Suchergebnisse für "1 zimmer privat wien"

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

Einmalige Gelegenheit - Verkauf an Privat oder an Bauträger! Haus mit Garten und altem Baumbestand, drei Wohnebenen (Wohnung im Erdgeschoß, Wohnung im 1. Stock mit Erker und Blick nach Mauer, Dachmansardenwohnung mit Balkon), Keller und Garage. Baujahr 1927. Teilweise saniert, teilweise renovierungsbedürftig. Heudörfelgasse, Nähe Wittgensteinstraße, Maurer Wald und Grenze zum 13. Bezirk. Gute Verkehrsanbindung (Bus 56 A und 56 B, Straßenbahnlinie 60 und Schnellbahnstation Atzgersdorf in der Nähe). Maurer Hauptplatz (Einkaufsmöglichkeiten, Friseur, etc.) in 10 Minuten zu Fuß erreichbar. Wohnung im Erdgeschoß: Vorraum, zwei große Zimmer, Einbauküche, Bad mit Dusche und WC (57 m2) Wohnung im 1. Stock: Vorraum, zwei Zimmer, Erkerzimmer mit Blick auf Mauer, Bad mit Dusche und WC, Einbauküche (56 m2) Wohnung in der Dachmansarde: Vorraum, Küche, Zimmer, Kabinett, Balkon mit Blick auf Mauer (47m2) Stiegenhaus (32m2), Keller, Waschküche, Garage (95m2) Vorgarten und Garten mit altem Baumbestand (379m2)... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese helle und großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung in der Langobardenstraße 189 im 22. Wiener Gemeindebezirk verbindet ruhiges Wohnen mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guter öffentlicher Anbindung. Die Wohnung wurde kürzlich umfassend aufgefrischt: Neue Bodenbeläge in den Wohnräumen, eine komplett neue Einbauküche mit neuen Elektrogeräten sowie neue Badezimmermöbel sorgen für ein modernes, gepflegtes Wohnambiente. Auf 63 m² Wohnfläche bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten. Die kleine Loggia ergänzt das Raumangebot. Raumaufteilung und Ausstattung Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Loggia Separate, komplett neue Einbauküche mit Fenster, neuem Geschirrspüler, Kühlschrank und Backrohr Geräumiges Schlafzimmer mit angrenzendem Zusatzbereich – ideal als begehbarer Kleiderschrank oder Homeoffice-Nische Badezimmer mit Fenster, Badewanne, neuen Badezimmermöbeln und Waschmaschinenanschluss Separates WC Vorzimmer mit praktischer Garderobennische Loggia mit rund 3m² Kellerabteil mit ca. 5 m² Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Lift (Baujahr 1995). Ein Garagenstellplatz kann je nach Verfügbarkeit separat angemietet werden. Lage Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohngegend mit sehr guter öffentlicher Verkehrsanbindung. Die U2-Station Donauspital ist in rund sieben Gehminuten erreichbar. Die Straßenbahnlinie 25 hält direkt vor dem Haus und bietet eine zusätzliche Verbindung. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Freizeitgestaltung kommt nicht zu kurz: Das beliebte Mühlwasser liegt nur rund 1,7 km entfernt und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Entspannen im Grünen. Sonstiges Die Wohnung eignet sich besonders für Singles oder Paare, die großzügiges Wohnen, eine ruhige Umgebung und eine gute öffentliche Anbindung schätzen. Wir freuen uns über Ihre Anfrage und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Büro #Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese 109 m² große Maisonette-Wohnung mit eigener 38 m² Dachterrasse wird vom Verkäufer auf Wunsch von der aktuellen 3-Zimmer-Version wieder zur ursprünglichen 4-Zimmer-Wohnung umgebaut. Sie befindet sich im 1. und 2. Stock eines 2006 fertiggestellten Neubauhauses hinter dem Einkaufszentrum Trillerpark im Herzen von Floridsdorf. Für dieses Objekt haben wir eine spezielle Video-Besichtigung vorbereitet! Den Link erhalten Sie nach der Anfrage. 360° Tour auf https://tour.giraffe360.com/trillergasseremaxtogether Geteilt auf 2 Ebenen und mit ca. 55 m² Freiflächen bietet die Wohnung viel Platz und eigene Rückzugsorte für jedes Familienmitglied. Sie liegt komplett auf der ruhigen Innenhofseite des Hauses. Der Eingang befindet sich im 1. Stock. Auf dieser unteren Ebene befinden sich ein offener, großzügiger Vorraum, das große – aus 2 Zimmern zusammengelegte – Schlafzimmer, eine ca. 17 m² große Terrasse/Loggia, das Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. In die obere Ebene gelangt man über die Stiege direkt in die geräumige, lichtdurchflutete Wohnküche. Hier ist viel Platz für einen separaten Ess- und Wohnbereich mit einer Raumhöhe von ca. 2,9 Meter. Die exklusive Naturstein-Akzentwand verleiht dem Raum noch mehr Eleganz. Die moderne Hochglanzküche mit hochwertigen Elektrogeräten verfügt über ein Fenster nach Norden. Neben der Küche befindet sich ein kleines Zimmer, das sich ideal z. B. als Büro eignet. Vom Wohnzimmer gelangt man über eine kleine Brücke auf die große Dachterrasse. Eine Pergola und eine Markise bieten an warmen Tagen angenehme Beschattung und nach einer Erneuerung des Bodenbelags wird die Terrasse zu einer herrlichen Freizeitoase. Die Hausanlage ist in gutem Zustand und bietet zahlreiche Allgemeinbereiche. Eine Waschküche, ein Hobbyraum, ein Gemeinschaftsgarten mit Spielplatz sowie große Fahrradabstellräume stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die Heizung erfolgt nachhaltig mit Fernwärme über Radiatoren in allen Räumen. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Die Lage ist besonders gut angebunden und bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur. Mit dem Auto ist man schnell auf der A22, Öffi-Nutzer freuen sich über die Straßenbahnlinien 30 und 31, die Buslinien 36A und 36B sowie die S-Bahn-Haltestelle Jedlersdorf. Im Trillerpark nebenan findet man einen großen Interspar, eine Apotheke, die Post, ein asiatisches Restaurant und vieles mehr. Das Shopping Center Nord mit Kino, Media Markt, OBI, Mc FIT, XXXLutz und weiteren Geschäften befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Schulen, Kindergärten sowie die Klinik Floridsdorf (Krankenhaus Nord) sind ebenfalls in kurzer Distanz erreichbar. Gerne unterstützen wir Sie auch wenn es um die Finanzierung geht! Sprechen Sie Ihren Makler oder Ihre Maklerin aktiv an, wenn Sie noch keine Finanzierungszusage haben! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <375m Apotheke <75m Klinik <825m Krankenhaus <850m Kinder & Schulen Schule <575m Kindergarten <275m Universität <2.200m Höhere Schule <1.775m Nahversorgung Supermarkt <225m Bäckerei <425m Einkaufszentrum <175m Sonstige Geldautomat <175m Bank <175m Post <175m Polizei <275m Verkehr Bus <75m U-Bahn <1.725m Straßenbahn <400m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause, das alles bietet, was Sie sich für ein komfortables und entspanntes Wohnen wünschen. Diese wunderschöne Dachgeschosswohnung erstreckt sich über ca. 135,20 m² Wohnnutzfläche und verfügt über eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die Ihren Wohntraum wahr werden lassen. Eine Besonderheit: Die Wohnung bietet neben einem zur Wohnung dazu gehörenden Garten mit ca. 30 m² im Innenhof der Wohnanlage auch noch eine uneinsehbare Terrasse in südwestlicher Himmelsrichtung. Genießen Sie hier purste Entspannung und Erholung und erfreuen Sie sich über atemberaubende Sonnenuntergänge. Eine Atmosphäre zum Wohlfühlen ist vorprogrammiert. Raumaufteilung Wohnung: -Grundrissplan liegt bei Diele ca. 16,57 m²Zimmer ca. 20,70 m² mit einem Abstellraum Zimmer ca. 19,50 m²WC ca. 1,43 m²Bad ca. 13,50 m²Küche ca. 16,20 m²Zimmer ca. 21,30 m²Wohnraum ca. 26,00 m²Abstellraum Ausgang auf die Terrasse ca. 21,55 m²+ Garten im Innenhof ca. 30 m²Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 135,20 m² zuzüglich der Terrasse mit ca. 21,55 m² und des Gartens im Innenhof mit ca. 30 m². Die gut erhaltene DAN-Küche beinhaltet ein Spülbecken, einen Geschirrspüler, einen Gasherd, ein Backrohr, eine Umluft, einen Kühlschrank, sowie einen Gefrierschrank. Das Badezimmer ist mit einer Eckbadewanne, einem WC und 2 Waschbecken bestückt. Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner ist vorhanden. Die Wohnung befindet sich im 2. Stock ohne Lift des aus Ziegel erbauten Hauses, welche im Zuge eines Dachgeschossausbaus 1991 fertig gestellt wurde. Die Räume sind mit Fliesen oder Laminatböden ausgestattet. Highlights der Wohnung: Pflege & Behutsamkeit: Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand. Privatsphäre auf der Dachterrasse: Diese uneinsehbare Außenfläche befindet sich in südwestlicher Ausrichtung mit beeindruckender Aussicht und garantiert atemberaubende Sonnenuntergänge. Zusätzlicher Außenbereich: Zur exklusiven Nutzung steht im Innenhof des Hauses ein ca. 30 m² großer Garten zur Verfügung. Auf diesem befindet sich eine Gartenhütte, die ideal zum Verstauen der Fahrräder, Freizeitartikel oder auch zur Einwinterung der Terrassenmöbel dient. Zeitersparnis bei der Küchenplanung: Die stylische DAN-Küche verbleibt in der Wohnung. Toilettenstau adé: 1 WC im Badezimmer, sowie 1 separates WC mit Handwaschbecken bringen Entspannung ins Zusammenleben.4 Zimmer: Ideal geschnittene Räume bieten ausreichend Platz für Ihre persönliche Entfaltung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.2-Scheiben-Isolierverglasung-Holzfenster: Ausgenommen der Küchen-, und Badfenster sind diese mit elektrisch betriebenen Außenrollläden bestückt. Ein Fliegengitter bei einem Fenster in den Zimmern ermöglicht ein entspanntes Lüften ohne unerwünschten Besuch diverser Insekten. Lichtdurchflutete Räume: Die vielen Fensterfronten in nordöstlich und südwestlicher Himmelsrichtung lassen die Wohnung hell erstrahlen. Fußbodenheizung: Das Badezimmer und WC verfügen über wohlige Wärme, die von unten kommt. Die anderen Räume sind mit Radiatoren ausgestattet. Glasfaseranschluss: Dieser befindet sich bereits zur Nutzung in der Wohnung. Parknähe: Lassen Sie Ihre Seele baumeln oder üben Sie Ihre Lieblingssportart am direkt davor liegenden Liesingbach aus, welcher aktuell renaturiert wird.2 Abstellräume in der Wohnung: Ideal zum Verstauen der Utensilien, die nicht oft gebraucht werden oder nicht sichtbar sein sollen. Kostenersparnis bei den Parkgebühren: Durch die ideale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist das Auto nicht notwendig. Für diejenigen, die trotzdem nicht darauf verzichten möchten, befinden sich ausreichend Parkplätze direkt vor dem Haus. Laufende Kosten der Wohnung laut Vorschreibung ab 01.01.2026:€ 344,88 Betriebskosten€ 68,92 Reparaturrücklage 1+2€ 96,57 Reparaturrücklage € 34,49 USt. € 544,86 Summe Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz Ein Energieausweis wurde von den Eigentümern bzw. Verkäufern, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Lage und öffentliche Verkehrsmittel Nahversorgungsgeschäfte (Supermärkte, Bäckereien, Drogeriemärkte, Trafiken, Post, Bank etc.) sind zu Fuß sehr schnell erreichbar. Auch für das Wohl der Kleinsten ist gesorgt: Ein vielfältiges Angebot an Spielplätzen ist vorhanden und sorgt für Abwechslung. Kindergärten, Volksschulen und höhere Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Naherholungsgebiet Liesingbach befindet sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite und lädt zu einem gemütlichen Spaziergang, Lauf oder einer Fahrradtour ein. Diverse Parkanlagen wie der Inzersdorfer Schubertpark, die Parkanlage Wilhelm-Erben-Gasse oder der Draschepark befinden sich ebenso in unmittelbarer Nähe. In nur ca. 3 Autominuten erreicht man die nächste Autobahnauffahrt "Inzersdorf". Zur U6-Station Alterlaa sind es ca. 1,10 km zu Fuß, zur Lokalbahnhofstation Inzersdorf ca. 0,44 km, zur Straßenbahn Station "Triester Straße/Sterngasse" ca. 0,79 km und zu den Buslinien 65A, 66A und 67B ca. 0,15 - 0,18 km. Eine genaue Auflistung der Distanzen zu den Nahversorgern, Sport-, und Freizeiteinrichtungen, dem öffentlichen Nahverkehr, Gesundheitseinrichtungen, Kinderbetreuungsstätten, etc. befindet sich als Dokument im Anhang. Diese Wohnung vereint Wohnkomfort, Privatsphäre und Lebensqualität auf einzigartige Weise. Mit ihrer idealen Lage, den großzügigen Räumlichkeiten und den zahlreichen Annehmlichkeiten bietet sie Ihnen ein Zuhause zum Wohlfühlen und Entspannen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Wohntraum begeistern! Ich freue mich bereits jetzt auf Ihre Anfrage und eine Besichtigung mit Ihnen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Das Objekt im Überblick Adresse: Linzer Straße, 1140 Wien Wohnfläche: 42,78 m² Etage: 1. Obergeschoss (Zentral begehbar) Zustand: Erstbezug (Neubauqualität) Zimmer: 2 (Wohn-Essbereich & separates Schlafzimmer) Außenflächen: Loggia mit 4,13 m² Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese exklusive 2-Zimmer-Eigentumswohnung im 1.Obergeschoss vereint modernen Wohnkomfort, perfekte Raumaufteilung. Als Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die einmalige Gelegenheit, Ihre Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren. Die Raumaufteilung Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss. Vorraum: Einladender Eingangsbereich und Abstellraum Wohn-Essraum: Das Herzstück der Wohnung - von hier aus gelangen Sie direkt auf die 4,13 m² große Loggia Schlafzimmer: Ihr privater Rückzugsort Badezimmer mit WC: Modern gestaltet und mit einer hochwertigen Dusche ausgestattet. Projekt-Highlights ? Fußbodenheizung und Kühlung über Geothermie (Erdwärme) ? Klimaanlage in den Dachgeschosswohnungen ? Echtholzparkett in Eiche natur in den Wohn- und Schlafräumen ? 