Suchergebnisse für "1050 wien dachgeschoß"

#Maisonette #Rohbau #Altbau #Terrasse #Versteigerung

Diese ca. 93,78 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1902. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42,04 m² große Dachterrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet damit die Chance, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Schätzwert: 410.000 EUR Geringstes Gebot: 205.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Telefonnummer entfernt], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Traumhafte Dachgeschoss-Maisonette mit 2 Terrassen, Kamin & großzügigem Wohnbereich Wohnen über den Dächern Wiens - mit viel Licht, zwei Terrassen und außergewöhnlichem Raumgefühl In attraktiver Lage des 5. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in einem 2015 errichteten Wohnhaus. Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und verbindet großzügige Wohnflächen mit modernen Ausstattungsdetails und gleich zwei privaten Terrassen. Die durchdachte Raumaufteilung, die südwestliche Ausrichtung sowie teilweise begrünte Innenhofblicke schaffen ein besonders angenehmes und ruhiges Wohnambiente mitten in der Stadt. 1. DACHGESCHOSS Über den hellen, einladenden Vorraum mit bodentiefen Fenstern gelangt man in den großzügigen Wohnbereich. Das rund 37,72 m² große Wohnzimmer verfügt über einen Kamin und bietet direkten Zugang zu einer der beiden Terrassen. Ergänzt wird diese Ebene durch zwei komfortable Schlafzimmer, ein hochwertig ausgestattetes Badezimmer sowie einen Abstellraum. Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse, ca. 37,72 m² Schlafzimmer, ca. 16,41 m² Schlafzimmer, ca. 13,23 m² hochwertiges Badezimmer separates WC Abstellraum 2. DACHGESCHOSS Über die interne Treppe gelangt man in das lichtdurchflutete Obergeschoss. Hier erwartet Sie eine großzügige offene Galerie mit ca. 32,78 m², die Küche und Essbereich miteinander verbindet. Das besondere Highlight ist die zweite, rund 34,36 m² große Terrasse. Ob Frühstück in der Morgensonne, ein Glas Wein am Abend oder entspannte Stunden mit Freunden - hier genießen Sie privaten Freiraum mitten in Wien. offene Galerie, ca. 32,78 m² moderne offene Küche großzügiger Essbereich Zugang zur zweiten Terrasse, ca. 34,36 m² HOCHWERTIGE AUSSTATTUNG zwei private Terrassen Kamin im Wohnzimmer Klimaanlage im 1. und 2. Dachgeschoss elektrische Außenrollos Fußbodenheizung mittels Gas hochwertige Holz- und Steinzeugböden maßgefertigte Tischler-Einbauküche Bauknecht-Einbaugeräte großzügiges Kellerabteil mit ca. 18 m² Zusätzlich stehen den Bewohnern ein Fahrrad- und Kinderwagenraum sowie Fahrradabstellmöglichkeiten im begrünten Innenhof zur Verfügung. Eine besondere Wohnadresse für alle, die großzügiges Wohnen, Freiflächen und modernes Dachgeschoss-Ambiente mitten in Wien zu schätzen wissen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://realkanzlei-hildegard-mayerl-eva-krulis.service.immo/registrieren/de Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: LAGE Die Siebenbrunnengasse verbindet die Vorzüge einer urbanen Wiener Wohnlage mit angenehmer Wohnruhe. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentliche Verkehrsmittel sowie zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung.... [Mehr]

