Suchergebnisse für "1090 dachboden für eigentumswohnung"

#Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #hell

WOHNEN mit Qualität im 9. Bezirk Nähe Sobieskiplatz!! TOP 3-Zimmer ALTBAU-ERSTBEZUG mit evtl. BALKON-Option! Zum Verkauf gelangt diese perfekt aufgeteilte, HELLE PREMIUM-ALTBAUWOHNUNG ca. 60,10 m2 mit 3-Zimmer in hoher Stockwerk (3.OG mit Lift) eines Stilaltbaus, in exzellenter Lage im 9. Bezirk! BEZUGSFERTIG: ab Sofort! PERFEKTE Raumaufteilung auf ca. 60,10 m² bietet folgendes an: + einladender Vorraum + großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Grünausblick! + optisch getrennte Küche (alle Anschlüsse) + 2 separate, geräumige Schlafzimmern + Exklusives Badezimmer mit große Walk-In-Dusche, Waschtisch, WC + (eventueller Balkon-Option) + In-House Gemeinschaftsgarten! AUSSTATTUNG: * Vollholz-Parkettboden * moderne Stilvolle Fließen * Fußbodenheizung * 3-fach Verglaste-Fenster * ausgeklügeltes Lichtsystem * Technik auf dem neuesten Stand * Netzwerkverkabelung: TV-Anschluss, Internet in jedem Zimmer * Bad mit exklusiver Ausstattung HAUS: Die Wohnung befindet sich im 4.OG (HP+3) in einem gepflegten Stilaltbaus! BESTLAGE: Die in der Nähe der Volksoper gelegenen Wohnungen sind bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. U6 Station Währiger Strasse ist fußläufig in 5 Gehminuten erreichbar, Straßenbahn 37 und 38 auf der Nussdorferstr., sowie die Linien 40, 41 und 42, die auf der Währiger Straße fahren, sind ebenso in ein paar Gehminuten erreichbar und führen sowohl in wenigen Minuten ins Zentrum als auch in den Grünen Döbling. Auch sonst sind sämtliche wichtige Einrichtungen wie Schulen, Spitäler, Nahversorger, Restaurants (Sobieskiplatz) wie auch die Währinger Str. mit vielen Brands und Geschäften im direkten Umfeld der Liegenschaft. Grünflächen & Parks: Das In-House Gemeinschaftsgarten und Zahlreiche Parks sorgen für Freizeitaktivitäten in naher Umgebung. Der Sobieskiplatz liegt wenige Schritte entfernt! Perfekte Öffentliche Verkehrsanbindung: = U-6 Währingerstraße/Volksoper (5 Gehminuten) = Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 = Bus Linie 40A = Franz-Josef Bahnhof (ca. 10 Gehminuten) PREIS: Der Verkaufspreis für diese Premium Altbauwohnung beträgt EUR 475.000.- Erstbezug! VEREINBAREN Sie noch heute eine Besichtigung! Ihr Ansprechperson: Herr Sadia ALPEROVITS Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung! Firmenname: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH A-1120 Wien, Aßmayergasse 60/1 Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN Kontaktdaten (Name, Telefon, Email) beantworten können. ******************************************* Kaufnebenkosten: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 1,5 % Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. 3 % Provision + 20 % MwSt. Energieausweis wird nachgereicht. Die Informationen beruhen teilweise auf Angaben des Eigentümers und sind ohne Gewähr! Wir haften daher nicht für deren Richtigkeit. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen GB-Direkt Finanzberatung GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Direkt Finanz Immo GmbH ist als Doppelmakler tätig. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 82.8 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Kellerabteil #möbliert

