Suchergebnisse für "zwangsversteigerungen bezirk gänserndorf"

#Baugrund

2230 Gänserndorf Objektbeschreibung In der ruhigen Gartengasse in Gänserndorf-Süd wartet dieses Juwel auf neue Eigentümer. Das ca. 576 m² große Grundstück besticht durch seine optimale Form (ca. 18 m Front) und die erstklassige Bebaubarkeit. Das Highlight: Im Garten befindet sich ein bereits funktionsfähiger Pool sowie ein eigener Brunnen – das spart Zeit und Kosten bei Ihrer zukünftigen Gartengestaltung! Auf dem Grund befindet sich ein sanierungsbedürftiges Haus aus dem Jahr 1965 (ca. 60 m² Wohnfläche, renovierungsbedürftig), das sich ideal als Basis für Bastler oder als Übergangslösung während der Planungsphase Ihres Neubaus eignet. Bebauungsdetails: Bauklasse: I + II (bis zu 8 m Gebäudehöhe) Bauweise: Offenverbaubare Fläche: ca. 173 m² maximal verbaubar (150 m² + 4 % der Grundstücksfläche) Raumaufteilung (Bestandsobjekt): Wohnzimmer Terrasse / Wintergarten2 Schlafzimmer (ca. 8,7 m² und 7,9 m²) Separate Küche (ca. 4,5 m²) Bad mit Wanne & WCVorraum/Abstellraum (ca. 14 m²) Teilkeller Gerätehaus im Garten Lage & Infrastruktur Gänserndorf-Süd vereint Natur mit bester Infrastruktur: Einkaufen: Das Fachmarktzentrum Gänserndorf ist nur ca. 4,5 km (7 Min.) entfernt. Nahversorger (Billa/Spar) sind in unmittelbarer Nähe. Bildung: Kindergarten & Volksschule Gänserndorf-Süd (ca. 1,5 km). Öffi-Anbindung: Die Buslinie 521 bringt Sie in ca. 5-7 Min. zur Schule und in ca. 15-20 Min. zum Bahnhof Gänserndorf (S-Bahn Anschluss nach Wien) Kosten & Gebührenbefreiung Kaufpreis: EUR 250.000,-Nebenkostenübersicht: Grunderwerbsteuer: 3,5 %Grundbucheintragung: 1,1 % (Achtung: Ersparnis möglich!) Vermittlungshonorar: 3,0 % zzgl. 20% USt. Vertragserrichtung: ca. 1,5 % – 2,0 % (nach Vereinbarung) zzgl. USt. & Barauslagen. EXKLUSIVER VORSPRUNG: DER ERHO-NEWSLETTERMöchten Sie bei der nächsten Traumimmobilie die Ersten sein? Melden Sie sich kostenlos und unverbindlich zu unserem Newsletter an! IHR VIP-VORTEIL: Unsere Newsletter-Abonnenten werden bereits 14 Tage früher über neue Objekte informiert, bevor diese auf den großen Immobilienplattformen online erscheinen. Sichern Sie sich Ihren Wissensvorsprung! Hier kostenlos anmelden: Newsletter – ERHO Immobilien IHR KONTAKT FÜR BESICHTIGUNGENIch freue mich darauf, Ihnen dieses Baugrundstück persönlich zu zeigen! ERHO Immobilien Ansprechpartnerin: Anita Hosmann Telefon: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.erho.at Hinweis: Alle Angaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Für die Richtigkeit wird keine Gewähr übernommen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <3.000m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - schönes Baugrundstück in ruhiger Lage am Waldrand - 7 Minuten nach Gänserndorf Stadt - nur noch ein Grundstück vorhanden! Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ca. 911 m² in Bestlage – Ihr Platz für das Traumhaus Das Grundstück Dieses ca. 911 m² große, ebene Grundstück in der Waldheimstraße bietet die perfekte Grundlage für Ihr neues Eigenheim. Dank optimaler Lage, großzügiger Fläche und klarer Bebauungsbestimmungen können Sie hier Ihre Wohnträume verwirklichen – ob modernes Einfamilienhaus oder Doppelhaushälfte. Widmung & Bebauung: - BW (Bauland-Wohngebiet) - 2 Wohneinheiten pro Grundstück zulässig - gekoppelte Bauweise - Bauklasse I, II - Bebauungsdichte: MBF (maximal bebaubare Fläche nach Bebauungsplan) Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Familien, die ihren eigenen Wohntraum realisieren möchten, als auch für Bauherren, die in einer