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#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

BEFRISTETER AKTIONSPREIS & PROVISIONSFREI! 137 m² WFL - 5 Zimmer - 1220 Wien, AUHIRSCHENWEGIn einer idyllischen, von Ruhe geprägten Lage, eingebettet zwischen dem Schillerwasser und dem Oberen Mühlwasser, präsentiert sich diese Doppelhaushälfte auf Eigengrund, die durch die erstklassige Bau- und Ausstattungsqualität besticht. Dank der ausgezeichneten Anbindung erreichen Sie die nächste Busstation in nur etwa 5 Gehminuten - mit direkter Verbindung zur U2! Die Ausführung erfolgt belagsfertig, wodurch Sie bei der finalen Gestaltung, insbesondere bei Bodenbelägen bis hin zu Sanitärdetails, Ihre persönlichen Vorstellungen einbringen können. Highlights im Überblick: Eigengrund Wohnfläche : 137 m²5 Zimmer Erdgeschoss: Vorzimmer, WC, Wohnbereich mit Küche Obergeschoss: 3 Zimmer, Badezimmer und WCDachstudio: 1 Zimmer, Badezimmer und WC sowie Dachterrasse Keller: Technikraum, 2 Kellerräume Garten & Außenfläche ca. 121 m² OSW-Ausrichtung Terrassen: ca. 27 m²Highlights: Moderne Architektur Hochwertige Bauweise Fenster mit Alu-Deckschalen 3-fach-Verglasung Klimaanlage vorbereitet in allen Räumlichkeiten Kamin Vorbereitung Vorbereitung Photovoltaik Vorbereitung Ladestation Elektroauto elektrische Außenrolläden Fußbodenheizung auch im Keller Luftwärmepumpe mit Kühlfunktion Glasgelände auf der Dachterrasse KFZ-Stellplatz im Kaufpreis inkludiert Ruhige und grüne Lage Gute Verkehrsanbindung Individuelle Gestaltungsmöglichkeiten Auf Wunsch ist das Haus auch schlüsselfertig zu erwerben – nähere Informationen dazu erhalten Sie gerne im Rahmen einer persönlichen Besichtigung. Die Hervorragende Qualität und das durchdachte Baukonzept wird Sie begeistern! Gerne lassen wir Ihnen nähere Informationen zukommen. Schicken Sie uns dazu einfach eine E-Mail an: Frau Müge Altinbas E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Tel.: [Telefonnummer entfernt] www.cg-group.at Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Anfragen nur bearbeiten können, wenn uns vollständige Angaben zur Person vorliegen – dies ist zur Erfüllung unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer erforderlich. Alle im Exposé enthaltenen Informationen stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Haftung für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.500m Klinik <1.750m Krankenhaus <1.750m Kinder & Schulen Schule <1.750m Kindergarten <1.500m Universität <2.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.750m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.750m Bank <2.000m Post <1.750m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der begehrten Lage von 1220 Wien! Diese exklusive Dachgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein stilvolles Wohnambiente, sondern auch ein hohes Maß an Komfort und Lebensqualität. Mit einer großzügigen Fläche von 93,84 m² und vier lichtdurchfluteten Zimmern ist diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die viel Platz zum Entfalten suchen. Der Kaufpreis von 569.000,00 € ist mehr als gerechtfertigt, wenn man die zahlreichen Vorzüge dieser gepflegten Wohnung und den Garagenplatz der inkludiert ist betrachtet. Besonders hervorzuheben ist die traumhafte Terrasse, auf der Sie die Sonne genießen und den Tag entspannt ausklingen lassen können. Ob für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden allein – dieser Rückzugsort wird schnell zu Ihrem Lieblingsplatz. Zur Zeit sind die Wohnung und die Garage noch separat vermietet und bringen monatlich € 1.399,- bzw. € 100,- ein. Die Mietverträge laufen noch bis 31.01.2028 und laufen dann automatisch aus! Abzüglich der monatlichen Kosten in Höhe von € 351,28 ergibt dies eine monatlichen Ertrag von € 1.147,72.Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und besticht durch eine moderne und freundliche Architektur. Große Fenster sorgen für eine hervorragende Lichtdurchflutung und vermitteln ein Gefühl von Weite und Freiheit. Die gut durchdachte Raumaufteilung bietet Ihnen die Möglichkeit, jeden Raum individuell zu gestalten und nach Ihren eigenen Vorstellungen zu nutzen. Die Lage dieser Immobilie ist ein weiteres Highlight. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten und Supermärkte sind bequem erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung durch Buslinien gewährleistet Ihnen die nötige Flexibilität und Mobilität, um schnell ins Stadtzentrum oder zu den umliegenden Erholungsgebieten zu gelangen. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Garage, in der Sie Ihr Fahrzeug sicher parken können. Somit haben Sie immer einen Parkplatz zur Verfügung, ohne sich um die Parkplatzsuche kümmern zu müssen. Ihr luxuriöses Lebensgefühl beginnt hier! Mit einem Kaufpreis von 600.000,00 € ist diese Wohnung mehr als ein Zuhause – sie ist ein Ort, der Ihren Lebensstil zelebriert. Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin! Für genauere Informationen und Besichtigungstermine steht Ihnen Herr Mag. Ahmet Turan DAMAR unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Weitere Objekte finden Sie auf www.damar.at oder auf Instagram und Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.damar.at/datenschutzinformation zu finden. Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen und familienfreundlichen Nachbarschaft zu werden. Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Raum für ihre Träume, Erlebnisse und Erinnerungen. Lassen Sie sich von der Atmosphäre dieser einzigartigen Immobilie verzaubern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, wie diese Dachgeschosswohnung in 1220 Wien Ihr neues Zuhause werden kann. Erleben Sie den perfekten Mix aus urbanem Leben und naturnaher Erholung – wir freuen uns auf Ihren Besuch! English version! Welcome to your new home in the desirable location of 1220 Vienna! This exclusive top-floor apartment offers not only a stylish living environment but also a high level of comfort and quality of life. With a spacious area of 93.84 m² and four bright rooms, this property is perfect for families, couples, or anyone seeking plenty of space to unfold. The purchase price of €600,000 is more than justified considering the many advantages of this well-maintained apartment and the included underground parking space. A highlight is the stunning terrace where you can enjoy the sun and relax at the end of the day. Whether for social evenings with friends or peaceful hours alone, this retreat will quickly become your favorite spot. Currently, the apartment and garage are still rented separately, generating a monthly income of € 1,399 and € 100 respectively. The leases run until January 31, 2028, and will then automatically expire! After deducting the monthly costs of € 351.28, this results in a net monthly yield of € 1,147.72.The apartment is on the top floor and impresses with its modern, friendly architecture. Large windows ensure excellent natural light and create a sense of spaciousness and freedom. The well-thought-out layout offers the flexibility to customize each room according to your own ideas. The location of this property is another highlight. Everything your heart desires is within immediate reach: doctors, pharmacies, schools, kindergartens, and supermarkets are easily accessible. The good public transport connections through bus lines ensure you have the necessary flexibility and mobility to quickly reach the city center or nearby recreational areas. For added comfort, the garage provides a secure parking space for your vehicle, so you always have a parking spot without having to search. Your luxurious lifestyle begins here! With a purchase price of €600,000, this apartment is more than just a home – it is a place that celebrates your way of life. Schedule your viewing appointment today! Your luxurious lifestyle begins here! With a purchase price of € 600,000.00, this apartment is more than just a home – it’s a place that celebrates your lifestyle. Schedule your viewing appointment today! For more detailed information and viewing appointments, please contact Mr. Mag. Ahmet Turan DAMAR at [Telefonnummer entfernt] or [E-Mail-Adresse entfernt]We would like