Suchergebnisse für "1 zimmer privat wien"

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert #ruhig

Larischgasse 2 – Wohnen mit Komfort und Lebensqualität in Wien-Donaustadt Die Larischgasse 2 liegt im 22. Wiener Gemeindebezirk – Donaustadt, einem der größten und vielfältigsten Bezirke Wiens. Diese Adresse befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die durch ihre moderne Infrastruktur und die Nähe zur Natur besticht. In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Parks und Freizeiteinrichtungen, was den Standort besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht. Durch die gute Verkehrsanbindung an das öffentliche Netz sowie die Nähe zur Donau bietet die Larischgasse 2 eine ideale Kombination aus städtischem Komfort und erholsamer Wohnqualität. Highlights: Top-Infrastruktur Westfield Donau Zentrum nur einen kurzen Weg entfernt Tiefgaragenstellplatz Große Dachterrasse Einbauküche bereits vorhanden Kinderspielplatz nur wenige Minuten entfernt Wohnung Top 19: Die moderne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Dachgeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie eine großzügige Außenfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, der ausreichend Platz für Garderobe bietet. Von hier aus eröffnet sich die helle Wohnküche mit direktem Zugang zur Loggia – der ideale Ort für gemütliche Stunden im Freien. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Raum für Erholung, während das zweite Schlafzimmer flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit Dusche, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Eine separate Toilette sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Dachterrasse, die einen einzigartigen Blick und viel Platz zum Entspannen oder für gesellige Abende bietet. Die Wohnung kann nur in Verbindung mit einem Tiefgaragenstellplatz angemietet werden. Der Stellplatz kostet monatlich 99 € (inkl. Betriebskosten und USt.). Einige Bilder des Inserats wurden zum Zweck der besseren Visualisierung digital mit KI möbliert. Kostenübersicht: Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.449,00 (inkl. BK, USt.) Kaution: 3 Bruttomonatsmieten Mietvertragserstellung: € 420,- inkl. 20% USt. Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert. Diese werden direkt nach Verbrauch abgerechnet. Infrastruktur: Die Wohnung in der Larischgasse 2, 1220 Wien überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés befinden sich in unmittelbarer Nähe, sodass der tägliche Bedarf bequem zu Fuß gedeckt werden kann. Supermärkte wie Lidl, Billa und Spar sowie Drogerien wie Bipa sind nur wenige Gehminuten entfernt. Zudem sorgt die Nähe zu Hauptverkehrsstraßen wie der Donaufelder Straße und der Leopoldauer Straße für eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Schulen, Kindergärten und Freizeitmöglichkeiten befinden sich ebenfalls in der Umgebung, wodurch die Lage sowohl für Familien als auch für Berufstätige sehr attraktiv ist. Öffentliche Verkehrsanbindungen: Die Wohnung verfügt über eine sehr gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Der Bahnhof Wien Süßenbrunn ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung ins S-Bahn-Netz. Zusätzlich befinden sich mehrere Buslinien in unmittelbarer Nähe — 25A und 25B —, die eine bequeme Mobilität innerhalb des 22. Bezirks und zu wichtigen Knotenpunkten ermöglichen. Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 28,58 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht. Der fGEE beträgt 0,87 und entspricht somit sogar der Klasse B. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Djukic sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.475m Apotheke <1.875m Klinik <3.950m Krankenhaus <5.250m Kinder & Schulen Schule <1.650m Kindergarten <2.525m Universität <4.575m Höhere Schule <5.250m Nahversorgung Supermarkt <1.850m Bäckerei <1.900m Einkaufszentrum <3.475m Sonstige Geldautomat <1.850m Bank <1.850m Post <1.875m Polizei <1.875m Verkehr Bus <200m U-Bahn <2.800m Straßenbahn <4.850m Bahnhof <300m Autobahnanschluss <1.700m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Dachgeschoss #Loft #Balkon #Terrasse