ruhigen, gefragten Wohngegend investieren wollen. Die Lage – Wohnen mit Lebensqualität Die Waldheimstraße in Gänserndorf-Süd ist bekannt für ihre ruhige, familienfreundliche Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung an Wien und die Region. ✔ Natur & Freizeit Nähe zum Landschaftspark Gänserndorf mit Gänseteich – ein grünes Paradies für Spaziergänge und Familienausflüge Erlebnispark Gänserndorf mit Kletterpark, Streichelzoo und Outdoor-Abenteuern Fun-Park mit Sportanlagen wie Beach-Volleyball, Skateranlage und mehr ✔ Infrastruktur für den Alltag Schulen, Kindergärten & Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe Spielplätze, darunter einer direkt an der Waldheimstraße Ärzte, Apotheken und Nahversorger rasch erreichbar ✔ Perfekte Anbindung Busstation in unmittelbarer Nähe – schnelle Verbindung in die Stadt Bahnhof Gänserndorf in wenigen Minuten erreichbar – von dort mit der S-Bahn in nur ca. 25 Minuten nach Wien Nur ca. 15 km bis zur Wiener Stadtgrenze – ideal für Pendler Highlights auf einen Blick Grundstücksgröße: ca. 911 m² Ebenes, optimal nutzbares Grundstück Widmung: BW, Bauklasse I, II 2 Wohneinheiten möglich Familienfreundliche und ruhige Lage mit perfekter Infrastruktur Nur 25 Min. mit der Bahn nach Wien Fazit Dieses ca. 911 m² große Baugrundstück in der Waldheimstraße 72 ist die perfekte Gelegenheit für Familien und Eigenheimbauer, sich den Traum vom individuellen Zuhause in einer gefragten, naturnahen und zugleich bestens angebundenen Lage zu erfüllen.... [Mehr]

#Kellerabteil #Terrasse

Zum Verkauf gelangt eine Eigentumswohnung in einer sehr gepflegten Wohnhausanlage in Gänserndorf! Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten zu Fuß erreichbar! Die Wohnfläche von ca. 80 m² unterteilt sich in Vorraum, Badezimmer, separates WC, Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, Küche sowie 2 Schlafzimmer. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Die Wohnung ist bis 1/2030 um brutto 965,25 Euro vermietet, die monatlichen Kosten der Hausverwaltung betragen 248,26 Euro! Provision: 3 %... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Warum neu bauen, wenn Ihr Traumhaus bereits auf Sie wartet? Koffer packen, einziehen und genießen! Kurzinformation für eilige Leser Modernes Einfamilienhaus mit ca. 177 m² Wohnnutzfläche Grundstück mit ca. 787 m², im Grenzkataster eingetragen2024 fertiggestellt – moderner Wohnstandard ohne jahrelange Bauzeit Erdgeschoss mit großzügigem Wohn- und Essbereich, voll ausgestatteter Küche, Abstellraum sowie Badezimmer mit Dusche und WCObergeschoss mit 4 Schlafzimmern, Badezimmer und 2 Balkonen Großzügige Terrasse mit direktem Zugang vom Wohnbereich Einzelgarage mit integriertem Technik- bzw. Werkstattbereich Massive Ziegelbauweise KG Gänserndorf, direkt an der Grenze zu Strasshof Nur ca. 5 Minuten mit dem Auto zur S-Bahn Vollständig eingefriedetes Grundstück mit Schiebetor Vorbereitetes Pool im Gartenbereich Fußbodenheizung über Luftwärmepumpe Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Fliegengitter an allen Fenstern Video zur Immobilie verfügbar Ausführliche Objektbeschreibung Das Wohnhaus Dieses moderne Einfamilienhaus wurde 2021 eingereicht und 2024 fertiggestellt. Damit erwartet Sie ein nahezu neuwertiges Zuhause, bei dem Sie sich die lange Planungs- und Bauphase eines Neubauprojekts ersparen und stattdessen direkt einziehen können. Das ca. 787 m² große Grundstück ist vollständig eingefriedet und wird über ein elektrisches Schiebetor befahren. Auf dem Grundstück steht ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung, ein