Suchergebnisse für "1090 dachboden für eigentumswohnung"

#Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Modernes Ärztezentrum / Ordination in Toplage 1090 Wien Nähe AKH Wien sowie Goldenes Kreuz Tiefgarage im Haus - Eingang auf Straßenniveau - Neubau Baujahr 2009 Die moderne Ordination erstreckt sich über 353m² Nutzfläche und besteht aus: • großer, lichtdurchfluteter Empfangsbereich • 8 Ordinationsräumen • 1 Besprechungsraum mit Küche • 3 WC´s • 2 große Warteräume Das Ärztezentrum ist hochwertig ausgestattet und bietet einen modernen Empfang, Sitzgruppen in den Wartebereichen, Patientenliegen sowie Schreibtische in den Ordinationsräumen, Drucker, Telefonzentrale mit DW, Switchboard mit DW, etc,; 8 Top-Ordinationen, jeweils mit IT- und Sanitär Ausstattung, großzügigen Warteräumen, Patienten Empfang sowie Rezeption. Aktuell sind einige Räume an diverse Ärzte "einzeln" vermietet - aktuelle Auslastung der Vermietungen sind ca. 40% - dies entspricht Mieteinnahmen p.a. von ca. € 150.000,- netto. (USt. wird auf die Positionen „Office“ sowie „Reinigung“ ausgewiesen – bei der Raummiete wird keine Umsatzsteuer ausgewiesen) Die Verträge haben kurze Kündigungsfristen (1-3 Monate), sodass bei kompletter Eigennutzung diese jederzeit aufgekündigt werden können. Der aktuelle Leerstand ist durch die Eigennutzung der Flächen des Verkäufers begründet. Weitere Ausstattungshighlights: • Doppelboden für Technik • KAT Kabel & W-LAN bzw. LAN • Böden: Kautschuk im Empfang - Epoxidharz in den Nassräumen sowie Linoleum in den Ordinationen & Wartebereichen • Server Ring • Klimaanlage • Alarmanlage • Fernwärme • barrierefreier Zugang zum Lift • Eingang auf Straßenniveau • Tiefgarage im Haus Lage: • AKH Wien sowie Goldenes Kreuz & Wiener Privatklinik Nähe • Grünanlage nebenan • Straßenbahn 5, 33, 37, 38, 40, 41, 42 • U6 Währinger Straße Konditionen: Kaufpreis: € 2.780.000,- Der Kaufvertrag ist an Rechtsanwalt Dr. Heinz-Peter Wachter gebunden! BK inkl. Rücklage: € 704,50 Provision: 3% des KP zzgl. USt.; Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Fr. Schachinger, Dipl.-IM gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #unbefristet

Dachboden-maisonette in einem sehr schönen Gründerzeithaus gegenüber Cafe Sperl, alles frisch renoviert, weiss ausgemalt, Parkettboden, Einbauküche, Badezimmer in Marmorfliesen mit WC, direkt vom Hauseigentümer, unbefristeter Mietvertrag, keine Provision, bei Interesse bitte mich anzurufen [Telefonnummer entfernt] wegen Besichtigung,... [Mehr]

Schmuckes Wiener Zinshaus mit Rohdachboden Zum Verkauf gelangt ein gut erhaltenes Zinshaus in der Liechtensteinstraße im 9. Wiener Gemeindebezirk. Derzeit sind 12 Wohnungen mit insgesamt rund 565 m² in der Vermietung; davon nur zwei Wohnungen unbefristet. Für den Dachboden gibt es eine Architektenstudie, welche zusätzlich zur bestehenden Fläche eine Gesamtgrundfläche von rd. 250 m² und daraus resultierend eine reine Wohnnutzfläche von rd. 180 m² in Aussicht stellt. Sehr ausführliche Informationen finden Sie in unseren Unterlagen, welche wir Ihnen auf Anfrage gerne zuschicken. Besichtigungen erfolgen ausschließlich nachdem Sie unser Exposé erhalten und geöffnet haben. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 141.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.53 Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten! Bitte beachten Sie, dass wir Ihnen zum allgemeinen Schutz die Möglichkeit bieten, eine Video-Live-Besichtigung in Anspruch zu nehmen. Im Falle persönlicher Besichtigungen werden wir uns bemühen, größtmöglichen Abstand zu halten und Hygienemaßnahmen zu ergreifen, die ein Infektionsrisiko so weit wie möglich minimiert. Haben Sie eine Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Vereinbaren Sie noch heute Ihren kostenlosen Beratungstermin unter [Tel] oder unter www.remax-solutions.at. Wir freuen uns von Ihnen zu hören!... [Mehr]

