Suchergebnisse für "1964 ampflwang"

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht ein sehr gut erhaltenes Einfamilienhaus in Massivbauweise mit rund 171 m² Wohnfläche, verteilt auf Erd- und Obergeschoss. Das Haus ist vollständig unterkellert. Die Kellerfläche inklusive Garage beträgt rund 78 m². Bei der 2019 durchgeführten Modernisierung wurde großer Wert auf Qualität und hochwertige Ausführung gelegt. So wurden beispielsweise die Fenster durch neue, hochwertige Josko-Fenster ersetzt. Bei der Wärmedämmung wurde auf nachhaltige, ökologische Steinwolle gesetzt. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Luftwärmepumpe, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für behagliche Raumwärme. Balkon und Terrasse sind mit langlebigen Steinbelägen ausgeführt. Das Haus ist sofort beziehbar. Die Räume im Obergeschoss sowie Bad und WC wurden noch nicht modernisiert, befinden sich jedoch in einem ordentlichen, gut erhaltenen Zustand und bieten die Möglichkeit, den eigenen Stil und persönliche Vorstellungen umzusetzen. Daten und Fakten Grundstücksfläche: ca. 608 m²Wohnnutzfläche gesamt: ca. 171 m²Erdgeschoss: ca. 88 m²Obergeschoss: ca. 83 m²Kellerfläche: ca. 78 m² inkl. Garage Baujahr: 1964 Umfangreiche Sanierung/Modernisierung 2019 Beheizung durch Luftwärmepumpe und Kachelofenneue, hochwertige Josko-Fenster und Haustüre Wärmedämmung: 16 cm hochwertige Steinwolle Außenbeschattung: teilweise elektrisch Brunnen zur Gartenbewässerung Glasfaseranschluss vorhanden Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Klinik <9.500m Apotheke <9.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Nahversorgung Bäckerei <250m Supermarkt <1.000m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <1.000m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit

OPEN HOUSE am Samstag, 05.09.2026 ab 10: 00 Uhr! Um Voranmeldung wird gebeten! Nutzen Sie die Online-Terminbuchung unter www.remax.at/2275-7748 Dieses Einfamilienhaus in Gols zeigt, wie gut sich gewachsener Bestand und zeitgemäßes Wohnen miteinander verbinden lassen. Ursprünglich 1964 errichtet, wurde das Haus 2017 umfassend saniert, erweitert und an heutige Wohnansprüche angepasst. Auf zwei Ebenen stehen rund 149 m² Wohnfläche zur Verfügung. Die durchdachte Raumaufteilung mit drei Schlafzimmern und drei Wohn- bzw. Aufenthaltsräumen bietet viel Flexibilität – für eine Familie ebenso wie für Paare, die sich mehr Platz zum Wohnen, Arbeiten oder für Gäste wünschen. Ein besonderes Plus ist das rund 600 m² große Grundstück. Der uneinsehbare Garten schafft einen geschützten privaten Bereich, in dem man den Alltag hinter sich lassen kann. Praktisch ist auch die zweite Zufahrt von der Rückseite des Grundstücks. Was das Haus zu bieten hatca. 149 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen3 Schlafzimmer3 Wohn- bzw. Aufenthaltsräume2 Badezimmer und 2 WCsumfassende Sanierung und Erweiterung 2017neue Strom- und Wasserleitungen (2017) 3-fach verglaste Fenster mit Fliegengittern und Außenrollos2017 ausgebautes Dachgeschoss Teilunterkellerung Garageausbaufähiges Nebengebäude – ideal beispielsweise als Sommerküche, Partyraum, Hobbybereich oder zusätzlicher Stauraumca. 600 m² Grundstück mit viel Privatsphärezweite Zufahrtsmöglichkeit von der Rückseite Ein Haus, bei dem vieles bereits gemacht wurde und trotzdem noch Raum für die eigenen Ideen bleibt. Großzügiges Wohnen, ein geschützter Garten und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten machen diese Liegenschaft zu einem Zuhause, das sich unterschiedlichen Lebenssituationen anpassen kann. Der Ort bietet eine hervorragende Infrastruktur: Zahlreiche Restaurants, Heurigen und Cafés, Kindergarten, Volksschule und Mittelschule direkt im Ort. Modernes Erlebnisfreibad am Ortsende, vielfältige Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten. Die Planung des Krankenhauses Gols bereits in vollem Gange. