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OKEigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 105,81m² / 3 Zimmer
€ 7.655,23 / m²
#Dachgeschoss #Terrasse #hell
Diese stilvolle Dachgeschoßwohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet auf ca. 105,8 m² Wohnfläche sowie rund 9,5 m² Terrassenflächen ein exklusives Wohnerlebnis im Herzen des 9. Bezirks. Im 1. Dachgeschoß befindet sich der großzügige Wohn- und Essbereich mit ca. 27 m², ergänzt durch Vorraum, Abstellraum, Badezimmer und separates WC. Über die interne Treppe gelangt man in das 2. Dachgeschoß, wo zwei geräumige Schlafzimmer (ca. 47,6 m² und 10,2 m²) sowie ein weiteres Bad für höchsten Komfort sorgen. Mehrere kleine Terrassen schaffen charmante Außenbereiche und laden zum Entspannen ein. Die Wohnung überzeugt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine intelligente Grundrissgestaltung und die Kombination von urbanem Wohnen mit Rückzugsorten im Freien ideal für Paare und Familien, die eine elegante Dachgeschoßwohnung im begehrten 9. Bezirk suchen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 84,29m² / 2,5 Zimmer
€ 7.637,32 / m²
#Erdgeschoss #Altbau #hell #renovierungsbedürftig
In einer ruhigen Seitengasse gelegener Altbau im Mezzanin mit viel Flair. Getragen vom Charme des Servitenviertels mit wahnsinns Infrastruktur und noch dazu "the charming Flats" 3 tolle Zimmer mit Charakter für das urbane Leben schlecht hin. The place to be! Die Wohnung Gesamtfläche von rund 84,29 m² HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE ? Mitten im Geschehen und trotzdem ruhig ? Schönes Wannen und Duschbad ? Geräumiger Vorraum ? Teilweise Beleuchtungsspots vorhanden ? Wunderschöner Parkettboden ? Flügeltüren ? Helle und hohe Räume ? Repräsentativer und schöner Altbau ? Perfekte Lage ? Perfekte Infrastruktur ? Sanierte Wohnung ? Große Wohnküche mit 2 Fenstern ? Gasetagenheizung ? Ein Stellplatz kann mit erworben werden( Kaufpreis auf Anfrage) Zusatz: Die Stellplätze sind derzeit vermietet und werden lediglich zu einem Wohnungskauf zusätzlich mit zum Verkauf stehen. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN Die Wohnung verfügt über ca. 84,29 m², aufgeteilt in: ? Einladender Eingangsbereich ca. 13 m² ? 2 Zimmer ( Durchgangszimmer) ca. 25 m², ca. 23 m² ? Edles Wannen und Duschbad ca. 6,15 m², bequem über eines der Schlafzimmer zu begehen ? Repräsentativer Raum mit Fenster für Ihre Küche ca.16 m² ? Separates WC GRÄTZL & UMGEBUNG SERVITENVIERTEL- wer es kennt kommt nie mehr los! ? Tolle Läden, spritzige Gastronomie, coole Bars, schöner Wochenmarkt, Palais Lichtenstein u.v.m ? Freizeitziele wie Rossauer Lände fußläufig schnell erreichbar ? Umfangreiches Sportangebot in der Umgebung: -Tennisanlage in kurzer Distanz, -sowie diverse Fittnessstudios ? Lauf- und Radstrecken direkt vor der Haustüre ? Augarten gut erreichar, Innenstadt in 28 Minuten zu Fuss/ 8 Minuten mit der Rad über die Donau Lände. Eben THE PLACE TO BE AND STAY! ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG ? Anbindung an Straßenbahnlinie und Schnellbahnlinie S45 ? U4-Bahn-Anschluss, Friedensbrücke in 3 Minuten erreichbar ( in 10 Minuten am Schwedenplatz ) ? Nah dem Franz -Josefs Bahnhof, Nähe D- Wagen, Nähe Linie 5, Linie 12, N38, Linie 1 MONATLICHE KOSTEN BRUTTO Betriebskosten ? 205,00 Reparaturfond 1 ? 74,40 Reparaturfond Aufzug ? 32.00 Reparaturrücklage ? 117,00 Betriebskosten Aufzug ? 26,09 Betriebskosten Honorar ? 24,23 GESAMT inkl. MwSt. ? 481,72 ZUSÄTZLICHE MONATLICHE KOSTEN ? Strom, Heizung und Wasser - wird nach Verbrauch direkt verrechnet ? ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, o.Ä. Energieausweis ? HWB D, 145.4 kWh/m2a ? fGEE E, 2,92 ? gültig bis 01.12.2032 ? Baujahr 1894 ZUSATZ Weitere Wohnungen werden im Haus zum Verkauf angeboten: 47m² um ? 315.650 unsaniert, 69m² um ? 461.250 unsaniert, 87m² um ? 599.000 saniert, 68m² um ? 449.000 unsaniert, 72m² im DG um ? 579.500 saniert, 90m² im DG um ? 