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#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

*** Wunderschönes Reihenhaus mit Seeblick *** Detailbeschreibung Am Stadtrand Wiens, beim Ortszentrum Süßenbrunn und verkehrsmäßig mit dem Bus 25A gut erreichbar liegt der hübsche Neubau (Reihenhaus). Zur U1 Rennbahnweg gelangt man direkt mit dem Bus.
Die neu erbaute Reihenhausanlage liegt in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausgegend.
Das Besondere: man hat einen herrlichen Blick über einen großen Teich. Kein Gegenüber. Zusätzlich befindet sich ein Badeteich mit Liegewiesen in der Nähe. Es gibt einen kleinen Eigengarten mit Terrasse.
Das Haus wird in Gutem Zustand übergeben. Ziegelmassivbau, Wärmeschutzfassade in guter Ausführung und gute Innenisolierung.
Voll erschlossen: Wasser, Kanal, Strom und Gas. 
3 Ebenen und voll ausgebauter Keller. Fußbodenheizung in allen Ebenen- auch im Keller. Zentralheizung mit Gas. Erdgeschoss: großes, sonniges Wohnzimmer, offen zur Küche (Küchenzeile in guter Qualität, ausgestattet mit allen wichtigen Geräten), Vorraum, WC und begehbare Garderobe. Vom Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse (ca. 10 m2) und den kleinen Garten (ca. 25 m2). Herrlicher Blick ins Grüne und zum Wasser Fischteich Süßenbrunn. 
1. Stock: 2 getrennt begehbare Zimmer, Bad (mit Wanne und WC).
Dachgeschoß: ein Zimmer, von dem aus man auf die herrliche Terrasse gelangt (Terrasse ca. 12 m2)
 Keller: voll unterkellert. 3 Kellerräume. Keller komplett ausgebaut, mit Fliesen versehen und ausgemalt. Ein Kellerraum wird als Waschraum hergerichtet.
Elektroinstallationen inkl. aller Schalter und Steckdosen. Fliesen. Parkettböden. Malerei.
Bramac-Ziegeldach. Süßenbrunn bietet Einkaufsmöglichkeit und Gastronomie. Herrliche Natur und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung.
Gut geeignet für eine Familie. Eine Ruhe- und Erholungsoase! Lager Ort Am Stadtrand Wiens, beim Ortszentrum Süßenbrunn und verkehrsmäßig mit dem Bus 25A gut erreichbar liegt der hübsche Neubau (Reihenhaus). Zur U1 Aderklaaer gelangt man direkt mit dem Bus , Sowie Sammel-Taxi Und Süssenbrunn Schnellbahn bifindet sich in 10 min Fußweg einkaufen sind 5 Min bis Kika , Hofer und City Gate einkaufzentrum und vieles mehr .
Die neu erbaute Reihenhausanlage liegt in einer ruhigen, gewachsenen Einfamilienhausgegend.
Das Besondere: man hat einen herrlichen Blick über einen großen Teich. Kein Gegenüber. Zusätzlich befindet sich ein Badeteich mit Liegewiesen in der Nähe. Ausstattung Fliesen, Parkett, Gas, Fußbodenheizung, Zentralheizung, Einbauküche, Wohnküche / offene Küchehe, Südbalkon, Badewanne, Dusche *Nebenkosten: € 96 (exkl. MWSt) *Heizkosten: € 120 (exkl. MWSt) *monatliche Kosten : € 216;- (exkl. MWSt) Ein Energieausweis ist bereits vorhanden 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. 1,0% Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Herr Vasic Mobil: [Tel] Festnetz: [Tel] Email: [Email] Web: www.direktfinanzimmo.at: Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.71 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B... [Mehr]

#Reihenhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. - Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünruhelage - Nahe Marchfeld Center Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch im nahe gelegenen Marchfeld Center - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung durch die Durchdachte Planung und Umsetzung.3D-Besichtigung Demo Musterhaus Hadrawagasse ⇒ 3D-Besichtigung Link Reihenhaus Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen In der Nähe der U-Bahnlinie U2 Vollunterkellerung 1 PKW-Stellplatz inklusive Belagsfertig plus (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) Kurzfristig beziehbar Auf Eigengrund Erstbezug Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Änderungen vorbehalten. Schlüsselfertig Euro 629.900.- Ausführung belagsfertig PLUS: Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Ausführung schlüsselfertig Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller Allgemeine Leistungsbeschreibung Allgemeine Leistungen Aufschließungsarbeiten Außenanlagen Keller Erdgeschoss Obergeschoss Pultdach Autoabstellplatz Sonderleistungen Fußbodenheizung Raffstoren Vorbereitung Terrasse (sf) Regendusche (sf) Diele (sf) Strasse Zaun Markisenverstärkung LB18 / Wärmepumpe Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien [Email] Mobil: [Tel]... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Terrasse

