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#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Ein Video zur Liegenschaft finden Sie unter diesen Link: https://youtube.com/shorts/-d63Fp X_Vt A? si=YTAl UHhmux6RX3k6Kurzbeschreibung: In ruhiger Wohnlage von Gänserndorf gelangt dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus zum Verkauf. Mit insgesamt rund 312 m² Wohnfläche (inkl. beheiztem, lichtdurchflutetem Keller), 9 Zimmern, hochwertigen Materialien und modernster Haustechnik bietet es Platz und Komfort auf höchstem Niveau – perfekt für große Familien oder anspruchsvolles Wohnen. Objektbeschreibung: Das Haus wurde in hochwertiger Ziegelmassivbauweise (38 cm Wienerberger-Ziegel + Putz + 5 cm Styropor) errichtet und besticht durch seinen hervorragenden Zustand, die edle Ausstattung und die großzügige Raumaufteilung. Die gesamte Nutzfläche beträgt 389 m² und verteilt sich wie folgt: Kellergeschoss (120,74 m², beheizt & mit großen Fenstern): Wäscheraum, Technikraum, Abstellraum, Gästebereich mit eigenem Badezimmer, Partyraum. Erdgeschoss (163,39 m² inkl. 30 m² Terrasse & 24,6 m² Garage): Offener Wohn- und Essbereich mit traumhafter Tischlerküche samt Speis, Schlafzimmer, Badezimmer mit Wanne, Dusche & Doppelwaschbecken, separates WC. Die Terrasse ist verglast, hat Fußbodeheizung und ist als Wintergarten ganzjährig nutzbar. Obergeschoss (ca. 85 m² inkl. 20 m² Außenfläche): Vier Schlafzimmer, Bad mit großer Dusche, separates WC und ein praktischer Schrankraum. Ausstattung & Technik: Im gesamten Haus (inkl. Keller & Terrasse) sorgt eine Fußbodenheizung mit Kühlung für angenehmes Raumklima. Weitere Highlights sind Zentralstaubsauger, Wäscheschacht, Kamerasystem, Granitböden, Weitzer Fischgrätparkett, massive Echtholztüren, spezielle Spachteltechnik an den Wänden, Glasfaseranschluss und ein isolierter Dachboden. Außenbereich: Das 566 m² große Grundstück ist hochwertig gestaltet: Granitflächen, Bewässerungsanlage, Outdoorküche, Gartenhütte, Kupferbeschichtung am Kamin, Aluzaun, Poolvorbereitung. Eine Garage mit elektrischem Tor, ein Carport und drei weitere Stellplätze bieten ausreichend Platz für mehrere Fahrzeuge. Die ruhige Wohnstraße garantiert ein entspanntes Wohnen, während Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und die Anbindung nach Wien rasch erreichbar sind. Besonderheit: Durch den beheizten und lichtdurchfluteten Wohnkeller verfügt das Haus über eine tatsächliche Wohnfläche von 312 m² und insgesamt 9 Zimmer – ein Platzangebot, das nur selten am Markt zu finden ist. Ein Neubau in dieser Qualität würde ein Vielfaches der jetzigen Investition erfordern – hier bietet sich eine einmalige Gelegenheit! Lage: Gänserndorf liegt im nordöstlichen Niederösterreich und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine attraktive Verkehrsanbindung. Vor Ort finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote wie Stadthalle, Regionalbad oder Radwege. Verkehrstechnisch ist die Stadt bestens erschlossen: Mehrere Buslinien verbinden das Umland, die Nordbahn bietet direkte S-Bahn- und Regionalzugverbindungen nach Wien, und die Umfahrung Gänserndorf Süd entlastet den Ortskern vom Durchzugsverkehr. Über die B220 und L11 ist die Region auch mit dem Auto gut erreichbar, und mit Projekten wie der geplanten Marchfeld Schnellstraße (S8) wird die Erreichbarkeit künftig noch weiter verbessert – ideal für Pendler und alle, die ruhiges Wohnen mit guter Anbindung kombinieren möchten. Highlights im Überblick: 312 m² Wohnfläche inkl. beheiztem, lichtdurchflutetem Wohnkeller9 Zimmer – ideal für große Familien Hochwertige Ausstattung: Granit, Weitzer Fischgrätparkett, massive Echtholztüren Fußbodenheizung & Kühlung im ganzen Haus inkl. Keller & Terrasse Traumhafte Tischlerküche mit Granit & Speis3 Badezimmer + separates WC pro Etage Garage mit elektrischem Tor, Carport & 3 weitere Stellplätze Außenbereich mit Wintergarten-Terrasse, Balkon, Loggia, Outdoorküche, Bewässerungsanlage & Poolvorbereitung Top Bauqualität: Ziegelmassiv, Dichtbetonkeller, isolierter Dachboden Ruhige Lage in Gänserndorf mit guter Infrastruktur Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Sie suchen ein Haus mit außergewöhnlich viel Platz und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – und das in zentraler, dennoch ruhiger Lage? Dieses Einfamilienhaus bietet mit rund 305 m² Wohnfläche ein beeindruckendes Raumangebot und überzeugt durch seine durchdachte Aufteilung sowie zahlreiche Erweiterungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Das Wichtigste im Überblick: ◾️ - ca. 305 m² Wohnfläche ◾️ - ca. 166 m² Kellerfläche ◾️ - Wintergarten ca. 7 m² & Terrasse ca. 11 m² ◾️ - Großzügiges Grundstück direkt im Zentrum von Gänserndorf-Stadt ◾️ - 2 Garagen (eine im Haus integriert, eine als Durchfahrtsmöglichkeit) ◾️ - Baujahr ca. 1992 ◾️ - Kachelofen im Wohnzimmer ◾️ - Videoüberwachung im Innenhof möglich (Vorbereitungen vorhanden) ◾️ - Monatliche Gemeindeabgaben ca. EUR 147,- Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich. Neben einem separaten WC stehen hier zwei zusätzliche Räume für Lagerung oder Hobby zur Verfügung. Besonders praktisch ist der direkte Zugang von den Lagerräumen direkt in die Garage. Das Herzstück dieser Ebene bildet das große, helle Wohnzimmer mit einem stilvollen Kachelofen, der eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten sowie auf die angrenzende Terrasse. Im Obergeschoss befinden sich eine Küche, ein großzügiges Badezimmer sowie ein sehr großer Mehrzweckraum, der sich bei Bedarf in mehrere Zimmer unterteilen lässt. Diese Ebene bietet somit ideale Voraussetzungen für zusätzliche Schlafräume, ein Homeoffice oder eine separate Wohneinheit. Der ca. 166 m² große Keller eröffnet weiteres Potenzial – ob als Stauraum, Werkstatt, Fitnessbereich oder Hobbyraum. Die großzügige Fläche macht diesen Bereich besonders vielseitig nutzbar. Hervorragende Wohnlage direkt im Zentrum von Gänserndorf! Das Haus befindet sich direkt im Stadtzentrum in einer ruhigen Seitenstraße ohne viel Durchzugsverkehr. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs – Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Gastronomie, Behörden sowie der Bahnhof – sind bequem erreichbar. Die gute Anbindung Richtung Wien macht diese Lage auch für Pendler besonders attraktiv. Monatliche Abgaben an die Gemeinde (für Grundsteuer, Kanalgebühren, Wasser und Müllabfuhr) betragen aktuell ca. EUR 147,–. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. . . .... [Mehr]