719.000 saniert Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. VERTRAGSBEDINGUNGEN Alle Kosten, Steuern und Gebühren für den Erwerb des Eigentums trägt der Käufer. Diese beinhalten insbesondere: - Grunderwerbsteuer (nach aktuellem Satz vom Kaufpreis) - Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % - Kosten für die Vergebührung und Eintragung eines Hypothekardarlehens - Vertragserrichtungskosten und Grundbuchdurchführung über Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Stark Recht Hinweis: Frau Mag. Stanek Rechtsanwälte Strak Recht, wird mit der Abwicklung des Kaufvertrages beauftragt. Das Honorar beträgt 1,5 % zzgl. Barauslagen und Umsatzsteuer. Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich jederzeit gerne zur Verfügung und freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme unter: Anette Mazanec [Tel] [Email]ngaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 145.4 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 2.92Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 87m² / 3 Zimmer
€ 10.333,33 / m²
#Dachgeschoss #Balkon #Terrasse #ruhig
- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.• Mit der Errichtung des Personenlifts wird 01.2026 begonnen.• Die Inbetriebnahme ist für das 1. Quartal 2026 avisiert.- Es gibt gesamt 11 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe von 36 - 106 m² Wohnflächen.- Alle Wohneinheiten in den Regelgeschossen sind bereits fertiggestellt und bezugsfähig.- Weiters stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 3. Quartal 2027.- Grundrisse und Design sind derzeit noch variabel gestaltbar!- Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.• Die Ausführung und Qualität der Ausstattung hat absolutes High End Niveau.- Das Dachgeschoß steht kurz vor Baubeginn.- Der neue Personenlift wird im 1. Quartal 2026 fertiggestellt.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST DIE WOHNUNG W 7 ist im 1. OBERGESCHOSS • 87,00 m² WFL + 1,50 m² MINILOGGIA- Die Wohnung besticht durch Ihren hervorragenden Grundriss.- Die Raumaufteilung gewährt verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.- (von 2 Personen bis kleine Familie mit 1 -2 Kindern)- Die Ausstattung lässt keine Wünsche offen.• 1 Entree mit ca. 5,50 m²• 1 Vorzimmer / Gang mit ca. 14 m²• 1 Wohn- Essbereich mit offenem Küchenbereich mit ca. 36 m²• 2 Schlafzimmer mit 12 + 14 m²• 1 en Suite Bad mit ca. 5 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch und WC)• 1 separates Bad mit ca. 2,40 m² (Walk in Shower Doppelwaschtisch)• 1 WC• 1 Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss und Brennwertgerät• 1 Miniloggia- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Alfred Pressl in 1030 Wien Hetzgasse 45 Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 132,63m² / 4 Zimmer
€ 14.250,17 / m²
#Büro #Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse
- DAS PROJEKT:• Es handelt sich um ein generalrenoviertes Stilhaus aus der Jahrhundertwende.- Die Immobilie wurde exklusiv unter Wahrung der historischen Bausubstanz samt aller Stilelemente hochwertig renoviert.• Gleichfalls wurde die Haustechnik erneuert und auf den letzten Stand angehoben.• Mit der Errichtung des Personenlifts wird 01.2026 begonnen.• Die Inbetriebnahme ist für das 1. Quartal 2026 avisiert.- Es gibt gesamt 11 fertigestellte Stilwohnungen in der Größe von 36 - 106 m² Wohnflächen.- Alle Wohneinheiten in den Regelgeschossen sind bereits fertiggestellt und bezugsfähig.- Weiters stehen 3 exklusive Dachwohnungen mit ca. 40 - 160m² Wohnflächen zuzüglich Terassen vor Baubeginn.- Fertigstellung der Dachwohnungen ca. 3. Quartal 2027.- Grundrisse und Design sind derzeit noch variabel gestaltbar!- Die Grundrisse verfügen ab 2 bis 4 Zimmer, 2 Bäder, 2 Wc und Terrassen.• Die Ausführung und Qualität der Ausstattung hat absolutes High End Niveau.- Das Dachgeschoß steht kurz vor Baubeginn.- Der neue Personenlift wird im 1. Quartal 2026 fertiggestellt.- DIE LAGE: Das Projekt liegt in einer der besten Lagen des 9. Bezirks. Direkt angrenzend an das beliebte Servitenviertel bei der Moser- und der Seegasse. Die Rossauerlände mit Ihrem Summerstage sowie die U - Bahn sind in allernächster Reichweite. Der 1. Bezirk ist fußläufig sehr gut erreichbar!