Diese ca. 93,78 m² große Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das 1. und 2. Dachgeschoss eines Altbaus aus dem Jahr 1902. Ein Lift sorgt für zusätzlichen Komfort und erleichtert den Zugang zu den oberen Etagen. Ein besonderes Highlight ist die ca. 42,04 m² große Dachterrasse, die vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und zum Entspannen im Freien bietet. Die Wohnung befindet sich derzeit im Rohbau und eröffnet damit die Chance, den Innenausbau nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und ein persönliches Wohnkonzept zu verwirklichen. Schätzwert: 410.000 EUR Geringstes Gebot: 205.000 EUR Für weitere Informationen kontaktieren Sie bitte Frau Berg unter [Tel], montags - sonntags von 8: 00 bis 18: 00 Uhr. Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein VERSTEIGERUNGSOBJEKT. Makler- und Notarkosten entfallen, der Erwerb einer Immobilie ist u.U. weit unter Schätzwert möglich! Dies ist eine von vielen interessanten Immobilien, die wir in unserem kostengünstigen Immobilienversteigerungsservice veröffentlichen. Sichern Sie sich jetzt diese Informationen, um Ihre Wunschimmobilie preisgünstig zu erwerben. Serviceinformationen: Frau Berg, Tel. [Tel] oder unter www.zwangsversteigerung.at Allgemeiner Hinweis: Die in diesem Expose verarbeiteten Daten wurden uns von Dritten übermittelt, bzw. dem gerichtsbestellten Gutachten entnommen und konnten von uns nicht geprüft werden. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in Margareten, in der Einsiedlergasse, entsteht unterm Dach eines komplett sanierten Wiener Altbaus etwas ganz Neues: In den obersten Etagen – im 4. Stock sowie im ausgebauten 1. und 2. Dachgeschoss – warten moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug auf ihre neuen Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus bringt den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit, die Wohnungen dazu alles, was man sich heute wünscht. Schon das hochwertig gestaltete Stiegenhaus mit Holz- und Steinoptik-Verkleidung macht Lust aufs Heimkommen, ein neuer Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben. Auch bei der Technik wurde mitgedacht. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, im Sommer schafft eine Klimaanlage in jedem Zimmer angenehme Kühle. Gut gedämmte Fenster mit Mehrfachverglasung und ein solider Schallschutz bringen Ruhe in die Räume. Das Ergebnis: eine sehr gute Energieeffizienz – angenehm für das Raumklima und für die laufenden Kosten. Innen erwarten Sie helle Räume mit Eichenparkett, Dachflächenfenster und Gaupen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick über die Wiener Dächer oder in den grünen Innenhof freigeben. Die Bäder mit Fliesen in Marmoroptik, bodengleicher Dusche und Wand-WC sind zeitlos und elegant gestaltet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Balkon oder eine kleine Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Hof gibt es Fahrradhängeparker. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen. DIE HIGHLIGHTSWeitblick über die Wiener Dächer – vom eigenen Sofa aus Licht, das durch Gaupen und Dachfenster den ganzen Tag hereinströmt Warme Füße und kühle Sommernächte: Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit Altbauflair im Haus, ganz neues Wohnen unterm Dach Ein Dachgeschoss-Erstbezug, in dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK4. Obergeschoß: 3 Zimmer, ca. 88,76 m², Balkon ca. 4,26 m² – € 659.0001. Dachgeschoß: 3 Zimmer, ca. 93,37 m², Balkon ca. 3,87 m² – € 699.0002. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 63,62 m², Terrasse ca. 2,15 m² – € 449.0002. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 68,30 m², Terrasse ca. 3,12 m² – € 499.000DIE WOHNUNGErstbezug im obersten Geschoß – zwei Zimmer und eigene Terrasse Ganz oben zuhause: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet rund 68,30 m² Wohnfläche im Erstbezug und eine eigene Terrasse mit ca. 3,12 m². Im obersten Geschoß des Hauses wohnen Sie mit dem schönsten Blick über die Dächer. Zwei gut nutzbare Zimmer bieten Platz für einen offenen Wohnbereich und ein ruhiges Schlafzimmer – ideal für Singles und Paare, die sich ein besonderes Zuhause wünschen. Die eigene Terrasse ist Ihr Rückzugsort im Freien: für den ersten Kaffee in der Morgensonne oder ein Glas Wein am Abend, hoch über dem Trubel der Stadt. DIE AUSSTATTUNGHeizen & Kühlen: LG-System mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimageräten – im Winter angenehm warm, im Sommer angenehm kühl, auch unterm Dach. Böden: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in Vorraum und Küche; schallgedämmter Estrich. Bad: Boden und Wände in italienischem Feinsteinzeug, abgetrennte Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Lade, Spiegelschrank, WC. Sicherheit: gepanzerte DANA-Eingangstür (Sicherheitsklasse WK2) mit guter Schall- und Wärmedämmung, Video-Gegensprechanlage. Komfort: Lift, Mehrfachverglasung, leise, schallgedämmte Abwasserleitungen. Sonnenschutz: außen liegende Rollläden mit Solarantrieb. DIE HARDFACTSProjekt: Wohnen in der Einsiedlergasse Top: 18 Etage: 2. Dachgeschoß Wohnfläche: ca. 68,3 m² Zimmer: 2 Terrasse: ca. 3,12 m² Zustand: Erstbezug Fertigstellung: Herbst 2026 HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse A) fGEE: 0,66 (Klasse B) Kaufpreis: € 499.000Hinweise: Die Visualisierungen sind unverbindliche Symbolbilder. Änderungen in Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese moderne, lichtdurchflutete 3-Zimmer-Dachgeschoss-Maisonette befindet sich in einem ausgebauten Dachgeschoss eines gepflegten Wiener Altbaus und überzeugt durch ihre hochwertige Ausstattung, eine durchdachte Raumaufteilung auf zwei Ebenen sowie eine private Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 75 m² sowie eine Terrasse mit ca. 8,50 m² und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Highlights auf einen Blick: Hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Klimaanlage Große Fensterflächen Moderne Sanitärausstattung Private Terrasse mit ca. 8,50 m²Lift Kellerabteil mit ca. 5 m²Lage und Infrastruktur Die Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorfer Straße bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) gegeben. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Nähe Naschmarkt: Historischer Altbau trifft modernes Wohngefühl Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Naschmarkts, befindet sich dieser stilvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 1870. Das Haus in der Pilgramgasse vereint auf einzigartige Weise historischen Flair mit modernsten Wohnstandards – der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen. Der modernisierte Eingangsbereich empfängt Bewohner mit einem stilvollen Mix aus traditionellen Details und klarer, moderner Gestaltung. Ein neu installierter Lift, der in jedem Halbstock hält, schafft zusätzlichen Komfort. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Erhaltung und Aufwertung klassischer Altbauelemente in den Wohnungen gelegt. Die hohen Räume und der Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Gleichzeitig sorgt ein Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 für zeitgemäße Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen. So wurde beispielsweise die 1 Zimmerwohnung mit einem Hochbett ausgestattet, das eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Die Ausstattung: Gasetagenheizung im Altbautrakt Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe im Dachgeschoß Voll ausgestattete Küchen oder Küchenanschlüsse vorhanden Ein Kellerabteil je Wohnung Lift mit Ausstiegsmöglichkeit in jedem Halbstock Die Lage & Infrastruktur U4 Station „Pilgramgasse“: 2 Gehminuten entfernt Buslinien 13A, 14A, 59A: 2 Gehminuten entfernt Die Pilgramgasse punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U4-Station Pilgramgasse, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Bäckereien, trendige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Hotspots wie der Naschmarkt und das Theater an der Wien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar. Top 17: Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß und verfügt auf der unteren Ebene über zwei Schlafzimmer, einen praktischen Schrankraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Auf der oberen Etage findet man die Wohnküche, sowie ein weiteres Zimmer und die Zugänge auf die beiden Terrassen mit jeweils ca. 35m². Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Bruttoverkaufspreis (inkl. 20% USt.), sodass diese Wohnung auch zu Vermietungszwecken erworben werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