#Werkstatt #Garten

Sie finden eine virtuelle Tour durch das Haus unter folgendem Link: Hier klicken Highlights auf einen Blick - Großzügiges, sonniges Grundstück: viel Raum für Garten, Freizeit oder Erweiterung - Eigener Brunnen: spart Wassergebühren und eignet sich hervorragend für Gartenbewässerung oder zur Befüllung eines Pools - Mehrere Nebengebäude für viel Strauraum: ideal für Werkstatt, Lager, oder Hobby - Schwedenofen für zusätzliche Gemütlichkeit und behagliche Wärme Begehrte Lage in Gänserndorf Süd, direkt an der Grenze zu Strasshof Willkommen in Ihrem neuen Zuhause einem Platz zum Leben, Gestalten und Wohlfühlen! Dieses charmante Haus aus ca. 1960 befindet sich in Gänserndorf Süd. Die Lage des Hauses ist äußerst vorteilhaft, da es sich an der Ortsgrenze von Strasshof befindet und somit zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Annehmlichkeiten in greifbarer Nähe liegen. Das rund 2.077 m² große Grundstück bietet jede Menge Raum für Gartenfreunde, Bastler oder Selbstversorger. Die Wohnfläche von ca. 76 m² verteilt sich funktional auf einen großzügigen Wohn- / Essbereich mit anschließender Küche, einen Abstellraum, Vorraum, Badezimmer und ein separates WC. Ein gemütlicher Schwedenofen im Wohnbereich sorgt neben der Gas-Zentralheizung für behagliche Wärme. Die Küche wurde 2009 erneuert, das Dach, die Fenster und der Kamin im Jahr 2004 saniert. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit eigenem WC, das für Privatsphäre und Komfort sorgt. Die gesamte Etage ist dem Schlafbereich gewidmet und bietet somit eine ruhige Rückzugsmöglichkeit. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Auf unsere Doppelmaklertätigkeit wird ausdrücklich hingewiesen. Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer/Dritter und sind daher ohne Gewähr. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 173.8 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.81Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #gefördert #möbliert #ruhig