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses exklusive Penthouse wurde 2024/2025 komplett neu ausgebaut und vereint modernes Loft-Ambiente mit hochwertigem Wohnkomfort. Mit dem Lift gelangen Sie direkt vor die Eingangstüre. Bereits der großzügige Vorraum vermittelt ein Gefühl von Weite und Eleganz. Die offene Raumgestaltung mit beeindruckend hohen Decken verleiht dem Wohnbereich eine außergewöhnliche Loft-Atmosphäre. Das Wohnzimmer ist durch eine elegante Zwischenwand dezent gegliedert, sodass Koch-, Ess- und Wohnbereich harmonisch ineinander übergehen. Ein Highlight ist der komplett öffenbare Balkon, der selbst im geschlossenen Zustand einen freien Blick in den Himmel ermöglicht. Ein großer, drehbarer Kamin sorgt zusätzlich für besondere Wohnatmosphäre. Das erste Schlafzimmer grenzt direkt an den Wohnbereich und verfügt über ein eigenes Badezimmer mit Dusche, Doppelwaschbecken und Toilette. Weiter entlang des Gangs befindet sich ein großzügiger Raum, ideal als Büro oder Rückzugsort nutzbar. Bei Bedarf kann dieser flexibel geteilt und zu einem weiteren Zimmer umgestaltet werden. Ein Badezimmer mit Dusche und WC befindet sich gleich daneben. Zusätzlich bietet die Wohnung zwei weitere Schlafzimmer sowie ein luxuriöses Masterbad mit freistehender Badewanne. Unter der Stiege wurde ein charmantes Balkon-Element in den Innenhof integriert. Über eine Treppe gelangt man in das obere Stockwerk, wo sich der private Spa-Bereich befinden kann – perfekt für den Einbau einer Sauna, Fitnessgeräte oder Wellness-Lounge. Der Wirtschaftsraum befindet sich anschließend. Von hier aus gibt es zudem die Möglichkeit, auf die Dachterrasse zu gelangen und einen einzigartigen Weitblick über Wien zu genießen. Für zusätzliche Sicherheit und Komfort sorgen eine moderne Alarmanlage sowie eine Gegensprechanlage. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung wenden Sie sich bitte an Herrn Dieter Steup unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt]. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Unser Eröffnungsangebot für Sie: Genießen Sie 2 Monate mietfreies Wohnen. Für mehr Informationen, wenden Sie sich an unser Team. Zusätzlich zur Miete wird eine monatliche Pauschale von 35 € (inkl. USt) für WLAN berechnet. Heiz- und Wasserkosten kommen mit einem monatlichen Fixbetrag von 60,00€ oben drauf und werden einmal jährlich gemäß dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Der Stromvertrag ist vom Mieter eigenständig abzuschließen. Momento Wien steht für modernes, durchdachtes Wohnen, das Individualität mit Gemeinschaft verbindet. Im 20. Wiener Bezirk gelegen, bietet es eine ruhige Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Donau, grünen Erholungsflächen, Geschäftsvierteln und der Innenstadt. Unsere Bewohner profitieren von hochwertigen Wohnungen - wahlweise voll möbliert oder unmöbliert - in unterschiedlichen Größen: Studios sowie 1-, 2- und 3-Zimmer-Apartments, alle mit privaten Außenbereichen. Unser Gebäude ist Haustierfreundlich - ihre Haustiere sind bei uns willkommen! Momento setzt auf Komfort und Lebensqualität: Ein Rooftop-Gym, ein Yoga-Studio sowie Gemeinschaftsbereiche wie Social Lounges, Co-Working-Spaces und private Dining-Bereiche bieten ideale Bedingungen für Arbeit, Entspannung und soziale Kontakte. Ein professionelles On-site Team sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Durchdachte