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#Balkon #Terrasse

KANSIE – Investieren in Wohnraum. Werte für morgen schaffen. Eine erfolgreiche Immobilieninvestition beginnt mit der richtigen Entscheidung. Für eine attraktive Lage, hochwertige Bauqualität und Wohnraum, der auch in Zukunft gefragt ist. Wer in Immobilien investiert, denkt langfristig. An regelmäßige Mieteinnahmen, nachhaltigen Vermögensaufbau und die Sicherheit einer wertbeständigen Sachanlage. Entscheidend dafür sind insbesondere die Lage, die Qualität der Immobilie und die Bedürfnisse zukünftiger Mieter. Mit KANSIE investieren Sie in genau diese entscheidenden Faktoren. Im 21. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein modernes Neubauprojekt, das hochwertige Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen, zeitgemäßer Architektur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Das Projekt umfasst insgesamt 27 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern und Wohnflächen von rund 30 bis 103 m². Die unterschiedlichen Wohnungstypen sprechen verschiedene Mieterzielgruppen an – von Singles und Berufstätigen über Paare bis hin zu kleinen Familien. Balkone, Loggien und Terrassen schaffen bei entsprechend ausgestatteten Wohnungen zusätzlichen Freiraum und erhöhen die Attraktivität am Mietmarkt. Die Bauarbeiten haben bereits begonnen. Die Fertigstellung ist für Frühjahr/Sommer 2028 geplant. Wer sich frühzeitig für KANSIE entscheidet, kann aus unterschiedlichen Wohnungstypen jene Immobilie auswählen, die am besten zur persönlichen Anlagestrategie passt. Ein besonderes Maß an Vertrauen schaffen die erfahrenen Projektpartner: Mit Breiteneder Immobilien als Bauträger und dem renommierten Bauunternehmen Swietelsky stehen hinter KANSIE zwei etablierte Unternehmen der Immobilien- und Baubranche. Diese Kombination steht für Erfahrung, Professionalität und eine strukturierte Projektabwicklung. Die angegebenen Kaufpreise verstehen sich als Anlegerpreise netto zzgl. 20 % USt. AUF EINEN BLICK27 hochwertige Eigentumswohnungen2 bis 3 Zimmer | ca. 30–103 m² Wohnfläche zzgl. Freiflächen Bauarbeiten bereits gestartet – Fertigstellung Frühjahr/Sommer 2028 Hochwertige Ausstattung (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer, Klimavorbereitung für DG-Wohnungen, Tiefgaragenstellplätze, u. v. m.) Ausgezeichnete öffentliche Anbindung – S-Bahn-Station Siemensstraße fußläufig erreichbar (U1 Leopoldau und U6 Floridsdorf jeweils nur eine S-Bahn-Station entfernt) Attraktive Infrastruktur und Nahversorgung – Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten, Alte Donau, Klinik Floridsdorf, u. v. m. Erfahrene Projektpartner: Breiteneder Immobilien & Swietelsky Interessante Voraussetzungen für langfristige Vermietbarkeit und regelmäßige Mieteinnahmen HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG – NACHHALTIGE WOHNQUALITÄTAuch die Ausstattung überzeugt: Hochwertige Parkettböden (Esche), großformatige Fliesen, moderne Sanitäreinrichtungen, dreifach isolierverglaste Fenster, elektrisch bedienbarer außenliegender Sonnenschutz sowie eine Video-Gegensprechanlage schaffen ein modernes und komfortables Wohnambiente. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine zentrale Luftwärmepumpe. Die Fußbodenheizung mit Temperierungsfunktion im Sommer sorgt ganzjährig für ein angenehmes Raumklima. Ausgewählte Dachgeschosswohnungen (1. und 2. DG) verfügen zudem über eine Leerverrohrung für den optionalen Einbau einer Klima-Splitanlage. Ergänzt wird das Projekt durch 13 Tiefgaragenstellplätze, Einlagerungsmöglichkeiten für sämtliche Wohnungen, Fahrrad- und Kinderwagenabstellräume, eine Waschküche sowie einen Kleinkinderspielplatz im Innenhof. WOHNUNG Top 16: Die Wohnung mit ca. 46,69 m² Wohnfläche und einem Balkon mit ca. 5,06 m² befindet sich im 2. Obergeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung: Vorraum: ca. 1,81 m²Abstellraum: ca. 1,37 m²Wohnküche: ca. 22,87 m²Zimmer: ca. 12,21 m²Badezimmer: ca. 4,21 m²Separates WC: ca. 1,73 m²Gang: ca. 2,49 m²KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich auf 325.000 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 289.000 € Netto zzgl. 20% USt. Ein Tiefgaragenstellplatz kann zu einem Kaufpreis von 26.500, € für den Endnutzer / 24.000, € netto zzgl. 20 % USt. für den Anleger erworben werden. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. fällig. LAGE & INFRASTRUKTUR – EIN STANDORT MIT VERMIETUNGSPOTENZIAL: Kurze Wege zur Arbeit, eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung und vielfältige Freizeitmöglichkeiten – genau diese Faktoren machen einen Wohnstandort für Mieter besonders interessant. Die Lage in Floridsdorf verbindet die Vorzüge eines gewachsenen Wiener Stadtteils mit einer ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung und zahlreichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ein besonderer Standortvorteil ist die fußläufig erreichbare S-Bahn-Station Wien Siemensstraße (S1 und S2). Von hier gelangen zukünftige Mieter in jeweils nur einer Station sowohl zur U6-Station Floridsdorf als auch zur U1-Station Leopoldau. Damit sind die Wiener Innenstadt und zahlreiche weitere Ziele bequem erreichbar. Auch die Nahversorgung überzeugt: Entlang der nahegelegenen Brünner Straße befinden sich zahlreiche Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Dienstleistungsbetriebe. Das Floridsdorfer Bezirkszentrum rund um den Franz-Jonas-Platzergänzt das Angebot durch vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen im näheren Umfeld zur Verfügung. Die Klinik Floridsdorf (ehemals Krankenhaus Nord) stellt zudem einen bedeutenden Arbeitgeber im Bezirk dar und kann insbesondere für Beschäftigte aus dem Gesundheitsbereich ein interessantes Wohnargument sein. Die Alte Donau mit ihren Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten sowie die Donauinsel mit weitläufigen Rad- und Spazierwegen bieten einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus öffentlicher Verkehrsanbindung, Nahversorgung, wichtigen Arbeitgebern und hoher Freizeitqualität schafft interessante Voraussetzungen für eine langfristige Vermietbarkeit. ENERGIEAUSWEIS: HWBRef, SK: 29,7 kWh/m²a (Klasse B) EEB, SK: 74 (Klasse A) fGEE, SK: 0,74 (Klasse A) JETZT IN DIE ZUKUNFT INVESTIEREN! Sichern Sie sich bereits während der Bauphase Ihre Anlegerwohnung im Neubauprojekt KANSIE und schaffen Sie die Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau durch Immobilienvermietung. Gerne informieren wir Sie über die verfügbaren Wohnungen und unterstützen Sie bei der Auswahl einer Immobilie, die zu Ihren persönlichen Anlagezielen passt. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt]sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <100m Klinik <1.025m Krankenhaus <1.050m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <175m Universität <1.950m Höhere Schule <2.325m Nahversorgung Supermarkt <150m Bäckerei <200m Einkaufszentrum <600m Sonstige Geldautomat <125m Bank <125m Post <125m Polizei <500m Verkehr Bus <75m U-Bahn <2.050m Straßenbahn <100m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.100m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Zwei neu zu begründende Baurechtsgrundstücke: Abbruch Neubau Es besteht die Möglichkeit, 4 Einheiten = 2 Doppelhäuser in gekuppelter Bauweise, zu errichten. FLW: W I 6,5m ogk / BGFL 150 m², je Grundstück Teilbar in zwei Grundstücke mit je ca. 480m2 Es handelt sich derzeit um ein Pachtgrundstück Grundstück vom Stift Klosterneuburg: • vorstellbar mit ca. 4,50 Euro / m² Baurechtzins / Wohnnutzfläche *** Der Grundstücksflächenwert wurden aus elektronischen Kartenmaterial ermittelt.... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die sanierungsbedürftige Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über 2 Räumlichkeiten, welche separat zu begehen sind. Die Fenster der Wohnung sind sowohl zur Straße als auch in den ruhigen und gepflegten Innenhof/Garten gerichtet. Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: Vorraum Abstellraum Küche Bad WC2 Zimmer Der Kaufpreis von 155.000,00 € macht diese Wohnung zu einer hervorragenden Investition in Ihre Zukunft. Die durchdachte Raumaufteilung ermöglicht eine optimale Nutzung der Fläche – ein großzügiges Wohnzimmer lädt zum Entspannen und Verweilen ein, während das Schlafzimmer Ruhe und Geborgenheit garantiert. Die Infrastruktur rund um die Wohnung lässt keine Wünsche offen. Für den täglichen Bedarf finden Sie Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum in der Nähe, sodass Sie Ihre Besorgungen schnell und unkompliziert erledigen können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <500m Klinik <750m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <750m Post <500m Polizei <750m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung und moderner Wohnatmosphäre. Auf ca. 71 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine Wohnküche, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie eine Terrasse für entspannte Stunden im Freien. Highlights: ca. 71 m² Wohnflächegroßzügige Wohnküche mit über 22 m²2 Schlafzimmer Terrasse mit 4,32 m²Bad mit Duscheseparates WCgroßzügiger Vorraummoderne & helle Raumaufteilungideal für Familien, Paare oder Homeoffice Perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Freifläche in attraktiver Wiener Lage suchen. Jetzt Besichtigung vereinbaren! Ausgezeichnet öffentlich angebunden: Straßenbahnlinien 30 & 31, Buslinien 30A, 31A, 32A, 36A & 36B sowie rasche Anbindung an U1, U6 und S-Bahn. Kaufpreis Anleger: € 426.364 zzgl. 20% USt. und zzgl. Kaufnebenkosten Kaufpreis Eigennutzer: € 469.000 zzgl. Kaufnebenkosten Tiefgaragenplatz: Preis pro Stellplatz Anleger: € 25.455 zzgl. 20% USt. zzgl. Kaufnebenkosten Preis pro Stellplatz Eigennutzer: € 28.000 zzgl. Kaufnebenkosten Der Baustart ist erfolgt. Die Fertigstellung der Wohnungen ist für Dezember 2026 geplant. Die dargestellten Fotos sind Renderings und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Abweichungen von der tatsächlichen Ausführung, Ausstattung und Gestaltung sind möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.250m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <2.250m Höhere Schule <2.250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.250m Straßenbahn <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Erdgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Das Projekt Die Wiener Bauträger- und Entwicklungsges mb H (WIEBE) plant in Floridsdorfer Zentrumslage die Errichtung eines Wohnhauses mit 15 frei-finanzierten Eigentumswohnungen und einem Büro im Innenhofbereich. Die Details Das attraktive Stadthaus wird einen interessanten Wohnungsmix aus 2- und 3-Zimmer-Wohnungen aufweisen. Die Appartements werden schlüsselfertig an die neuen Eigentümer übergeben. Das Angebot wird den unterschiedlichsten Ansprüchen mehr als gerecht: geschmackvolle Ausstattung, die Verwendung erstklassiger Materialien, Parkett-böden in den Wohnräumen und durchdachte Raumaufteilung erwarten ihre neuen Eigentümer. Sämtliche Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen wie Loggia, Balkon oder Terrasse, eine Erdgeschoßwohnung hat sogar einen kleinen Garten. Die Niedrigenergiebauweise mit Deckenheizung/-kühlung (Bauteilaktivierung) sorgt für leistbare und moderate Heiz- und Warmwasserkosten. Die barrierefreie Erreichbarkeit der Wohnungen vom Keller bis zur jeweiligen Wohnetage wird durch die Liftanlage ermöglicht. Parkflächen für den eigenen PKW werden in Form eines Dreifach-Parklifts, welcher vom EG aus zu befahren ist, angeboten. Die Infrastruktur Die perfekte Lage in unmittelbarer Nähe zum Franz-Jonas-Platz bzw. Floridsdorfer Spitz bietet darüber hinaus neben ausgezeichneter Infrastruktur auch eine ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, an Schnellbahn und U6. Supermärkte und Nahversorger für Waren des täglichen Bedarfs findet man in der nächsten Umgebung, entlang der Donaufelder- bzw. Leopoldauer Straße. Die Volksschule in der Mengergasse liegt in Gehweite, höhere Schulen sind mit Öffis leicht zu erreichen. Das Freizeitparadies entlang der Alten Donau mit seinem großen Angebot an Gastronomie und Entertainment ist auch nicht weit. Der Zeitplan Baubeginn: Ende 2026 Energieausweis in Bearbeitung Bei Interesse können sie sich jetzt schon vormerken und werden automatisch bei Vergabestart informiert.... [Mehr]