- FOTOS:- SÄMTLICHE KÜCHEN UND EINRICHTUNSGEGENSTÄNDE AUF DEN FOTOS SIND KI GENERRIERT.- HIGHLIGHTS AUSSTATTUNG:• Wohnungseingangstür Sicheheitsklasse WK 3• bündige 2,50 m hohe Innentüren mit Kasetten und Holzumfassungszarge Design Alt Wien• Fußbodenheizung mit digitalem Hauptthermosthat und zusätzlichen separaten Raumthermostaten• Brennwertgerät Vailant• neue hochwertige Holz- Alufenster Mehrfachverglasung• Fischgrätparketten in Eiche " Berliner Leisten" geölt• Sanitärausstattung Hans Grohe• Armaturen Brushed Black Chrome• Badspiegel mit LED Indirektlicht und Spiegelheizung• Walk in Duschen mit variablen Exklusiverglasungen• LED Einbauspots ( Vorraum Abstellraum, Bäder und WC)• Smart Home Bussystem und Alarmanlagenvorbereitung• Klimaanlagen im Dachgeschoß• Personenlift (1. Quartal 2026)) VERTRASERRICHTUNG / GRUNDBUCH: Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP + MWST- WOHNUNGSBESCHREIBUNG TOP 17 im 1. + 2. DACHGGESCHOSS- JETZT NOCH MITPLANEN!- Die Interessensbesprechung mit Kunden erfolgt im Beisein des Projektleiters in den Büroräumlichkeiten des Bauträgers!• Fertigstellung ab Baubeginn ca. 4. Quartal 2027• 133m² Wohnfläche und 1 Terrasse auf Wohnebene mit 14m²• Diese geniale Maisonette erstreckt sich über das 1. und das 2. Dachgeschoß- RAUMAUFTEILUNG:- Die 1. Wohnebene gestaltet sich die Living Area und das Master Bedroom:• 1 außerordentlich großzügiger Wohn- Essbereich mit optischer Trennung zum Küchenbereich verfügt insgesamt über 61m²• 1 Master-Bedroom mit en Suite-Bad.• 1 Stauraum und ein Gäste-WC• Ein weiteres Highlight ist die rund 14 m² große Terrasse welche in den Innenhof ausgerichtet ist.- Auf der 2. Ebene befindedt sich der Kindr under Gästebereich: • 1 Schlafzimmer mit 18m²• 1 großzügiges Badezimmer, ein separates WC .• 1 kleiner Home Office Bereich• Die Terrasse verfügt über 14m²EIN VORTEIL FÜR ALLE DIE SICH JETZT ENTSCHEIDEN KÖNNEN: Sie können die Gestaltung Ihrer neuen Traumwohnung beeinflussen und aus 3 Ausstattungsvarianten wählen.• Auch Anpassungen des Layouts im Wohnungsinneren sind möglich.- Sie benötigen wesentlich mehr Wohnraum und Terrassen ? Kein Problem:• Derzeit besteht noch die Möglichkeit der Zusammenlegung mit derzweiten Dachgeschoßeinheit Top 17ca. 140 qm Wohnfläche plus Terrasse.- DESIGN- und AUSSTATTUNGSKATALOG senden wir Ihnen gerne bei Bedarf zu.- WEITERE VERFPÜGBARE WOHNUNGEN IM DACHGESCHOSS:• TOP 16: WFL 160m² + 2 Terrassen mit 34m²NEBENKOSTEN: Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Herrn Dr. Francisco Rumpf, 1010 Wien Reyung 5 / Stiege 10 / 4 - Das Honorar beträgt 1,5 % vom KP. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und den zu vermittelnden Dritten ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 69,88m² / 2 Zimmer
€ 6.600,60 / m²
#Altbau
Die Fassade vermittelt durch ihre helle Farbe eine ruhige Eleganz. Die Liegenschaft verfügt auch über die für den Historismus typischen Stilelemente, wie die nach oben hin dezenter werdenden Fensterfassungen. Das Gebäude wird durch ein repräsentatives Entrée, welches sich durch ansehnliche Stuckatur und einen Jugendstilluster auszeichnet, betreten. Der elegante Treppenverlauf, die Böden und die klassischen Stilaltbautüren unterstreichen den gepflegten und vornehmen Charakter und prägen die sympathische Atmosphäre im Inneren der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, Altes AKH, Spitalgasse, Alse... / 24,65m² / 1 Zimmer
€ 7.099,39 / m²
#Garconniere #Garten