weiterer befindet sich in der Einzelgarage. Die Garage bietet außerdem Platz für Technik und Werkstattbereich. Der Eingangsbereich des Hauses ist hell und freundlich gestaltet. Rechterhand befindet sich ein modernes Badezimmer mit Dusche und WC, linkerhand die großzügige und vollständig ausgestattete Küche mit integriertem Essplatz. Geradeaus führt der Weg in den Mittelpunkt des Hauses: den großzügigen Wohn- und Essbereich. Unterhalb der Treppe wurde zusätzlich ein praktischer Abstellraum geschaffen. Eine große Hebe-Schiebetüre verbindet den Wohnbereich direkt mit der Terrasse und dem Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Hochwertige Fliesen, elektrische Raffstores bzw. Rollläden und die moderne Ausstattung verleihen dem Erdgeschoss einen zeitgemäßen und äußerst angenehmen Wohncharakter. Über die Treppe gelangt man ins Obergeschoss. Hier stehen vier Schlafzimmer zur Verfügung, wobei zwei der Zimmer über einen eigenen Balkon verfügen. Die Räume sind mit pflegeleichten Vinylböden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer im Obergeschoss verfügt über Badewanne, Dusche, WC und Waschmaschinenanschlussund bietet damit alles, was eine Familie im Alltag benötigt. Garten & Außenbereich Der Außenbereich bietet viel Platz für die ganze Familie. Die großzügige Terrasse ist direkt vom Wohnbereich aus erreichbar und eignet sich ideal für gemütliche Grillabende, entspannte Stunden im Freien oder gesellige Zusammenkünfte mit Freunden. Ein besonderes Plus: Ein Pool wurde bereits vorbereitet, sodass der Traum vom eigenen Pool mit überschaubarem Aufwand umgesetzt werden kann. Der Rasen hat aufgrund der vergangenen Hitzeperiode aktuell etwas gelitten. Mit entsprechender Pflege und Bewässerung lässt sich die Grünfläche jedoch wieder zu einem schönen Gartenbereich entwickeln. Das vollständig eingefriedete Grundstück bietet dabei Privatsphäre und einen geschützten Bereich für die ganze Familie. Technik & Ausstattung Das erst 2024 fertiggestellte Haus verfügt über eine zeitgemäße technische Ausstattung und wurde in massiver Ziegelbauweise errichtet. Technische Highlights: Luftwärmepumpe Fußbodenheizung im gesamten Haus Elektrische Rollläden bzw. Raffstores Fliegengitter an allen Fenstern Hochwertige Ziegelbauweise Warmwasserbereitung über Warmwasserspeicher Einzelgarage mit Technik- und Werkstattbereich Die Kombination aus moderner Heiztechnik, Fußbodenheizung und hochwertiger Bauweise sorgt für ein angenehmes Wohnklima und zeitgemäßen Wohnkomfort. Betriebskosten Die laufenden Gemeindekosten für Grundsteuer, Wasser, Kanal, Müllabfuhr und Bereitstellung belaufen sich auf rund € 410,03 pro Quartal. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn gibt es mehrere Kindergärten. Volksschule Strasshof an der Nordbahn: Die Volksschule ist ca. 3 km entfernt. Mittelschule Strasshof an der Nordbahn: Bietet ein umfassendes Bildungsangebot für die Sekundarstufe I. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktische Ärzte und Fachärzte: Die ärztliche Versorgung in Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn ist gewährleistet. Rehab Zentrum Gänserndorf: Bietet physikalische Therapie, Physiotherapie und Ergotherapie an. ️ Nahversorgung BILLA PLUS: Filiale in Hauptstraße 379, Strasshof an der Nordbahn Penny: Filiale in Hauptstraße 315, Strasshof an der Nordbahn HOFER: Filiale in der Schönkirchner Straße 2, Strasshof an der Nordbahn Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl mit dem Auto, mit dem Fahrrad als auch zu Fuß gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 524: Verbindet Gänserndorf Bahnhof mit Gänserndorf Süd und Straßhof. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Gänserndorf bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 20 Minuten erreichbar. Anschluss an die B8 (Angerer Straße) sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit Gänserndorf und Strasshof an der Nordbahn bieten eine hohe Lebensqualität mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein. Zudem gibt es in Gänserndorf ein Regionalbad, das überregionale Bedeutung hat. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.500m Klinik <6.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <3.000m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Terrasse #hell #ruhig

Dieses Einfamilienhaus in Gänserndorf vereint großzügiges Wohnen, viel Privatsphäre und ein Grundstück, das Raum für echte Lebensqualität bietet. Auf rund 145 m² Wohnfläche und insgesamt fünf Zimmern eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das besonders für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten, beste Voraussetzungen schafft. Die südliche bis südwestliche Ausrichtung sorgt dabei für ein angenehm helles und freundliches Wohnambiente. Drei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie zwei WCs schaffen eine durchdachte Basis für den Alltag. Terrasse und Loggia erweitern den Wohnbereich ins Freie und laden dazu ein, sonnige Stunden, entspannte Abende oder gemeinsame Zeit mit Familie und Freunden in angenehmer Atmosphäre zu genießen. Ein besonderes Highlight ist das ca. 809 m² große Grundstück, das Ihnen viel Freiraum und zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Das im Jahr 1973 errichtete Haus präsentiert sich als Immobilie mit solider Substanz und attraktivem Potenzial. Hier haben Sie die Gelegenheit, ein Zuhause nach Ihren eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und eine Wohnadresse mit Charakter zu schaffen. Die Lage in Gänserndorf verbindet angenehme Ruhe mit der geschätzten Nähe zu Wien und macht diese Liegenschaft besonders interessant für alle, die großzügiges Wohnen im Grünen mit guter Erreichbarkeit kombinieren möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich von den Möglichkeiten dieses Hauses – wir freuen uns darauf, Ihnen diese Immobilie näher vorzustellen. Wir unterstützen Sie gerne bei Ihrer Finanzierung!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der idyllischen Gemeinde Gänserndorf, Niederösterreich! Dieses beeindruckende Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur großzügige 187 m² Wohnfläche, sondern auch ein durchdachtes Raumkonzept, das ideal für Familien, Paare oder auch als großzügige Altersresidenz geeignet ist. Die sechs lichtdurchfluteten Zimmer schaffen eine warme und einladende Atmosphäre, in der Sie und Ihre Liebsten unvergessliche Momente erleben können. Der großzügige Wohnbereich ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Freunden oder ruhige Stunden mit der Familie. Die moderne Einbauküche lässt das Herz jedes Hobbykochs höher schlagen und bietet ausreichend Platz, um kulinarische Meisterwerke zu kreieren. Die hochwertigen Materialien, wie Fliesen und Parkett, verleihen den Räumen nicht nur einen eleganten Look, sondern sorgen auch für ein angenehmes Wohnklima. Ein besonderes Highlight dieses Hauses sind die vier Badezimmer, die mit ihrer praktischen Ausstattung und einem Fenster zur optimalen Belüftung überzeugen. Genießen Sie entspannende Momente in der Badewanne und starten Sie erfrischt in den Tag. Die vier WCs garantieren zudem, dass es zu keinen Engpässen kommt - ideal