Stichworte: Nutzfläche: 170,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 22,00 m², Bundesland: Wien

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell #ruhig

In unwiederbringlicher Ruhe und Panoramalage, in erster Reihe zur blauen Donau gelegen, kommt diese traumhafte und modern errichtete Penthouse-Wohnung in den Verkauf. Das Zentrum der Wohnung bildet der große und lichtdurchflutete Wohnbereich mit offener Designer-Küche, samt Küchenblock und Bar. Eine angrenzende, geschlossene Vorbereitungsküche, runden diesen einmaligen Küchentraum ab. Der großzügig gestaltete Essbereich bietet, sowohl im Inneren als auch auf der vorgelagerten und überdachten Terrasse, reichlich Platz für die Bewohner und Gäste. Das angrenzende Wohnzimmer, mit Heimkino und Traumblick auf die Stadt, lädt zum Verweilen und Genießen ein. Durch den geräumigen Ankleideraum gelangt man in den Master-Bereich, welcher mit einem traumhaften En Suite Bad samt Sauna, Badewanne und Regendusche ausgestattet ist. Der separat abgeschlossene Gästebereich bietet sich zudem hervorragend als Homeoffice an. Ein helles Tageslichtbad, ein geräumiger Wirtschaftsraum, sowie ein Tresorraum, runden das reichliche Platzangebot dieser Wohnung ab. Über die interne Treppe oder den hauseigenen Lift gelangt man auf die einmalige Dachterrasse, welche jedes Herz höher schlagen lässt. Ein besonderes Highlight, neben der mediterranen Gestaltung des Dachgartens und dem grandiosen Blick über ganz Wien, bildet der Edelstahlpool samt Gegenstromanlage. Eine Sommerküche mit angrenzendem, großzügigem Essplatz, und ein liebevoll gestalteter Loungebereich mit Sonnensegel und verbautem Soundsystem, machen diese Terrasse zudem zu einer Oase, welche es wohl kaum wieder zu finden gibt. Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen unter [Tel] zur Verfügung. Die Nebenkosten betragen bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Lage: Diese sensationelle Penthousewohnung befindet sich in einer wohl unwiederbringlichen Top Lage der Wiener Donaustadt, in erster Reihe zum Wasser gelegen. Die Lage direkt an der Neuen Donau und in der Nähe des beliebten grünen Erholungsgebiets rund um die Alte Donau zeigt, dass sich Stadt und Natur auf einzigartige Weise ergänzen können.... [Mehr]

#Reihenhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Zum Verkauf gelangt ein ideal geplantes Projekt mit insgesamt 17 Häusern auf Eigengrund, welche als Reihenhäuser ausgeführt werden. In der Zum Verkauf gelangt ein ideal geplantes Projekt mit insgesamt 17 Häusern auf Eigengrund, welche als Reihenhäuser ausgeführt werden. In der Großschopfstraße der Gemeinde Guntramsdorf entsteht eine Reihenhausanlage, die sich am südlichen Rand des Wiener Beckens an der Thermenlinie befindet. Das Ortsbild wird unter anderem durch mehrere Teiche, wovon einige auch für die Öffentlichkeit als Badeteiche erschlossen sind, geprägt. Durch die gelungene Raumaufteilung, die Größe der Eigengärten ab 120 m2 bis 350 m2, sowie die ideale Lage im Speckgürtel Wiens, ist das moderne Projekt in bewährter Ziegelbauweise ideal für Familien geeignet, die in grüner, ruhiger Umgebung mit top Anbindung nach Wien leben möchten. Ein Supermarkt (Billa) und eine Apotheke sind binnen 2 Minuten Fahrzeit erreichbar, eine Bäckerei befindet sich ebenfalls in direkter Umgebung des Projektes. Durch den Kindergarten Guntramsdorf (450m), die Volksschule (230m), das BORG, die MS Guntramsdorf und das Bundesgymnasium Bachgasse, eignet sich der Standort ideal für Familien, die in ruhiger, grüner Umgebung wohnen möchten. Auch das Freizeitangebot ist mit seinen Badeteichen, dem Angebot von Reiten, Tennis, Golf und dem nahen Schlosspark Laxenburg (15 Min mit dem Fahrrad entfernt) sowie die nahe Heurigen-Gegend ideal und unterstreicht die Familienfreundlichkeit. Durch die nahe Badner-Bahn-Haltestelle "Neu Guntramsdorf" ist die öffentliche Anbindung nach Wien ideal, die gute Erreichbarkeit der Südautobahn (A2) sorgt für eine Anbindung des Individualverkehrs. Die Ausführung der Häuser erfolgt in modernem Design durch bewährte Ziegel-Massiv-Bauweise, wobei natürlich auf ideale Dämmung, eine kostensparende Beheizung mittels Luft-Wärme-Pumpe sowie die Ausstattung mit hochwertigen Materialien beinahe schon eine Selbstverständlichkeit für behagliches Wohngefühl sind. Raumaufteilung: Durch gekonnte Planung der einzelnen Häuser ist eine optimale Nutzung ohne Raumverlust garantiert, wobei Design und das "gewisse Extra" großgeschrieben wird. Über den hauseigenen Vorplatz von ca. 68 m2 Größe, welcher auch als Abstellplatz für 2 PKW vorgesehen ist, betritt man das Haus und befindet sich im verfliesten Vorraum mit knapp 6 m2 Größe, welcher ausreichend Platz für eine Garderobe bietet. Von hier aus gelangt man zentral in sämtliche Räume des Erdgeschosses. Zur Linken ist ein Wirtschaftsraum und Technikraum mit 7 m2 Größe untergebracht, welcher praktischerweise bis unter das Treppenhaus reicht. Auch die separate Gäste-Toilette mit Handwaschbecken ist unmittelbar im Eingangsbereich zu finden. Der helle, mit bodentiefen Fenstern ausgestattete Wohn- und Essbereich, umfasst rund 54m2 und inkludiert in der aktuellen Planung eine leicht rückwärts versetzte, offene Küche sowie das Ess- und Wohnzimmer. Von hier aus gelangt man direkt auf die vorgelagerte Terrasse mit rund 11 m2, sowie den Eigengarten, der mit insgesamt 347m2 keine Wünsche zum gemütlichen Gestalten, spielen und einfach nur genießen offen lässt. Als Kellerersatz gibt es im Garten auch die Möglichkeit, eine Gartenhütte als zusätzlichen Abstellraum zu platzieren. Das Obergeschoß des Reihenhauses ist als Schlafebene konzipiert. Hier findet man 3 Schlafzimmer mit zweimal rund 12 m2 und einmal knapp 14 m2 Größe. Eines der südseitig ausgerichteten Zimmer hat einen Balkon, welcher auf 11m2 zusätzlichen Platz im Freien bietet. Ebenfalls befinden sich auf dieser Ebene ein geräumiges und freundliches Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Wanne, Waschbecken und einer weiteren Toilette. Auch ein weitere praktischer 4 m2 großer Abstellraum ist im Obergeschoss untergebracht. Alles in Allem verfügt das Haus über eine Wohnfläche von rund 124m2 und eine Freifläche inkl. Vorplatz (PKW-Stellplatz) Terrasse, Balkon und Garten von rund 437m2. Die Nord-Südseitige Ausrichtung, sowie die bodentiefen Fenster machen vor allem die Wohnbereiche großzügig und hell. Ausstattung: Das Haus wird in Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutzfassade errichtet und dem neuen Eigentümer schlüsselfertig übergeben. Die Verfliesung erfolgt im Vorraum, dem Technikraum sowie den Nassbereichen und wird in moderner Feinsteinzeug-Optik in der Abmessung 30x60 ausgeführt. Der Parkett, welcher in sämtlichen Wohnbereichen verlegt wird, ist ein hochwertiger und fußbodenheizungs-tauglicher Echtholz-Parkett. Beheizung der Gebäude mittels Luft-Wasser - Wärmepumpe (auf dem Dach situiert). Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Luft-Wasser - Wärmepumpe mit integriertem 260 Liter Warmwasserspeicher (im Wirtschaftsraum untergebracht) Die weißen Innentüren sind hochwertig mit Holzzargen ausgeführt. Fenster-und Fenstertüren verfügen über funkbetriebene, außenliegende Rollläden. Kaufpreis (schlüsselfertig): 488.000, 00 Euro Provision 3% + 20% Ust. Für nähere Details, oder zur Vereinbarung eines persönlichen Beratungsgesprächs kontaktieren Sie bitte Frau Alexandra Kassler, BA MA unter [Tel] oder [Email] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Guntramsdorf - Großschopfstraße... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. - Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen - In der Nähe der U-Bahnlinie U2 - In idyllischer Grünruhelage - Nahe Marchfeld Center Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertigst ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus und den U2-Stationen in Ihrer Nähe sind Sie in wenigen Minuten in der City. Müssen Sie aber nicht - denn Gelegenheit zum Shopping gibt es auch im nahe gelegenen Marchfeld Center - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist ganz in Ihrer Nähe gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau in der direkten Umgebung. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung durch die Durchdachte Planung und Umsetzung.3D-Besichtigung Demo Musterhaus Hadrawagasse ⇒ 3D-Besichtigung Link Einzelhaus Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen Vollunterkellerung 1 PKW-Stellplatz inklusive in Bau (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) Auf Eigengrund Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Änderungen vorbehalten! Belagsfertig PLUS Euro 699.900.- Schlüsselfertig Euro 747.900.- Ausführung belagsfertig PLUS: Allgemein Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Gas, Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Ausführung schlüsselfertig Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller Allgemeine Leistungsbeschreibung Aufschließungsarbeiten Außenanlagen Keller Erdgeschoss Obergeschoss Satteldach Dachboden Autoabstellplatz Sonderleistungen Fußbodenheizung Raffstoren Vorbereitung Regendusche (sf) Diele (sf) Strasse Zaun Markisenverstärkung LB18 / Wärmepumpe Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien [Email] Mobil: [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

