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#Altbau #Kellerabteil #hell #möbliert #ruhig

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung im revitalisierten Gründerzeithaus von 1899 vereint klassische Altbaudetails mit modernem Wohnkomfort. Vollständig hofseitig ausgerichtet bietet sie eine ruhige Atmosphäre. Der durchdachte Grundriss mit großzügiger Wohnküche und separatem Schlafzimmer schafft ein behagliches Zuhause – ideal als Eigenwohnung, stilvolles Pied-à-terre oder wertbeständige Anlage. Key Facts Wohnfläche: ca. 53m²2 Zimmer - zentral begehbargeräumiger Eingangsbereich Stuck an der Decke im Schlafzimmer und Wohn-Essbereich Hochwertige Einbauküche Badezimmer mit Doppel-Waschtisch Fußbodenheizungseparates WCKellerabteil Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, einer sehr guten Raumaufteilung und den gehobenen Standard. Die möblierte Küche ist komplett ausgestattet – mit Herd, Mikrowelle, Kühlschrank und Geschirrspüler. Das Badezimmer bietet eine Badewanne sowie einen Doppelwaschtisch. Highlights: Elegantes Gründerzeithaus mit repräsentativem Stiegenhaus Vollparkettboden & Fußbodenheizung (Fernwärme) Große Wohnküche mit Einbauküche Badezimmer mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss Separates WC, Kellerabteil & Lift Lagebewertung Das Cottageviertel im 18. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Kombination aus ruhiger Seitengasse und urbaner Infrastruktur macht diese Adresse besonders attraktiv: Grün & Erholung: Türkenschanzpark und Aumannplatz sind fußläufig erreichbar. Nahversorgung: Kutschkermarkt, Gersthofer Platzl und zahlreiche Supermärkte in unmittelbarer Nähe. Mobilität: Hervorragende Anbindung durch U6 sowie Straßenbahnlinien 40, 41, 42 und Busse 37A, 40A. Lifestyle: Vielfältige Cafés, Restaurants und Boutiquen prägen das Viertel. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus Ruhe, Grünflächen und urbanem Leben. Wer Wert auf ein repräsentatives Umfeld mit hoher Lebensqualität legt, findet hier eine der besten Adressen Wiens. Mein Design-Vorschlag für Sie:„Zeitlose Eleganz mit modernen Akzenten“ – die Wohnung soll den Charme des Altbaus (hohe Räume, Parkett, Gründerzeitdetails) bewahren und gleichzeitig durch klare, moderne Elemente ein zeitgemäßes Wohngefühl vermitteln. Basis: Helle, neutrale Töne (Greige, Creme, helles Grau) für Wände und große Flächen. Akzente: Tiefe Farben wie Mitternachtsblau, Salbeigrün oder Aubergine für einzelne Möbelstücke oder Wandbereiche. Details: Metallische Akzente in Messing oder Schwarz, kombiniert mit Naturmaterialien (Holz, Stein, Leinen). Diese Immobilie ist mehr als ein Objekt – sie ist ein Raum voller Möglichkeiten. Ich begleite Sie mit Expertise, Stil und Feingefühl durch jeden Schritt – von der ersten Besichtigung bis zur letzten Entscheidung. Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 399.000,- Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihre Ansprechpartnerin: Mag. Marina Seirer Immobilienberaterin & Interior Designerin Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Helle Altbauwohnung mit Erkerzimmer im 18. Bezirk Zum Verkauf gelangt eine ca. 98 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, früh historischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruhe Oase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 7, 1.Liftstock Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmerkl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WCAbstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG. eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Die Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 598,000-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Der Personenlift führt direkt in die Wohnung. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächsten Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch den Eigentümer noch bekannt gegeben. Besichtigungen sind ab sofort möglich! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch weitere Unterlagen, Anfragen richten Sie bitte per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Helmut Wolkersberger [Telefonnummer entfernt] oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Allgemeine Beschreibung In sehr schöner Lage von Währing, ganz in der Nähe des Mag. Bezirksamtes gelegen, wird diese perfekt eingeteilte, teilmöblierte 2-Zimmer-Wohnung im Parterre eines vor wenigen Jahren renovierten (Vollwärmeschutz, Anbindung Fernwärme, etc.) Neubaus aus den 60er Jahren zum Kauf angeboten. Die Wohnung war bisher befristet vermietet, wobei die dzt. Mieterin bereits gekündigt hat und in zwei Monaten auszieht, womit die Wohnung bestandsfrei übergeben werden kann. Die im Jahr 2021 modernisierte und teilrenovierte Wohnung befindet sich inmitten einer parkähnlichen Anlage mit Einzelgebäuden und ist darin absolut ruhig gelegen. Über wenige Stufen erreichbar eignet sie sich perfekt als Single- bzw. Pärchenwohnung, oder für eine Kleinfamilie. Vom Vorzimmer aus ist das Wohnzimmer, die komplett möblierte Küche inklusive aller Geräte, das sehr schöne, neu verflieste Bad, die neu verflieste Toilette und ein Schrankraum getrennt voneinander begehbar. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in das Schlafzimmer. Beide Zimmer und auch der Balkon sind in den großzügigen und ruhigen Innenhof ausgerichtet. Das Badezimmer mit Waschtisch und Wanne sowie die Toilette mit Handwaschbecken sind getrennt voneinander begehbar. Die Wohnung verfügt über eine moderne helle Küche inklusive aller Geräte und wird mit diversem, sehr gefälligem Mobiliar übergeben. So finden Sie im Vorzimmer eine begehbare Garderobe mit Schuhkasten sowie diverses Mobiliar wie Hutablage, Bank und Spiegel. In allen Zimmern sind moderne Beleuchtungskörper montiert. Im EG/ Garten befindet sich ein Fahrradabstellbereich und der Wohnung ist ein eigenes Kellerabteil zugeordnet. Raumaufteilung Zentraler Vorraum von dem aus das Wohnzimmer, die Küche, das Bad und WC sowie ein Schrankraum separat begehbar sind. Vom Wohnzimmer aus gelangt man in einen weiteren Raum. Zudem verfügt die Wohnung über ein perfekt nutzbares, großes Kellerabteil (etwa 10 m2). Ausstattung Die gesamte Wohnung ist mit schönen Parkett- und Laminatböden sowie Fliesen in den Nassräumen ausgestattet und vermittelt einen hochwertigen Eindruck. Eine moderne, helle Küche ist mit diversen Geräten und gut nutzbaren Arbeitsflächen versehen. Die Nassräume sind zudem mit modernen Sanitärelementen und sehr schönen, beige-/ grauen Fliesen ausgelegt. Ein ideal geformter, südwestlich in den Innenhof ausgerichteter Balkon ist der ideale Rückzugsort im Freien für entspannte Morgenkaffees oder für einen Drink an lauen Sommerabenden. Lage und Infrastruktur Die Wohnung ist perfekt zwischen Gentzgasse und Michaelerstrasse gelegen und bietet neben unzähligen fußläufig erreichbaren Nahversorgungs- und Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende öffentliche Anbindung an die inneren Bezirke. Weiters bietet der Innenhof, der nahegelegene Währinger-Park sowie das leicht erreichbare Cottageviertel des 18. Bezirks diverse Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustüre. In Gehdistanz befinden sich ein Kindergarten, eine Schule und ein Altersheim. Die Anbindung an den Individualverkehr sowie öffentliche Verkehrsmitteln ist perfekt. Bus, S-Bahn und U-Bahn sind ebenso alle fussläufig erreichbar. Konditionen Die Wohnung ist dzt. noch befristet vermietet, der Mietvertrag aber bereits gekündigt, womit die Wohnung bestandsfrei übergeben wird. Die dzt, Mieterin wird in 2 Monaten ausziehen, wobei im Falle eines Kaufes die Transaktion ohnedies frühestens bis zu diesem Zeitpunkt abgewickelt sein kann und die Wohnung somit nahtlos übernommen werden kann. Mieterlös dzt. € 1.000,- inkl. Betriebskosten. Mit der monatlichen Betriebskostenvorschreibung werden auch die Heiz- und Warmwasserkosten in Höhe von dzt. € 45,25 zzgl. USt verrechnet. Kontaktieren Sie Herrn DI(FH) Andreas Kolar persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] für weiter Informationen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber auf Grund regelmäßiger Geschäftsbeziehungen wird hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine ca. 97 m² große 3,5-Zimmer Altbau-Wohnung mit Loggia ca. 6,17 m² in bester Lage des 18. Wiener Gemeindebezirk gelegen. In diesem repräsentativen, frühhistorischen Gründerzeithaus befindet sich eine lichtdurchflutete Wohnung, welche mit ihrem wundervollen Charm im Altbaustil besticht und gleichzeitig den gehobenen Ansprüchen an einen modernen und komfortablen Lebensstil entspricht. Durch eine gute Raumaufteilung wird jeder m² der Wohnung optimal genutzt. Eine besondere Ruheoase bietet die 6,17 m² große Loggia, von der aus man auf Grünes blickt. Raumaufteilung lt. Entwurf Top 7Vorraum Wohnzimmer Zimmer Zimmer kl. Zimmer Küche Badezimmer Separates WC Abstellraum Loggia Haus: Die Wohnung befindet sich im 1. OG eines schönen Altbaus mit Aufzugsanlage. Zustand: Der Wohnung befindet sich in gutem Zustand. Preis: Der Preis für diese Wohnung beträgt € 599.350-Für die Errichtung der Balkone ist seitens der Käufer ein Beitrag an den Errichtungskosten zu leisten. Lage: In der unmittelbaren Umgebung befinden sich alle wichtigen Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmitteleinzelhandel, Apotheke, Drogerien, diverse Restaurants, Bars und Cafés, etc.) sowie Schulen, das Magistrat des 18. Bezirks und das "Rampenlicht Theater". Die schönen Freizeitoasen Sternwartepark und Währinger Park bieten zudem Erholung in der nächster Nähe. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als sehr gut bezeichnet werden: U-Bahn U6 Währinger Straße Straßenbahnlinie 40Buslinie N41Vertragserrichtung: Die Errichtung des Kaufvertrages wird durch Herrn Mag. Charim, 1090 Wien, vorgenommen. Allgemeines: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma DPM Immobilienmakler GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Anfragen richten Sie bitte an Frau Dr. Milana Isacharov unter: [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]. Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.dpmimmo.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #möbliert

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Sie befindet sich im 3.OG ohne Lift. Das Objekt besticht neben seinen hellen, großzügigen Wohnräumen (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer 2 Schlafzimmer möblierte Küche Badezimmer mit Duschwanneseparates WCAbstellraum Wirtschaftsraum Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Wienblick - Top attraktive Dachterrassenmaisonette Grünruhelage, Sauna, Whirlpool - Garage! Dieses exklusive, sonnige, auf mehreren Ebenen angelegte, exklusiv ausgestattete ca. 148m² große Dachterrassenapartment, mit drei insgesamt ca. 50m² Terrassen, mit prachtvollem Grün- und Wienblick, befindet sich im zweiten Stock eines sehr gepflegten Neubaus, am Ende einer Sackgasse in absoluter Grünruhelage in Pötzleinsdorf und besticht durch seine außergewöhnliche Atmosphäre. Die Maisonette erstreckt sich über zweieinhalb Ebenen, wobei sich von beiden sonnigen Hauptterrassen - ca.11m² Wohnebene und ca. 34m² absolut uneinsehbare Dachterrasse mit Sauna und Whirlpool - spektakulärer Fernblick auf den Pötzleinsdorfer Schlosspark und Teile von Wien ergibt. Die Wohnung befindet sich am Ende einer Sackstraße, unmittelbar beim Wienwaldschutzgebiet. Die großzügig angelegte Wohnung umfasst: Eingangsebene im 2. Stock: Entree mit Garderobenbereich Wohnraum mit Essbereich, Kamin, direkter Ausgang auf die ca. 11m2 große Südterrasse, Weinschrank Halbstock: Küche Flur Schlafzimmer Schlafzimmer mit ca. 4m² Balkon Gästetoilette Bad mit Eckbadewanne, Walkindusche, Waschbecken, Fenster Ankleide, klein Zweite Ebene - Dachgeschoß: Masterbedroom Bad mit Dusche Toilette Dachterrasse: ca. 34m² mit Whirlpool Sauna Saunahaus Sonstiges: Garagenstellplatz der Garagenstellplatz ist zusätzlich zu kaufen Kellerabteil ca. 2m² Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Garagenplatz, sowie ein Kellerabteil. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung versorgt und verfügt teilweise über eine Klimaanlage. Die Lage lässt keine Wünsche offen und bietet höchste Lebensqualität mit guter Infrastruktur. Öffentliche Verkehrsmittel (41 und 41a) befinden sich in fußläufiger Nähe. Kellerabteil Ein Objekt der Consentia Immobiliengruppe Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung eines eventuellen Besichtigungstermins, steht Ihnen Herr Markus Schafroth gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <800m Apotheke <900m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.875m Kinder & Schulen Schule <650m Kindergarten <450m Universität <2.650m Höhere Schule <2.800m Nahversorgung Supermarkt <950m Bäckerei <800m Einkaufszentrum <2.875m Sonstige Geldautomat <1.700m Bank <1.800m Post <900m Polizei <2.275m Verkehr Bus <225m Straßenbahn <1.075m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <4.875m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #hell #ruhig

Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint historischen Charakter mit einer außergewöhnlich ruhigen Lage im Grünen. In unmittelbarer Nähe zur BOKU, dem Pötzleinsdorfer Schlosspark sowie dem beliebten Ausflugsgebiet Cobenzl gelegen, bietet diese Immobilie ein ideales Zuhause für Menschen, die Natur, Ruhe und urbanen Komfort gleichermaßen schätzen. Mit einer Wohnfläche von ca. 93 m² überzeugt die Wohnung durch eine klassische Altbau-Raumaufteilung, großzügige Zimmer und ein angenehmes Wohngefühl ? perfekt geeignet für Homeoffice, Paare oder Familien mit Anspruch an Lebensqualität. Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Altbauflair, Ruhe, Natur und urbaner Anbindung ? ein echtes Wohnjuwel für Menschen mit Sinn für Stil und Lebensqualität. Gebäude & Zukunftsperspektive Für das Jahr 2026 ist eine umfassende Großsanierung des Gebäudes geplant, was den langfristigen Werterhalt sowie eine zusätzliche Aufwertung der Immobilie sicherstellt. Dies bietet Käufern eine attraktive Perspektive und Investitionssicherheit. Ausstattung & Highlights Wunderschöner Altbaucharakter - Helle, gut geschnittene Räume - Küche ausgestattet mit Ceranfeld und Geschirrspüler - Badezimmer mit Tageslicht - Separate Toilette ebenfalls mit Fenster - Ruhige, grüne Wohnlage Ideal für konzentriertes Arbeiten von zuhause oder erholungssuchende Bewohner Lage Der 18. Bezirk zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch seine Nähe zur Natur sowie eine ausgezeichnete Infrastruktur. Spaziergänge im Grünen, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Schlosspark sind nur wenige Minuten entfernt. Gleichzeitig sind Nahversorgung, Bildungseinrichtungen und Freizeitangebote optimal erreichbar. Öffentliche Verkehrsanbindung Straßenbahnlinien 41 und 40 Buslinie N41 Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Dieter Vollmost [Tel] [Email] BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängig... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese Wohnung bietet viel Potenzial und richtet sich an Käufer, welche sich ihren ganz persönlichen Wohntraum in exklusiver Lage schaffen möchten. Inmitten des begehrten Wiener Cottageviertels bietet sich hier eine seltene Gelegenheit, eine Dachgeschosswohnung nach eigenen Vorstellungen neu zu denken und zu gestalten. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Gebäudes aus den 1950er Jahren (ohne Lift) und verfügt über 3 Zimmer. Der aktuelle Zustand ist sanierungsbedürftig und eröffnet genau dadurch gestalterische Freiheit - von der Grundrissoptimierung bis zur Ausstattung. Die sonnige Ausrichtung sorgt für eine angenehme Atmosphäre und unterstreicht das große Potenzial dieser Immobilie. Wer bereit ist, in eine umfassende Sanierung zu investieren, wird hier mit einer besonderen Wohnlösung in einer sehr gefragten Lage Wiens belohnt. Eine ideale Gelegenheit für alle, die nicht nach einer fertigen Lösung suchen, sondern nach einer Chance, etwas Eigenes zu schaffen. Derzeitige Raumaufteilung (im Bestand, vor Sanierung): Vorraum Wohnzimmer Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WCSchlafzimmer Küche Das Haus ist sehr gepflegt, ein Kellerabteil sowie eine Waschküche ist ebenfalls vorhanden. Irrtümer und Tippfehler vorbehalten! Lage: Die Weimarer Straße 64 befindet sich in einer sehr begehrten Wohnlagen Wiens – dem ruhigen und grünen Cottageviertel