Eigentumswohnungen in 2100 Leobendorf
(Korneuburg, Niederösterreich)
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OKWohnung kaufen in 2105 Unterrohrbach
2105 Unterrohrbach / 50m² / 2 Zimmer
€ 4.980,- / m²
#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Traumhaft Ruhig!! Die 2 Zimmer Gartenwohnung befindet sich in Unterrohrbach (Leobendorf- Burg Kreuzenstein). Durch die angrenzenden Felder kann der Garten als Ruheoase bezeichnet werden. Die Wohnung ist bis Mai 2027 befristet vermietet. Aus heutiger Sicht würde die Mieterin auch gerne verlängern - nach Rücksprache und Klärung mit dem neuen Eigentümer. Raumaufteilung: Vorraum sehr helle Wohnküche (Küche wurde 2012 neu gemacht) mit Ausgang zum großen Garten (ca. 90 m2) WC extra Badezimmer mit Wanne und Glas-Duschwand Schlafzimmer Ausstattung: Bodenbeläge: Laminat, Fliesen Fenster mit Aussenrolläden (manuell und elektrisch) Terrasse mit Markise Kellerabteil eigener Parkplatz vor dem Haus Lage: Unterrohrbach wenige Autominuten zur Autobahn öffentlicher Busverkehr im Ort nach Korneuburg vorhanden ALLGEMEINES: Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMO GmbH in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben sind ohne Gewähr und beruhen auf Informationen des Auftraggebers. Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen und Pläne, Anfragen richten Sie bitte per Mail an mich unter [Email] Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wolkersberger-immo.at Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 25 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir. Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin wenden Sie sich bitte an Herrn Thomas Poltz [Tel] oder per Mail an [Email] Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Eigentumswohnung in 2100 Leobendorf
2100 Leobendorf / 74,07m² / 3 Zimmer
€ 5.670,31 / m²
#Büro #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse
NEUBAU 3 ZIMMER WOHNUNG MIT GARTEN UND KFZ-STELLPLATZ Die Baubewilligung dieser großartigen Wohnungsanlage, mit 22 Wohneinheiten, wurde 2020 ausgestellt, und im Jahre 2023 erfolgte die Fertigstellung bzw. die Übergabe der Wohnungen an die neuen Eigentümer! Die Wohnung ist in einem ausgezeichneten Zustand und liegt in einer sehr guten Wohngegend in Leobendorf . Sie verfügt über 3 Zimmer, einem Eigengarten, einem KFZ-Stellplatz im Eigentum und vieles mehr! Aufteilung: -) große Wohnküche inkl. Eingangsbereich -) extra WC -) Badezimmer mit großer ebenerdig begehbarer Dusche und Waschmaschinenanschluss -) großes Schlafzimmer -) Kinderzimmer/Büro -) Gang für Sie vorhanden: -) große Terrasse/Loggia (überdacht durch Balkon darüber) -) eigener Garten -) Kellerabteil -) überdachter KFZ-Stellplatz im Eigentum (Leerverrohrung für E-Ladestation vorhanden) -) elektrische Außenjalousien -) Alarmanlage -) Küche mit E-Herd, Ceranfeld, Kühlschrank, Dunstabzug (Anschüsse für Geschirrspüler und Mikrowelle sind vorhanden, aber ohne Geräte) -) Fußbodenheizung (Gas) Zusätzlich gibt es einen Fahrradraum, Kinderwagenraum, sowie außen den Müllraum. Mit dem Lift fahren Sie bequem in den Keller. Der Zugang ist auch über den Garten möglich und neben dem hauseigenen Carport gibt es auch vor der Anlage öffentliche Parkplätze. Machen Sie sich selbst ein Bild und vereinbaren Sie nach Erhalt des Expose einen Besichtigungstermin, in welchem ich Ihnen die Wohnung näher bringen kann. Wir bitten Sie um Verständnis, dass wir auf Grund einer EU-Richtlinie erst dann Unterlagen zusenden können, wenn Sie uns Ihre vollständigen Kontaktdaten (Namen, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln. Sie erhalten dazu nach Ihrer Anfrage ein E-Mail mit einem Link, in dem Sie diese Punkte ergänzen/bestätigen, und im Anschluss das Exposé öffnen können.... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2105 Unterrohrbach
2105 Unterrohrbach / 72,99m² / 3 Zimmer
€ 4.726,67 / m²
#Genossenschaft #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #hell