to explicitly point out our economic relationship with the seller and that we are acting as a dual agent in this matter. Errors and changes are reserved! You can find more properties at www.damar.at or Instagram and Facebook DAMAR REAL ESTATE e.U. processes personal data in accordance with data protection regulations. Further information can be found at www.damar.at/datenschutzinformation. The above information is based on data and documents provided by the owner. For the sake of clarity, we would like to state that in the event of a transaction with you or a third party designated by you, our fee (according to the fee regulation for real estate agents, BGBl. 262 and 297/1996) is 3% of the sale price plus the statutory VAT. We would like to point out an economic close relationship with the owner. Our general terms and conditions apply. Subject to errors and omissions. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ästhetische Architektur in harmonischer Grünlage - Ein Zuhause, dass Geborgenheit und Freiraum gibt. Besuchen Sie unsere Projekthomepage https://donaufelder207.at PROJEKTDATEN: 3 Stiegen45 Wohneinheiten aufgeteilt auf 3 Baukörpergroßzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen und Eigengärten mit Blick ins Grünedurchdachte Grundrisse; smarte Architektur Massivbauweise mit Vollwärmeschutzfassadeumweltfreundliche und energiesparende Wärmepumpe18 hauseigene Garagenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation AUSSTATTUNG: Kunststoff-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung Innentüren aus Holzeinbruchshemmende Wohnungseingangstüren Parkettböden in CHALET Landhausdiele 190 Eiche Fliesen in Feinsteinzeug 30x60cm LAUFEN Sanitärmöbel sowie GROHE Armaturendigitale Videogegensprechanlageaußenliegende, elektrische Raffstores an allen Fenstern Wasser & Stromauslässe auf allen Balkonen / Terrassenhochwertige Steinplatten auf den Außenflächen Luftwärmepumpe / Fußbodenheizung Kinderwagen & Fahrradabstellraumgroßzügige Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Aufzug in alle Stockwerke Klimaanlage im Dachgeschoss vorhanden im Regelgeschoss vorbereitet LAGE: Das Projekt "Wohnoase Donaufeld" befindet sich zentral gelegen im Herzen des 22. Wiener Gemeindebezirks: Die Straßenbahnen 26, der Autobus 27A sowie die U-Bahn Linie U1 mit der Station Kagraner Platz liegen in unmittelbarer Nähe. Kindergärten, Volksschulen sowie Banken, Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Fußläufigkeit erreichbar. Auch in den wunderschönen Kirschblütenpark und das Naherholungsgebiet Alte Donau sind in nur wenigen Gehminuten von der Liegenschaft entfernt. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: Ist an Mag. Teodora Aurora Vrancean, M.P.S. Teinfaltstraße 1/11, 1010 Wien gebunden. Vertragserrichtungshonorar: ab 1,5% netto des Kaufpreises zzgl. 20% USt. und Barauslagen. Grundbucheintragung: bis zu 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertriebsstart vor Kurzem erfolgt! Lassen Sie sich gerne zu dem Projekt und den verfügbaren Wohnungen noch heute beraten! Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² (1 Zimmer) | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² (3 Zimmer) | Dachterrasse ca. 11,29 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 9 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 2 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 13 Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wärmepumpe 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gartennutzung: JA Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² (1 Zimmer) | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² (3 Zimmer) | Dachterrasse ca. 11,29 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 9 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 2 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 13 Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wärmepumpe 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