#Loft #Balkon

Objektbeschreibung Sie möchten Ihre Träume verwirklichen? Wir bieten Ihnen einen unausgebauten, großzügigen Dachboden in dem Sie sich selbst verwirklichen können! Ob ein Atelier oder eine Wohnung im Loftstyle, Sie entscheiden und dürfen Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Der Einbau einer 2. Etage wäre möglich. Zusätzlich steht Ihnen noch ein Balkon zur Verfügung über dem auch der Eingang erstellt werden sollte. Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Weitere Details Die benötigten Investitionskosten sind in Eigenleistung zu erbringen und werden mit der Miete gegenrechnet. Kanal ist vorhanden, die Wasserinstallationen müssen noch hergestellt werden. Der Dachstuhl ist in einem guten Zustand. Lage Das Objekt befindet sich im Zentrum von Völkermarkt ca. 10 km vom Klopeinersee entfernt. Die Stadt liegt im Süd-Osten Österreichs im nördlichen Jauntal in einer Seehöhe von 462 m nahe der Drau.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Parkmöglichkeit #Terrasse

RESIDING WITH A BREATHTAKING PANORAMIC VIEW OVER THE HISTORIC OLD TOWN OF VIENNAThis approximately 232,50 m² penthouse is located on the last two floors of a representative, recently restaurated „Gründerzeit“ building, the "Palais Kolin". The penthouse with its large open spaces on two different levels guarantees the highest living comfort and offers an ideal place for regeneration, relaxation and well-being. Generosity, timeless elegance and modernity characterize the premises of this three-room-apartment. LAYOUT: Open living and dining area lined by three balconies Master bedroom with a small balcony andensuite bathroom 2 bedrooms andspacious bathroom Storage room Separate toilet64 m² terrace at the residential level with a sensational view of the Votive Church39 m² roof terrace with a unique 360-degree panoramic view IN ADDITION: 2 parking spaces in the spacious in-house garage Exclusive and historically significant fitness room All-round concierge service Renovated historic building Prestigious entrance area Appealing architecture and state-of-the-art technology We are at your disposal for further information, insights through the image video and viewing appointments. Note: The interested party acknowledges that Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH operates as a dual agent on the basis of existing business practice and is in a close economic relationship with the seller. Commission clause: All information is supplied without liability and is based solely on information provided to us by our client. We assume no liability for the completeness, accuracy and timeliness of this information. Subject to prior sale. All additional costs, e.g. Real estate transfer tax, notary and court costs are to be borne by the buyer. We are at your disposal with further information about the property and the owner. The inspection can take place by appointment with our employee/agent. The brokerage contract with us comes about through a written agreement or through the use of our brokerage activities. If the object verified by us is already known, please let us know immediately. The brokerage fee of 3% of the purchase price plus 20% sales tax is to be paid by the buyer to Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH.*******************************************************************************************************************************************************************************************************************************************DIE RARITÄT IM PALAIS - EINZIGARTIG RESIDIEREN MIT DEM WOHL BESTEN RUNDUMBLICK WIENSZum Verkauf gelangt dieses rund 232,50 m² große, in den letzten beiden Stockwerken gelegene Penthouse in dem repräsentativen und kürzlich generalsanierten Gründerzeitgebäude, dem „Palais Kolin“. Das Penthouse mit seinen großen Freiflächen auf drei unterschiedlichen Ebenen garantiert höchste Lebensqualität und ermöglicht einen idealen Ort der Regeneration, der Erholung und des Wohlfühlens. Großzügigkeit, zeitlose Eleganz und Moderne charakterisieren die Räumlichkeiten dieser edlen 4 Zimmer Wohnung. RAUMAUFTEILUNG: Offener Wohn-/Essbereich gesäumt von 3 Balkons Masterbedroom mit kleinem Balkon undensuite Bad2 weitere Schlafzimmer und Großzügiges Bad Abstellraum Gäste-WC64 m² Terrasse auf Wohnebene mit sensationellem Votivkirchenblick39 m² Dachterrasse mit einmaligem 360 Grad Rundumblick EN TOP: 2 PKW Stellplätze in der hauseigenen Garage Exklusiver und architektonisch einmaliger Fitnessraum Concierge Rundumservice Generalsaniertes Gebäude Repräsentativer Eingangsbereich Architektur mit Raffinesse und modernster Technik Für nähere Informationen, Einblicke durch das Image-Video sowie Besichtigungen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. LAGE: Fußläufig in den 1. Bezirk; dieses einzigartige Penthouse liegt in der Kolingasse, einem großzügigen, verkehrsberuhigten Boulevard, gesäumt von einer grünen Allee aus Ahornbäumen in unmittelbarer Umgebung von vielen berühmten Sehenswürdigkeiten. Hinweis: Der Interessent nimmt zur Kenntnis, dass die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig ist und mit dem Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis steht. Courtagepassus: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Alle Nebenkosten, z. B. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer zur Verfügung. Die Besichtigung kann nach Vereinbarung mit unserem Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% Umsatzsteuer ist vom Käufer an die Wohnen & Wert Realitätenvermittlung GmbH zu zahlen.... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse #hell #unbefristet