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenrollläden ? Elektrische Sprossenheizung in den Bädern ? Video-Gegensprechanlage ? Kinderspielplätze ? 1 Kellerabteil pro Wohnung Auf Anfrage Autostellplatz im Eigentum! Infrastruktur: Perfekte öffentliche Anbindung & Individualverkehr Straßenbahn: Die Linien 49 und 52 halten praktisch vor der Haustüre und bringen Sie direkt in das Stadtzentrum (Westbahnhof / Volkstheater). U-Bahn & S-Bahn: Die Stationen U4 Unter St.Veit oder Bahnhof Hütteldorf (U4, S-Bahn, Regionalzüge) sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine blitzschnelle Verbindung zum Stephansplatz oder zum Hauptbahnhof. Auto: Über die Hadikgasse/Wientalstraße gelangt man in wenigen Minuten auf die Westautobahn (A1), was Pendlern eine optimale Anbindung garantiert. Sämtliche Geschäfte des tägli... [Mehr]

VERMIETET ÜBERNEHMEN ODER LEER Die Wohnung kann nach Absprache mit dem Mieter auch leer übernommen werden! (Vorlaufzeit ca. 6 Monate). In dieser sanierten Wohnung genießen Sie Altbauflair mit schönen Raumhöhen (3,40m)! Die Wohnung befindet sich in einem schönen Wohngebäude (saniertes Stiegenhaus und Lift) im 1. Stock und besticht durch seine zentrale Lage. Aufgrund der Größe ist die Wohnung ideal für Singles, Pärchen, Studenten oder als Zweitwohnung geeignet. Tolle Raumaufteilung: • Vorraum mit ausreichend Platz für eine Garderobe • Große Wohnküche • Großzügiges Schlafzimmer • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss • Toilette getrennt vom Badezimmer, anschließend ans Badezimmer Die Küche wurde ca. 2022 neu eingebaut. Die Wohnung 2010 umfassend saniert. Die Fassade wurde im Zuge des Ausbaus vom Dachgeschoss umfassend saniert. Ein Abstellraum am Gang und ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Sie bleibt durch großzügige Fensterflächen sehr hell. BESICHTIGUNG Besichtigungen nach Vereinbarung möglich. FINANZIERUNG Gerne beraten wir Sie unverbindlich über mögliche Finanzierungen. PMI Real Estate arbeitet seit langem mit allen namhaften Banken und Bausparkassen zusammen.... [Mehr]

#WG-geeignet #Altbau #hell

TOPWOHNUNG IN EINER TOPLAGE!! Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Altbauhauses, das komplett renoviert wurde. Ein Personenlift steht zur Verfügung. Fläche: 73 m² Die Wohnung besteht aus zwei großen, getrennt begehbaren, hellen Zimmern, einem Badezimmer mit Eckbadewanne und WM-Anschluss, einem Vorzimmer mit stilvoller Einbauküche sowie einem WC. Besonders zeichnet sich die Wohnung durch ihre Lage aus, die eine gute Infrastruktur und eine optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz bietet. Sie liegt direkt neben dem Währinger Park. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: U6 (Nussdorfer Straße, Währinger Straße - Volksoper) Buslinien: 35A, 37A, 40A Straßenbahnlinien: 1, 37, 38, 40, 41, 42 IDEAL ALS WG FÜR STUDENTEN!! Beide Zimmer sind getrennt begehbar. Bad, Küche und WC sind zentral gelegen. NEBENKOSTEN: Kaution: 1.940 EUR Heizung und Warmwasser werden nach Verbrauch abgerechnet. MIETDAUER: Befristet auf 5 Jahre oder länger nach Vereinbarung. Eine Verlängerung der Mietdauer nach Ablauf der Befristung ist möglich.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Altbau #Terrasse

Urbanes Dachjuwel mit zwei privaten Terrassen! In der Embelgasse 45 erwacht ein Wiener Jahrhundertwendehaus zu neuem Leben. Hinter seiner fein gegliederten Fassade entstehen 14 charaktervolle Eigentumswohnungen, in denen sich die Eleganz vergangener Tage mit dem Komfort zeitgemäßen Wohnens verbindet. Das Gebäude wird vom Souterrain bis in das Dach behutsam saniert. Historische Qualitäten bleiben sichtbar und spürbar, während moderne Haustechnik und eine sorgfältig ausgewählte Ausstattung dem Haus eine neue, nachhaltige Zukunft schenken. Die Sanierung folgt dem feinen Gespür für jene Details, die einem Wiener Altbau seine unverwechselbare Seele verleihen. Großzügige Raumhöhen, klassische Proportionen und sanierte Fenster bewahren die gewachsene Atmosphäre des Hauses. Top 14 mit rund 66 m² Wohnnutzfläche bietet eine großzügige Wohnküche und zwei private Terrassen, die das Wohnen in beide Richtungen nach außen erweitern. Der moderne Dachausbau, Raumhöhen bis rund 3,00 m und die hochwertige Materialwahl schaffen eine elegante Wohnung mit eigenständigem Charakter. m Dachgeschoss setzen moderne Langdielen und glatte Türblätter die klare Formensprache des neuen Ausbaus fort. Ein Luftwärmesystem übernimmt Heizung und Klimatisierung, Nachlauflüfter in Bad und WC ergänzen den modernen technischen Komfort. Raumaufteilung der 3-Zimmer Wohnung mit rund 66 m²: - ca. 29,52 m² Wohnküche - ca. 12,91 m² Zimmer 1 - ca. 16,53 m² Zimmer 2 - ca. 4,98 m² Bad - ca. 1,30 m² WC - ca. 7,85 m² Terrasse 1 - ca. 3,52 m² Terrasse 2 Wir haben Ihr Interesse geweckt und Sie möchten gerne mehr erfahren? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Lukas Heim gerne unter der Mobilnummer [Tel] sowie Herr Hermann Richter-Irsigler unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Der Energieausweis befindet sich in Arbeit. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben beruhen auf den zur Verfügung gestellten Verkaufsplänen mit Planstand August 2026. Flächen, Maße, Möblierungen und Visualisierungen/Renderings können von der tatsächlichen Ausführung abweichen. Änderungen wä... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen des 16. Wiener Gemeindebezirks – einer modernen Gartenwohnung, die urbanes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen verbindet! Highlights Neuwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung Ca. 70,5 m² Wohnfläche Ca. 97,55 m² großer Eigengarten Westseitige Terrasse Modernes Tageslichtbad mit Dusche Praktischer Abstellraum Sofort verfügbar Hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung Ideal für Paare, kleine Familien und anspruchsvolle Eigennutzer Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/QJq Yy WVCWLdh U9AQAh Qgb3.mp4Diese attraktive 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses im beliebten 16. Wiener Gemeindebezirk. Auf rund 70,5 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung, die modernes Wohngefühl mit einem hohen Maß an Wohnkomfort verbindet. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich mit direktem Zugang zur westseitigen Terrasse und zum privaten Garten. Der rund 97,55 m² große Eigengarten schafft eine außergewöhnliche Ruheoase mitten in der Stadt und bietet viel Platz für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende mit Freunden oder einen sicheren Spielbereich für Kinder. Zwei weitere Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice. Dadurch eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die zusätzlichen Raum für das Arbeiten von zu Hause benötigen. Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen und geschmackvolle Fliesen in den Sanitärbereichen schaffen eine moderne und zugleich wohnliche Atmosphäre. Die Gasetagenheizung sorgt für angenehme Wärme und ermöglicht eine individuelle Steuerung des Raumklimas. Das helle Tageslichtbad verfügt über ein Fenster sowie eine moderne Dusche. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum und trägt zu einem aufgeräumten Wohnambiente bei. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein rund 4,18 m² großes Kellerabteil. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die monatlichen Betriebskosten betragen derzeit EUR 160,12. Zusätzlich werden monatlich EUR 88,07 der Reparaturrücklage zugeführt, wodurch sich eine monatliche Gesamtvorschreibung von EUR 248,19 ergibt. Zu den genannten Kosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Größere Sanierungs- oder Instandhaltungsmaßnahmen sind derzeit nicht geplant. Ebenso bestehen keine Darlehen, Sanierungskredite oder Sondervorschreibungen der Eigentümergemeinschaft. Der genannte Preis versteht sich ohne Küche. Über den Einbau einer Küche kann gerne noch mit den Verkäufern gesprochen werden. Auf Wunsch kann ein entsprechendes Angebot eines professionellen Küchenbauers eingeholt werden. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus urbanem Leben, guter Infrastruktur und hoher Wohnqualität. Öffentliche Verkehrsmittel wie Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahn sind bequem erreichbar und ermöglichen eine ausgezeichnete Anbindung an das gesamte Wiener Stadtgebiet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und medizinische Einrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weitere Bildungseinrichtungen sind gut erreichbar. Damit bietet die Lage ideale Voraussetzungen für den täglichen Bedarf und ein komfortables Leben in der Stadt. Diese Wohnung vereint modernes Wohnen, eine durchdachte Raumaufteilung und einen außergewöhnlich großzügigen Eigengarten zu einem attraktiven Gesamtpaket – ideal für alle, die in Wien zentral wohnen und dennoch nicht auf einen privaten Außenbereich verzichten möchten. Beim angegebenen Betrag handelt es sich um keinen Fixpreis – dieser richtet sich nach der aktuellen Nachfrage. Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Hinweis: Einzelne Bilder wurden mittels KI bearbeitet beziehungsweise visualisiert, dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können in einzelnen Details von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garconniere #Parkmöglichkeit #Terrasse

Zum Verkauf steht eine 1-Zimmer-Wohnung (Garconniere) mit unverbaubarer Aussicht am Schusterbergweg im Innsbrucker Stadtteil Arzl. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines familienfreundlichen 9-Parteien-Hauses, das Teil einer größeren Wohnanlage mit Tiefgarage, Besucherparkplätzen und eigenem Kinderspielplatz ist. Zur Wohnung gehören ein Stapelparkplatz in der Tiefgarage, ein Trockenlagerraum im Gemeinschaftskeller sowie eine ca. 10 m² große Holzterrasse. Direkt vor der Terrasse befindet sich eine kleine Grünfläche mit einem schwachwüchsigen Apfelbaum. Eine Ligusterhecke sorgt für angenehme Privatsphäre. SANIERUNG Im Herbst 2017 wurde die Wohnung umfassend saniert. Die Sanierungsmaßnahmen umfassten insbesondere: ein neues Badezimmer eine neue Einbauküche mit Markengeräten die Nachrüstung eines FI-Schutzschalters neue Fliesen im Koch- und Eingangsbereich einen neuen Eichenparkettboden im Wohnbereich Von 2018 bis 2024 wurde die Wohnung vom Eigentümer selbst bewohnt und anschließend für zwei Jahre befristet vermietet. Die Wohnung steht mittlerweile leer und kann daher kurzfristig übernommen werden. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenplatz ist derzeit noch bis 30.11.2026 befristet vermietet. HEIZUNG Beheizt wird die Wohnung über einen Radiator im Wohnbereich, der an die Gaszentralheizung des Gebäudes angeschlossen ist. Im Badezimmer befindet sich zusätzlich eine eigene Wandsteckdose, die beispielsweise für die Nachrüstung einer Infrarotheizung genutzt werden kann. TIEFGARAGENPLATZ Beim Tiefgaragenplatz handelt es sich um den unteren Stellplatz eines hydraulischen Stapelparksystems. Folgende Höchstmaße bzw. Belastungsgrenzen sind zu beachten: maximale Fahrzeuglänge: 490 cm maximale Fahrzeugbreite: 190 cm maximale Fahrzeughöhe: 150 cm maximales Fahrzeuggewicht: 2.000 kg maximale Radlast: 500 kg MONATLICHE KOSTEN Die monatlichen Kosten der Wohnung in Höhe von 189,67 € sind wie folgt aufgeschlüsselt: 11,95 € Heizung 18,24 € Warmwasser 31,97 € Gemeinschaftsdarlehn der Eigentümergemeinschaft 75,16 € Allgemeine Aufwände 33,99 € Reparaturrücklage 16,53 € Betriebskosten für den Tiefgaragenplatz LAGE Die Wohnung liegt am Schusterbergweg im Innsbrucker Stadtteil Arzl und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Anbindung an die Stadt. Mehrere Bushaltestellen (Schusterbergweg, Novapark, Arzl West, Haller Straße, Rotadlerstraße) sowie Einkaufsmöglichkeiten, Bäckerei, Apotheke, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grün- und Naherholungsgebiete zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen und sportliche Aktivitäten. SONSTIGES Es handelt sich um einen Privatverkauf, daher fällt keine Maklerprovision an. Vom Käufer sind lediglich die üblichen Kaufnebenkosten wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtung, notarielle Beglaubigungen etc. zu tragen. Berücksichtigt werden ausschließlich Anfragen mit vollständigem Namen, Anschrift, Kontaktdaten sowie kurzen Angaben zur Finanzierung und zum vorgesehenen Verwendungszweck der Wohnung. Der Energieausweis sowie weitere Unterlagen und Informationen zur Wohnung können auf Anfrage und unter Angabe der oben genannten Informationen gerne zur Verfügung gestellt werden. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss (Stiege 2) eines gepflegten Wohnhauses (BJ 1998) überzeugt durch Süd-West-Ausrichtung, Fern- und Stadtblick, zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine hervorragende Infrastruktur. Diese attraktive Wohnung befindet sich in bester Lage im 20. Bezirk von Wien, nur wenige Schritte von der pulsierenden Millenium City und dem Handelskai entfernt. Die Südwest-Ausrichtung sorgt für lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Atmosphäre. Die Umgebung bietet eine hervorragende Infrastruktur mit Arzt, Apotheke, Schulen, Kindergarten und zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten. Zudem sind öffentliche Verkehrsanbindungen wie U-Bahn, Straßenbahn und Bus in unmittelbarer Nähe, wodurch Sie schnell und bequem die gesamte Stadt erreichen können. Ein ideales Zuhause für urbane Lebensqualität! Wohnnutzfläche: 59,10 m² Zimmer: 2 Stockwerk: 7. OG (von 8) Ausrichtung: Süd-West Kellerabteil: ca. 3 m² Baujahr: 1998 Zustand: erneuert 2022 Heizung: Fernwärme 3D-Rundgang https://my.matterport.com/show/? m=a Vb Rbw Zrj Zb Highlights Fern- & Stadtblick Sehr helle Räume Außenliegender Sonnenschutz Offene Wohnküche Zwei WCs Garage im Haus (€ 70,– / Monat) Ausstattung 2-fach isolierte Kunststofffenster Moderner Vinylboden Fliesen & Estrich in den Nassbereichen Badezimmer mit Dusche Fernwärmeheizung... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #möbliert

1 Preis für ALLES INKLUSIVE Wohnen auf Zeit+Provisionsfrei+komplett ausgestattet+lichtdurchflutet+Hauptbahnhofnähe +38m² kompakt+ideal aufgeteilt für 1-2 Personen+Kurzzeitmiete von privat+1.Liftstock+einziehen+wohlfühlen. The English Version you will find at https://miete.2ix.at/rental.htm and below Auf https://miete.2ix.at/ finden Sie jeweils als PDF: • Anzeige Vermietung - alle Details - als Webseite • Anzeige Vermietung - alle Details - als PDF • Bilderrundgang • Mietvertrag und Hausordnung • Handbuch "Willkommen" • Umgebung des Hauses • Öffentliche Verkehrsmittel in der Umgebung • Inventarliste • Energieausweis ÜBERSICHT (ausführliche Beschreibung und Details weiter unten): Am Wiener Stadtrand und trotzdem nahe des Zentrums. Von Privat + ALLES INKLUSIVE Kurzzeitmiete + Provisionsfrei + Nähe Hauptbahnhof + Wohnen auf Zeit, 42m² inklusive Keller + kompakt + gut aufgeteilt + für 1-2 Personen + Lift 1. Stock + komplett ausgestattet + einziehen + wohlfühlen. Suchen Sie eine unkomplizierte und komfortable Bleibe in Wien? Meine frisch renovierte und stilvoll eingerichtete Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie für einen entspannten Aufenthalt brauchen. Mögliche Mietdauer 6 Monate (ein weiterer Mietvertrag ist möglich) DAS ERWARTET SIE: Top-Lage: 1100 Wien, Wienerberg – Nähe Hauptbahnhof und beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel. Alles Inklusive: Benützungsentgelt, Strom, Heizung, Warmwasser, Internet, Haushaltsversicherung – ein Betrag, keine versteckten Kosten! Komplett ausgestattet: 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m², Wohnzimmer, Schlafzimmer, Küche, Bad, separates WC – alles, was Sie zum Wohlfühlen brauchen. Moderne Ausstattung: Echtholzparkett, hochwertige Fliesen, Smart-TV, Queen-Size-Bett, voll ausgestattete Küche mit allen Geräten und Utensilien. DAS ALL-INCLUSIVE-BENÜTZUNGSENTGELT: Benützungsentgelt: 1.111,- Euro pro Monat Kaution: 3.333,- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet) Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich). Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert. Meine Wohnung vermiete ich in Abschnitten zu je 6 Monaten. Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir gerne rechtzeitig einen neuen Mietvertrag über weitere 6 Monate abschließen. Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1) DIE WOHNUNG: • Lichtdurchflutete, helle 2-Zimmer-Wohnung mit Sonne bis zum frühen Nachmittag • 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m² • Vorzimmer und Küche mit Maßeinbauküche • separates WC mit kleinem Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchtrocknerheizung • Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, TV-Wand mit Smart-TV, Schreibtisch • Schlafzimmer mit Doppelbett Queen Size 160cm breit und Kasten mit viel Stauraum • Vollständig möbliert und ausgestattet – von der Kaffeemaschine bis zum Bügeleisen ist alles vorhanden. DIE LAGE: Zentrale Lage mit hervorragender Infrastruktur Beste Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U1, S-Bahn, Bus, Straßenbahn) Nahe Erholungsgebiete (Wienerberg, Laaerbergbad,…) Sehr gute Nahversorgung (Supermärkte, Ärzte, Apotheken) IDEAL FÜR: • Singles oder Paare • Expats, Berufstätige, Pendler • Übergangswohnen • Alle, die eine komfortable und flexible Wohnlösung suchen WORAUF WARTEN SIE? Senden Sie mir eine Nachricht und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! AUSFÜHRLICHE BESCHREIBUNG UND DETAILS Diese Wohnung wurde soeben fertig renoviert und teilweise neu eingerichtet mit dem Ziel es für Sie bequem und komfortabel zu machen, damit Sie sich „wie zu Hause“ fühlen können. BENÜTZUNGSENTGELT - ALLES INKLUSIVE – EIN Betrag ohne versteckte Kosten und KEINE SORGEN Benützungsentgelt: 1.111,- Euro pro Monat Kaution: 3.333,- Euro (wird verzinst angelegt - Sie erhalten eine Bestätigung - und bei ordnungsgemäßer Rückgabe inkl. Zinsen rückerstattet) Bezahlung im Voraus für den gesamten Zeitraum (keine Einkommensbestätigung erforderlich). Selbstverständlich erhalten Sie eine korrekte Rechnung und Zahlungsbestätigung. Diese wird steuerlich durch meinen Steuerberater versteuert. Da ich als privater „Kleinunternehmer“ vermiete bin ich laut meinem Steuerberater von der MwSt. befreit und kann diese daher nicht ausweisen. Meine Wohnung vermiete ich in Abschnitten zu je 6 Monaten. Bei weiterem Bedarf Ihrerseits können wir gerne rechtzeitig einen neuen Mietvertrag über weitere 6 Monate abschließen. Die Vermietung erfolgt nach § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4 Mietrechtsgesetz "Philharmoniker Regelung" (nur Nebenwohnsitz möglich). Den § 1 Abs 2 Z 3 lit b und Z 4. MRG finden Sie u.a. unter https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1) Das ist ALLES INKLUDIERT: • Benützungsentgelt • Stromkosten für bis zu 3.000 kWh pro Jahr entsprechen dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 