Suchergebnisse für "1060 wien dachgeschoß"

#Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

1060 Mariahilfer Straße/Passage: Geschäftsfläche (ca. 91 m²) - ab sofort verfügbar! Mitten auf der hochfrequentierten Mariahilfer Straße in der Passage der Hausnummer 103, präsentiert sich diese Geschäftsfläche mit ca. 91 m² Nutzfläche als ideale Gelegenheit für Retail-, Dienstleistungs- oder Konzeptflächen mit urbanem Anspruch. Die Fläche liegt im Erdgeschoß zwischen Stiege 1 und Stiege 2 und ist barrierefrei zugänglich (keine Hochfrequenzlage/Frequenzlage). Eckdaten • Geschäftsfläche im Erdgeschoss / Passage • ca. 91 m² Nutzfläche • 1 großer Geschäftsraum • 1 kleiner Nebenraum • Küche • WC • Sehr gute Erreichbarkeit • Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten • Urbanes Umfeld • Miete dzt. € 25, /p.m²/p.M./netto • Betriebskosten dzt. € 4,20/p.m²/p.M./netto Alle Preise verstehen sich zzgl. 20% USt Kaution: 3-6 BMM (je nach Bonität) Provision: 3 BMM zzgl. 20% USt (€ 7.971,60 zzgl. 20% USt = € 9.565,92) In der hauseigenen Tiefgarage können Stellplätze angemietet werden (pro Stellplatz € 180,- inkl. BKs zzgl. USt). Bezug: Ab sofort Mietvertrag: Befristet nach Vereinbarung Ein Energieausweis ist vorhanden, bei Interesse reichen wir diesen gerne nach. Lage/Infrastruktur Die Liegenschaft befindet sich in bester Lage der Mariahilfer Straße im beliebten Bezirk 1060 Wien. Die unmittelbare Umgebung überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur, starke Besucherfrequenz und hervorragende öffentliche Anbindung. Öffentliche Anbindung • U-Bahnlinien U3 und U6 in unmittelbarer Nähe • Mehrere Buslinien fußläufig erreichbar • Rasche Verbindung in die Innenstadt sowie zum Westbahnhof Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Solides Investment: Attraktive Anlegerwohnungen in Wien Investieren Sie in den zukunftssicheren Wiener Immobilienmarkt. Unsere Vorsorgewohnungen bieten Ihnen den optimalen Mix aus langfristigem Inflationsschutz, stabiler Wertsteigerung und passivem Einkommen. Die Eckdaten im Überblick Erwartete Nettorendite: 2,75 % – 4,0 %Lagen: Ausgewählte, vermietungssichere Bezirke in ganz Wien Wohnkonzepte: Clevere, kompakte Grundrisse (Fokus auf 1- bis 3-Zimmer) Zustand: Erstbezug im Neubau oder hochwertig saniert Warum eine Vorsorgewohnung in Wien? Hohe Nachfrage: Der stetige Zuzug und die starke Nachfrage nach kompakten Wohnraum garantieren eine rasche und lückenlose Vermietbarkeit. Optimale Infrastruktur: Wir setzen auf Standorte mit exzellenter Anbindung an das Wiener U-Bahn- und Straßenbahnnetz sowie bester Nahversorgung. Steuervorteile: Profitieren Sie als Anleger vom Vorsteuerabzug beim Kaufpreis und attraktiven Abschreibungsmöglichkeiten. Unser Service für Ihren Anlageerfolg Wir bieten nicht nur die Immobilie, sondern auf Wunsch ein ganzheitliches Konzept: Von der Ertragsberechnung über die Erstvermietung bis hin zur Hausverwaltung. Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten. Gerne senden wir Ihnen unser aktuelles Portfolio zu oder suchen gezielt nach Objekten, die exakt Ihrer Anlagestrategie entsprechen. Kontaktieren Sie uns für ein unverbindliches Beratungsgespräch Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Kellerabteil