Diese moderne und heimelige Wohnung befindet sich neben dem AKH-Wien mit direkter Anbindung an die U6 in einer perfekten Umgebung. Die Wohnung und das gesamte Haus wurden 2021 komplett saniert. Eine Kurzzeitvermietung (aibnb etc.) ist laut Wohnungseigentumsvertrag zulässig. Die Wohnung ist voll ausgestattet, sehr modern und stilvoll möbliert. Ausstattung: - Klimaanlage - Fußbodenheizung - im 2. Liftstock gelegen - Personenaufzug - zentrale Wärme- und Wasserversorgung - Parkettboden - Bodennahe Dusche - 3-fach verglaste Fenster - Sicherheitstüre - komplette Einrichtung inkl. Einbauküche - Kellerabteil Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind zu Fuß erreichbar, die U6 Station Alser Straße sowie die Linie 43 ist in zwei Gehminuten erreichbar. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 49.0 kWh/(m²a)... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese topsanierte Altbauwohnung nach Architektensanierung in Luxusausführung und -ausstattung - ! ! ! B E I S P I E L F O T O S ! ! ! Bitte beachten Sie: Die Sanierung der Wohnung beginnt in Kürze - Die Wohnung kann aktuell auch noch in unsaniertem Zustand gekauft werden! Die dargestellten Fotos zeigen eine Wohnung des selben Abgebers in ähnlich saniertem Zustand, welches letztes Jahr verkauft wurde! VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE IHREN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN • WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE Wohnung: Dieses tolle Objekt zeichnet sich ua. durch folgende Merkmale aus: - tolle superkompakte Raumanordnung: Wohn-/Schlafraum + Küche getrennt + Duschbad und WC extra • Topzustand nach Architekten-Generalsanierung • Hochwertige Ausstattung (Eichenparkettboden - Fischgrät, Fußbodenheizung, Komplettküche, etc.) - traumhaft schöne Sanitärräume mit herrlicher Verfliesung. • Stilechte Nachbauten bei den Altbauelementen (Holzvertäfelungen, Kastenfenster, etc.) - gesuchte Lage Gebäude: Im Zuge des Dachausbaus im Jahr 2011 wurden folgende Sanierungsmaßnahmen durchgeführt: • Sanierung des Eingangsbereichs • teilweise Stiegenhaus • Steigleitungen Durch die Liftanlage gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung - ein Halbstock im Eingangsbereich muss allerdings zu Fuß bewältigt werden. Lage: Das Projekt befindet sich in unmittelbarer Nähe des Franz-Josefs-Bahnhof, welcher gerade umfassend saniert und ein noch weiter verbesserter Verkehrsknotenpunkt der inneren Bezirke werden wird Geboten wird eine optimale städtische Infrastruktur, in nächster Nähe stehen Ihnen ausreichend Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse öffentliche Verkehrsmittel zur Verfügung. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend VERPASSEN SIE NICHT DIESE GELEGENHEIT • FORDERN SIE UNVERBINDLICH WEITERFÜHRENDE UNTERLAGEN AN Für weitere Informationen zu diesem Objekt und/oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Stefan Luschnig unter [Telefonnummer entfernt] bzw. per Email an [E-Mail-Adresse entfernt] Bitte besuchen Sie engelreal.at um sich einen Überblick über uns und unsere weiteren Angebote zu verschaffen. Courtagepassus: Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbssteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Die Courtage in Höhe von 3% des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäftes fällig und vom Käufer an die Firma engelreal immobilien gmbh zu bezahlen. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Grundbucheintragungsgebühr: 3,5% Grunderwerbsteuer: 1,1%Mit engelreal und dem Immobilienfinanzierungsportal miracl.at:✅ Leistbarkeit überprüfen ✅ Angebotscheck auf Bestpreisgarantie ✅ Finanzierungsangebote einholen & vergleichen Jetzt kostenlos & unverbindlich vergleichen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine bis ins Detail perfekt gestaltete 4 Zimmer Luxuswohnung in einem prachtvollen und liebevoll sanierten Gründerzeithaus im kulturhistorischen Stadtkern des 9. Bezirks. Die exklusive 167 m2 große Wohnung besticht durch ihre hohen Räume und eleganten Parkettböden im Fischgrätmuster. Die durchdachte Ausstattung begeistert durch exklusive Technik, edle Materialien und raffinierte Details. Zeitlose Eleganz