#hell

Zum verkauf gelangt eine 2 Zimmer Wohnung in einem gepflegten Hauses. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift . Eckdaten im Überblick: WNFL: ca. 62 m² Zimmer: 2 WC: ja Badezimmer: ja Küche: ja Beschreibung: 1 Wohnzimmer 1 Schlafzimmer separat begehbares WC Extra Küche Badezimmer inkl. Dusche ohne Handwaschbecken Kosten: € 199.000Kontakt: Für Fragen kontaktieren Sie bitte Frau Ilana Meirov unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Weitere Objekte auf: www.stadtquartier.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Kellerabteil #hell #renovierungsbedürftig

Die geräumige Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus, welches im Jahr 2013/2014 thermisch saniert wurde. Im Zuge dieser Sanierung wurden hochwertige Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung eingebaut. Dabei wurde auch ein neuer Energieausweis erstellt, der besonders gute Werte aufweist (FGEE 1,57 / HWB 23,3). Die Wohnung wird durch das gepflegte Stiegenhaus betreten, von welchem aus man in den Vorraum gelangt. Dieser bietet ausreichend Platz für eine Garderobe oder ein kleines Regal für Schuhe und Taschen. Zudem ist ein kleiner Abstellraum als Schranklösung integriert. Die Küche ist kompakt und bietet genug Raum für alle Küchengeräte sowie einen Esstisch. Vom Vorraum gelangt man auch in das Wohnzimmer. Aufgrund der günstigen Stockwerkslage und der südseitigen Ausrichtung fällt viel Tageslicht in die Wohnung. Die schöne Aussicht ist dabei besonders hervorzuheben. Die Wand zwischen Küche und Wohnzimmer ist nicht tragend, sodass beide Räume zu einer modernen, großzügigen Wohnküche verbunden werden können. Rechts liegt das Kabinett, welches sich gut als Schlafzimmer oder Büro eignet. Das Badezimmer, welches ausreichend Platz für eine hochwertige Dusche bietet, ist ebenfalls über den Vorraum erreichbar. Das WC ist getrennt begehbar. Die Elektroanlagen in der Wohnung entsprechen nicht dem aktuellen Stand der Technik. Die Wohnung ist derzeit nicht beheizt. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil. Im Haus befindet sich außerdem eine kleine, gemeinschaftlich nutzbare Waschküche. Der gemeinschaftlich genutzte Garten schafft ein Stück Natur inmitten der österreichischen Hauptstadt. Die Wohnung wird bestandlos und lastenfrei übergeben.... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem passenden Baugrund in Wien? Dann haben wir das perfekt Grundstück für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Grundstück in begehrter Lage Altbestand sanierungsbedürftig / zum abtragen Grundstücksfläche von rund 866 m²Widmung: Gemischtes Baugebiet Bebauung: 50% geschlossene Bauweise Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m Grundstück ist aufgeschlossen Maße: gerundet 74m * 11,5m Grundstück von beiden Seiten einzufahren Verfügbar: ab sofort Die ausführliche Beschreibung: Das angeboten Grundstück mit einer Fläche von rund 866 m² liegt in Wien Floridsdorf (Ortsteil Strebersdorf) und besticht durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Buslinien30A32A501, 510, 850Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn. S-Bahn Bahnhof Strebersdorf in der Nähe U-Bahn Anschluss über U6 – Floridsdorf Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien. Individualverkehr Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar. Straßenanbindung Donaufelder Straße Prager Straße Autobahn Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt Richtung Stockerau / Niederösterreich. Fahrzeiten (ca.) Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto Bisamberg: ~15 Minuten Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten. Nahversorgung und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten: Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar) Bäckereienkleinere Geschäfte und Dienstleister Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Bildung und Betreuung In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten Volksschulen Mittelschulenhöhere Schulen Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung: Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km). Freizeit und Naherholung Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß) Weinberge und Heurigen in Strebersdorf Bisamberg – Wander- und Naturgebiet Sportzentrum Strebersdorf. Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Sie sind auf der Suche nach einem passenden Baugrund in Wien? Dann haben wir das perfekte Grundstück für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Grundstück in begehrter Lage Altbestand sanierungsbedürftig / zum abtragen Grundstücksfläche von rund 1268 m²Widmung: Gemischtes Baugebiet Bebauung: 50% geschlossene Bauweise Bauklasse (Gebäudehöhe): I, 4,5m Grundstück ist aufgeschlossen Maße: gerundet 74m * 17m * 51m Grundstück von beiden Seiten einzufahren Die ausführliche Beschreibung: Das angeboten Grundstück mit einer Fläche von rund 1268 m² liegt in Wien Floridsdorf (Ortsteil Strebersdorf) und besticht durch die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Verkehrsanbindung Öffentlicher Verkehr Die Adresse ist über mehrere Bus- und Straßenbahnlinien an das Wiener Verkehrsnetz angebunden. Buslinien30A32A501, 510, 850Haltestellen befinden sich in fußläufiger Entfernung. Straßenbahn Linie 26 – Verbindung nach Floridsdorf und Kagran Linie 27 – neue Straßenbahnlinie im Ausbau Die Straßenbahn ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknoten wie Floridsdorf mit Anschluss an die U-Bahn. S-Bahn Bahnhof Strebersdorf in der Nähe U-Bahn Anschluss über U6 – Floridsdorf Damit besteht eine direkte Verbindung in die Wiener Innenstadt und zu regionalen Bahnlinien. Individualverkehr Für den Individualverkehr ist die Lage ebenfalls gut erreichbar. Straßenanbindung Donaufelder Straße Prager Straße Autobahn Anschluss an die Donauuferautobahn A22 in kurzer Fahrdistanz. Diese ermöglicht schnelle Verbindungen Richtung Wiener Innenstadt Richtung Stockerau / Niederösterreich. Fahrzeiten (ca.) Innenstadt Wien: ~20 Minuten mit dem Auto Bisamberg: ~15 Minuten Autobahnanschluss: ca. 5 Minuten. Nahversorgung und Infrastruktur Einkaufsmöglichkeiten Im Umfeld befinden sich mehrere Nahversorger und Einkaufsgelegenheiten: Supermärkte (z. B. Hofer, Eurospar) Bäckereienkleinere Geschäfte und Dienstleister Die meisten Einrichtungen sind innerhalb von etwa 10–15 Minuten fußläufig erreichbar. Bildung und Betreuung In der näheren Umgebung befinden sich mehrere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen: Kindergärten Volksschulen Mittelschulenhöhere Schulen Der Bildungscampus De La Salle (Kindergarten bis höhere Schule) ist in wenigen Minuten erreichbar. Medizinische Versorgung Im Umfeld stehen verschiedene medizinische Einrichtungen zur Verfügung: Ärzte und Apotheken im Umkreis von ca. 500 m Kliniken und Krankenhäuser im weiteren Umfeld (ca. 2–3 km). Freizeit und Naherholung Die Lage bietet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung: Marchfeldkanal – Rad- und Spazierwege (ca. 15 Min. zu Fuß) Weinberge und Heurigen in Strebersdorf Bisamberg – Wander- und Naturgebiet Sportzentrum Strebersdorf. Diese Kombination aus Natur und Stadtnähe macht den Standort besonders attraktiv für Familien und Ruhesuchende. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Die hochwertig ausgestattete Doppelhaushälfte, in familiärer und grüner Lage der Leopoldau, bietet 4 helle Zimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Badewanne, Walk-in-Dusche und zwei Waschbecken. Zusätzlich stehen ein Gäste-WC im Erdgeschoss sowie ein weiteres separates WC im Obergeschoss zur Verfügung. Das Highlight des Hauses ist die riesige Wohnküche mit über 50 m², die viel Raum für Wohnen, Kochen und Genießen schafft und somit ein tolles Wohngefühl vermittelt. Der große, beheizbare Keller mit Fußbodenheizung ist durch Fenster und Lichtschacht optimal nutzbar und bietet vielseitige Möglichkeiten. Erdgeschoss: Eingangsbereich; großzügige Wohnküche; separate Toilette mit Handwaschbecken; Abstellraum; Terrasse und Garten Obergeschoss: Flur; Tageslicht-Badezimmer mit Badewanne, zwei Waschbecken und bodengleicher Dusche; separates