Altbau-Charme im Herzen von Mariahilf! Sanierte 3-Zimmer-Wohnung! Im begehrten 6. Wiener Gemeindebezirk präsentiert sich diese rund 79,85 m² große 3-Zimmer-Wohnung als stilvolles Zuhause für alle, die den Charme des Wiener Altbaus mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten. Die Wohnung liegt im 2. Stock (ohne Lift) eines sorgfältig sanierten Zweifronten-Zinshauses. Sowohl die Wohnung selbst als auch das gesamte Haus wurden umfassend saniert, sodass historischer Charakter und zeitgemäßer Standard hier auf besonders gelungene Weise zusammenfinden. Raumaufteilung: Vorraum Wohnzimmer Zwei Schlafzimmer Küche Abstellraum Badezimmer Separates WCRaumkonzept & Wohnbereich Betreten wird die Wohnung über einen Vorraum mit rund 11 m², der neben einer Garderobe auch als Empfangsbereich dient. Von hier aus gelangt man in das Herzstück der Wohnung: das großzügige Wohnzimmer mit ca. 20 m², das als zentraler Wohn- und Aufenthaltsraum den Mittelpunkt der Wohnung bildet und zur Magdalenenstraße ausgerichtet ist. Vom Wohnzimmer aus erreicht man beide Schlafzimmer: das große Schlafzimmer mit ca. 20 m², von dem aus das Badezimmer direkt zugänglich ist – eine besonders komfortable, private Anordnung im Sinne eines En-suite-Bades –, sowie das zweite Schlafzimmer mit rund 11,5 m², das sich auch flexibel als Kinderzimmer oder Arbeitsraum eignet. Die separat angelegte Küche ist vom Vorraum aus begehbar. Durchgängig prägen der hochwertige Fischgrätparkett und die großzügigen Raumhöhen den Charakter der gesamten Wohnung und verbinden in allen Räumen den historischen Altbaucharme mit dem Komfort der frischen Sanierung. Sanitärbereich & Ausstattung Das Badezimmer ist über die Küche zugänglich und wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet. Es wurde im Rahmen der Sanierung hochwertig neu gestaltet und ist ausgestattet mit einer Walk-in-Dusche mit edlen dunkelgrünen Mosaikfliesen, einem Waschbecken sowie einem LED-hinterlegten Spiegel. Das WC liegt separat im Vorraum. Stauraum & Gebäude Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil mit rund 1,5 m², das zusätzlichen Stauraum bietet. Die gesamte Wohnung wurde umfassend generalsaniert; dabei wurden die komplette Elektrik sowie sämtliche Leitungen erneuert. Gleichzeitig blieben die charakteristischen Altbauelemente erhalten und wurden liebevoll in Szene gesetzt: hochwertiger Fischgrätparkett, Kassettentüren, originale Türstöcke, Doppelflügeltüren und großzügige Raumhöhen vereinen modernen Standard und historischen Charme. Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt eine angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1 % d. KPGrunderwerbssteuer: 3,5 % d. KPMaklerprovision: 3 % d. KP + 20 % USt Kaufvertragshonorar: Durchführung i Hv 1,2% des Kaufpreises,- zzgl. Ust. und Barauslagen (SRG Stock Rafaseder Gruszkiewicz Rechtsanwälte GmbH, 1040 Wien Schwindgasse 7) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Altbau #Balkon

OBJEKTBESCHREIBUNGZur Vermietung gelangt eine außergewöhnlich großzügiges Loft mit ca. 255 m² Nutzfläche in der Stumpergasse im 6. Wiener Gemeindebezirk. Das Loft befindet sich auf Stiege 2 im 4. Stock eines Hauses ohne Lift und besticht vor allem durch ihr beeindruckendes Raumgefühl und ihren besonderen Loft-Charakter. Bereits beim Betreten vermittelt der großzügige, langgestreckte Vorraum ein Gefühl von Weite. Der erhaltene alte Dielenboden, die weißen Wände, großzügigen Fensterflächen und die teilweise offen ineinander übergehenden Hauptbereiche verleihen dem Loft eine gelungene Mischung aus klassischem Wiener Charme und urbanem Loft-Ambiente. Das Herzstück bildet der außergewöhnlich weitläufige Aufenthalsbereich. Großzügige Raumöffnungen, Säulen und zahlreiche Fenster schaffen eine offene und repräsentative Atmosphäre. Die Dimensionen der Wohnung eröffnen viel Freiheit bei der individuellen Gestaltung. Das Loft verfügt über fünf Zimmer sowie ein zusätzliches Esszimmer. Bis auf den Sanitärbereich sind die Zimmer weitgehend zentral vom Vorraum aus begehbar, wodurch