BESTE LAGE. BESTE AUSSICHTEN. - Essling - in der Nähe der U2 - In idyllischer Grünruhelage - Nicht weit vom Nationalpark Donau-Auen gelegen - Nahe Marchfeld Center In Essling im 22. Bezirk entstehen 2 exklusive Doppelhäuser. Der Standort verbindet perfekt die Vorteile von Natur und Stadt. Die Häuser werden zweigeschossig ausgeführt und sind voll unterkellert. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Häuser in moderner Architektur. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit dem Bus und der U2 sind Sie in wenigen Minuten in der City. Aber auch in der Umgebung können Sie im Marchfeld Center wunderbar shoppen - und für die Stärkung danach erwartet Sie das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur der Lobau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. 3D-Besichtigung Demo Musterhaus Hadrawagasse ⇒ 3D-Besichtigung Link Doppelhaus Essling - in der Nähe der U2 In idyllischer Grünruhelage Vollunterkellerung 1 PKW-Stellplatz inklusive Planungsphase (geplanter Ausbau: Belagsfertig plus) Auf Eigengrund Provisionsfrei - direkt vom Bauträger Änderungen vorbehalten Belagsfertig PLUS Euro 599.900.- Schlüsselfertig Euro 640.900.- Ausführung belagsfertig PLUSAllgemein: Gesamte Behördenabwicklung Sämtliche Anschlussleistungen und -gebühren (Wasser, Strom, Kanal, Telefon) Individuelle Detailabklärung Exklusive Ausführung in Niedrigenergiebauweise: Fußbodenheizung im gesamten Haus Moderne Luft/Wasser-Wärmepumpe eines namhaften Herstellers Zementestrich in allen Geschoßen für erhöhte Schalldämmung Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung vom österreichischen Markenhersteller Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre aus Aluminium Innenstiege vom Tischler in massiver Holzausführung Wände und Decken fertig ausgemalt (inkl. Keller) Gartenterrasse und Außenwasseranschluss Hochwertige Vollunterkellerung inkl. Estrich und Heizung Kellerfenster mit 3-fach Isolierverglasung Elektroinstallationen auch im Keller in Unterputzausführung Ausführung schlüsselfertig Bereit zum Einziehen! Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche Elegante Feinsteinzeug-Fliesen (inkl. Keller und Stiege) Eingangsstiege mit Granitbelag Innentüren der Marke Kunex (inkl. Keller) Edle Echtholz-Dielen vom österreichischen Markenhersteller Allgemeine Leistungsbeschreibung Keller Pultdach LB21 Rechtlicher Hinweis: Details zu sonstigen Kaufnebenkosten entnehmen Sie bitte der Nebenkostenübersicht. Ich möchte Sie zudem darüber informieren, dass ich bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausübe (§ 5 Abs. 3 Makler G). Obige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorar-Verordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen Mwst. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Bauträger zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Irrtum vorbehalten. KONSUMENTENINFORMATION: Gerne möchten wir Sie darüber informieren, dass wir seit 13. Juni 2014, aufgrund einer neuen EU-Richtlinie, Unterlagen und Informationen erst dann zusenden können, wenn Sie schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. DATENSCHUTZINFORMATION FÜR INTERESSENTEN UND KUNDEN: Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Für weitere Auskünfte und die Vermittlung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Michael Novotny CL-Immogroup Rotenturmstraße 29/15, 1010 Wien [Email] Mobil: [Tel]... [Mehr]

#Doppelhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Modernes, stillvolles Design & zeitlose Eleganz Im 21. Bezirk, nahe der U1 Endstelle Leopoldau entsteht ein exklusives Neubauprojekt Modernes, stillvolles Design & zeitlose Eleganz Im 21. Bezirk , nahe der U1 Endstelle Leopoldau entsteht ein exklusives Neubauprojekt mit 3 Reihenhäusern und 2 Doppelhaushälften. Jedes der Häuser bietet ausreichend Platz , ein Höchstmaß an Gemütlichkeit kombiniert mit modernem Design sowie einen schönen Eigengarten mit viel Grün und Platz zum Spielen oder Entspannen! Alle Häuser sind mit viel Liebe zum Detail und hinsichtlich ihrer Räumlichkeiten optimal geplant. Ein offener Wohn- und Essbereich , große Fenster, sowie Balkone und Terrassen garantieren Ihnen einen Wohnkomfort mit absoluter Wohlfühlgarantie. Alle Häuser haben eine Vorbereitung für die Alarmanlage und einem Multimedia-System, wo nach Belieben jeder Raum mit Musik erfüllt werden kann. Haus 2,4 und 5 werden mit dem neuesten SMART HOME SYSTEM inkl. Wetterstation ausgestattet. (ausführliche Beschreibung und Erklärung erhalten Sie in der Bau- und Ausstattungsbeschreibung) Link zum Projekt-Video: https://www.youtube.com/watch? v=2c P0s Lt7g HU Link zur Projekt Homepage: http://heinrich-mitteis-gasse.wbimmo.at/ Haus1 Haus 2 Haus 3 Haus 4 Haus 5 Kaufpreis 699.000,- 699.000,- 649.000,- 649.000,- 699.000,- schlüsselfertig schlüsselfertig schlüsselfertig schlüsselfertig schlüsselfertig EG + 1. OG + DG 129 m² 128 m² 131 m² 126 m² 129 m² Keller 25 m² 40 m² 40 m² 37 m² 38 m² Terrasse 19 m² 20 m² 15 m² 10 m² 17 m² Garten 76 m² 101 m² 59 m² 66 m² 74 m² Abstellplatz 1 PKW 1 PKW 1 PKW 1 PKW 1 PKW Umzäunung ja ja ja ja ja Die Ausstattung: Einige Eckpunkte der hochwertigen und geschmackvollen Ausstattung sind: Fußbodenheizung exklusives Gas-Brennwert Gerät von Vaillant Terrassentüren, Eingangstüren und Fenster von Josko 3 Häuser sind vollautomatisiert (Intelligent Home System) Möglichkeit zum Einbau unsichtbarer Lautsprecher und einer Sauna Video Gegensprechanlage Vorbereitung für die Klimaanlage Vorbereitung Alarmanlage E-Dosen Vorbereitung fürs Auto Vorbereitung für die Errichtung einer Sauna im Keller Dusche und Waschbecken im Keller Haus 3 ( Reihenhaus) Gesamtfläche: 178 m². (Erdgeschoss + 1. OG + DG 131 m², Keller 39 m², Technikraum 8 m²) Zimmer: 4 Kellerfläche: 39 m² Garten: 59 m² Terrasse: 15 m² PKW Stellplatz: 1 Finanzierung Gerne bieten wir über unseren langjährigen Finanzierungspartner, Kontakt www.infina.at/paulus - kostenlos - ein auf Sie persönlich abgestimmtes Finanzierungsangebot an. Ein Finanzierungsbeispiel wird Ihnen automatisch bei Ihrer Anfrage mitgesendet. Lage und Infrastruktur Perfekte Einkaufsmöglichkeiten im Großfeldcenter Kindergärten Schulen Frei- und Hallenbad Öffentlicher Verkehr U1 Endstelle Leopoldau (in 15 Minuten im Zentrum von Wien am Stephansplatz) Schnelbahnstation S1, Anschlusstelle zur Autobahn S2, Wiener Nordrand Schnellstraße und zur A23 Der Kaufvertrag ist an einen Treuhänder gebunden. KONTAKT: Thomas Poltz [Email] , [Tel] Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.wbimmo.at und finden Sie weitere, exklusive Objekte! Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: U1 Leopoldau, Oswald Redlich Straße, Heinrich Mitteis Gasse... [Mehr]

#Reihenhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig

Wir sind mit dem Verkauf eines modernen Reihenhauses in Wien Aspern in unmittelbarer Nähe (7 Fahrradminuten) zur Lobau (Neue Donau, Mühlwasser) beauftragt. In einer netten kleinen Wohnanlage werden 13 Reihenhäuser in absoluter Ruhelage errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die große (35m²) Wohnküche mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein WC sowie der Abstellraum. Im 1. Dachgeschoss stehen zwei Zimmer, das Badezimmer und ein weiteres, separates WC zur Verfügung. Im 2. Dachgeschosse ist ein weiteres Zimmer mit Zugang auf die Dachterrasse, sowie noch ein Badezimmer mit WC vorhanden. Das Haus ist unterkellert, der Keller ist 23m² groß. Natürlich zeichnet die Wohnung ein TOP-Ausstattung aus, von Wärme-und Schallschutzfenster mit Außenbeschattung bis zur Fußbodenheizung bietet die Wohnung jeden Komfort. Die Infrastruktur ist hervorragend Geschäfte des täglich Bedarfs sind schnell erreicht, öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe. Für Familien, Freizeitsportler oder einfach zum Entspannen bietet das Naherholungsgebiet in der Lobau, rund um die Neue Donau und das Mühlwasser viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Für weitere Informationen oder ein unverbindliches Beratungsgespräch stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Wohnberater Albert Leb Tel.: [Tel]E-Mail: office[Email] Objektnummer: O2100138190... [Mehr]

#Balkon #ruhig

1220 Wien | Fundergasse 6 | TOP 2.05Das Beste vom Besten vom Besten. - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - In der Nähe der S-Bahn S80 und U2 - Großzügiger Balkon mit Hebe-/ Schiebetür - Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung - 2 WCs - Extra Wirtschaftsraum - in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Fertigstellung Ende 2020 Top Lage. Top Wohnqualität. - In der Nähe der S-Bahn S80 und U2 - Nahe Badeteich & Schlosspark Hirschstetten - Unweit vom Gewerbepark Stadlau - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital - Nur 2 Minuten zur Südosttangente In der im Herzen von Hirschstetten gelegenen Fundergasse im 22. Bezirk entstehen 17 exklusive Wohnungen. Der Standort verbindet perfekt Erholung in Grünruhelage mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der S-Bahn S80 oder der U2 sind Sie in wenigen Minuten in der City. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 2 Minuten auf der Südosttangente (A23). Aber auch in der unmittelbaren Umgebung können Sie im Gewerbepark Stadlau wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in nächster Umgebung beim Badeteich und dem Schlosspark Hirschstetten oder in den Naherholungsgebieten Lobau und Neue Donau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: 1. Obergeschoss - Anzahl Zimmer: 3 - Wohnfläche: 90,9 m² - Balkon: 16,5 m² - Energiekennzahlen: HWB 28 | fGEE 0,78 - Status: in Bau - Kaufpreis schlüsselfertig: 469.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse #ruhig