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GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² (1 Zimmer) | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² (3 Zimmer) | Dachterrasse ca. 11,29 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 9 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 2 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 13 Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wärmepumpe 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

GEBÜHRENBEFREIUNG BIS 1.7.2026: Sichern Sie sich jetzt noch bis 30. Juni 2026 (nach aktuellem Stand) die Gebührenbefreiung für die Eintragung des Eigentumsrechts sowie im Falle einer Finanzierung auch die Befreiung der Pfandrechtsgebühr. Maßgeblich hierfür ist die rechtzeitige Einbringung des Grundbuchsgesuchs durch den jeweiligen Vertragserrichter bzw. Rechtsanwalt und nicht das Kaufvertrags- oder Angebotsdatum! Die konkreten Voraussetzungen, Bedingungen sowie die maximale Höhe der möglichen Gebührenbefreiung erläutern wir Ihnen gerne auf Anfrage. PROJEKT: Zum Verkauf gelangen 14 hochmoderne Neubau-Eigentumswohnungen mit ca. 23 Zimmern, großzügigen Außenflächen (Balkon / Terrasse / Garten), topmoderner Haustechnik sowie 6 hauseigenen Tiefgaragenplätzen. STATE-OF-THE-ART-TECHNIK: Ausstattung: Klimaanlage in jeder Wohnung, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Echtholz-Parkettboden (Eiche), dreifach verglaste Fenster mit Außenbeschattung, Ziegel-Massivbauweise, Lift, Tiefgarage, hochwertige Materialien und ein stilvolles, modernes und zeitloses Design. Diese Wohnungen bieten höchsten Wohnkomfort sowie ein exzellentes Preis-Leistungs-Verhältnis. VIEL ZEIT WENIGER GELD: Diese Top-Neubauwohnungen stellen eine perfekte Gelegenheit nicht nur für Eigennutzer, sondern auch für Kapitalanleger dar. Mit ihrer universellen Wohnungsgröße, Top-Ausstattung und Top-Lage eignen sie sich ideal für alle, die in stabile Immobilienwerte investieren möchten (Grundbuch statt Sparbuch) und damit ihre inflationsgeschützte finanzielle Unabhängigkeit und Sicherheit aufbauen wollen. Gerade im Ruhestand verfügt man oft über sehr viel Zeit jedoch über begrenztere finanzielle Mittel (Pensionslücke). Eine Eigentumswohnung, für die man später keine Miete mehr bezahlen muss oder im Idealfall sogar Mieteinnahmen erzielt kann diese Pensionslücke wirksam schließen und echte finanzielle Freiheit ermöglichen. Wie man so treffend sagt: Jeder zahlt im Laufe seines Lebens ein bis zwei Immobilien. Die einzige Entscheidung ist: Wem sollen sie am Ende gehören INDIVIDUELL ANGEPASSTE FINANZIERUNG: Unsere ausgewählten und erfahrenen Finanzierungspartner unterstützen Sie gerne bei der Entwicklung einer optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Finanzierungslösung. Top-Finanzierungskonzepte sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger stehen bereit und warten auf Ihre Anfrage. Durch eine langfristige Fixzins-Finanzierung bleibt die Kreditrate stabil, während die Mieteinnahmen durch Indexanpassungen langfristig steigen. In Kombination mit der erwarteten Wertsteigerung aufgrund der zunehmenden Wohnungsknappheit (historischer Tiefstand der Baubewilligungen: von 72.500 im Jahr 2017 auf nur noch 32.100 im Jahr 2024 und somit minus 56 %) kann dies das Vermögen der Anleger stark boosten. VERFÜGBARE WOHNUNGEN: GARTENWOHNUNGEN: TOP 1 ca. 34 m² (1 Zimmer) | Terrasse ca. 13,57 m² + Garten ca. 91 m² + Loggia ca. 1,55 m² Eigennutzung 229.000 | Anleger 210.680 zzgl. 20 % USt. TOP 2 ca. 42,26 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 79,35 m² Eigennutzung 289.000 | Anleger 265.880 zzgl. 20 % USt. TOP 3 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 11,00 m² + Garten ca. 63,18 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 4 ca. 42,68 m² (2 Zimmer) | Terrasse ca. 9,24 m² + Garten ca. 16,17 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. 1. STOCK: TOP 5 ca. 55 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 339.000 | Anleger 311.880 zzgl. 20 % USt. TOP 6 ca. 61,08 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 379.000 | Anleger 348.680 zzgl. 20 % USt. TOP 7 ca. 62 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 4,05 m² Eigennutzung 389.000 | Anleger 357.880 zzgl. 20 % USt. TOP 8 ca. 56,19 m² (3 Zimmer) | Balkon ca. 7,25 m² Eigennutzung 349.000 | Anleger 321.