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#Dachgeschoss #Rohdachboden #Balkon #Terrasse #barrierefrei

BAUTRÄGER ODER EIGENNUTZER AUFGEPASST! PROJEKT ODER LUXUSEIGENHEIM MIT MÖGLICHKEIT ZUR MITGESTALTUNGZum Verkauf gelangt ein baubewilligter Rohdachboden für ein Luxuspenthouse mit Dachterasse in guter Lage des 5. Wiener Gemeindebezirkes. Die Wohnfläche der zu errichtenden Wohnung beträgt ca. 318 m² aufgeteilt auf 2 Ebenen sowie einer Dachterrassenebene. Die Freiflächen in Form von Balkonen, Terrassen und einer Dachterrasse weisen eine Gesamtfläche von ca. 73 m² auf. Der Rohdachboden befindet sich in einem 5 geschoßigen wiedererrichteten Gebäude, welches im Zuge des Dachgeschoßausbaues ebenfalls saniert werden soll. Als Heizsystem für das Penthouse ist eine Luftwärmepumpe geplant. Alle Ebenen sind barrierefrei mittels Personenaufzug erreichbar. Der Rohdachboden kann entweder als Projekt mit Baubewilligung angekauft werden oder auf Wunsch durch die Verkäuferin ganz nach Ihren Vorstellungen errichtet und fertiggestellt werden. Dieses Objekt bietet somit eine seltene Gelegenheit für Endnutzer ein luxuriöses Penthouse noch vor Realisierung zu kaufen und individuell mitzugestalten. Lt. Kostenschätzung betragen die Baukosten, je nach Ausführung und Ausstattung zwischen 1.5 - 2.0 Mio. Euro. (zusätzlich zum Ankauf des Rohdachbodens) Es besteht auch die Möglichkeit das bewilligte Penthouse auf 2 Wohnungen mit ca. 133 m² bzw. ca. 177 m² zzgl. Freiflächen umzuplanen. Weitere Infos erhalten Sie gerne auf Anfrage! Aufgrund der Nachweispflicht können lediglich Anfragen mit Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Telefonnummer und E-Mailadresse bearbeitet werden."ÜBERZEUGEN SIE SICH SELBST! ANSEHEN LOHNT SICH!" Für weitere Details bzw. für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Besuchen Sie auch unsere Homepage unter www.real-construct.at für weitere Angebote! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Zum Verkauf gelangt ein ca. 2023 neu errichtetes Smart Home Dachgeschoss Apartment mit Balkon! Hinweis: Die auf den Fotos abgebildeten losen Möbel und Ausstattungen sind nicht inkludiert. Die Wohnuner wird leer verkauft. Die Küche ist inkludiert. Raumaufteilung der Wohnung im 1. DG (mit Lift): 1 Vorraum/Garderobe1 WC mit Waschbecken1 Wohn Esszimmer inkl. hochwertiger Einbauküche und allen Geräten sowie Kücheninsel2 Schlafzimmer1 Bad mit Dusche mit Glaswand, Waschbecken, Handtuchheizkörper sowie Waschmaschinenanschluss1 Balkon (Südseite, Grünblick, Hofruhelage) 1 Kellerabteil 1 PKW Stellplatz im Innehof kann erworben werden. Die Konditionen hierfür sind noch zu besprechen. Zur hochwertigen Ausstattung der Wohnung gehören: Echtholzparkettböden, Klimatisierung, hochwertige Luxus Einbauküche mit allen Geräten, elektrische Aussenjalousien auf der Südseite, elektrische aussenliegende Rolläden bei den Dachflächenfenstern, elektrisch öffenbare Dachflächenfenster, Smart Home Steuerung, intelligente Lichtsteuerung, integrierte unsichtbare Musikanlage in den Decken (Inveoo), Heizung mittels moderner Luftwärmepumpe über Fußbodenheizung, uvm. Betriebskosten exkl. Heizung/Warm- und Kaltwasser, Strom, Internet/TV usw. Betriebskosten Heizung aktuell Netto € 86,61 zzgl. 20% Ust. = Brutto € 103,93 / Monat Betriebskosten Warmwasser aktuell Netto € 98,24 zzgl. 10% Ust. = Brutto € 108,06 / Monat SIMPLY BETTER LIVINGMitten im beliebten Margareten wurde ein schönes Haus aus der Jahrhundertwende zu neuem Leben erweckt! Es entstanden 8 exklusive und top ausgestattete Wohnungen zwischen 45 und 150m2! Das komplette Gebäude wurde soeben hochwertig modernisiert und erhielt einen neuen Lift. Die bestens ausgestatteten Wohnungen haben Freiflächen mit Blick in den ruhigen begrünten Innenhof. Das Haus verfügt ausserdem über Kellerabteile und einen Fahrradraum. Zusätzlicher Wohnraum enstand mit dem Zu- und Ausbau des Dachgeschosses. Hier sind zwei neue Smart - Home - Dachgeschoss - Apartments mit Dachterrassen entstanden! Alle Wohnungen sind sehr gut aufgeteilt und mit viel Liebe zum Detail optimal durchdacht. In den Wohn- und Schlafräumen gehören edle Echtholzparkettböden sowie eine moderne Fußbodenheizung zur exklusiven Ausstattung. Die moderne Badausstattung, kombiniert mit hochwertigen Wand- und Bodenfliesen garantieren einen absoluten Wohlfühlfaktor! Das Haus wurde auch energietechnisch modernisiert. Wärmedämmung, neue Thermo-Isolierfenster (Firma JOSKO), Fussbodenheizung sowie eine komplett neue Heizanlage in Form einer umweltfreundlichen Luft-Wärmepumpe machen dieses Gebäude und seine Wohnungen zu einem modernen und zeitgemäßem Projekt! Unweit der Wiedner Hauptstrasse, befindet sich das Haus in einer ruhigen Einbahnstraße des 5. Bezirks. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in unmittelbarer Umgebung und sind zu Fuß zu erreichen. Auch diverse Schulen und Kindergärten sind in wenigen Minuten zu erreichen. Das Stadtzentrum erreichen Sie bequem mit der Straßenbahnlinie 1 bzw. 62 in weniger als 10 Minuten. Der Hauptbahnhof Wien ist ebenfalls nicht weit entfernt. Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung. Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Vertragsabschluss eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Provisionssätzen entspricht. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort. Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://reas-realitaeten-asmus.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese soeben neu errichtete 3-Zimmer Neubauwohnung im Ausmaß von ca. 74 m² in guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks, in einem wunderschönen Altbau gelegen.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Duschegetrenntes WCSchlafzimmer (hofseitig) Schlafzimmer (straßenseitig Loggia(siehe Plan und Beispielfotos eines fertiggestellten Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 1. DG eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q4 2026.Lage: Die gegenständliche Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage am Einsiedlerplatz im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie diverse Fachärzte sind bequem fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Der Matzleinsdorfer Platz ist in rund 8 Gehminuten (ca. 700 m) erreichbar und stellt einen zentralen Verkehrsknotenpunkt dar. Von hier aus bestehen umfassende Verbindungen über mehrere Straßenbahnlinien (1, 18, 62), die Badner Bahn (WLB) sowie diverse Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80 und weitere). Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch umliegende Regionen wie Mödling oder Strebersdorf rasch und komfortabel erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 59A direkt vor der Liegenschaft und bieten eine optimale Ergänzung zum öffentlichen Verkehrsnetz. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nur wenige Schritte entfernte Bacherpark sowie der Einsiedlerpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine angenehme, gut beleuchtete Infrastruktur aus und bietet auch in den Abendstunden ein sicheres und attraktives Umfeld für Freizeitaktivitäten wie Laufen oder Radfahren. Verkehrsanbindung: Die Wohnung verfügt über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Neben den Buslinien 12A und 59A stehen am nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mehrere Straßenbahnlinien (1, 18, 62), die Badner Bahn (WLB) sowie zahlreiche Schnellbahnverbindungen (S1, S2, S3, S4, S80 und weitere) zur Verfügung. Diese gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile und das Umland. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für dieses Objekt beträgt: € 579.000Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:​​1.OG: 2.000€​​2.OG: 4.000€​​​3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Park! Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 100m²) mit 3 Zimmern und großem Balkon im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches und Anschluss an ein modernes Heizsystem (Fernwärme) erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer + Esszimmer mit Kochnische2x Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCBalkon 11,31m² (wird soeben errichtet) Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme - Zentralheizung Der Käufer erwirbt ein ausschließliches alleiniges Nutzungsrecht an einem geräumigen Kellerabteil. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer U-Bahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Terrasse