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über den eigenen Autobahnzubringer erreichen Sie Wien in ca. 40 Minuten und Ungarn in ca. 20 Minuten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <6.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <10.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <6.500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Durchdachtes Raumkonzept auf zwei Ebenen • Lichtdurchflutetes Erdgeschoss (129 m²): Das Herzstück des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit großen Fensterfronten, die den Blick auf das schöne Bergpanorama freigeben. Drei gemütliche Schlafzimmer, ein Tageslichtbad und ein separates WC runden das Raumangebot auf dieser Ebene ideal ab. • Vielseitiges Untergeschoss (110 m²): Das voll ausgebaute Souterrain überrascht mit zwei zusätzlichen, vollwertigen Zimmern sowie einem eigenen kleinen Duschbad (p. 2). Ob als privates Reich für Teenager, Home-Office, Fitness-Oase, Werkstatt oder edler Weinkeller – hier sind Ihren Nutzungsideen keine Grenzen gesetzt. Ein Garten-Paradies für Sonnenanbeter Der weitläufige, nahezu uneinsehbare Garten ist perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet. Er garantiert Ihnen viele Sonnenstunden. Die direkt an die Garage angrenzende, große Pergola lädt zu unvergesslichen Grillabenden im Kreise von Familie und Freunden ein. Ein praktischer Geräteschuppen sorgt zudem für Ordnung bei Ihren Gartengeräten. Die wichtigsten Eckdaten im Überblick • Objekttyp: Freistehendes Einfamilienhaus mit Ausbaupotenzial • Lage: Olympiastraße 33, 6091 Neu-Götzens (Absolute Ruhelage / Sackgasse) • Grundstücksfläche: 1.101 m² (Süd-West-Ausrichtung) • Wohnfläche: Gesamtnutzfläche ca. 239 m²: EG 129 m² + UG 110 m² • Baujahr: 1964 (laufend modernisiert, teilweise sanierungsbedürftig) • Zimmer: 3 Schlafzimmer im EG + 2 vollausgebaute Zimmer im UG • Parken: 2 separate Garagen + 3 Außenstellplätze • Verfügbarkeit: Ab sofort, bestandsfrei • Kaufpreis: Nach Vereinbarung (Provisionsfreier Verkauf) Highlights & besondere Ausstattungsmerkmale • ☀️ Traumhaftes Grundstück: 1.101 m² Grund in schöner Lage mit optimaler Sonnen-Ausrichtung • ⛰️ Panoramablick: Blick auf die Tiroler Bergwelt direkt aus dem Wohnzimmer • 🚗 Sorglos Parken: Keine Parkplatzsorgen dank 2 Garagen und 3 zusätzlichen Stellplätzen • 🛠️ Gestaltungspotenzial: Die solide Bausubstanz aus den 1960er-Jahren bietet die perfekte Basis für eine moderne Sanierung nach Ihrem persönlichen Geschmack • 💼 Provisionsfrei: Sie sparen die komplette Maklergebühr • Infrastruktur: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, Nahversorger, gemütliche Gastronomie, Banken sowie eine Apotheke befinden sich im direkt angrenzenden Ortszentrum von Götzens (p. 2). • Freizeit: Die umliegende Natur lädt direkt vor der Haustüre zu Wanderungen, Mountainbike-Touren und winterlichen Aktivitäten ein. Wir stehen für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

Eigentumswohnung im Biosphärenpark Nockberge – Innerkrems Diese nette, kleine Wohnung befindet sich im sogenannten Lärchenhof in einem Appartementhaus mit Zweitwohnsitzgenehmigung, welches ca. in den Jahren 1964-1965 errichtet wurde. Ostseitig wurde das Dach bereits erneuert. Die Wohnung hat ca. 38 m² Wohnnutzfläche, ca. 12 m² Terrasse und befindet sich im Erdgeschoss, Top 1. Auch 1 Parkplatz mit ca. 13,42 m² gehört zur Wohnung. Die Wohnung wird voll möbliert übergeben. Keine Geschirrspülmaschine, Kochnische mit E-Herd, Elektroheizung, Boiler für Warmwasser. Bad ist verfliest. Ausziehbare Couch im Wohnzimmerbereich, Satanlage, Einbauschränke. Versperrbarer Gemeinschaftsraum im Erdgeschoss für Schiausrüstung, Fahrräder, Kinderwagen