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OKHaus kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 80m² / 3 Zimmer
#Balkon #Garten #hell
Helle 3-Zimmer-Wohnung mit Gestaltungsmöglichkeiten und Loggia! Ruhig und doch zentral gelegen! Parkmöglichkeiten vorhanden! Diese großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine attraktive Wohnfläche von ca. 87 m², sondern auch unzählige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung im Zuge der Renovierung. Ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung ist der Stellplatz, der Ihnen das Parken in der Stadt erleichtert. Die zentrale Lage in Klagenfurt ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in unmittelbarer Nähe zu genießen - von Geschäften über Restaurants bis hin zu öffentlichen Verkehrsmitteln. Die Heizung erfolgt über Fernwärme. Und der wunderschön begrünte Garten der Hausanlage kann von allen Hausbewohnern genutzt werden. Nutzen Sie die Chance, diese Wohnung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie diese Immobilie in einen Ort, der perfekt zu Ihnen passt. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Das persönliche Gespräch steht für uns an oberster Stelle... Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Florian unter [Tel]. Weitere Immobilien auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 110,4m² / 3 Zimmer
€ 3.577,90 / m²
#Maisonette #Balkon #Terrasse #hell
Moderne Maisonette-Wohnung mit Galerie und Terrasse Diese charmante Maisonette-Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und besticht durch ihr modernes Design sowie eine großzügige Raumaufteilung. Die lichtdurchflutete Galerie im oberen Stock verleiht der Wohnung ein offenes und einladendes Ambiente. Besonders hervorzuheben ist die große Terrasse, die zusätzlichen Wohnkomfort im Freien bietet. Ausstattung & Highlights: Gesamtfläche: ca. 110,40 m² Wohnbereich mit offener Galerie Großzügige Raumaufteilung Terrasse mit ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzecke Helle, lichtdurchflutete Räume Modernes Badezimmer und voll ausgestattete Küche Ruhige und dennoch zentrale Lage Optimale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Raumaufteilung: Wohnebene: Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, Küche, Badezimmer, sowie weitere Zimmer für Schlaf- oder Arbeitszwecke. Galerie (Obergeschoss) - bzw. 3tes Schlafzimmer: Geräumiger Bereich mit diversen Einbauschränken (im Raum integriert) und begehbaren Kleiderschrank. Mit wenigen Handgriffen können Sie hier eine Türe einbauen und haben einen zusätzlich geschlossenen Raum. Des Weiteren verfügt die Wohnung über einen Keller und einem großen Hobbyraum, den Sie z.B. als Fitnessraum nutzen könnten. Gesamtfläche beider Räume ca. 29,2 m². Fazit: Diese exklusive Maisonette-Wohnung bietet ein außergewöhnliches Wohnerlebnis mit moderner Ausstattung, großzügigen Räumen und einer tollen Terrasse/Loggia mit ca. 7,63 m². Sie ist ideal für Paare, kleine Familien oder kreative Köpfe, die ein einzigartiges Zuhause mit viel Platz suchen. Optional können Sie einen Freistellplatz dazu erwerben. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie! Die Firma Sternad & Paulitsch Immobilien ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 1050 Wohnung
€ 480,-
1050 Wohnung / 41m² / 1 Zimmer
€ 11,71 / m²
#Balkon #möbliert #ruhig
Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt,01.Bez.:Innere Stadt / 90m² / 3,5 Zimmer
€ 2.944,44 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell
Mitten im Herzen von Klagenfurt am Wörthersee, direkt am Alten Platz - dem wohl lebendigsten und charmantesten Teil der Stadt - befindet sich diese außergewöhnlich schöne, vollständig sanierte Wohnung. Umgeben von historischer Architektur, städtischem Flair und einer Vielzahl an Cafés, Boutiquen und kulturellen Angeboten vereint diese Lage sämtliche Vorzüge des innerstädtischen Lebens. Die rund 90 m² große Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, großzügige Dimensionen und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Sie liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses, wobei die Etage durch die angenehme Stiegenführung und Gebäudestruktur mühelos erreichbar ist. Raumaufteilunggroßes, lichtdurchflutetes Zimmer mit traumhafter Fensterfront und schönem Kachelofen, perfekt als Wohnzimmer, oder auch Schlafzimmer geeignetgeräumiges Bad mit Fenster, Badewanne und Toilettezwei weitere Schlafzimmerein weiteres großes Zimmer, welches sich als Abstellraum oder Ankleidezimmer nutzen lässt. voll ausgestattete, neuwertige Küche mit ausreichend Platz für einen großzügigen Esstisch Weitere Infos: Kellerabteil inklusivegünstige Betriebskosten, da zurzeit keine Rücklagen gebildet werdenfrisch ausgemalen und vollumfänglich saniert (siehe Sanierungen unten im Text) denkmalgeschützte Fassade an der Vorderseite Richtung Alter Platz (2022 saniert) Ein überdachter Parkplatz kann angemietet werden. Eine außergewöhnlich charmante Wohnung in absoluter Bestlage, die das Lebensgefühl der Klagenfurter Altstadt in seiner schönsten Form widerspiegelt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage oder Ihren Anruf unter [Telefonnummer entfernt], Katrin Lauritsch | LUMEN Immobilien Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://lumen-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <750m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <750m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <500m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.250m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 76,79m² / 3 Zimmer
€ 2.461,26 / m²
#Balkon
*** Attraktive 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia in Klagenfurt am Wörthersee ***Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich in Fischl, einem gut angebundenen Stadtteil von Klagenfurt am Wörthersee. Die im Jahr ca. 1975 errichtete Wohnung liegt im 5. Stock eines Mehrparteienhauses und ist bequem mittels Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 76,79 m² sowie einer zusätzlichen Loggia mit ca. 4,82 m² bietet sie ein durchdachtes Raumkonzept und ausreichend Platz für Paare, kleine Familien oder auch als attraktive Anlageimmobilie. Die Aufteilung umfasst einen Vorraum, zwei Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich, eine separate Toilette, ein Badezimmer, einen Abstellraum sowie eine einladende Loggia, die zum Verweilen im Freien einlädt. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Ausgestattet ist sie mit zweifach verglasten Kunststofffenstern (Baujahr 1998), wobei in den beiden Schlafzimmern manuelle Jalousien für zusätzlichen Komfort sorgen. Die Beheizung sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen mittels Fernwärme, was für ein angenehmes Wohnklima sorgt. Ein Lift sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung. Parkmöglichkeiten stehen im Allgemeinbereich in ausreichender Anzahl zur Verfügung. Die Lage in Fischl bietet eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien sowie Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist sehr gut, sodass Sie die Klagenfurter Innenstadt schnell und bequem erreichen. Auch mit dem Auto gelangen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum sowie zu den umliegenden Regionen. Zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege in der Umgebung bieten vielseitige Möglichkeiten zur Erholung. Der nahegelegene Wörthersee sorgt zusätzlich für einen hohen Freizeitwert und macht die Region besonders lebenswert. Klagenfurt selbst begeistert mit seiner charmanten Altstadt, vielfältigen Kultur- und Freizeitangeboten sowie einer ausgezeichneten Lebensqualität. Darüber hinaus profitieren Sie von der Nähe zu Italien und Slowenien, wodurch auch internationale Ausflugsziele rasch erreichbar sind. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: Kristina Ageljic, MSc., [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt]Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Für Fotobearbeitung & Text wurde teilweise KI genutzt. Die angegebenen Betriebskosten sind exklusive Strom, da diese Kosten verbrauchsabhängig sind. Der Makler haftet nicht für die Erfüllung behördlicher Bauauflagen. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. WEITERE BILDER ERHALTEN SIE AUF ANFRAGE PER E-MAIL. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 143m²
€ 14,22 / m²