und Stil eröffnen eine neue Dimension des Wohnens. Die ca. 25 m2 große Terrasse ist mit stilvollen Thermoholzdielen versehen und blickt in den gärtnerisch aufwendig ausgestalteten Innenhof. Wohlige Wärme verbreitet die Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung. Ein wertvolles Extra ist die kontrollierte Wohnraumbelüftung, die mittels permanenter Frischluftzufuhr für ein angenehmes Raumklima sorgt. Gegen Aufpreis könnte auch ein Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage erworben werden. Perfekte Raumaufteilung: - Vorzimmer - Wohnzimmer - 2 Schlafzimmer - Küchen-/Essbereich - 2 Badezimmer - Wirtschaftraum/Abstellraum - Gäste-WC - 2 begehbare Garderobenschränke - Innenhofterrasse Exklusive, stilvolle Ausstattung: - komplett ausgestattete Einbauküche mit Markengeräten - exklusive Sanitärausstattung - begehbare Schränke - Parkettböden im Fischgrätmuster - integrierte Deckenbeleuchtung - Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung - Klimatisierung mit angenehmer Fernkälte - kontrollierte Wohnraumbelüftung - Sicherheitstüre - mechanisches Schließsystem mit zusätzlichem Kartenlesegeräte - Video-Gegensprechanlage. - Komplettmöblierung - hauseigene Tiefgarage Eine der besten Lagen Wiens: Die Wohnung liegt in unmittelbarer Nähe zur Innenstadt - wenige Gehminuten von der Wiener Innenstadt / Ringstraße, der U-Bahnlinie U2 Schottentor und dem beliebten und charmanten Servitenviertel entfernt. In weniger als 15 Gehminuten erreichen Sie auch den Stephansplatz, das Burgtheater, das Rathaus u.v.m. Genießen Sie den Flair der wunderschönen Altstadt, die unendlichen Einkaufsmöglichkeiten, das vielfältige Kultur - und Gastronomieangebot, sowie den Donaukanal, den Park des Palais Liechtensteins, den Volksgarten und den Augarten, die sich bestens für sportliche und erholsame Freizeitaktivität eignen. Mit dem Rad gelangen Sie auch innerhalb von 15 Minuten zu den Naherholungsgebieten der Donauinsel und des grünen Praters. Die Lage bietet aber auch eine perfekte Verkehrsanbindung durch die U-Bahnlinien U2 und U4, die Straßenbahnlinien D, 1, 37, 38, 40, 41, 42 und 71, sowie die Buslinien 40A, 1A und 3A. So gelangen Sie innerhalb von nur 40 Minuten zum Flughafen. Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Pelikangasse. Ein im Jahre 2017 fertig gestellter Neubau mit allen Annehmlichkeiten. Dieses moderne Haus bietet den Bewohnern eine einzigartige Kombination aus Komfort, Unterhaltung und Qualität in bester Lage der Alservorstadt. Mittlerweile sind Wellnessbereiche nicht eine sehr seltene Annehmlichkeit, doch selten wurde so ein durchdachtes Konzept in solch zentraler Lage umgesetzt. Bestens ausgestatteter Fitnessraum mit Terrasse für outdoor Training Wellnesbereich mit Sauna, Infrarotkabine und Ruheraum"Shop base" Einlagerungskästen im EG für Lieferungen - Zutritt mit Code - 1 Kästchen pro Wohnung mit Kühlschrank"Hotelzimmer" im EG für Gäste oder Familie, online Buchbar Haus-Netzwerk (Intranet) App und Infoschilder im Stiegenhaus mit Ankunftszeiten der öffentlichen Verkehrsmittel, Wetter und Meldungen der Hausverwaltung Kinderspielraum / Office base Tiefgarage (2 PP verfügbar) Fahrrad - Parkplatz außen und Abstellraum innen Die 147,94 m² Wohnung im Dachgeschoss überzeugt sofort. Fast 25 m² West-Terrasse im grünen Innenhof mit Blick auf einem wunderschönen Altbau sowie einem Kirschbaum und einem Kastanienbaum, einladend und ruhig. Im über 48 m² großen Wohnzimmer wurde eine moderne Maßküche (räumlich getrennt durch einer breiten Schiebetür) mit Bosch-Geräten , eingebaut. Der Raum ist sehr hell und dies lässt sich durch die hellen geölten Parkettböden noch mehr verstärken. Sonnenschutz und Klimaanlage sind vorhanden und individuell steuerbar. Fenster sind