etc. Vor dem Appartmenthaus große Grünfläche zur Gemeinschaftsnutzung. Gliederung der Wohnung: • Kochnische, Ess- Wohnbereich mit Ausgang zur Terrasse • Bad mit Wanne und WC, Waschbecken, Elektroboiler für Warmwasser • 1 Schlafzimmer (2 Stockbetten, 1 Einzelbett, Einbauschrank) mit Fenster zur Terrasse. Aufgrund der Höhenlage zählt die Innerkrems zu den schneesichersten Schigebieten Kärntens. Familienfreundlich und ideal für Schneeschuhwanderungen, Langlaufloipe, Tubingbahn für Kinder, Vollmondwanderungen, schöne Schitouren in den Nockbergen. Besonders hervorzuheben ist die Sonnenloipe in Schönfeld am Fuße des Königstuhls. (Rosanintal und Bundschuhtal) Die Innerkrems wird auch gerne als „Kleinkanada“ bezeichnet mit seiner ursprünglichen, sanften Kulturlandschaft, deren Almen im Sommer bewirtschaftet und beweidet sind. Im Sommer Ausgangspunkt für viele Wanderungen im Biosphärenpark Nockberge. Geführte Touren mit den Rangern, Kinderprogramm, Schischule mit Klettergarten. (Hochseilgarten). Beginn der Nockalmstraße, eine der schönsten Bergstraßen durch den Biosphärenpark Nockberge mit einer Länge von ca. 34 km, ausgehend vom Ort Innerkrems bis zur „Teufelsbrücke“ am Fuße der Turracher Höhe. 30 min. mit dem Auto zur Tauernautobahn und in die Künstlerstadt Gmünd, dem Zentrum des Tales. Gmünd bietet sämtliche Infrastruktur (Volksschule, Neue Mittelschule, Musikschule, 3 praktische Ärzte, 2 Zahnärzte, barrierefreie Apotheke, Einkaufsmärkte Billa, Spar, Adeg. Rotes Kreuz, Bergrettung, Polizei). 90 min. zum Flughafen Salzburg und Laibach 60 min. zum Flughafen nach Klagenfurt Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <9.525m Sonstige Post <9.550m Verkehr Bus <1.150m Autobahnanschluss <9.325m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In traumhafter Höhenlage auf rund 1.300 Metern erwartet Sie eine außergewöhnliche Berghütte, die Ruhe, Natur und alpinen Charme auf einzigartige Weise vereint. Mit einer seltenen Zweitwohnsitzwidmung bietet diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit, sich den Traum vom eigenen Rückzugsort in den Salzburger Bergen zu erfüllen. Die gemütliche Hütte verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 100 m² und wird laufend gepflegt sowie behutsam modernisiert. Erst kürzlich wurden die Ölöfen erneuert, sodass zeitgemäßer Komfort mit dem ursprünglichen Hüttencharakter harmonisch verbunden wird. Ebenso präsentieren sich die großzügige Terrasse sowie der Zaun in hochwertiger Lärche komplett neu und laden dazu ein, die beeindruckende Bergkulisse in vollen Zügen zu genießen. Im Erdgeschoss befinden sich ein gemütlicher Wohnbereich, eine Küche, ein kleines Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss bietet mehrere Schlafmöglichkeiten für Familie und Gäste. Das wahre Highlight dieser Liegenschaft ist jedoch ihre einzigartige Lage: Eingebettet inmitten unberührter Natur eröffnet sich ein atemberaubender Panoramablick auf die umliegende Bergwelt. Hier genießen Sie absolute Ruhe, frische Bergluft und das Gefühl, fernab vom Alltag angekommen zu sein. Direkt vor der Haustüre beginnen Wanderwege, Skipisten („Ski Amadé“) und Skiwege – ein Paradies für Bergsportler und Erholungssuchende zu jeder Jahreszeit. Im Winter erreicht man die Hütte auch über den Sessellift. Aufgrund der besonderen Lage mitten im Naturraum ist eine Zufahrt über eine asphaltierte Privatstraße nur bis 100 m entfernt möglich, die letzten Meter können dank eines verbücherten Fahrtrechts über einen landwirtschaftlichen Weg zurückgelegt werden. So ist im Sommer eine Zufahrtsmöglichkeit mit einem kleinen Geländewagen samt Abstellplatz direkt am Grundstück gegeben. Im Winter ist die Hütte bei normaler Schneelage zusätzlich zum Sessellift auch mit einem Quad gut erreichbar. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1962 errichtet, der Anbau folgte 1964. Heute präsentiert sich diese Berghütte als authentischer Kraftplatz für alle, die das Ursprüngliche schätzen und einen seltenen Rückzugsort in den Bergen suchen – mit einer Lage, wie sie kaum mehr zu finden ist.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein eigenes Haus, ein großer Garten und endlich Platz für das Leben. Und das Beste: Die großen Sanierungsarbeiten wurden bereits erledigt. In ruhiger Lage von Andrichsfurt wartet dieses charmante Einfamilienhaus auf seine neuen Eigentümer. Auf einem ca. 862 m² großen Grundstück stehen Ihnen ca. 115 m² Wohnfläche, zusätzlich ca. 55 m² Kellerfläche und eine großzügige Doppelgarage zur Verfügung. Das Haus wurde ursprünglich 1964 errichtet, in den vergangenen Jahren aber umfassend modernisiert. 2019 wurden unter anderem die 3 fach verglasten Internorm Fenster, Innentüren, Böden, Elektrik samt Zähler, Wände, Stiegen, Kamin, Küche und Garagentore erneuert bzw. saniert. 2023 folgte die umfassende Dachsanierung mit neuem Kaltdach, saniertem Dachstuhl und gedämmtem Dachboden. Damit heißt es hier nicht erst jahrelang planen und sanieren, sondern kaufen, einziehen und wohlfühlen. Lediglich bei Fassade besteht noch Potenzial, das Haus zukünftig nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln. Auch die Raumaufteilung bietet richtig viel Platz. Im Erdgeschoss befinden sich unter anderem Wohnküche, Wohnzimmer und ein weiteres Schlafzimmer. Im Obergeschoss stehen zusätzliche Schlaf bzw. Wohnräume, Badezimmer, Abstellraum und Balkon zur Verfügung. Damit eignet sich das Haus hervorragend für Paare, Familien oder alle, die sich ein zusätzliches Homeoffice wünschen. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICKca. 862 m² Grundstückca. 115 m² Wohnflächezusätzlich ca. 55 m² Kellerfläche Doppelgarageumfassende Sanierungen 2019 und 20233 fach verglaste Internorm Fenstererneuertes Dachmoderne Einbaukücheviel Platz im eigenen Gartenruhige Wohnlage mit guter Erreichbarkeit von Ried im Innkreissofort bezugsbereit Und ein echtes Extra beim Kauf: Der Verkäufer übernimmt die Kosten der Kaufvertragserrichtung. Damit sparen sich die Käufer laut Verkaufsunterlagen mehr als € 5.000 an Erwerbsnebenkosten. Kaufpreis: € 358.000 Provision: 3% zzgl. USt. vom Kaufpreis Wer ein eigenes Haus mit großem Grundstück sucht, aber keine Lust auf eine jahrelange Komplettsanierung hat, sollte sich diese Immobilie unbedingt persönlich ansehen. Jetzt Besichtigung vereinbaren und herausfinden, ob aus Furt 15 schon bald Ihr neues Zuhause wird. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.625m Apotheke <5.125m Klinik <6.200m Krankenhaus <5.475m Kinder & Schulen Schule <3.150m Kindergarten <3.125m Höhere Schule <6.700m Nahversorgung Supermarkt <3.775m Bäckerei <3.125m Einkaufszentrum <6.050m Sonstige Bank <3.275m Geldautomat <4.225m Post <4.350m Polizei <1.925m Verkehr Bus <75m Bahnhof <3.450m Autobahnanschluss <650m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Attraktive Eigentumswohnung Diese gepflegte Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 89 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung und ihre attraktive Lage in Velden am Wörthersee. Die Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eignet sich sowohl als Hauptwohnsitz für Familien und Paare. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Abgerundet wird das Angebot durch ein Carport, das komfortables und wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die Kombination aus großzügiger Wohnfläche, guter Infrastruktur und der Nähe zum Wörthersee macht diese Immobilie besonders attraktiv. Highlights ca. 89 m² Wohnfläche 4 Zimmer Küche inkl. neuwertiger Einbauküche Balkon mit angenehmem Außenbereich 1 Carport inklusive Eigenes Kellerabteil Attraktive und ruhige Wohnlage Gute Raumaufteilung Baujahr 1964 Ideal als Eigenheim oder Anlageobjekt modernisiert bzw. saniert inkl. Leitungen im Bad Diese attraktive Eigentumswohnung vereint großzügiges Wohnen mit einer hervorragenden Lage in einer der begehrtesten Regionen Kärntens. Die Nähe zum Wörthersee, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie der Balkon, das Carport und das Kellerabteil machen diese Immobilie zu einem idealen Zuhause oder einer nachhaltigen Investition. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser attraktiven Immobilie nähe Wörthersee. Sie erreichen mich unter [Tel] oder per E-Mail an [Email]frastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #hell

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit seltener Freizeitwohnsitzwidmung befindet sich in einem gepflegten Appartementhaus mit lediglich ca. 22 Einheiten – in idyllischer Lage und harmonisch eingebettet in die beeindruckende Naturlandschaft von Mösern. Das Gebäude wurde ca. 1964 errichtet und besticht durch seine sonnige Hanglage mit einem atemberaubenden Ausblick über das Inntal. Hier genießen Sie ein einzigartiges Zusammenspiel aus Naturverbundenheit, Privatsphäre und beeindruckendem Panorama. Wohnkomfort mit Aussicht: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über einen der beiden nordöstlich gelegenen Haupteingänge über mehrere Treppen erreichbar. Die Tiefgarage kann sowohl über das zweite Stiegenhaus als auch über einen Außenzugang an der Nordwestseite betreten werden. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein zentraler Vorraum mit Platz für eine Garderobe. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Räume, die dank ihrer Ecklage und großzügigen Fensterflächen besonders hell und einladend wirken. Das Herzstück der Wohnung bildet der offen gestaltete Wohnbereich mit moderner Küche und Essplatz. Großzügige Fensterfronten sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Tageslicht. Von hier gelangen Sie direkt auf die südwestlich ausgerichtete Loggia beziehungsweise den Balkon. Dort eröffnet sich ein faszinierender Blick auf die Tiroler Bergwelt – ein Ort, an dem sich der Alltag mühelos hinter sich lassen lässt. Das Schlafzimmer befindet sich auf der nordöstlichen Seite der Wohnung und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit für erholsame Nächte. Ein gepflegtes Badezimmer sowie eine separate Toilette vervollständigen das Raumangebot. Besondere Highlights: · Freizeitwohnsitzwidmung – selten und äußerst begehrt · Panoramalage mit Sonne von morgens bis abends · Südwest-Loggia/Balkon mit beeindruckendem Weitblick · Offenes Wohnkonzept mit durchdachter Raumaufteilung · Naturnahe Wohnlage mit hohem Erholungswert Fazit: Ob als Ferienwohnung, behagliches Zuhause oder wertbeständige Kapitalanlage – diese 2-Zimmer-Wohnung vereint Wohnkomfort, Naturerlebnis und Lebensqualität auf besondere Weise. Erleben Sie das unverwechselbare Flair der Tiroler Alpen in einer Lage, die Erholung, Aussicht und Wohnqualität ideal miteinander verbindet. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr persönliches Stück Tirol.... [Mehr]

#Terrasse #möbliert

Diese 3 vermieteten, sonnigen 2 Zimmer-Wohnungen befinden sich allesamt im 4. Liftstock (gesamtes 4. Stockwerk nur diese 3 Wohnungen) eines Mehrfamilienhauses, in Salzburg Elisabeth-Vorstadt. Die 3 Wohnungen sind gut und befristet vermietet - weitere Infos gerne auf Anfrage! Die Wohnungen 10+12 verfügen beide über 59 m² und sind gleich eingeteilt in einen Vorraum, ein Wohnzimmer mit Zugang auf die jeweiligen Balkon, einer separaten Küche möbliert inkl. Geräte mit Fenster, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Wanne und Fenster, sowie ein WC extra. Die Wohnung 11 ist etwas kleiner und verfügt über 49 m², hat keinen Balkon und ist wie folgt eingeteilt: ein Vorraum, ein Wohnzimmer mit Essbereich und offener Küche möbliert, ein Schlafzimmer, ein Bad mit Badewanne und WC, ein Abstellraum. Das Baujahr des Hauses ist ca. 1964. 