Diese wunderschöne, generalsanierte Wohnung befindet sich auf 2 Ebenen im Dachgeschoß eines top-renovierten Altbaugebäudes. Im Untergeschoß sind über das Vorzimmer die lichtdurchflutete - optimal ausgestattete - geräumige Wohnküche, ein Schlafzimmer, das Bad, das WC und ein Abstellraum zentral begehbar. Über die Wohnküche erreichen Sie über einen großzügigen Schrankraum ein weiteres Schlafzimmer. Die traumhafte Süd/Ost-Terrasse ist über die Galerie im Obergeschoß zu begehen. Ebenso ein zusätzliches Schlafzimmer und ein Abstellraum. Das geräumige Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer Extra-Dusche, einem Doppel-Waschbecken und Spiegel ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem der beliebtesten Grätzeln in Wien, dem Servitenviertel. Neben bekannten Baudenkmälern ist das Viertel auch für musikalische Darbietungen, Theater und das besondere Flair der naheliegenden Servitengasse & Servitenplatzes bekannt. Genießen Sie auch das vielfältige gastronomische Angebot, welches keine Wünsche offen lässt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D, 1, 71 Autobus: 40A Zustand und Ausstattung: +) Erstbezug nach Generalsanierung! +) Wände weiß ausgemalt +) Parkett- und Fliesenböden +) Wohnküche nord/westseitig- Kochinsel mit Theke: Induktionsherd, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkombi, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke, Parkettboden +) Badezimmer mit Badewanne und Dusche, Doppel-Waschbecken, eingelassener Spiegel, Waschmaschinenanschluss +) Toilette (getrennt begehbar) +) Schlafzimmer 1 (UG) nord/westseitig, Parkettboden +) Schlafzimmer 2 (UG) süd/ostseitig, Parkettboden +) Schlafzimmer 3 (OG) süd/ostseitig und nord/westseitig , Parkettboden +) Abstellräume sind ausreichend vorhanden +) Gegensprechanlage +) Gas- Etagenheizung +) Klimaanlage (Galerie) +) Innenjalousien +) Terrasse Befristung: unbefristet Stockwerk: 1. Dachgeschoss (4. Stock mit Lift) Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnküche, 1 Vorzimmer, 3 Abstellräume, 1 Schrankraum, 1 Badezimmer, 1 Toilette, 1 Galerie, Terrasse Flächen in m2: Vorzimmer: ca. 12,89 Wohnküche: ca. 38,54 Schlafzimmer: ca. 15,94 Schlafzimmer: ca. 12,42 Bad: ca. 7,63 WC: ca. 1,02 Schrankraum: ca. 5,27 Abstellraum: ca. 2,00 Galerie: ca. 8,73 Schlafzimmer: ca. 12,51 Abstellraum: ca. 4,02 Abstellraum: ca. 2,88 Nutzfläche: ca. 123,85 Terrasse: ca. 22,55 Energieausweis: HWB: 105,6 kWh/m2a | Klasse: D fGEE: 2,20 | Klasse: D Monatliche Kosten in EUR: Mietzins: 1.795,83 Betriebskosten: 253,75 Lift-Betriebskosten: 34,52 + 10% USt. von 2.084,10 : 208,41 Gesamt: 2.292,51 (inkl. USt.) Kaution und Provision in EUR: Kaution: 11.463, Provision: 5.001,84 € inkl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <750m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <1.000m Universität <250m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <2.250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <750m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <250m U-Bahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Servitenviertel, Donaukanal, Roßauer Lände, Votivkirche, Schottentor, Gartenpalais Liechtenstein... [Mehr]

