Suchergebnisse für "1 zimmer wohnung mieten klagenfurt"

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

TRAUMHAFTE NEUBAU GARTENWOHNUNG BESTLAGE #Modern #Sonnig #Garten In einem der exklusivsten Wohnbezirke Klagenfurts in St.Martin gelegen besticht diese optimal geschnittene 2-Zimmer Wohnung durch eine herrliche West-Terrasse mit kleinen Eigengarten. Durch das durchdachte Raumkonzept ergibt sich ein heller Wohn- und Essbereich mit wunderbaren Lichteinfall und Blick ins Grüne. Die Wohnung wird mit einer voll ausgestatteten Einbauküche übergeben. Zudem sorgt die Fußbodenheizung für eine angenehme Wärme. Die im Inserat dargestellten Fotos zeigen die Wohnung mit der derzeitigen Möblierung. Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert übergeben. In Absprache mit den aktuellen Mietern können bei Interesse einzelne Möbelstücke gegen eine Ablöse übernommen werden. Für Ihr Fahrzeug ist direkt vor beim Wohnhaus ein eigener Parkplatz reserviert. Der Mietpreis versteht sich inklusive Betriebs- und Heizkosten, exklusive Strom und Parkplatz. Raumaufteilung/Ausstattung: • Vorraum • Abstellraum/ Speis • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss • Separate Toilette mit Handwaschbecken • Wohn-/ Esszimmer mit offener Einbauküche • Schlafzimmer • Sonnige Terrasse • Grünbereich Extras: • Beste Lage in Klagenfurt/St. Martin nähe Uni und Wörthersee • Neubauanlage aus dem Jahr 2020 • Barrierefreie Gartenwohnung • Geräumige Einbauküche • Beschattung: Außenrollläden - Autoabstellplatz direkt vor dem Haus separat anmietbar... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese hochwertig generalsanierte Wohnung befindet sich in absoluter Toplage der Klagenfurter Innenstadt und vereint urbanes Lebensgefühl mit großzügigem Wohnkomfort. Die Wohnung liegt im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. Die Wohnfläche umfasst großzügige 121,89 m² und bietet damit ein außergewöhnlich komfortables Raumangebot in zentraler Innenstadtlage. Der durchdachte Grundriss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung und ein offenes, helles Wohnkonzept. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zum südseitigen Balkon, der ein angenehmes Wohnambiente und viel Tageslicht bietet. Die separate Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei geräumige Zimmer eignen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice und bieten durch ihre Größe vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein weiteres Highlight ist der zweite, nördlich ausgerichtete Balkon, der zusätzlichen Freiraum im Alltag schafft. Das Badezimmer ist modern ausgestattet und verfügt über eine Dusche, während das WC separat angeordnet ist. Der zentral gelegene Flur verbindet alle Räume harmonisch miteinander und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Hochwertige Materialien, Parkettböden in den Wohnräumen sowie moderne Fliesenbereiche unterstreichen den hochwertigen Charakter der Wohnung. Die neuen Kunststofffenster sind mit innenliegenden Jalousien ausgestattet und sorgen für optimalen Sonnen- und Sichtschutz. Beheizt wird die Wohnung über eine Zentralheizung mit Radiatoren, was für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Wohnung wurde umfassend generalsaniert und präsentiert sich in einem neuwertigen, modernen Zustand. Die zentrale Lage in der Klagenfurter Innenstadt ermöglicht kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, öffentlichen Verkehrsmitteln, Schulen und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Die Miete versteht sich inklusive Warm- und Kaltwasser sowie Heizkostenakonto, exklusive Strom. Parkplätze sind in der Miete nicht enthalten. Bei der Stadt Klagenfurt kann jedoch mittels Hauptwohnsitzmeldung ein Parkzonenpickerl beantragt werden. Zusätzlich befindet sich das Parkhaus Geyerschütt fußläufig in wenigen Minuten Entfernung, wo Parkplätze bequem monatsweise angemietet werden können. Die Firma Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilieninserat ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung obliegt ausschließlich dem Eigentümer. Die Kollitsch Immobilien GmbH hat keine Entscheidungsbefugnis in diesem Prozess. Für weitere Informationen sowie Besichtigungstermine stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten durchgeführt werden können, da wir unserem Auftraggeber gegenüber nachweispflichtig sind.... [Mehr]

