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OKEigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 69,47m² / 3 Zimmer
€ 6.693,54 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse
WOHNEN IN WÄHRING – SANIERTE WOHNUNGEN & DACHGESCHOSS MIT GESTALTUNGSPOTENZIAL | SCHÖFFELGASSE, 1180 WIENWillkommen in der Schöffelgasse im Herzen des 18. Wiener Gemeindebezirks. Das Wohnhaus stammt aus dem Jahr 1932 und umfasst insgesamt nur 11 Einheiten. Für den Dachgeschoßausbau liegt eine Baubewilligung aus dem Jahr 1994 vor. Aktuell stehen mehrere Wohnungen zum Verkauf, die unterschiedliche Wohnbedürfnisse ansprechen – von hochwertig sanierten Wohnungen mit zeitgemäßem Wohnkomfort bis hin zu Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Gestaltung. Das Wohnhaus wurde 2024/2025 umfassend revitalisiert. Im Zuge der Arbeiten wurden unter anderem die Elektro- und Steigleitungen erneuert sowie die Fassade und das Stiegenhaus saniert. Drei Wohnungen – hochwertig saniert und bezugsfertig Die drei verfügbaren Wohnungen in den Regelgeschoßen wurden umfassend saniert und präsentieren sich in modernem, hochwertigem Zustand. Fußbodenheizung, Naturstein in Küche und Bad sowie Armaturen von Dornbracht unterstreichen den gehobenen Ausstattungsstandard. Neue Gasthermen und durchdachte Grundrisse ergänzen das zeitgemäße Wohnkonzept. Je nach Wohnung stehen attraktive Freiflächen wie Gärten oder Balkone zur Verfügung. Zwei Dachgeschoßwohnungen mit individuellem Gestaltungsspielraum Ergänzend stehen zwei Dachgeschoßwohnungen zum Verkauf, deren Innenausstattung nicht modernisiert wurde. Sie bieten Käufern die Möglichkeit, Wohnräume und Ausstattung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Das Wohnhaus im Überblick Altbau aus dem Jahr 1932 mit insgesamt 11 Einheiten Baubewilligung für den Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 1994 Fassaden- und Stiegenhaussanierung 2024/2025 Erneuerung der Elektro- und Steigleitungen 2024/2025 Drei hochwertig sanierte Wohnungen in den Regelgeschoßen Zwei Dachgeschoßwohnungen mit Potenzial zur individuellen Modernisierung Freiflächen je nach Wohnung: Gärten, Balkone und/oder Terrassen Kellerabteile vorhanden Lage & Umgebung – Wohnen im grünen Währing Die Schöffelgasse liegt in einer angenehmen Wohngegend des 18. Wiener Gemeindebezirks. Die Umgebung verbindet urbanen Alltag mit zahlreichen Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und Bildungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Straßenbahn- und Busverbindungen sorgen für eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der nahegelegene Türkenschanzpark bietet vielfältige Möglichkeiten zur Erholung im Grünen. Ob bezugsfertige Wohnung mit hochwertiger Ausstattung oder Dachgeschoßwohnung zur individuellen Gestaltung – die Schöffelgasse bietet unterschiedliche Möglichkeiten, Wohnen in Währing nach den eigenen Vorstellungen zu verwirklichen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d. KP.Grunderwerbssteuer: 3,5% d. KP.Maklerprovision: 3% d. KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Frisch sanierte 3-Zimmerwohnung mit Balkon in Nähe Türkenschanzpark – 1180 Wien In einem der begehrten Grätzel des 18. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese hochwertig sanierte 3-Zimmer-Wohnung. Sie verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit zeitgemäßer Ausstattung und stilvollen Materialien und eignet sich ideal für alle, die modernes Wohnen in einem gewachsenen Wiener Wohnviertel schätzen. Wohnqualität auf hohem Niveau Die im 3. Stock (ohne Lift) gelegene Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 63,11 m² sowie einen Balkon mit ca. 2,10 m². Im Zuge einer umfassenden Sanierung wurde sie modernisiert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Zeitlose Naturstein-Elemente in Küche und Badezimmer, stilvolle Dornbracht-Armaturen sowie eine moderne Fußbodenheizung unterstreichen den gehobenen Wohnstandard. Hochwertige Ausstattung und durchdachte Raumaufteilung Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, separatem Kabinett und praktischem Schrankraum bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als gemütliches Zuhause für Paare, mit zusätzlichem Arbeitszimmer oder mit getrennten Schlaf- und Wohnbereichen – die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Wohnbedürfnisse anpassen. Der Balkon ergänzt den Wohnraum um eine kleine Außenfläche und bietet Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit oder etwas Begrünung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock eines Hauses ohne Lift. Die Lage in der Schöffelgasse verbindet das Wohnen in einem etablierten Wiener Wohnviertel mit der Nähe zum Türkenschanzpark, der zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einlädt. Diese Wohnung überzeugt durch ihre hochwertige Sanierung, die durchdachte Raumaufteilung und den privaten Balkon – eine attraktive Möglichkeit für alle, die stilvollen Wohnkomfort im 18. Bezirk suchen. Ausstattungsdetails im Überblick: Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung Fußbodenheizung Naturstein in Küche & Bad Armaturen der Marke Dornbracht Neue Gasthermen (Vaillant) Brandschutztüre Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 130,2m² / 5 Zimmer
€ 7.672,81 / m²
#Altbau #Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell
Willkommen im neuen Zuhause Ihrer Träume! Diese atemberaubende Wohnung in 1180 Wien bietet Ihnen alles, was Sie sich für ein komfortables und stilvolles Leben in der Hauptstadt wünschen können. Mit einer Fläche von 130m² und 5 geräumigen Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Sie und Ihre Familie. Die Wohnung befindet sich in der 3. Etage eines wunderschönen Altbaus und ist topsaniert! Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von dem hellen und offenen Wohnkonzept begeistert sein. Die hochwertigen Fliesen und Fischgrät-Parkettböden schaffen eine elegante Atmosphäre und verleihen der Wohnung einen modernen Touch. Der geräumige Wohnbereich und die zusätzlich der Wohnung zugeordnete Dachterrasse mit ca. 24m² bieten ausreichend Platz für gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Ein hofseitiger Balkon lädt ein, seinen Morgencafé im Freien zu trinken. Die Wohnung verfügt über 2 Bäder und ein 2 WCs, was besonders praktisch für größere Familien oder Gäste ist. Die Bäder sind mit hochwertigen Armaturen ausgestattet und verfügen über Fenster, die für ausreichend Tageslicht sorgen. Hier können Sie sich in der Badewanne entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Für zusätzlichen Komfort sorgt ein Personenaufzug. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch Busse, Straßenbahnen und den Bahnhof sind Sie immer bestens vernetzt. In der Nähe finden Sie auch alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen - von Ärzten und Apotheken bis hin zu Schulen, Kindergärten, Universitäten und Supermärkten. Auch für kulinarische Genüsse ist gesorgt, denn in der Nähe gibt es eine Vielzahl von Restaurants und Cafés. Diese Wohnung ist perfekt für Familien oder alle, die das pulsierende Leben in Wien genießen möchten. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr Traumzuhause in dieser begehrten Lage zu finden. Kontaktieren Sie uns noch heute für eine Besichtigung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <2.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien,Währing / 83,52m² / 3 Zimmer
€ 4.537,84 / m²
#Altbau #renovierungsbedürftig #ruhig
Altbaucharme in ruhiger Innenhoflage – 3-Zimmer-Wohnung nahe Währinger Straße Großzügig wohnen, Ruhe genießen und die Vorzüge einer ausgezeichneten Lage entdecken. In der Plenergasse 6, im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk, gelangt diese ca. 84,52 m² große Altbauwohnung zum Verkauf. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Innenhoflage und bietet damit eine angenehme Rückzugsmöglichkeit mitten im urbanen Umfeld. Die klassische Altbauarchitektur mit hohen Decken, Parkettböden und traditionellen Holzkastenfenstern verleiht der Wohnung einen besonderen Charakter. Die großzügige Raumaufteilung mit drei Zimmern bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und eignet sich sowohl für Paare als auch für Familien oder Käufer, die Wert auf individuelle Wohnkonzepte legen. Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und bietet somit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und den vorhandenen Altbaucharme mit modernen Wohnansprüchen zu verbinden. Großzügige Raumaufteilung und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten Auf rund 84,52 m² stehen Ihnen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Wohnbereich, Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Die Wohnung verfügt über zwei separate Toiletten sowie ein vorgesehenes Badezimmer, in dem derzeit eine Dusche vorhanden ist. Die Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für eine individuelle Neugestaltung und ermöglicht es, die vorhandenen Räumlichkeiten an persönliche Bedürfnisse anzupassen. Die hohen Decken und der klassische Parkettboden unterstreichen den typischen Wiener Altbaucharakter und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Klassischer Altbau mit besonderem Charme Die Wohnung überzeugt durch ihre charakteristischen Altbaudetails. Die traditionellen Holzkastenfenster, die hohen Räume und die vorhandenen Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Atmosphäre. Der sanierungsbedürftige Zustand eröffnet Ihnen die Möglichkeit, die Wohnung umfassend zu modernisieren und Ihre persönlichen Vorstellungen hinsichtlich Ausstattung, Raumgestaltung und Wohnkomfort umzusetzen. Hier können Sie ein individuelles Wohnkonzept verwirklichen und den Charme eines klassischen Wiener Altbaus mit zeitgemäßer Gestaltung verbinden. Absolute Ruhe trotz zentraler Lage Ein besonderes Highlight ist die Lage innerhalb des Hauses. Die Wohnung befindet sich im Innenhof und bietet dadurch eine ausgesprochen ruhige Wohnatmosphäre. Abseits des Straßenverkehrs genießen Sie hier einen angenehmen Rückzugsort, ohne auf die Vorteile einer urbanen Lage verzichten zu müssen. Ein Lift ist im Haus vorhanden. Bitte beachten Sie, dass zur Erreichung der Wohnung ein halbes Stockwerk zu Fuß zurückgelegt werden muss. Attraktive Lage im 18. Wiener Gemeindebezirk Die Plenergasse befindet sich in einer beliebten Wohngegend des 18. Bezirks, unweit der Währinger Straße. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften des täglichen Bedarfs, Gastronomie und weiteren Einrichtungen. Der nahegelegene Schubertpark lädt zu Spaziergängen, Erholung und Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Die Kombination aus ruhiger Innenhoflage, guter Infrastruktur und der Nähe zu Grünflächen macht diese Adresse besonders attraktiv. Auf einen Blick Adresse: Plenergasse 6, 1180 Wien Wohnfläche: ca. 84,52 m²Zimmer: 3Sanitärausstattung: 2 separate Toiletten, Badezimmer mit Dusche Bodenbeläge: Parkett, Fliesen Fenster: Traditionelle Holzkastenfenster Altbau: Hohe Decken und klassischer Altbaucharakter Lage: Ruhige Innenhoflage Lift: Vorhanden, ein halbes Stockwerk ist zu Fuß zurückzulegen Zustand: Sanierungsbedürftig Eine Wohnung mit Altbaucharme, großzügiger Raumaufteilung und viel Potenzial – in ruhiger Lage und mit ausgezeichneter Infrastruktur im Herzen des 18. Bezirks. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 77,54m² / 3 Zimmer
€ 5.545,52 / m²
#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell #ruhig
Liebe Wohnungssuchende, DIE WOHNUNG IST BIS [Tel] BEFRISTET VERMIETET! Die Wohnung kann nur in Absprache mit dem aktuellen Mieter Besichtigt werden. Herzlichen Dank!*********************************************************************Die Wohnung. Zum Kauf gelangt eine gepflegte 3 Zimmer Wohnung im Dachgeschoss (4. Etage ohne Lift!) des Hoftrakts einer gepflegten, schönen Liegenschaft aus den 1960er-Jahren in der Bastiengasse, 1180 Wien, nahe dem Türkenschanzpark. Das Objekt teilt sich wie folgt auf: ein Vorraum mit Garderobe, Stauraum und Sitzbank, ein natürlich belichtetes Badezimmer mit Badewanne, ein getrenntes WC, eine separate, voll ausgestattete Küche, ein Durchgangszimmer mit rd. 21m², ein an das Durchgangszimmer angrenzendes Schlafzimmer (rd. 12m²) mit anschließendem Abstellraum (rd. 7m²), ein vom Vorraum aus zentral begehbares Zimmer mit rd. 22m² mit Zugang zur Terrasse. Die Wohnung in Stiege 2 ist gänzlich hofseitig ausgerichtet und daher ruhig. Die helle, gemütliche Terrasse ist südostseitig ausgerichtet. Geheizt wird mittels einer Gaszentralheizung. Die individuelle Wärmeverbrauchsermittlung und Heizkostenabrechnung erfolgt nach Nutzwerten. Der Reparaturrücklagenstand betrug per 31.12.2024: € 32.101,69.Die Lage/Infrastruktur. Die Bastiengasse liegt im Herzen des begehrten 18. Wiener Gemeindebezirks, Währing, und bietet eine einzigartige Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Infrastruktur. Das charmante Viertel Gersthof/Pötzleinsdorf ist bekannt für seine Villen, gepflegten Altbauten und die unmittelbare Nähe zu den größten Grünflächen des Bezirks. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Straßenbahnlinien 40 und 41 sind an der Haltestelle Gersthof in nur 3 bis 5 Gehminuten (ca. 250-400 m) erreichbar. Diese bieten eine direkte und schnelle Verbindung zur U6-Station Währinger Straße/Volksoper und weiter zum Schottentor im Zentrum Wiens. Ebenfalls in kurzer Distanz (ca. 6-8 Gehminuten) liegt die S-Bahn-Station Gersthof (S45), die eine ideale Querverbindung durch Wien ermöglicht. Die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen: Mehrere Supermärkte (BILLA, Spar) sowie Apotheken, Bäcker und Banken befinden sich im Umkreis von 5 bis 8 Gehminuten entlang der Währinger Straße und Gentzgasse. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zum beliebten Kutschkermarkt (ca. 20-23 Gehminuten), der frische Produkte, Feinkost und attraktive Lokale für den täglichen Bedarf und genussvolle Samstage bietet. Für Freizeit und Erholung ist die Lage ideal. Der große und weitläufige Türkenschanzpark ist in ca. 10-15 Gehminuten zu Fuß erreichbar und lädt zu ausgedehnten Spaziergängen ein. Ebenso schnell sind Sie in den grünen Lungen des Bezirks, etwa im idyllischen Pötzleinsdorfer Schlosspark, oder am Beginn der Weinberge, die zum Wienerwald führen. Kurz gesagt: Die Bastiengasse bietet Ihnen die perfekte Basis, um die Vorzüge einer grünen, ruhigen Umgebung zu genießen, ohne auf die optimale Infrastruktur und die Nähe zur Innenstadt verzichten zu müssen.*************************************Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge*************************************Die zur Verfügung gestellten Informationen beruhen auf die Angaben des Abgebers, der Gemeinde und der Hausverwaltung bzw. der jeweiligen Professionisten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Weiteres weisen wir auf ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis hin. Bitte beachten Sie, dass unser Unternehmen keine Reisekosten übernimmt, die im Zusammenhang mit der Besichtigung von Immobilien anfallen. Alle anfallenden Kosten für Anreise, Unterkunft und Verpflegung müssen von den Interessenten selbst getragen werden. Des Weiteren übernehmen wir keine Haftung für Kosten, die durch kurzfristige Stornierungen oder Änderungen von Besichtigungsterminen entstehen können. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis.************************************Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie als Erste/r über passende Immobilienangebote. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten über folgenden Link an. Wir senden Ihnen geeignete Immobilien unverbindlich vorab zu. Suchagent anlegen - https://sulek-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 183,22m² / 5 Zimmer
€ 23,70 / m²
#Garten #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
In begehrter Grünruhelage des 18. Wiener Gemeindebezirks, in der Dr.-Heinrich-Maier-Straße 60, erwartet Sie diese außergewöhnliche, hochwertig ausgestattete 5-Zimmer-Gartenwohnung mit ca. 183 m² Wohnfläche, die höchsten Wohnkomfort mit modernster Technik und exklusiven Annehmlichkeiten verbindet. Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt das durchdachte Raumkonzept mit großzügigen Flächen, hochwertiger Ausstattung und einer eleganten Wohnatmosphäre. Edler Parkettboden, Klimaanlagen in sämtlichen Zimmern sowie eine komfortable Fußbodenheizung mittels energieeffizienter Luftwärmepumpe schaffen ein erstklassiges Wohngefühl. Dank individuell steuerbarer Raumthermostate in jedem Zimmer sowie internetfähiger Heizungssteuerung genießen Sie maximale Flexibilität und Komfort. Das Herzstück der Wohnung bildet der beeindruckende Wohnbereich mit stilvollem Kamin und direktem Zugang zur sonnigen Terrasse mit Markise sowie dem privaten Garten – ein perfekter Rückzugsort für entspannte Stunden in absoluter Ruhe. Die moderne, hochwertige Einbauküche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und erfüllt höchste Ansprüche an Design und Funktionalität. Die Wohnung verfügt über vier großzügige Schlafzimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Familien, Gäste oder ein Homeoffice. Zwei der Schlafzimmer verfügen jeweils über direkten Zugang zu einem eigenen Badezimmer: Ein Schlafzimmer mit en-suite Badezimmer ausgestattet mit Badewanne, WC, Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss Ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zu einem exklusiven Badezimmer mit Dusche, WC und Doppelwaschbecken Zusätzlich steht ein weiteres modernes Badezimmer mit Dusche und Waschbecken zur Verfügung. Ein separates Gäste-WC befindet sich praktisch direkt im Eingangsbereich. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen großzügigen Abstell-/Technikraum im Vorraum. Auch die Allgemeinflächen dieser exklusiven Wohnanlage lassen keine Wünsche offen: Gemeinschaftspool im geschützten Innenhof Sauna Waschküche Fahrradraum Kinderwagenraum Eigenes Kellerabteil Highlights auf einen Blick: ✔ ca. 183 m² Wohnfläche ✔ 5 Zimmer ✔ 3 Badezimmer ✔ 3 WCs (inkl. separatem Gäste-WC) ✔ Terrasse & privater Garten mit Zugang vom Wohnbereich ✔ Hochwertige Einbauküche ✔ Edler Parkettboden ✔ Kamin im Wohnbereich ✔ Klimaanlage in allen Zimmern ✔ Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung ✔ Raumthermostate in jedem Zimmer ✔ Heizungssteuerung via Internet ✔ Markise auf der Terrasse ✔ Kellerabteil ✔ Pool & Sauna in der Wohnanlage ✔ Absolute Ruhelage in 1180 Wien Diese außergewöhnliche Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Ausstattung und exklusive Gemeinschaftseinrichtungen in einer der gefragtesten Wohnlagen Wiens. Mietkosten: monatliche Mietkosten: € 4.342,59 (inkl. BK und USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Lage & Infrastruktur: Die Umgebung zählt zu den exklusivsten und begehrtesten Wohnlagen Wiens. Geprägt von eleganten Villen, stilvollen Wohnhäusern und viel Grün, bietet diese Umgebung eine außergewöhnlich hohe Lebensqualität. Nur wenige Minuten entfernt lädt der weitläufige Pötzleinsdorfer Schlosspark zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannenden Stunden im Grünen ein. Ebenso profitieren Sie von der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald, der als Naherholungsgebiet vielfältige Freizeitmöglichkeiten bietet. Die Infrastruktur ist hervorragend: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien sowie gehobene Gastronomie und charmante Cafés befinden sich in der näheren Umgebung. Familien profitieren zudem von einem breiten Angebot an renommierten Schulen und Kindergärten in der Umgebung. Die öffentliche Anbindung ist durch nahegelegene Buslinien bestens gewährleistet, mit rascher Verbindung zu U-Bahn- und Straßenbahnlinien sowie in die Wiener Innenstadt. Auch mit dem Auto ist das Stadtzentrum in kurzer Zeit erreichbar. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 117,3 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter [E-Mail-Adresse entfernt] sowie unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <750m Klinik <1.975m Krankenhaus <1.950m Kinder & Schulen Schule <550m Kindergarten <600m Universität <2.525m Höhere Schule <2.675m Nahversorgung Supermarkt <775m Bäckerei <700m Einkaufszentrum <2.925m Sonstige Geldautomat <1.625m Bank <1.675m Post <750m Polizei <2.150m Verkehr Bus <175m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <2.800m Bahnhof <2.725m Autobahnanschluss <4.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 139,92m² / 4 Zimmer
€ 22,43 / m²
#Terrasse
In attraktiver Wohnlage des 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt diese großzügige Wohnung mit ca. 139,92 m² Wohnnutzfläche und einer beeindruckenden Terrasse mit ca. 55,81 m² zur Vermietung. Die durchdachte Raumaufteilung, die großzügigen Wohnbereiche und die weitläufige Außenfläche bieten viel Platz für individuelles Wohnen und machen diese Immobilie besonders interessant für Paare mit Platzbedarf, Familien oder Personen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Das Herzstück der Wohnung bildet der ca. 54,50 m² große Wohnbereich, der gemeinsam mit der angrenzenden ca. 12,50 m² großen Küche viel Raum für gemütliche Stunden, gesellige Abende und einen offenen Wohnalltag bietet. Die Terrasse erweitert den Wohnraum ins Freie und schafft einen besonderen Mehrwert für entspannte Stunden