Ideale Starterwohnung für Student Innen II Garconniere mit Vorraum und separater Küche II 4. Liftstock II Nähe Campus der Uni Wien und Med Uni Wien Ideal für Singels Hard-Facts 1 Zimmer ca. 24,70m2 Wohnfläche zzgl 0,8m² Abstellraum neben d Wohnung 4. Liftstock Küchenzeile im Vorraum vorhanden Badezimmer mit Dusche und WC Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz Gas-Zentralheizung Fahrradraum und allgemeine Gartenfläche im Innenhof vorhanden Ausrichtung: Süden Nähe: Spitalgasse, Lazarettgasse, Mariannengasse, Alser Straße, Nussdorfer Straße, Uni Wien Campus, Med Uni, AKH Anbindung: U6 Alser Straße, Straßenbahnlinie 5, 33, 44 Bezug: nach Rücksprache Wohnung Die Wohnung liegt im 4. Liftstock und teilt sich wie folgt auf: Wohnraum, Vorraum mit Küchenzeile, Badezimmer, Abstellraum neben der Wohnung Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, ein WC, ein Waschbecken mit Schrank, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Handtuchwärmer Die Küchenzeile besteht aus Spüle, Kochfeld, Geschirrspüler und Stauraum Beheizt wird das Objekt mittels Gas-Zentralheizung. Kosten-Aufschlüsselung Kaufpreis Wohnung = 175.000 EUR laufende Kosten Wohnung Betriebskosten Whg inkl 10% USt = 74,93 EUR Betriebskosten Aufzug inkl 10% USt = 16,34 EUR Rücklage Wohnung = 22,36 EUR Rücklage Aufzug = 5,20 EUR Warmwasser inkl 10% USt = 13,81 EUR Heikosten inkl 20% USt = 42,41 EUR Gebühr HV inkl 20% USt = 1,20 EUR Gesamtkosten = 176,25 EUR Maklergebühr = 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Haben wir Ihr Interesse geweckt ? Dann vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
Next to 1st District I VIT VIENNA - Penthouse with 3 terraces - between Ringstrasse and Votivpark
€ 2.790.000,-
1090 Wien / 254m² / 5 Zimmer
€ 10.984,25 / m²
#Dachgeschoss #Maisonette #Parkmöglichkeit #Terrasse
Urban Hideaway Above Vienna's Rooftops Penthouse with Character & Panoramic Terrace – A Retreat Above the City A modern retreat in a prime location – quiet and far from the hustle and bustle. Those who live here immerse themselves in their very own world: tucked away high above everyday life, surrounded by light, air, and space. A place that offers security, freedom, and true relaxation. This penthouse is more than just a property – it's a way of life. A place for individuality, peace, and space. Whether as a stylish retreat for two, an inspiring space for creative individuals, or a spacious family home – bring your family, friends, cats, and dogs, or simply enjoy plenty of space for yourself. A home with character: elegant yet casual, thoughtfully designed, cozy – with spectacular views and an atmosphere like an eagle's nest high above city life. Highlights at a Glance47 m² secluded panoramic terrace – with a glass-enclosed, weather-protected kitchen Spacious terraces on every level – ideal for dining, lounging, or private sanctuaries for relaxation60 m² living space with an open fireplace – spacious, light-filled, and direct access to the atrium terrace Unique designer kitchen – custom-made Siematic kitchen with rosewood cabinetry and Gaggenau appliances Extraordinary master bedroom – with en-suite bathroom, large closet space, and a large terrace3 additional rooms/bedrooms &2 additional bathrooms Large wall surfaces for art The sense of space: light. air. comfort. A living room, the size of a dance studio, forms the heart of the apartment – spacious, flooded with light, with an open fireplace, and direct access to the atrium terrace. The custom-built Siematic carpenter's kitchen – a truly unique piece – is equipped with the highest quality Gaggenau appliances and combines stylish aesthetics with maximum functionality. Perfectly complemented by a large, easily usable terrace on the living level – ideal for dinners with family, friends, or quiet time outdoors. The private space: a retreat with a view The master bedroom impresses with its size and brightness, its en-suite bathroom, and its closet – a luxurious retreat that guarantees peace and privacy. This space can also be divided, creating an additional lounge-dining area opposite the kitchen with direct access to the terrace. Three additional rooms/bedrooms, two additional bathrooms, and a separate utility room offer ample space for family, guests, and a home office. Top of the City – The Roof Terrace The absolute highlight: the spectacular, secluded 47 m² roof terrace with panoramic views all around. Here, above the rooftops of Vienna, you can enjoy peace, sunshine, and space – with a fully equipped, weather-protected kitchen. A place for a wonderful roof