2015 wurden die Wohnungen renoviert - Küche, Bad, WC und Böden wurden erneuert. Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Kellerabteile sind nicht vorhanden - es gibt lediglich einen Fahrradabstellraum. Allgemeine Parkplätze befinden sich vorm Haus. Die zentrale Lage und die damit verbundene gute Vermietbarkeit der Wohnung sprechen absolut für sich. Der Bahnhof, Einkaufszentrum, Nahversorger, Banken, Bushaltestelle uvm. befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Hiermit möchten wir schriftlich lt. §6 Abs 4 MaklerG darauf hinweisen, dass ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer, Grund dauerhafte Geschäftsbeziehung, vorliegt. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER UND NAME BEARBEITEN KÖNNEN. Ihr Ansprechpartner: Carina Szybalski Telefon: [Tel] Email: [Email] Web: www.poetsch-immo.at Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 90.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.48Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Betriebsbaugrundstück mit Büro-/Lagerflächen und Betriebswohnung in 4912 Neuhofen im Innkreis Ideal für Investoren und Unternehmer, die auf der Suche nach einer vielseitigen und gut gelegenen Immobilie sind! Dieses großzügige Grundstück mit einer Fläche von 4.586 m² befindet sich im Betriebsbaugebiet und bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Nutzung. Das ursprünglich als Sägewerk mit Wohnhaus errichtete Gebäude wurde im Jahr 1911 erbaut und in den Jahren 1958, 1964 und 1970 erweitert und adaptiert. Im Jahr 2005 wurde eine moderne Zentralheizung (Pellets) eingebaut. Die Liegenschaft besteht aus: Büro-/Betreibswohnfläche: Insgesamt ca. 279 m² Nutzfläche, verteilt auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Garagen/Heizraum ca. 126 m² Lagerfläche ca. 162 m²Die technische Ausstattung umfasst: Anschluss an das öffentliche Strom- und Wassernetz sowie das öffentliche Kanalnetz. Effiziente Pelletsheizung, die nicht nur nachhaltig ist, sondern auch die Heizkosten reduziert. Glasfaseranschluss vorhanden – für schnelle Internetverbindungen. Kaufpreis auf Anfrage Energiekennzahl: HWB 272Ob Sie ein neues Geschäftsvorhaben planen oder die Räumlichkeiten als Investition nutzen möchten, dieses Betriebsbaugrundstück bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten! Nutzen Sie diese Gelegenheit und kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <3.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <3.000m Post <3.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <8.000m Flughafen <8.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial - Ideal für Investoren, Unternehmer und Bauträger Dieses vielseitig nutzbare Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Timelkam und überzeugt mit großzügiger Fläche, solider Bausubstanz sowie interessanten Entwicklungsmöglichkeiten. Nutzungsideen für den neuen Eigentümer Erdgeschoss mit ca. 363 m2 und ca. 30 m2 Wintergarten • Betriebsbereites Café – sofort vermietbar • Ordination für praktischen Arzt oder andere Gesundheitsdienstleistungen • Praxisräume für Therapeuten, Friseur, Fußpflege, Kosmetik etc. • Kanzlei oder Büro für Rechtsanwälte, Steuerberater, Planungsbüros u.v.m. Obergeschoss 1 mit ca. 352 m2 und 120 m2 ausbaubaren Dachboden • Wohneinheiten mit Option auf „Wohnen & Arbeiten unter einem Dach“ • Umbau in moderne Miet- oder Eigentumswohnungen möglich • Atelier oder Büroflächen kombinierbar mit Wohnraum Nach einer Vorprüfung/Rücksprache mit der Gemeinde kann u.U. noch ein weiteres