SELTENE GARTENWOHNUNG mit Überdachter Terrasse und Eigengarten Zum Verkauf gelangt diese liebevolle, rund 73 m² große Gartenwohnung mit Terrasse in schöner Lage. Zur Wohnung gelangt man über ein paar Stufen nach unten, da sich durch die Hanglage des Hauses der Garten und somit die Wohnung abseits der Straße befinden. Diese 3 Zimmer Wohnung ist Richtung Westen ausgerichtet und verfügt über einen traumhaften Grünblick auf das angrenzende Feld. Die Immobilie wurde stets liebevoll gepflegt und bietet optisch ansprechende Oberflächen und eine tolle Raumaufteilung. Eine schön ausgestattete Küche und eine geräumige Gartenhütte komplettieren diese Immobilie. Alles ist bereit für Ihren Einzug! Vom geräumigen Vorzimmer aus gelangt man in ein geschmackvolles Badezimmer mit Eckdusche, schönem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss sowie in das angrenzende WC mit Handwaschbecken. Des Weiteren sind die Küche, eines der beiden Schlafzimmer und das helle Wohnzimmer ebenso vom Vorzimmer aus begehbar. Im Wohnzimmer angekommen, wird Sie der Ausblick in den eigenen Garten durch die schönen Fenster begeistern! Richtung Westen orientiert, blinzelt hier ab Mittag die Sonne in Ihr neues Zuhause und versprüht eine freundlich helle Atmosphäre. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das größere der beiden Schlafzimmer, sowie durch die Terrassentüre in Ihren Garten. Die überdachte Terrasse lädt auch abseits von sonnigen Tagen zum Verweilen ein und öffnet den Blick auf den Garten, die liebliche Gartenhütte und die angrenzenden Felder. Durch eine kleine Türe im Zaun gelangen Sie direkt in die Natur und können von dort aus Ihre Laufrunde, ausgedehnte Spaziergänge oder Ausflüge mit dem Fahrrad starten. Hier geht's zum 3D-Rundgang! ECKDATEN: 72,99 m² Wohnflächeca. 10 m² Terrasseca. 144 m² Eigengarten RAUMAUFTEILUNG: großzügiger Vorraum1 helles Wohnzimmer mit 22,96 m² und Zugang zur Terrasse & Garten1 Schlafzimmer mit 12,66 m²1 Schlafzimmer mit 14,77 m²1 Einbauküche mit Backofen, Herd und Platz für einen Geschirrspüler1 Badezimmer mit Dusche, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss1 separates WCAUSSTATTUNG: Zentralheizung via Pelletsofenwärmegedämmte Isolierglasfenster bzw. Terrassentüreschöner Laminatbodenhübsch verfliestes Bad/WCTerrasse mit Plattenbelag Gepflegter Garten Gartenhütte ca. 5 m²Kellerabteil ca. 3 m²LAGE & VERKEHRSANBINDUNG: Je 6-mal am Vormittag und Nachmittag gibt es eine Busverbindung nach Korneuburg - Vormittag bis 11: 11 Uhr und ab 14: 11 Uhr - auch 6-mal Richtung Stockerau, hält der Bus in der Siedlung, Haltestelle Badgasse. Zusätzlich gibt es eine regelmäßige, stündliche Busverbindung entlang der B3, Haltestelle bei der Kurvenbar, Abzweigung nach Unterrohrbach, ca. 1 km entfernt (10 Gehminuten) zwischen Korneuburg und Stockerau. Gehweg ca. 2 km [Tel] Gehminuten) bis Bahnhof Leobendorf Burg Kreuzenstein. KONDITIONEN: Kaufpreis: € 345.000,00 Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.; Beziehbar: ab sofort/nach Kaufvertrag Hinweis: Eine Wohnbauförderung des Landes Niederösterreich und ein Darlehn der Genossenschaft GEDESAG kann bei Bedarf übernommen werden. Für weitere Fragen oder eine Besichtigung steht Ihnen Herr DI Constantin Mayer unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkosten bei Kauf der Immobilie: Grundbuchseintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbsteuer: 3,5% des Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: nach Vereinbarung Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Firma WOHNkonzept Real Estate GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Wir halten fest, dass Ihnen dieses Objekt erstmals durch unsere Tätigkeit als Immobilienmakler bekannt wurde. Falls Ihnen dieses Objekt bereits als verkauf- oder vermietbar bekannt ist, ersuchen wir innerhalb von 3 Werktagen um Ihre schriftliche Nachricht, ansonsten gilt die Provisionsregelung als vereinbart. Ausdrücklich vereinbart wird dieser Provisionsanspruch in gleicher Höhe auch für die in § 15 MaklerG vorgesehenen Fälle (Unterlassung eines notwendigen Rechtsaktes wider Treu und Glauben, Abschluss eines zweckgleichen Geschäftes, Abschluss mit einem Dritten aufgrund der Weitergabe der Abschlussmöglichkeit, Ausübung eines Vorkaufs-, Wiederkaufs- oder Eintrittrechtes). Bei den Größen und Ertragsangaben handelt es sich um von Abgeber/in (Eigentümer/in bzw. Hausverwaltung) zur Verfügung gestellte Informationen. Die Angaben wurden von uns kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand müssen wir allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass zwischen dem Abgeber und dem Immobilienmakler ein wirtschaftliches bzw. familiäres Nahverhältnis besteht und der Immobilienmakler auch für diesen tätig ist (Doppelmakler). Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Krankenhaus <5.500m Klinik <6.250m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <5.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <2.000m Polizei <4.250m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <2.000m Flughafen <8.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]