WC; 3 Schlafzimmer mit einer Größe von rund 16,5 m2, 14 m² und 12 m2.Keller (beheizt und mit hochwertigen Fliesen ausgestattet): 59 m² aufgeteilt auf Vorkeller, 1 Technikraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, 1 Kellerraum, sowie 1 Home-Office/Fitnessbereich (mit großem Kellerfenster und Lichtschacht) Ausstattung: Komfortable Fußbodenheizung im gesamten Haus (Wohnräume separat regulierbar) Moderne, im Keller aufgestellte Luft/Wasser-Wärmepumpe der Marke Stiebel Eltron inklusive Kühlfunktion Moderne, großflächige Hebe-/Schiebetüren vom österreichischen Markenhersteller Hrachowina Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung von Hrachowina Hochwertige flügelüberdeckende Eingangstüre von Hörmann Zusätzliche Sicherheit bietet das patentierte Schließsystem mit 100% Kopierschutz der Marke Evva Vollunterkellerung Schön ausgeführter Gartenzaun gemäß Planung Pflasterung der Zufahrtsstraße und der Gehwege Rollläden bei allen Fenstern und Terrassentüren Exklusive Sanitärausstattung von der Marke Villeroy & Boch Qualitätsvolle Armaturen der Marke Hansgrohe Komfortabler Handtuchheizkörper mit E-Patrone im Bad Großzügige, flache Mineralgussdusche mit rahmenloser Duschtrennwand aus Glas Elegante Feinsteinzeug-Fliesen in den Formaten 60 x 60 cm bzw. 30 x 60 cm (inkl. Keller und Stiege) – Edle Echtholz-Dielen der österreichischen Qualitätsmarke Scheucher Innentüren der Marke Kunex mit Röhrenspaneinlagen für einen optimalen Schallschutz (inkl. Keller) – Eingangsstiege mit Granitbelag Terrassenverfliesung aus Granit oder Feinsteinzeug Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.250m Klinik <3.750m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <750m Universität <2.500m Höhere Schule <3.750m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <1.250m Bank <1.250m Post <1.250m Polizei <1.250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <500m Straßenbahn <3.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Garagenstellplätze zu verkaufen! Kaufpreis: 22.500,00 Euro Provisionsfrei!

Vermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristiger Investmentperspektive! Im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von rund 567 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt und bietet Kapitalanleger die Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Investmentobjekt mit laufenden Erträgen zu investieren. Besonders hervorzuheben ist das bestehende Mietverhältnis, das eine langfristige Vermietungsperspektive bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 85.446 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,0 % auf den angebotenen Kaufpreis entspricht. Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss und verfügt über großzügige, für den Kindergartenbetrieb gestaltete Räumlichkeiten. Die bestehende Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Bereiche der Kinderbetreuung und ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Flächen. Die etablierte Nutzung als Kinderbetreuungseinrichtung, die großzügige Nutzfläche und das bestehende Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietung legen. Eckdaten im Überblick Objektart: Gewerbeimmobilie / Kindergarten Nutzfläche: ca. 567 m² laut Neuvermessung Geschosse: Erdgeschoss und Kellergeschoss Vermietungsstatus: Unbefristet vermietet Jährlicher Mietertrag: ca. 85.446 €Kaufpreis: 1.699.000 €Kaufpreis pro m²: ca. 2.997 €Bruttorendite: ca. 5,0 %Investment mit langfristiger Perspektive Die Immobilie vereint eine bestehende Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Nutzung als Kindergarten. Durch das unbefristete Mietverhältnis und die großzügigen Flächen bietet das Objekt eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment. Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten Gewerbeimmobilie, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen. Eine attraktive Gelegenheit für Investor, die eine ertragsorientierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Einnahmen in Wien erwerben möchten. Für weiterführende Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]