Die Wohnung befindet sich in der Krongasse in einer Jahrhundertwendeliegenschaft. Das dreistöckige Gebäude wurde 2024/2025 hochwertig saniert und erweitert. Die perfekte Infrastruktur ist einerseits durch die öffentliche Anbindung bestens gegeben. Im Umkreis gibt es darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie auch gastronomischen Einrichtungen. Das Haus wurde generalsaniert (Steigleitungen, Fassaden, Einbau eines Personenliftes, Dachausbau, Stiegenhaus) und befindet sich in einem ausgezeichneten Gesamtzustand. Bei dieser Wohnung verschmilzt auf einzigartige Weise moderne Wohnkultur mit historischem Ambiente. Die 2 Zimmerwohnung verfügt über ca. 46,08m2 und bietet eine Loggia mit ca. 3,42m2. Sie verfügt über ein modernes Badezimmer. Es wurde auf eine gehobene Ausstattung geachtet. Die Wohnräume werden mittels Fußbodenheizung erwärmt und eine Klimaanlage wurde installiert. Überzeugen Sie sich von der Qualität dieser Immobilie im Zuge einer Besichtigung! Es befinden sich noch weitere Wohnungen im Haus Erdgeschoß mit Garten bis in das erste Dachgeschoß. Wenn Sie großartige Ausstattung wünschen, können Sie bei dieser Immobilie nicht vorbei. Für Fragen oder Besichtigungen steht Ihnen Hr. Denis Omerovic unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] gerne jederzeit zur Verfügung. Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Wir möchten noch darauf hinweisen, dass wir in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Verkäufer stehen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in Margareten, in der Einsiedlergasse, entsteht unterm Dach eines komplett sanierten Wiener Altbaus etwas ganz Neues: In den obersten Etagen – im 4. Stock sowie im ausgebauten 1. und 2. Dachgeschoss – warten moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug auf ihre neuen Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus bringt den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit, die Wohnungen dazu alles, was man sich heute wünscht. Schon das hochwertig gestaltete Stiegenhaus mit Holz- und Steinoptik-Verkleidung macht Lust aufs Heimkommen, ein neuer Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben. Auch bei der Technik wurde mitgedacht. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, im Sommer schafft eine Klimaanlage in jedem Zimmer angenehme Kühle. Gut gedämmte Fenster mit Mehrfachverglasung und ein solider Schallschutz bringen Ruhe in die Räume. Das Ergebnis: eine sehr gute Energieeffizienz – angenehm für das Raumklima und für die laufenden Kosten. Innen erwarten Sie helle Räume mit Eichenparkett, Dachflächenfenster und Gaupen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick über die Wiener Dächer oder in den grünen Innenhof freigeben. Die Bäder mit Fliesen in Marmoroptik, bodengleicher Dusche und Wand-WC sind zeitlos und elegant gestaltet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Balkon oder eine kleine Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Hof gibt es Fahrradhängeparker. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen. DIE HIGHLIGHTSWeitblick über die Wiener Dächer – vom eigenen Sofa aus Licht, das durch Gaupen und Dachfenster den ganzen Tag hereinströmt Warme Füße und kühle Sommernächte: Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit Altbauflair im Haus, ganz neues Wohnen unterm Dach Ein Dachgeschoss-Erstbezug, in dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK4. Obergeschoß: 3 Zimmer, ca. 88,76 m², Balkon ca. 4,26 m² – € 659.0001. Dachgeschoß: 3 Zimmer, ca. 93,37 m², Balkon ca. 3,87 m² – € 699.0002. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 63,62 m², Terrasse ca. 2,15 m² – € 449.0002. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 68,30 m², Terrasse ca. 3,12 m² – € 499.000DIE WOHNUNGKompakter Dachgeschoss-Erstbezug – zwei Zimmer und eigene Terrasse Ihr Einstieg ins Wohnen unterm Dach: Diese 2-Zimmer-Wohnung im 2. Dachgeschoss bietet rund 63,62 m² Wohnfläche im Erstbezug und eine eigene Terrasse mit ca. 2,15 m². Kompakt geschnitten und trotzdem großzügig im Gefühl: Auf knapp 64 m² finden ein gemütlicher Wohnbereich und ein eigenes Schlafzimmer Platz. Die Lage im obersten Geschoß sorgt für Ruhe und Licht – ideal für Singles, Paare oder als schöne Vorsorgewohnung in zentraler Lage. Die eigene Terrasse macht das Wohnen unterm Dach perfekt: ein kleiner Platz an der frischen Luft, nur für Sie. DIE AUSSTATTUNGHeizen & Kühlen: LG-System mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimageräten – im Winter angenehm warm, im Sommer angenehm kühl, auch unterm Dach. Böden: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in Vorraum und Küche; schallgedämmter Estrich. Bad: Boden und Wände in italienischem Feinsteinzeug, abgetrennte Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Lade, Spiegelschrank, WC. Sicherheit: gepanzerte DANA-Eingangstür (Sicherheitsklasse WK2) mit guter Schall- und Wärmedämmung, Video-Gegensprechanlage. Komfort: Lift, Mehrfachverglasung, leise, schallgedämmte Abwasserleitungen. Sonnenschutz: außen liegende Rollläden mit Solarantrieb. DIE HARDFACTSTop: 19 Etage: 2. Dachgeschoß Wohnfläche: ca. 63,62 m² Zimmer: 2 Terrasse: ca. 2,15 m² Zustand: Erstbezug Fertigstellung: Herbst 2026 HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse A) fGEE: 0,66 (Klasse B) Kaufpreis: € 449.000Hinweise: Bei den Bildern handelt es sich um Projektbilder – einzelne Bilder können je Wohnung abweichen. Teilweise handelt es sich um Visualisierungen (unverbindliche Symbolbilder); Änderungen in Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Das Projekt ist so gut wie fertiggestellt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Altbau #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Mitten in Margareten, in der Einsiedlergasse, entsteht unterm Dach eines komplett sanierten Wiener Altbaus etwas ganz Neues: In den obersten Etagen – im 4. Stock sowie im ausgebauten 1. und 2. Dachgeschoss – warten moderne Eigentumswohnungen im Erstbezug auf ihre neuen Bewohnerinnen und Bewohner. Das Haus bringt den Charakter eines klassischen Wiener Zinshauses mit, die Wohnungen dazu alles, was man sich heute wünscht. Schon das hochwertig gestaltete Stiegenhaus mit Holz- und Steinoptik-Verkleidung macht Lust aufs Heimkommen, ein neuer Personenaufzug bringt Sie bequem nach oben. Auch bei der Technik wurde mitgedacht. Eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung sorgt für behagliche Wärme, im Sommer schafft eine Klimaanlage in jedem Zimmer angenehme Kühle. Gut gedämmte Fenster mit Mehrfachverglasung und ein solider Schallschutz bringen Ruhe in die Räume. Das Ergebnis: eine sehr gute Energieeffizienz – angenehm für das Raumklima und für die laufenden Kosten. Innen erwarten Sie helle Räume mit Eichenparkett, Dachflächenfenster und Gaupen, die viel Tageslicht hereinlassen und den Blick über die Wiener Dächer oder in den grünen Innenhof freigeben. Die Bäder mit Fliesen in Marmoroptik, bodengleicher Dusche und Wand-WC sind zeitlos und elegant gestaltet. Jede Wohnung hat ihren eigenen Balkon oder eine kleine Terrasse – perfekt für den ersten Kaffee am Morgen. Zu jeder Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, im Hof gibt es Fahrradhängeparker. Die Wohnungen sind ab sofort beziehbar – Sie können also direkt einziehen und sich wohlfühlen. DIE HIGHLIGHTSWeitblick über die Wiener Dächer – vom eigenen Sofa aus Licht, das durch Gaupen und Dachfenster den ganzen Tag hereinströmt Warme Füße und kühle Sommernächte: Wohlfühlklima zu jeder Jahreszeit Altbauflair im Haus, ganz neues Wohnen unterm Dach Ein Dachgeschoss-Erstbezug, in dem man sofort ankommt und sich zuhause fühlt DIE WOHNUNGEN IM ÜBERBLICK4. Obergeschoß: 3 Zimmer, ca. 88,76 m², Balkon ca. 4,26 m² – € 659.0001. Dachgeschoß: 3 Zimmer, ca. 93,37 m², Balkon ca. 3,87 m² – € 699.0002. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 63,62 m², Terrasse ca. 2,15 m² – € 449.0002. Dachgeschoß: 2 Zimmer, ca. 68,30 m², Terrasse ca. 3,12 m² – € 499.000DIE WOHNUNGDachgeschoss-Erstbezug mit viel Raum – drei Zimmer und eigener Balkon Die größte Wohnung des Projekts: Im 1. Dachgeschoss erwarten Sie rund 93,37 m² Wohnfläche, drei Zimmer und ein eigener Balkon mit ca. 3,87 m² – alles im Erstbezug. Diese Wohnung verbindet das besondere Dachgeschoss-Gefühl mit richtig viel Platz. Dachschrägen, Gaupen und Dachflächenfenster geben den Räumen Charakter und holen viel Tageslicht herein – auf über 93 m² bleibt dabei genug Raum für ein großzügiges Wohnen, ein ruhiges Schlafzimmer und ein drittes Zimmer nach Ihren Wünschen. Vom eigenen Balkon aus genießen Sie die Luft über den Dächern von Margareten. Perfekt für alle, die das Leben unterm Dach lieben und dabei keine Kompromisse bei der Größe machen wollen. DIE AUSSTATTUNGHeizen & Kühlen: LG-System mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und Klimageräten – im Winter angenehm warm, im Sommer angenehm kühl, auch unterm Dach. Böden: Echtholzparkett in Wohn- und Schlafräumen, hochwertiges italienisches Feinsteinzeug in Vorraum und Küche; schallgedämmter Estrich. Bad: Boden und Wände in italienischem Feinsteinzeug, abgetrennte Dusche mit Glaswand, Waschtisch mit Unterschrank und Lade, Spiegelschrank, WC. Sicherheit: gepanzerte DANA-Eingangstür (Sicherheitsklasse WK2) mit guter Schall- und Wärmedämmung, Video-Gegensprechanlage. Komfort: Lift, Mehrfachverglasung, leise, schallgedämmte Abwasserleitungen. DIE HARDFACTSProjekt: Wohnen in der Einsiedlergasse Top: 17 Etage: 1. Dachgeschoß Wohnfläche: ca. 93,37 m² Zimmer: 3 Balkon: ca. 3,87 m² Zustand: Erstbezug Fertigstellung: Herbst 2026 HWB: 23,5 kWh/m²a (Klasse A) fGEE: 0,66 (Klasse B) Kaufpreis: € 699.000Hinweise: Die Visualisierungen sind unverbindliche Symbolbilder. Änderungen in Ausführung und Ausstattung bleiben vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://immorebellen.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Herr Lucas Taufer, Mobil: [Telefonnummer entfernt], Mail: [E-Mail-Adresse entfernt], steht für ein persönliches Gespräch sowie für einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Ebenso unterstützen wir Sie gerne mit einem der führenden Finanzierungsexperten Österreichs und sichern Ihnen die besten Konditionen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Terrasse #hell #ruhig

"MARGRET'S - Wohngenuss im Herzen von Margareten! Nähe Naschmarkt und Schlossquadrat! Dieses äußerst gepflegte Stilaltbauobjekt in hervorragender innerstädtischer Lage bietet mehrere attraktive Wohneinheiten zum Verkauf. Die Wohnungen präsentieren sich teilweise in einem sehr guten Zustand und sind sofort bezugsfertig, während andere Einheiten umfassend generalsaniert wurden. Die Dachgeschosswohnungen überzeugen zudem durch großzügige Terrassen, die zusätzlichen Freiraum im urbanen Umfeld schaffen. Bei zwei der angebotenen Dachgeschosswohnungen handelt es sich um unbefristet vermietete Einheiten, welche eine attraktive Kombination aus sofortigen Mieteinnahmen, langfristiger Planungssicherheit und steuerlichen Vorteilen bieten. Umgebung Das Wohnprojekt befindet sich in Top-Lage des 5. Bezirks, Nahe dem Schlossquadrat und zahlreichen öffentlichen Anbindungen: unmittelbare Nähe zur U-Bahn Station Pilgramgasse, sowie Autobuslinien 12A, 13A, 14A und 59Aschnelle Erreichbarkeit der Innenstadt Vielzahl an Geschäften des täglichen Bedarfs, als auch Apotheken, Shops und Restaurants Der Naschmarkt ist fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Lage bietet somit die perfekte Balance zwischen Großstadtflair und Naherholungsgebiet.für Sport- und Schwimmbegeisterte ist das John-Harris Fitness-Center, bzw. das Margartenbad in nur 2 Minuten zu Fuß erreichbar Der 5.Bezirk "Margareten" - speziell in dieser Lage - gehört zu den begehrtesten Wohngegenden Wiens. Ausgezeichnete Infrastruktur, perfekte Verkehrsanbindung und Lifestyle zeichnen das Gebiet um den Naschmarkt und das Schlossquadrat aus. Viele multikulturelle Gastronomieangebote, Designerboutiquen sowie trendige Lokale und Geschäfte laden zum Flanieren und Shoppen ein. Nicht umsonst zählt die Region um den Naschmarkt zu einer der "Lieblingsadressen" in Wien. Sie denken über den Verkauf Ihrer Immobilie nach? Wir erzielen für Sie den bestmöglichen Preis – professionell, diskret und effizient. Auf Wunsch kümmern wir uns auch um Finanzierung, Versicherung und alle weiteren Schritte. Jetzt unverbindlich anfragen! Hinweis: Zur besseren Visualisierung wurden einzelne Abbildungen dieses Inserats mithilfe künstlicher Intelligenz (KI) virtuell eingerichtet (Virtual Staging) oder digital bearbeitet. Die dargestellten Möbel, Einrichtungsgegenstände