#Büro #Halle #Ordination #Werkstatt #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Diese moderne Büroeinheit im Gewerbeobjekt in der Durchlassstraße in Klagenfurt bietet auf 136,2 m² Gesamtflächeflexible Raumgestaltung für Ihr Unternehmen. Ideal als Büro mieten Klagenfurt oder Praxisräume eignet sich die Fläche besonders für Agenturen, Kanzleien, Start‑ups, IT‑Dienstleister oder Beratungsfirmen. Sie verfügt über einen großzügigen, lichtdurchfluteten Empfangsbereich/Großraumbüro, das aktuell mit einer Leichtbauwand vom angrenzenden Pausenraum mit moderner Teeküche getrennt ist (Trennwand kann bei Bedarf entfernt werden). Hochwertiger Holzboden, große Fenster (alle zum Öffnen) und Raffstores als Sonnenschutz schaffen ein angenehmes Arbeitsumfeld. Die Einheit liegt im 1. Obergeschoss und ist sowohl über die Treppe als auch barrierefrei per Aufzug erreichbar – so ist ein barrierefreies Büro garantiert. Über einen zentralen Flur gelangt man zu vier weiteren Büroräumen: Drei davon sind hell mit Außenfenstern, ein weiterer Raum verfügt über ein Oberlicht (ehemaliger Druckerraum). Im allgemeinen Hausflur befinden sich getrennte Damen- und Herren-WCs, die neu gestaltet sind und regelmäßig gereinigt werden. Parkplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze können bei Bedarf angemietet werden – ideal für ein Büro mit Parkplatz. Ausstattung & Highlights Bürofläche 136,2 m² – flexible Gesamtfläche in lichtdurchfluteter Raumaufteilung Empfang/Großraumbüro: Großzügiger Eingangsbereich mit offener Bürofläche (Lichtdurchflutung) Teeküche/Pausenraum: Angrenzender Pausenraum mit moderner Teeküche (Leichtbau-Trennwand entfernbar) – perfektes Büro mit Teeküche Zusätzliche Büroräume: Flurzugang zu 4 weiteren Zimmern (3 mit Fenster, 1 mit Oberlicht) – vielseitige Büroräume für Einzel- oder Teamarbeitsplätze Hochwertige Ausstattung: Edler Holzboden, alle Fenster zum Öffnen, Raffstores als Sonnenschutz Barrierefreie Erschließung: 1. Obergeschoss, erreichbar per Treppe und Aufzug (barrierefreier Zugang) – barrierefreies Büro Sanitäreinrichtungen: Damen- und Herren-WCs im Hausflur (neu, gepflegt und regelmäßig gereinigt) Parkmöglichkeiten: Parkplätze direkt am Gebäude, zusätzliche freie oder überdachte Stellplätze anmietbar – perfektes Büro mit Parkplatz Lageroption: Optional kann im gleichen Gebäudekomplex eine Lager-/Produktionsfläche (217,4 m²) hinzu gemietet werden – ideal als Büro mit Lager (weitere Infos hier) Untervermietung: Nach Absprache mit dem Vermieter möglich – zusätzliche Flexibilität für Ihr Business Nutzungsmöglichkeiten & Flexibilität Diese Büroeinheit eignet sich für vielfältige Branchen und Nutzungen. Ob als modernes Agenturbüro oder IT-Büro, als repräsentative Kanzlei, Praxisräume oder Schulungsraum – hier können Sie Ihr Gewerbe flexibel gestalten. Ein integrierter Showroom oder eine IT-Werkstatt ist ebenfalls denkbar. Durch die Möglichkeit zur Untervermietung bleibt Ihr Unternehmen auch bei wachsendem Platzbedarf flexibel. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Altbau #barrierefrei