50 Cent (Strom- und Netzkosten) berechnet. • Heizkosten und Warmwasserkosten für bis zu 5.500 kWh = 500 m³ pro Jahr entspricht dem Verbrauch von 2 Menschen laut e-control. Eine deutliche Überschreitung wird mit 20 Cent (Gas- und Netzkosten) berechnet. • Kaltwasserkosten • Internetverbindung unlimitiert • Haushaltsversicherung • Allgemeine Betriebskosten • Hausbetriebskosten • Thermenwartung • Vollkommene Möblierung und Ausstattung eines üblichen Haushalts - siehe weiter unten. Das ist DIE WOHNUNG helles, angenehmes und freies Raumgefühl durch raumhohe Fenster und 2,9 Metern hohe Räume Adresse: 1100 Wien, Wienerberg, Van-der-Nüll-Gasse Wohnung mit 38,15 m² im 1. Liftstock und Kellerabteil mit 3,65 m² Bestehend aus • Vorzimmer und Küche mit Maßeinbauküche • separatem WC mit kleinem Handwaschbecken • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und Handtuchtrockner • Wohnzimmer mit Esstisch, Sofa, TV-Wand mit Smart-TV, Schreibtisch • Schlafzimmer mit Doppelbett Queen Size 160cm breit und Kasten mit viel Stauraum Wohnzimmer und Schlafzimmer haben Echtholz-Parkettboden, die anderen Räume hochwertige, große, pflegeleichte Fliesen Die Beheizung und die Warmwassererzeugung erfolgt mittels eigener Gaskombitherme und Heizkörpern (Energieeffizienzklasse D) Die AUSSTATTUNG DER WOHNUNG Sie brauchen nur Ihren persönlichen Koffer mitnehmen Die Wohnung wurde restauriert und ist vollständig möbliert – offene und helle Raumgestaltung Vorzimmer und maßgeschneiderte EWE-Komplettküche mit Herd (Ceranfeld, Backrohr, Dunstabzug), Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler, Waschmaschine, allen Utensilien wie Geschirr, Besteck, Gläser, Toaster, Töpfe, Pfannen, Wasserkocher, zwei verschiedene Kaffeemaschinen etc. WC separat mit Waschbecken, Handtücher, Bodenmatte und Ventilatorabzug Badezimmer mit Dusche, Ventilatorabzug, Spiegelschrank mit integrierter Beleuchtung, Waschbecken, Unterschrank, Hochschrank für Schmutzwäsche und anderen Utensilien, Handtücher, Bodenmatte Wohnzimmer hell und offen mit Essbereich, Sofa und Wohnwand mit Smart-TV, Internet WLAN, Schreibtisch, moderner Bürosessel, Kommode/Sideboard mit vielen Laden, Innenrollos und Vorhänge Schlafzimmer mit Queensize-Bett (160x200cm), Luxusmatratze mit Härtegrad 2 oder 3 (je eine Seite der Matratze), 2 Polster, 2 Bettdecken, 2x2 Garnituren Bettwäsche, Kasten mit 20 Kleiderbügeln und vielen Fächern und Laden, Innenrollos und Vorhänge Diverses: Bügeleisen, Bügelbrett, Staubsauger, Wäscheständer, und vieles mehr laut separater Inventarliste (Übernahmeprotokoll), die ich Ihnen gerne zusende und Sie auch unter https://fjw.at/miete/inventarliste.pdf finden. Für Ihre ersten Tage in dieser Wohnung ist vom WC-Papier über Seife, Reinigungsmitteln, Tee, Kaffee etc. alles vorhanden. Ein Fahrradabstellplatz befindet sich im Hof und beim Hauseingang eine Gegensprechanlage. Die Wohnung ist eine Nichtraucherwohnung – am Gang bei offenem Fenster darf geraucht werden. DAS IST DIE IDEALE LAGE DES HAUSES abseits des Trubels und doch nahe am Zentrum Das Haus weist eine überdurchschnittliche Lage mit hervorragender Infrastruktur auf. Es liegt nahe an mehreren gepflegten Freizeit-/Erholungseinrichtungen, weitestgehend naturbelassenen grünen Erholungsgebieten und städtischem Zentrum. Öffentliche Verkehrsmittel (insbesondere U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, O) sind gut zu Fuß, der Wiener Hauptbahnhof und Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) nahe mit dem Fahrrad und öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die Nahversorgung ist überdurchschnittlich gut (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, . . .), praktische Ärzte und Fachärzte, Apotheken, verschiedenste Dienstleistungsunternehmen, Einkaufsstraßen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort ist ideal für Menschen, die gerne das lebhafte und kulturelle Angebot der Stadt und auch die Natur lieben: • Das Erholungsgebiet Wienerberg (naturnahe belassen, Teich, Gehwege, hügelig) erreichen Sie zu Fuß in 15 Minuten, mit dem Fahrrad in 6 Minuten, mit der Straßenbahn in 9 Minuten • Zum Laaerbergbad / Volkspark Laaer Berg sind es mit dem Fahrrad 8 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmittel 21 Minuten. • Das Erholungsgebiet Laaer Wald liegt 7 Minuten, • die Parkanlage Löwygrube 8 Minuten und • der Böhmische Prater 10 Minuten mit dem Fahrrad entfernt. • Zum Kurpark Oberlaa (Volleyballplatz, Skaterpark, Tiergehege, Spiel- und Sportanlagen, schöne große Liegewiesen) sind es mit dem Fahrrad 14 Minuten und mit dem Auto 11 Minuten. • Zum FH Campus Wien sind es mit dem Fahrrad 8 Minuten und mit den öffentlichen Verkehrsmittel 21 Minuten. • Die Therme Wien erreichen Sie mit dem Fahrrad in 17 Minuten und mit dem Auto in 12 Minuten. • Zur U-Bahn Station Troststraße (U1) sind es zu Fuß 13 Minuten und mit den Öffis 7 Minuten und mit dem Fahrrad 3 Minuten • Zur Einkaufsstraße/Fußgängerzone sind es zu Fuß 16 Minuten, mit dem Fahrrad 4 Minuten und mit der Straßenbahn 10 Minuten • Den Bahnhof Matzleinsdorfer Platz (alle Schnellbahnlinien) erreichen Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in 18 Minuten und mit dem Fahrrad in 7 Minuten. • Der Hauptbahnhof (Bahn-Nah-und-Fernverkehr und alle Schnellbahnlinien, auch zum Flughafen Schwechat) ist mit der Straßenbahn 12 Minuten und mit dem Fahrrad 8 Minuten entfernt. • Zum Stephansplatz (Stadtzentrum 1. Bezirk) fahren Sie mit den öffentlichen Verkehrsmittel 23 Minuten und mit dem Fahrrad 20 Minuten. • Die nächste Autobahneinfahrt/-ausfahrt ist mit dem Auto 5 Minuten entfernt. Die ersten 10 Punkte finden Sie auch unter https://miete.2ix.at/umgebung.pdf im Plan eingezeichnet, damit Sie sich ein möglichst realistisches Bild der Lage des Hauses machen können. DIESE WOHNUNG IST GUT GEEIGNET FÜR: • 1-2 Menschen • Expats / Expatriates, beruflicher Aufenthalt • Neuankömmlinge • vorübergehendes Wohnen bis die Dauerwohnung fertig ist • Menschen, die in Scheidung leben • Pendler, als Arbeiter-Wohnung, als Business-Wohnung • andere zeitbefristete Aufenthalte • alle die einen angenehmen privaten Aufenthalt in Wien statt eines Hotelzimmers lieber haben – und günstiger ist es auch. HABEN SIE HANDSCHLAGQUALITÄT? Ich habe Respekt vor dem Eigentum anderer, bin ein „grader Michl“ und habe Handschlagqualität – haben/sind Sie das auch? Bitte lesen Sie sich auch den Mietvertrag unter https://miete.2ix.at/mietvertrag.pdf durch. Sind Sie