Suchergebnisse für "12. Februar Platz, 1190 Wien Döbling"

#Balkon #Garten #hell

Diese entzückende Wohnung liegt im 2. Stock in sehr guter Lage. Vom Vorzimmer gelangt man in die Küche. Weiters geht es in das Wohnzimmer, das Platz für eine gemütliche Sitzecke und auch einen Essplatz bietet. Vom Wohnzimmer betritt man den Balkon, der ostseitig ausgerichtet ist. Das Schlafzimmer ist zurzeit vom Wohnzimmer aus erreichbar und daran angeschlossen gibt es eine kleine Nische, die als Schrankraum genutzt werden kann. Das Badezimmer ist sowohl vom Schrankraum als auch vom Wohnzimmer aus begehbar. Die Fenster sind 3-fach verglast und die Parkettböden können abgeschliffen werden. Es gibt keinen Gasanschluss in der Wohnung. Es wird mit Strom geheizt und gekocht! Die Wohnung wurde soeben frisch ausgemalt und geräumt! Es gibt die Möglichkeit, die Küche in das Wohnzimmer zu verlegen und die Küche als drittes Zimmer zu nutzen. Die Türe vom Wohnzimmer in das Badezimmer kann geschlossen werden. Es gibt ebenfalls die Option, den Zugang vom Wohnzimmer in das Schlafzimmer zu schliessen und über das Badzimmer in das Schlafzimmer zu gelangen. Ein Highlight ist der allgemein nutzbare große Garten, der sich auf der Rückseite des Hauses befindet. Hier kann man auch einen Liegestuhl platzieren und perfekt entspannen! Suchen Sie eine kleine Wohnung mit guter Aufteilung, einigen Gestaltungsoptionen und Freifläche, die perfekt gelegen ist, dann werden Sie hier glücklich werden! Rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin bitte an! Wir möchten anmerken, dass die Fotos mit individueller Einrichtung KI-generiert sind und ausschließlich als Einrichtungsbeispiel gelten. Fotos: Martin Wacht, KI-generierte Fotos als Beispielfotos... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse #hell

Im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk Döbling entsteht mit der Rathstraße 12 ein exklusives Wohnprojekt mit lediglich neun hochwertig geplanten Eigentumswohnungen. Die Wohnungsgrößen reichen von ca. 63 m² bis 113 m² und bieten durchdachte Grundrisse für unterschiedlichste Wohnbedürfnisse. Die meisten Wohnungen verfügen über großzügige Terrassen, Balkone, Loggien oder private Eigengärten, die den Wohnraum ins Freie erweitern. Darüber hinaus steht den Bewohnerinnen und Bewohnern ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten als zusätzlicher Erholungsbereich zur Verfügung. Nachfolgend finden Sie die Details zu den einzelnen Wohneinheiten. Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 96,40 m² Wohnfläche vereint modernes Wohnen mit einem außergewöhnlichen Freiraumangebot. Das Herzstück der Wohnung bildet die rund 34 m² große Wohnküche, die durch ihre offene Gestaltung und die großzügigen Fensterflächen ein helles und einladendes Wohnambiente schafft. Ein besonderes Highlight ist die beeindruckende ca. 39 m² große Terrasse mit anschließendem ca. 110 m² großem Eigengarten. Der unverbaute Blick ins Grüne sowie die großzügigen Außenflächen schaffen eine besondere Wohnqualität und laden zum Entspannen, Genießen und Verweilen ein. Zwei weitere Zimmer eignen sich ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Zwei Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das durchdachte Raumkonzept ab und bieten höchsten Wohnkomfort. Highlights Ca. 96,40 m² Wohnfläche3-Zimmer-Wohnung Ca. 39 m² Terrasse Ca. 110 m² privater Eigengarten Großzügige Wohnküche mit ca. 34 m²Herrlicher Blick ins Grüne Zwei Badezimmer Separates WCPraktischer Abstellraum Exklusives Wohnprojekt mit nur 9 Wohneinheiten Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

