrasse #möbliert #ruhig

Das Haus – großzügig, hell und vielseitig nutzbar! Erdgeschoss Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin – gemütlicher Mittelpunkt des Hauses Zwei Schlafzimmer Voll ausgestattete Küche mit Essbereich und direktem Zugang zur Terrasse Helles Badezimmer mit Eckbadewanne und Fenster Terrasse mit Morgensonne – ideal für das Frühstück im Freien Obergeschoss – mehr Platz für Familie, Gäste & Homeoffice Zwei große, helle Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro, Gäste- oder Hobbyräume Zusätzlich ein variabler Schrankraum / Spielzimmer / Büroraum Badezimmer mit Dusche und WC für zusätzliche Privatsphäre Eigene Terrasse mit Blick ins Grüne – ein ruhiger Rückzugsort für entspannte Stunden Außenbereich – viele Möglichkeiten Der Garten ist ein echtes Highlight: Grünfläche zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern Abgetrennter Bereich, bereits vorbereitet für Gemüsebeete oder Kräuter – ideal für alle, die Selbstversorgung lieben Großer, befestigter Abstellplatz für mehrere Fahrzeuge, Anhänger oder Besucher Keller – funktional & praktisch Waschküche Technikraum Großer Lagerraum – ideal für Holz, Werkzeug oder Hobbyequipment Ausstattungs-Highlights Kamin im Wohnzimmer Voll eingerichtete Küche mit zusätzlichem Ofen wo noch mit Holz gekocht werden kann Zwei Terrassen (EG & OG) Fünf vielseitige Zimmer Großer, sonniger Garten Separater Bereich für Nutz- und Gemüsegarten Helle, freundliche Räume Ruhige, sichere Siedlungslage – Natur ganz nah Ihr neues Zuhause in Oberpullendorf Dieses Haus ist ideal für Familien, naturverbundene Menschen oder alle, die eine ruhige Wohnlage mit hoher Lebensqualität schätzen – und dabei nicht auf eine gute Infrastruktur verzichten möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und entdecken Sie die Möglichkeiten dieses gemütlichen, großzügigen Wohnhauses! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Krankenhaus <2.000m Apotheke <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]