und Gestaltungselemente sind nicht Bestandteil des tatsächlichen Angebots und dienen ausschließlich der Veranschaulichung möglicher Nutzungskonzepte. Top 34 im Dachgeschoß Diese charmante Dachgeschoßwohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente. Das Dachgeschoß wurde im Jahr 2001 ausgebaut und kürzlich oberflächlich saniert, sodass sich die Wohnung in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand präsentiert. Bereits beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der einladend wirkt und ausreichend Platz bietet. Ein ruhiges Zimmer mit kleinem Badezimmer, hofseitig ausgerichtet, eignet sich ideal als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Der helle Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und ist mit einer optisch abgetrennten Küche verbunden. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Über eine stillvolle Treppe gelangt man in das obere Geschoss, wo sich ein weiteres Zimmer mit Badezimmer inklusive Badewanne und WC befindet. Von hier aus erreichen Sie auch die Terrasse, die zum Entspannen einlädt und besonders in den Abendstunden mit wundervoller Sonne begeistert. Für höchsten Wohnkomfort sorgt eine Klimaanlage in allen Zimmern, die auch an warmen Tagen ein angenehmes Raumklima garantiert. Diese Dachgeschoßwohnung vereint Ruhe, Komfort und urbane Lebensqualität – ein Zuhause zum Wohlfühlen. Haus und Umgebung Dieser charmante Stilaltbau wurde kürzlich teil­saniert und besticht durch ein repräsentatives Entrée, ein klassisches Stiegenhaus sowie einen idyllischen Innenhof. Das Gebäude umfasst ein ausgebautes Dachgeschoß, drei Regelgeschoße, ein Erdgeschoß sowie ein Kellergeschoß und vereint damit historischen Charakter mit zeitgemäßer Substanz. Der 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten zählt – insbesondere in dieser Lage – zu den gefragtesten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum Naschmarkt und zum Schlossquadrat garantiert eine erstklassige Infrastruktur, ein vielfältiges gastronomisches Angebot sowie zahlreiche Designerboutiquen und trendige Lokale, die zum Flanieren und Verweilen einladen. Nicht ohne Grund gilt diese Gegend als eine der beliebtesten Adressen Wiens. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die U4 sowie mehrere Buslinien befinden sich praktisch vor der Haustüre und ermöglichen eine rasche und komfortable Anbindung an die Wiener Innenstadt. Nebenkosten Die Vertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist gebunden an die Kanzlei Mag. Schreiber A-1010 Wien, Schottenring 16. Die Kosten betragen 1,5 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. sowie Barauslagen und Beglaubigung. Bei Fremdfinanzierung erhöht sich das Honorar auf 1,8 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt., Barauslagen und Beglaubigung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <125m Apotheke <225m Klinik <125m Krankenhaus <675m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <50m Universität <525m Höhere Schule <275m Nahversorgung Supermarkt <50m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <700m Sonstige Geldautomat <50m Bank <275m Post <250m Polizei <150m Verkehr Bus <200m U-Bahn <300m Straßenbahn <675m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <3.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Erstbezug #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese stilvolle Dachgeschoss-Maisonette mit erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit hellen Räumen, hochwertigen Materialien und einem schönen Ausblick über die Dächer Wiens. Das Herzstück der Wohnung bildet die großzügige, rund 33 m² große Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse, die einen herrlichen Weitblick über die Stadt bietet. Zwei separat begehbare Zimmer, ein modernes Badezimmer, ein separates WC sowie zwei praktische Abstellräume befinden sich ebenfalls auf dieser Ebene. Über eine innenliegende Treppe gelangt man auf die zweite Wohnebene mit einer rund 34 m² großen Galerie, die zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ergänzt das Raumangebot. Hochwertige Parkettböden, zahlreiche Fensterflächen, moderne Sanitärausstattung und eine Klimaanlage sorgen für angenehmen Wohnkomfort. Die Highlights auf einen Blick: Hochwertiger Eichenparkettboden Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe Klimaanlage Große Fensterflächen Zwei modern ausgestattete Badezimmer Terrasse mit Blick über die Dächer Wiens Lift im Haus Kellerabteil mit ca. 5 m²Lage und Infrastruktur Die Nähe zum Siebenbrunnenplatz und zur Reinprechtsdorfer Straße bietet vielfältige Nahversorgungsmöglichkeiten. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die umliegenden Busverbindungen sowie die U-Bahn-Station Pilgramgasse (U4) gegeben. Besichtigungen Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Ich freue mich auf Ihre Anfrage! Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Altbau #Balkon #Erstbezug

Zum Verkauf gelangt diese soeben neu errichtete 4-Zimmer Neubauwohnung im Ausmaß von ca. 83 m² in guter Lage des 05. Wiener Gemeindebezirks, in einem wunderschönen Altbau gelegen.***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Badezimmer mit Duschegetrenntes WCSchlafzimmer (hofseitig) Schlafzimmer (straßenseitig) Schlafzimmer (straßenseitig) Balkon(siehe Plan und Beispielfotos eines fertiggestellten Projektes desselben Bauträgers) Zustand: Das Objekt wird soeben aufwendig generalsaniert. Es handelt sich um einen Erstbezug. (siehe Beispielfotos von bereits fertiggestellten Objekten) Ausstattungsdetails: Fußbodenheizung Parkettbodenhochwertig ausgestattete Sanitärräume Aufzug Haus: Das Objekt befindet sich im 1. DG eines außergewöhnlich schönen Altbaus welcher soeben saniert wird. Das Dachgeschoss wird ebenfalls ausgebaut und im Zuge dessen wird ein Personenaufzug eingebaut. Fertigstellung Ende Q4 2026.Lage: Die gegenständliche Wohnung befindet sich in ausgezeichneter Wohnlage am Einsiedlerplatz im 5. Wiener Gemeindebezirk Margareten. In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs zur Verfügung. Supermärkte, Restaurants, Cafés, Apotheken, Banken sowie diverse Fachärzte sind bequem fußläufig innerhalb weniger Minuten erreichbar und gewährleisten eine hervorragende Nahversorgung. Die Mikrolage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Anbindung: Der Matzleinsdorfer Platz ist in rund 8 Gehminuten (ca. 700 m) erreichbar und stellt einen zentralen Verkehrsknotenpunkt dar. Von hier aus bestehen umfassende Verbindungen über mehrere Straßenbahnlinien (1, 18, 62), die Badner Bahn (WLB) sowie diverse Schnellbahnlinien (S1, S2, S3, S4, S80 und weitere). Dadurch sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch umliegende Regionen wie Mödling oder Strebersdorf rasch und komfortabel erreichbar. Zusätzlich befinden sich die Buslinien 12A und 59A direkt vor der Liegenschaft und bieten eine optimale Ergänzung zum öffentlichen Verkehrsnetz. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Schulen und Universitäten sind durch die ausgezeichnete Verkehrsanbindung ebenfalls bequem erreichbar. Für Erholung im Grünen sorgen der nur wenige Schritte entfernte Bacherpark sowie der Einsiedlerpark, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Umgebung zeichnet sich zudem durch eine angenehme, gut beleuchtete Infrastruktur aus und bietet auch in den Abendstunden ein sicheres und attraktives Umfeld für Freizeitaktivitäten wie Laufen oder Radfahren. Verkehrsanbindung: Die Wohnung verfügt über eine hervorragende öffentliche Anbindung. Neben den Buslinien 12A und 59A stehen am nahegelegenen Verkehrsknotenpunkt Matzleinsdorfer Platz mehrere Straßenbahnlinien (1, 18, 62), die Badner Bahn (WLB) sowie zahlreiche Schnellbahnverbindungen (S1, S2, S3, S4, S80 und weitere) zur Verfügung. Diese gewährleisten eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt sowie eine optimale Verbindung in sämtliche Stadtteile und das Umland. Preis: Der lastenfreie Pauschal-Kaufpreis für dieses Objekt beträgt: € 649.000Es wird ein einmaliger Lifterrichtungsbeitrag eingehoben:​​1.OG: 2.000€​​2.OG: 4.000€​​​3.OG: 6.000€ab 4.OG: 8.000€Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas (1,5 % zzgl. Barauslagen und 20 % USt.) Sonstiges: Die endgültige Wohnungsgröße kann noch leicht abweichen, da das Objekt derzeit noch nicht naturvermessen ist. Betriebskosten: ca. € 2,50/m² (exkl. Reparaturrücklage und Aufzug). Sollten Sie Fragen haben oder einen persönlichen Beratungstermin wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren! Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben! Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet! Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin! Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Maisonette #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #möbliert