im Freien, Mahlzeiten im Freien oder die Gestaltung einer persönlichen Wohlfühloase. Neben dem großzügigen Wohnbereich stehen drei weitere Zimmer mit ca. 16,05 m², 16,41 m² und 6,37 m² zur Verfügung. Diese lassen sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen. Das Badezimmer mit WC, ein separates WC, ein Abstellraum sowie ein zusätzlicher Gang ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine funktionale Aufteilung. Die Lage in 1180 Wien, im Bereich Gersthof, verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Grünanlagen sowie Bildungs- und Freizeiteinrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Damit bietet die Wohnung eine attraktive Kombination aus großzügigem Wohnen, Freiraum und urbaner Lebensqualität. Highlights: Echtholzparkett Kleinformatige Fliesen sowie geschmackvolle Sanitäreinrichtung Badewannemoderne Küche mit Geräten Badezimmer mit WC und separates WCZusätzlicher Abstellraum Gute öffentliche Verkehrsanbindung Nähe zum Sternwartepark und Türkenschanzpark Raumaufteilung: Die Wohnung verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 139,92 m² und gliedert sich gemäß Grundriss wie folgt: Vorraum: ca. 13,17 m²Wohnzimmer: ca. 54,50 m²Küche: ca. 12,50 m²Zimmer 1: ca. 16,05 m²Zimmer 2: ca. 16,41 m²Zimmer 3: ca. 6,37 m²Badezimmer: ca. 9,85 m²Separates WC: ca. 1,99 m²Abstellraum: ca. 3,60 m²Gang: ca. 5,48 m²Terrasse: ca. 55,81 m²Wir weisen höflichst darauf hin, dass es sich bei den Fotos anbei um Musterfotos handelt. Die Wohnung wird gleich oder gleichwertig übergeben. Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Lage und Infrastruktur: Die Severin-Schreiber-Gasse im 18. Wiener Gemeindebezirk liegt in einem gewachsenen Wohngebiet mit einer angenehmen Mischung aus urbaner Infrastruktur und Grünraum. Die Umgebung von Gersthof bietet Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, ärztliche Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung profitiert von einer guten Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz: Straßenbahnlinien 40 und 41: Die Haltestelle Weinhauser Gasse erschließt Verbindungen Richtung Währinger Straße/Volksoper und Schottentor. Straßenbahnlinie 9: Ergänzende Verbindung im Bereich Gersthof und Währing. S-Bahn-Linie S45: Über die Station Wien Gersthof besteht Anschluss an die Vorortelinie. Buslinien 10A und 42A: Ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot im näheren Umfeld. Der Bahnhof Wien Gersthof bietet neben der S-Bahn weitere Mobilitätsmöglichkeiten. Freizeit und Erholung Für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen stehen mehrere attraktive Ziele zur Verfügung: Sternwartepark: Eine naturnahe Grünanlage mit altem Baumbestand und Spazierwegen, erreichbar unter anderem mit den Straßenbahnlinien 40 und 41 sowie der S45.Türkenschanzpark: Ein weitläufiger Park mit Spazierwegen, Wasseranlagen, Spielplätzen und Sportmöglichkeiten. Gersthof: Cafés, Gastronomie und Einkaufsmöglichkeiten laden zum Verweilen und Bummeln ein. Bildungseinrichtungen: Auch für Familien bietet die Umgebung ein vielfältiges Bildungsangebot. Im 18. Bezirk befinden sich unter anderem: Volksschule Cottagegasse, Cottagegasse 17Albertus-Magnus-Schule mit Volksschule, Mittelschule und Gymnasium, Semperstraße 45Bundesgymnasium 18, Klostergasse Universität für Bodenkultur Wien (BOKU) als bedeutender Hochschulstandort im Umfeld des Türkenschanzparks. Mietkosten: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 3.138,40 (inkl. BK, USt. sowie Warmwasser-, Kaltwasser und Heizkosten) Bei dem angeführten Mietpreis sind Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Nebenkosten: Mietvertragserrichtung: 160,00€ inkl. USt Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Energieausweis: Der Referenz-Heizwärmebedarf beträgt 44,50 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse B. Der fGEE beträgt 0,90 und entspricht somit der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Sylwia Zagula sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <200m Klinik <925m Krankenhaus <1.450m Kinder & Schulen Schule <300m Kindergarten <275m Universität <600m Höhere Schule <50m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <150m Einkaufszentrum <1.450m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <375m Polizei <550m Verkehr Bus <150m U-Bahn <1.425m Straßenbahn <150m Bahnhof <175m Autobahnanschluss <2.525m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