garden and wonderful times, right at the top – and completely at one with yourself. Facts & Layout1. Level Light-filled, sunny 60 m² living space with open fireplace &atrium terrace Siematic kitchen with rosewood cabinets and Gaggenau appliances including a wine refrigerator39 m² living room / master bedroom with closet space and en-suite bathroom (bathtub, shower, bidet, toilet) 12 m² terracegallery 14 m² – ideal as a work, reading, or creative space Prestigious 20 m² entrance area with custom-made built-in wardrobes Guest toilet, storage room &Practical utility room2. Level Bedroom/Living Room 21 m² with En-Suite Bathroom &16 m² Terrace Two further Rooms/Bedrooms 17 m² & 14 m² with Distant Views of the Kahlenberg Large Bathroom with Shower & Bathtub Gallery 16 m²3. Level47 m² roof terrace, secluded and with 340° panoramic views of Vienna Glass-enclosed kitchen – fully equipped and weather-protected Amenities & Comfort Fine solid wood floors Carpenter-crafted fixtures Underfloor heating Air conditioning in all living areas Electric blinds (most) Excellent sound insulation – absolute peace and quiet The maisonette is in perfect condition and ready to move into immediately. Parking is easy: usually in front of the building, in parking garages around the corner (approx. 150m), or in the Votivpark garage (400m). Prime location – surprisingly quiet & central Located in one of Vienna's most desirable districts, this penthouse offers the perfect balance between urban proximity and a quiet retreat: Right on the border of the 1st district – just a few minutes' walk to Votivpark, the stock exchange, and Schottentor Top-notch infrastructure: U-Bahn, Bus & Straßenbahn in unmittelbarer Nähe (Schottentor) Subway, bus, and tram in the immediate vicinity (Schottentor) Local amenities: Spar (280 m), Billa (350 m), Bipa (250 m) High-quality shopping, culture, and dining options on site Within walking distance of the city center, university, town hall, and Ringstrasse Vienna-Schwechat Airport can be reached in approximately 25 minutes A lifestyle – a home This penthouse is more than just a property. It's a statement of individuality, style, and tranquility – in the heart of the city, yet completely at one with yourself. Ideal as an exclusive home for families, couples, creative individuals, or simply those with a sense of the special. Bring your family, friends, cats, and dogs – ...and yourself! approx. 254m² living space | 5 rooms | 4 terraces - 77m² | €2,790,000If you are interested in this beautiful apartment, I look forward to your inquiry. For further information, please send me your contact details (full name, address, email, and telephone number) by email. Of course, I am also happy to assist you by phone, but I can only send you the documents after receiving a written request. Note according to the Federal Act on the Protection of Real Estate Agents (FAGG): Please understand that due to the obligation to provide proof of address to the owner, I can only process inquiries with a complete address. Interested parties are referred to the extended consumer protection guidelines pursuant to the FAGG. The general terms and conditions of the real estate industry apply. Pursuant to Section 5 (3) of the Real Estate Agents Act ( Makler G), I would like to point out that I am a dual broker. The information provided has been provided by the owner and/or third parties and has been carefully checked. However, no liability can be assumed for its accuracy or completeness. Figures may be rounded or estimated. This offer is subject to change and is subject to change. Errors and changes excepted. The agent acts as a dual broker. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien / 103,76m² / 3 Zimmer
€ 7.217,62 / m²
#Altbau #hell