in Währing. Die Umgebung besticht durch ihre elegante Bebauung, viel Grün und hohe Lebensqualität. Trotz der idyllischen Lage zeichnet sich die Infrastruktur aus: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie öffentliche Verkehrsmittel sind rasch erreichbar und bieten eine gute Anbindung an die Innenstadt. Nahegelegene Parkanlagen wie der Türkenschanzpark, Währingerpark und Sternwartepark sowie der Wienerwald sorgt zusätzlich für hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Informationen/Angaben sind unverbindlich, Irrtümer und Änderungen bleiben jederzeit vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <300m Klinik <650m Krankenhaus <875m Kinder & Schulen Schule <400m Kindergarten <450m Universität <450m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <550m Polizei <825m Verkehr Bus <175m U-Bahn <675m Straßenbahn <525m Bahnhof <675m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Das traumhafte Terrassenpenthouse in einer sehr beliebten und verkehrsgünstigen Lage in Gersthof. Die ruhige Lage ist attraktiv für Käufer/Innen die in der Stadt leben möchten und die Natur direkt vor der Haustüre genießen möchten. Dieses komplett neu errichtete Terrassenpenthouse (befindet sich soeben im Bau!) befindet sich im neu ausgebauten Dachgeschoss einer sehr repräsentativen, sockelsanierten Stilaltbauliegenschaft und besticht mit einem überaus großzügigen Grundriss und einer äusserst exklusiven Ausstattung. Das einzigartige und im Grundriss optimale Raumkonzept ermöglicht eine kompromisslose Wohnkultur für einen gehobenen Anspruch. Die Raumaufteilung, sowie die Ausstattung können zur Zeit auch noch mitbestimmt werden! Die Wohnung, eine Maisonette, teilt sich auf zwei Etagen auf. Auf der unteren Ebene befinden sich vier herrliche Zimmer (auch zusammenlegbar!), eines davon hat einen westseitigen Erker, ein Schrankraum, ein Abstellraum, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche, Toilette, ein Badezimmer mit Dusche, Toilette, einem sehr netten, hofseitigen Balkon und dem bequemen Eingangbereich. Über eine großzügige Treppe gelangt man auf die Wohnebene. Dieser Bereich besteht aus einem herrlichen, sehr sonnigen Wohnraum mit integrierter, voll ausgestatteter Küche, (Wohnküche, Preislimit!) einem großen Abstellraum und den beidseitigen davor liegenden Terrassen. Die Aufteilung, sowie die Anzahl der Zimmer, Nebenräume sowie der Bäder sind noch individuell planbar. Eine Vorschlagsplanung befindet sich bei den Fotos. Bei Bedarf steht ein Garagenstellplatz zur Verfügung (nicht im Kaufpreis enthalten!). Das Flachdach wurde statisch mit ein berechnet, wird aber vom Bauträger nicht errichtet. Es kann jedoch nach Zustimmung der Mieteigentümer in Eigenregie hergestellt werden. Die Räumlichkeiten sind sehr exklusiv ausgestattet mit wunderschönen, massiven Eichendielen-Parkettböden und traumhaften Travertin-Steinfliesen, Waschmaschinenanschluss sowie Gegensprechanlage sind ebenfalls vorhanden. Ebenfalls wurde eine moderne Klimaanlage eingebaut. Eine sehr innovative und energieefficiente Haustechnik überzeugen mit neuer Wärmepumpe in Kombination mit einer Fussbodenheizung. Laut Information vom Bauträger ist die Raumhöhe im Untergeschoß 2,5 Meter und im Obergeschoß 2,6 Meter! Beste Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung (S-Bahn, 40,41,42, 42B) sind gegeben. In unmittelbarer Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Banken und viele Schulen. Die nahegelegenen Grünanlagen, der Türkenschanzpark, sowie ein Branchenmix aus trendigen Geschäften, Cafe´s und Gastronomie bieten zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten. Sehr gerne steht Ihnen Herr Martin Wicho für weitere Informationen und einer Besichtigung unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zu Verfügung. Fotos und Pläne und Verkaufsunterlagen übermitteln wir Ihnen sehr gerne auf Anfrage. Da die Errichtungsarbeiten derzeit voll im Gange sind, steht im Moment nur der Wohnungsplan, Vorschlag, zur Verfügung. Für Schnellentschlossene ist ein gewisses Maß an Mitspracherecht bei der Raumaufteilung und bei der Ausstattung derzeit noch sehr gerne möglich. Vielen Dank. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 30.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #Kellerabteil #hell

