Suchergebnisse für "12. Februar Platz, 1190 Wien Döbling"

#Halle

Zum Verkauf gelangt ein Stapelparker welcher unten liegen. - Ist am Foto makiert Die maximale Höhe für ein Fahrzeug beträgt 1,50 m Der Preis für den Stellplatz beträgt 19 500,- ? Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich Zurzeit ist der Platz bis Februar 2026 vermietet. Danach hat man die Option zur Weitervermietung bzw Eigennutzung... [Mehr]

Zum Verkauf gelangt ein Stapelparker welcher unten liegen. - Ist am Foto makiert Die maximale Höhe für ein Fahrzeug beträgt 1,50 m Der Preis für den Stellplatz beträgt 19 500,- € Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich Zurzeit ist der Platz bis Februar 2026 vermietet. Danach hat man die Option zur Weitervermietung bzw Eigennutzung... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #barrierefrei #gefördert #renovierungsbedürftig #ruhig

EIGENTUMSWOHNUNG: SOLLINGERGASSE 8-12 I 1190 WIEN Die beiden offenen Sanierungsdarlehen (Anteil ca. EUR 14.441,- für die Wohnung) für die THEWOSAN-SANIERUNG werden zur Gänze (!) vom VERKÄUFER anlässlich des Verkaufs auf einmal zurückbezahlt und somit zur Gänze getilgt. Sie kaufen somit eine THEWOSAN-SANIERTE Wohnung. Zu den KAMINEN: es wurde verkäuferseits ein Kaminvorbefund beim Rauchfangkehrer betreffend Kamin für eine Gas Brennwerttherme beauftragt. Laut Rauchfangkehrer könne im Badezimmer wo sich derzeit der Warmwasserboiler befindet, eine Gas Brennwertherme geschaffen werden. Der zweite freie Fang befindet sich im Wohnzimmer (wenn man in das Wohnzimmer geht, rechts in der Ecke - siehe VIDEO). Dabei handelt es sich um den "Notkamin" der Wohnung, an welchen man laut Rauchfangkehrer grundsätzlich einen "Schwedenofen" anschließen könne. Sollte man einen Schwedenofen tatsächlich anschließen wollen, sei nochmals mit der Rauchfangkehrer Kontakt aufzunehmen, da der Käufer der Wohnung den Notkamin vor einem Anschluss eines Schwedenofens befunden müsste). Bitte geben Sie diese Information einem Sanierer weiter, falls Sie ein neues Heizungssystem (Gas Brennwerttherme mit Heizkörpern in allen Zimmern) etablieren möchten. Der schriftliche Vorbefund liegt bereits vor und kein bei Interesse gerne übermittelt werden. GERÄUMIGE 3-ZIMMER-WOHNUNG IM 19. BEZIRK IM INNENHOF MIT SÜDSEITIGEM BALKON24/7 BESICHTIGEN: Wohnungs VIDEO unter: https://player.vimeo.com/video/1162153440? badge=0&Hinweis: Sie finden die unverbindlichen Grundriss VARIANTEN am Ende der Fotos. Do you prefer your exposé in English? Click here: https://www.viason.at/en/objektdetail/16398586? from=643244 Wir bitten Sie höflich, uns vor einem Anruf eine schriftliche Anfrage von dem Immobilienportal zu senden, auf welchem Sie die Immobilie gefunden haben bzw. über das Anfrageformular auf unserer Website bei der Wohnung. Wir müssen Ihnen auf Grund einer EU-Richtlinie vor Beantwortung Ihrer Fragen und vor einer Besichtigung vor Ort eine Widerrufsbelehrung zusenden (Checkboxen sind anzuklicken)! Erst danach können wir gerne zur Wohnung telefonieren oder vor Ort besichtigen. Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]Sie möchten Ihre Immobilie VERKAUFEN oder möchten uns an Freunde und Bekannte weiterempfehlen? Infos zu unseren Leistungen finden Sie unter: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeuferviason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien Diese ruhig im Innenhof (alle Zimmer Innenhoforientierung!) gelegene, nord-südseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Wohnung bietet auf ca. 79,51 m² Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept und angenehme Lichtverhältnisse. Der großzügige Vorraum bietet ausreichend Platz für einen Garderobenschrank. Ergänzt wird der Eingangsbereich durch einen praktischen Abstellraum. Die separate Küche ist ohne Kücheneinbaugeräte ausgestattet und verfügt über einen Gasanschluss. Zur Wohnung gehören zwei Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit direktem Ausgang auf den südseitigen Balkon mit ca. 4,74 m², der zum Entspannen im Freien einlädt. Das Badezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Bidet, WC, Doppelwaschbecken inklusive Spiegelschrank und verfügt über zwei Fenster, die für natürliche Belichtung und Belüftung sorgen. Im Haus stehen den Bewohnern eine Waschküche und ein Trockenraum zur Verfügung. Die Fahrradabstellplätze befinden sich im Innenhof im Freien. Zusätzlich kann ein Einlagerungsraum im Keller des Hauses mit ca. 5,60 m² genutzt werden. Der Zugang zum Lift erfolgt über 6 Stufen. Das Gebäude wurde ca. 2022 thermisch saniert ( = Thewosan-Sanierung). In diesem Zuge wurden außerdem die elektrischen Steigleitungen sowie der Kanal saniert. Die Beheizung der Wohnung erfolgt aktuell über zwei Gaskonvektoren: Ausstattung & Highlights Ruhige Innenhoflage mit idealer Nord-Süd-Ausrichtung Südseitiger Balkon im 4. Stock – perfekt für Sonnenliebhaber und entspannte Stunden im Freien Zahlreiche Naherholungsgebiete in fußläufiger Umgebung Die Wohnung bietet viel Potenzial zur individuellen Umgestaltung – unterschiedliche Wohnvarianten (unverbindlich, keine Gewähr) sind in den 3D-Darstellungen ersichtlich Fahrradabstellplätze bequem im Innenhof vorhanden Lage & Infrastruktur Buslinie 35A in ca. 2 Gehminuten erreichbar In 2 Stationen mit dem Bus 35A zur S-Bahn Krottenbachstraße (S45) In 7 Stationen mit dem Bus 35A zur U6 Nußdorfer Straße Die S-Bahn Krottenbachstraße (S45) ist auch fußläufig in ca. 8 Minuten erreichbar Einkauf & Nahversorgung BILLA PLUS in ca. 5 Gehminuten (Krottenbachstraße) HOFER in ca. 11 Gehminuten (Krottenbachstraße) BILLA in der Flotowgasse (ca. 4 Gehminuten) Apotheke Sollingergasse in ca. 2 Gehminuten Döbling mit kleinen Geschäften und dem Sonnbergmarkt in ca. 9 Gehminuten erreichbar Erholung & Freizeit Hugo-Wolf-Park: ca. 2 Gehminuten Olympiapark: ca. 6 Gehminuten Türkenschanzpark: ca. 11 Gehminuten Mit dem Bus 35A gelangt man in wenigen Stationen nach Neustift am Walde INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Sollingergasse 8-12 I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 369.000,-KFZ-ABSTELLPLATZ IM FREIEN: Jedes Jahr gibt es eine Verlosung der 22 KFZ-Abstellplätze im Freien im Innenhof – Anmietung nach der Zuteilung bei der Verlosung für 1 Jahr. Bevorzugt werden Eigentümer vor Mieter. WOHNFLÄCHE: ca. 79,51 m² BALKON: ca. 4,74 m²GESCHOSS: 4. Stock NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 1963. Gefördert errichtet - WBFG 1954. Die Förderung wurde zur Gänze bereits zurückbezahlt. ZIMMER: 3LIFT: Ja BARRIEREFREI: Nein – vom Eingang zum Lift sind es 6 Stufen zum Liftniveau ZUSTAND DER WOHNUNG: Modernisierungsbedürftige Wohnung (älteres Bad, keine Küche etc.) KÜCHE: Nein – nur die Anschlüsse (Gas) BADEZIMMER: Badewanne, WC, Bidet, Doppel-Waschbecken samt Spiegelschrank und 2 Fenster SEPARATES WC: Nein ABSTELLRAUM: Ja VORRAUM: JAWASCHMASCHINENANSCHLUSS: Nein – im Haus befindet sich eine Waschküche und ein Trockenraum BÖDEN: Linoleum, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus HEIZUNG: Gas – 2 Gaskonvektoren, 1 Elektroheizkörper FENSTER: Ja - 2-fach-Verglasung Kunststofffenster RAUMHÖHE: Ca. 2,57 m GEGENSPRECHANLAGE: Ja GROSSER EINLAGERUNGSRAUM IM KELLER ZUR NUTZUNG: Ja – ca. 5,60 m²FAHRRADABSTELLPLATZ: Ja – im Innenhof im Freien ALLGEMEINE WASCHKÜCHE und TROCKENRAUM: Ja HWB: 35 kWh/m²a - fGEE: 1,25 (Thewosan saniert) KLASSE: B – C (Thewosan saniert) KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 369.000,-KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Unverbindlicher Hinweis: Die Befreiung von der Grundbuch- und Pfandeintragungsgebühr beim Immobilienkauf in Österreich ist befristet. Sie können sich die Gebühren (1,1 % Eintragung, 1,2 % Pfandrecht) bei Vorliegen der Voraussetzungen (dringendes Wohnbedürfnis/Hauptwohnsitz) für Anträge sparen, die zwischen dem 1. Juli 2024 und dem 30. Juni 2026 beim Grundbuchsgericht einlangen. Befreiung bis zu einer Bemessungsgrundlage von 500.000 €; darüber hinaus fallen anteilig Gebühren an. Das dringende Wohnbedürfnis muss durch eine Hauptwohnsitzmeldung nachgewiesen werden. Wird die Immobilie innerhalb von 5 Jahren verkauft oder der Hauptwohnsitz aufgegeben, fällt die Befreiung nachträglich weg. Genauere Informationen klären Sie bitte mit Frau Mag. List ab. MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 193,88 pro Monat zzgl. 10% USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 95,09 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 19,39 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 308,36 pro Monat ZZGL. HEIZKOSTEN UND STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 31.12.2025: ca. EUR 190.000,- (Hochrechnung) Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <75m Apotheke <125m Klinik <750m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <525m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <275m Bäckerei <450m Einkaufszentrum <2.575m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <575m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.675m Straßenbahn <725m Bahnhof <425m Autobahnanschluss <2.050m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit

_1190! GESCHÄFTSHAUS SKYLINE: Tolle Bürofläche (teilbar) direkt bei U4/Station Spittelau! _ _Objektbeschreibung_ Das Geschäftshaus "Skyline" in der Heiligenstädter Straße 31 im 19. Gemeindebezirk Döbling, befindet sich in einer der bevorzugten Wohnlagen Wiens. Die aus verkehrstechnischer Sicht hervorragende Lage am Schnittpunkt Döblinger Gürtel und Heiligenstädter Straße markiert den Übergang von einer Wohngegend zu einem sich entwickelnden Universitäts- und Verwaltungszentrums. Das Geschäftshaus hat eine Gesamtmietfläche von 15.774 m², die sich auf 3 Bauteile aufteilt, wovon rd. 12.771 m² auf Büroflächen und der Rest auf Gastronomie- sowie Fitnessflächen entfallen. Unter dem Geschäftsgebäude finden in einer 3-geschossigen Tiefgarage 265 PKWs Platz. _Derzeit verfügbare Fläche: _ * 6.OG * Nutzfläche ca.1.565 m² - _(teilbar in 3 Flächen) _ * Miete p.m²/p.M./netto: € 16,50 * Betriebskosten p.m²/p.M./netto € 4,50 * Bezug: Ab sofort * Mietvertrag: befristet nach Vereinbarung _Teilbar wie folgt: _ * 1) Top 3-602 _ca. 755 m²_, € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 2) Top 3-603 _ca. 550 m²_, € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto * 3) Top 2-602 _ca. 260 m²_, € 16,50 p.m²/p.M.netto, BK € 4,50 p.m²/p.M.netto Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt _Ausstattung_ Doppelboden mit Teppichfliesen, Ausbau mit Gipskartonständerwänden, Abgehängte Decken, Raumhöhen Büro 2,80 m, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle, Heizung Fernwärme / Kühlung Fernkälte, Fan Coils in Büro- und Serverräumen, Lüftung über öffenbare Fenster und eine Be- und Entlüftungsanlage, Brandmeldeanlage, Videoüberwachung, Zutrittskontrolle _Öffentliche Anbindung_ Die U-Bahn-Station Spittelau und damit die beiden wichtigen Linien U4 und U6, sind durch den sogenannten Skywalk witterungsgeschützt mit dem Gebäude verbunden. Darüber hinaus besteht eine Anbindung an die S-Bahn, Regionalzüge sowie an die Straßenbahnlinien 37, 38 und D. Der Individualverkehr gelangt über den Handelskai in wenigen Minuten ins Stadtzentrum oder zur Donauuferautobahn sowie zur A4 und über den Gürtel an das übergeordnete Straßennetz in Richtung Süd- und Westautobahn. HWB Wert: 44 kWh/m²a fGEE Wert: dieser Wert wurde unsererseits bereits schriftlich beim Vermieter bzw. Verkäufer angefragt und wird nachgereicht. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt ? Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung:... [Mehr]