Inmitten des architektonischen Erbes Klagenfurts, im prestigeträchtigen Palais Orsini-Rosenberg (ehemals Palais Welzer), erwartet Sie ein einzigartiges Büroensemble im 1. Obergeschoss. Diese Räumlichkeiten vereinen historischen Charme mit funktionaler Moderne und bieten eine inspirierende Arbeitsumgebung für anspruchsvolle Unternehmen. Ausstattung & Raumaufteilung: Drei großzügige Büroräume mit edlem Parkettboden Zwei beeindruckende grüne Kachelöfen als stilvolle Raumakzente Profiliertes Echtholz-Türdesign mit goldenen Türklinken Kastenfenster im historischen Stil für ein authentisches Ambiente Gewölbedecken, die den historischen Charakter unterstreichen Moderne Beheizung über Fernwärme und Heizkörper Kleine Nische mit Waschbecken – ideal für eine Teeküche Barrierefreier Zugang über Treppe und Personenlift Die Büroräume werden vor Übergabe frisch gestrichen und instand gesetzt. Individuelle Anpassungen oder Sonderinstallationen können nach Absprache vorgenommen werden. Bei eigenständiger Renovierung durch den Mieter besteht die Möglichkeit, eine mietfreie Zeit zu vereinbaren. Zusätzliche Fläche: Direkt angrenzend steht ein weiteres Büro mit ca. 79 m² zur Verfügung. Dieses umfasst drei zusätzliche Büroräume, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein WC und kann optional angemietet werden. Erleben Sie Arbeiten in einem Ambiente, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Komfort bietet. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <1.000m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Bahnhof <1.500m Flughafen <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der charmanten Stadt Klagenfurt am Wörthersee, wo Komfort und Lebensqualität aufeinandertreffen! Diese wunderschöne Erdgeschosswohnung bietet Ihnen nicht nur ein gemütliches Ambiente, sondern auch eine ideale Lage, die alle Facetten des Lebens abdeckt. Mit einer großzügigen Fläche von ca. 47,47 m² und zwei hellen, einladenden Zimmern ist diese Wohnung der perfekte Rückzugsort für Singles, Paare oder kleine Familien. Der gepflegte Zustand der Immobilie sorgt dafür, dass Sie sich sofort wohlfühlen und einziehen können. Besonders hervorzuheben ist der eigene Garten und die gemütliche Terrasse, die Ihnen die Möglichkeit bieten, entspannte Stunden im Freien zu verbringen. Genießen Sie die frische Luft, während Sie die Sonne auf Ihrer Terrasse genießen oder im Garten die Seele baumeln lassen. Die Wohnung ist derzeit vermietet, und wird vorwiegend als Anlageobjekt verkauft. Zur Wohnung gehören auch ein Carport-Stellplatz, der Ihnen die Parkplatzsuche in Klagenfurt erleichtert. Die Ausstattung der Wohnung lässt keine Wünsche offen: Sie erwartet eine moderne Einbauküche, die mit Fliesen, Laminat ausgestattet ist. Das Badezimmer mit Fenster und Dusche ist der perfekte Ort, um den Tag zu beginnen oder ihn entspannt ausklingen zu lassen. Die Zentralheizung sorgt in der kalten Jahreszeit für wohlige Wärme und Geborgenheit. Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein. Egal ob Sie mit dem Bus, dem Auto oder dem Zug unterwegs sind, Sie erreichen alle wichtigen Ziele schnell und unkompliziert. Die Nähe zu Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Universität sowie zu Supermärkten und Bäckereien macht diese Lage besonders attraktiv für Familien und Berufstätige. Mit einem Kaufpreis von 198.000,00 € bietet Ihnen diese Wohnung ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis in einer der schönsten Regionen Österreichs. Nutzen Sie die Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Klagenfurt am Wörthersee! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Eine Symphonie von Eleganz, Geschichte und Architektur! Manchmal betreten wir einen Ort, der mehr ist als ein zu Hause. Ein Raum, der Freiheit erzählt, eine Bühne für die Schönheit des Lebens. Diese außergewöhnliche Wohnung in der Lichtenfelsgasse ist genau das: Eine Symphonie aus Zeit und Raum, errichtet im Jahre 2023 auf Gemäuer aus dem früheren Jahrhundert direkt am Benediktinermarkt, Treffpunkt der Klagenfurter und all der Kulinarik. Errichtet wurde dieses Projekt vom renommierten Bauträger 9022 Immobilien aus Klagenfurt am Wörthersee. Jener der bereits seit Jahrzehnten auf die Architektur genauso achtet wie auf das schaffen von Räumen für Generationen. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß ausgerichtet nach Westen und verfügt über genug Raum zur individuellen Verwirklichung. Ein großer Wohnbereich das Herzstück der Immobilie mit einer Terrasse und einem Garten um aus den täglichen Trubl in das eigene Gartenparadies direkt in der Innenstadt zu entfliehen. Zwei Schlafräume und ein Badezimmer mit Dusche, ein separates WC und ein Kellerabteil runden diese Symphonie ab. Optional besteht die Möglichkeit einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben, um auch bei schlechtem Wetter mit guter Laune in den Tag zu starten. Diese Wohnung ist nicht einfach ein Ort zum Leben. Sie ist ein Ort, an dem Vergangenheit und Gegenwart harmonisch verschmelzen, ein Ort, der Raum für Emotionen und Erinnerungen schafft. Kaufpreis: EUR 575.000, zzgl. Kaufnebenkosten (optional Tiefgaragenstellplatz EUR 47.000, ) Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1% Vermittlungsprovision 3 % + 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarif des Vertragserrichters Allgemeiner Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer sowie in Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) wird um Verständnis ersucht, dass nur Anfragen mit zumindest vollständigem Namen, E-Mailadresse und Telefonnummer bearbeitet werden. Ohne diese Angaben werden keine weiteren Auskünfte erteilt / keine Objektunterlagen übergeben. Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung der Firma S.R. E Immobilien GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Krankenhaus <1.000m Klinik <750m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <750m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <3.250m Bahnhof <1.000m Flughafen <3.750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese sonnige 2-Zimmer Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Wohnhauses (ohne Lift) und schafft durch den optimalen Grundriss, samt West-Ausrichtung eine angenehme Wohnatmosphäre. Sie verfügt über einen Vorraum, einen hellen Wohn-/Essraum samt Wintergarten-Ecke, eine Einbauküche samt Vollausstattung, ein separates Schlafzimmer, sowie ein hell verfliestes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Das WC ist separat zugänglich. Ein eigenes Kellerabteil schafft zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird unmöbliert übergeben. Auf Wunsch des derzeitigen Mieters wird das Inserat mit Fotos aus der Zeit vor dem Einzug beworben, da diese den tatsächlichen Zustand der leerstehenden Wohnung besser widerspiegeln. Bei Bedarf steht ein eigener Autoabstellplatz direkt vor dem Haus um € 36,- / Monat zur Verfügung. Weitere kostenfreie Parkplätze befinden sich direkt vor dem Haus. Raumaufteilung / Ausstattung: • Vorraum • Wohn-/Essraum inklusive vollausgestatteter Einbauküche und Wintergarten-Ecke • Schlafzimmer • Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss • WC Extras: • LKH-/Zentrumsnähe • Voll ausgestattete Einbauküche • Kellerabteil im Mietpreis inkludiert - Zugeteilter Autoabstellplatz anmietbar... [Mehr]