für Familien mit mehreren Mitgliedern oder Gäste. Die Terrasse ist ein weiteres Juwel dieser Immobilie. Hier können Sie die warmen Sonnenstrahlen genießen und entspannte Stunden im Freien verbringen - ob beim Frühstück, beim Grillen mit Freunden oder beim Ausblick auf die grüne Umgebung. Der Ausblick auf die umliegende Natur sorgt für eine entspannte Atmosphäre und lädt zu Spaziergängen in der Umgebung ein. Das Haus ist zudem mit modernen Annehmlichkeiten ausgestattet, wie einer Gas-Etagenheizung und Fußbodenheizung, die für behagliche Wärme sorgt. Diese technischen Highlights garantieren Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch ein effizientes Heizsystem, das Kosten spart. Die Verkehrsanbindung ist optimal: Ein Bus bringt Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte und Gemeinden, sodass Sie sowohl die Vorzüge des Landlebens als auch die Annehmlichkeiten der städtischen Infrastruktur genießen können. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitmöglichkeiten sind in der Nähe und machen Gänserndorf zu einem idealen Standort für Familien. Verpassen Sie nicht die Gelegenheit, dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von der einzigartigen Atmosphäre und den zahlreichen Vorzügen dieser Immobilie überzeugen! Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Gänserndorf! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

SONNE & NATUR – 753 M² BAUGRUND MIT PERFEKTER INFRASTRUKTUR NAHE WIEN ZU KAUFEN! Noch 3 Grundstücke zu kaufen! Video: https://youtu.be/Jart Al TWPPw Zum Verkauf gelangt ein ca. 753 m² großes unaufgeschlossenes Baugrundstück "Nr. 2721" (, sowie "2722" = 792 m² u. schon aufgeschlossen!) in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung von Gänserndorf-Süd. Der rechteckige Zuschnitt und die sonnige Lage bieten die besten Voraussetzungen für Ihr zukünftiges Eigenheim. Es gilt die Widmung Bauland-Wohngebiet (BW – 2WE), Bauklasse II, wodurch bis zu zwei Wohneinheiten möglich sind – und das ganz ohne Bauzwang. Damit eignet sich das Grundstück sowohl für Einfamilien- als auch für Doppelhäuser. Das Grundstück ist derzeit unaufgeschlossen und nicht an Kanal, Wasser und Strom angeschlossen. Die entsprechenden Anschlussmöglichkeiten für Kanal, Wasser und Strom befinden sich in der angrenzenden Straße. Die Infrastruktur vor Ort ist hervorragend: In unmittelbarer Nähe befinden sich eine Volksschule, mehrere Kindergärten, der SPAR-Markt, die Emmauskirche sowie Freizeitmöglichkeiten wie ein Pumptrack. Alles ist bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar, was das Grundstück besonders attraktiv für Familien macht. Optimale Lage mit Zukunftspotenzial Das Grundstück liegt am Hamsterweg in Gänserndorf – einer ruhigen Wohngegend mit schneller Anbindung ins Zentrum. Mit der geplanten S1-Nordostumfahrung samt Lobautunnel (Baustart 2026) rückt Wien noch näher: kürzere Fahrzeiten, bessere Verkehrsanbindung und eine deutliche Entlastung der bestehenden Straßen im Marchfeld. Damit gewinnen Lage und Wert der Immobilie zusätzlich an Attraktivität – ein idealer Standort für alle, die ländliche Ruhe mit urbaner Nähe verbinden möchten. KAUFPREIS: € 235.000,-Vermittlungshonorar: 3 % + USt. des Kaufpreises Ich freue mich auf Ihre geschätzte Kontaktaufnahme und darauf, Sie beim Kauf Ihres Baugrundstücks in Gänserndorf-Süd begleiten zu dürfen. Roland Gith [Telefonnummer entfernt] ✉️ [E-Mail-Adresse entfernt]IMMO-GITH ist für den Verkäufer und den Interessenten als Doppelmakler tätig. Aufgrund wiederkehrender Geschäftstätigkeit wird auf das wirtschaftliche Naheverhältnis zwischen dem Eigentümer und IMMO-GITH hingewiesen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <3.500m Sonstige Geldautomat <3.000m Bank <3.000m Post <3.500m Polizei <6.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Werkstatt #Altbau #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