Gemeinschaftsflächen, Dachterrassen und kreative Räume machen Momento zu einem Ort, der urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor verbindet. Bei Momento genießen Sie ein modernes Wohnkonzept mit vielseitigen Gemeinschaftsflächen, die Ihren Alltag bereichern - darunter: • Bewohner Lounge • Co-Working Bereich • Fitnesstudio mit modernen Technogym Geräten • Yoga Studio mit Panoramablick auf Wien • Kinoraum • Podcast Raum • Spieleraum mit Billardtisch • Private Dining • Dachterrasse mit Grünflächen Darüber hinaus ist in Ihrer Miete folgendes enthalten: • High-speed WLAN • Community Events • Engagiertes Onsite-Team für Wartungsanliegen Wir freuen uns Sie im Momento begrüßen zu dürfen!... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Unser Eröffnungsangebot für Sie: Genießen Sie 2 Monate mietfreies Wohnen. Für mehr Informationen, wenden Sie sich an unser Team. Zusätzlich zur Miete wird eine monatliche Pauschale von 35 € (inkl. USt) für WLAN berechnet. Heiz- und Wasserkosten kommen mit einem monatlichen Fixbetrag von 60,00€ oben drauf und werden einmal jährlich gemäß dem tatsächlichen Verbrauch abgerechnet. Der Stromvertrag ist vom Mieter eigenständig abzuschließen. Momento Wien steht für modernes, durchdachtes Wohnen, das Individualität mit Gemeinschaft verbindet. Im 20. Wiener Bezirk gelegen, bietet es eine ruhige Wohnatmosphäre mit direktem Zugang zur Donau, grünen Erholungsflächen, Geschäftsvierteln und der Innenstadt. Unsere Bewohner profitieren von hochwertigen Wohnungen - wahlweise voll möbliert oder unmöbliert - in unterschiedlichen Größen: Studios sowie 1-, 2- und 3-Zimmer-Apartments, alle mit privaten Außenbereichen. Unser Gebäude ist Haustierfreundlich - ihre Haustiere sind bei uns willkommen! Momento setzt auf Komfort und Lebensqualität: Ein Rooftop-Gym, ein Yoga-Studio sowie Gemeinschaftsbereiche wie Social Lounges, Co-Working-Spaces und private Dining-Bereiche bieten ideale Bedingungen für Arbeit, Entspannung und soziale Kontakte. Ein professionelles On-site Team sorgt für einen reibungslosen Ablauf im Alltag. Durchdachte Gemeinschaftsflächen, Dachterrassen und kreative Räume machen Momento zu einem Ort, der urbanes Leben mit Wohlfühlfaktor verbindet. Bei Momento genießen Sie ein modernes Wohnkonzept mit vielseitigen Gemeinschaftsflächen, die Ihren Alltag bereichern - darunter: • Bewohner Lounge • Co-Working Bereich • Fitnesstudio mit modernen Technogym Geräten • Yoga Studio mit Panoramablick auf Wien • Kinoraum • Podcast Raum • Spieleraum mit Billardtisch • Private Dining • Dachterrasse mit Grünflächen Darüber hinaus ist in Ihrer Miete folgendes enthalten: • High-speed WLAN • Community Events • Engagiertes Onsite-Team für Wartungsanliegen Wir freuen uns Sie im Momento begrüßen zu dürfen!... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Urbanes Flair und trotzdem im Grünen wohnen: 144 nachhaltige Wohneinheiten bieten ein besonderes Lebensgefühl. Eingebettet in ein vielfältiges Begrünungskonzept und in unmittelbarer Nähe zum Naherholungsgebiet Donauinsel, bringen die Wohnungen mit Loggien, Balkonen, Terrassen oder Eigengärten buchstäblich frischen Wind in den Alltag. Das Projekt wurde im Frühjahr/Sommer 2024 fertiggestellt.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Architektonisch anspruchsvoll und mit erdigem Farbhighlight: CARL 7 steht für attraktives Wohnen in hervorragender Lage zwischen Pötzleinsdorfer Schlosspark und Dornbacher Straße. 11 exklusive Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 69 bis 129 m², aufgeteilt auf 2-4 Zimmer, versprechen lichtdurchflutetes Wohnen auf höchstem Niveau. Alle Einheiten verfügen über private Außenflächen wie Balkon, Terrasse oder Garten. Eingebettet in grüner Ruhelage aber dennoch gut angebunden, warten die unzähligen Freizeitangebote der Umgebung direkt vor der Haustüre. CARL 7 vereint stilvolles Wohnen mit Hernalser Lebensqualität und ist sofort bezugsfertig. NUR NOCH 2 EINHEITEN VERFÜGBAR... [Mehr]