#Handel

Diese attraktive Geschäftsfläche befindet sich in Toplage am Alten Platz 5 in Klagenfurt. Sie erstreckt sich vom Keller bis zum 1. Obergeschoß und bietet großzügige, flexibel nutzbare Räume. Dank der zentralen Lage, hohen Sichtbarkeit und optimalen Aufteilung ist diese Immobilie perfekt für Einzelhandel und Showrooms geeignet.... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Verpachtung stehen zwei Gewerbegrundstücke in ausgezeichneter Verkehrslage im Osten von Klagenfurt. Der Standort überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn sowie zur Auf- und Abfahrt Klagenfurt Ost, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter, Lieferverkehr und Logistik gegeben ist. Es stehen folgende Grundstücksflächen zur Verfügung: Grundstück 1: ca. 6.700 m² Grundstück 2: ca. 8.713 m² Es können auch individuell größere Grundstücke angeboten werden Die Widmung lautet Bauland – Gewerbegebiet und eröffnet eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und der konkreten Projektprüfung. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind grundsätzlich vorhanden_ Fernwärme wurde bereits bis vor die Grundstücksgrenze verlegt, ebenso befinden sich Kanal, Wasser und Strom vor der Grundstücksgrenze. Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 1,20 netto pro m² zzgl. USt. Die Kaution beträgt je nach Vereinbarung 3 bis 6 BMM. Die Pachtdauer erfolgt nach Vereinbarung. Provision gemäß Maklerverordnung. Diese Grundstücke eignen sich insbesondere für Unternehmen, die einen strategisch gut angebundenen Gewerbestandort im Raum Klagenfurt suchen und Wert auf eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz legen. Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück

Zur Verpachtung stehen zwei Gewerbegrundstücke in ausgezeichneter Verkehrslage im Osten von Klagenfurt. Der Standort überzeugt durch die unmittelbare Nähe zur A2 Südautobahn sowie zur Auf- und Abfahrt Klagenfurt Ost, wodurch eine sehr gute Erreichbarkeit für Kunden, Mitarbeiter, Lieferverkehr und Logistik gegeben ist. Es stehen folgende Grundstücksflächen zur Verfügung: Grundstück 1: ca. 6.700 m² Grundstück 2: ca. 8.713 m² Es können auch individuell größere Grundstücke angeboten werden Die Widmung lautet Bauland – Gewerbegebiet und eröffnet eine Vielzahl gewerblicher Nutzungsmöglichkeiten, vorbehaltlich der jeweiligen behördlichen Genehmigungen und der konkreten Projektprüfung. Die infrastrukturellen Voraussetzungen sind grundsätzlich vorhanden_ Fernwärme wurde bereits bis vor die Grundstücksgrenze verlegt, ebenso befinden sich Kanal, Wasser und Strom vor der Grundstücksgrenze. Der monatliche Pachtzins beträgt EUR 1,20 netto pro m² zzgl. USt. Die Kaution beträgt je nach Vereinbarung 3 bis 6 BMM. Die Pachtdauer erfolgt nach Vereinbarung. Provision gemäß Maklerverordnung. Diese Grundstücke eignen sich insbesondere für Unternehmen, die einen strategisch gut angebundenen Gewerbestandort im Raum Klagenfurt suchen und Wert auf eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz legen. Sichern sie sich einen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] Ansprechpartner: Wieland Hans Peter... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #hell