Ruhig gelegene, grüne Stadtwohnung in Gänserndorf! Diese wunderschöne Erdgeschoßwohnung mit westseitigem Balkon bietet Ihnen ein wunderbares Wohngefühl. Die Wohnung ist zentral begehbar und perfekt für eine Familie mit einem Kind oder für ein Ehepaar mit Homeoffice-Ambitionen. Die Wohnfläche beträgt rund 72 m² und ist auf 3 Zimmer aufgeteilt. Die Wohnräume sind geschmackvoll eingerichtet und gepflegt. Ein herrlicher Ausblick vom ca 6 m² großen Balkon auf die grüne Umgebung verschafft ein angenehmes Wohngefühl inmitten der Stadt. Die Böden sind mit Fliesen, Parkett und Laminat ausgestattet. Eine schöne, offene Wohnküche befindet sich in einem optisch etwas abgeteilten Bereich des Wohn- Esszimmers. Für wohlige Wärme im Winter sorgt aktuell eine Zentralheizung mit Gas, jedoch wird gerade ein Umstieg auf Fernwärme ins Auge gefasst. Eine Anschlussmöglichkeit für einen offenen Kamin ist ebenfalls vorhanden. Ein eigener Parkplatz und ein ca. 4 m² großes Kellerabteil sind ebenfalls im Kaufpreis enthalten. Die aktuelle Wohnbauförderung, die noch bis 2038 läuft, mit den noch offenen 55.000 € muss mit dem angegebenen Preis übernommen werden. Sollte diese ausbezahlt werden, erhöht sich der Kaufpreis um 55.000,- €. Die Rückzahlungsrate ist in den monatlichen Kosten unter Sonstiges aufgeführt und beträgt 191,62 €. Ein kleines Darlehen mit einer monatlichen Belastung von 74,31 €, das aktuell noch unter Sonstiges enthalten ist, läuft aber demnächst aus. Suchen Sie eine schöne, gut geschnittene 3 Zimmerwohnung in Gänserndorf? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt]. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Rudolf Rain-Chot, Roderick Scherer Immobilien GmbH Standort Wien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #hell #ruhig

Exklusive Villa in Toplage von Gänserndorf ? beeindruckende Architektur, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnlich großes Grundstück! Diese Villa ist ein echtes Unikat ? selten in Größe, Ausstattung und Lage. Sie bietet Raum für Leben, Arbeiten und Genießen auf höchstem Niveau. Ein exklusives Refugium für alle, die das Besondere suchen ? zu einem außergewöhnlich attraktiven Preis. Die außergewöhnliche Villa vereint zeitlose Eleganz, Großzügigkeit und modernen Wohnkomfort ? in einer der begehrtesten Wohngegenden Gänserndorfs. Das Anwesen wurde ursprünglich 1972 errichtet und in den 1980er Jahren stilvoll erweitert. Auf einem beeindruckenden Grundstück von rund 2.105 m² bietet es eine Wohnfläche, die Raum für alle Lebensentwürfe schafft ? von repräsentativem Wohnen über Homeoffice bis hin zu Wellness und Freizeitgestaltung im eigenen Haus. Ihr Wohntraum auf einer Ebene ? das Erdgeschoss (ca. 454,85 m²) Großzügige Grundrisse, hohe Decken und lichtdurchflutete Räume schaffen ein unvergleichliches Wohngefühl. Ausstattung & Aufteilung: Diele: 30,57 m² Großzügiger Wohnbereich (62,70 m²) mit Zugang zur Terrasse: 62,70 m² Eine eindrucksvolle Bibliothek/Arbeitszimmer ? Rückzugsort für Ruhe und Inspiration: 75,63 m² Esszimmer mit direktem Zugang zur Küche und Wohnzimmer, mit Terrassenausgang: 26,27 m² Küche: 18,52 m² + Abstellraum für die Küche 4 Schlafzimmer: 12,60 m² / 12,60 m² / 15,00 m², teils mit eigenem Bad und ein weiteres, kleines Schlafzimmer z. B als Gästezimmer mit eigenen WC 1 Arbeitszimmer (oder als Schlafzimmer) direkt beim Eingang 12,08 m² Ein lichtdurchfluteter Wintergarten, zwischen Bibliothek und Swimmingpool, der den Wohnbereich harmonisch erweitert: 30,41 m² Ein luxuriöser Indoor-Pool (4 x 8 m), 2022 modernisiert ? für ganzjährigen Badespaß Badezimmer: 3 WCs: 4 Duschen: 3 (inkl. Sauna- und Poolbereich) Terrassen: Nordterrasse 46,57 m² | Südterrasse 30,60 m²... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

