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#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit #möbliert

Lagecharakteristik: Das moderne Bürohaus liegt nahe der U3-Station Zippererstrasse und ist auch mit der Straßenbahnlinie 71 erreichbar. Über die nahegelegene Abfahrt A23-St. Marx ist der Standort sehr gut an das Autobahnnetz angebunden. Objekt: • Bürohaus mit ca. 4.000 m² Gesamtfläche • repräsentativer Empfang mit Rezeption • Nutzung der Besprechungsräume im Haus • Lagerflächen • Garagenplätze, Kurzparkplätze Freie Fläche: 2 Büroräume mit ca. 150 m² Bruttofläche inkl. anteilige Allgemeinflächen• effizient nutzbar • Möblierung für bis zu 18 Arbeitsplätze vorhanden • Teeküche, WC-Anlage D/H und Besprechungsräume im Allgemeinbereich Einen Grundrissplan senden wir auf Anfrage gerne zu Ausstattung: • moderne Arbeitsplatzmöblierung • schnelles Business-Internet • Decken-Spiegelrasterleuchten • Laminatboden • Küche • Sanitäranlage Preis (monatlich): Pauschalpreis: € 2.500,00 + 20% Mwst. = € 3.000,00 brutto Der Pauschalpreis beinhaltet neben der Miete auch alle Nebenkosten wie Betriebskosten, Strom, Heizung, Kühlung, Reinigung, Benutzung Internet; Möglichkeit eines eigenen Servers, Portierdienst, Wachdienst, Nutzung von Besprechungsbereichen im Haus; Dieses Büro eignet sich auch für eine kurze projektbezogene Anmietung provisionsfrei für den Mieter! Bezug: Ab sofort Ihr Ansprechpartner: Herr Pointner, telefonisch oder Anfrage über die Plattform... [Mehr]

#Büro #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

LMNT-Offices auf halbem Weg zwischen City und Flughafen bieten auf 19.000 m² die perfekte Umgebung für Neues Arbeiten - und das zu einem unschlagbaren Preis-Leistungs-Verhältnis, sowohl bei Miete als auch Betriebskosten. Die drei Gebäudeelemente bilden eine Einheit aus hohen Qualitätsstandards, modular flexiblen Büroflächen, hochwertiger Ausstattung und verkehrsoptimaler Lage. Großzügige Terrassen, begrünte Innenhöfe, 200 PKW-Stellplätze, eine repräsentative Lobby sowie funktionale Lagerräumlichkeiten runden das Konzept ab. Die Nachhaltigkeit des Gebäudes wird durch die ÖGNI-Zertifizierung dokumentiert. Gebäudehighlights • Rd. 19.000 m² Büro- und Laborflächen • rd. 200 PKW-Stellplätzen • rd. 1.700m² a Lagerflächen • über 200 Abstellplätze für Fahrräder, 60 weitere in der Tiefgarage • Zweigeschossige Eingangshalle, natürlich belichtet & repräsentativ mit direktem Zugang zu begrünten Innenhöfen & Terrassen, Gastronomieerweiterung möglich • 1.800 m²an Terrassen und Gartenflächen, Terrassen mit Wasser-, Strom- und Datenanschluss • Begrünte Innenhöfe, Mit Urban Gardening Option • ÖGNI GOLD Zertifizierung angestrebt Fertigstellung: • 18 Monate ab Mietvertragsunterzeichnung Konditionen (Stand 11/25): • Miete Büro: EUR 16,00 - EUR 18,50/ netto/ m² - abhängig von Ausstattung und Stockwerk • BK Büro: voraussichtlich EUR 3,00 - 4,00 / netto/ m² Bilder © Squarebytes und © Imagina... [Mehr]

