Suchergebnisse für "öko designhaus nähe wien kalksburg"

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus! Diese neuwertige und sehr exklusive Stadtvilla in 1230 Wien-Kalksburg bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein stilvolles Zuhause, sondern auch eine hervorragende Lebensqualität. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 171,58 m², voll unterkellert, einem 60 m² ausgebauten Wohnkeller mit Fußbodenheizung und 5 großzügig angelegten Zimmern sowie einem idyllischen Garten mit direktem Zugang zum Wienerwald, ist dieses Objekt ideal zum Wohnen und Arbeiten von zuhaue. Der großzügige Garten und die sonnige Terrasse laden zu entspannten Stunden im Freien ein und bieten einen herrlichen Grünblick, der für Ruhe und Erholung sorgt. Genießen Sie die warmen Monate mit Grill Abenden und Spielen im Freien – hier finden Ihre Kinder den perfekten Platz zum Heranwachsen. Wohnkomfort für die ganze Familie Die durchdachte Raumaufteilung der Villa überzeugt durch ihre hellen, großzügigen Räume: Vier Schlafzimmer, eine Küche sowie ein gemütliches Wohn- Esszimmer mit Kamin und großer Terrassentüre schaffen ein behagliches Ambiente. Von hier öffnet sich der Blick in den gepflegten Garten, der nahtlos in den Wienerwald mit seinen Wanderwegen und gemütlichen Hütten (u. a. Wienerhütte) übergeht.2 WC's und 2 Bäder, beide mit Fenster, Badewanne und Dusche runden die Ausstattung perfekt ab. Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett unterstreichen die moderne Eleganz des Hauses. Die innovative Erdwärme und Fußbodenheizung garantieren ein angenehmes Raumklima und niedrige Energiekosten, während der Kamin für eine gemütliche Atmosphäre an kalten Winterabenden sorgt. Zusätzlich ist eine PV (Photovoltaik) Anschlussmöglichkeit vorgesehen. Der Südbalkon bzw. die Terrasse ist der perfekte Ort, um den Tag bei einem Glas Wein ausklingen zu lassen. Viel Platz zum Leben und Genießen Der zum großen Teil beheizte Wohnkeller erweitert die Wohnfläche erheblich: Hier finden Sie Raum für einen Billardtisch, eine Werkstatt sowie einen großen Abstellraum - ideal für Hobbys, Freizeit, und Ordnung im Alltag. Eine Garage mit elektrischem Rolltor ergänzt das Angebot. Hochwertige Ausstattung & Technik Das Haus erfüllt höchste Ansprüche an Komfort und Energieeffizienz: Tiefenbohrung mit Erdwärme und Fußbodenheizung in allen Etagen, auch im Keller Niedrigenergiehaus mit 2. Kaminzug (PV-Anschluss möglich) Alarmgesichert, Außenjalousien, teils mit Fliegengittern Fliesen, Parkett, Holzstiege – hochwertige, zeitlose Materialien Glasfaseranschluss für modernes Homeoffice Südbalkon für sonnige Stunden2 Bäder mit Fenster (Badewanne & Dusche), 2 WCs Beheizter Wohnkeller Lage - Natur trifft Stadtnähe Die Lage am Stadtrand von Wien-Kalksburg bietet Ruhe, Natur und Erholung in direkter Nachbarschaft zum Wienerwald, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Gesundheitszentren und öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: In unmittelbarer Nähe befindet sich eine Busverbindung, die Ihnen eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und anderer Stadtteile ermöglicht. Damit ist dieses Haus nicht nur ein idealer Rückzugsort, sondern auch ein praktisches Zuhause für Berufstätige und Pendler. Der Kaufpreis von € 1.495.000,- spiegelt den Wert und die Qualität dieses einzigartigen Objekts wider. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieses Hauses und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich von diesem Traumhaus begeistern und profitieren Sie von einer erstklassigen Lage in Wien! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <6.000m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig

Zum Verkauf gelangt diese sanierungsbedürftige knapp 87m² große (inkl. Loggia) 3 Zimmerwohnung nahe Kalksburg. Sie liegt im Hochparterre eines gepflegten, rund 1967 erbauten Hauses. Das Highlight der Wohnung ist die rund 16,7 m² große, östlich ausgerichtete Loggia, die über das geräumige Wohnzimmer als auch über das größere Schlafzimmer zu betreten ist. Über einen großzügigen Wohnungsflur, der auch als Schrankraum nutzbar ist, sind sowohl das Badezimmer mit Dusche als auch die 2 weiteren Schlafzimmer zu betreten. Die separate Küche, der praktische Abstellraum sowie die separate Toilette komplettieren das Immobilienangebot. Wir machen darauf aufmerksam, dass bei einem Erwerb zu Vermietungszwecken die erzielbare Miete dem WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) unterliegt. Wir weisen darauf hin, dass derzeit das DG ausgebaut wird. Aufteilung: • Vorzimmer • Wohnzimmer • 2 Zimmer • Küche • Abstellraum • separate Toilette • Loggia Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <4.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese 3-Zimmer-Wohnung zeichnet sich durch ihre gute Lage aus. In der Nähe von Kalksburg gelegen, bietet sie die Vorteile der Grenzlage zu Niederösterreich mit dem Wienerwald und Liesingbach für Spaziergänge, sowie die Nähe zur Stadt mit dem nahegelegenen Einkaufszentrum Riverside und dem Bahnhof Liesing. Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Wohnhauses und blickt in eine grüne Innenanlage. Weitere Highlights der sanierten Wohnung sind: • Guter und gepflegter Zustand – Die 2016 renovierte moderne Küche mit guter Ausstattung – Das ebenso 2016 sanierte moderne Bad mit Regendusche und Handtuchheizkörper – Verglaste Loggia ca. 5,16 m² mit Ausrichtung nach Osten – In jedem Zimmer sind große Fensterfronten – Im Wohnzimmer bodentiefe Fenster mit einer Glastür zur verglasten Loggia – Kellerabteil für genügend Stauraum Die Wohnung eignet sich perfekt für Pärchen mit Home-Office-Bedarf oder eine Familie mit Kind. Raumaufteilung: (WFL ca.65,71 m² + 5,16m² Loggia lt. Nutzwertgutachten) • Wohn-/Esszimmer ca. 19,54 m² mit Zugang zur Loggia ca. 5,16 m² • Küche ca. 6 m² • 2 Zimmer (ca. 12,60 m² und ca. 9,66 m²) • Vorraum ca. 6,79 m² • Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss ca. 2,80 m² • Vorraum ca. 7,04 m² - WC ca. 1,28 m²... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #barrierefrei #hell #ruhig

Ihr grünes Wohnglück wartet in dieser stilvollen Gartenwohnung, gelegen in einer gepflegten Wohnanlage aus dem Jahr 2014 in Top-Lage. Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Vorraum, der direkt zu einem praktischen Abstellraum sowie einem separaten WC führt. Das Herzstück der Wohnung bildet der helle und einladende Wohnbereich mit seiner modernen DAN-Küche, von dem Sie direkten Zugang zu Ihrem ruhigen Garten haben – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Das angrenzende Schlafzimmer mit ca. 19 m² bietet genügend Raum für ein komfortables Doppelbett und die Einrichtung eines Arbeitsplatzes. Ihr privater Rückzugsort ist das stilvolle Badezimmer en suite, ausgestattet mit einer modernen Walk-In Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Die gesamte Wohnung besticht durch hochwertige Parkettböden, die für ein angenehmes Wohngefühl sorgen. Zudem sind Außenbeschattung und eine Alarmanlage für höchsten Wohnkomfort und Sicherheit vorhanden. Für zusätzlichen Stauraum steht Ihnen ein großes Kellerabteil zur Verfügung. Die aktuellen Betriebskosten belaufen sich auf EUR 259,22 inklusive Rücklage und Umsatzsteuer. Die Wohnanlage überzeugt durch ihre sehr gute Lage, die ein ruhiges Wohnumfeld im Grünen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbindet. Diese Wohnung ist ideal für alle, die ein modernes und komfortables Zuhause mit Garten in einer attraktiven Lage suchen.... [Mehr]