#Dachgeschoss #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse, Klimaanlage und Ruhelage Zur Vermietung steht eine großzügige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Columbusplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Personenlift und bietet durchdachte Raumstrukturen, die sich sowohl für Singles, Paare als auch für die Nutzung im Homeoffice eignen. Ein zentrales Merkmal der Wohnung ist die private Dachterrasse, die direkt über eine Wendeltreppe aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Durch die erhöhte Lage bietet die Terrasse einen freien 360°-Blick und erweitert den Wohnraum ideal für Erholung und private Nutzung im Freien. Ausstattung und Merkmale: Drei helle, gut nutzbare Zimmer Funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen Wendeltreppe innerhalb der Wohnung zur privaten Dachterrasse Großzügige Dachterrasse mit Rundumblick Badezimmer Separates WC Praktischer Abstellraum Integrierte Klimaanlage für angenehmes Raumklima Personenlift für bequemen Zugang Optionaler Garagenstellplatz im Haus anmietbar Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage innerhalb des Gebäudes sowie die seltene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und privater Dachterrasse aus. Eine attraktive Wohnmöglichkeit für alle, die zusätzlichen Außenraum und komfortables Wohnen schätzen. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/? m=kcne FXh X2PQ Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich an der belebten Ecke Columbusplatz/Favoritenstraße und profitiert von einer erstklassigen Lage. Der neue Hauptbahnhof ist bequem zu Fuß erreichbar und bietet eine hervorragende Anbindung an den regionalen und internationalen Bahnverkehr. Die U-Bahn-Station Keplerplatz (U1) liegt in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle und direkte Verbindung ins Stadtzentrum. Die umliegende Infrastruktur ist ausgezeichnet, mit einer vielfältigen Einkaufsstraße, modernen Einkaufszentren, Restaurants und Cafés, die alle fußläufig erreichbar sind.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Loft #Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MICHA & ELA - wie zwei Schwestern stehen sich die beiden Bauteile des Neubauprojekts im 18. Bezirk gegenüber - jede mit eigenem Charakter, doch erkennbar verwandt, vereint im Anspruch an Qualität und Design. Auf der Straßenseite präsentiert sich der extrovertierte Bauteil MICHA als urbaner Freigeist: Loftartige Gewerbeflächen im Erdgeschoß, moderne, stilvolle Wohnungen in den oberen Etagen und ein Penthouse als markanter Abschluss. Hier schweifen die Augen durch die Baumreihen der Weitlofgasse bis hin zum Währinger Park – ein Ausblick, der den offenen, kommunikativen Charakter des Hauses unterstreicht. Im geschützten Innenhof befindet sich der Bauteil ELA – das ruhige Pendant. Zurückhaltend und harmonisch eingebettet ins Grün, bietet der Solitär großzügige Wohnungen mit Garten oder Terrasse und strahlt eine ruhige, geradezu meditative Atmosphäre aus. Erdgeschoss – Offen, hell & großzügig Der Vorraum führt in den Wirtschaftsraum, das Gäste-WC und die ca. 42,14 m² große Wohnküche, die durch eine stilvolle Stahlglastür vom Vorraum getrennt ist. Die Wohnküche bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Eckcouch und auf der anderen Seite Platz für eine Küche mit Essbereich und Kücheninsel. Von hier gelangt man direkt auf die ca. 44 m² große Terrasse und in den weitläufigen Garten (ca. 152 m²) – ideal für Freizeitaktivitäten, Hochbeete oder gemütliche Stunden im Freien. Obergeschoss – Ruhe, Flexibilität & Komfort Über den Stiegenaufgang erreichen Sie das Obergeschoss mit großem Flur, der sowohl als Stauraum durch Schrankwände als auch als Arbeitsplatz genutzt werden kann. Die drei separaten Schlafzimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, zwei davon haben Zugang zum Balkon (ca. 18,62 m²). Das Obergeschoss verfügt zudem über ein Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, ein zweites Bad mit Dusche sowie ein Gäste-WC. Ihr neues Zuhause Diese Maisonette vereint modernes Design, großzügige Außenbereiche und clevere Raumaufteilung. Perfekt für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort, Licht, viel Platz und private Garten- sowie Balkonflächen legen – hier können Sie wohnen, arbeiten und entspannen in einer durchdachten, modernen Umgebung. Highlights auf einen Blick: Fußbodenheizung Deckenkühlung durch Geothermie Maisonettewohnung auf 2 Ebenen mit ca. 122 m² Wohnfläche Großzügige Wohnküche mit 42,14 m², abgetrennt durch elegante Stahlglastür Terrasse ca. 44 m² & Garten ca. 152 m² – ideal für Spiel, Freizeit & Gartengestaltung3 Schlafzimmer, davon 2 mit Zugang zum Balkon (ca. 18,62 m²) 2 Bäder: Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Bad mit Dusche2 Gäste-WC's Wirtschaftsraum & viel Stauraum durch Schrankwände und Vorraum Balkon & Terrasse nach Südwesten ausgerichtet – sonnige Stunden garantiert Garagenplatz Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <100m Apotheke <150m Klinik <250m Krankenhaus <525m Kinder & Schulen Schule <125m Kindergarten <150m Universität <300m Höhere Schule <150m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.600m Sonstige Geldautomat <200m Bank <200m Post <200m Polizei <900m Verkehr Bus <175m U-Bahn <250m Straßenbahn <225m Bahnhof <400m Autobahnanschluss <1.675m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Eigentumswohnungen mit Freiflächen in der Donaustadt Modernes Wohnen mit Freiraum - im 22. Wiener Gemeindebezirk entsteht ein Wohnprojekt, das durch klare Architektur, private Außenflächen und eine angenehme Wohnlage überzeugt. Die Wohnhausanlage umfasst 65 Eigentumswohnungen sowie zwei Geschäftslokale und bietet ein vielseitiges Wohnangebot für unterschiedliche Lebenssituationen - von kompakten Wohnungen für Singles und Paare bis hin zu großzügig geschnittenen Einheiten für Familien. Besonderes Augenmerk wurde auf ein angenehmes Wohngefühl gelegt: Alle Wohnungen verfügen über private Freiflächen in Form von Eigengärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien. Diese erweitern den Wohnraum nach außen und schaffen zusätzlichen Freiraum für entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die Anlage wird über ein zentrales Stiegenhaus mit Lift erschlossen. Im Kellergeschoss befinden sich Einlagerungsräume sowie ein Fahrradabstellraum, während im Erdgeschoss Kinderwagenraum und Müllraum situiert sind. Zusätzlich steht den Bewohnerinnen und Bewohnern eine hauseigene Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen zur Verfügung. Ein großzügiger Spielplatz im Freien ergänzt das Wohnkonzept und schafft zusätzliche Aufenthaltsqualität für Familien. So entsteht ein Wohnprojekt, das moderne Architektur, funktionale Grundrisse und ein durchdachtes Freiraumkonzept miteinander verbindet. DAS PROJEKT IM ÜBERBLICK * Neubauprojekt mit 65 Eigentumswohnungen * 2 Geschäftslokale im Erdgeschoss * Wohnungen mit Eigengarten, Terrasse, Balkon oder Loggia * Zentrales Stiegenhaus mit Lift * Tiefgarage mit 34 PKW-Stellplätzen * Einlagerungsräume (Kellerabteile) * Fahrradraum * Kinderwagenraum * Müllraum * Spielplatz und Freiflächen im Außenbereich * Geplante Fertigstellung Frühjahr 2026 AUSSTATTUNGSHIGHLIGHTS * Energieeffiziente Wärmepumpenheizung * Photovoltaikanlage * 