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS TOP 9 ca. 48 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. TOP 10 ca. 42,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 14 m² Eigennutzung 269.000 | Anleger 247.480 zzgl. 20 % USt. TOP 11 ca. 44 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 13,40 m² Eigennutzung 279.000 | Anleger 256.680 zzgl. 20 % USt. TOP 12 ca. 49,25 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 12,30 m² Eigennutzung 299.000 | Anleger 275.080 zzgl. 20 % USt. DACHGESCHOSS 2: TOP 13 ca. 69m² (3 Zimmer) | Dachterrasse ca. 11,29 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 429.000 | Anleger 394.680 zzgl. 20 % USt. TOP 14 ca. 57,54 m² (2 Zimmer) | Dachterrasse ca. 9 m² - RESERVIERT! Eigennutzung 359.000 | Anleger 330.280 zzgl. 20 % USt. TIEFGARAGENPLÄTZE: Parkplatz 1 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 2 EUR 45.000 - RESERVIERT! Parkplatz 3 EUR 45.000 Parkplatz 4 EUR 45.000 Parkplatz 5 EUR 45.000 Parkplatz 6 EUR 45.000 ERSTKLASSIGE LAGE: Nach Anfrage senden wir Ihnen ein 66-seitiges Lage-Exposé mit umfassenden Standort- und Infrastrukturinformationen. VERMITTLUNGSPROVISION / DOPPELMAKLERTÄTIGKEIT: Der Ordnung halber wird darauf hingewiesen, dass die Vermittlungsprovision 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % USt. (insgesamt 3,6 %) beträgt und mit Zustandekommen des vermittelten Rechtsgeschäfts (Annahme des Kaufanbots ohne aufschiebende Bedingungen durch den Verkäufer) fällig wird. Der Makler ist als Doppelmakler tätig. NEU! Erstbezug 13 Zimmer Balkon/Terrasse/Garten Wärmepumpe 1220 Wien Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei: JA Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 1.109 m² liegt in ruhiger und locker verbauter Umgebung im nördlichen Teil des 22. Wiener Gemeindebezirks Donaustadt, im Stadtteil Essling inmitten der „Invalidensiedlung“. Durch die Ruhelage im Grünen, der guten Infrastruktur und guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk - besonders auch für Familien - viel Lebensqualität. Das Kaufobjekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die eine kleine DH/RH-Bebauung verwirklichen wollen, geeignet. Es können unzählige Verwendungsmöglichkeiten für verschiedene Lebenslagen umgesetzt werden (EF-Haus, Mehrgenerationenhaus bei Erweiterung bzw. Errichtung eines 2. Baukörpers, Wochenendhaus) Es handelt sich hierbei um ein sogenanntes Fahnengrundstück, auf dem sich derzeit ein charmantes Wohnhaus mit ca. 144 m² Wfl zzgl. Terrasse, Balkon, Schupfen und einem Gartenhaus befindet. Das ehemalige Siedlungshaus wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist - dem Alter entsprechend - einen gebrauchten, guten Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht und einen Modernisierungs- bzw. Sanierungsbedarf aufweist. Ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung sind eventuell zu empfehlen. Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m o 2 5 % B B 1 25%, BB1: Die bebaute Fläche der zur Errichtung gelangenden Bauwerke darf jeweils höchstens 200 m² betragen, es dürfen maximal insgesamt 25% der gesamten Bauplatzfläche bebaut werden (inklusive der Nebengebäude). Die Gebäudegröße darf jedoch 200 m² (je Gebäude) nicht überschreiten. VERKAUFSPREIS: VB € 550.000, preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]

