Suchergebnisse für "1964 ampflwang"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Das vollunterkellerte Einfamilienhaus wurde 1964 in Massivbauweise errichtet und ab 1999 laufend thermisch saniert und renoviert. Eine 6 m² große Solaranlage unterstützt die Warmwasseraufbereitung. Im Wohnzimmer sorgt ein Kaminofen zusätzlich für wohlige Wärme. Sämtliche Fenster verfügen über Außenrollos. Beheizung mit Öl - Brennwertgerät BUDERUS - eine teilweise Beheizung mit festem Brennstoff (Holz) ist möglich. Die Gesamtgrundfläche beträgt 535 m², der Garten bietet ausreichend Platz für eine Terrasse, Beete und Kinderaktivitäten. Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 150 m² und bietet folgendes Raumprogramm: Erdgeschoss Über einige Treppen gelangen Sie zum großzügigen Eingangsbereich samt Schrankraum. Alle Räume im EG sind über die Diele zentral erschlossen.großzügiges und helles Wohnzimmer mit einem Kaminofenoffene und helle Wohnküche mit einer zusätzlichen Speisekammer Arbeits- oder Schlafzimmergeräumiges Badezimmer mit Wanne, bodenebener Dusche und einem angrenzenden Hauswirtschaftsraum WC extra Der Keller und das Dachgeschoß sind beim Stiegenaufgang durch eine Glastüre abgetrennt. Dachgeschoss Das ausgebaute Dachgeschoss bietet drei Schlafzimmer, ein weiterer Raum könnte noch ausgebaut werden. Keller Das Gebäude ist vollunterkellert und bietet ausreichend Platz zum Einlagern. Im rechten hinteren Gartenbereich befindet sich ein ca. 36 m² großes Nebengebäude, das für zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten geeignet ist. Anschlüsse: öffentliches Wasser- und Kanalnetz, Strom über EVN, Hauswasserwerk Ausstattung: Fenster: Lärche/Alu K Wert 0,96 W/m2, Eingangstüre: Lärche K Wert 1,1 W/m2 Heizung: Öl - Brennwertgerät BUDERUS SB 105/ 19k W und feste Brennstoffe Energieausweis: HWB 130, fGEE 1,52 Mobilität: Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreicht und bietet eine gute Anbindung mit der S40 nach Tulln und Wien im Halbstundentakt. 8 Min Tulln Stadt 12 Min Tullnerfeld 29 Min Wien Heiligenstadt Nahversorger „die Plauderei“, 170 Meter, 2 Gehminuten, Cafe und Nahversorger, köstliches Gebäck! Kaufpreis: € 420.000, Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Feiler gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Nebenkostenaufstellung: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 3 % + USt, d.s. 3,6 % Maklerprovision Kaufvertrag Rechtsanwalt: Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung: gemäß der Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters, sowie Barauslagen für Beglaubigungen und Stempelgebühren. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend! Sämtliche Angaben basieren auf den uns vorgelegten Informationen und sind ohne Gewähr! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <4.000m Krankenhaus <6.500m Klinik <9.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <500m Universität <6.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Bank <4.500m Geldautomat <4.500m Post <2.000m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Bahnhof <500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Verkauft wird eine möblierte ca. 61 m² große 2,5 Zimmerwohnung im 5. Liftstock eines 1964 errichteten Neubaus in der Uhlandgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk. Ausrichtung der Wohnung: Küche - Osten, Wohnzimmer und Schlafzimmer - Süden. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad mit Dusche, separate Toilette. Vom Vorraum sind alle Räume zentral begehbar. Ausstattung: Die Wohnung wurde im Jahre 2021 saniert. In den Wohn- und Schlafräumen wurde ein hochwertigen Melanboden (Vinyl) verlegt. Das Vorzimmer, die Nassräume sowie die Küche sind mit qualitativen Keramikbelägen verfliest. Die Küche verfügt über sämtliche Geräte inkl. einer Waschmaschine. Die Wohnung wird inkl. der Möblierung verkauft. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Lage: Aufgrund der zentralen Lage stehen Ihnen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Favoritenstraße) für den täglichen Lebensbedarf zur Verfügung. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist ebenfalls sehr gut. In wenigen Minuten erreichen Sie die U1 Station Keplerplatz, den Hauptbahnhof sowie die Buslinien 14 A und 69A. Kaufpreis: Euro 299.000,00 Betriebskosten: Euro 234,98 Verfügbar: ab sofort Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt Vertragserrichtung: 1,5 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt + Barauslagen HWB: 109 (D) Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Stjepan Babic unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Ordnung halber möchten wir festhalten, dass bei Erwerb oder Anmietung eines von uns namhaft gemachten Objektes, eine Vermittlungshonorar in der jeweils ausgewiesenen Höhe in Rechnung gestellt wird. Die Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB Nr. 262 und 297/1996 einschließlich des § 15 Maklergesetz als vereinbart. Die Informationen und Angaben beruhen auf Unterlagen des Abgebers und sind ohne Gewähr. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <1.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <500m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

RUHIGE, nachgefragte LAGE in ALT-OTTAKRING - nächst der PFARRKIRCHE, Höhe Johannes-Krawarik-Gasse und NUR zwei Minuten von der U3 & S45 Station Ottakring entfernt / sehr GUT eingeteilte 2 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit 64,04m² Wohnfläche + 5,11m² LOGGIA gemäß Plan / Vorraum + ZWEI geräumige Zimmer (einmal Richtung „Platz“ orientiert UND einmal mit Richtung SÜDEN ausgerichteter LOGGIA in den Innenhof + geräumige Küche (ca. 8m²) + Badezimmer mit Wanne + 1 WC separat / in ein paar Schritten erreichen Sie die beiden BELIEBTEN Ottakringer-Heurigeninstitutionen 10er Marie und Stippert. WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1964 / erster Stock mit Lift / Kunststoffisolierglasfenster, Gegensprechanlage, ein geräumiges Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet, etc./ ZENTRALHEIZUNG, das monatliche Akonto für die Heizung beträgt € 77,- inklusive USt. / die anteilige Reparaturrücklage beträgt € 67,- monatlich, sohin ergibt sich eine BK-Gesamtbelastung von € 320,- inkl. USt. / die Wohnung ist teilweise modernisierungsbedürftig und es besteht hier die Möglichkeit – für einen zeitgemäßen Standard – persönlichen Geschmack und Ideen in Ihr zukünftiges Zuhause einzubringen / die Schaffung von zwei ZENTRAL begehbaren Zimmern ist mit wenig Aufwand (in Leichtbauweise) SEHR SCHNELL erzielbar / trotz der RUHIGEN LAGE besteht eine PERFEKTE Infrastruktur durch die Nähe zur Thaliastraße – unmittelbar bei den Linien 10, 44, 46, U3 + S45 Station OTTAKRING – z.B. ist die WIENER CITY (Stephansplatz) in NUR rund 15 Minuten erreichbar / auch das Naherholungsgebiete WILHELMINENBERG-Steinhofgründe ist öffentlich (via Bus 45A, 46A und 46B) sehr SCHNELL zu erreichen! PLAN und weitere FOTOS vorhanden – bitte ANFORDERN. Zusammengefasst eine IDEALE Start-/oder Stadtwohnung mit GUTEM Preis-Leistungs-Verhältnis & SICHERE Investition! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt]Folgen Sie uns auch auf Instagram unter Hacker Real GmbH (@hackerreal.at) • Instagram-Fotos und -Videos um stets aktuelle Angebote und Eindrücke unserer Immobilien zu erhalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit

Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen wunderbaren Parkblick, sondern auch ein modernes und stilvolles Wohnambiente. Diese 3 Zimmer-Wohnung, befindet sich in einem 1964 gemeinnützig errichteten Wohnhaus und ist perfekt für jegliche Wohnbedürfnisse geeignet. Eckdaten im Überblick: BJ 19643 Zimmer Ca. 84 m2 NFLZentral begehbar Gemütliche Loggia (ca. 11 m2) Atemberaubender Parkblick Umfassende Sanierung Modernstem Komfort Hochwertiger Echtholzparkett Stilvolle Fliesen in den Nassräumen U-Bahn in der Nähe Parkplatz in Parkgarage nebenan verfügbar (Mietoption) Die Wohnung besticht durch ihren besonderen Charme, der durch den hochwertigen Echtholzparkettboden unterstrichen wird. Die Nordwestliche Ausrichtung garantiert, dass Sie die Nachmittagssonne in vollen Zügen auf Ihrer gemütlichen Loggia mit ca. 11 m2 genießen können. Das Herzstück der Wohnung ist zweifellos das großzügige Wohnzimmer mit der Möglichkeit eine offene Wohnküche einzurichten. Der atemberaubende Fernblick aus dieser Etage wird Sie Tag für Tag aufs Neue begeistern. Die Wohnung zeichnet sich auch durch ihre hervorragende Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel aus. Die U-Bahnstation befindet sich in unmittelbarer Nähe und ermöglicht Ihnen eine schnelle und unkomplizierte Erkundung der Stadt. Die Wohnung wurde umfassend saniert, ist somit ein Erstbezug nach Sanierung und bietet modernsten Komfort. Hochwertiger Parkettboden erstreckt sich durch die gesamte Wohnung, während die Nassräume mit stilvollen Fliesen ausgestattet sind. Die zentrale Begehbarkeit der Räume sorgt für eine optimale Raumausnutzung und ein angenehmes Wohngefühl. Die Möbel und die Küchenausstattung, die auf den Bildern zu sehen sind, dienen lediglich zu Dekorationszwecken (Staging) und sind nicht im Kaufobjekt enthalten. Für Ihre Fahrzeuge haben Sie die Möglichkeit einen Parkplatz in einer Parkgarage direkt nebenan zu Mieten. Überzeugen sie sich selbst von unserem tollen Angebot und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. DISCLAIMER: Bei den dargestellten Visualisierungen handelt es sich um Einrichtungsvorschläge. Die tatsächliche Ausführung kann vom Bildmaterial abweichen und jegliche Haftung wird ausgeschlossen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://sira-real-estate.