#Büro

Bürostandort mit optimaler Flughafenanbindung - gesamte Büroetage in Wien-Simmering Objektbeschreibung Zur Vermietung gelangt die gesamte erste Etage eines gepflegten Bürogebäudes in der Baudißgasse im 11. Wiener Gemeindebezirk. Der Standort überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung, eine hervorragende Erreichbarkeit sowie die unmittelbare Nähe zum Flughafen Schwechat. Die Bürofläche verfügt über sechs Büroräume, die sich ideal für Unternehmen unterschiedlichster Branchen eignen. Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei Lagerräume mit insgesamt rund 41 m², eine Teeküche sowie getrennte Sanitäreinrichtungen. Die durchdachte Raumstruktur ermöglicht sowohl Einzel- als auch Teamarbeitsplätze und bietet ausreichend Platz für Verwaltung, Dienstleistung oder Projektarbeit. Lage Die Baudißgasse befindet sich im südöstlichen Teil Wiens, unmittelbar an der Grenze zu Schwechat und bietet eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung. Besonders Unternehmen mit internationaler Ausrichtung profitieren von der Nähe zum Flughafen Wien-Schwechat, der in rund 15 Fahrminuten bzw. über die B9 nach etwa 9 Kilometern erreichbar ist. Auch die Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bus-, Straßenbahn- und S-Bahn-Verbindungen sowie die schnelle Erreichbarkeit der Südosttangente (A23) und der S1 sind sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland bequem erreichbar. Miete: € 1.407,45 Betriebskosten: € 255,90 Mehrwertsteuer: € 332,67 Monat gesamt: € 1.996,02 Heizkostenakonto: € 255,90 / Monat Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 1407,45 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 255,9 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer € 332,67 Gesamtbetrag € 1996,02 Heizwärmebedarf: 93.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]

Das ca. 72,05m² große Lager, gliedert sich in 3 Räume, hat Kunststoff-Fenster, befindet sich im Erdgeschoß und verfügt über Fenster die direkt an den Gehsteig angrenzen. In dem Lager ist keine funktionierende Heiztherme vorhanden. Kostenaufstellung: Miete netto: € 555,90 / 10% USt.: € 55,59 / Miete brutto: € 611,49 Betriebskosten netto: € 216,83 10% MwSt.: € 21,68 Betriebskosten brutto: € 238,51 Gesamtkosten brutto: € 850,00 Zögern Sie nicht, uns für eine Besichtigung zu kontaktieren! Wir bitten um Verständnis, dass aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Tel., Email) beantwortet werden können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses Lager befindet sich im 11. Bezirk in Wien und ist genau die richtige Wahl für alle, die eine zentrale und belebte Lage schätzen. Die U-Bahn-Station ist nur wenige Gehminuten enfternt.... [Mehr]

#Büro

Wir bitten um schriftliche Anfragen inkl. Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte keine Anrufe! Zur Vermietung als Büro gelangt eine tolles Objekt im 1. Stock (Hochparterre, ohne Lift) und besteht aus: 1 Vorraum/Küche mit Einbauküche inkl. Geräte (Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug) 1 Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss1 Zimmer Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Einbauküche mit Geräten, Thermo-Fenster, uvm. Lage: Zwischen St.Marx und Hyblerpark. Die Straßenbahnlinie 71 ist ca. 300m entfernt, die U3 Zipperstraße ca. 550m Miete: Netto € 12,-/m2 zzgl. BK & Ust. Miete Netto € 456,00 zzgl. Betriebskosten Netto € 93,10 = Netto Gesamt € 549,10 zzgl. 20% Ust. € 109,82 = Brutto Gesamt € 658,92 /Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc. Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 382,70 zzgl. 20% Ust. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf! Kaution: Höhe noch zu besprechen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro

Wir bitten um schriftliche Anfragen inkl. Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Bitte keine Anrufe! Zur Vermietung als Büro gelangt eine tolles Objekt im 1. Stock (Hochparterre, ohne Lift) und besteht aus: * 1 Vorraum/Küche mit Einbauküche inkl. Geräte (Backofen, Herd, Kühlschrank, Dunstabzug) * 1 Badezimmer mit WC, Eckbadewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie einem Waschmaschinenanschluss * 1 Zimmer Zur hochwertigen Ausstattung gehören: Einbauküche mit Geräten, Thermo-Fenster, uvm. Lage: Zwischen St.Marx und Hyblerpark. Die Straßenbahnlinie 71 ist ca. 300m entfernt, die U3 Zipperstraße ca. 550m Miete: Netto € 12,-/m2 zzgl. BK & Ust. Miete Netto € 456,00 zzgl. Betriebskosten Netto € 93,10 = Netto Gesamt € 549,10 zzgl. 20% Ust. € 109,82 = Brutto Gesamt € 658,92 /Monat Betriebskosten exkl. Heizung/Strom/Internet/TV etc. Vertragserrichtungsgebühr: Netto € 382,70 zzgl. 20% Ust. Befristete Vermietung: Dauer noch zu besprechen! Langfristige Mieter erwünscht! Kein Eigenbedarf! Kaution: Höhe noch zu besprechen. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung! Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de] - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #mietkauf #ruhig