3-fach verglaste Fenster mit Wärme- und Schallschutz * Außenliegender Sonnenschutz * Einbruchshemmende Wohnungseingangstüren (RC2) * Liftanlage über alle Geschosse * Tiefgarage mit direktem Zugang zum Wohnhaus * Terrassen, Balkone und Loggien mit Außenbelägen * Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen * Feinsteinzeug in Nassräumen und Allgemeinbereichen LAGE Die Wohnanlage Urban Gardens 22 befindet sich im 22. Wiener Gemeindebezirk - Donaustadt, einem Bezirk, der für seine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und großzügigen Grünräumen bekannt ist. Der Standort überzeugt durch eine sehr gute Verkehrsanbindung: Eine Bushaltestelle befindet sich nur rund 50 Meter von der Liegenschaft entfernt und ermöglicht eine schnelle Verbindung zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten der Umgebung. Die U-Bahnlinie U2 ist ebenfalls gut erreichbar - etwa über die Stationen Donauspital, Hardeggasse oder Aspernstraße, die Teil der U2-Achse Richtung Stadtzentrum sind. Auch die Nahversorgung des täglichen Bedarfs ist bequem erreichbar: Supermärkte, Bäckereien sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im näheren Umfeld, wodurch Besorgungen des Alltags unkompliziert erledigt werden können. Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls eine sehr gute Infrastruktur. Kindergärten und Schulen befinden sich in der Umgebung, darunter auch die Volksschule Wulzendorfstraße, wodurch kurze Wege für Kinder und Eltern entstehen. Ein weiterer Vorteil des Standortes ist die Nähe zu Freizeit- und Erholungsangeboten der Donaustadt. Zahlreiche Grünflächen, Radwege sowie Naherholungsgebiete in der Umgebung bieten Möglichkeiten für Bewegung im Freien und entspannte Stunden außerhalb der eigenen vier Wände. Auch größere Einkaufs- und Freizeitangebote sind gut erreichbar: Das Westfield Donau Zentrum, eines der größten Shopping- und Entertainmentzentren Wiens mit rund 260 Geschäften und Gastronomiebetrieben, befindet sich im 22. Bezirk und ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell erreichbar. Damit verbindet der Standort eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur und attraktiven Freizeitmöglichkeiten - ideale Voraussetzungen für ein komfortables Zuhause im aufstrebenden 22. Bezirk. Renderings: Symbolic images (c) bildraum.at / IC-KI Visualisierungen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

3-Zimmer-Wohnung mit privater Dachterrasse, Klimaanlage und Ruhelage Zur Vermietung steht eine großzügige und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage am Columbusplatz. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Haus mit Personenlift und bietet durchdachte Raumstrukturen, die sich sowohl für Singles, Paare als auch für die Nutzung im Homeoffice eignen. Ein zentrales Merkmal der Wohnung ist die private Dachterrasse, die direkt über eine Wendeltreppe aus dem Wohnbereich erreichbar ist. Durch die erhöhte Lage bietet die Terrasse einen freien 360°-Blick und erweitert den Wohnraum ideal für Erholung und private Nutzung im Freien. Ausstattung und Merkmale: Drei helle, gut nutzbare Zimmer Funktionale Raumaufteilung mit klar getrennten Wohn- und Schlafbereichen Wendeltreppe innerhalb der Wohnung zur privaten Dachterrasse Großzügige Dachterrasse mit Rundumblick Badezimmer Separates WC Praktischer Abstellraum Integrierte Klimaanlage für angenehmes Raumklima Personenlift für bequemen Zugang Optionaler Garagenstellplatz im Haus anmietbar Die Wohnung zeichnet sich durch ihre ruhige Lage innerhalb des Gebäudes sowie die seltene Kombination aus funktionaler Raumaufteilung und privater Dachterrasse aus. Eine attraktive Wohnmöglichkeit für alle, die zusätzlichen Außenraum und komfortables Wohnen schätzen. Für einen virtuellen Rundgang besuchen Sie bitte die Immobilie auf: https://my.matterport.com/show/m=kcne FXh X2PQ Für eine noch größere Auswahl an Immobilien besuchen Sie www.akkadia.at Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Immobilienmakler erklärt, dass er entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

