Suchergebnisse für "zwangsversteigerung in 1190 wien"

#WG-geeignet #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses und bietet auf 46,77 m² ein ideales Raumangebot für Singles, Paare oder als WG geeignetes Apartment. Die Wohnung präsentiert sich als renovierungsbedürftig - eine perfekte Gelegenheit für alle, die ihre eigenen Wohnträume verwirklichen und die Räume ganz nach persönlichen Vorstellungen gestalten möchten. Das Highlight: ein herrlicher Grünblick, der für Ruhe und Erholung inmitten der Stadt sorgt. Die Lage überzeugt durch hervorragende Verkehrsanbindung: Bus, Straßenbahn und Bahnhof sind bequem erreichbar, ebenso wie der Autobahnanschluss - perfekt für Pendler und Stadtentdecker. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was das tägliche Leben angenehm macht: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten, die Universität, Supermärkte, Bäckereien und ein Einkaufszentrum bieten eine hervorragende Infrastruktur. Diese Wohnung vereint urbanes Wohnen mit naturnahem Flair und großem Gestaltungsspielraum. Nutzen Sie die Chance, im beliebten 19. Bezirk von Wien eine bezahlbare Immobilie mit viel Potenzial zu erwerben, ideal für alle, die Wert auf Lebensqualität, gute Anbindung und eine grüne Umgebung legen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten dieser Wohnung begeistern! Per [Tel] ist noch ein sanierungsdarlehen offen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen [https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de] - https://m-f-immobilien-consulting.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Universität Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Geldautomat Bank Post Polizei Verkehr Bus U-Bahn Straßenbahn Bahnhof Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Parkmöglichkeit

Großzügige Lagerabteile in 1190 Wien – mit dem Auto direkt erreichbar Am Kaasgraben in 1190 Wien stehen großzügige, trockene Lagerabteile mit Flächen von ca. 30 bis 42 m² zur Vermietung. Besonderes Highlight: Zufahrt mit dem Auto Die Lagerflächen befinden sich im Bereich der Tiefgarage und sind bequem mit dem Fahrzeug erreichbar. Die Einfahrt erfolgt über einen großzügigen Autolift, der auch für größere Fahrzeuge bis etwa zur Größe eines Mercedes Vito bzw. vergleichbaren Transporters geeignet ist. Damit können Waren, Möbel, Kartons oder andere Gegenstände komfortabel angeliefert und ohne lange Transportwege ein- und ausgelagert werden. Die Vorteile auf einen Blickgroßzügige Lagerflächen von ca. 30–42 m²direkte Erreichbarkeit mit dem Auto über die Tiefgarage Zufahrt über Autoliftauch für größere Fahrzeuge bis etwa Mercedes-Vito-Größe geeignetkurze Wege beim Be- und Entladentrockene und gepflegte Lagerflächenmoderne Neubauanlageattraktive Lage in 1190 Wien – Döbling/Kaasgrabensowohl für private als auch gewerbliche Nutzung geeignet Vielseitig nutzbar Die Flächen eignen sich hervorragend als Warenlager, Möbellager, Archiv, Materiallager, Lager für Onlinehandel oder Gewerbetreibende sowie für Privatpersonen mit größerem Platzbedarf. Besonders interessant sind die Lager aufgrund der Möglichkeit, mit dem Fahrzeug bis in unmittelbare Nähe der Lagerflächen zu fahren – ein entscheidender Vorteil gegenüber klassischen Keller- oder Selfstorage-Flächen. Mehrere Größen verfügbar – Besichtigung nach Vereinbarung. Tel. [Telefonnummer entfernt] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