1220 Wien | Fundergasse 6 | TOP 1.02Das Beste vom Besten vom Besten. - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - In der Nähe der S-Bahn S80 und U2 - Großzügige Gartenterrasse mit Hebe-/ Schiebetür - Wohnbereich mit Süd-Ausrichtung - 2 WCs - Extra Wirtschaftsraum - in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Fertigstellung Ende 2020 Top Lage. Top Wohnqualität. - In der Nähe der S-Bahn S80 und U2 - Nahe Badeteich & Schlosspark Hirschstetten - Unweit vom Gewerbepark Stadlau - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital - Nur 2 Minuten zur Südosttangente In der im Herzen von Hirschstetten gelegenen Fundergasse im 22. Bezirk entstehen 17 exklusive Wohnungen. Der Standort verbindet perfekt Erholung in Grünruhelage mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der S-Bahn S80 oder der U2 sind Sie in wenigen Minuten in der City. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 2 Minuten auf der Südosttangente (A23). Aber auch in der unmittelbaren Umgebung können Sie im Gewerbepark Stadlau wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in nächster Umgebung beim Badeteich und dem Schlosspark Hirschstetten oder in den Naherholungsgebieten Lobau und Neue Donau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: Erdgeschoss - Anzahl Zimmer: 3 - Wohnfläche: 91,2 m² - Terrassen: 21,7 m² | 8,4 m² | Gesamt 30,1 m² - Garten: 122,3 m² - Energiekennzahlen: HWB 28 | fGEE 0,78 - Status: in Bau - Kaufpreis schlüsselfertig: 489.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #ruhig

1220 Wien | Fundergasse 6 | TOP 1.03Das Beste vom Besten vom Besten. - 2-Zimmer-Eigentumswohnung - In der Nähe der S-Bahn S80 und U2 - Großzügiger Balkon mit Hebe-/ Schiebetür - in Bau (geplanter Ausbau: Schlüsselfertig) - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Fertigstellung Ende 2020 Top Lage. Top Wohnqualität. - In der Nähe der S-Bahn S80 und U2 - Nahe Badeteich & Schlosspark Hirschstetten - Unweit vom Gewerbepark Stadlau - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital - Nur 2 Minuten zur Südosttangente In der im Herzen von Hirschstetten gelegenen Fundergasse im 22. Bezirk entstehen 17 exklusive Wohnungen. Der Standort verbindet perfekt Erholung in Grünruhelage mit dem Komfort der schnellen Erreichbarkeit der Stadt. Es erwarten Sie hochwertig ausgestattete Wohnungen in moderner Architektur und funktionellem Design für eine hohe Lebensqualität. Auf die besten Verbindungen kommt es an - auch verkehrsmäßig: Mit der S-Bahn S80 oder der U2 sind Sie in wenigen Minuten in der City. Mit dem Auto sind Sie in weniger als 2 Minuten auf der Südosttangente (A23). Aber auch in der unmittelbaren Umgebung können Sie im Gewerbepark Stadlau wunderbar shoppen - und für Stärkung danach wartet das vielfältige gastronomische Angebot. Auch für professionelle medizinische Versorgung ist gesorgt. Ruhe und Entspannung finden Sie in der wunderschönen Natur in nächster Umgebung beim Badeteich und dem Schlosspark Hirschstetten oder in den Naherholungsgebieten Lobau und Neue Donau. Das breite Angebot an Freizeitaktivitäten und die vielen Bildungseinrichtungen für Groß und Klein verhindern Langeweile. Keine Frage: Das 1. Haus am Platz verwöhnt Sie in jeder Beziehung. Beratung heißt: Wir sind immer für Sie da. Und - neugierig geworden? Kein Wunder, schließlich hat Glorit ja auch wirklich einiges zu bieten - und das alles zu erklären, würde den Platz hier sprengen. Darum: Senden Sie uns eine Anfrage oder nehmen Sie direkt Kontakt mit uns auf und wir werden Sie umgehend bestens beraten und informieren: Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Vollendetes Wohnglück in Zahlen und Fakten. - Objekttyp: 2-Zimmer-Eigentumswohnung - Geschoss: 1. Obergeschoss - Anzahl Zimmer: 2 - Wohnfläche: 54,1 m² - Balkon: 11,7 m² - Energiekennzahlen: HWB 28 | fGEE 0,78 - Status: in Bau - Kaufpreis schlüsselfertig: 299.900 EURÄnderungen vorbehalten.... [Mehr]