#Büro #Halle #Hotel #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtfläche flexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar - so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden - ideal für ein Büro mit Parkplatz . Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² - flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro : Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum : Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) - perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume : Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) - vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung : Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung : 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) - barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen : Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten : Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar - perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption : Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden - ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung : Nach Absprache mit dem Vermieter möglich - zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro , als repräsentative Kanzlei , Praxisräume oder Schulungsraum - hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Lage: Der Bürostandort Durchlaßstraße befindet sich in Klagenfurt am Wörthersee in einem etablierten Gewerbe- und Dienstleistungsumfeld mit hoher Standortdichte und klarer Business-Logik: kurze Wege, verlässliche Infrastruktur und eine Positionierung zwischen St.Veiter Straße und Pischeldorfer Straße - also in einem Korridor, der sowohl innerstädtische Erreichbarkeit als auch überregionale Anschlussfähigkeit sauber zusammenführt. Mikro-Lage: Gewerbecluster mit funktionierender Nachbarschaft Die Durchlaßstraße ist in Klagenfurt als gewerblich geprägte Achse bekannt - mit einem Mix aus Industrie, Logistik, technischen Dienstleistern und produktionsnahen Betrieben. Für Büroeinheiten ist das strategisch attraktiv: einerseits ein Umfeld, das "arbeitet" (Kundenfrequenz, Liefer- und Servicelogik), andererseits ausreichend Distanz zu klassischen Wohnlagen, wodurch betriebliche Abläufe pragmatisch möglich bleiben. Zusätzlich wirkt die Nähe zu größeren Unternehmensstrukturen und Versorgungsbetrieben als Stabilitätsanker für die gesamte Zone. Im erweiterten Umfeld sind u. a. Amiblu Holding, Kostwein Maschinenbau, Wietersdorfer, Zinkpower, CMS electronics sowie KELAG genannt - ein Indiz für ein wirtschaftlich belastbares und langfristig geprägtes Standortprofil. Verkehrsanbindung: kurze Taktung in alle relevanten Richtungen Für Unternehmen, die auf Kundenverkehr, Mitarbeiterpendel oder externe Termine angewiesen sind, ist die Erreichbarkeit ein Kernkriterium. Hier punktet der Standort über mehrere Ebenen: Innenstadt/Altstadt/Business-Knoten: Das Zentrum ist laut Standortumfeld in wenigen Minuten erreichbar - ideal für Termine bei Behörden, Kanzleien, Banken, Gastronomie und Besprechungen "downtown", ohne selbst im Park- und Einbahnsystem der City zu sitzen. A2 Südautobahn (Anschlussstelle Klagenfurt-West): Rund 7 Minuten / ca. 5 km werden als Richtwert genannt - damit ist die Achse Richtung Villach sowie die regionale Vernetzung nach St.Veit/Glan und Feldkirchen effizient abbildbar. Flughafen Klagenfurt (KLU): Die Nähe zum Flughafen wird mit rund 8 Autominuten beschrieben - relevant für überregionale Kundentermine, Geschäftsreisen und internationale Anbindungen. Gerade für Firmen mit Außenwirkung (Beratung, Technik, Vertrieb, Projektgeschäft, Agenturen, IT, Schulung) ist diese Kombination aus City-Nähe + Autobahn + Airport ein klarer Standorthebel. Öffentlicher Verkehr & Mitarbeitermobilität Auch im Tagesbetrieb zählt die Erreichbarkeit für Teams und Kunden ohne Auto. Im Umfeld sind Stadtbus-Anbindungen nachweisbar; z. B. wird für den Bereich Durchlaßstraße (u. a. bei INTERSPAR Durchlaßstraße) die Erreichbarkeit über Linien 40 und 42 (Haltestelle "Klagenfurt Sonnengasse") genannt. Das unterstützt Recruiting, Schicht-/Teilzeitmodelle und Besucherverkehr. Für detaillierte Verbindungsplanung stehen zudem die offiziellen Fahrplanauskünfte von Klagenfurt Mobil bzw. Kärntner Linien zur Verfügung. Nahversorgung & Standortkomfort Ein Bürostandort performt dann, wenn auch der Alltag reibungslos läuft: Mittagspause, Besorgungen, schnelle Erledigungen, After-Work. In der Durchlaßstraße selbst ist Nahversorgung verortet (z. B. INTERSPAR in der Durchlaßstraße) - ein praktischer Faktor für Mitarbeitende und Kunden (Parken, schnelle Einkäufe, Infrastruktur). Zusätzlich ist Klagenfurt als Landeshauptstadt mit dichter Dienstleistungslandschaft (Banken, Post, Behörden, Gastronomie, Hotels) ein Standort, der Business-Services "on demand" ermöglicht. Medizinische/öffentliche Infrastruktur als Standortbonus Die Nähe zur St.Veiter Straße ist nicht nur verkehrlich relevant, sondern auch infrastrukturell: In Klagenfurt liegt hier das Klinikum Klagenfurt am Wörthersee (St. Veiter Straße 47) als zentraler Gesundheits- und Arbeitgeber-Cluster. Das stärkt das Umfeld über Frequenz, Zulieferlogik, Dienstleisterdichte und Standortwahrnehmung. Wirtschaftlicher Kontext: Klagenfurt als Wachstums- und Ansiedlungsraum Klagenfurt investiert kontinuierlich in Gewerbe- und Industrieflächen (z. B. Erweiterungen rund um KIZ Ost). Das ist ein Signal für strukturelle Standortpolitik und eine mittel- bis langfristige Perspektive für Unternehmen, die skalieren oder stabile Mietstandorte suchen. Die Durchlaßstraße adressiert ideal Unternehmen, die einen professionellen Bürostandort in Klagenfurt suchen - mit klarer Logistik im Hintergrund, schneller Erreichbarkeit und wirtschaftlich belastbarem Umfeld. Ob Beratung/Consulting, Technik/Planung, IT & Services, Vertrieb/Backoffice, Schulungs- und Projektorganisation oder produktnahe Verwaltung: Die Lage liefert das, was im Business zählt - Zeitgewinn, Anfahrtslogik, Infrastruktur und Standortreputation.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 75m² / 3 Zimmer
€ 3.586,67 / m²
#Balkon #hell
Diese bezaubernde 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen nicht nur einen atemberaubenden Blick über die Stadt und die umliegende Landschaft , sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität. ✨In den letzten beiden Jahren wurde die Wohnung komplett saniert ️. Die Wohnung ist lichtdurchflutet und schafft eine einladende Atmosphäre. Die Loggia lädt dazu ein, die Sonnenstrahlen zu genießen und den Tag mit einem Kaffee ☕ oder einem guten Buch ausklingen zu lassen. Raumaufteilung: Vorraum Abstellraum Küche/Wohnbereich ️ ️Badezimmer/WCKinderzimmer Schlafzimmer ️Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein . Sie befinden sich in unmittelbarer Nähe zu einer hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus und Bahnhof, was Ihnen eine unkomplizierte Mobilität in die gesamte Region Kärnten und darüber hinaus ermöglicht. Die Infrastruktur ist hervorragend: Ärzte , Apotheken , das Krankenhaus und Kliniken sind schnell erreichbar, sodass Sie und Ihre Familie stets gut versorgt sind. Für Familien mit Kindern ist die Nähe zu Schulen , Kindergärten und sogar einer Universität besonders attraktiv. Hier finden Sie alles, was das Herz begehrt ❤️: Supermärkte , Bäckereien und ein Einkaufszentrum liegen direkt vor der Tür und bieten Ihnen eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Diese Eigentumswohnung ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Dieses Haus ist mehr als nur eine Immobilie – es ist ein Ort zum Ankommen, Wohlfühlen und Leben. Verpassen Sie nicht diese einmalige Gelegenheit – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin! ✉️Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Kontaktdaten: Herr Jasarevic Edin Tel.: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Homepage: www.mein-immokontakt.at Hinweis: Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer…) bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Zusätzliche Info: Haben Sie Interesse an einer Finanzierung mit attraktiven Konditionen? Gerne berät Sie einer unserer bankneutralen Finanzierungsprofis in einem persönlichen Gespräch. Ihr Ansprechpartner: Herr Jasarevic Edin Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <500m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 143m²