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Raus aus der Stadt, rein ins Paradies! Dieses einzigartige Einfamilienhaus, ursprünglich 1964 erbaut und 1989 aufgestockt, bietet modernen Wohnkomfort in idyllischer Natur. Lichtdurchflutete Räume mit einer Raumhöhe von ca. 2,7 m und ein unverbaubarer Weitblick schaffen ein besonderes Wohngefühl. Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 138 m² + zusätzlich ca. 19 m² Erdgeschosszimmer mit eigenem Eingang und eigenem Badezimmer(WC& Dusche) – ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Grundstück: ca. 646 m²Insgesamt 6 Zimmer Modernisierte Ausstattung (2020) Vorbereitung zum Laden eines E-Autos über Starkstromanschluss (keine Ladestation vorhanden) Carport & insgesamt 3 Stellplätze Erdgeschoss – der perfekte Treffpunkt Heller, einladender Eingangsbereich mit Einbauschränken Gäste-WCGroßzügiges Wohnzimmer und Essbereich mit offenem Grundriss Moderne Küche mit hochwertigen Geräten Ost-/Südbalkon mit Markise und unverbaubarem Panoramablick ins Grüne Überdachte Westterrasse – ideal für entspannte Sommerabende Obergeschoss – Rückzugsort für die ganze Familie Drei gemütliche Schlafzimmer – zwei davon mit direktem Balkonzugang und herrlichem Ausblick Großes, modernes Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss Liebevoll gestaltete Lese- und Relax-Ecke mit stilvollem Bücherregal – perfekt zum Abschalten Renovierungen & Ausstattung (2020) Neue Fenster (3-fach-Verglasung) Neue Türen Hochwertiger Parkettboden Neue Küche Neues Badezimmer Fliegengitter Überdachung der Westterrasse Photovoltaikanlage – nachhaltig und zukunftsorientiert ( 2025) Gartenparadies Ca. 562 m² gepflegte Grünfläche Obstbäume (Marillen, Zwetschken), Gemüsebeete und bunte Blumen Gartenschuppen & Grillstation Viel Platz für Kinder, Tiere oder einfach zum Genießen der Natur Sonnige wie auch schattige Bereiche – ideal zum Entspannen Parkmöglichkeiten Ein Carport Insgesamt drei Stellplätze Dieses Haus ist mehr als nur ein Zuhause – es ist ein Lebensgefühl. Weitblick, Natur, Ruhe und modernes Wohnen in perfekter Harmonie. Ideal für Familien, Naturliebhaber oder alle, die das Leben entspannt genießen möchten. Zögern Sie nicht – sichern Sie sich noch heute Ihren Besichtigungstermin für dieses einmalige Traumhaus! Nebenkosten sparen – aktuelle Gebührenbefreiung nutzen Beim Kauf dieser Wohnung besteht derzeit in Österreich eine attraktive Möglichkeit zur Ersparnis der Grundbuch-Eintragungsgebühr (1,1 % des Kaufpreises). Bei Erfüllung der gesetzlichen Voraussetzungen und Antragstellung bis 30.06.2026 kann diese Gebühr entfallen. Dadurch ergibt sich für Käufer eine spürbare Reduktion der Kaufnebenkosten. Gerne informieren wir Sie im persönlichen Gespräch über die Details dieser aktuellen Regelung. Rechtlicher Hinweis: Alle Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Eigentümer und/oder von Dritten übermittelt wurden, und sind ohne Gewähr. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <2.000m Post <1.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Diese gepflegte 2 Zimmer-Eigentumswohnung überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Loggia mit angenehmem Grünblick ideal für Singles, Paare oder auch als solide Investition geeignet. Auf ca. 68 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und ruhige Wohnatmosphäre. Sie befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus aus dem Jahr 1964 in zentrumsnaher Lage und ist ab sofort bezugsbereit. Raumaufteilung im Überblick: einladender Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Südloggia separate, moderne Einbauküche mit praktischer Durchreiche und vollständiger Geräteausstattung geräumiges Schlafzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschinenanschluss und WC Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss, zugänglich über das Stiegenhaus. Die Raumaufteilung schafft ein angenehmes Wohngefühl und bietet ausreichend Platz für individuelle Gestaltung. In den Nassräumen und im Flur wurden pflegeleichte Fliesen verlegt, während die Wohn- und Schlafbereiche mit einem ansprechenden Laminatboden in Holzoptik ausgestattet sind. Die Beheizung erfolgt komfortabel über eine Etagenheizung mit eigener Gastherme. Laut Auskunft der zuständigen Hausverwaltung sind aktuell keine größeren Instandhaltungsmaßnahmen geplant. Reparaturrücklagenstand per 31.12.2024: ca. € 32.000,00 Ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein der Wohnung zugeordnetes großzügiges Kellerabteil runden das Angebot ab. Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3126002access Key=6846 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Lage und Infrastruktur: Die Wohnung befindet sich in einer Top-Lage mit hervorragender Anbindung an Wien (nördlicher Speckgürtel). Mit dem PKW erreichen Sie Wien in etwa 20 Minuten ebenso bequem mit der S-Bahn oder Regionalzügen im Halbstundentakt. Der Bahnhof Stockerau ist nur rund 1,2 km entfernt. Der nächste Spar-Supermarkt liegt in ca. 600 m Entfernung und sorgt für eine optimale Nahversorgung. Der Flughafen Wien-Schwechat ist ca. 40 km entfernt und in etwa 30 Autominuten erreichbar. Stockerau bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, ein Gymnasium und eine Handelsschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Sparkassaplatz und der Hauptplatz sind in nur ca. 10 Gehminuten von der Wohnung aus erreichbar. Das nahegelegene Augebiet (ca. 2 km entfernt) lädt zum Spazierengehen, Radfahren oder Erholen im Grünen ein. Nebenkosten beim Erwerb dieser Immobilie: 3,5 % Grunderwerbsteuer Vertragserrichtungskosten/Treuhändische Abwicklung (Notar oder Rechtsanwalt) Kosten Unterschriftenbeglaubigung und Barauslagen Kaufvertrag 3 % zzgl. 20 % USt. (ges. 3,60 %) Honorar für die erfolgreiche Vermittlung Ab 1. Juli 2024 müssen beim Eigenheimerwerb keine Grundbuch- und Pfandrechtseintragungsgebühren mehr bezahlt werden, das gilt vorerst für zwei Jahre und kann sich mit einer Einsparung von bis zu € 11.500,00 beim Immobilienkauf auswirken. Kauf und Finanzierung aus einer Hand nutzen Sie die Synergien der Erste Bank & Sparkassen-Unternehmensgruppe. Gerne arrangieren wir für Sie ein unverbindliches Finanzierungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten der Erste Bank & Sparkasse. Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität dieser Immobilie und vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Beratungstermin unter M [Tel] oder per E-Mail unter [Email]. Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Büro #Werkstatt #Garten #Hanglage #Keller #ruhig

Exklusives Wohnhaus-Ensemble in sonniger Südhanglage von Pyhra Lage & Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Pyhra - in ruhiger Südhanglage und Sackgasse. Dieses Viertel gilt als eines der schönsten und hochwertigsten Wohngebiete der Gemeinde. Die erhöhte Lage sorgt für ausgezeichnete Sonneneinstrahlung sowie einen angenehmen Weitblick ins Grünland. Pyhra bietet eine sehr gute Infrastruktur für den täglichen Bedarf sowie eine ausgezeichnete Anbindung an die Landeshauptstadt St.Pölten. Im Ort vorhanden: Kindergarten und Volksschule Nahversorger und Bäckerei Bank und Postpartner Ärzte und Apotheke in der näheren Umgebung Gastronomiebetriebe Sport- und Freizeitmöglichkeiten Vereinskultur Verkehrsanbindung: St.Pölten in wenigen Fahrminuten erreichbar Anschluss an die Westautobahn (A1) in kurzer Distanz Öffentliche Busverbindungen Richtung St.Pölten Die Kombination aus naturnahem Wohnen, ruhiger Siedlungslage und schneller Erreichbarkeit urbaner Infrastruktur macht diese Immobilie besonders attraktiv. Objektbeschreibung Zum Verkauf gelangt ein großzügiges Wohnhaus-Ensemble mit zwei eigenständigen Wohneinheiten sowie einem Nebengebäude auf einem 967 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für: Großfamilien Mehrgenerationenwohnen Wohnen und Arbeiten Teilvermietung Kombination aus Bestand und möglicher Weiterentwicklung Die Grundstücksfläche beträgt 967 m², davon ca. 775 m² Gartenfläche. Der verbleibende Teil ist verbaut. Der großzügige Garten bietet viel Platz für Freizeit, Erholung, Spielbereiche oder gärtnerische Gestaltung. Gebäudestruktur & Flächen 🏡 Bungalow - Baujahr 1960 Erdgeschoss ca. 60 m² - Wohnzimmer; Küche, Esszimmer; Diele, Technikraum, Wirtschaftsraum, Diese Einheit eignet sich ideal als separate Wohneinheit, Gästehaus oder Bürobereich. 