DAS PROJEKT Die wunderschön sanierte Jahrhundertwendeliegenschaft aus dem Jahre 1885 befindet sich in der Krongasse, nächst Margaretenstraße und Schloßquadrat und vereint historischen Charme mit modernem Luxus. Mit viel Liebe zum Detail wurde das dreistöckige Gebäude 2025 sorgfältig restauriert und um zwei Dachgeschoßebenen und einen Personenlift erweitert, sodass der ursprüngliche Charakter in perfektem Einklang mit einer hochwertigen, zeitgemäßen Ausstattung steht. Alle Einheiten verfügen über einen Fernwärmeanschluss und ein Kellerabteil. Zum Verkauf stehen neben den sanierten Altbau- und Dachgeschoßwohnungen auch mehrere unbefristet vermietete Einheiten und Apartments. Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine Übersicht aller verfügbarer Einheiten sowie ausführliche Exposés zu den jeweiligen Wohnungen. ÜBERSICHT WOHNUNGEN Wohnflächen von ca. 45 qm bis 130 qm 2 bis 3 Zimmer neu errichtete Dachgeschoßwohnungen mit Freiflächen im 1. DG Penthouse im 2. DG mit privater Dachterrasse generalsanierte Gartenwohnung mit Terrasse und Garten renovierungsbedütftige Altbauwohnung im 2. Liftstock FÜR ANLEGER unbefristet vermietete Altbauwohnungen zwischen ca. 30 qm und 163 qm (teilweise mit Balkon) gewerblich vermietbare Apartments im Erdgeschoß mit je ca. 30,5 qm AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS Klimatisierung und Außenbeschattung in den Dachgeschoßwohnungen Balkone, Loggien, Terrassen, Dachterrassen und Garten Fernwärme Fußbodenheizung und Eichenparkett in den sanierten Einheiten neuer Personenlift Kellerabteile überdachter Fahrradabstellplatz im Innenhof Wohnungsbeschreibung Top 16 Die helle und freundliche Zwei-Zimmer-Einheit im 1. Dachgeschoß bietet ca. 48,7 qm Wohnfläche und eine Freifläche im Ausmaß von ca. 7 qm. Der einladende Vorraum geht fließend in die großzügige Wohnküche mit 24 qm und Zugang zum hofseitigen Außenbereich über und schafft damit ein einzigartiges Gefühl von Weite und Offenheit. Der Wohnraum besticht durch eine raffinierte Raumaufteilung: eine gemütlicher, hofseitig gelegener Bereich für Sofalandschaft und Esstisch sowie ein Kochbereich auf der anderen Raumseite. Direkt neben der Küche befindet sich ein geräumiger Abstellraum, der nicht nur zusätzlichen Stauraum bietet, sondern auch über einen Waschmaschinenanschluss verfügt. Das Schlafzimmer, zur Straße hin südwestlich ausgerichtet, empfängt viel Tageslicht und bietet mit ca. 15 qm reichlich Platz für ein Kingsize-Bett und eine praktische Garderobennische oder einen Arbeitsbereich. Hochwertig und modern gestaltet, beeindruckt das angeschlossene Badezimmer mit einer Walk-In-Dusche und einem Doppelwaschtisch. Die Toilette ist separat zugänglich. Ausstattung Nachstehend finden Sie eine Übersicht der Ausstattungshighlights: funkgesteuerte Klima-Split-Geräte in den Wohnräumen neue Wohnungseingangstüre WK 3 neue Innentüren mit Kassetten und Holzumfassungszargen neue Holz/Alu-Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Sonnenschutz: Rollläden bei den Dachflächenfenstern und Raffstores bei den Fenstertüren Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung Fernwärme Parkettboden: Woodbase XXL Gutsboden Eiche Tundra, gebürstet, lebhaft astig Fliesen: venezianischer Terrazzo in Weiß und Grau Terrassenbelag: Betonplatten Taupe 60x60xcm Sanitärprodukte von Hansgrohe und Laufen Badspiegel mit LED-Indirektlicht Walk-In-Dusche mit Verglasung tischlergefertigter Waschtischunterschrank Schaltersystem von GIRA E2 in matt Schwarz Sehr gerne übermitteln wir Ihnen eine detaillierte Bau- und Ausstattungsbeschreibung! Durchdachten Details machen diese Dachgeschoßwohnung zu einem charmanten Rückzugsort, der Funktionalität und Behaglichkeit in harmonischem Einklang vereint! NEBENKOSTEN Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht - das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Rechtsanwaltskanzlei Dr. Rumpf in, 1010 Wien, Freyung 6. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <275m Klinik <325m Krankenhaus <450m Kinder & Schulen Schule <175m Kindergarten <175m Universität <225m Höhere Schule <300m Nahversorgung Supermarkt <125m Bäckerei <300m Einkaufszentrum <325m Sonstige Geldautomat <300m Bank <300m Post <325m Polizei <450m Verkehr Bus <200m U-Bahn <575m Straßenbahn <300m Bahnhof <550m Autobahnanschluss <3.225m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Gegend um die Krongasse 6 bietet eine attraktive Mischung aus urbanem Lebensstil, exzellenter Infrastruktur und Freizeitangeboten - eine ideale Lage an der Grenze zum 4. Bezirk. Die geschmackvoll sanierte Liegenschaft liegt im Herzen von Wien Margareten, einem charmanten Stadtteil, der modernes Lebensgefühl mit Wiener Tradition vereint. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist optimal: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U4 (Station Pilgramgasse) sowie mehrere Straßenbahn- (1 und Linie 62 Haltestelle Mittersteig) und Buslinien (13A Haltestelle Ziegelofengasse oder Margaretenplatz sowie 59A Haltestelle Arbeitergasse oder Margaretenplatz). Die Nahversorgung ist ebenfalls hervorragend: Supermärkte, Bäckereien, Feinkostläden und Drogerien sind in unmittelbarer Nähe. Ebenso finden sich hier vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter trendige Boutiquen und kleine Geschäfte, die dem Viertel einen einzigartigen Charakter verleihen. Auch für eine hohe Lebensqualität ist gesorgt, da zahlreiche Cafés, Restaurants und Bars zum Verweilen und Genießen einladen und ein lebendiges Stadtleben schaffen. Besonders hervorzuheben ist die Nähe zum charmanten Schlossquadrat bei der Pilgramgasse und zum Naschmarkt, Wiens größtem und bekanntestem Markt, der für seine internationale Vielfalt an kulinarischen Genüssen berühmt ist und jede Woche Besucher aus der ganzen Stadt anzieht. Auch die Mariahilfer Straße, Wiens größte Einkaufsmeile, ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt und lockt mit einer Vielzahl an Shoppingmöglichkeiten. Für Erholung im Grünen ist der beliebte Schlosspark Schönbrunn nur eine kurze Fahrt entfernt, während der Margaretenplatz und kleine Parks in der Umgebung ideale Plätze für einen entspannten Aufenthalt im Freien bieten. Selbstverständlich werden alle Grundbedürfnisse Dank der optimalen Infrastruktur in den Bereichen Bildung und Gesundheit befriedigt: Kindergärten, Schulen (z B VS Pannaschgasse, Mittelschule Viktor-Christ-Gasse, BG Rainergasse, HAK/HAS Margaretenstraße) und Ärzte (z B Franziskus Spital Margareten) sind schnell erreichbar.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines modernen Neubaus aus dem Jahr 2023 in der Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien. Auf 72,26 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung mit zwei separaten Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn- und Essbereich sowie zwei attraktiven Außenflächen – einem Balkon mit 6,39 m² und einer Loggia mit 5,74 m². Die Wohnung ist bequem mit dem Lift und barrierefrei erreichbar und überzeugt durch ihre moderne Ausstattung und hohe Energieeffizienz. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit integrierter Einbauküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz zum Kochen, Essen und Entspannen. Die beiden separaten Schlafzimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen. Ein zusätzlicher Abstellraum sorgt für praktischen Stauraum und ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Die Wohnung verfügt über eine hochwertige Tischlerküche samt Geräten, Parkett- und Fliesenböden sowie eine komfortable Fußbodenheizung mittels Fernwärme. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, während das separate WC zusätzlichen Komfort bietet. Ein besonderes Highlight sind die beiden Außenflächen: Der 6,39 m² große Balkon und die 5,74 m² große Loggia bieten zusammen 12,13 m² zusätzlichen Freiraum und schaffen vielseitige Möglichkeiten zum Entspannen und Verweilen im Freien. Die Wohnung wird unmöbliert, jedoch inklusive Einbauküche vermietet. Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, der Kündigungsverzicht beträgt 12 Monate. Die Wohnung ist ab 01.03.2027 verfügbar. Bei Anmietung fällt eine einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung in Höhe von EUR 160,00 inkl. USt an, die direkt an die Hausverwaltung zu entrichten ist. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 72,26 m² ++ 3 Zimmer ++ Offener Wohn- und Essbereich mit Einbauküche ++ 2 separate Schlafzimmer ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Separates WC ++ Abstellraum ++ Balkon: 6,39 m² ++ Loggia: 5,74 m² ++ Gesamte Außenfläche: 12,13 m² Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Gepflegter Zustand ++ Hochwertige Tischlerküche samt Geräten ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Fußbodenheizung ++ Fernwärme ++ Badezimmer mit Badewanne ++ Separates WC ++ Balkon und Loggia ++ Barrierefrei erreichbar ++ Lift im Haus ++ Energiekennzahl HWB: 18,20 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A Allgemeines ++ Schönbrunner Straße 102, 1050 Wien ++ 4. Obergeschoss ++ Moderner Neubau ++ Lift vorhanden ++ Garagen- und Tiefgaragenstellplätze vorhanden Kosten ++ Gesamtmiete: EUR 1.898,99 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten ++ Einmalige Bearbeitungsgebühr der Hausverwaltung: EUR 160,00 inkl. USt Monatliche Akontozahlungen (Abrechnung durch Fremdfirma) ++ Kaltwasser: EUR 23,22 brutto ++ Heizkosten: EUR 62,47 brutto ++ Warmwasser: EUR 43,76 brutto Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab: 01.03.2027 ++ Befristung: 5 Jahre ++ Kündigungsverzicht: 12 Monate ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Charmante langfristige Mietwohnung mit einem Zimmer im Dachgeschoss, mit zentraler Lage in einem modernen Neubau - was will man mehr? Die Wohnung besteht aus: *) einem Vorraum *) einer komplett ausgestatteten Küche mit allen Elektrogeräten *) einem großen Wohn/Schlafzimmer *) einem Badezimmer inkl. Toilette, Badewanne, Handwaschbecken und Waschtrockner Ausstattung : Wohnung : Fliesen bzw. Parkettböden; Haus : Gegensprechanlage, Lift und Kellerabteil, Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum; Garage wenn erwünscht: 80EUR/Monat Die Infrastruktur: Der wunderschöne, moderne Neubau befindet sich in unmittelbarer Nähe des herrlichen Naschmarktes. Sowohl die fußläufig erreichbare Reinprechtsdorfer Strasse, als auch die Margareten- und die fast so nahe Wiedner Haupt- und die Gumpendorfer Strasse bieten mit ihren umfangreichen Warenangeboten herrliche Einkaufsmöglichkeiten. Für schnelle Versorgungseinkäufe können Sie ausser dem Naschmarkt viele unweit gelegene Supermärkte nutzen. Auch die unweit gelegenen Museen im historischen Stadtkern Wiens aber auch das Schloss Schönbrunn mit seinen vielen kulturellen Angeboten von der Schlossbesichtigung bis zu den Sommerkonzerten sind schnell erreichbar. Im Schlosspark Schönbrunn können Sie auch sportlichen Bedürfnissen wie z. B. Laufen nachgehen oder aber auch einfach Erholung tanken. Verkehrsanbindung: U 4 (Pilgramgasse), 59 A, 13 A, 14 A Mit dem Auto haben Sie hervorragende Anbindungen an die Autobahnen A1, A2, A21, S1, ebenso sind Sie aber mit dem PKW in ein paar Minuten in der Wiener Innenstadt oder zum Einkaufen in der schnell erreichbaren Shopping City Süd. Der direkte Anschluss an das umfangreiche Wiener Radwegenetz ist ebenfalls gegeben. Gesamtmiete inklusive Betriebskosten € 432,00 / Monat... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #barrierefrei