trotz der außergewöhnlichen Größe eine sehr angenehme und praktische Raumaufteilung gegeben ist. Eine separate Küche ist ebenfalls vorhanden. Eine Besonderheit des Grundrisses besteht darin, dass das Badezimmer mit Badewanne über die Küche erreichbar ist. Darüber hinaus verfügt das Loft über ein WC. Der historische Dielenboden in weiten Teilen dem Loft unterstreicht den individuellen Charakter des Objekts. Besonders die Kombination aus großzügigen Raumdimensionen, viel Tageslicht und klassischen Elementen macht dieses Loft zu einer Immobilie, die sich deutlich von gewöhnlichen Mietwohnungen abhebt. AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTSca. 255 m² Nutzfläche5 Zimmer + separates Esszimmerbeeindruckender Loft-Charakteraußergewöhnlich großzügige Wohn- und Aufenthaltsbereichegroßzügiger zentraler Vorraumweitgehend zentral begehbare Zimmercharaktervoller alter Dielenbodenzahlreiche große Fenster und sehr gute natürliche Belichtungseparate Küche Badezimmer mit Badewanne, Zugang über die Kücheseparates WCinteressante architektonische Details und Säulen4. Stock Stiege 2kein Lift MIETE: Bruttomiete inkl. BK und USt.: 3.499, Provision: 3 BMM zzgl 20% Ust. Kaution: 3 BMMKontakt Arkadi Moullaev, BA E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Telefon: [Telefonnummer entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Kellerabteil #möbliert #ruhig

Charmante Altbauwohnung nahe Naschmarkt – Stilvoll wohnen in perfekter Lage Ein Zuhause zum Wohlfühlen – in einer der schönsten Ecken Wiens! Diese bezaubernde Altbauwohnung mit Innenhoflage vereint den Charme vergangener Zeiten mit modernem Wohnkomfort. Perfekt für alle, die das urbane Leben lieben, aber nicht auf Ruhe und Gemütlichkeit verzichten möchten. Der Naschmarkt, charmante Gassen und die belebte Mariahilfer Straße liegen nur einen Spaziergang entfernt. Ein stilvolles Refugium mitten in der Stadt! HIGHLIGHTS: Wunderschöner Altbauflair mit hohen Decken Zentrale, aber ruhige Innenhoflage Perfekte Infrastruktur mit bester Anbindung Hochwertige Ausstattung mit edlen Details Nur wenige Gehminuten zum Naschmarkt & zur Mariahilfer Straße Ihre neue Wohnung – stilvoll, gemütlich, einzigartig Die 67,59 m² große, hochwertig sanierte Altbauwohnung liegt im 2. Lift-Stock eines gepflegten wunderschönen Gründerzeithauses. Dank der kompletten Innenhofausrichtung genießen Sie trotz der zentralen Lage eine ruhige Wohnatmosphäre. Klassischer Dielenparkett, stilvolle weiße Kassettentüren im "Alt Wien"-Stil und eine elegante Glastrennwand zum Schlafbereich verleihen der Wohnung eine besondere Note. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit edlen deckenhohen Fliesen, hochwertigen Marken-Sanitäreinrichtungen (Villeroy & Boch, Grohe), sowie einer luxuriösen Walk-in Regendusche und einem Doppelwaschbecken ausgestattet. Die Wohnküche überzeugt mit einer modernen Einbauküche und einem offenen Raumkonzept, das eine einladende Atmosphäre schafft – perfekt für kulinarische Entfaltung. HARD FACTS: Kaufpreis: EUR 449.000,-Wohnfläche: ca. 67,59 m²Zimmer: 2Geschoss: 2. Stock mit Lift Betriebskosten inkl. USt.: 219,61 €Kellerabteil: vorhanden Teilmöbliert (Bad & Küche) und nach Vereinbarung sofort beziehbar Perfekte Infrastruktur & Top-Anbindung Die Wohnung befindet sich in einer charmanten Seitengasse unweit des beliebten Naschmarkts und der Mariahilfer Straße. Zahlreiche Geschäfte, Restaurants, Cafés, Supermärkte und Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Auch das Haus des Meeres sowie mehrere Grünanlagen wie der Alfred-Grünwald-Park oder der Burggarten sind nicht weit entfernt und laden zum Entspannen ein. Öffentliche Verkehrsmittel: U3 Neubaugasse & U4 Kettenbrückengasse – nur wenige Gehminuten entfernt Buslinien: 13A, 14A, 57AZentrale Lage – in unter 20 Minuten zu Fuß zur Wiener Staatsoper & Kärntner Straße Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter [Telefonnummer entfernt]. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Der Energieausweis wird nachgereicht! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.250m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <250m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <750m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Altbau #Erstbezug

risch saniertes Gründerzeit-Büro mit einer ungewöhnlichen Kombination: klassische Altbau-Proportionen (Fischgrätparkett, Kastenfenster, hohe Decken) treffen auf eine hochwertige, designorientierte Ausstattung – fest eingebaute Küche in Anthrazit, vollwertiges Bad mit Wanne, Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung. Unmöbliert, bereit für individuelle Einrichtung. Durch das echte Badezimmer mit Wanne ist die Fläche auch für hybride Nutzungen attraktiv: Agentur mit gelegentlichen Late-Night-Shifts, Content-/Foto-Studio, Gründer: innen mit häufigen Auswärtsterminen, die eine Rückzugsoption schätzen. Lage & Anbindung: • Gumpendorfer Straße, 1060 Wien – eine der lebendigsten Straßen der Stadt • U3 Neubaugasse und U4 Kettenbrückengasse jeweils in wenigen Gehminuten • Naschmarkt, Mariahilfer Straße und das Grätzl rund um die Gumpendorfer um die Ecke • Cafés, Restaurants, Concept Stores und Galerien im direkten Umfeld Raum & Ausstattung: • Offener Hauptbereich mit integrierter Küchenzeile (Induktionskochfeld, Backofen, Anschlüsse für Kühl-/Gefrierkombi und Geschirrspüler) • Separates Einzelbüro mit zwei Fenstern – als Meetingraum oder Fokus-Office • Vollbad mit Wanne, verspiegelter Waschbeckenwand und Handtuchheizkörper • Separates Gäste-WC • Fußbodenheizung, LED-Beleuchtung, schallgedämmte Kastenfenster • Unmöbliert, Erstbezug nach Generalsanierung Kosten & Konditionen: • Hauptmiete: 1.190 € netto / Monat (entspricht ca. 17 €/m²) • Betriebskosten ca. 210 € / Monat, USt zusätzlich • Kaution: 3 Monatsmieten (brutto) • Mindestmietdauer: 24 Monate • Provisionsfrei, Vermietung direkt durch den Eigentümer Besichtigung auch kurzfristig möglich – wir melden uns in der Regel noch am selben Tag zurück.... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Terrasse #hell #ruhig

Über den Dächern Wiens Großzügige 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Lift, zwei sonnigen Terrassen und absoluter Ruhelage nahe der Mariahilfer Straße Herzlich willkommen in der Liniengasse - und in einer Dachgeschosswohnung, die urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe und einer bemerkenswert durchdachten Raumstruktur verbindet. Im Dachgeschoss gelegen, eröffnet sich hier auf ca. 91,03 m² Wohnfläche ein klar geschnittenes Zuhause mit vier Zimmern, heller Küche und zwei sonnigen Terrassen über Wien, die dem Alltag eine spürbare Leichtigkeit verleihen. Schon beim Betreten sorgt der Vorraum für eine klare Orientierung: Alle Räume sind zentral begehbar und schaffen eine Aufteilung, die Privatsphäre, Wohnkomfort und flexible Nutzung ideal miteinander verbindet. Gleichzeitig bietet die Dachgeschosswohnung vielseitiges Potenzial zur individuellen Gestaltung und lässt sich nach eigenen Vorstellungen zeitgemäß modernisieren. Ein zusätzlicher Vorteil: Im WEG-Vertrag ist bereits festgehalten, dass eine Klimaanlage am Dach angebracht werden darf - wodurch keine Platzierung auf der Terrasse erforderlich ist. Links vom Vorraum befindet sich das erste Zimmer - flexibel nutzbar als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder persönlicher Rückzugsort. Der Zugang zur Terrasse verleiht diesem Zimmer eine eigene Wohnqualität: Der Blick öffnet sich ins Freie, Licht und Luft fließen herein und mit wenigen Schritten steht man draußen - in einem privaten Refugium über die Stadt. Ebenfalls auf der linken Seite liegt die Küche, die durch das Fenster hell und einladend wirkt. Der schöne Ausblick schafft angenehme Atmosphäre - ideal für den ersten Kaffee, Kochen und ruhige Momente zwischendurch. Auf der rechten Seite des Vorraums entfaltet sich das Herzstück der Wohnung: ein südlich ausgerichteter Wohnbereich, der mit seiner einladenden Ausstrahlung und dem direkten Bezug zur Innenhofterrasse überzeugt. Tageslicht, Weite und der Blick über die Stadt schaffen hier einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen. Rechts an den Wohnbereich anschließend befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich als privater Schlafbereich oder ruhiger Rückzugsort gestalten lässt. Links neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres Schlafzimmer, das mit seiner sonnigen Ausrichtung sofort Geborgenheit vermittelt. Zusammen mit dem Wohnzimmer ist dieses Zimmer mit einer Terrasse verbunden, wodurch ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum entsteht. Diese südseitige Terrasse wird zum privaten Freiraum über den Dächern Wiens - ein Ort für laue Sommerabende, ein Glas Wein nach einem langen Tag, ein entspanntes Frühstück am Wochenende oder einen Grillabend mit Freunden. Das zentral gelegene Badezimmer ist von der Mitte der Wohnung aus gut erreichbar und erweist sich damit als besonders praktisch für den Familienalltag. Es ist mit einer Badewanne sowie einem Boiler ausgestattet. Ein separates WC ergänzt das Raumangebot auf angenehme Weise. Ein Aufzug im Haus sorgt für den täglichen Komfort. Auch das Haus trägt eine besondere Handschrift: Bereits das Betreten setzt einen charaktervollen Akzent. Über dem Eingang befindet sich die Steinplastik von drei Bärenjungen des Künstlers Franz Barwig des Jüngeren, der unter anderem Werke für den Stephansdom schuf. Ob für Familien mit Anspruch an Raum und Struktur oder für Investoren mit Blick auf eine attraktive Vermietung - die kluge Aufteilung schafft hervorragende Voraussetzungen für ein nachhaltiges Investment. Zugleich sprechen die Kombination aus Lage, Schnitt und vielseitiger Nutzbarkeit sowie der angemessene Mietzins für eine nachhaltig starke Nachfrage am Mietmarkt und unterstreichen die langfristige Werthaltigkeit dieser Immobilie. Interesse geweckt? Vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Jürgen Nussbaumerkonzessionierter Immobilienmakler und Verwalter Telefon: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Terrasse #hell

LAIMGRUBENGASSE | EXKLUSIVE DACHTERRASSENWOHNUNG | TRAUMHAFTER 360° WIEN-BLICK | 4 ZIMMER | NÄHE NASCHMARKT Diese ca. 178 m² große, optimal-aufgeteilte, helle 4-Zimmerwohnung befindet sich im Dachgeschoß (mit Lift) eines sehr gepflegten Stilaltbaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Wiens - der Laimgrubengasse, direkt beim Naschmarkt. Einerseits die Nähe zur Wiener Innenstadt, andererseits die unmittelbare Nähe zur U-Bahn zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraumgroßzügiges Wohnzimmer mit offener Küche und Speis Terrasse mit Outdoor-Bar (ca. 40 m²) Dachterrasse mit traumhaftem 360°-Wien-Blick3 getrennt begehbare Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche und WCBadezimmer mit Badewanne Schrankraum Abstellraum Ausstattung: hochwertige Echtholzparkettböden in Wohnräumen Fliesenböden in Badezimmern und WCmoderne Einbauküche inkl. Geräten Fußbodenheizung (Gas-Etagenheizung) Klimaanlage im Wohnzimmer Lage: Der gepflegte Stilaltbau befindet sich in der Laimgrubengasse im 6. Bezirk. Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Durch die hervorragende Lage sind kulturelle und kulinarische Angebote an fast jedem Eck anzutreffen, die das urbane Lebensgefühl perfekt abrunden. U4 - Kettenbrückengasse U1/U4 - Karlsplatz in Gehweite U3 - Neubaugasse in Gehweite Buslinien 57A, 59ANaschmarkt Mariahilfer Straße Die Wohnung wird in befristeter Hauptmiete (5 Jahre) vergeben und ist ab sofort beziehbar. Gesamtmiete inklusive BK und USt. € 3.499,- Kaution: € 10.500,- KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. strong... [Mehr]

#Terrasse #barrierefrei

Diese 2018 generalsanierte Eigentumswohnung im 2. Liftstock vereint modernsten Wohnkomfort mit einer der begehrtesten Lagen Wiens. Auf ca. 62 m² Wohnfläche erwartet Sie eine perfekte 3-Zimmer-Aufteilung, die durch hochwertige Materialien und exklusives Design besticht. Ein besonderes Highlight ist die ca. 8,5 m² große Südwest-Terrasse, die sonnige Stunden im Freien garantiert. Besonderheiten auf einen Blick: Zustand: Generalsaniert 2018 (Top-Zustand). Klima & Wärme: Fußbodenheizung (Gas) sowie eine Klimaanlage in jedem Zimmer für optimales Raumklima das ganze Jahr über. Ausstattung: Edle Parkettböden, hochwertige Design-Möbel und eine moderne Einbauküche. Barrierefreiheit: Das Badezimmer ist barrierefrei gestaltet. Sicherheit: Installierte Alarmanlage für Ihr sicheres Gefühl. Außenbereich: Ruhige 8,5 m² Terrasse mit idealer Südwest-Ausrichtung. Raumaufteilung Großzügiger Wohn-Essbereich mit integrierter Design-Küche - 28,62m²Zwei separat begehbare Zimmer - 13,74m² und 10,58m² (ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer). Modernes, barrierefreies Badezimmer - 3,94m²Direkter Zugang zur Terrasse ( 8,54m²) vom Wohnbereich. Vorraum 4,70m²Lage & Infrastruktur Die Wohnung befindet sich in absoluter Bestlage des 6. Bezirks (Mariahilf) in der Gumpendorfer Straße 46, nur wenige Schritte vom Haus des Meeres und Mariahilfer Straße entfernt Freizeit: Das Haus des Meeres und der Esterházypark liegen praktisch vor der Haustür. Shopping: Die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsstraße, ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Anbindung: Der 1. Bezirk (Innere Stadt) ist fußläufig oder schnell mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Nahversorgung: Erstklassige Restaurants, Cafés und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Eckdaten: Wohnfläche: ca. 62 m²Zimmer: 3Terrasse: ca. 8,5 m² (S/W) Stockwerk: 2. Stock (mit Lift) Kaufpreis: 549.000- Lasten und Bestandsfrei Monatliche Vorschreibung BK: Aufzugskosten 18,19 10% Rücklage 72,47 0% Betriebskosten 138,37 10% Netto gesamt 229,03 10% USt 15,66 Summe EUR 244,69 Rep. Rücklage Stand per 31.12.2025 Guthaben EUR *****67.306,98- Gesetzliche Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Grundbucheintragungsgebühr 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt. %Vertragserrichtungskosten + 20 % MwSt. Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH Ansprechpartner: Frau Benes Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Des Weiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Terrasse #ruhig