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1180 Wien / 52,82m² / 2 Zimmer
€ 8.311,25 / m²
#Balkon
Anlegerwohnung in begehrter Lage in 1180 Wien – direkt am Park. Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 2.10 im 2. Obergeschoß liegt direkt am Währinger Park. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Westen ausgerichteten 5,83 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Ein wohltemperiertes Raumklima wird von der Bauteilaktivierung sichergestellt. Die Anlegerwohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet. ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Kontaktieren Sie uns dazu gerne, wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Alle Wohnungen des Projekts finden Sie außerdem unter www.theparkside.at Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
NEU! Parkside Green Residences | Vorsorgewohnung | 2-Zimmer Wohnung mit Terrasse | Wohnen am Park
€ 414.000,-
1180 Wien / 57,21m² / 2 Zimmer
€ 7.236,50 / m²
#Terrasse
Anlegerwohnung in begehrter Lage in 1180 Wien – direkt am Park. Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 2.01 im Erdgeschoß liegt direkt am Währinger Park. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit der nach Süden ausgerichteten 11,26 m² großen Terrasse verbunden, welche in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Für ein wohltemperiertes Raumklima sorgen die Bauteilaktivierung und die Fußbodenheizung. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Die Anlegerwohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet. ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Kontaktieren Sie uns dazu gerne, wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Alle Wohnungen des Projekts finden Sie außerdem unter www.theparkside.at Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
NEU! Parkside Green Residences | Vorsorgewohnung | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Wohnen am Park
€ 406.000,-
1180 Wien / 50,35m² / 2 Zimmer
€ 8.063,56 / m²
#Balkon
Anlegerwohnung in begehrter Lage in 1180 Wien – direkt am Park. Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 1.15 im 2. Obergeschoß bietet eine Verbindung zum Währinger Park. Erreichbar über einen Spazierweg im hauseigenen Innenhof. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Nord-West ausgerichteten 8,70 m² großen Balkon verbunden. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Für ein wohltemperiertes Raumklima sorgt die Bauteilaktivierung. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Die Anlegerwohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet. ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Kontaktieren Sie uns dazu gerne, wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Alle Wohnungen des Projekts finden Sie außerdem unter www.theparkside.at Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
NEU! Parkside Green Residences | Vorsorgewohnung | 2-Zimmer Wohnung mit Loggia | Wohnen am Park
€ 383.000,-
1180 Wien / 50,29m² / 2 Zimmer
€ 7.615,83 / m²
#Balkon
Anlegerwohnung in begehrter Lage in 1180 Wien – direkt am Park. Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 1.06 im 1. Obergeschoß bietet eine Verbindung zum Währinger Park. Erreichbar über einen Spazierweg im hauseigenen Innenhof. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit der nach Süden ausgerichteten 5,31 m² großen Loggia verbunden. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Für ein wohltemperiertes Raumklima sorgt die Bauteilaktivierung. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Die Anlegerwohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet. ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Kontaktieren Sie uns dazu gerne, wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Alle Wohnungen des Projekts finden Sie außerdem unter www.theparkside.at Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
NEU! Parkside Green Residences | Vorsorgewohnung | 2-Zimmer Wohnung mit Balkon | Wohnen am Park
€ 415.000,-
1180 Wien / 55,78m² / 2 Zimmer
€ 7.439,94 / m²
#Balkon