Solides Investment: Attraktive Anlegerwohnungen in Wien Investieren Sie in den zukunftssicheren Wiener Immobilienmarkt. Unsere Vorsorgewohnungen bieten Ihnen den optimalen Mix aus langfristigem Inflationsschutz, stabiler Wertsteigerung und passivem Einkommen. Die Eckdaten im Überblick Erwartete Nettorendite: 2,75 % – 4,0 %Lagen: Ausgewählte, vermietungssichere Bezirke in ganz Wien Wohnkonzepte: Clevere, kompakte Grundrisse (Fokus auf 1- bis 3-Zimmer) Zustand: Erstbezug im Neubau oder hochwertig saniert Warum eine Vorsorgewohnung in Wien? Hohe Nachfrage: Der stetige Zuzug und die starke Nachfrage nach kompakten Wohnraum garantieren eine rasche und lückenlose Vermietbarkeit. Optimale Infrastruktur: Wir setzen auf Standorte mit exzellenter Anbindung an das Wiener U-Bahn- und Straßenbahnnetz sowie bester Nahversorgung. Steuervorteile: Profitieren Sie als Anleger vom Vorsteuerabzug beim Kaufpreis und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Unser Service für Ihren Anlageerfolg Wir bieten nicht nur die Immobilie, sondern auf Wunsch ein ganzheitliches Konzept: Von der Ertragsberechnung über die Erstvermietung bis hin zur Hausverwaltung. Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Gerne senden wir Ihnen unser aktuelles Portfolio zu oder suchen gezielt nach Objekten, die exakt Ihrer Anlagestrategie entsprechen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Zum Verkauf gelangt eine moderne 2-Zimmer-Neubauwohnung mit Balkon in gefragter Lage von Wien 22 – Donaustadt. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, helle Räume sowie eine zeitgemäße Bauqualität und eignet sich ideal für Eigennutzer, Paare, Familien oder Anleger. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Wohnküche bildet das Herzstück der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Große Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung und unterstreichen das moderne Wohnambiente. Zwei separat begehbare Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer und schaffen optimale Voraussetzungen für unterschiedliche Lebenssituationen. Das Badezimmer ist funktional ausgestattet und vom WC getrennt angeordnet. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein Kellerabteil bieten zusätzlichen Stauraum und erhöhen den Alltagskomfort. Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage in einer gefragten Wohnlage von Wien 22 mit guter Vermietbarkeit. In diesem Neubauprojekt stehen weitere Wohnungen zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen eine Übersicht aller aktuell verfügbaren Einheiten zu. Optional besteht die Möglichkeit, eine Garage zu erwerben. Kaufpreis Garage: EUR 28.800,–. Weitere Wohnungen im Projekt verfügbar – perfekt als Investment. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <3.000m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Im Falle der Notwendigkeit einer Fremdfinanzierung Ihrer Wunschimmobilie ermittelt unser Wohnbau-Finanzierungsexperte gerne die optimale Finanzierungslösung und findet das passende Zins- und Konditionsangebot für Sie. Er vergleicht die aktuellen Angebote aller relevanten Banken und Bausparkassen. Der Angebotsvergleich kann aus einem Portfolio von über 120 Banken erfolgen. Das Erstgespräch ist für Sie kostenfrei und unverbindlich, gerne auch bei Ihnen vor Ort. So sparen Sie Ihre wertvolle Zeit und erhalten eine professionelle und unabhängige Finanzierungslösung vom Spezialisten. Sprechen Sie uns wegen eines Termins gerne an! Zum Verkauf gelangt ein attraktives Zweifamilienhaus im 22. Wiener Gemeindebezirk. Das im Jahr 1965 errichtete Haus befindet sich auf einem rund 1.000 m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von etwa 146 m² und eignet sich perfekt für Familien, die viel Platz, Gestaltungsspielraum und ein idyllisches Wohnumfeld suchen. Der herrliche, weitläufige Garten mit rund 840 m² schafft eine Atmosphäre, die man in Wien nur selten findet und lädt zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern ein. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen mit einem Erdgeschoss von ca. 75 m² und einem Dachgeschoss von ca. 72 m². Ergänzt wird das Raumangebot durch ein überwiegend unterkellertes Untergeschoss mit etwa 51 m². Die Raumaufteilung ist flexibel und ermöglicht sowohl die Nutzung als Einfamilienhaus als auch als Mehrgenerationen-Lösung. Insgesamt stehen sechs Zimmer sowie ein Gästezimmer zur Verfügung, wodurch große Familien, Home-Office-Bedürfnisse problemlos Platz finden. Eine Sauna rundet das Angebot optimal ab. Eine Garage mit etwa 60 m² sowie weitere Außenstellplätze bieten komfortable Parkmöglichkeiten. Die Liegenschaft verfügt über eine Zentralheizung, wobei sowohl Elektro- als auch Ölheizung gegeben