großflächig und bringen eine Menge Licht und ein schönes Farbenspiel ins Wohnzimmer. Das master bedroom mit ca. 21m² verfügt über ein kleines walk in closet und ein en suite Badezimmer. Dieses verfügt über eine Badewanne, ebenerdige Dusche, WC, Doppelwaschbecken und einen WM-Anschluss. Kinderzimmer sind mit jeweils 20 und 23 m² geräumig und verfügen über genug Platz für Stauraum. Ein Badezimmer verbindet beide Kinderzimmer, dieses ist mit Doppelwaschbecken, Dusche und WC ausgestattet. Zudem verbindet ein kleiner "dreieckiger" Schrankraum die beiden Kinderzimmer (siehe Foto), dieser Tunnel kann für eine Menge Unterhaltung für kleinere Kinder sorgen. Gäste WC und Abstellraum sind vom Vorraum begehbar. Eine genaue Bau-und Ausstattungsbeschreibung sowie viele weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage. Kaufpreis: 1.750.000 EURGaragenplatz groß: 60.000 EURGaragenplatz klein: 40.000 EURWir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <175m Apotheke <175m Klinik <25m Krankenhaus <275m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <450m Universität <225m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <75m Bäckerei <100m Einkaufszentrum <1.250m Sonstige Geldautomat <150m Bank <150m Post <300m Polizei <550m Verkehr Bus <100m U-Bahn <475m Straßenbahn <125m Bahnhof <475m Autobahnanschluss <2.850m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Erstbezug

Einladend - qualitativ hochwertig saniert - formvollendet. Hier wird dem unvergleichlichen Wiener Altbau alle Ehre getan UND ALLES NEU GEMACHT! Diese edle, im Erdgeschoss befindliche 3-Zimmer-Wohnung vereint Klassik mit hohem, zeitgemäßen Lebensstandard - traditionellen Fischgrätparkett mit modernen Nassräumen. Bei der mit viel Liebe fürs Detail durchgeführten Kernsanierung werden ausschließlich erlesene Materialien verwendet und eine absoluter Wohlfühlort geschaffen. Das Gebäude entspricht einem absoluten Altbautraum! Es ist in einem sehr gepflegten Zustand, makellos und übersät mit opulentem Stuck. Die Lage könnte kaum besser sein: Unweit der Volksoper; zwischen den U-Bahn-Stationen Nußdorfer Straße und Währinger Gürtel. Die Gegend ist nicht nur wunderschön und voller bewundernswerter Altbauten; sie bietet auch in Puncto Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten, Lokalitäten und Freizeitmöglichkeiten alles, was das Herz begehrt!*** Bei den Fotos handelt es sich um Beispielbilder. Die Fertigstellung erfolgt ca. 3 Monate nach Kauf. Die Musterfotos zeigen eine andere Wohnung, die derselbe Eigentümer kürzlich gleichwertig saniert und verkauft hat und sollen den hohen Standard der Sanierungsarbeiten widerspiegeln. ***Kaufpreis: € 419.000, Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Als Vertragserrichterin und Treuhänderin wird Frau Mag. Alexandra Serek, Fichtegasse 2A, 1010 Wien, bestellt. Das Honorar der Treuhänderin für die Errichtung des Kaufvertrages und die treuhändige Abwicklung und Einverleibung des Eigentumsrechtes beträgt 1,5 % des Gesamtkaufpreises zzgl. 20 % USt. Für Rückfragen steht Ihnen Herr David Hösch gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

Diese helle 3,5 Zimmer Wohnung ist in 2 Himmelsrichtungen (Nord-Ost und Süd-West) ausgerichtet und erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoß (BJ 2000) eines gepflegten Altbaus. Mit dem Aufzug gelangt man direkt in die Wohnung dieses lichtdurchfluteten Penthouses mit hofseitiger Sonnenterrasse.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Terrasse