Anlegerwohnung in begehrter Lage in 1180 Wien – direkt am Park. Die provisionsfreie 2-Zimmer Wohnung TOP 1.04 im 1. Obergeschoß bietet eine Verbindung zum Währinger Park. Erreichbar über einen Spazierweg im hauseigenen Innenhof. Den zentralen Mittelpunkt der Wohnung bildet die helle Wohnküche. Diese ist direkt mit dem nach Nord-Ost ausgerichteten 11,14 m² großen Balkon verbunden, welcher in den ruhigen Innenhof des Wohnbauprojekts blickt. Das Schlafzimmer ist als Ruhepol der Wohnung und als persönlicher Rückzugsort konzipiert. Das Badezimmer mit bodenebener Dusche und seinen hellen Feinsteinzeug-Fliesen ist ein Ort des Entspannens und Wohlbefindens. Eine separate Toilette sowie ein Abstellraum sorgen für noch mehr Komfort. Für ein wohltemperiertes Raumklima sorgt die Bauteilaktivierung. Die Wohnung verbindet zeitgemäße, hochqualitative Ausstattung mit modernem Design. Die Anlegerwohnung ist mit einer maßgeschneiderten Einbauküche inkl. Markengeräten ausgestattet. ACHTUNG VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG! Bei dieser Wohnung handelt es sich um eine VORSORGE-/INVESTORENWOHNUNG, welche auf mindestens 20 Jahre vermietet werden muss. Der Verkaufspreis versteht sich netto exkl. 20 % USt. und inkl. Küche. Gerne kann diese auch als Eigentumswohnung zur Eigennutzung erworben werden. Kontaktieren Sie uns dazu gerne, wir stehen Ihnen für ein unverbindliches Beratungsgespräch gerne zur Verfügung. Alle Wohnungen des Projekts finden Sie außerdem unter www.theparkside.at Hinweis: Die Bilder sind als Beispiele angeführt. Die Aufteilung der jeweiligen Wohnung ist dem Grundriss zu entnehmen. Sämtliche Visualisierungen sind Symboldarstellungen und stellen den derzeitigen Planungsstand dar. Der Kauf ist provisionsfrei für die Käuferin oder den Käufer... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 85,59m² / 3,5 Zimmer
€ 7.699,50 / m²
#Altbau #Balkon #möbliert
Stilvolle Eigentumswohnungen in Wiener Gründerzeithaus Ihre neue Eigentumswohnung in einem äußerst gepflegten Wiener Altbau mitten in Währing wartet auf Sie! Das repräsentative Altbauhaus zeigt sich in einem sehr guten Gesamtzustand. Die Fassaden zur Straße und zum Hof erstrahlen frisch gestrichen und der einladende Eingangsbereich wurde stilvoll modernisiert. Stimmungsvolle Beleuchtungselemente und klassische Altbau-Hängeluster sowie sorgfältig restaurierte Originalgeländer und historische Mosaikfliesen bewahren den authentischen Charme des Hauses. Zusätzlich zu dem gepflegten Innenhof und einem Kellerbateil je Wohnung wird außerdem ein Lift vertraglich zugesichert, dessen Errichtung innerhalb der kommenden drei Jahre erfolgen wird – ein wertvoller Gewinn für das gesamte Gebäude. Die Ausstattung: Die Wohnungen vereinen Wiener Charme mit moderner Funktionalität. Edler Fischgrät-Parkettboden in den Wohnräumen Original-Flügeltüren Hohe Decken, die das klassische Altbauflair vermitteln Moderne Badezimmer und Toiletten Möblierte Küchen Verfügbar ab: sofort! Die Lage & Infrastruktur: Die Lage in der Hofstattgasse zählt zu den begehrtesten Wohngegenden Währings. Sie bietet ein ruhiges Umfeld bei gleichzeitig hervorragender Infrastruktur. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Sternwartepark, der Türkenschanzpark und der Schubertpark, die zu Spaziergängen und Erholung im Grünen einladen. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Apotheken und Boutiquen entlang der Währinger Straße und Gentzgasse liegen ebenfalls nur wenige Schritte entfernt und sorgen für eine perfekte Nahversorgung. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Straßenbahnlinien 40 und 41 – nur wenige Gehminuten entfernt, mit direkter Verbindung zu U6 – Volksoper. Top 14: Die zum Verkauf stehende Wohnung im 2. Obergeschoß befindet sich in einem gebrauchten, gepflegten Zustand. Sie verfügt über drei Wohnräume, eine separate Küche samt angrenzendem Abstellraum bzw. Kabinett, einem Badezimmer sowie einer separaten Toilette. Die Fußböden bestehen zum Teil aus Fischgrätparkett, einzelne Räume wurden mit einem Laminatboden ausgestattet. Besonders attraktiv: Auf Kosten des Verkäufers wird an der Ostseite der Wohnung ein Balkon mit einer Fläche von etwa 9,5 m² errichtet. Eine Seltenheit bei einer klassischen Wiener Altbauwohnung! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