Vermietet wird hier eine in den Innenhof ausgerichtete sonnige und ruhige Wohnung im 6. Liftstock. Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit Parkett ausgestattet. Die Küche mit Vinylboden. Es gibt einen 6 m2 Süd West Balkon und ein trockenes Kellerabteil. Die Wohnung hat eine Sicherheitstüre und ist mit einer Klimaanlage ausgestattet. Zusätzlich wird zur Bruttomiete von € 1.100,- (Miete inkl. Betriebskosten) ein Akkonto für die Zentralheizung und Warmwasser in der Höhe von € 90,- Brutto verrechnet. Gesamtbelastung monatlich ist somit € 1.190,- Brutto. • Lage: Sehr gute Verkehrsanbindung: • U-Bahn U6 Dresdner Straße ca. 200 m entfernt • Schnellbahn Traisengasse S1, S2, S3, S7; ÖBB • Bus Linie 5A, 37A Millenium City ca. 8 min Gehzeit, Augarten ca. 8 min Gehzeit, sehr grüne Umgebung und gute Einkaufsmöglichkeiten • Sonstiges: Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermines bitte Kontakt mit Vor- und Nachname aufnehmen. Einkommensnachweise der letzten 3 Monate bitte mitbringen. Zusätzliche Kosten: Strom, Internet und Haushaltsversicherung... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Haus - mehrere Möglichkeiten - privat und gewerblich nutzbar! Das ursprüngliche Sommerhaus aus den 60er-Jahren wurde in den 80ern durch einen Neubau erweitert und vom jetzigen Eigentümer zwischen 2021 und 2024 aufwändig und geschmackvoll saniert und renoviert. Aktuell sind die beiden Häuser räumlich getrennt, es gibt jedoch zwei noch immer bestehende Durchbrüche, über die die beiden Wohneinheiten zusammengelegt werden könnten. Das "alte" Haus: ca. 54m² Es besteht aus zwei ebenerdigen Räumen, einer Küche, einem Bad mit Wanne und einem getrennten WC. Dieser Bereich wird aktuell nicht genutzt. Er könnte zukünftig Ihr Büro sein, Sie könnten dort Ihre Gäste unterbringen, oder erwachsene Kinder bekommen ihr eigenes Reich. Ebenfalls am "alten" Haus gibt es eine knapp 15m² große Garage mit 2,14m Höhe. Die Genehmigung und die Leerverrohrungen für die Errichtung von 2 Stellplätzen unter einem Carport liegen bereits vor. Das "neue" Haus: ca.127m² hier befinden sich im Erdgeschoss der Wohn-Essbereich (mit offenem Kamin und 2,80m Raumhöhe!) mit direktem Ausgang auf die Terrasse. Die moderne und top-ausgestattete Küche sowie ein Gäste-WC sind ebenfalls im Erdgeschoss zu finden. Über eine moderne Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss, wo sich die privaten Räumlichkeiten befinden: 3 Zimmer, ein modernes Bad mit bodentiefer Dusche, ein getrenntes WC und ein Abstellraum stehen Ihnen hier zur Verfügung. Mehrere Abstell- und Lagerräume im Keller können gut genutzt werden, da diese völlig trocken ist. Der Technikraum ist ebenfalls im KG untergebracht. Die Besonderheit diese Hauses - neben der geschmackvollen Sanierung - ist die Tatsache, dass es sich auf Eigengrund befindet. Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt Dann Klicken Sie auf den "Anfrage-Button" in dieser Anzeige und ich schicke Ihnen anschließend das detaillierte Exposé. Lediglich Anfragen mit vollständigem Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden. Ihr Traumhaus am See wartet auf Sie! Besichtigungen Ich stehe Ihnen auch zu Tagesrandzeiten oder am Wochenende zur Verfügung. Die von uns bereitgestellten Informationen beruhen auf Angaben des Abgebers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Gewähr bzw. Haftung übernommen werden. Änderungen vorbehalten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]