Mietkauf – heute einziehen, morgen Eigentümer sein Direktkaufpreis: 389.500 € oder clever ins Eigentum starten mit unserem attraktiven Mietkaufmodell Einmalige Mietzinsvorauszahlung: 800 € pro m² → nur 42.912 € ✅ Wird beim späteren Kauf zu 100 % angerechnet ✅ Gültig auch bei Kauf nach 5, 10 oder 15 Jahren Monatliche Gesamtmiete: 1.075,64 € (inkl. Betriebskosten & Steuer) Das Besondere: Vom Hauptmietzins (811,90 € netto) werden ➜ 75 % beim Kauf zusätzlich als Eigenkapital angerechnet Maximale Flexibilität: Kaufentscheidung nach 5, 10 oder 15 Jahren möglich Der Kaufpreis wird gemäß vereinbarter Indexierung angepasst Ihr Vorteil: Sie wohnen bereits in Ihrem zukünftigen Zuhause, bauen Monat für Monat Eigenkapital auf und halten sich alle Optionen offen. Miete zahlen – und gleichzeitig Eigentum schaffen. PROVISIONSFREI für den Mieter mit Kaufoption! Alle verfügbaren Wohnungen finden Sie auch auf unserer Homepage."Brambilla" - Ihr neues Zuhause, Investment und Vorsorge Dieses beeindruckende und exklusive Neubauprojekt befindet sich im Herzen von Simmering – nur wenige Gehminuten von der U3-Station „Simmering“ entfernt. Die Wohnhausanlage liegt in einer ruhigen Seitengasse und verbindet urbanes Lebensgefühl mit angenehmer Wohnruhe. Im Rahmen eines typischen Mietkaufmodells (Miete mit Kaufoption) stehen Ihnen hier 16 freifinanzierte Wohnungen sowie 4 freifinanzierte Townhouses zur Verfügung. Sie starten als Mieter und sichern sich gleichzeitig die Möglichkeit, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt zu erwerben. Ein Teil der geleisteten Zahlungen wird auf den späteren Kaufpreis angerechnet werden. Eigengrund – keine Pacht! Die voraussichtliche Fertigstellung ist für Herbst 2026 geplant. Highlights der Liegenschaft: Wärmepumpe PV-Anlage für eine energieeffiziente Wohnhausanlage und niedrigere Betriebskosten Jede Wohnung mit privater Freifläche! Balkon, Terrasse oder Eigengärten Echtholzböden Keramischer Fliesenbelag in den Nassräumen3 - fach verglaste Kunsstofffenster mit Alu Deckschale Schließanlage Personenlift Tiefgarage Heizung und Temperierung mittels Fußbodenheizung Ein Tiefgaragenstellplatz kann um € 149,- brutto pro Monat angemietet werden Mietkauf – Ihre Vorteile Geringerer Eigenkapitalbedarf zu Beginn Wohnen mit langfristiger Kaufperspektive Preisliche Absicherung bereits heute möglich Schrittweise Vermögensbildung Ideal zur Eigennutzung oder als Vorsorgemodell Lage: Auto adéAuch ohne eigenes Fahrzeug sind Sie hier bestens angebunden. Zahlreiche Nahversorger sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die U3-Station „Simmering“ sorgt für eine rasche Anbindung in die Wiener Innenstadt. Für Naturliebhaber und entspannte Stunden im Freien sind die Parkanlage Löwygrube sowie der Kurpark Oberlaa sowohl mit dem Fahrrad als auch öffentlich bequem erreichbar. Details Wohnung Top 16: Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock (Dachgeschoss) und verfügt über 53,64 m² Wohnfläche + eine 9,74 m² große Terrasse. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Wohnküche ca. 31,74 m²Schlafzimmer ca. 14,05 m²Badezimmer ca. 6,82 m²Abstellraum ca. 1,03 m²Terrasse ca. 9,74 m²Kellerabteil ca. 3,01m²Auf unserer Homepage finden Sie eine Übersicht zu allen verfügbaren 2-Zimmer-Wohnungen sowie nähere Details dazu. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Handel #Rohbau #barrierefrei #unbefristet