Geschoss errichtetet werden. Weitere Einheiten: • Keller mit ca. 150 m2 • Garage mit ca. 145 m2 • Swimmingpool Diese Nutzungsideen liegen im ausdrücklichen Interesse der Gemeinde Timelkam, die eine aktive Unterstützung und Kooperationsbereitschaft zugesichert hat. Besonders gewerbliche Nutzungen im Erdgeschoss werden begrüßt. Parkmöglichkeiten: • Kunden- und Besucherparkplätze direkt am Grundstück • Öffentliche, kostenfreie Stellplätze in unmittelbarer Umgebung • Zusätzlich kann der angrenzende Parkplatz für gewerbliche Zwecke genutzt werden (nach Vereinbarung mit der Gemeinde) Das Haus wurde ca. 1964 errichtet und laufend erweitert und am aktuellen Stand gehalten. Die Immobilie ist in einem Top-Zustand Modernisierungen und Erweiterungen im Überblick: • 1984: Erweiterung um Backstube und Garage • 1984: Ausbau Café mit neuem Sanitärbereich und Fenstern • 2013: Neueindeckung des Dachs • 2015: Erneuerung der Fassade • 2019: Umstellung auf moderne Fernwärme mit Wärmetauscher Die Lage bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen und guter Infrastruktur. Die Nähe zum Attersee und zur Natur macht Timelkam zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Singles, die die Vorzüge des Salzkammerguts zu schätzen wissen.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Daten und Fakten: 3 Zimmer im 4.Stock mit 2 Liften mit Außblick, Klima und teilweiser Einrichtung! Wohnfläche: ca. 81,07m² Terrasse/ Balkon: ca. 12m² Ausrichtung: Süd/West- Ausrichtung mit Aussicht auf Schloßberg Wohnzimmer: ca.27,24m² mit Klima Kinderzimmer : ca.13,05m² Schlafzimmer: ca.18,7m² mit Klima Küche mit Speiß: ca. 10,08m² Bad mit Dusche, Fenster + WM-anschluss, Wc - extra Kellerabteil: ca.4 m² Parkplatz: Freiparkplätze (nicht Zugeordnet) keine Parkzone! Baujahr: 1964, Rücklage ca.221.000.-per 12.2024 Vorzüge: ruhige Lage, Rollos, Klima, 2 Lifte, Balkon, etc. Heizung: Zentralheizung - Fernwärme Heizwärmebedarf: HWB-74,1 f Gee-1,39 Die Wohnung hat ca.81m² Wohnfläche mit 2 Schlafzimmern, einem großem Wohnzimmer, moderner Einbauküche mit E-Geräten und Speiß. Der ca.12m² Balkon ist Süd- Westlich ausgerichtet und hat einen wunderschönen Fernblick zum Schloßberg und ist mit Sicherheit das Highlight der Wohnung. Es wurde in ziegelmassiv-bauweise/ betonbauweise (auch die Innenwände) gebaut und zur exklusiven Ausstattung gehören Holzböden, große Fliesen, Rollos, Klima und vieles mehr. Im Kaufpreis inkludiert sind ein Kellerabteil und ein Radabstellraum. Zu erwähnen wäre noch, dass die Wohnung im 4. Liftstock liegt und daher sehr hell ist. Es sind genügen Freiparkplätze Zonenfrei vorhanden. Das Projekt befindet sich in 8041 Graz Liebenau, Kasernstraße 76. Im Umkreis von wenigen Gehminuten befinden sich eine Bushaltestelle, ein Supermarkt, eine Bank, ein Cafe, ein Gym. und vieles mehr. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Obwohl wir die von uns beanspruchten Quellen als verlässlich einschätzen, übernehmen wir für die Vollständigkeit und Richtigkeit der hier wiedergegeben Informationen keine Haftung. Insbesondere behalten wir uns einen Irrtum in Bezug auf Zahlenangaben ausdrücklich vor. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass vor allem die Quadratmeter- als auch Kostenangaben vom aktuellen Eigentümer bekannt gegeben wurden und hierfür keine Garantie oder Haftung übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Vorsorgewohnung in 8041 Graz besticht durch ihre sonnige Südwest-Ausrichtung und die Nähe zur Erholungsoase Augartenbucht. Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergarten sowie Supermärkte, Bäckerei und Banken sind schnell erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn und Bahnhof sorgen für optimale Anbindung. Ein perfekter Standort für Komfort und Lebensqualität.... [Mehr]