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. OG eines Neubaus aus dem Jahr 2023 in 1050 Wien und bietet auf 54,86 m² eine gut nutzbare Raumaufteilung. Die Wohnung ist bequem mit dem Lift erreichbar und eignet sich aufgrund des separaten Schlafzimmers besonders für Singles oder Paare. Der Grundriss ist klar gegliedert und auf eine funktionale Nutzung im Alltag ausgerichtet. Der Wohnbereich wird durch eine integrierte Einbauküche ergänzt und bietet Platz für Wohnen, Essen und Kochen. Das separate Schlafzimmer schafft einen eigenen Rückzugsbereich. Ein Vorraum unterstützt die Erschließung der Räume und bietet praktische Stellflächen. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Fußbodenheizung sowie eine Beheizung mittels Strom. Das Badezimmer und ein separates WC ermöglichen eine alltagstaugliche Nutzung. Die Loggia erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche. Ein Kellerabteil steht als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Besichtigungen sind nach Terminvereinbarung möglich. Die angeführten Kosten verstehen sich gemäß den vorliegenden Angaben. Raumaufteilung ++ Wohnfläche: 54,86 m² ++ 2 Zimmer ++ Wohnbereich mit integrierter Einbauküche ++ Separates Schlafzimmer ++ Badezimmer ++ Separates WC ++ Vorraum ++ Loggia Ausstattung ++ Neubau, Baujahr 2023 ++ Gepflegter Zustand ++ Parkett- und Fliesenböden ++ Einbauküche ++ Fußbodenheizung ++ Beheizung mittels Strom ++ Lift ++ Kellerabteil ++ Energiekennwert HWB: 18,20 kWh/m²a, Klasse A ++ fGEE: 0,82, Klasse A Kosten ++ Hauptmietzins brutto: EUR 1.251,15 ++ Betriebskosten brutto: EUR 147,85 ++ Monatliche Miete inkl. Betriebskosten brutto: EUR 1.399,00 ++ Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Verbrauchswerte des Vormieters (inkl. USt) ++ Heizkosten: EUR 34,87 ++ Warmwasser: EUR 29,00 ++ Kaltwasser: EUR 17,75 Monatliche Gesamtvorschreibung inklusive Miete, Betriebskosten und Verbrauchskosten brutto: EUR 1.480,62 Die angeführten Verbrauchskosten sind verbrauchsabhängig und können je nach tatsächlichem Verbrauch abweichen. Verfügbarkeit ++ Verfügbar ab sofort ++ Besichtigung nach Terminvereinbarung... [Mehr]

#Maisonette #Altbau #Kellerabteil #Terrasse

Nähe Naschmarkt: Historischer Altbau trifft modernes Wohngefühl Inmitten des charmanten 5. Wiener Gemeindebezirks, unweit des beliebten Naschmarkts, befindet sich dieser stilvoll sanierte Altbau aus dem Jahr 1870. Das Haus in der Pilgramgasse vereint auf einzigartige Weise historischen Flair mit modernsten Wohnstandards - der perfekte Ort für alle, die das Besondere suchen. Der modernisierte Eingangsbereich empfängt Bewohner mit einem stilvollen Mix aus traditionellen Details und klarer, moderner Gestaltung. Ein neu installierter Lift, der in jedem Halbstock hält, schafft zusätzlichen Komfort. Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Erhaltung und Aufwertung klassischer Altbauelemente in den Wohnungen gelegt. Die hohen Räume und der Fischgrätparkett schaffen eine Atmosphäre zeitloser Eleganz. Gleichzeitig sorgt ein Dachgeschoßausbau aus dem Jahr 2021 für zeitgemäße Wohnqualität mit durchdachten Grundrissen. So wurde beispielsweise die 1 Zimmerwohnung mit einem Hochbett ausgestattet, das eine optimale Raumnutzung ermöglicht. Die Ausstattung: * Gasetagenheizung im Altbautrakt * Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe im Dachgeschoß * Voll ausgestattete Küchen oder Küchenanschlüsse vorhanden * Ein Kellerabteil je Wohnung * Lift mit Ausstiegsmöglichkeit in jedem Halbstock Die Lage & Infrastruktur * U4 Station "Pilgramgasse": 2 Gehminuten entfernt * Buslinien 13A, 14A, 59A: 2 Gehminuten entfernt Die Pilgramgasse punktet mit ihrer ausgezeichneten Lage im Herzen Wiens. Nur wenige Schritte entfernt liegt die U4-Station Pilgramgasse, die eine direkte Verbindung in die Innenstadt sowie zum Schloss Schönbrunn bietet. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien ergänzen die hervorragende öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Umgebung finden sich charmante Cafés, Bäckereien, trendige Restaurants, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten sowie kulturelle Hotspots wie der Naschmarkt und das Theater an der Wien. Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte, Apotheken und Ärzte fußläufig erreichbar. Der Verkauf der Wohnungen erfolgt mit einer Vermittlungsprovision von 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Top 17: Diese charmante Maisonettewohnung befindet sich im 2. Dachgeschoß und verfügt auf der unteren Ebene über zwei Schlafzimmer, einen praktischen Schrankraum, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Auf der oberen Etage findet man die Wohnküche, sowie ein weiteres Zimmer und die Zugänge auf die beiden Terrassen mit jeweils ca. 35m². Bei dem angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Nettokaufpreis (exkl. 20% USt.), sodass diese Wohnung auch zu Vermietungszwecken erworben werden kann. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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Willkommen über den Dächern des 5. Bezirks! Diese elegante Dachgeschoß-Maisonette in einem gepflegten Wiener Stilaltbau vereint stilvolles Wohnen, Großzügigkeit und perfekte Lage. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2001 ausgebaut - nun steht diese charmante Wohnung zum Verkauf. Die Maisonette wird oberflächlich saniert und präsentiert sich mit einer optimalen 2-Zimmer-Aufteilung, hellen Räumen und einer beeindruckenden Terrasse mit rund 50 m². Auf einer Wohnfläche von ca. 65 m² erwartet Sie ein Zuhause, das sowohl Komfort als auch Lebensqualität bietet. Highlights dieser Wohnung • Lichtdurchflutete Räume und durchdachter Grundriss • Großzügige Terrasse in ruhiger Innenhoflage • Kombination aus historischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort • Begehrte Wohnlage im Herzen des 5. Bezirks Raumaufteilung Ebene 1 • Vorraum • Helle Wohnküche mit Zugang zu zwei Abstellräumen • Separates WC Ebene 2 • Ruhiges Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und WC • Ausgang auf die großzügige Terrasse Die Wohnung ist südöstlich zur Schönbrunner Straße ausgerichtet, während die Terrasse nach Nordwesten in den stillen Innenhof zeigt - ideal, um die Sonne zu genießen und den Tag in entspannter Atmosphäre ausklingen zu lassen. Lage Die Liegenschaft liegt im 5. Bezirk zwischen Margaretenstraße und Rechter Wienzeile und bietet eine erstklassige Anbindung an das öffentliche Straßennetz: Die U4-Stationen "Pilgramgasse" und Kettenbrückengasse", sowie die Autobuslinien 13A und 59A befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt. Die Autobahnanschlussstellen an die A1, A23 und A4 lassen sich dank der Wienzeile in ca. 15 Minuten erreichen. Ein SPAR befindet sich gleich gegenüber der Liegenschaft, ein Billa sowie Drogeriemärkte sind nur einen Katzensprung entfernt. Zahlreiche Restaurants und Cafés, wie z.B. der Waldviertlerhof im Nebengebäude oder auch das beliebte "Schlossquadrat" sowie der Naschmarkt mit seinem vielfältigen kulinarischen Angebot befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Ansprechpartner Frau Doris Kurzweil | [Tel] | [Email] Herr Hubert Bodner || [Tel]|| [Email] Wir weisen darauf hin, dass wir mit dem Abgeber in ständiger Geschäftsbeziehung stehen und schon aus diesem Grund ein wirtschaftliches Naheverhältnis vorliegt.... [Mehr]