Lassen Sie Sich von unserer 360°- 3D Besichtigung überzeugen - Von der Parkbank, vom Sofa oder auch vom Bett, gemütlich über Handy, Tablett, Computer oder Ihrem Internetfähigen Fernseher. 360°- 3D Besichtigung Link: https://my.matterport.com/show/? m=y NTHvm5VPE3 Zum Verkaufen gelangt diese traumhafte Vollrenovierte Dachgeschoßwohnung ohne Schrägen mit Terrasse (Ostseitig), ca. 7,30 m² - nur wenige Minuten vom Medizinuniversität entfernt. Die Wohnung befindet sich im 4. Stock mit Lift. Die großzügige Wohnung erstreckt sich über ca. 75 m², die sich wie folgt aufteilen: 3 separat begehbare Zimmer, großem Vorzimmer, Küche, Bad mit Dusche und WC. Die Anbindung an Geschäften, Ärzten, Lokalen, und sonstigen Nahversorgern, ist aber auch durch die unmittelbare Nähe zu etlichen Geschäften gewährleistet, und hat auch eine gute Verkehrsanbindung "BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN." Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Unsere Webseite https://www.realimmo.wien/ Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine qualitativ hochwertig sanierte 2-Zimmer Wohnung in ausgezeichneter Lage des 9. Wiener Bezirks. Das Haus, in dem insgesamt 22 Wohnungen zum Verkauf stehen, stammt aus der Jahrhundertwende und wird von Grund auf saniert. Im Zuge dieser Renovierung wird auf hohe Qualität im Innen- und Außenbereich sowie auf Komfort der zukünftigen Bewohner viel wert gelegt. Ein geräuscharmer Lift bis ins erste Dachgeschoss ist bereits vorhanden. Hinzu kommen ein Müllplatz, eine neue Gegensprechanlage und eine neue Hausbriefkastenanlage; auch die Hauseingangstüre wird verschönert. Das Stiegenhaus wird hochwertig saniert. Die gesamte Beleuchtung wird erneuert inklusive Bewegungssensoren. Die hier dargestellten Bilder gelten als Beispiel um Ihnen einen Einblick von Qualität und Stilrichtung zu gewähren. Alle Wohnungen erhalten Sicherheits-Eingangstüren, modernste Kunststoff Fenster und Balkontüren mit 3-Scheibenisolierverglasung. Die Wohn- und Schlafräume werden mit Fußbodenheizung ausgestattet und mit einem 2-Schicht-Stab- Eichenparkett Boden ausgestattet. Alle Nassräume werden mit Fliesen aus Feinsteinzeug versehen. Bäder und Toiletten, welche keine Fenster aufweisen, erhalten eine automatische Lüftung. In den Wohn- und Schlafzimmern werden Sie die installierten Klimaanlagen an heißen Sommertagen schätzen. Die Balkone und Terrassen sind mit frostbeständigen Feinsteinzeug versehen. Alle Wohnungen werden nach den BTVG Gesetz abgewickelt. Diese exklusive Wohnung mit einer Größe von ca. 51 m² befindet sich im Erdgeschoss. Nach dem Eintreten befinden Sie sich in einem großzügigen Wohnzimmer mit ca. 32 m², in dem Sie genügend Platz für eine offene Wohnküche haben. Von dort gelangt man in das Badezimmer das ein WC und eine Dusche hat. Wenn Sie nun nach links gehen, gelangen Sie bequem ins helle, ebenfalls mit einem Parkettboden ausgestattete Schlafzimmer das ca. 13 m² misst. Nicht nur die ruhige Lage dieser Liegenschaft ist von großen Vorteil, sondern auch die Nähe zum Goldenen Kreuz, AKH, St.Anna Kinderspital und die U-Bahn Station Alser Straße, welche Sie direkt ins Stadtzentrum bringen, sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Für genauere Informationen zur Infrastruktur, fordern Sie bitte unser Exposé an. Überzeugen Sie sich selbst von dieser fantastischen Wohnung. Für Besichtigungsmöglichkeiten und nähere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Frau Isabella Budin national - Tel: [Tel] international - Tel: [Tel] e-mail: [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Kellerabteil #hell