🏠 Etagenhaus - Baujahr 2000 Erdgeschoss ca. 74,75 m² - 2. Zimmer, Badezimmer, Diele Obergeschoss ca. 51 m² - 2 Zimmer, Badezimmer, Diele. Das jüngere Wohnhaus bildet die Hauptwohneinheit und überzeugt durch moderne Bauweise und durchdachte Raumaufteilung. 🏢 Nebengebäude - Baujahr 1964 Nutzfläche ca. 46 m² Ideal als Werkstatt, Lager, Hobbyraum oder zusätzliche Abstellfläche. Weitere Ausstattungsmerkmale Erdkeller Ca. 3 Autoabstellplätze Großzügige Gartenfläche Südhanglage mit optimaler Sonnenausrichtung Ausstattung & Haustechnik Zentralheizung mit Erdwärme Fußboden- und Wandheizung Anschlüsse: Strom, Kanal, Ortswasser, Kabel-TV Glasfaserleitung an der Grundstücksgrenze Energieausweis in Ausarbeitung Die Kombination aus nachhaltiger Erdwärmeheizung und zusätzlichem Schwedenofen bietet energieeffizientes und angenehmes Wohnklima. Nutzungssituation Derzeit in privater Eigennutzung. Durch die zwei Wohngebäude ergeben sich flexible Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für große Familien als auch für getrennte Wohneinheiten. Anbotspreis € 550.000,- Zusammenfassung der Highlights ✔ Südhanglage in Bestlage von Pyhra ✔ Zwei eigenständige Wohneinheiten ✔ Nachhaltige Erdwärme-Heizung ✔ Großzügiger Garten (ca. 775 m²) ✔ Nebengebäude & Erdkeller ✔ Glasfaser an der Grundstücksgrenze ✔ Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten Kontakt & Besichtigung Ich freue mich auf ihre Anfrage und sie bei der Besichtigung persönlich begrüßen zu dürfen! Exklusivauftrag Thomas Plesiutschnig 📞 [Tel] ✉️ [Email]... [Mehr]

#Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein charmantes Landhaus in Lanzendorf, errichtet im Jahr 1964, das mit seiner gemütlichen Atmosphäre und seinem Garten überzeugt. Die Liegenschaft vereint ländliche Ruhe mit einer guten Anbindung an die umliegende Infrastruktur und bietet somit ideale Voraussetzungen für Familien oder Ruhesuchende. Erdgeschoss: Vorraum, Gang, WC, Badezimmer, Speis, Küche mit Essplatz, Wohnzimmer. Dachgeschoss: Gang und zwei Zimmer Keller: Waschraum mit Dusche, zwei Abstellräume sowie eine Garage mit direktem Zugang zum Haus. Im Garten befindet sich zusätzlich ein kleines Gartenhäuschen. Der Außenbereich lädt zum Entspannen und Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für Gartenliebhaber, Spielbereiche oder gesellige Stunden im Freien. Die Beheizung erfolgt mittels Gas-Zentralheizung, die Wärmeabgabe über Radiatoren. Eine mögliche Gebäudevergrößerung ist in Abstimmung mit dem zuständigen Bauamt zu klären. Lanzendorf liegt rund 40 km nördlich von Wien und ist verkehrstechnisch sehr gut angebunden - insbesondere durch die nahegelegene A5-Nordautobahn. Die Bezirkshauptstadt Mistelbach ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen. Mistelbach als wirtschaftliches und kulturelles Zentrum des Weinviertels überzeugt mit einem vielfältigen Angebot: charmante Cafés und Restaurants, regionale Heurigenbetriebe, moderne Nahversorger sowie kulturelle Einrichtungen und Veranstaltungen über das ganze Jahr hinweg. Zudem bietet die Stadt zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie ein breites Vereins- und Freizeitangebot. WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 511.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: GFaktor Gesamtenergieeffizienz: 7.04Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

DIGITALER ANGEBOTSPROZESS: Dieses Objekt wird in Form eines digitalen Angebotsprozesses vermittelt. Das bedeutet, der angezeigte Preis von 997.000€ ist ein Startpreis und kann im Laufe des Prozesses höher werden. "Zwischen Isar-Idylle und München-Nähe: Perfektes Familiennest in begehrter Lage" Dieses charmante, gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in einer äußerst begehrten, ruhigen Wohngegend von Wolfratshausen. Das ältere, gepflegte Anwesen von 1959 bietet auf einem gut geschnittenen Grundstück die seltene Gelegenheit, sich den Traum vom individuellen Wohnen im Münchner Umland zu verwirklichen. Die Immobilie ist ideal für Familien oder Paare, die den Spagat zwischen naturnaher Erholung und städtischer Nähe suchen. Das unschlagbare Potenzial - Raum für Ihre Vision Das Haus wurde solide in älterer Bausubstanz von 1959 bis Anfang der 60iger Jahre auf einem 876m² großem Grundstück errichtet und befindet sich in einem bewohnbaren, immer wieder modernisierten Zustand. Zuletzt wurde im Herbst 2022 das Dach vom Haus neu gedeckt, sowie eine neue Gas-Heizungsanlage verbaut. Bei diesen Arbeiten wurde ebenfalls ein neues Carport errichtet, sowie gleichermaßen