Leben, wo Wien am schönsten ist: Diese hochwertig renovierte Altbauwohnung im beliebten Servitenviertel bietet Ihnen auf ca. 104 m² ein durchdachtes Raumkonzept mit drei hellen, großzügigen Zimmern. Im 3. Obergeschoss mit Lift eines repräsentativen Altbaus genießen Sie urbanes Flair, kombiniert mit zeitgemäßem Wohnkomfort. Perfekt für alle, die Stadtleben mit Stil schätzen. Der Altbauflair bleibt trotz Sanierung vollständig erhalten – hohe Decken, klassische Fenster und eine elegante Raumwirkung machen diese Immobilie zu einem echten Wohnjuwel. Mitten im 9. Bezirk gelegen, profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: U-Bahn, Straßenbahn, Bus und S-Bahn sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Universitäten, dem AKH, dem Franz-Josef-Bahnhof, sowie zur Innenstadt macht diese Lage unschlagbar. Highlights: Wohnfläche: 103,76 m²Stockwerk: 3. OG mit Lift Zimmer: 3 (2 Schlafzimmer + Wohnküche) Stilvolles Bad mit bodenebener Dusche und Doppelwaschtisch Separates WCKeller Hinweis: Die Möbel wurden von der Firma EYBL für Präsentationszwecke gestaged. Bei Interesse können die Möbel – nach vorheriger Rücksprache mit der Firma EYBL – ebenfalls käuflich erworben werden. Lassen Sie sich diese seltene Gelegenheit nicht entgehen und erleben Sie Wohnen auf höchstem Niveau in bester Lage Wiens. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Kontakt: Besichtigungen sind 7 Tage die Woche möglich, auch abends! Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Ich freue mich, von Ihnen zu hören!.................................................................................................................................................................................................... Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Es besteht jedoch keinerlei gesellschaftsrechtliche Verbindung zum Verkäufer. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien,Alsergrund / 67m² / 3 Zimmer
€ 5.656,72 / m²
#Altbau #Kellerabteil #hell #ruhig
Ruhige 3-Zimmer-Altbauwohnung in Hofruhelage - Lichtdurchflutet & zentral im 9. Bezirk Objektbeschreibung Diese charmante ca. 67 m² große 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem stilvollen Gründerzeithaus aus ca. 1896, mitten im begehrten Schubertviertel des 9. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock eines gepflegten Altbaus und besticht durch ihre ruhige Hoflage sowie durch die ausgezeichnete Raumaufteilung . Das Objekt verfügt über drei helle Zimmer - zwei davon eignen sich ideal als Schlafzimmer oder Homeoffice. Der Wohnbereich ist lichtdurchflutet und schafft durch hohe Fenster eine freundliche Wohnatmosphäre. Die separat gelegene Küche bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Das Badezimmer ergänzt den funktionalen Grundriss. Zudem gibt es noch ein separates WC in der Wohnung. Ausstattung Ruhige Innenhoflage Lichtdurchflutete Räume Altbautypische hohe Decken Separate vollausgestattete Küche mit Fenster Kellerabteil Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in der beliebten Lustkandlgasse , mitten im 9. Bezirk - einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens. Die Umgebung bietet alles, was das urbane Leben angenehm macht: charmante Cafés, internationale Restaurants, kleine Boutiquen und den beliebten Währinger Park für Erholung im Grünen . Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist hervorragend an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden: U-Bahn: U6 Nußdorferstraße (ca. 4 Gehminuten) Straßenbahnlinien: 40, 41 Buslinien: 40A, 13A in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten: Sämtliche Nahversorger wie Billa, Spar, Hofer sowie Apotheken und Drogeriemärkte befinden sich in Gehweite. Ebenso sind zahlreiche Schulen, Kindergärten und Ärzte bequem erreichbar. Kontaktieren Sie uns gerne für einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich präsentieren zu dürfen! Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Ich bitte um Verständnis, dass auf Grund der Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, E-Mail, Telefonnummer) bearbeitet werden können. Für dieses Angebot gelten die Bestimmungen des Maklergesetzes idg F. BGB. Nr. 262/96 einschließlich § 15 MaklerG als vereinbart. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Wenn der Kaufvertrag nicht zustande kommt, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. *) Der angegebene Preis ist ein Richtpreis, der Kaufpreis kann auch über dem Richtpreis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Kaufangebotes! Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