CHARMANTE JUGENDSTILVILLA MIT WINTERGARTEN, WERKSTATT, AUSBAUPOTENTIAL & GROSSEM GARTEN Sie finden eine virtuelle Tour unter folgendem Link: Hier klicken [https://tour.giraffe360.com/58bd423f4f474f42ab8030f3ad7784e8] Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.181 m² in begehrter Wohnlage von Gänserndorf. Die Liegenschaft vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Selbstständige oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Auf rund 207 m² Wohnfläche bietet das Haus ein durchdachtes Raumangebot mit mehreren Wohn- und Schlafräumen, einem großzügigen Wohnzimmer, Esszimmer, Küche, Badezimmer sowie einem großen Bürobereich, der sich ideal als Homeoffice, Praxis oder Atelier eignet. Der angrenzende Wintergarten schafft eine angenehme Verbindung zwischen Wohnbereich und Garten und lädt zu jeder Jahreszeit zum Verweilen ein. Im Obergeschoss befinden sich weitere Wohn- und Schlafräume sowie zwei Balkone mit Blick auf den Garten. Zusätzlichen Stauraum bzw. Ausbaupotenzial bietet der großzügige Dachboden. Ein Teilkeller rundet das Platzangebot im Haus ab. Ein besonderes Highlight ist das ca. 67 m² große Nebengebäude, das als Werkstatt mit Arbeitsgrube genutzt werden kann und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Darüber hinaus stehen eine Garage sowie mehrere PKW-Stellplätze auf dem Grundstück zur Verfügung. Besonders praktisch präsentiert sich die Zufahrtssituation: Die Liegenschaft verfügt über zwei separate, elektrisch betriebene Einfahrtstore, wodurch das Grundstück von zwei Seiten aus erreichbar ist. Dies ermöglicht eine komfortable Zu- und Abfahrt und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Fuhrparks, Handwerksbetriebe oder Personen mit erhöhtem Platzbedarf für Fahrzeuge. Der rund 836 m² große Garten bietet viel Platz für Erholung, Freizeit und Gartenliebhaber. Eine automatische Bewässerungsanlage sowie ein dekorativer Springbrunnen unterstreichen den besonderen Charakter dieser Liegenschaft. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt, darunter die Erneuerung der Fassade, Fenster, Dachrinnen, Teile der Elektrik, der Heizungsanlage sowie die Sanierung des Kamins und des Wintergartens. LAGE & INFRASTRUKTUR Die Villa befindet sich in einer gefragten Wohnlage von Gänserndorf. Der Bahnhof ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet eine ausgezeichnete Anbindung nach Wien. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreiche Freizeit- und Sportangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK * Jugendstilvilla aus der Jahrhundertwende * Ca. 207 m² Wohnfläche * Ca. 1.181 m² Grundstücksfläche * Ca. 836 m² Garten * Wintergarten * Werkstatt/Nebengebäude mit Arbeitsgrube * Garage und mehrere PKW-Stellplätze * Zwei elektrische Zufahrten * Zufahrt zum Grundstück von zwei Seiten möglich * Teilkeller * Dachboden mit Ausbaupotenzial * Laufend modernisiert * Bahnhof und Infrastruktur fußläufig erreichbar * Eine seltene Gelegenheit für Liebhaber stilvoller Altbauten mit großzügigem Platzangebot und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in bester Lage von Gänserndorf. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: - ruhige Lage mit Top Infrastruktur - Garten, Pool, Sauna - praktische Raumaufteilung Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. SIE ÜBERLEGEN IHRE IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Wir machen das täglich! Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Kontaktieren Sie mich noch heute für einen Ersttermin vor Ort! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #möbliert #ruhig