damit einverstanden? Wenn ja, und Sie diese Wohnung mieten wollen, worauf warten Sie dann noch? Sichern Sie jetzt Ihr Zuhause auf Zeit in Wien! Senden Sie mir eine Nachricht und vereinbaren wir einen Besichtigungstermin. Ich freue mich auf Sie! Wenn Sie diese Eigenschaften nicht haben oder Immobilienmakler sind oder ein „letzter Preis“-Mensch sind, dann kontaktieren Sie mich bitte NICHT! Franz Weihs [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt] 1 price for ALL INCLUSIVE temporary accommodation+commission-free+fully equipped+flooded with light+near the main station+38m² compact+ideally divided for 1-2 people+short-term rental from private+1st floor with elevator+move in+feel good. = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = = The German version (https://miete.2ix.at/vermietung.htm) is legally binding. This English version (made by Google-Translator) is intended to facilitate understanding for non-German speakers. = = = = = = = = = = = = = = = = = = At https://miete.2ix.at/ you will find the following as PDFs: • Rental Advertisement - all details - as Webpage • Rental Advertisement - all details - as PDF • Photo-Tour • Rental agreement and house rules • Manual "Welcome" • Surroundings of the house • Public transport in the area • Inventory list • Energy certificate • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - OVERVIEW (detailed description and details below): • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - On the outskirts of Vienna and yet close to the center. Privately owned + ALL-INCLUSIVE short-term rental + commission-free + near the main train station + temporary accommodation, 42m² including basement + compact + well-divided + for 1-2 people + elevator to the 1st floor + fully furnished + move in + feel at home. Are you looking for a hassle-free and comfortable place to stay in Vienna? Our freshly renovated and stylishly furnished apartment offers everything you need for a relaxing stay. Ideal for professionals, temporary accommodation, expats, or simply anyone looking for a flexible living solution. WHAT YOU CAN EXPECT: • Top location: 1100 Vienna, Wienerberg – near the main train station and with excellent public transport connections. • All-inclusive: usage fee, electricity, heating, hot water, internet, household insurance – one amount, no hidden costs! • Fully furnished: 38.15 m² on the first floor with elevator access and a 3.65 m² basement compartment, living room, bedroom, kitchen, bathroom, separate toilet – everything you need to feel at home. • Modern features: Real wood parquet flooring, high-quality tiles, smart TV, queen-size bed, fully equipped kitchen with all appliances and utensils. • Flexible & uncomplicated: Short-term rental, ideal for transitional periods or projects in Vienna. THE ALL-INCLUSIVE USAGE FEE: Usage fee: €1,111 per month Security deposit: €3,333 (invested with interest - you will receive a confirmation - and refunded including interest upon proper return) Payment in advance for the entire term (no proof of income required). You will, of course, receive a correct invoice and payment confirmation. This will be taxed by my tax advisor. I rent my apartment in 6-month installments. If you require further accommodation, we can gladly conclude a new rental agreement for an additional 6 months in good time. The rental is subject to Section 1, Paragraph 2, Item 3, Letters b and 4 of the Tenancy Law "Philharmonic Regulation" (only secondary residences are permitted). Section 1, Paragraph 2, Item 3, Letters b and 4 of the Tenancy Law can be found, among other places, at https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1 THE APARTMENT: • Light-flooded, bright 2-room apartment with sun until the early afternoon • 38.15 m² on the 1st floor with elevator and a 3.65 m² basement compartment • Entrance hall with custom-fitted kitchen • Separate toilet with small hand basin • Bathroom with shower, sink, heated towel rail • Living room with dining table, sofa, TV wall with smart TV, desk • Bedroom with 160 cm wide queen-size bed and wardrobe with plenty of storage space • Fully furnished and equipped – everything from a coffee machine to an iron is provided. THE LOCATION: • Central location with excellent infrastructure • Excellent public transport connections (U1, S-Bahn, bus, tram) • Nearby recreational areas (Wienerberg, Laaerbergbad, etc.) • Good local amenities (supermarkets, doctors, pharmacies) IDEAL FOR: • Singles or couples • Expats and professionals • Commuters • Temporary housing • Anyone looking for a comfortable and flexible living solution WHAT ARE YOU WAITING FOR? Secure your temporary home in Vienna now! Send me a message and we'll arrange a viewing. I look forward to hearing from you! • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - DETAILED DESCRIPTION AND DETAILS • - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - - This apartment has just been completely renovated and partially refurbished with the aim of making it comfortable and convenient for you, so you can feel "at home." USE FEE - ALL INCLUSIVE - one amount with no hidden costs and NO WORRIES Usage fee: €1,111 per month Security deposit: €3,333 (invested with interest - you will receive a confirmation - and refunded including interest upon proper return) Payment in advance for the entire term (no proof of income required). You will, of course, receive a correct invoice and payment confirmation. This will be taxed by my tax advisor. I rent my apartment in 6-month installments. If you require further accommodation, we can gladly conclude a new rental agreement for an additional 6 months in good time. The rental is subject to Section 1, Paragraph 2, Item 3, Letters b and 4 of the Tenancy Law "Philharmonic Regulation" (only secondary residences are permitted). Section 1, Paragraph 2, Item 3, Letters b and 4 of the Tenancy Law can be found, among other places, at https://www.jusline.at/gesetz/mrg/paragraf/1Since I rent as a private "small business owner," my tax advisor states that I am exempt from VAT and therefore cannot declare it. This is ALL INCLUDED: • Usage fee • Electricity costs for up to 3,000 kWh per year correspond to the consumption of two people according to e-control. Any significant excess will be charged at 50 cents (electricity and grid costs). • Heating and hot water costs for up to 5,500 kWh = 500 m³ per year correspond to the consumption of