Zum Verkauf gelangt inmitten des 9. Wiener Gemeindebezirks diese exklusive 2-Zimmer Wohnung mit Balkon & Top-Anbindung. Die 2-Zimmerwohnung erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 59 m². Ein absolutes Highlight der Wohnung ist die gut durchdachte Raumaufteilung, vom Vorraum sind alle weiteren Räume zentral begehbar. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich ist abgetrennt von der modernen Küche mit hochwertigen Markengeräten. Der westlich ausgerichtete Balkon lädt zum Sonnen oder zu einem Gläschen Wein am Abend ein. Die Wohnung verfügt über ein weiteres Zimmer, welches als Schlafzimmer genutzt werden kann. Die Einbauschränke bieten optimalen Stauraum für Kleidung und Schuhe. Alle Wohnräume sind mit edlen Parkettböden ausgestattet. Des weiteren finden Sie ein topsaniertes Badezimmer mit Walk-In Dusche und Waschmaschinenanschluss. Ein separates WC ist nebenan. Ein kleiner Abstellraum im Eingangsbereich und ein Kellerabteil komplettieren das Angebot dieser tollen Immobilie. Ausstattungsmerkmale: Eichenparkettböden in den Wohnräumen Balkon Klimaanlage Badezimmer mit Walk-In Dusche Abstellraum Die Lage Das historische Wiener Zinshaus in der Lichtentaler Gasse verkörpert Kultur, Beständigkeit und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Die Lage der Liegenschaft zeichnet sich durch die ausgezeichnete Infrastruktur für den täglichen Bedarf, wie für die abendliche Unterhaltung, binnen weniger Minuten sind Sie in der Innenstadt. Öffentliche Anbindung: U-Bahn U4 S-Bahn S40 Straßenbahn D, 5, 37, 38, 33 Lassen Sie sich von dieser hochwertigen Wohnung in ausgezeichneter Lage überzeugen! Nebenkosten Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Letztlich weisen wir darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #ruhig

Extravagantes SKYVIEW Penthouse mit atemberaubendem Wienblick & Rooftop-Pool Über den Dächern von Wien in unmittelbarer Nähe zur Votivkirche entsteht im Zuge des Dachgeschossausbaus eines Wiener Stilaltbaus eine Dachgeschosswohnung der Superlative. Dieses extravagante Penthouse bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von ca. 346 m² ein exzellent geplantes Raumkonzept und wird vom edlen Parkettboden bis hin zum ausgewählten Feinsteinzeug der Badezimmer nur mit den exklusivsten Materialien und modernster Technik ausgestattet. Auf der ersten Wohnebene, die ca. 199 m² umfasst, befinden sich ein großzügiges Entree mit Treppenaufgang sowie zwei Schlafzimmer mit jeweils eigenem en-suite Badezimmer. In Richtung Liechtensteinstraße ausgerichtet liegt das imposante Master-Bedroom mit ca. 42 m² lässt es ohne Zweifel jegliche Interiordesign-Träume wahr werden und bietet reichlich Platz zu Ihrer persönlichen Entfaltung. Das Master-Bedroom ist durch eine Schiebetüre direkt mit dem großzügigen ca. 21 m² großen Schrankraum verbunden, dieser bieten ausreichend Platz für die gesamte Garderobe. An den Schrankraum grenzt unmittelbar ein luxuriöses en-suite Badezimmer mit begehbarer Dusche und exklusiver freistehender Badewanne. Ein ca. 14 m² großes Büro mit angrenzendem Badezimmer machen die Zimmeraufteilung der ersten Wohnebene komplett. Über den modernen Treppenaufgang des Vorzimmers gelangt man auf die zweite ca. 145 m² große Wohnebene hier liegt der großzügige Wohnbereich samt dem offenen und modern gestalteten Küchen & Essbereich, sowie ein zusätzliches Gäste-WC. Diese Wohnebene gibt mit ihrer großflächigen Panoramaverglasung bei Tag außergewöhnliche Ausblicke über die Dächer von Alsergrund und der Wiener Innenstadt preis, in der Nacht lässt man den Blick bei der richtigen Wetterlage sternenklar in den Himmel steigen. Der Lichteinfall und die Beschattung können selbstverständlich über die beweglichen Lamellen umfassend gesteuert werden, um die natürliche Lichtstimmung den Anfordernissen der Situation anzupassen. Über eine weitere Treppe gelangt man Hinauf auf zu dem Herzstück des Penthouses - die ca. 78 m² große Dachterrasse mit einem 360° Rundumblick über Wien - so hat man die historische Votivkirche direkt vor Augen. Als besonderes Highlight trumpft das Penthouse mit einem eignen privaten Rooftop Pool auf. Mit