die Terrassenüberdachung erneuert. Der Grundriss erstreckt sich über das Kellergeschoss, das Erdgeschoss und das Obergeschoss mit jeweils ca. 58m² und teilt sich wie folgt auf: Kellergeschoss: - Vorraum: 7,15m² - Kellerraum 1: 16,00m² - Kellerraum 2: 18,13m² - Kellerraum 3: 4,50m² Waschküche: 11,45m² Gesamtfläche: ca. 57,23m² Erdgeschoss: - Vorraum / Flur: 7,65m² - Schlafraum: 16,40m² - Wohnraum: 18,50m² - Küche: 11,45m² - Tageslichtbad: 4,50m³ Gesamtfläche: 58,5m² Dachgeschoss: - Vorraum / Flur: 5,85m² - Speicher / Schlafraum: 16,40m² - Wohnraum: 24,25m² - Kammer, Schlafraum: 7,35m² - Badezimmer: 4,55m² Gesamtfläche: 58,4m² Nebengebäude: - Vorraum, 2 Zimmer plus WC ca. 43m² - Carport Freie Gestaltung: Der Asternweg 6 bietet Ihnen die leere Leinwand für Ihre individuellen Wohnträume. Erneuern Sie die Ausstattung, passen Sie Grundrisse an und implementieren Sie modernste Energiekonzepte - alles nach Ihrem persönlichen Geschmack und Bedarf. Substanz und Größe: Mit einer großzügigen Wohnfläche und einem geräumigen Keller bietet das Haus eine hervorragende Basis für eine Erweiterung oder Umnutzung im Rahmen der Baugenehmigung. Ein Nebengebäude mit ca. 43m², welches durch eine Überdachung mit dem Haupthaus verbunden ist, wurde zu einer kleinen 2 Zimmer Wohnung mit Kochnische und WC umgebaut. Der Umbau wurde Mitte der 60iger Jahre genehmigt. Ein Carport bietet Platz für 2 PKW`s und befindet sich linker Hand zum Hauseingang. Das Haupthaus verfügt laut Einreichplan über eine Wohnfläche von ca. 116m². Bei den Angaben sind alle Flächen unter 1.50 Meter abgezogen. Wir weisen auf abweichende räumliche Einteilungen gegenüber den der Baubewilligung zugrunde liegenden Geschossplanausschnitte hin. Attraktives Grundstück: Der pflegeleichte Garten bietet ausreichend Platz für Spielgeräte, eine Terrasse oder einen Gemüsegarten und liegt optimal, um lange Sonnenstunden zu genießen. Investieren Sie jetzt in eine erstklassige Lage und steigern Sie den Wert der Immobilie durch Ihre Modernisierung! Die hervorragende Lage: Leben, Arbeiten, Erholen Wolfratshausen ist eine der attraktivsten Wohngegenden im Süden Münchens und bietet eine perfekte Symbiose aus Natur, Infrastruktur und Arbeitswelt. - Optimale Verkehrsanbindung nach München - Die Anbindung ist unschlagbar und macht dieses Haus ideal für Pendler: - S-Bahn: Die S-Bahn-Haltestelle (S7) ist schnell erreichbar und bietet eine direkte und stressfreie Verbindung ins Zentrum von München (Hauptbahnhof, Marienplatz) in unter 40 Minuten. - Auto: Über die nahegelegene B11 und die A95 ist München schnell und komfortabel erreichbar, während das Haus selbst in einer ruhigen Anliegerstraße liegt. Paradies für Freizeit und Erholung Der Freizeitwert von Wolfratshausen ist immens und liegt direkt vor Ihrer Haustür: Fluss und See: Die Isar-Auen laden zu Spaziergängen, Radtouren und Flößfahrten ein. Der Starnberger See und der Ammersee sind nur kurze Autofahrten entfernt und bieten Segeln, Schwimmen und Wassersport. Berge: Die bayerischen Alpen sind in greifbarer Nähe. Für Wanderer, Mountainbiker und Skifahrer bietet die Region das perfekte Betätigungsfeld. Infrastruktur: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten und Ärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind leicht zu erreiche Den Zustand des Hauses, sowie aller Unterlagen können Sie bei einem persönlichen Besichtigungstermin in Augenschein nehmen. Energiebedarfsausweis: 241,9kwh/m², BJ 1964, Gasbrennwertheizung (Einbau 2022) Aufgrund eines Folgegeschäfts liegt ein wirtschaftliches Naheverhältnis zur Verkäuferin vor. Für weitere Fragen und um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren kontaktieren Sie bitte: Björn Benjamin Wenner Poetsch Immobilien Tel: [Tel] Mail: [Email]gaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 241.9 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Rohbau #Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Familientraum in Kritzendorf Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise mit 6 Zimmern in Kritzendorf, einer Katastralgemeinde von Klosterneuburg. Der ebene und sonnige Garten wartet schon auf herumtobende Kinder, auf eine Sandkiste und eine Rutsche! Beim Bau hat sich der Bauherr, der Architekt und Stadtbaumeister Bodenseer, wirklich bereits viel überlegt und dies spiegelt sich auch im Grundriss wieder. Das Haus ist voll unterkellert und von der Garage gelangt man auch bei Regen trockenen Fußes direkt ins Haus. Im Erdgeschoß steht Ihnen zusätzlich zum Eingangsbereich noch ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Einbauschränken zur Verfügung. Auf dieser Ebene befinden sich die Küche mit ca. 10 m², das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in den gepflegten Garten, ein Zimmer, das z.B. als Esszimmer dienen kann, eine Gästetoilette mit Waschbecken sowie der Wintergarten (gedeckte Terrasse) mit Kamin. Von hier aus gelangen Sie auf die große, uneinsehbare und schattige Terrasse. Diese lädt zu gemütlichen Mittagessen auch an heißen Sommertagen ein. Eine Eichentreppe verbindet die Geschosse miteinander. Im Obergeschoss gibt es zwei Zimmer: Das geräumige Schlafzimmer mit ca. 23 m² und einem 6 m² großen Balkon Richtung Garten sowie ein Kabinett mit ca. 11 m². Weiters finden Sie hier ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie einen Abstellraum, der als Schrankraum genutzt wurde. Im Dachgeschoß befinden sich zwei weitere Zimmer (ca. 29 m² und ca. 10 m²) sowie ein Badezimmer mit Dusche und Waschbecken. Die Innenräume können Sie ganz nach Ihren Vorstellungen und Wünschen im Zuge einer Sanierung neu gestalten. Hier die wichtigsten Fakten: Gesamtfläche Grundstück: 693 m², eben und sonnig sowie von der Straße abgewandt. Bauklasse I und II, 25% verbaubar, gekuppelte Bauweise6 Zimmer + Küche + Wintergarten („gedeckte Terrasse“ im Plan) Ca.166 m2 Wohnfläche zuzügl. Wintergarten (ca. 29 m²) VP € 587.000Abgaben Gemeinde/Quartal: €275,00Baubewilligung: 1958 Rohbau: 1962-1964 (massive Bauweise) Fertigstellung ohne Zubau (Garage): 1971, in diesem Jahr wurde auch die Eichenstiege im Haus vom Tischler eingebaut. Bau- und Benützungsbewilligung: 1973 Zubau/ Garage: 1980 Gartenhaus: 1984, 20 m² (es liegt keine Baubewilligung bei der Baubehörde auf) Gastherme neu: 1996, zusätzlich gibt es einen Ofen für feste Brennstoffe Neues Dach inkl. Dachfenster: 1996 Neue Fenster und Wärmeschutzfassade: 2000 (Bauanzeige liegt nicht auf der Baubehörde auf) Anschluss an den Kanal: 2001 Verglasung Wintergarten: 2003 (im Plan: „Gedeckte Terrasse“) Küche: 2004 mit AEG - Geräten Alarmanlage Neuer E - Anschluss: 2005 Neues Dach Zubau/ Garage: 2013 Hw B: 186,3 kWh/m²a, fGEE: 2,442 Badezimmer (einmal mit Dusche und das andere mit Badewanne) inkl. WC sowie im EG ein Gästetoilette mit Waschbecken Das Schlafzimmer im OG verfügt über einen Balkon mit 6,4 m²Ofen für feste Brennstoffe Die Immobilien GmbH ist als Doppelmakler tätig. Die Angaben zu diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Sämtliche Quadratmeter verstehen sich als zirka Angaben. Bitte beachten Sie, dass wir eine Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer haben, daher können nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift sowie Angaben zur Person wie Name und Telefonnummer bearbeitet werden. Die Immobilien GmbH. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie unter https://dieimmobilien.gmbh/datenschutz/ Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <3.500m Klinik <5.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Universität <4.000m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <3.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m U-Bahn <7.000m Bahnhof <4.000m Autobahnanschluss <6.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Link zur Video-Besichtigung für den ersten Eindruck: https://storage.justimmo.at/file/4Yk Dbte XSc PCBip Ng4WX58.mp4Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1964 wurde 2015 umfassend modernisiert (Wärmedämmung, Fassade, Fenster) und verfügt über einen Lift. Die Wohnung befindet sich im 6. Stock und ist bequem per Aufzug erreichbar. Die Dachgeschosswohnung bietet ca. 121 m² Wohnfläche sowie zwei Terrassen mit insgesamt ca. 33 m², hof- und straßenseitig ausgerichtet. Durch die vielen Fenster ist die Wohnung besonders hell und lichtdurchflutet. Die Wohnung wurde bereits entrümpelt, endtapeziert und ausgemalt. Von den zukünftigen Eigentümern kann sie nach eigenen Wünschen gestaltet werden. Echte Rarität und viel Potenzial: viel Licht, viel Raum und viel Privatsphäre. Ein Penthouse-Feeling zum fairen Preis. Ob als großzügiges Familiendomizil, für Home-Office oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach – die flexible Raumaufteilung eröffnet zahlreiche Möglichkeiten, die Wohnung bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot. Highlights der Wohnungca. 121 m² Wohnfläche5 Zimmer2 Terrassen Dachgeschoss mit Lift2 Kellerabteile Haus bereits modernisiert (Fassade, Wärmedämmung und Fenster erneuert) gute Infrastruktur und Nähe zur Donau Der Grundriss umfasst 5 Zimmer (Wohnzimmer plus vier weitere Zimmer), eine separate Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Abstellraum. Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Umsetzung eigener Wohnideen. Eine Kostenschätzung eines renommierten Baumeisters für die Sanierung liegt bereits vor. Sie können Ihre eigenen Wohnideen verwirklichen und ein Zuhause nach eigenem Geschmack schaffen, anstatt eine fertige Standard-Wohnung zu kaufen. Der Kaufpreis plus Sanierungskosten liegen trotzdem unter den Kosten einer Neubauwohnung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung. Die alte Therme ist funktionstüchtig, es liegt auch eine neue Therme originalverpackt in der Wohnung vor. Der Wohnung sind zwei Kellerabteile im Untergeschoss zugeordnet. Die Wohnung liegt in Floridsdorf mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien 25 / 26 / 27 in unmittelbarer Nähe Bahnhof Floridsdorf (U6 / S-Bahn) schnell erreichbar Donauinsel und Alte Donau in wenigen Minuten erreichbar Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in der Umgebung Ein Parkplatz kann optional in der unmittelbaren Nähe angemietet werden. Die Lage überzeugt durch eine ruhige Wohnzone im Zentrum von Floridsdorf. Die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27 sind nur ca. 200 m entfernt, U-Bahn und S-Bahn Floridsdorf sind fußläufig erreichbar, somit ist eine sehr gute Verkehrsanbindung gegeben. Die Alte Donau und Donauinsel liegen nur etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet hohen Freizeit- und Erholungswert. Bildung & Nahversorgung: Mehrere Kindergärten, Volksschule Mengergasse sowie mehrere höhere Schulen in der Franklinstraße (AHS Franklinstraße 21, GRG Franklinstraße 26, Vienna Business School, Musikschule Floridsdorf). Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Bipa, Lidl, Spar sowie umfassende Nahversorgung rund um den Bahnhof Floridsdorf mit Einkaufszentren, Ärzten und Apotheke. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von 1180 Wien! Diese perfekt aufgeteilte Wohnung im Erdgeschoss eines 1964 errichteten Hauses bietet Ihnen nicht nur eine großzügige Nutzfläche von knapp 80 m², sondern auch eine hervorragende Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Für einen Kaufpreis von nur 419.000,00 € erwartet Sie eine bestens durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern, sowie Küche, Bad, WC und Abstellraum welche alle durch den Vorraum aus zentral begehbar sind. Die Wohnung besticht durch eine moderne nach Süden ausgerichtete Loggia, die Ihnen einen atemberaubenden Ausblick auf den Gemeinschaftsgarten sowie Hof und die umliegende Grünlandschaft ermöglicht – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen oder Gäste zu empfangen. Die Wohnung kann als sanierungsbedürftig eingestuft werden und wird soeben geräumt. Bitte beachten Sie, dass die Fotos teilweise KI generiert sind um sich die Wohnung vorstellen zu können. Es wurde zuerst ein KI generiertes Foto mittels KI eingestellt und im Anschluss der Ist-Zustand. Die hervorragende Verkehrsanbindung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie. Ob mit dem Bus, der Straßenbahn oder dem Zug – Sie erreichen alle wichtigen Punkte der Stadt problemlos. Der Bahnhof Gersthof mit zahlreichen Zug- sowie Strassenbahnverbindungen ist ebenso unmittelbar in der Nähe wie die Strassenbahnnen 9, 40 und 43.Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärztliche Versorgung, Apotheken, Kliniken, Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Auch für Studierende ist diese Wohnung ideal, da sich sowohl Universitäten als auch höhere Schulen mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmittels gut erreichbar sind. i Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte und Bäckereien sind in unmittelbarer Nachbarschaft vorhanden und sorgen dafür, dass Sie jederzeit bestens versorgt sind. Raumaufteilung: alle Räume sind vom Vorraum aus zentral begehbar• Vorraum• Zimmer mit Zugang zur Loggia• Küche• Badezimmer• WC• Abstellraum• Wohnzimmer• Schlaf-/Kinder-/Arbeitszimmer Wir freuen uns, Ihnen das Objekt jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Frau Mag. Elisabeth Thurner-Grössinger persönlich unter [Telefonnummer entfernt] sowie auch unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie uns unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: sind vom Käufer zu tragen Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein E-Mail, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]