DAS PROJEKT Das Projekt beinhaltet die Generalsanierung eines wunderschönen Jahrhundertwendehauses und die Errichtung von 5 außergewöhnlichen Dachgeschoßwohnungen im Ausmaß zwischen 70 und 120 m² Wohnfläche. Sie haben nun die Gelegenheit, Ihre Traumwohnung vom Plan weg zu erwerben und können somit über Grundriss, Raumaufteilung und Ausstattung persönlich entscheiden. Ihre Vorteile auf einen Blick: exklusive Planung durch das Architekturbüro CHOCIWSKI Raum für Ihre individuelle Gestaltung traumhafte Aus- und Weitblicke über die Stadt. DIE AUSSTATTUNG - EINMALIGES WOHNGEFÜHL ERLEBEN Stil und Eleganz prägen die Designhandschrift der geschmackvollen Wohneinheiten. In perfekter Abstimmung zur Architektur wird die Ausstattung gestaltet in Kombination mit hochwertigen Materialien tragen vor allem die natürlichen Töne zur harmonischen Wohnatmosphäre bei. Ein wohliges Wohngefühl vermitteln eine Auswahl von Holzböden aus Eiche, Holzverbundfenster mit 3-fach Isolierverglasung und hochwertige Terrassenböden. Großformatige Fliesen, formschöne Armaturen sowie bodenebene Duschen mit Regenbrause runden das Angebot in den Bädern stilvoll ab. Die innovativen Wohneinheiten werden mittels umweltfreundlicher Luftwärmepumpe auf energieeffiziente Weise beheizt. DIE HIGHLIGHTS IM ÜBERBLICK Exklusiver Dachgeschoßausbau der Winegg-Gruppe Atemberaubender Blick über die Dächer Wiens Ihr Wohntraum in eigener Hand | Ausstattung frei kombinierbar 5 Wohnungen | 73119 m² | 24 Zimmer Erstklassige Lage nahe Mariahilfer Straße Top-Infrastruktur | perfekte Anbindung Energieeffiziente Luftwärmepumpe Hochwertige Eichenböden Holzfenster mit Isolierverglasung Markensanitärprodukte Elektrische Außenbeschattung Klimaanlagen Videogegensprechanlagen Und Vieles mehr DIE WOHNUNG Top 26 wurde als Dachgeschoß-Maisonette geplant und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung und einer großartigen Raumatmosphäre. In der unteren Etage befindet sich ein 22 m2 großes Schlafzimmer mit einem En-Suit-Bad und ein kleines Arbeits- bzw. Gästezimmer. Die obere Etage beeindruckt durch ein Schlafzimmer mit außergewöhnlichem Blick über die Stadt und einen 44 m2 großen Wohn-Essbereich mit Zugang auf die 32 m2 große Terrasse. Der traumhafte Ausblick und die ruhig gelegene Terrasse bilden somit das Highlight dieser außergewöhnlichen Wohneinheit. Resümee Diese Dachgeschoßwohnung bietet eine perfekte Kombination aus einer begehrten, zentralen Lage, hochwertiger Ausstattung, und einem großzügigen Raumangebot. Diese Einheit sorgt für höchsten Wohnkomfort und Lebensqualität. Wer eine gut geschnittene, moderne Wohnung in einer charmanten Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur sucht, trifft mit dieser Immobilie eine ausgezeichnete Wahl! Eine äußerst seltene Gelegenheit auf dem Wohnungsmarkt, die Sie beeindrucken wird! Nachstehend der Link zu unserer Projektseite: https://www.winegg.at/de/wohnprojekte/investieren-in-die-zukunft-dg-projekt-mit-weitblick-1060-wien-gumpendorfer-strasse/ Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an Rechtsanwalt Dr. Francisco Rumpf, A-1010 Wien, Freyung 6/Stiege 10/4. Die Kosten betragen 1,85% des Kaufpreises zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Diese Objekte werden Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zur Verkäuferin stehen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Vermietet wird diese lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf! Die ca. 55 m² große Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss eines Neubaus! Video-Besichtigung: https://youtu.be/Np4Am94IMP8 Wohnung: - 2. Dachgeschoss mit Lift - Befristung: 5 Jahre/ Kündigungsverzicht: 1 Jahr - Maßküche vom Tischler mit Bosch-Geräten: Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kombikühlschrank, Mikrowelle - Eichenparkett/Feinsteinzeug - Alu-Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung - Klimaanlage in der Wohnküche - Ausrichtung: Südwesten - Gaszentralheizung in Kombination mit thermischer Solaranlage (Fußbodenheizung) Wohnhaus: - Neubau (Baujahr: 2024) - Werte laut Energieausweis: HWBREF, SK: 30,09 kWh/m²a (Energieklasse B), fGEE, SK: 0,76 (Energieklasse A). Gültig bis: 13.06.2027 - Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus - Gemeinschaftsgarten und Kinderspielplatz im Innenhof Infrastruktur: - Hofer - 4 Gehminuten entfernt - Billa - 5 Gehminuten entfernt - Spar - 5 Gehminuten entfernt - Lidl - 8 Gehminuten entfernt - Bäckerei - 5 Gehminuten entfernt - Apotheke - 6 Gehminuten entfernt - FITINN - 5 Gehminuten entfernt - IKEA - 8 Gehminuten entfernt - Bahnhof City Wien West - 8 Gehminuten entfernt Verkehrsanbindungen: U-Bahn: U3, U6 Westbahnhof (4 Gehminuten) S-Bahn: S50 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Straßenbahn: 5, 9, 18, 49, 52, 60 - Westbahnhof (4 Gehminuten) Bus: VAB 1 - Westbahnhof (9 Gehminuten) Die 55,08 m² Wohnfläche bietet wie folgt: - Wohnküche - Schlafzimmer - Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss - Abstellraum + Terrasse/Loggia (Südwesten): 5,72 m² + Terrasse (Nordosten): 4,2 m² Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil (ca. 4,29 m²). Die Monatsmiete beträgt brutto: EUR 1.690,- (inkl. Betriebskosten und USt.). Die Energiekosten (Strom, Heizung, Warm- und Kaltwasser) sind je nach Verbrauch extra zu bezahlen. Die Kaution beträgt 3 BMM: EUR 5.070,- Ein KFZ-Stellplatz im Innenhof kann zur Wohnung angemietet werden. Bruttomonatsmiete: EUR 200,- Der Eigentümer verpflichtet seine Mieter Innen eine Haushaltsversicherung (ca. EUR 15,-/ Monat) abzuschließen. Für weitere Informationen bzw. eine kurzfristige Besichtigung steht Ihnen: Zoltan NAGY unter [Tel] oder [Email] gerne zur Verfügung! Auch am Wochenende! Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

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Mit rund 130 m² Wohnfläche präsentiert sich "Josephine" als das Herzstück des Art Nouveau Hauses. Diese elegante 4-Zimmer-Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und vereint stilvolles Design mit außergewöhnlichem Wohnkomfort. Im ersten Dachgeschoss befinden sich drei ruhig gelegene Schlafzimmer, die perfekte Rückzugsorte für die ganze Familie schaffen. Das zweite Dachgeschoss eröffnet einen beeindruckenden, großzügigen Wohnbereich mit offener Wohnküche – ideal für genussvolle Abende und geselliges Beisammensein in luxuriösem Ambiente. Absolutes Highlight ist die private Dachterrasse, die mit der Option auf einen Jacuzzi ein unvergleichliches Outdoor-Erlebnis bietet – ein exklusives Refugium über den Dächern der Stadt. Perfekt für Weinlieber: Edle Tropfen werden im hauseigenen Weinkeller bestens gelagert. Auf einzigartige Weise beeindruckt das historische Gewölbe im Keller des Art Nouveau Houses mit Ziegelmauern und edlem Design. Zu jedem Apartment gehört ein abschließbares Weinregal. Das wunderschön restaurierte Gewölbe lädt mit einer gemütlichen Lounge zu geselligen Stunden ein und schafft ein exklusives Ambiente für Geburtstagsfeste und Feiern. Projekthighlights HAY JOE: • Art Nouveau und Industrial Townhouse • 2 - 6 Zimmer von 40 - 187 m² • Jedes Apartment mit Freifläche • 3 individuell wählbare Designlinien • Nachhaltiges Energiekonzept: Heizung und Kühlung durch Wärmepumpe • Smart Home Ready • Mobiler Concierge • Hauseigene Garage • Exklusiver Weinkeller Mehr Informationen unter: https://hayjoe.crownd.at/ [https://hayjoe.crownd.at] Kontaktieren Sie uns gerne per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt] oder unter: [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]