#Landwirtschaft

GRUNDSTÜCK IN KALKSBURG - GUTE INVESTITIONSMÖGLICHKEIT IN GRUND UND BODENGRUNDSTÜCKSFLÄCHE: 1,78 ha FLÄCHENWIDMUNG: 1,5 ha: LANDWIRTSCHAFTLICH GENUTZTE GRÜNFLÄCHEN (ÄCKER, WIESEN oder WEIDEIN) 350 m2: LANDWIRTSCHAFTLICH GENUTZTE GRÜNFLÄCHEN (vertuschte Flächen) 1.774 m2: WALD (Wälder) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER! GROSSZÜGGE 4-ZIMMER-WOHNUNG MIT GARTEN IN KALKSBURG! Die Wohnung befindet sich in Wien 23., Breitenfurter Straße 516, in einer 1993 erbauten Wohnhausanlage. Die Wohnung befindet sich im EG und verfügt über eine Wohnküche, drei Schlafzimmer und einen Eigengarten. Die Wohnung war bislang vermietet und wird wie besichtig und unsaniert verkauft. Aus datenschutzrechtlichen Gründen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme über das Kontaktformular des Inserates! Nach Ihrer Anfrage erhalten Sie umgehend eine Antwortmail mit den Detailunterlagen zugesendet. Bitte beachten Sie auch Ihren SPAM-Ordner! Zusammenfassung: // Wohnfläche ca. 98,03 m² // zzgl. Eigengarten ca. 67,31 m² // EG // Vorraum // Wohnzimmer // Küche // drei Schlafzimmer // Bad mit Badewanne // separates WC // zwei Abstellräume // Kellerabteil Tiefgarage (VERPFLICHTEND): Der Kauf eines Garagenstellplatzes (Nr. 9) ist verpflichtend. Der Kaufpreis von € 22.000,- (mtl. Kosten EUR 49,46) ist im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten. Heizung: Die Heizung erfolgt über eine Gasetagenheizung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenfalls über die Gastherme sowie über einen E-Boiler. Beides wird nach Verbrauch abgerechnet. Keller: Ein Kellerabteil (ca. 8,04 m²) wird zur Wohnung im Eigentum mitverkauft. Allgemeine Teile: Das Objekt verfügt über KEINEN Lift. Instandhaltungsdarlehen: Wir weisen darauf hin, dass ein Instandhaltungsdarlehen für Erhaltungsarbeiten von der WE-Gemeinschaft aufgenommen wurde und dieses über die mtl. Rücklagenvorschreibung bis 30.06.2039 zurückgezahlt wird. Der auf die Wohnung anfallende Anteil am Gesamtdarlehen macht per 30.06.2025 € 11.305,71 aus. Hinweis: Vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Der Kaufpreis ist nicht verhandelbar. Die Wohnung wird im Zustand "unsaniert" ohne Gewährleistung verkauft. Im Falle einer Vermietung unterliegt die Mietzinsbildung den Bestimmungen des WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz). Max. Mietzins € 4,38/m2 (Stand 04/2024) exkl. BK und USt. Mit Absenden der Anfrage erklären Sie, die Datenschutzhinweise der BUWOG - Bauen und Wohnen GmbH erhalten zu haben. Datenschutzhinweise unter https://www.buwog.at/datenschutz. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <400m Apotheke <375m Klinik <175m Krankenhaus <250m Kinder & Schulen Schule <450m Kindergarten <875m Universität <5.375m Höhere Schule <7.675m Nahversorgung Supermarkt <675m Bäckerei <325m Einkaufszentrum <2.125m Sonstige Geldautomat <650m Bank <650m Post <650m Polizei <2.375m Verkehr Bus <125m U-Bahn <4.550m Straßenbahn <1.075m Bahnhof <2.600m Autobahnanschluss <3.900m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage

Grundstück mit 3011m² in Kalksburg. Die in einer Schutzzone befindlichen Grundstücksfläche ( Hanglage) beträgt gesamt: ca.3011m, und teilt sich wie folgt: Baufläche ca.300m² Flächenwidmung: W I 4,5m und 3,5m ( Höhenbeschränkt ) geschlossene Bauweise, BBWald und Wiesengrund : ca. 1700m²Zuzüglich ca.1000m² Fläche, welche Gärtnerisch auszugestalten ist. Kanal, Strom, Wasser und Telefonanschluss ist vorhanden. Für weitere Fragen und Details steht Ihnen Frau Olga Konzier unter Tel. Nr.: [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung, oder per Mail unter: [E-Mail-Adresse entfernt]BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN. Kaufpreis: 1.800.000,-Provision: 3% zzgl.20% Ust Wir möchten darauf hinweisen, dass zwischen Eigentümer und Makler ein wirtschaftliches Nahverhältnis besteht. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://atrium-global-investment.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.500m Universität <5.500m Höhere Schule <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Designhaus in Pixendorf mit Doppelgarage & architektonisch gestaltetem Garten – sofort einziehen & wohlfühlen Dieses Haus richtet sich an Menschen, die Wert auf Stil, Qualität und ein stimmiges Gesamtgefühl legen. Besonders spürbar wird das im Alltag: die komfortable Doppelgarage mit durchdachtem Stauraum für alles rund um Outdoor und Garten – und ein architektonisch gestalteter Garten von Kramer & Kramer, der Privatsphäre schafft und echte Aufenthaltsqualität bietet. Bereits beim Betreten wird spürbar, dass hier mit Anspruch geplant und hochwertig umgesetzt wurde – konsequent und bis ins Detail. Kurz & übersichtlich Baujahr/Fertigstellung: 2021 · Wohnfläche ca. 145 m² · Grundstück 819 m² · Räume: Wohnküche/Wohnzimmer, Schlafzimmer, Ankleide (alternativ Kinderzimmer), Badezimmer, Abstellraum · Doppelgarage · zusätzlicher Stauraum inkl. Gartenhaus für Geräte · HWB: auf Anfrage Wohnen mit Atmosphäre Der durchgehende Designestrich bildet eine moderne, ruhige Basis – elegant, zeitlos und großzügig. Im gesamten Haus sind maßgefertigte Tischlermöbel integriert: durchdachte Stauraumlösungen, klare Linien und ein harmonischer Übergang von Raum zu Raum. Das Ergebnis ist ein Wohngefühl, das hochwertig, aufgeräumt und zugleich warm wirkt. Küche & Bäder – wie aus einem Guss Die Tischlerküche überzeugt durch klare Planung und hochwertige Ausführung, ergänzt durch edlen Breitwieser Stein (Infinity Brown). Ein Ort für gemeinsames Kochen, Gespräche und genussvolle Momente. Auch das Badezimmer folgt derselben Linie: maßgefertigte Tischlermöbel kombiniert mit Breitwieser Stein (Silver Roots) – ruhig, elegant und zeitlos gestaltet. Licht, Technik & Materialien, die man spürt Die Beleuchtung ist bewusst gewählt und unterstreicht die Architektur: – Occhio (Bad, Gang) – Georg Bechter Licht (Vorzimmer, Wohnzimmer, Gäste-WC) – Artemide (Bad) Ergänzt wird dies durch 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von KAPO sowie eine moderne Luftwärmepumpe – Komfort und Effizienz, die den Alltag angenehm leise begleiten. Doppelgarage, Stauraum & Garten – durchdacht bis ins Detail Die Doppelgarage bietet neben Platz für Fahrzeuge einen angeschlossenen Stauraum mit Waschbecken, Tischlerverbau inklusive Breitwieser Stein – ideal für Outdoor und Garten. Ein integrierter Weinklimaschrank rundet diesen Bereich elegant ab. Der Garten wurde von Kramer & Kramer geplant und gestaltet – klar strukturiert, hochwertig ausgeführt und mit viel Gespür für Privatsphäre. Zusätzlich steht ein Abstellraum samt Gartenhaus für Geräte zur Verfügung – praktisch und sauber gelöst. Hinweis: Das Haus ist nicht unterkellert. Lage & Alltag Ruhige Wohnstraße in Pixendorf bei Tulln mit hohem Wohn- und Erholungswert. Der Bahnhof Tullnerfeld ist in ca. 5 Autominuten erreichbar und bietet eine direkte Verbindung nach Wien (ca. 15 Minuten bis Wien Hauptbahnhof). Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und ärztliche Versorgung befinden sich in wenigen Minuten Entfernung. Eine Lage, die Rückzug ermöglicht und gleichzeitig urban flexibel bleibt. Eckdaten Wohnfläche gesamt: ca. 145 m² Grundstück: ca. 819 m² Baujahr/Fertigstellung: 2021 Heizung: Luftwärmepumpe Fenster: KAPO Holz-Alu, 3-fach verglast Sofort verfügbar Kaufpreis: € 1.200.000,– - zzgl. Nebenkosten Nebenkostenübersicht: • 3 % Beratungshonorar zzgl. 20 % USt • 1,5 % Vertragserrichtung & Treuhandschaft zzgl. 20 % USt • 3,5 % Grunderwerbssteuer • 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr Kontakt: Dieses Haus entfaltet seine Qualität im persönlichen Eindruck. Gerne nehmen wir uns im Rahmen eines individuellen Termins Zeit für Ihre Fragen. TEL: [Telefonnummer entfernt] Mail [E-Mail-Adresse entfernt] Datenschutz: Zum Zweck der Bearbeitung ihrer Anfrage werden folgende Arten von Daten erhoben und gespeichert: Kontaktdaten (Name, Adresse, etc.) Sämtliche Daten werden bis zum Ende des Vertragsverhältnisses, darüber hinaus aber jedenfalls bis zum Ablauf der steuerrechtlichen Aufbewahrungsfrist (7 Jahre) und dem Ablauf aller schadenersatz- und bereicherungsrechtlichen Verjährungsfristen (3 bzw. 30 Jahre) gespeichert. Sollten Sie dies nicht wünschen, können Sie Ihre Einwilligung jederzeit unter [E-Mail-Adresse entfernt] widerrufen. Ihre Daten werden danach umgehend gelöscht. Hinweis: Alle Angaben ohne Gewähr. Haftung für Richtigkeit und/oder Vollständigkeit wird von uns nicht übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Kontakt Dieses Haus entfaltet seine Qualität im persönlichen Eindruck. Gerne nehmen wir uns im Rahmen eines individuellen Termins Zeit für Ihre Fragen.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese einzigartige Immobilie vereint modernen Luxus, außergewöhnliche Ausstattung und eine idyllische Lage zu einem perfekten Zuhause für anspruchsvolle Familien. Das Grundstück hat laut Grundbuch eine Größe von 700 m². Die Liegenschaft wurde 2010 errichtet und verfügt über etwa 246,7 m² Nutzfläche auf zwei Ebenen und gliedert sich wie folgt auf: Erdgeschoss: ca. 99,50 m² + großzügiges Vorzimmer + Wohnzimmer mit stimmungsvollem Kamin und Blick in den Garten + moderne Küche mit sämtlichen Markengeräten und Essbereich + Zimmer + Badezimmer mit Dusche und Toilette + Wirtschaftsraum mit Zugang zur Garage Obergeschoss: ca. 94,50 m² + Schlafzimmer mit einer Terrasse (Richtung Garten) + begehbare Garderobe mit Fenster + Büro + Kinderzimmer + luxuriöses Badezimmer mit geräumiger Walk-In Dusche, riesiger Badewanne und zwei Waschbecken + Toilette Die geräumige Garage mit etwa 52,7 m² bietet Platz für mehrere Fahrzeuge und genügend Stauraum. Der uneinsehbare Garten mit dem einladenden Pool mit Überdachung bildet eine idyllische Ruheoase, die absolute Privatsphäre und Erholung garantiert. Die Heizung erfolgt mit effizienter Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung. Das Einfamilienhaus zeichnet sich besonders durch eine durchdachte Raumaufteilung, außergewöhnliche Elemente in Holzoptik, Marmor und Glas aus, die eine einzigartige und ansprechende Atmosphäre schaffen. Lage: Potzneusiedl ist eine Gemeinde mit ca. 600 Einwohnern im Bezirk Neusiedl am See. Die Ortschaft verfügt über folgende infrastrukturelle Einrichtungen, wie Kindergarten, Volksschule, Arztpraxis und eine Greißlerei. Durch die neu geschaffene Autobahn A6 hat die kleine Ortschaft an Attraktivität dazugewonnen. Neusiedl am See ist in ca. 18 Minuten gut erreichbar, die Bezirkshauptstadt Bruck an der Leitha liegt nur etwa 15 Minuten entfernt, die Bundeshauptstadt Wien ist in ca. 50 Minuten mit dem PKW erreichbar. Mit dem Bus gelangen Sie in wenigen Minuten nach Parndorf, mit Anschluss nach Wien bzw. Bratislava. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Villa #Balkon #Terrasse

Diese außergewöhnliche Öko-Villa in Amerlügen verbindet exklusives Wohnen mit idealen Möglichkeiten für eine freiberufliche Tätigkeit, ein kleines Seminarhaus, eine Praxis für alternative Medizin/Phytotherapie, eine Wohngemeinschaft oder eine stilvolle Pension/Gästehaus. Auf 408 m? Wohn- Nutzfläche und 13 Zimmern bietet das Haus großzügige Wohnbereiche und zugleich klar abtrennbare Räume für Klient: innen, Seminarteilnehmer: innen oder Gäste. Der großzügige Saal mit Panoramafenstern und direktem Zugang zu Balkonen und Terrasse eignet sich hervorragend für Vorträge, Seminare, Yoga-/Meditationsgruppen oder Gruppentherapie. Durch die Verbindung von Saal, Speiseraum, Ofenraum und Küche entsteht auf Wunsch ein offener Bereich von etwa 115 m? - perfekt für Retreats, Fortbildungen, Familienfeiern oder Gemeinschaftswohnen. Mehrere Schlafzimmer mit eigenen Bädern ermöglichen die Nutzung als Gästezimmer, kleine Pension, Praxis mit Behandlungsräumen oder Mehrgenerationenhaus. Die Villa wurde 2010 in hochwertiger Öko-Bauweise errichtet und befindet sich in neuwertigem Zustand. Erdwärme mit Tiefenbohrung, Fußbodenheizung, eine 14,5 k Wp Photovoltaikanlage und sehr gute Dämmung sorgen für niedrige Betriebskosten und ein angenehmes Raumklima. Die Innenausstattung mit Lärchenholz-Einbauküche, Kachelofen, gewölbtem Pizzaofen, massiven Holztüren und Natursteinböden vermittelt eine warme, natürliche Atmosphäre - ideal für Menschen, die Wert auf Gesundheit, Nachhaltigkeit und einen besonderen Ort für ihre Arbeit legen. Die Lage auf rund 800 m Seehöhe über dem Rheintal und Walgau bietet eine einzigartige, unverbaubare Aussicht auf die Lechtaler Alpen und den Rätikon. Amerlügen ist eine ruhige Frastanzer Parzelle mit dörflichem Charakter - gleichzeitig sind Frastanz, Feldkirch, Liechtenstein, Schweiz und der Bodensee in kurzer Fahrzeit erreichbar. Mehrere Skigebiete sowie zahlreiche Wander- und Erholungsmöglichkeiten liegen in der Nähe, was die Immobilie auch für Retreats, Erholungssuchende und internationale Gäste besonders attraktiv macht. Mit 8 Parkplätzen, moderner Haustechnik (Breitbandinternet, WLAN, Überwachungsanlage, E- Ladestation für 2 Autos) und der Kombination aus Wohnkomfort, repräsentativen Gemeinschaftsflächen und separierbaren Zimmern ist dieses Objekt ideal für Menschen, die Wohnen und Beruf an einem besonderen Ort verbinden möchten — sei es als Praxis- und Wohnhaus, Seminar- und Retreatzentrum, Mehrgenerationenhaus oder exklusives Gästehaus.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Terrasse #ruhig

schöne Erdgeschoßwohnung in ruhiger Lage mit Blick ins Grüne - 2 Zimmer, Terrasse und Garten - Schwimmteich in der Anlage, Heizung: Pellets-Zentralheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 24.8

#Balkon #ruhig

schöne 2-Zimmer-Wohnung mit Kochnische, Bad, Nebenräumen - riesiger Balkon, toller Ausblick, ruhige Lage - Schwimmteich in der Anlage Heizung: Pellets-Zentralheizung Heizwärmebedarf (kWh/m²a): 24.8