€ 13,17 / m²
#Büro #Halle #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtflächeflexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar – so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden – ideal für ein Büro mit Parkplatz. Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² – flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro: Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum: Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) – perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume: Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) – vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung: Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung: 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) – barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen: Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten: Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar – perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption: Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden – ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung: Nach Absprache mit dem Vermieter möglich – zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro, als repräsentative Kanzlei, Praxisräume oder Schulungsraum – hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 9020 Klagenfurt
Repräsentatives Altbaubüro im historischen Palais Orsini-Rosenberg – Alter Platz 1, Klagenfurt
€ 912,10
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 65,15m² / 3 Zimmer
€ 14,- / m²
#Büro #Altbau #barrierefrei
Inmitten des architektonischen Erbes Klagenfurts, im prestigeträchtigen Palais Orsini-Rosenberg (ehemals Palais Welzer), erwartet Sie ein einzigartiges Büroensemble im 1. Obergeschoss. Diese Räumlichkeiten vereinen historischen Charme mit funktionaler Moderne und bieten eine inspirierende Arbeitsumgebung für anspruchsvolle Unternehmen. Ausstattung & Raumaufteilung: Drei großzügige Büroräume mit edlem Parkettboden Zwei beeindruckende grüne Kachelöfen als stilvolle Raumakzente Profiliertes Echtholz-Türdesign mit goldenen Türklinken Kastenfenster im historischen Stil für ein authentisches Ambiente Gewölbedecken, die den historischen Charakter unterstreichen Moderne Beheizung über Fernwärme und Heizkörper Kleine Nische mit Waschbecken – ideal für eine Teeküche Barrierefreier Zugang über Treppe und Personenlift Die Büroräume werden vor Übergabe frisch gestrichen und instand gesetzt. Individuelle Anpassungen oder Sonderinstallationen können nach Absprache vorgenommen werden. Bei eigenständiger Renovierung durch den Mieter besteht die Möglichkeit, eine mietfreie Zeit zu vereinbaren. Zusätzliche Fläche: Direkt angrenzend steht ein weiteres Büro mit ca. 79 m² zur Verfügung. Dieses umfasst drei zusätzliche Büroräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein WC und kann optional angemietet werden. Erleben Sie Arbeiten in einem Ambiente, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Komfort bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung provisionsfrei mieten in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 44m² / 2 Zimmer
€ 16,82 / m²
#hell
Miete: Die Miete beträgt 469€ zzgl. Betriebskosten (Heizkosten bereits inkludiert!) von derzeit ca 271 €. Aufteilung/Ausstattung: Vorraum Badezimmer Küche/Esszimmer 1 Zimmer ca. 23m2 abgetrennt durch eine Glaswand Fernwärme Radabstellraum im Innenhof Die Wohnung befindet sich mitten in der Innenstadt im ersten Obergeschoss (Lift ist vorhanden) in der Priesterhausgasse gegenüber dem Schuhgeschäft Neuner. Durch die zentrale Lage können Sie Ihre Einkäufe bequem zu Fuß erledigen und sind auch abends nicht mehr auf Ihr Auto angewiesen. Aufgrund der südseitigen Ausrichtung ist die Wohnung hell und freundlich und lässt Sie auch drinnen die Sonne genießen. Die Küche ist komplett neuwertig und wurde erst vor ca 5 Jahren eingebaut. Ein Supermarkt befindet sich direkt gegenüber der Wohnung, Alter Platz und City Arkaden mit diversen Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie in ca 1 Minute zu Fuß erreichbar. Durch die Innenstadtlage optimale öffentliche Anbindung in der Nähe. In den Betriebskosten sind die Heizkosten bereits enthalten, Strom ist nicht inkludiert.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt am Wörthersee / 181m² / 3 Zimmer