Diese helle und stilvolle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im beliebten Maria-Theresia-Park, einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage unweit des Klagenfurter Stadtzentrums und des Naherholungsgebiets Kreuzbergl. Die Lage verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und viel Grün in unmittelbarer Umgebung. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von rund 54,57 m² und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie eine großzügige, etwa 17 m² große Südterrasse mit schönem Blick in die ruhige, parkähnliche Anlage. Große Fensterflächen sorgen im Wohnbereich für eine angenehme Helligkeit und eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne DAN-Einbauküche ist harmonisch in den Wohnraum integriert und bietet gemeinsam mit einer praktischen Speis bzw. einem Abstellraum zusätzlichen Stauraum. Das Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über eine großzügige, barrierefreie Walk-In-Dusche (120 × 90 cm). Die Toilette ist separat untergebracht. Für zusätzlichen Komfort sorgen Raffstores zur Beschattung der Wohnung sowie eine angenehme, thermostatgesteuerte Fußbodenheizung, die über Fernwärme betrieben wird und für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zur Wohnung gehören außerdem ein geräumiges Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz, der bereits im Mietpreis inkludiert ist und komfortables, wettergeschütztes Parken ermöglicht. Die monatliche Miete versteht sich inklusive Betriebskosten, Heizkostenakonto und Tiefgaragenplatz, lediglich die Stromkosten sind vom Mieter separat zu tragen. Die Wohnung ist derzeit noch bis Ende März vermietet. Besichtigungen sind daher ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung und in Abstimmung mit der aktuellen Mieterin möglich. Die Kollitsch Immobilien GmbH tritt bei diesem Immobilienangebot ausschließlich als Vermittler auf. Die Entscheidung über die Vergabe der Wohnung liegt ausschließlich beim Eigentümer. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten erfolgen können.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig

Objektbeschreibung: Diese helle und sehr gut aufgeteilte Wohnung befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger und beliebter Lage im Ortsteil Welzenegg. Auf der nach Süden ausgerichteten Loggia genießen Sie den schönen Ausblick und viel Sonne. Die Warmwasserversorgung erfolgt über einen 70-Liter Boiler in der Wohnung und für angenehme Wärme in den Zimmern sorgen die neuen Infrarotheizkörper. Zusätzlich ist am Dach der Wohnanlage eine Photovoltaikanlage installiert, deren Strom den Wohnungen ohne Netzkosten zur Verfügung steht. Im Jahr 2003 wurde das Haus wärmetechnisch renoviert und neue Fenster eingebaut (Energieausweis vorhanden). Raumaufteilung: -Vorraum -Küche -Wohnzimmer -Süd-Loggia + Abstellraum -Schlafzimmer -Gästezimmer -Bad -WC separat Die Wohnung wird teilweise möbliert vermietet. Möblierung ist in Küche, Bad und Garderobe vorhanden. Zur Wohnung gehört ein eigenes Kellerabteil, das mit dem Lift im Haus gut erreichbar ist. Weiters stehen im Keller ein Fahrradraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum zur Verfügung. Die gesamte Anlage verfügt über großzügige Grünflächen, Parkplätze stehen kostenlos in der Rilkestraße zur Verfügung. Ein Autoabstellplatz in der Tiefgarage kann bei Bedarf dazu gemietet werden. Lage: Aufgrund ihrer Lage ist die Wohnung verkehrstechnisch sowohl öffentlich (nahegelegene Bushaltestelle) als auch mit dem PKW sehr gut erreichbar (ca. 6 min zur Autobahn bzw. ins Stadtzentrum). Sämtliche Infrastruktur wie Schule, Geschäfte, Ärzte usw. sind fußläufig erreichbar. Für weitere Informationen und Unterlagen bzw. Besichtigungstermine bitte um Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten. Irrtümer vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 750 Betriebskosten € 155 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 15,5 Gesamtbetrag € 920,5 Heizwärmebedarf: 54.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: C Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.61 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]