OBERSTEINER RESIDENCES Modernes Wohnen in erhöhter Grünlage von Döbling Obersteiner Residences verbindet urbanes Leben mit Ruhe und Weitblick in privilegierter Hanglage von Oberdöbling - einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens mit idealer Kombination aus Natur und Stadtnähe. Balkone, Terrassen und private Gärten bieten großzügigen Freiraum und fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Großzügige Fensterflächen, klare Architektur und hochwertige Materialien schaffen lichtdurchflutete Räume und eine exklusive Wohnatmosphäre. Die markante Dach- und Terrassenlandschaft der Penthouses eröffnet beeindruckende Panorama-Ausblicke über ganz Wien. Eine hauseigene Tiefgarage sorgt für zusätzlichen Komfort. Das Konzept „Kunst im Wohnraum“ mit integrierten Skulpturen und künstlerisch gestalteten Wandflächen verleiht dem Gebäude eine besondere Identität. Ein Zuhause für alle, die Qualität, Ruhe und eine erstklassige Lage im 19. Bezirk schätzen. Die Dachgeschosswohnung TOP 1.29 in den Obersteiner Residences vereint großzügiges Wohnen, durchdachte Raumplanung und eine beeindruckende Dachterrasse zu einem exklusiven Zuhause über den Dächern Döblings. Der offen gestaltete Wohnküchenbereich bildet den zentralen Treffpunkt der Wohnung und öffnet sich direkt auf die weitläufige Terrasse – ideal für entspannte Stunden im Freien und ein besonderes Wohngefühl mit viel Privatsphäre. Drei Schlafzimmer schaffen flexible Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Homeoffice oder Gäste. Zwei moderne Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und jeweils integriertem WC sowie ein zusätzliches separates WC sorgen für hohen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum ergänzt die funktionale Raumaufteilung und bietet zusätzlichen Stauraum. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

In einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens – Döbling (1190) – entsteht ein hochwertiges Neubau-Wohnprojekt in malerischer Grünlage nahe den Weinbergen. Je nach Einheit erwartet Sie ein Wohngefühl mit viel Licht, attraktiven Freiflächen und Ausblick/Grünblick – kombiniert mit der starken Infrastruktur des 19. Bezirks. Detaillierte Projektunterlagen, Grundrisse, Preislisten und verfügbare Einheiten erhalten Sie gerne nach Anfrage. Aktuell bieten wir außerdem mehrere sorgfältig ausgewählte Neubauprojekte im 19. Bezirk sowie in weiteren Toplagen Wiens (1.,2.-,9., 13., 14.,16-18.Bezirk – gerne präsentieren wir Ihnen Angebote, die genau zu Ihrem Suchprofil passen. Beschreibung Das Projekt umfasst mehrere moderne Eigentumswohnungen – vom eleganten City-Home für Singles/Paare bis zur großzügigen Familienwohnung, von der attraktiven (teils barrierefreien) Gartenwohnung bis zum exklusiven Penthouse. Im Fokus stehen zeitlose Architektur, hochwertige Materialien und eine Planung, die Privatsphäre und Offenheit ideal verbindet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf einem energieeffizienten Gesamtkonzept sowie auf Zusatz- und Gemeinschaftsflächen, die den Alltag spürbar komfortabler machen. Highlights Grünlage in 1190 Döbling – Weinberge, Spazierwege, Ruhe & Aussicht, Infrastruktur Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieeffizientes Konzept: Photovoltaik, Luftwärmepumpe, Deckenkühlung Fitnessbereich (indoor) Gemeinschafts-/Outdoorbereich mit entspannter „Wohlfühl“-Atmosphäre im Grünen Tiefgarage mit E-Mobilität-Infrastruktur Eckdaten Objektart: Neubauprojekt | Eigentumswohnungen Wohnflächen: ca. 60–190 m²Zimmer: 2–5 Zimmer (Zusammenlegung evtl. möglich) Preisspanne: ab ca. € 630.000 bis ca. € 2,3 Mio. Freiflächen: Balkon / Terrasse / Garten / Dachterrasse (einheitenabhängig) Energieausweis: je Einheit in den Detailunterlagen Käuferprovision: PROVISIONSFREIBilder & Visualisierungen Die in diesem Inserat verwendeten Fotos/Visualisierungen sind Symbolfotos bzw. beispielhafte Renderings und dienen der Veranschaulichung. Grundrisse, Ausrichtung, Ausstattung, Größen und Ausblicke können je Einheit abweichen. Mehr Neubau & Premium in Wien und Umgebung Wir betreuen laufend mehrere Neubauprojekte sowie Dachgeschoss-Penthouses und Luxusimmobilien – teils fertiggestellt, teils in Vorbereitung bzw. im Bau – u. a. in: Wien (insb. 19. & 18. Bezirk, 13. & 14. Bezirk sowie Toplagen in inneren Bezirken 1.-9.) Klosterneuburg Korneuburg Baden Mödling sowie ausgewählte Premiumobjekte in ganz Österreich. Senden Sie uns eine kurze Anfrage oder Ihr Suchprofil – wir melden uns in Kürze, matchen und präsentieren Ihnen geeignete Angebote. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ Endlich Platz zum Leben. ++Nicht nur eine Terrasse. Nicht nur ein Garten. Sondern ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen und man nach einem langen Arbeitstag einfach durchatmen kann. Großzügige Terrassenflächen, ein außergewöhnlicher Privatgarten und absolute Ruhelage schaffen hier ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert hat. In einer ruhigen Sackgasse von Neustift am Walde verbindet diese 3-Zimmer-Gartenwohnung modernes Wohnen mit der Privatsphäre und Gelassenheit eines Zuhauses im Grünen. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Holzböden und große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die großzügige Terrasse und den rund 218 m² großen Privatgarten über und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freiem ideal für entspannte Stunden, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Momente mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Lift, einen Garagenplatz im Eigentum, ein großzügiges Kellerabteil sowie einen allgemeinen Saunabereich im Haus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und ruhiger Wohnlage im 19. Bezirk macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick: Ruhige Sackgassenlage im begehrten 19. Bezirk Großzügige Terrasse mit Garten Lift ist vorhanden Garagenplatz im Eigentum inkludiert Fahrradabstellraum/ Kinderwagenraum direkt von der Garage aus begehbar Fußbodenheizung in jedem Raum Manuelle Außenrollos Großes Kellerabteil Allgemeiner Saunabereich im Haus Hochwertige Holzböden Moderne Ausstattung & stilvolle Lichtkonzepte Raumaufteilung: Wohnbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Separater Abstellraum Gesamt 2 Schlafzimmer1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten1 Schlafzimmer mit ruhigem Grünblick (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) Badezimmer & Nebenräume Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken beim Vorraum Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum Außenbereich Großzügige Sonnenterrasse (38,02 m2) Ruhiger Gartenbereich (218 m2) mit viel Privatsphäre perfekt zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende Kostenübersicht: Monatliche Kosten Betriebskosten Wohnung: € 362,38Betriebskosten Garage: € 36,00Rücklage: € 262,16 Heizung & Warmwasser sind verbrauchsabhängig Lage & Umgebung: Neustift am Walde (eine der begehrtesten Wohnlagen Döblings!) Ruhiges, grünes Wohnumfeld in einer Sackgasse Zahlreiche Heurige, Spazierwege & Natur in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen Hinweis: Bei der ersten Abbildung handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung, die eine mögliche Einrichtung darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung in Neustift am Walde in 1190 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage (gerne auch abends oder am Wochenende) ! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! ERSTBEZUG! LUXUS VILLA MIT DEM WEITBLICK AUF DIE DÖBLINGER WEINBERGE! Wohnfläche: ca. 225 m²Garten 126 m²Privater lift (der auch zum Teifgarage führt) Wohnsalon mit offener Küche Gäste-WCMaster-Bedroom mit eigenem Bad, WC, Walk in Regendusche & 3 Terrassen4 weitere Schlafzimmer mit eigenem Bad/WC Hobbyraum/Spa&Fitnessraum/Buro im Untergeschoss2 Garagenplätze für SUV können optional für je 55.000 Euro erworben werden Zusäglich und gegen Aufpreis kann ein Pool im Garten und ein Jacuzzi auf dem Dach instaliert werden. Ausstattung: Privater lift Fußbodenheizung Hochwertige Parkettböden & großformatige Feinsteinzeugfliesen Holz-Alu-Isolierglasfenster Elektrischer Sonnenschutz Walk in Duschen Sicherheitseingangstüre Türsprechstelle Verkehrsanbindung: Direkt bei der American International School, Volksschule , Rudolfsteiner Schule Pötzleinsdorf (Waldorfschule) 5 Minuten In Gehweite zu den Heurigenlokalen von Neustift am Walde Nahversorgung (Supermärkte, Apotheken, Ärzte), Schulen & Kindergärten in unmittelbarer Umgebung Öffentliche Verkehrsmittel Buslinie 35ADirekte Anbindung an U4, U6, Schnellbahnen 37, 38 & Westbahn über Hütteldorf Diese Immobilie vereint Luxus, Design, Funktionalität und eine außergewöhnliche Lage. Erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau! Die Immobilie wird unmöbliert verkauft. Kaufpreis: 2.398.000 Euro Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zzgl. USt Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko [Telefonnummer entfernt] gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.500m Höhere Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <2.500m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.000m Straßenbahn <2.000m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

In begehrter Wohnlage des 19. Bezirks präsentiert sich eine wahre Rarität: Zwei zusammengelegte Wohnungen (Top 2 und Top 6) vereinen den Charme eines Wiener Altbaus mit dem unvergleichlichen Wohngefühl eines Hauses. Beide Einheiten sind miteinander verbunden, verfügen jedoch weiterhin über separate Eingänge - eine Besonderheit, die Flexibilität und Exklusivität gleichermaßen bietet. Die großzügige Wohnfläche umfasst insgesamt fünf Zimmer, drei Bäder (zwei mit WC), ein separates Gäste WC, sowie zwei voll ausgestattete Küchen. Eine private Sauna, eine Terrasse im Obergeschoss, sowie ein idyllischer Garten (mit Terrasse) machen dieses Domizil zu einem Rückzugsort der besonderen Art. Ein Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil sind im Kaufpreis inkludiert und runden das Angebot stilvoll ab. Top 2 erstreckt sich über zwei Ebenen und beeindruckt bereits im Eingangsbereich mit Großzügigkeit. Von hier aus führt ein Abgang zur eigenen Sauna, sowie ein Aufgang in das Obergeschoss. Das weitläufige Wohnzimmer mit offenem Kamin und direktem Gartenzugang lädt zum Verweilen ein und schafft eine warme, einladende Atmosphäre. Über eine Verbindungstüre gelangt man von hier in die zweite Einheit (Top 6). Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine großzügige Küche, sowie ein Gäste-WC mit Vorraum. Im Obergeschoss erwarten Sie drei behagliche Zimmer, zwei Bäder - eines davon mit Fenster -, ein großzügiger Flurbereich mit Einbauschränken, sowie eine Terrasse mit Blick ins Grüne. Top 6 besticht durch ein schönes Wohnzimmer mit offener Küche und einem charaktervollen Kachelofen. Ein eigenes Badezimmer mit WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Über der Küche wurde eine charmante Galerieebene eingezogen, die sich als Schlafbereich ideal anbietet. Besonders hervorzuheben ist die eigene Eingangstüre, die direkten Zugang zum Garten ermöglicht und dieser Einheit ein hohes Maß an Unabhängigkeit verleiht. Die Ausstattung umfasst eine Gasetagenheizung, Parkett- sowie textile Bodenbeläge. Ein Fahrradraum im Haus steht ebenfalls zur Verfügung. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet repräsentatives Wohnen mit dem unverwechselbaren Flair eines Altbaus und der Exklusivität eines privaten Gartens. Ein interessantes Angebot, das in Wien nur selten zu finden ist. Nähere Umgebung: Schule: Volksschule Windhabergasse (149 m) Volksschule Flotowgasse (943 m) Krotti-Volksschule (659 m) Neulandschule Grinzing (937 m) KMS In der Krim (946 m) hlw19 Straßergasse (1,05 km) Schwedische Schule in Wien (1,06 km) Volksschule Mannagettagasse (1,17 km) GRG 19 Billrothstraße 73 (1,45 km) Kindergarten: Kindergarten Schulsteig (198 m) Städtischer Kindergarten und Hort Gräfweg (372 m) Pfarrkindergarten & Hort Krim, Weinberggasse 37, 1190 Wien (834 m) Kinderfreunde (841 m) Städtischer Kindergarten (933 m) Bank: Bank Austria, Sieveringer Straße 3, 1190 Wien (1,09 km) Erste Bank, Grinzinger Allee 1, 1190 Wien (1,10 km) Raiffeisenbank (1,19 km) Restaurant: 3 Kugel Schachinger, Sieveringer Straße 99, 1190 Wien (107 m) Capri - ristorante e pizzeria, Sieveringer Straße 141, 1190 Wien (251 m) Buschenschank Kroiss, Keine Adressinformation (321 m) Restaurant Eckel, Sieveringer Straße 46, 1190 Wien (441 m) Robert's Alt Sievering, Keine Adressinformation (582 m) Vorstadtprinz, Sieveringer Straße 4, 1190 Wien (1,01 km) Arzt: Dr. Caroline Kienbacher, Sieveringer Straße 62, 1190 Wien (224 m) Dr. Brigitte Aloy-Meixner, Sieveringer Straße 102, 1190 Wien (245 m) Dr. Ursula Stastny, Traklgasse 8, 1190 Wien (804 m) Therapiezentrum (667 m) Dr. Ursula Hofmann (695 m) Dr. Kuchner (852 m) Bäckerei: Bäckerei Cafe Wannenmacher (76 m) Joseph Brot, Obkirchergasse 37-39, 1190 Wien (1,12 km) Deli Brot (1,18 km) Supermarkt: Denn's Bio (828 m) Billa, Sieveringer Straße 4-10, 1190 Wien (991 m) Billa (621 m) Hofer (697 m) SPAR Gourmet, Sieveringer Straße 2, 1190 Wien (1,09 km) Hofer, Obkirchergasse 35, 1190 Wien (1,13 km) Bus: Bellevuestraße (51 m) Börnergasse (268 m) Karthäuserstraße (420 m) etc. Machen Sie sich am besten Ihr eigenes Bild mittels einer Besichtigung vor Ort. Wir finden: es lohnt sich! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Tel.-Nr., E-Mail) beantwortet werden können. Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben. (§ 5 Abs. 3 Makler G). Weiters weisen wir darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbuchseintragung 3,0 % Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung nach Vereinbarung Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten auf Informationen des Abgebers oder Dritten (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit

Die öffentliche Verkehrsanbindung der Einheit Top 8-9 in der Geweygasse 4A ist ausgezeichnet. In unmittelbarer Nähe befinden sich die Straßenbahnlinien 37 (Station Hohe Warte bzw. Döblinger Bad) mit direkter Verbindung Richtung Schottentor / Innenstadt sowie die Buslinien 10A und 39A. Der Bahnhof Oberdöbling ist ebenfalls rasch erreichbar und bietet Anschluss an die S-Bahn. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten zur Station Heiligenstadt mit den Linien U4, S40 sowie weiteren Regional- und Schnellbahnverbindungen. Dadurch ist eine schnelle Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke gewährleistet. Zum Verkauf gelangen die beiden Einheiten Top 8-9 in einem gepflegten Wohnhaus im 1. Liftstock. Die Gesamtfläche bietet ein großzügiges und flexibel nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für Wohnen, Arbeiten oder eine kombinierte Nutzung eignet. Ein besonderes Highlight: Beide Einheiten verfügen über separate Eingänge und können daher auch unabhängig voneinander genutzt werden, was zusätzliche Flexibilität für Eigennutzer und Investoren schafft. Top 8 umfasst rund 102 m² Nfl. zzgl. ~12 m² Balkone und überzeugt durch eine durchdachte Struktur mit mehreren separat nutzbaren Bereichen. Neben großzügigen Flächen steht eine geräumigen Teeküche, zwei getrennte WCs sowie ein Badezimmer mit Dusche, Badewanne und Doppelwaschbecken zur Verfügung. Die Raumaufteilung eignet sich ideal für Büro- oder Praxisnutzung. Top 9 mit rund 56 m² Nfl. ergänzt das Angebot und verfügt über eine Bürofläche mit integrierter Küche, Badezimmer samt WC sowie einen Balkon mit ~4 m², der zusätzlichen Außenraum schafft. Insgesamt entsteht – sowohl im Gesamterwerb als auch in Einzelverwertung – ein äußerst flexibles Objekt mit hohem Nutzungspotenzial für Büro, Praxis oder kombinierte Wohn- und Arbeitskonzepte. Aktuell ist Top 8-9 innenliegend voneinander getrennt - eine innenliegende Verbindung kann laut Grundrissplan geschaffen werden. Die Liegenschaft ist komfortabel aus der Tiefgarage über einen Personenlift erreichbar. Objekttyp: Wohnungseigentum an Büro 1/8-9, Kellerabt. 1/8-9, PKW-Stellpl. 21+24Top 8: Vermietet bis 14.10.2030, Nettozins EUR 1.847,12/Monat bzw. EUR 18,05/m² (lt. Zinsliste 02/2026) Top 9: Vermietet bis 31.01.2030, Nettozins EUR 1.346,64/Monat bzw. EUR 24,04/m² (lt. Zinsliste 02/2026) Flächenangaben: Top 8 Nutzfläche: A ~ 102 m² zzgl. ~ 12 m² Balkon Top 9 Nutzfläche: A ~ 56 m² zzgl. ~ 4 m² Balkon Kellerabteil 1/8-9: A ~ 4 m²Heizung/Warmwasser: Zentralheizung / Gas Ausstattung: Flexible Raumnutzung Parkettböden2 Tiefgaragenstellplätze2 Kellerabteile Einbauküchen1. Liftstock Großzügige, allgemeine Grünflächen / Parkanlage... Finanzierung und Versicherung: Unsere Kolleginnen und Kollegen der Raiffeisenbank Attersee-Süd stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch sehr gerne zur Verfügung. ATTERSEE IMMOBILIEN - Persönlich für Sie am Wiener Markt Dominik PAIL, MAM: [Telefonnummer entfernt]mailto:[E-Mail-Adresse entfernt]Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Attersee Immobilien gerne zur Verfügung. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer bzw. vom Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Attersee Immobilien haftet nicht für die Aktualität, Richtigkeit und Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen bzw. Unterlagen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie zeitnah über geeignete Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche zweigeschossige Dachgeschoss-Maisonette, die durch individuellen, hochwertigen Innenausbau, großzügige Raumgestaltung und exklusive Ausstattung überzeugt. Der Innenausbau wurde nicht vom Bauträger, sondern nach einem persönlichen Konzept unter Verwendung ausgewählter europäischer Materialien und Marken realisiert. Die Immobilie vereint Großzügigkeit, Privatsphäre und höchsten Wohnkomfort auf zwei Ebenen. Die Wohnung vermittelt nicht das Gefühl einer klassischen Stadtwohnung, sondern vielmehr das eines privaten Hauses über den Dächern Wiens. Objektdaten Wohnfläche: ca. 181,44 m² Terrassenfläche: ca. 90,45 m² Kellerabteil: ca. 14 m² Baujahr: 2018 Zimmer: 4 Bauweise: Massivbau Raumaufteilung Untere Ebene Großzügige Wohnküche mit Wohn- und Essbereich (ca. 65,94 m²) Vorraum / Eingangsbereich (ca. 22,07 m²) Gäste-Badezimmer mit Dusche (ca. 4,04 m²) Große Terrasse (ca. 30,22 m²) Arbeitszimmer Wohnbereich mit Kamin Diese Ebene bildet den repräsentativen Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zur Terrasse, die sich ideal für Erholung und gesellige Stunden im Freien eignet. Obere Ebene Master-Schlafzimmer (ca. 20,08 m²) mit Schrankraum, eigenem Badezimmer (Badewanne & Dusche) und Zugang zur Terrasse (ca. 19,08 m²) Kinderzimmer (ca. 19,28 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 26,89 m²) Kinderzimmer (ca. 20,84 m²) mit Zugang zur Terrasse (ca. 19,36 m²) Jedes Schlafzimmer verfügt über direkten Zugang zu einer Terrasse und unterstreicht den Charakter eines „Hauses in der Stadt“. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://fermoso-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Im grünen Herzen von Döbling am Südhang des Kahlenbergs, gelangt diese sehr hochwertige 2-Zimmerwohnung in die Vermarktung. Gelegen im 1. Dachgeschoß eines wunderschönen Neubaus mit insgesamt 11 Wohneinheiten, finden auf ca. 67 qm Wohnfläche exklusive Ausstattung mit einem optimalen Grundriss zu einer stimmigen Symbiose zusammen. Die großzügig gestaltete 2-Zimmerwohnung bietet neben einer hellen Wohnküche auch ein sehr geräumiges Schlafzimmer. Aus beiden Räumen kann man den Balkon betreten, der eine Größe von knapp 14 qm hat. Ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer, eine separate Toilette und ein eigener Abstellraum, runden den Grundriss dieser Wohnung optimal ab. Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie bitte dem beiliegenden Grundrissplan. Charakteristisch für diese Wohnung sind die zahlreichen Glasflächen, die einerseits die Räume mit Licht fluten, andererseits einen schönen Ausblick in die umliegende Natur bieten. Ein eigener Weinkeller im Kellersgeschoß der Immobilie, der den Bewohnern exklusiv zur Verfügung steht, hebt das Gesamtangebot dieser Liegenschaft sehr positiv vom restlichen Markt ab.... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss bietet ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche sowie eine Loggia mit ca. 5,30 m². Raumaufteilung & Highlights: * 2 Zimmer * ca. 39,74 m² Wohnnutzfläche * Loggia mit ca. 5,30 m² Lage & Infrastruktur: Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: * S-Bahn: S40 und S80 - Station Nußdorf * Straßenbahn: Linie D Das Projekt: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m². Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Vorsorge #Balkon #Parkmöglichkeit

Modernes Wohnen in begehrter Lage von Wien-Döbling! Sichern Sie sich jetzt Ihre Wunschwohnung! Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss bietet ca. 47,40 m² Wohnnutzfläche. Raumaufteilung & Highlights: 2 Zimmerca. 47,40 m² Wohnnutzfläche Balkon mit ca. 8,18 m²Lage & Infrastruktur: Der 19. Wiener Bezirk überzeugt durch seine ruhige, grüne Umgebung und gleichzeitig sehr gute Erreichbarkeit. Die Nussdorfer Weinberge und das Krapfenwaldlbad bieten zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Öffentliche Verkehrsanbindung: S-Bahn: S40 und S80 – Station Nußdorf Straßenbahn: Linie DDas Projekt: Das Wohnprojekt umfasst insgesamt 45 Eigentums- und Vorsorgewohnungen mit 1 bis 4 Zimmern und Flächen von ca. 37 bis 100 m². Die Einheiten werden schlüsselfertig übergeben. Sanitäranlagen, Fliesen und Parkettböden sind im Kaufpreis enthalten. Zusätzlich stehen 10 PKW-Stellplätze in der hauseigenen Tiefgarage zur Verfügung. Hinweis: Bilder nur zur Visualisierung (KI-generiert) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]