€ 2.922,65 / m²
#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
Dieses exklusive Penthouse befindet sich in zentraler Lage von Klagenfurt am Wörthersee und verbindet großzügiges Wohnen mit urbanem Komfort. Auf rund 181 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine außergewöhnlich großzügige Wohnküche, eine attraktive Dachterrasse sowie eine moderne Ausstattung mit Vollklimatisierung. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit Nahversorgern, öffentlichen Verkehrsmitteln und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung macht diese Immobilie besonders attraktiv. DIE VORTEILE DIESER WOHNUNG AUF EINEN BLICK: zentrale Lage in Klagenfurt am Wörtherseehervorragende Infrastruktur und öffentliche Verkehrsanbindung Penthouse-Wohnung mit ca. 181 m² Wohnflächegroßzügige Wohnküche mit ca. 81 m²Dachterrasse mit ca. 20,32 m²vollklimatisierte Räumesehr gepflegter Zustand DIE WOHNUNGDas Penthouse verfügt über eine Wohnfläche von ca. 181 m² und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl. Herzstück der Wohnung ist die rund 81 m² große Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Die moderne Gestaltung mit großzügigen Fensterflächen und offenem Raumkonzept schafft ein helles und repräsentatives Wohnambiente. Die Wohnung verfügt insgesamt über 3 Zimmer, ein Badezimmer sowie 2 WCs. Die Dachterrasse mit ca. 20,32 m² erweitert den Wohnraum angenehm ins Freie und bietet zusätzlichen Aufenthaltsbereich im Außenraum. Die Raumgestaltung wirkt offen und modern, ergänzt durch hochwertige Details und großzügige Flächen. Zusätzlich stehen 2 Stellplätze zur Verfügung. ZUSTAND UND AUSSTATTUNG. Das Wohnhaus wurde im Jahr 2000 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung präsentiert sich in gepflegtem Zustand und wurde zuletzt im Jahr 2024 saniert. Die vollklimatisierte Ausstattung sorgt für hohen Wohnkomfort während des gesamten Jahres. Die Wohnung verfügt über eine Einbauküche. Die moderne Ausführung der Räume sowie die offene Gestaltung unterstreichen den exklusiven Charakter des Penthouse. Laut Energieausweis beträgt der HWB 119,5 kWh/m²a, die Energieeffizienzklasse liegt bei fGEE 1,57.Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Sabine Trampitsch [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 9020 Klagenfurt
9020 Klagenfurt / 65m² / 3 Zimmer
€ 2.907,69 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 65 m² überzeugt durch ihre helle und freundliche Wohnatmosphäre sowie eine besonders praktische Raumaufteilung. Die Eigentumswohnung befindet sich im beliebten Klagenfurter Stadtteil Welzenegg – in zentraler Lage und dennoch in ruhiger Lage. Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist südlich ausgerichtet, wodurch die Wohnräume von viel Tageslicht profitieren. Die durchdachte Raumaufteilung bietet: Vorraum Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon Schlafzimmer Kinderzimmer Küche mit Einbauküche Speis Badezimmer mit Badewanne separates WC Abstellraum Kellerabteil Die gesamte Infrastruktur des täglichen Bedarfs ist bequem fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt. In unmittelbarer Nähe befinden sich unter anderem Mömax, XXXLutz, Spar, Apotheke, Kindergarten, Volksschule mit Hort sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungsbetriebe. Vor dem Haus stehen ausreichend KFZ-Stellplätze zur Verfügung. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine Garage anzumieten. Eine ideale Wohnung für Paare, kleine Familien oder Anleger, die eine ruhige Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur schätzen. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 77.0 kWh/(m²a) Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.1... [Mehr]