https://www.youtube.com/watch? v=s Vw Gr Zod7KY Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung in Gänserndorf verfügt über eine Klimaanlage im Wohnzimmer, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt. Mit einer Wohnfläche von ca. 79 m² und einer Südostausrichtung genießen Sie viel Tageslicht und eine freundliche Atmosphäre. Ein eigener Parkplatz direkt vor der Tür rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort. Das Gebäude wurde 2006 umfassend saniert, einschließlich neuer Fenster mit Aussenrollläden und Wärmeschutzfassade. Das Bad und WC wurden ebenfalls renoviert, um modernen Standards zu entsprechen. Auf Wunsch kann die Wohnung auch möbliert übergeben werden. Ein Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung ist folgendermaßen aufgeteilt: * geräumiger Flur * helles Wohnzimmer mit Klimaanlage * separate, gut ausgestattete Küche * zwei Schlafzimmer * modernes Badezimmer mit barriererfreier Dusche * separates WC * praktischer Abstellraum * weiteres Highlight ist die 6 m² große Loggia, die ideal für entspannte Stunden an der frischen Luft genutzt werden kann. Gänserndorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und einer direkten Anbindung an Wien. Für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Frau Yeliz Lav unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung. VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 40.7 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf:... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller

In Gänserndorf Süd gelangen diese beiden Einfamilienhäuser auf einem 1616 m² großen Grundstück zum Verkauf. Haus 1 ( Baujahr ca. 1986) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großzügiges Wohnzimmer, Küche, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder und einen 80 m² großen Vollkeller. Haus 2 (Baujahr 2017) gliedert sich wie folgt: Vorraum, großes Wohnzimmer mit integrierter Küche, 2 Bäder, Technikraum und 4 Schlafzimmer. Großfamilie? - dann versäumen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin um sich von der großzügigen Nutzfläche dieser Liegenschaft zu überzeugen. Kaufpreis: 1.299.000,- Finanzierungshilfe wird geboten. Nebenkosten: Grunderwerbsteuer (Kauf) 3,5% Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. USt. Vertragserrichtungskosten durch Notar (welche in der Regel zwischen 1,5% und 2% des Kaufpreises liegen) Für weitere Informationen oder Besichtigungen, wenden Sie sich bitte an Herrn Michael Kutschera unter [Telefonnummer entfernt], oder per Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]s Wir möchten Sie darauf aufmerksam machen, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift, der E-Mail Adresse und der Telefonnummer bearbeiten können. (Alle Informationen basieren auf Angaben des Eigentümers und der erhaltenen Unterlagen). Druckfehler vorbehalten. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten #Terrasse

SIE SUCHEN NACH EINER ORDINATION ODER BÜRORÄUMLICHKEIT MIT CHARME? Kurzinformation für eilige Leser: * Bürofläche von rund 11m2 mit einem Abstellraum von 3,5m2 (im OG) * Bahnhofsnähe * alternativ noch ein Büro zuzumieten in der Größe von 13m2 (Preis: 20€/m² zzgl. Ust) * bestehend aus: Büroraum, Abstellraum - Gemeinschaftsküche, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftsterrasse - 2 Bäder (OG und UG) * Befristung auf 3 Jahre - mit der Option auf Verlängerung * abgebildetes Büroinventar ist auf Absprache verfügbar (Ablöse) * Kaution 6 BMM Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: 100€ Pauschal (Brutto) Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Restaurants. Genauere Infos erhalten Sie im Lageexpose Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Busverbindungen vorhanden, Der Bahnhof Gänserndorf ist fußläufig erreichbar Genauere Infos erhalten Sie im Lageexpose Auto: ca. 25 Minuten von der Wiengrenze entfernt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig

Zum Verkauf steht ein voll erschlossenes und sofort bebaubares Baugrundstück mit 576m² Grundstücksfläche mit ~150m² offener Baufläche (BK I) in attraktiver Siedlungslage. Das Grundstück ist eben, verfügt über Anschlüsse für Wasser, Kanal und Strom an der Grundstücksgrenze und eignet sich perfekt für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder Doppelhauses. Die Lage überzeugt durch Ruhe, nachbarschaftliches Umfeld und eine sehr gute Anbindung: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten sowie der Bahnhof Gänserndorf befinden sich in kurzer Reichweite. Ein ideales Grundstück für Familien, Investoren oder Bauträger, die eine wertbeständige Wohnlage suchen. Jetzt die Chance nutzen und Ihren Wohntraum verwirklichen! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - vollerschlossenes Baugrundstück - ruhige Wohnsiedlung - Ebene Fläche ? ideal für unkomplizierte Bebauung - Anschlüsse (Wasser/Kanal/Strom) an der Grundstücksgrenze - sofort bebaubar - sehr gute Infrastruktur: Schulen, Einkauf, Bahnhof in kurzer Entfernung - angenehme Nachbarschaft mit gepflegten Einfamilienhäusern - Siedlungslage mit hoher Lebensqualität - bereits eingefriedet ? leichter Baustarten möglich - Interessant für Familien, Anleger oder Bauträger - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation... [Mehr]

#WG-geeignet

Diese moderne Wohnung in der 1. Etage mit einer großzügigen Fläche von 104,87 m² bietet Ihnen nicht nur viel Platz zum Wohlfühlen, sondern auch eine optimale Lebensqualität. Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten von 1.315,37 € ist für diese moderne und gut ausgestattete Wohnung mehr als gerechtfertigt. Durch die umfassenden Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem erstklassigen Zustand und erfüllt alle Ansprüche an modernes Wohnen. Genießen Sie den Komfort von Laminatböden, die nicht nur stilvoll, sondern auch pflegeleicht sind. Die Wohnung ist mit einer Gas-Zentralheizung ausgestattet, die für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Das Herzstück der Wohnung ist die hochwertige Einbauküche, die nicht nur funktional ist, sondern auch zum Kochen und Verweilen einlädt. Ob für eine kleine Familie oder als Wohngemeinschaft - diese Wohnung ist perfekt geeignet, um Ihnen und Ihren Mitbewohnern ein harmonisches Zuhause zu bieten. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet – ein idealer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen. Der außenliegende Sonnenschutz sorgt dafür, dass Sie auch an sonnigen Tagen angenehm temperierte Räume genießen können. Die Lage dieser Immobilie ist unschlagbar! Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist durch die nahegelegene Bushaltestelle bestens gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert zu Ihrem Ziel gelangen. Darüber hinaus finden Sie in unmittelbarer Nähe alles, was Sie für Ihr tägliches Leben benötigen. Ärzte, Apotheken, Kliniken, Kindergärten und Schulen sind nur einen Katzensprung entfernt. Auch Supermärkte und Bäckereien sind in der Umgebung, sodass Sie Ihre Besorgungen bequem und zeitsparend erledigen können. Nutzen Sie die Chance, in eine moderne und gut ausgestattete Wohnung in Gänserndorf einzuziehen. Lassen Sie sich von der hervorragenden Lebensqualität und der praktischen Lage überzeugen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Ordination #Garten #Terrasse