3 ZIMMER IM DG MIT TERRASSE ZUM ENTSPANNEN
€ 719.000,-
1090 Wien / 89,67m² / 3 Zimmer
€ 8.018,29 / m²
#Altbau #Terrasse
Die Fassade vermittelt durch ihre helle Farbe eine ruhige Eleganz. Die Liegenschaft verfügt auch über die für den Historismus typischen Stilelemente, wie die nach oben hin dezenter werdenden Fensterfassungen. Das Gebäude wird durch ein repräsentatives Entrée, welches sich durch ansehnliche Stuckatur und einen Jugendstilluster auszeichnet, betreten. Der elegante Treppenverlauf, die Böden und die klassischen Stilaltbautüren unterstreichen den gepflegten und vornehmen Charakter und prägen die sympathische Atmosphäre im Inneren der Liegenschaft. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
1090 Wien, U4 Friedensbrücke / 84,71m² / 3 Zimmer
€ 7.599,46 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell #ruhig
Citylife & Altbauflair ? Erstbezug beim Servitenviertel! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im begehrten 9. Bezirk vereint urbanes Flair mit angenehmer Wohnruhe ? perfekt für all jene, die das Wiener Stadtleben lieben und gleichzeitig Wert auf Komfort legen. Auf ca. 84,71 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ein durchdachtes Raumkonzept mit hellen, freundlichen Zimmern, ideal für Paare, junge Familien oder als stilvolle Kapitalanlage. Die Wohnung liegt in der 1. Etage eines gepflegten Wohnhauses und besticht durch ihren wunderschönen Stadtblick, der Ihnen jeden Tag das besondere Wiener Lebensgefühl vermittelt. Die Ausstattung überzeugt durch hochwertige Fliesen und edles Parkett, die eine warme und einladende Atmosphäre schaffen. Die Gasetagenheizung sorgt für behagliche Wärme, und das Badezimmer mit Fenster und Badewanne lädt zu entspannten Momenten nach einem langen Tag ein. Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Nur wenige Schritte trennen Sie von U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sodass Sie rasch alle Teile Wiens erreichen. Auch der tägliche Bedarf ist bestens abgedeckt ? Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Bäckereien und die Universität Wien befinden sich in unmittelbarer Nähe. Mit einem Kaufpreis von ? 643.750,? investieren Sie nicht nur in eine Wohnung, sondern in Lebensqualität und Werthaltigkeit ? mitten in einem der charmantesten Grätzel Wiens. Fazit: Ein Zuhause mit Charakter, Stil und Zukunftspotenzial ? zentral gelegen, lichtdurchflutet und ideal angebunden. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vom unverwechselbaren Wiener Charme dieser Wohnung begeistern! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1090 Wien
2-Zimmerwohnung in der Borschkegasse
€ 322.000,-
1090 Wien, AKH / 46m² / 2 Zimmer
€ 7.000,- / m²
#Büro
Quick facts: 2 Zimmer I separate Küche I Lift I auch als Büro, Kanzlei oder Ordination nutzbar I beliebte Lage Nähe AKH I U6-Alserstraße Die charmante Wohnung wurde ca. 2020 saniert. Die hochwertige Ausstattung, die geschmackvolle Verfliesung, der neue Fischgrät-Parkett und der perfekte Grundriss lassen keine Wünsche offen. Aufteilung: Wohnzimmer Schlafzimmer Vorraum mit Küche Badezimmer mit Dusche Praktischer Abstellraum Extra Toilette mit Handwaschbecken Ausstattung: Beleuchtungsmanagement über Apple i Pad Mini2 der Fa. Button Designer-Bäder (Villeroy & Boch, Hans Grohe) Elektrische Handtuchheizkörper im Badezimmer Verbautes Radio im Badezimmer mit Funkfernbedingung Vaillant- Therme Im Zuge des Dachgeschossausbaus wurde ein Lift errichtet, die Straßenfassade ausgebessert und gemalt und soweit durch den Dachausbau erforderlich die Steigleitungen adaptiert/erneuert. Resümee: Eine charmante Wohnung zum sofortigen Bezug bereit und auf die modernen Bedürfnisse der neuen Bewohner abgestimmt. Die ideale Entscheidung für urbane Leute, die kurze Wege schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