#Gastronomie #Terrasse #ruhig

Ein funktioneller Einzel-Arbeitsplatz mit Internet, Nutzung eines Besprechungsraumes, Post- und Paketannahmeservice samt Firmenadresse um nur 99, im Monat! Ideal für Unternehmer, selbstständig Tätige und Freelancer welche viel unterwegs sind, aber auch einen fixen Standort mit Firmen- und Geschäftsadresse benötigen! Optional kann auch unser Seminarraum (bis zu 20 Personen) auch tageweise für Veranstaltungen gebucht werden. Im Leistungspaket (Sharing M) ist enthalten: Firmen- und Geschäftsadresse an unserer renommierten Adresse in Wien-Döbling Post- und Paketannahmeservice (Abholung möglich zu unseren Bürozeiten Mo-Do 8.30-17.00, Fr 8.30-14.30); Postnachsendung gegen Kostenersatz möglich. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 10 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Kosten: monatlicher Mietpreis: 99, Euro zzgl. 20% USt. Kaution: 356,40 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) MV-Vergebührung: 42,77 Euro (einmalig bei Mietvertragsunterzeichnung) Einmalige Pauschale für Firmenschild 60, Euro zzgl. 20% USt. (nach Maßgabe der MA59) Option Leistungspaket Sharing M+ gegen Aufpreis von nur 50, monatlich (zzgl. USt) zusätzlich zu allen Leistungen aus Leistungspaket Sharing M: Eigenes und versperrbares Kastenabteil zur Aufbewahrung z.B. von Ordnern, Büromaterial, etc. Arbeitsplatznutzung, Internetzugang und Nutzung unserer Besprechungsräume für bis zu 50 Stunden im Monat (während unserer Bürozeiten) Unser Büro Center Neudeckerhof befindet sich in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem 16ten Jahrhundert, nahe dem Nussdorfer Platz, und bietet zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen ihren Standort. Fragen Sie uns, wir sind flexibel und haben auch für Sie die ideale Lösung. Optionale Nutzung: Für Seminare oder Besprechungen mit mehreren Teilnehmern (bis zu ca. 20 Personen) kann unser Besprechungsraum (Internet, TV, digitales Whiteboard) gebucht werden. Weiters stehen ein Snack- und Getränkeautomat (kalte und heiße Getränke) und eine Teeküche, sowie eine große Innenhofterrasse zu Verfügung! Öffentliche Verkehrsmittel: U4 Heiligenstadt, Schnellbahn S40, Linie D und die Busse 238, 239, 241, 341, 439 Die Lage: Dieses Objekt liegt zentral in Nussdorf im Nobelbezirk Döbling, direkt bei der Endstation des mittlerweile legendären D-Wagens und mit diesem nur 4 Stationen bis zur U4 Heiligenstadt. Nussdorf, als Teil des 19. Wiener Nobelbezirks Döbling, ist bekannt für die besonders ruhige Wohnlage in gemütlicher Atmosphäre. Dennoch ist von hier die Wiener Innenstadt schnell und bequem erreichbar, ganz gleich ob mit dem Auto (über Heiligenstädterstraße - Liechtensteinstraße oder wahlweise über die Lände entlang dem Donaukanal) oder mit den öffentlichen Verkehrsmitteln (Straßenbahn Linie D direkt ins Zentrum oder mit Linie D und ab Heiligenstadt mit U4; weitere Verbindungen mit Schnellbahn S40 ab Station Nussdorf). Ob Bank, Apotheke, Supermarkt, Trafik, Bäckerei, Kaffeehaus, gehobene Gastronomiebetriebe (Renner, Plachutta) oder Heurigenlokale, alles befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 188 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht. Gerne steht Ihnen Herr Alexander Ringsmuth, für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Tel] zur Verfügung. www.ringsmuth-immobilien.at [https://www.ringsmuth-immobilien.at] Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Hanglage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen – ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein.... [Mehr]

#Villa #Hanglage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen – ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein.... [Mehr]