Sie suchen nach einer Ordination oder Büroräumlichkeit mit Charme? Kurzinformation für eilige Leser: Bürofläche von rund 11m2 mit einem Abstellraum von 3,5m2 (im OG) Bahnhofsnähealternativ noch ein Büro zuzumieten in der Größe von 13m2 (Preis: 20€/m² zzgl. Ust) bestehend aus: Büroraum, Abstellraum - Gemeinschaftsküche, Gemeinschaftsgarten, Gemeinschaftsterrasse - 2 Bäder (OG und UG) Befristung auf 3 Jahre - mit der Option auf Verlängerungabgebildetes Büroinventar ist auf Absprache verfügbar (Ablöse) Kaution 6 BMM Verfügbar: ab sofort Betriebskosten: 100€ Pauschal (Brutto) Infrastruktur: Nahversorger, Ärzte, Schulen, Kindergarten, Restaurants. Genauere Infos erhalten Sie im Lageexpose Öffentliche Verkehrsmittel: Mehrere Busverbindungen vorhanden, Der Bahnhof Gänserndorf ist fußläufig erreichbar Genauere Infos erhalten Sie im Lageexpose Auto: ca. 25 Minuten von der Wiengrenze entfernt Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Marchfeld, einer ruhigen und gleichzeitig gut angebundenen Gegend in Niederösterreich. Die Immobilie befindet sich lediglich 10 Minuten außerhalb von Gänserndorf in Angern an der March. Highlights im Überblick: Balkon mit Blick ins Grüne Familienfreundliche Zimmeraufteilung Großzügige Einbauküche mit offenem Wohn-/Essbereich Echtholz-Parkettboden1 Kfz-Stellplatz Mit folgendem Link gelangen Sie zu einer Online-Besichtigung des Objektes: https://storage.justimmo.at/video/1080p/3MJZa Gb XF79t36C9SEm JJi.mp4Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt] Diese charmante Dachgeschoßwohnung umfasst ca. 80m² Wohnfläche und befindet sich in der 3. Etage eines gepflegten Wohnhauses. Die Wohnung ist auf 4 Zimmer aufgeteilt, bietet ein stilvolles Wohngefühl und ist ideal für Paare oder Familien, die viel Wert auf Komfort und eine durchdachte Raumaufteilung legen. Betreten Sie die lichtdurchflutete Wohnung und lassen Sie sich von der offenen Raumgestaltung begeistern. Der Wohn-/Essbereich mit großzügiger Einbauküche ist der ideale Treffpunkt für kulinarische Abenteuer und gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Fenster im Wohn-/Essbereich sind mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung besteht aus 3 zusätzlichen Zimmern, ideal für Schlaf-, Kinder-, und Arbeitszimmer nutzbar. Jedes Zimmer bietet ausreichend Platz für Ihre persönlichen Möbel und sorgen für ein harmonisches Wohnambiente. Der ca. 7m² große Balkon bietet Ihnen die Möglichkeit, die frische Luft zu genießen und den Ausblick auf die grüne Umgebung zu bewundern. Die Markise am Balkon bietet Ihnen einen Schutz bei vielen Sonnenstunden. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer extra Dusche und hochwertigen Armaturen ausgestattet - das WC befindet sich separat vom Badezimmer. Zusätzlich zu den großzügigen Wohnräumen profitieren Sie von einem praktischen Abstellraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum und Platz für die Waschmaschine bietet. Hochwertiger Parkettboden in den Wohnräumen und elegante Fliesen in den Nassbereichen schaffen ein angenehmes Wohnklima. Die Wohnung bietet außerdem eine Waschküche im Wohnhaus und liegt in unmittelbarer Nähe zu Nahversorgern, Volksschule, Ärzten und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Der Kfz-Stellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen - die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Der Kaufpreis ist ein Fixpreis und kann NICHT verhandelt werden Zu den genannten Betriebskosten kommen lediglich die individuellen Heiz- und Stromkosten hinzu. Mit guter Verkehrsanbindung sind Sie in ca. 25 Minuten mit dem Zug unkompliziert in Wien. Ob für den Arbeitsweg oder spontane Ausflüge, hier sind Sie gut vernetzt. Erleben Sie das Beste aus zwei Welten - die ruhige, entspannte Atmosphäre im idyllischen Marchfeld sowie die Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten. Diese Dachgeschosswohnung ist ein Ort, an dem Sie sich sofort wohlfühlen werden - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform. Für eine Führung durch die Immobilie kontaktieren Sie folgende Telefonnummer: [Telefonnummer entfernt]Wir möchten Sie informieren, dass ein Provisionsanspruch erst nach Unterzeichnung eines Miet- oder Kaufanbots besteht. Besichtigungen und Auskünfte sind selbstverständlich unverbindlich und kostenlos. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Wir dürfen gem. § 5 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unserem Auftraggeber besteht. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]