dem atemberaubenden Blick über die Weltstadt Wien lassen sich hier die milden Wiener Sommernächte in einem ganz besonderen Ambiente genießen. Auch das hohe Maß an Technisierung macht den Komfort perfekt sämtliche Parameter bei Beleuchtung, Belüftung und Temperatur lassen sich über das intelligente Smart Home System von überall bequem steuern. Luxus & GRAND LIVING die Wohnungsausstattung Qualität und Beständigkeit spiegeln sich in allen Materialien wider, die bei diesem einmaligen Dachgeschossausbau zum Einsatz kommen von edlen Landhausdielen in mittelbraunen Farbnuancen der in allen Wohnräumen verlegt wird bis zu den exklusiven Keramikplatten aus Feinsteinzeug in moderner Naturstein-Optik die für die die Badezimmer vorgesehen sind. Alle Räume werden mittels Fußbodenheizung durch Fernwärme beheizt, darüber hinaus werden alle Wohnräume mit einem Klimagerät ausgestattet. Diese state-of-the-art Wohnungsausstattung beinhaltet außerdem ein exklusives BUS-Systeme, mit dem sich unkompliziert und schnell die gesamte Wohntechnik, wie beispielsweise Licht oder Temperatur regulieren lassen. Somit passt sich die gesamte Wohnungstechnik & Ausstattung an die Bedürfnisse der Bewohner an und erfüllt dabei höchste Standards. Die WILLIAM - Private Edition bietet den zukünftigen Wohnungseigentümern die exklusive Möglichkeit einen mobilen Concierge Service zu nutzen. WILLIAM unterstützt den täglichen Ablauf indem er sich für Sie um alltägliche Aufgaben wie Apartmentreinigung, Home Delivery von Lebensmitteln und Getränken, Abwesenheitsservice, Postservice, u.v.m. kümmert. Für das körperliche Wohlbefinden sorgen ein Personal Trainer sowie ein umfangreiches Angebot an Massage- und Beautyservices. Ein Kontingent für die ersten 24 Monaten für WILLIAM ist bereits gedeckt und steht somit für den Käufer ohne Aufpreis zur Verfügung. Die Fertigstellung ist im Frühling 2024 geplant. Das Penthouse wird schlüsselfertig übergeben. Weitere Informationen zu monatlichen Kosten (Betriebskosten, Rücklage, etc.) oder ergänzende Dokumente schicken wir Ihnen gerne auf Wunsch zu. Beim Kauf dieser Dachgeschosswohnung besteht die Möglichkeit zwei Stellplätze im Haus zu je EUR 95.000,- zu erwerben. TOP 14 - RAUMAUFTEILUNG Dieses ca. 346 m² große 5 Zimmer Penthouse mit Dachterrasse und Rooftop Pool liegt im Dachgeschoss eines Wiener Stilaltbaus in der Hörlgasse Eck Liechtensteingasse in Wien-Alsergrund. Es hat folgende Raumaufteilung (gerundet): - Vorraum ca. 41 m² - Master Bedroom ca. 42 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 15 m² und ca. 21 m² Schrankraum - Schlafzimmer ca. 19 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m² - Schlafzimmer ca. 16 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 5 m² - Büro ca. 14 m² inkl. en suite Badezimmer ca. 6 m² - imposante Wohnküche ca. 145 m² - separate Toilette ca. 1 m² - hofseitige Terrasse auf Wohnebene ca. 12 m² - Rooftop Terrasse inkl. Pool ca. 78 m² Die Lage in unmittelbarere Nähe zum Herzen der Stadt Das repräsentative Penthouse befindet sich in einzigartiger Lage des 9. Bezirks. Die Umgebung bietet das Beste an Stil, Kultur und Charme der Weltstadt Wien. Nicht ohne Grund ist der malerische Bezirk Alsergrund einer der schönsten und lebenswertesten Bezirke Wiens. Die Hörlgasse ist ideal gelegen, um sich mit dem Besten der Stadt in unmittelbarer Reichweite zu umgeben. Schwärmen Sie von Ihrem Ruhepol im Dachgeschoss aus, um das Stadtleben in all seinen Facetten zu genießen. Es braucht nur wenige Gehminuten in den 1. Bezirk wo Kultur, Kulinarik und Konsum in allen erdenklichen Richtungen entdeckt werden kann. Auch die Universität, die Votivkirche und die prachtvolle Ringstraße sind in unmittelbarer Nähe gelegen. Eine top Infrastruktur in allen anderen