sind. Eine gepflegte Einbauküche sowie ein kleiner Terrassenbereich von etwa 3 m² runden das Angebot ab. Der Zustand ist sehr gut und bietet eine solide Basis für individuelle Modernisierungen oder persönliche Ausbauwünsche. Das Erdgeschoss teilt sich auf in einen großzügigen Wohnraum mit angrenzendem Essbereich, ein Küche, ein weiteres Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC. Über die Treppen gelangen Sie in das Obergeschoss, welches über 4 Zimmer, ein Gästezimmer und ein Badezimmer sowie ein separates WC verfügt. Der Balkon befindet sich ebenfalls in diesem Geschoss. Im Keller finden Sie 3 Räume, welche sich für unterschiedlichste Nutzung anbieten. Die Lage überzeugt durch absolute Ruhe, kombiniert mit guter Anbindung: Buslinien wie der 24A und 89A sind in wenigen Minuten erreichbar, die U-Bahn-Station Aspern Nord befindet sich in kurzer Fahrdistanz. Nahversorger, Schulen und Freizeitmöglichkeiten liegen im nahen Umfeld. Für Familien, die in Wien Wohnen mit Natur und Großzügigkeit verbinden möchten, ist dieses Objekt eine seltene Gelegenheit. Die bestehende Widmung W I 6,5 m o 25 % bietet zudem zusätzliche Perspektive für zukünftige Gestaltungs- oder Ausbaumöglichkeiten. Gerne lassen wir Ihnen bei ernsthaftem Interesse - vor Kaufanbotlegung - weitere vertraulichen Dokumente zu dieser Liegenschaft zukommen, welche nicht veröffentlicht werden dürfen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem überaus attraktiven Objekt. Für Besichtigungen und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung! Sophia Ehinger national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon

Dieses moderne, neuwertige Studio-Apartment überzeugt durch seine hervorragende Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung und ein exklusives Wohnumfeld in einer der begehrtesten Lagen des 22. Bezirks. Die Wohnung befindet sich in den renommierten Danube Flats, einem der hochwertigsten Wohnprojekte Wiens, direkt an der Neuen Donau. Die Wohnung bietet: Helles 1-Zimmer-Studio mit effizienter Raumnutzung Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort Klimaanlage für optimale Temperaturregelung das ganze Jahr über Privater Balkon mit elektrischen Außenjalousien Moderne Küchennische mit Kühlschrank, Gefrierfach, Backofen und Elektroherd Stilvolles Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und WCNeuwertiger Zustand – ideal für Anleger oder als elegantes Zuhause für Singles und Paare Ausstattung & Services im Haus: Großzügiger Innenpool mit Ruhebereich Drei verschiedene Saunen – für Wellness auf höchstem Niveau Voll ausgestattetes Fitnessstudio (Gym) Professioneller Concierge-Service Möglichkeit, einen Tiefgaragenplatz anzumieten Zwei Fahrradräume Eigene Post- und Paketstationen Ein im Gebäude befindliches Hotel – ideal für Gäste Restaurant im Haus und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe Lage & Umgebung – außergewöhnlich vielseitig und hervorragend angebunden Die Danube Flats liegen in einer der attraktivsten Mikrolagen des 22. Bezirks, direkt an der Neuen Donau. Umgebung & Freizeit: Nur wenige Schritte zur Donauinsel – Wiens größtem Freizeit- und Erholungsgebiet Copa Beach in unmittelbarer Nähe: trendige Lokale, Strandbereiche, Wasseraktivitäten Perfekt zum Joggen, Radfahren, Schwimmen und Relaxen Ruhige, grüne Lage trotz Stadtnähe Infrastruktur: U1-Station Donauinsel in wenigen Gehminuten erreichbar – direkte und schnelle Verbindung ins Stadtzentrum Billa nur wenige Schritte entfernt Vielfältige Gastronomie am Copa Beach und in der Umgebung Apotheke, Ärztezentrum und zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs in nächster Nähe Besichtigungen: Melden Sie sich gerne unter der angegebenen Telefonnummer oder E-Mail Adresse. Wir finden schnell einen Termin! Für weitere Informationen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Nebenkosten 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, so dass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <1.250m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.750m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]