Zur Vermietung kommen mehrere Geschäftslächen im Gasometer. Es kann ebenso ein Teil der Fläche angemietet werden. Derzeit stehen folgende Flächen zur Vermietung: A38A mit ca. 88,30 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.691,17 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten A35a mit ca. 176,41 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 5.376,55 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten A35b mit ca. 103,24 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 3.146,52 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten ehemaliges Friseurgeschäft Gasometer A EG ca. 88,62 m² zu einer Brutto Gesamt Miete brutto von rund € 2.700,95 inkl. Heiz-/Kühl-/Wasser-/Werbekosten Teilflächen oder Zusammenlegungen sind möglich Eine übliche technische Infrastruktur ist selbstverständlich vorhanden. Die Räumlichkeiten liegen im Obergeschoss, welches durch den Aufzug oder die Rolltreppe erreichbar sind. Zudem profitieren Sie von der top Infrastruktur, barrierefreiheit, ausreichend Parkmöglichkeiten , einem Lastenaufzug sowie der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz der U3, dem Autobus 72 A. Mit dem Auto erreicht man das Gasometer über die Südosttangente (A23), Abfahrt St.Marx oder über die Ostautobahn (A4), Abfahrt Simmering/Gasometer-City. Die monatlichen Kosten und Konditionen verstehen sich wie folgt : Nettomiete + Betriebs-und Nebenkostenkosten (Heizen, Kühlen Lüftten) zzgl. USt Hinzu kommt ein monatliches Individualstromakonto das sich mittels der Anschlusswerte der betriebenen Geräte und der Beleuchtung errechnet. Als Richtwert kann von ca. EUR 1,50/m² ausgegangen werden. Die Gasometer werden zentral mit Strom von Wien Energie versorgt, der Verbrauch in den Lokalen wird mittels geeichter Subzähler erfasst. sowie Werbungskosten Kaution : drei Bruttomonatsentgelte inkl. drei Bruttostromakonti (Bankgarantie eines Österr. Kreditinstitutes, oder Hinterlegung eines freien Sparbuchs) unbefristetes Mietverhältnis mit Kündigungsfrist von 6 Monaten jeweils zum 01.01. und 30.06. eines jeden Jahres. Mindestmietdauer: 36 Monate. N ichtrückzahlbarer Baukostenzuschuss seitens des Bestandgebers, ist nach Absprache möglich. Bei Inanspruchnahme ist seitens der/die Bestandnehmer: in einen Kündigungsverzicht von 120 Monaten abzugeben. Seitens des Bestandgebers erfolgt vor Vertragsbeginn eine Brauchbarmachung des Lokals (Edelrohbau) weitere Informationen: Doppelmakler: JA Wirtschaftliches Naheverhältnis: JA Gerne können Sie auch direkt über unsere Seite, www.brezina.at ein Suchprofil anlegen, oder wir besprechen persönlich Ihre Wünsche und können Ihnen ggf. gleich weitere Immobilien anbieten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Den architektonisch auffälligsten Bestandteil des Gasometers Simmering, bildeten die vier von der Union-Baugesellschaft errichteten Gasometer, die zur Speicherung des außerhalb der Behälter hergestellten Gases dienten. In jedem dieser Gasbehälter befand sich eine eiserne Behälterglocke. Die Gasbehälter waren jeweils 75 Meter hoch, die Innendurchmesser jeweils 62,8 Meter, die Ziegelmauern 90-160 Zentimeter stark und besaßen einen Fassungsraum für 90.000 Kubikmeter Gas. 1908 wurde mit dem Bau eines fünften Gasbehälters begonnen (Inbetriebnahme Herbst 1909). Die Behälterglocke in jedem der Gasbehälter tauchte in mit Wasser gefüllte Bassins und dichtete dadurch den Gasinhalt ab.... [Mehr]