Belangen versteht sich von selbst. Die strategisch wichtige Station Schottentor (U2) von der auch die über den Ring verkehrenden Straßenbahnlinien D, 1 und 71, sowie 37, 38, 40, 41, 42, 43 und 44 sowie die Buslinien 1A und 40A ihre Stationen haben ist in nur 5 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine optimale Anbindung an das Wiener Verkehrsnetz. Schicken Sie uns jetzt Ihre Anfrage, um sich die ersten Besichtigungstermine zu sichern! Für weitere Detailfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins, steht Ihnen das Team von Sangreal Properties sehr gerne zur Verfügung! Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass zwischen dem Vermittler und dem Verkäufer ein wirtschaftliches und persönliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bei erfolgreichem Abschluss fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt an. ***Die Visualisierungen beziehen sich auf das gesamte Projekt***Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #renovierungsbedürftig

Am Alsergrund - Wohnungen - en gros & en detail Lage: Zentrale Stadtlage nächst HERA, Himmelpfortstiege und Liechtensteinpark Bequeme öffentliche Anbindung direkt vor der Türe: Trams 5, 33, 37, 38, nächst U6 Währinger Straße / S-Bahn S40Nahversorgung fußläufig erreichbar: Spar ? Nußdorfer Markthalle?, BILLA, BIPA, ? Nutzfläche: Sowohl sanierte als auch unsanierte ? Altbau-City-Apartments? Gesamtnutzfläche: ca. 649,76 m² lt. NWG9 unbefristet vermietete * WE-Objekte+ 2 Gewerbeobjekte im EG - unbefristet vermietet * lt. GB TOP 20: Wohnungca. 58,49 m²KP EUR 374.600,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 8.240,76unbefristet vermietet TOP 01+02+03: Gastronomieca. 124,56 m²KP EUR 593.500,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 19.584,72unbefristet vermietet TOP 04+05: Geschäftslokalca. 73,33 m²KP EUR 309.000,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 7.570,44unbefristet vermietet TOP 07: Wohnungca. 41,46 m²KP EUR 241.800,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 5.560,80unbefristet vermietet TOP 08: Wohnungca. 54,49 m²KP EUR 267.000,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 6.140,76unbefristet vermietet TOP 09: Wohnungca. 40,63 m²KP EUR 232.400,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 5.346,24unbefristet vermietet TOP 10: Wohnungca. 34,26 m²KP EUR 162.100,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 3.727,56unbefristet vermietet TOP 17+18: Wohnungca. 80,44 m²KP EUR 497.500,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 12.686,16unbefristet vermietet TOP 19: Wohnungca. 43,16 m²KP EUR 241.500,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 5.313,48unbefristet vermietet TOP 21: Wohnungca. 45,72 m²KP EUR 289.300,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 6.364,80unbefristet vermietet TOP 24: Wohnungca. 53,22 m²KP EUR 337.000,-Netto-Mietertrag / anno: EUR 7.414,32unbefristet vermietet Detailinformationen: Kellerabteile als Zubehör zu jeder Top Nummer lt. NWGbarrierefreier Zugang zum Lift Nebenkosten: Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Grunderwerbssteuer: 3,5 %Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %Kosten der Vertragserrichtung: 1,2 % zzgl. 20 % USt. Für weitere Informationen bzw. zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Im Sinne unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bedanken wir uns für die Angabe Ihrer Kontaktdaten. Exklusive Beratung und Verkauf: Mag. Anna Steurer Mobil: [Tel]E-Mail: [Email]? Dominik Pail, M.A. Mobil: [Tel]E-Mail: [Email] Im vorliegenden Geschäftsfall sind wir als Doppelmakler tätig und stehen in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer. Provision: 3% des Kaufpreises plus 20% USt.... [Mehr]