Valmacor Objekt Nr.: 3358/2007 Weitere Angebote auf www. VALMACOR.at Zum Kauf wird eine gepflegte, im Jahr 2015 modernisierte 2-Zimmerwohnung in einem ca. 1900 erbauten Wiener Altbau mit eingebautem Aufzug, im 2. Stock angeboten. Die Wohnung mit altbauspezifischer Raumhöhe besteht aus einem großen Vorraum, der auch als Essküche genutzt werden kann, 1 Bad mit Dusche, Waschbecken, Toilette und Handtuchtrockner, sowie einem Schlafzimmer und einem Arbeits-, Lern- oder Wohnzimmer. Der Schnitt der Wohnung ist modern und äußerst effizient, da der Eingangsbereich auch als Essküche dient und praktisch kein einziger m² Wohnfläche mit einem Flur oder ähnliches verloren geht. Zur Ausstattung der Wohnung gehört die Küche mit Kühl- und Tiefkühlfach, Fischgrät-Eichenparkettböden im gesamten Wohnbereich, einhließlich im Eingang und Essküche, Wand- und Bodenfliesen im Badezimmer sowie überall funktionierende Leuchtkörper, so wie abgebildet. Der Hauseingang ist einladend, sauber und hell, ein altbauspezifischer, wunderschöner Mosaik gewinnt das Auge. In einem kleinen Innenhof stehen Müllcontainer, hier können überdacht einige Fahrräder abgestellt werden. Im Tiefgeschoss des Hauses ist jeder Wohnung ein eigenes Kellerabteil zugeordnet, eine allgemeine, mit einer Waschmaschine und einem Trockner ausgestattete 20m² Waschküche steht allen Hausbewohner zur Verfügung. Die zum Kauf angebote Eigentumswohnung befindet sich im 18. Wiener Gemeindebezirk in der Nähe des AKH und der U6, sowie den Straßenbahnlinien 42, 43 und 44. Geeignet ist sie bestens für einen Alleinstehenden oder junges Paar, oder für eine/n Medizinstudent/in oder Arzt/in auf Grund der Nähe zum AKH. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt ? Dann fragen Sie unverbindlich an, Hr. DI Corneliu TANASESCU steht Ihnen unter [Tel] gerne beratend persönlich zur Verfügung. Entspricht das Objekt nicht Ihren Vorstellungen? Weitere Angebote finden Sie auf www. VALMACOR.at Wir behandeln Sie besser ! Valmacor Object Nr.: 3358/2007 More offers on www. VALMACOR.at For sale is offered a well-kept and 2015 modernized 2-room apartment on the 2nd floor of an old Vienneese Century house built around 1900 with a built-in elevator. The apartment with room height specific to old century buildings consists of a large entrance hall, suitable also as a dining kitchen, 1 bathroom with shower, washbasin, toilet and towel dryer, as well as a bedroom and a study or living room. The layout of the apartment is modern and extremely efficient, as the entrance area also serves as a dining kitchen and practically not a single m² of living space is lost with a hallway or similar. The apartment is equipped with a kitchen with fridge and freezer-compartment, herringbone oak parquet flooring throughout the living area, including in the entrance and dining kitchen, wall and floor tiles in the bathroom and working light fittings throughout, as shown. 1 The house entrance is inviting, clean and bright, a beautiful mosaic specific to the old Vieneese Century buildings catches the eye. There are garbage containers in a small inner courtyard, where some bicycles can be parked under cover. In the basement of the building, each apartment has its own cellar compartment, and a general 20m² laundry room equipped with a washing machine and dryer is available to all residents. The condominium offered for sale is located in the 18th district of Vienna near the AKH and the U6, as well as the streetcar lines 42, 43 and 44. It is ideally suited for a single person or young couple, or for a medical student or doctor due to its proximity to the AKH. Has this property retained your interest ? If so please request your personal unbinding offer or call us in advance, Mr. Corneliu TANASESCU will remain personally available at [Tel] for any question or advisory consultancy that you may need. Doesn't this object correspond to your requirements? You may find further offers on www. VALMACOR.at We treat you better ! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 228.14 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse

DAS PROJEKTDie vollsanierte Jahrhundertwendeliegenschaft befindet sich in der Sternwartestraße/Ecke Semperstraße, nächst Währinger Park, und bietet somit eine ausgezeichnete Infrastruktur. Die Sanierung des Gebäudes ist in Fertigstellung. Die Ausstattung und das Design sind hochwertig und geschmackvoll und lassen keine Wohnwünsche offen! In dieser Liegenschaft gelangen mehrere Dachgeschoß-Erstbezüge und generalsanierte Altbauwohnungen zum Kauf. Beiliegend finden Sie eine Übersicht aller verfügbaren Einheiten! WOHNUNGSBESCHREIBUNGDer Zwei-Zimmer-Erstbezug befindet sich im 1. Dachgeschoß und verfügt über ca. 74 qm Wohnfläche und einen hofseitigen Balkon mit ca. 8 qm auf Wohnebene. Über die offen gestaltete Wohnküche, welche hofseitig und auf die Semperstraße ausgerichtet ist, gelangt man in das Schlafzimmer mit en Suite-Bad sowie das separate WC und den Abstellraum. AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS• Luft-Wasser-Wärmepumpe für Heizen, Kühlen und Warmwasseraufbereitung• Photovoltaikanlage zur Warmwasseraufbereitung sowie für die Beleuchtung der Allgemeinteile• Wärmedämmung der Hoffassade• Smart Home-System• Klimaanlage• doppelte Beplankung der Innenwände• Landhausdiele Eiche astig gebürstet• Terrassendielen aus Massivholz• Sanitärprodukte von Dornbracht und Laufen• hochqualitative Schüco-Alu-Elemente 3-fach verglast (Hebeschiebetüren oder Klappschwingflügel)• Sonnenschutz in Form von elektrische gesteuerten Raffstores oder Außenrollläden• neue Eingangstüren in Klimaklasse C2 und Sicherheitsklasse RC3• Lift für 8 Personen RESUMÉEDieses aufwändig sanierte Jahrhundertwendehaus mit neu errichtetem Dachgeschoß bietet Ihnen höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik. Genießen Sie den Vorteil einer Heizung- und Warmwasseraufbereitung OHNE GAS! Wir freuen uns schon, Ihnen die Besonderheiten dieser Objekte im Zuge einer persönlichen Besichtigung präsentieren zu dürfen! NEBENKOSTENDie Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Sauerzopf und Partner in 1010 Wien, Laurenzerberg 1/28.Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <1.000m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #möbliert

In bester Lage der Gentz­gasse 40–42, nur wenige Schritte vom Kutschkermarkt entfernt, wartet eine außergewöhnliche Dachgeschosswohnung im Erstbezug. Die moderne Maisonette erstreckt sich über zwei Ebenen, inklusive einer großen Dachterrasse mit Blick über ganz Wien. Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimaanlage sorgen ganzjährig für höchsten Wohnkomfort. HIGHLIGHTS: Saniertes Altbauhaus Kein Bauträgerrisiko Erstbezug Terrasse mit 32 m², Nord-Ausrichtung Fußbodenheizung & Klimaanlage Hochwertige Echtholzparkettböden Lift & Kellerabteil Ein PKW-Stellplatz zum Preis von EUR 60.000Hochwertig sanierte Allgemeinflächen Barrierefreier Zugang Wenige Gehminuten von der U6 Währinger Straße-Volksoper entfernt INFOS ZUR WOHNUNG: STOCKWERK: DGMÖBLIERT: Badezimmer, Küche LIFT: Ja BADEZIMMER: Waschbecken, Badewanne, Dusche ZIMMER: 3TOILETTE: 1BÄDER: 1KELLER: Ja HEIZUNG: Luftwärmepumpe KÜHLUNG: Klimaanlage AUSTATTUNG: Echtholzparkett, Klimaanlage, elektrischer Sonnenschutz, weitere Details können Sie der Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnehmen VERKEHRSANBINDUNG: U6 Währinger Straße-Volksoper, Straßenbahn 40, 41 Martinstraße KOSTEN: KAUFPREIS: EUR 985.000, -KAUFPREIS GARAGE: EUR 60.000.-NEBENKOSTEN WELCHE VOM KÄUFER ZU TRAGEN SIND: Provision: 3% d. Kaufpreises zzgl. 20% USt. (EUR 29.550,- zzgl. 20% USt.) Vertragserrichtung: wird vom Verkäufer genannt Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Hinweis: Einige der in diesem Inserat verwendeten Bilder können mithilfe von KI bearbeitet oder visualisiert worden sein und dienen der besseren Veranschaulichung. Haben Sie weitere Fragen oder wünschen eine Besichtigung? - Gleich Kontakt aufnehmen! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]