#Villa #Hanglage

Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft der Döblinger Weinberge wurden hier mit THE UNIQUE eine exklusive Kollektion aus 17 luxuriösen Villen – ausgestattet mit stilvoller Eleganz und erlesenem Geschmack - kreiert. Am Südhang des Hackenbergs im Herzen Sieverings verführt jede der Villen mit einem privaten SPA-Bereich mit Sauna und Outdoorpool. Neben den herrlichen Pools beeindrucken die Villen mit großzügigen Sundecks, auf denen Sie idyllische Momente genießen. Kombiniert mit perforierten Sonnenschutzelementen, die flexibel einstellbar sind, sorgen Sie für die Wahrung Ihrer Privatsphäre und ermöglichen zugleich facettenreiche Lichtkonzepte im Inneren der Häuser. Die Villen des Neubauprojekts bieten Lebensräume mit anspruchsvoller Architektur, nachhaltigen Raumlösungen und attraktive Freibereiche. Zudem eine hochwertige Ausstattung mit moderne Technik und traumhaftem Blick über die Weinberge, Wien oder der einzigartigen Umgebung. Jeder der 17 Baukörper ist ein unabhängiges Haus, geprägt durch ein innovatives Material-, Form- und Farbkonzept. Die modernen Kuben gehen auf die Architektur des Bauhauses zurück und begeistern mit minimalistischem und geradlinigem Design auf allen Ebenen. Edle Paneele aus Faserzement ziehen sich als stilprägendes Element über die Fassaden und verbinden Funktionalität mit Ästhetik auf perfekte Weise. THE UNIQUE Villen bieten viele individuelle Möglichkeiten zum Leben und Wohnen: entspannte Rückzugsräume, großzügige Freibereiche und viel Platz für Familie und Freunde. Ein Ort des guten Lebens und das Gefühl angekommen zu sein.... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Wohnen am Puls der Stadt Erstbezug in Döblinger Bestlage! Im lebendigen 19. Bezirk Wiens, nur einen Katzensprung von der Innenstadt entfernt, entsteht ein exklusives Wohnprojekt, das 39 moderne Eigentumswohnungen und 4 Atriumwohnungen umfasst. Mit großzügigen Raumkonzepten von 2 bis 4 Zimmern und Größen zwischen 44 und 120 m² bietet es Platz für individuelles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen der Stadt. Heiligenstadt kombiniert das lebendige Stadtleben mit der Ruhe der Natur. Die Nußdorfer Heurigen sowie die Nähe zu Kahlenberg und Cobenzl bieten perfekte Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge und vielfältige Freizeitaktivitäten. Das nahegelegene Q19 Einkaufsquartier sorgt zudem für ein abwechslungsreiches Shopping-Erlebnis. Ein Ort, an dem Urbanität und Natur in perfekter Harmonie verschmelzen. Das Projekt: 39 Eigentumswohnungen 4 Atriumwohnungen im Erdgeschoß 2 bis 4 Zimmerwohnungen mit Größen von 44 bis 120 m² Hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen Ein Kellerabteil zu jeder Wohnung Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum Kleinkinderspielplatz im Innenhof der Anlage Die Ausstattung: Fußbodenheizung über Fernwärme mit Einzelraumregelung Klimaanlagen in allen Wohnungen des 1. DG und 2. DG Kunststofffenster mit 3-fach Verglasung Außenbeschattung bei allen Fenstern in Form von Rollläden (EG und 1. OG) bzw. Raffstores (ab dem 2. OG) Videogegensprechanlage Vorbereitungen in der Tiefgarage zur Nachrüstung von E-Ladestationen Die Lage & Infrastruktur: Bahnhof Wien Heiligenstadt 5 Gehminuten entfernt mit folgenden Anbindungen: U4-Station Heiligenstadt Buslinien 10A, 11A und 39A S-Bahn-Linie S45 sowie Regionalzüge Straßenbahnlinie D 3 Gehminuten entfernt Ein Stellplatz in der Tiefgarage kann zusätzlich um EUR 38.000,- erworben werden (nur für Käufer der 3-4 Zimmerwohnungen). Der Verkauf erfolgt provisionsfrei für den Käufer! Fertigstellung geplant: voraussichtlich Mai 2027 Ein detaillierten Überblick finden Sie auf unserer EHL-Projekthomepage. Visualisierung (Symbolbild) © Jam Jam Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]