#Erdgeschoss #Gemeindewohnung #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Gemeindebau Direktvergabe Vormerkdatum: 28.2.2023 Ich suche eine/n Nachmieter/in für meine 1 Zimmer Gemeindewohnung. Die Wohnung befindet sich im 9. Wiener Gemeindebezirk mit sehr guter öffentlicher Anbindung. Die Gemeindewohnung liegt im Innenhof des Wagner-Jauregg-Hof. Die Mezzanin Wohnung ist durch den Innenhof sehr ruhig und vom Straßenlärm abgeschieden. Ausstattung: Die 46m2 Wohnung besteht aus Vorzimmer, WC, Badezimmer mit Duschkabine und einem großen Wohn-und Schlafzimmer inklusive Küchennische. Ein Kellerabteil befindet sich im selben Haus. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Eine Einbauküche inklusive Geschirrspüler, Herd, Backofen sowie Kühlschrank; ein großer weißer Eckgewandschrank inklusive zwei Zusatzkästen sowie der Badezimmer Schrank und der Waschbeckenkasten bleiben in der Wohnung. Die Ablöse beträgt 5000€. Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befindet sich die U6 Währingerstraße/Volksoper sowie die Straßenbahnlinie 5,33,37,38,40,41 und 42 sowie die Autobuslinie 40A. Mit den Straßenbahnen gelangt man in weniger als 10 Minuten zum Schottentor. Auf der anderen Seite des Gürtels befindet sich gleich die FH der WKO Wien. Somit eignet sich die Wohnung perfekt als Studentenwohnung. 2 Ubahnstationen entfernt befindet sich Spittelau mit der U4 und sämtlichen S-Bahnen. Der Türkenschanzpark ist in 20 Minuten zu Fuß erreichbar. Zahlreiche Nahversorgungseinrichtungen und Einkaufsmöglichkeiten sind in unmittelbarer Nähe. Billa Währingergürtel, Nußdorferstraße Spar Gourmet, Hofer, BIPA und DM. Viele Restaurants sowie Bars (beispielsweise das Loco) befinden sich ganz in der Nähe. Die jetzige monatliche Gesamtmiete beläuft sich auf EUR 420,16€ inklusive Betriebskosten. Wasser und Strom erfolgt über die Fernwärme Wien Energie und wird Quartalsweise bezahlt. Voraussichtliches Bezugsdatum ist der 1.Mai 2023. Besichtigungen sind ab jetzt möglich. Bei Interesse melden unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #unbefristet

Die gut geschnittene, modern revitalisierte Wohnung befindet sich im 3. Stock eines top-renovierten Altbaugebäudes. Durch das Vorzimmer sind ein Wohnraum sowie die Wohnküche der Wohnung, das Bad samt Toilette sowie ein Abstellraum zentral begehbar. Die stilvolle Wohn-Küche ist bestens ausgestattet, ein Wohnraum verfügt über eine eigene Dusche und eine getrennt begehbare Toilette. Von der Wohnküche aus gelangt man in das zweite Zimmer. Das Haus befindet sich in einem der beliebtesten Grätzeln in Wien, dem Servitenviertel. Neben bekannten Baudenkmälern ist das Viertel auch für musikalische Darbietungen, Theater und das besondere Flair der naheliegenden Servitengasse & Servitenplatzes bekannt. Genießen Sie auch das vielfältige gastronomische Angebot, welches keine Wünsche offen lässt. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U4 Straßenbahn: D, 1, 71 Autobus: 40A Zustand und Ausstattung: Erstbezug nach Generalsanierung! +) Wände weiß neu ausgemalt +) Parkett- und Fliesenböden +) Holz-Kastenfenster +) Vorraum mit Fliesenboden +) 1 Zimmer Richtung NNO mit Parkettboden, das 2. Zimmer Richtung SSW ebenfalls mit Parkettboden +) Wohn-Küche Richtung NNO mit Parkettboden, Ceran-Kochfeld, Backrohr, Dunstabzug, Kühl-Gefrierkombination, Geschirrspüler, Spüle, Ober- und Unterschränke +) Badezimmer mit Badewanne, WC, Doppel-Waschbecken, Spiegel, Sprossenheizkörper, Waschmaschinenanschluss +) Duschraum mit Waschbecken, Sprossenheizkörper, Spiegel sowie getrennte Toilette mit Handwaschbecken - begehbar vom hofseitigen Zimmer +) Telekabelanschluss in den beiden Zimmern sowie der Wohnküche +) Gegensprechanlage +) Gas- Etagenheizung Befristung: unbefristet Stockwerk: 3. Stock (mit Lift) Raumaufteilung: 2 Zimmer, 1 Vorzimmer, 1 Schrankraum, 1 Abstellraum, 1 Wohn-Küche, 1 Badezimmer mit WC, 1 Duschraum, 1 Toilette Flächen in m2: Wohn-Küche: ca. 22,89 m2 Zimmer 1: ca. 14,01 m2 Schrankraum: ca. 5,91m2 Zimmer 2: ca. 14,18 m2 Vorzimmer: ca. 6,22 m2 Abstellraum: ca. 1,74 m2 Badezimmer: ca. 7,62 m2 Duschraum: ca. 3,34 m2 Toilette: ca. 2,00 m2 Gesamt: ca. 77,91 m2 Energieausweis: HWB: 105,6 kWh/m2a | Klasse: D fGEE: 2,20 | Klasse: D Monatliche Kosten in EUR: Mietzins: 994,00 Betriebskosten: 156,58 Lift-Betriebskosten: 21,34 + 10% USt. von 1.171,92 : 117,19 Gesamt: 1.289,11 (inkl. USt.) Kaution und Provision in EUR: Kaution: 6.400 Provision: 2.812,61 € inkl. 20% USt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau

GRANDIOSES BÜRO NACH GENERALSANIERUNG IM 9.WIENER GEMEINDEBEZIRK ZU VERMIETEN Das Büro liegt im 3.Obergeschoß eines Altbaus mit Auskragungen, einer prachtvollen Fassade und Personenaufzug. Es verfügt über vier Zimmer, eine Küche, einem Badezimmer mit Wanne sowie einem extra WC. Außerdem wird das gesamte Stiegenhaus des Altbaus gerade saniert (Fertigstellung: ca. Ende November). RAUMAUFTEILUNG: * Vorraum * 4 Zimmer * Einbauküche mit modernen Geräten * Separates WC * Badezimmer mit Wanne LAGE: Das Objekt befindet sich mitten im Servitenviertel im 9. Wiener Gemeindebezirk. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Lebensmittelgeschäfte, Drogeriemärkte, Kindergärten, Schulen, Spielplätze und ärztliche Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Moderne Cafés, Bars und Restaurants laden zum gemütlichen Beisammensein ein, Die Wiener Innenstadt sowie die Votivkirche befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Für sportliche Aktivitäten oder erholsame Spaziergänge bietet der nahegelegene Donaukanal die ideale Möglichkeit. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: Straßenbahnlinien: 1, 71, D U-Bahnlinien: U2 ("Schottentor") NEBENKOSTEN: * 3 Bruttomonatsmieten Kaution * 3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. * Vergebühurng _MAKLERVEREINBARUNG: _Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. _HAFTUNGSAUSSCHLUSS: _Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. INFRASTRUKTUR / ENTFERNUNGEN GESUNDHEIT Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus KINDER & SCHULEN Schule Kindergarten Universität Höhere Schule NAHVERSORGUNG Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum SONSTIGE Bank Geldautomat Post Polizei VERKEHR Bus Straßenbahn U-Bahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #ruhig