Highlights der Immobilie auf einen Blick: -Niedrige laufende Energiekosten dank Photovoltaikanlage und effizienter Energienutzung -Komplett möbliert inklusive hochwertiger Ausstattung - unter anderem Sauna, Solarium , zwei Einzelgaragen und vieles mehr -Liebevoll angelegte, gepflegte Gartenanlage mit blickdichten Hecken für ein hohes Maß an Privatsphäre -Ruhige Wohnlage mit hohem Erholungswert und guter Infrastruktur Sie haben Interesse an diesem großartigen Objekt? Senden Sie uns eine Anfrage und Sie erhalten genauere Details sowie weitere Bilder der Immobilie! Sie haben die Finanzierung Ihres Wohntraums noch nicht abgeklärt? Finden Sie mehr Informationen, um Ihren Wunsch für ein neues Eigenheim zu realisieren: Raiffeisen Wohnkredit: Hier klicken [https://www.raiffeisen.at/noew/gaenserndorf/de/privatkunden/kredit-leasing/wohnfinanzierung.html] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Zum Verkauf gelangen sechs großzügige Baugrundstücke in einer der beliebtesten Wohnlagen von Gänserndorf-Süd. Die Lage im Wiener Speckgürtel verbindet naturnahes Wohnen mit einer ausgezeichneten Anbindung an Wien. Die großzügig geschnittenen Grundstücke bieten ideale Voraussetzungen für die Errichtung eines modernen Einfamilienhauses oder Doppelhauses und überzeugen durch ihre ruhige Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur sowie das hohe Wertsteigerungspotenzial. Mit einer Grundstücksbreite von ca. 19 Metern und einer Tiefe von ca. 42 Metern eröffnen sich vielfältige Bebauungsmöglichkeiten. Dank der attraktiven Lage und der dynamischen Entwicklung der Region eignen sich die Grundstücke nicht nur für Eigennutzer, sondern auch hervorragend als langfristige Kapitalanlage. FAKTEN: * 6 Baugrundstücke verfügbar * Grundstücksgröße: jeweils ca. 816 m² * Frontbreite: ca. 19 m * Grundstückstiefe: ca. 42 m * Ideal für Einfamilienhaus oder Doppelhaus * Ruhige Wohnlage * Hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis LAGE: Die Grundstücke befinden sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend von Gänserndorf-Süd, einem der beliebtesten Wohnstandorte im Speckgürtel Wiens. Einkaufsmöglichkeiten (SPAR), Kindergärten und Volksschule sind bequem zu Fuß erreichbar. Hier genießen Sie die Ruhe einer familienfreundlichen Wohngegend und profitieren gleichzeitig von der unmittelbaren Nähe zu Wien. KAUFPREIS: Kaufpreis: EUR 214.000 Laut Plan Parzelle Nr. 5 Maklerhonorar: 3% + USt. ALLGEMEIN: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von dem Verkäufer übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Da wir diese Informationen nur weitergeben, wird unsererseits für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Objektinformationen keinerlei Haftung übernommen. Erfüllt dieser Wohntraum genau Ihre Anforderungen und Wünsche? - Dann zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns. Auf Anfrage übersenden wir Ihnen gerne ein detailliertes Exposé und einen Lageplan. Herr Dipl. Ing. Aydin Yilmaz steht Ihnen für weitere Informationen und eine persönliche Besichtigung jederzeit gerne unter [Tel] zur Verfügung! BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER KONTAKTDATEN (INKL. ADRESSE UND HANDYNUMMER) BEARBEITEN KÖNNEN. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]