two people according to e-control. Any significant excess will be charged at 20 cents (gas and grid costs). • Cold water costs • Internet unlimited connection with 60 Mbps download and 15 Mbps upload • Household insurance with standard coverage (except for personal belongings brought in by the tenant and the tenant's liability insurance, as the insurance policy must be made out to the apartment owner in this case). • General operating costs • Building operating costs • Boiler maintenance • Complete furnishing and equipment of a typical household - see below. This is THE APARTMENT – a bright, pleasant, and open feeling thanks large windows and 2.9-meter-high ceilings. Address: 1100 Vienna, Wienerberg, Van-der-Nüll-Gasse 38.15 m² apartment on the 1st floor with elevator access and a 3.65 m² basement compartment. Consisting of: • Entrance hall with custom-fitted kitchen • Separate toilet with small hand basin • Bathroom with shower, sink, and towel dryer • Living room with dining table, sofa, TV wall with smart TV, desk • Bedroom with 160 cm wide queen-size bed and wardrobe with plenty of storage space The living room and bedroom have real wood parquet flooring, while the other rooms have high-quality, large, easy-care tiles. Heating and hot water are provided by a private gas combi boiler and radiators (energy efficiency class D). THE APARTMENT'S AMENITIES – you only need to bring your personal suitcase. The apartment has been renovated and is fully furnished – open and bright. Interior Design • Entrance hall and custom-built EWE fully equipped kitchen with stove (ceramic hob, oven, extractor hood), refrigerator with freezer, dishwasher, washing machine, and all utensils such as dishes, cutlery, glasses, toaster, pots, pans, kettle, two different coffee machines, etc. • Separate toilet with sink, towels, floor mat, and extractor fan • Bathroom with shower, extractor fan, mirrored cabinet with integrated lighting, sink, base cabinet, tall cabinet for dirty laundry and other utensils, towels, floor mat • Bright and open living room with dining area, sofa and wall unit with smart TV, Wi-Fi, desk, modern office chair, dresser/sideboard with numerous drawers, interior blinds, and curtains • Bedroom with queen-size bed (160x200cm), luxury mattress with firmness level 2 or 3, 2 pillows, 2 duvets, 2x2 sets of bed linens, closet with 20 hangers and numerous compartments and drawers, interior blinds and curtains • Miscellaneous: iron, ironing board, vacuum cleaner Clothes rack, and much more according to the separate inventory list (handover protocol), which I will be happy to send you. • For your first few days in this apartment, everything is provided, from toilet paper to soap, cleaning products, tea, coffee, etc. There is a bicycle parking space in the courtyard and an intercom at the entrance. The apartment is a non-smoking apartment – smoking is permitted in the hallway with the window open. THIS IS THE HOUSE'S IDEAL LOCATION - away from the hustle and bustle, yet close to the city center The house boasts an above-average location with excellent infrastructure. It is close to several well-maintained leisure/recreational facilities, largely natural green recreational areas, and the city center. Public transportation (especially U1, 11, 7A, 15A, 65A, 66A, 67, N65, N66, and O) is easily accessible on foot, and Vienna Central Station and Matzleinsdorfer Platz Station (all rapid transit lines) are easily accessible by bike and public transportation. Local amenities are above average (Eurospar, Hofer, Billa, Billa plus, etc.), general practitioners and specialists, pharmacies, a wide variety of service providers, and shopping streets are in the immediate vicinity. The location is ideal for people who enjoy the city's vibrant and cultural offerings as well as nature. • The Wienerberg recreation area (natural, pond, sidewalks, hilly) is a 15-minute walk, a 6-minute bike ride, and a 9-minute tram ride. • The Laaerbergbad/Laaer Berg public park is 8 minutes by bike and 21 minutes by public transport. • The Laaer Wald recreation area is 7 minutes away, the Löwygrube park is 8 minutes, and the Bohemian Prater is 10 minutes away by bike. • The Oberlaa spa park (volleyball court, skate park, animal enclosures, playgrounds and sports facilities, and beautiful, large lawns) is 14 minutes away by bike and 11 minutes by car. • The FH Campus Wien is 8 minutes away by bike and 21 minutes by public transport. • The Therme Wien spa is 17 minutes away by bike and 12 minutes by car. • The Troststraße subway station (U1) is a 13-minute walk, 7 minutes by public transport, and 3 minutes by bike. • The shopping street/pedestrian zone is a 16-minute walk, 4 minutes by bike, and 10 minutes by tram. • The Matzleinsdorfer Platz station (all rapid transit lines) is 18 minutes away by public transport and 7 minutes by bike. • The main train station (local and long-distance rail services and all rapid transit lines as well to the airport Schwechat) is 12 minutes away by tram and 8 minutes by bike. • Stephansplatz (1st District city center) is 23 minutes away by public transport and 20 minutes by bike. • The nearest highway entrance/exit is 5 minutes away by car. The first 10 points can also be found on the map at https://miete.2ix.at/umgebung.pdf so that you can get the most realistic picture of the house's location. THIS APARTMENT IS WELL-SUITABLE FOR: • 1-2 people • Expats / Expatriates • Professional stay in Vienna • Newcomers to Vienna • Temporary accommodation until the permanent apartment is ready • People going through a divorce • Commuters, as a worker's apartment or business apartment or • Other temporary stays and anyone who prefers a pleasant private stay in Vienna instead of a hotel room – and it's cheaper too. DO YOU HAVE A HANDSHAKE QUALITY? I respect other people's property, am a "straightforward guy," and have a handshake quality – do/are you? Please also read the rental agreement at https://fjw.at/miete/mietvertrag.pdf . Do you agree to it? If so, and you want to rent this apartment, what are you waiting for? Secure your temporary home in Vienna now! Send me a message and we'll arrange a viewing. I look forward to hearing from you! If you don't have these qualities, or are a real estate agent or a "final price" person, please DO NOT contact me! Franz Weihs [E-Mail-Adresse entfernt] Tel. [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]