DOPPIO DUE - Top moderner, traditioneller Wiener Altbau im Servitenviertel direkt an der Grenze zum 1. Bezirk Büroflächen gibt es viele. Aber keine einzige ist so unique wie das doppiodue: Denn hier werden 2 Einheiten zu einer exklusiven Adresse vereint. Das Objekt bietet damit auf 6 Geschossen 6.000 m² neu sanierter Büroflächen, die neben beeindruckenden Raumhöhen durch repräsentativen Altbauflair bestechen. Das doppiodue weist zudem eine weitere Besonderheit auf: Aufgrund der modularen Planung können einzelne Flächen mit hoher Flexibilität vermietet werden. Die ausgezeichnete Lage in der Peregringasse ums Eck vom Stubenring und somit direkt an der Grenze zum ersten Bezirk bietet einen unschätzbaren Vorteil: Die angenehme Ruhelage mitten im Servitenviertel gepaart mit der unmittelbaren Nähe zur City. Das Grätzel zeichnet sich durch zahlreiche Möglichkeiten für Morgenkaffee, Business Lunch, after-work Drinks oder Abendessen aus. Verfügbare Flächen: Variante 2: 4. OG & DG ca. 773,93 m² - reserviert - Nettomiete/m²/Monat: € 20,00 Betriebskosten-Akonti: € 2,82/m²/netto Heizkosten-Akonti: € 0,74/m²/netto Kälte-Akonti: € 0,77/m²/netto Ausstattung Repräsentative Büroflächen im sanierten Altbau hochwertige Ausstattung modernste Haustechnik flexibler Grundriss Beeindruckende Raumhöhen von bis zu 5m Verkehrsanbindung: U-Bahn: U2 Schottentor, U2, U4 Schottenring, U3 Herrengasse Straßenbahn: 1, D, 71, 37, 38, 40, 41, 42, 43, 44 Bus: 1A, 40A Weitere Immobilien finden Sie auf unserer Website www.oerag.at oder in der ÖRAG Immobilien App (i OS & Android). Wir sind eine Tochtergesellschaft der ÖRAG-Österreichische Realitäten AG, Wien ("ÖRAG"), und es besteht daher unter Umständen ein sonstiges wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zur ÖRAG und ihren anderen Tochtergesellschaften in Österreich. Das Naheverhältnis zur ÖRAG ergibt sich z B aus der Tatsache, dass die ÖRAG das Objekt für den Eigentümer verwaltet. Es kann aber auch ein wirtschaftliches Naheverhältnis im Sinne des Maklergesetzes zum Auftraggeber (Eigentümer) bestehen, wenn wir laufend bzw. regelmäßig für diesen Auftraggeber als Makler tätig werden. Sollten Sie diesbezüglich Fragen haben oder eine weitere Aufklärung wünschen, wenden Sie sich bitte direkt an unseren Mitarbeiter. Die ÖRAG Immobilien Vermittlung GmbH wird als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

SECHSSCHIMMELGASSE - GENERALSANIERTE 3 ZIMMER WOHNUNG IN STILALTBAU Hier geht´s zum 3D Rundgang Zum Verkauf gelangt diese generalsanierte 3 Zimmer Altbauwohnung in einen ebenfalls bereits sanierten Stilaltbau in der Sechsschimmelgasse, Wien Alsergrund. Das Dachgeschoss wurde bereits 2021 ausgebaut und ein Personenaufzug errichtet. Die Wohnung ist beidseitig zu ruhigen Innenhöfen ausgerichtet. Eckdaten: Erstbezug nach Generalsanierung 66,80 m2 Nutzfläche 2Schlafzimmer offene Wohnküche Bad mit Wanne separates WC Gasentagenheizung inkl. Fußbodenheizung Kellerabteil Interieur Oberflächen 3-fach lackierter Eichen-Parkettböden elegante Boden- und Wandfliesen in den Nassräumen Premium Ausstattung Armaturen "Frisone Dolce Vita" Keramik Laufen Pro 3-fach-verglaste Holz-Alufenster Konditionen: Kaufpreis: € 499.500, Die Wohnung wird provisionsfrei für den Käufer verkauft. E X K L U S I V E R V E R T R I E B: Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr Thomas Kopatsch gerne jederzeit unter [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Kaufvertragserrichtung: 1,75 % zzgl. 20 % USt & Barauslagen - VHM Rechtsanwälte Grundbucheintragung: 1,1 % des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Das DG wurde im Jahre 2014 errichtet. So entstand auch diese Wohnung, die sich wie folgt aufteilt:• Vorraum 4,90 m² • Wohnküche 45, 80 m² • Schlafzimmer 20,82 m² • Bad 4,28 m² • WC 1,09 m² • Abstellraum 6,24 m² • Terrasse 8,74 m²Aus dem Vorzimmer gelangt man in die großzügige Wohnküche. Die Küche bietet alles was man für das zubereiten herrlicher Gerichte braucht. Von hier aus gelangt man auf die Terrasse. Der Bereich direkt neben der Küche kann als Esszimmer genutzt werden. Angrenzend an den Essbereich befindet sich auch der Abstellraum. Auf der anderen Seite der Küche und somit absolut privat befindet sich das Badezimmer mit anschließendem Schlafzimmer. Konnte ich Ihr Interesse wecken? Kontaktieren Sie mich, wenn Sie weitere Fragen haben oder einen Besichtigungstermin wünschen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <500m U-Bahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]