>>> Damit wir Ihre Anfrage schnellstmöglich bearbeiten können, bitten wir Sie, untenstehendes Kontaktformular zu benutzen! << Park! Zum Verkauf steht diese charmante Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung (ca. 90m²) mit 3 Zimmern und Terrasse im DG (mit Lift) eines gepflegten Hauses im 5. Bezirk. Die Generalsanierung und somit Einbau eines Personenliftes, Ausbau des Daches, Anschluss an ein modernes Heizsystem (Zentralheizung) und Erneuerung der Steigleitungen erfolgte erst vor einigen Jahren. Das Objekt besticht neben seinen großzügigen Wohnräumen durch seine perfekte Aufteilung (siehe Grundrissplan): Vorraum Wohnzimmer + großer Wohnküche mit möblierter Küche2x Zimmer Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschlussseparates WCTerrasse auf Wohnebene ca. 6m²Kellerabteil Hard Facts der Liegenschaft: Moderner Personenlift, kleiner Allgemeingarten, moderne Haustechnik, wunderschönes Stiegenhaus mit Altbaustilelementen, Fahrrad/Kinderwagenabstellraum, schöner Keller mit Liftfahrt und vieles mehr. Beheizt wird das Objekt mittels Zentralheizung Ein Kellerabteil wird mit erworben. Als zusätzliches Highlight steht den Bewohnern ein ca. 150 m² Allgemeingarten/-hof zur Verfügung Lage und Infrastruktur: Das Objekt liegt in der Siebenbrunnengasse, eingebettet im Grünen und befindet sich somit in einer sehr guten, zentralen Lage Wiens und ist sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden: U2 Reinprechtsdorfer Straße – zukünftig nur wenige Gehschritte zu Ihrer Ubahnstation! Mit der neuen U2 rückt Margareten auch noch näher ans Zentrum - Die U2-Station Reinprechtsdorfer Straße ist die erste U-Bahn-Station im Herzen des 5. Bezirks. Über Eingänge bei der Siebenbrunnengasse und beim Bacherplatz gelangen unsere Fahrgäste künftig bequem zu den Bahnsteigen der U2. Beide Stationszugänge sind mit mehreren Aufzügen und festen Stiegen ausgerüstet. Laurenzgasse (Straßenbahn 1, 62 & Badener Bahn) Pilgramgasse (U4) Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Apotheken und Banken sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Tipp: Die gesamt Liegenschaft wird soeben parifiziert (Wohnungseigentum geschaffen) und abverkauft. Somit stehen weitere Wohnungen mit 1-7 Zimmern (38m²-140m²) , (einige sogar mit Eigengarten/Balkonen/Terrassen) zum Verkauf – Gerne auch zu Anlagezwecken - Fragen Sie uns gerne danach! Kontakt: Für weitere Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins senden bitte Ihre Kontaktanfrage samt Terminvorschlag an [E-Mail-Adresse entfernt]. Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue EU-Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist. Da es immer wieder zu Missverständnissen kommt, möchten wir Sie darüber informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbotes besteht. Eine Besichtigung ist nach wie vor unverbindlich und kostenlos! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer. Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen der FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Die FSR Immobilienvermarktungs- & beteiligungs GmbH ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

In einem gepflegten Neubau aus den 1970er Jahren in einer ruhigen Seitengasse zwischen Margaretenstraße und Reinprechtsdorfer Straße befindet sich im 3. Obergeschoß diese großzügige 3-Zimmer Wohnung. Die Wohnung bietet folgende Aufteilung: einladendes Vorzimmer, südseitiges Wohnzimmer, separate, modern ausgestattete Einbauküche mit Essbereich, zwei Schlafzimmer, jeweils mit direkt angeschlossenem Schrankraum, Duschbadezimmer mit Waschmaschinenanschluss sowie ein extra WC. Die Wohnung gelangt zur befristeten Vermietung auf 5 Jahre. Die Nebenkosten (Strom, Heizung und Wasser) sind verbrauchsabhängig und fallen zusätzlich an. Endenergiebedarf: 301.75... [Mehr]