MÖBLIERTER DUPLEX mit 65 m² Privatgarten in 1190 Wien + Terrasse, Lift & Wienerwald-Blick Diese außergewöhnliche Residenz verbindet Großzügigkeit, Privatsphäre, elegantes Interior und naturnahes Wohnen auf höchstem Niveau. Die Kombination aus privatem Garten, großzügiger Terrasse, Wienerwald-Blick, hochwertiger Ausstattung und der exklusiven Lage in Cobenzl macht dieses Zuhause zu einer besonderen Mietimmobilie in Wien. Objektbeschreibung Diese elegante, vollständig möblierte Duplex-Residenz erstreckt sich über zwei Wohnebenen und bietet auf ca. 220 m² Wohnfläche ein großzügiges und zugleich außergewöhnlich privates Wohnambiente. Das Herzstück der Residenz bildet der großzügige, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur 32 m² großen Terrasse und dem 65 m² großen privaten Garten. Von hier eröffnet sich ein wunderschöner Blick auf den Wienerwald – ein besonderer Rückzugsort mitten in Wien. Der Wohnbereich verbindet elegantes Design mit wohnlicher Atmosphäre: Ein stilvoller Kamin, warmer Eichenboden, hochwertige Vorhänge und ausgewählte Interior-Details schaffen ein repräsentatives, zugleich behagliches Zuhause. Die moderne Einbauküche ist harmonisch in den offenen Wohnbereich integriert und bietet großzügige Arbeitsflächen sowie hochwertige Geräte. Private Wohnbereiche: Die Residenz verfügt über insgesamt 4 Schlafzimmer und 3 Badezimmer. Das Master Bedroom präsentiert sich als ruhiger privater Rückzugsort mit großzügigen Fensterflächen und eigenem Badezimmer. Ein weiteres Schlafzimmer verfügt über eine begehbare Garderobe und ein eigenes Badezimmer und bietet sich aufgrund seiner Lage und des separaten Zugangs besonders für Familienmitglieder oder Gäste an. Drei weitere Schlafzimmer sowie ein separates Gäste-WC ergänzen das flexible Raumkonzept. Ein eigener Heimkino-Raum sowie ein separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ausstattung Vollmöbliert Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Raumkonzept Stilvoller Kamin Moderne Einbauküche Eichen-/Holzboden Bodenheizung und -kühlung Holz-Alu-Fenster und Terrassentüren Außenjalousien Insektenschutzgitter Zwei unabhängige Eingänge Lift über beide Wohnebenen Master Bedroom mit eigenem Badezimmer Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und eigenem Badezimmer Heimkino-Raum Wunderschöner Blick auf den Wienerwald Wichtige Fakten zur Immobilie Wohnfläche: ca. 220 m²Zimmer: 5Schlafzimmer: 4Badezimmer: 3Gäste-WC: 1Terrasse: ca. 32 m²Privatgarten: ca. 65 m²Etagen: 2Lift zu beiden Wohnebenen. Garage & Infrastruktur Tiefgaragenstellplatz mit eigener E-Ladestation Kellerabteil Fahrradraum Separater Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Top Lage in Cobenzl / Grinzing – Natur trifft Stadt Die Lage bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, Natur und hervorragender Erreichbarkeit: Wienerwald und Cobenzl in unmittelbarer Umgebung Ortszentrum Grinzing in ca. 3 Minuten Buslinie 38A direkt vor dem Grundstück Anbindung an U4, S45 und weitere öffentliche Verkehrsmittel Wiener Innenstadt in ca. 20 Minuten erreichbar Sehr gute Verkehrsanbindung mit dem Auto Flughafen Wien-Schwechat in ca. 35 Minuten erreichbar Mietkonditionen Miete: 6.200 € / Monat, vollständig möbliert Betriebskosten: 749,64 € / Monat Garage: zusätzlich Energie- und verbrauchsabhängige Kosten: zusätzlich Kaution: 5 Monatsmieten Verfügbar ab: 01.10.2026 Kontaktieren Sie Frau Ievgeniia Avramenko unter [Telefonnummer entfernt] für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Einige Bilder wurden mithilfe von KI bearbeitet (virtuelle Möblierung, Entfernung einzelner Objekte sowie leichte Bildretusche) und dienen ausschließlich der besseren Visualisierung. Die tatsächliche Beschaffenheit der Immobilie kann hiervon abweichen. Maßgeblich sind die Besichtigung vor Ort sowie die offiziellen Objektunterlagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.500m Universität <1.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.500m Bank <1.500m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

++ Endlich Platz zum Leben. ++Nicht nur eine Terrasse. Nicht nur ein Garten. Sondern ein Ort, an dem Kinder spielen, Freunde zusammenkommen und man nach einem langen Arbeitstag einfach durchatmen kann. Großzügige Terrassenflächen, ein außergewöhnlicher Privatgarten und absolute Ruhelage schaffen hier ein Wohngefühl, das in Wien Seltenheitswert hat. In einer ruhigen Sackgasse von Neustift am Walde verbindet diese 3-Zimmer-Gartenwohnung modernes Wohnen mit der Privatsphäre und Gelassenheit eines Zuhauses im Grünen. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Holzböden und große Fensterflächen sorgen für eine helle, einladende Wohnatmosphäre. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich geht fließend in die großzügige Terrasse und den rund 218 m² großen Privatgarten über und erweitert den Wohnraum auf harmonische Weise ins Freiem ideal für entspannte Stunden, gesellige Grillabende oder unbeschwerte Momente mit Familie und Freunden. Abgerundet wird das Wohnangebot durch einen Lift, einen Garagenplatz im Eigentum, ein großzügiges Kellerabteil sowie einen allgemeinen Saunabereich im Haus. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, hoher Wohnqualität und ruhiger Wohnlage im 19. Bezirk macht diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit für alle, die Ruhe genießen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Die wichtigsten Eckpunkte auf einen Blick: Ruhige Sackgassenlage im begehrten 19. Bezirk Großzügige Terrasse mit Garten Lift ist vorhanden Garagenplatz im Eigentum inkludiert Fahrradabstellraum/ Kinderwagenraum direkt von der Garage aus begehbar Fußbodenheizung in jedem Raum Manuelle Außenrollos Großes Kellerabteil Allgemeiner Saunabereich im Haus Hochwertige Holzböden Moderne Ausstattung & stilvolle Lichtkonzepte Raumaufteilung: Wohnbereich Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küchennische Direkter Zugang zur Terrasse und zum Garten Separater Abstellraum Gesamt 2 Schlafzimmer1 Schlafzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten1 Schlafzimmer mit ruhigem Grünblick (ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice) Badezimmer & Nebenräume Badezimmer mit Walk-In Dusche, Waschbecken & Waschmaschinenanschluss Separates WC mit Handwaschbecken beim Vorraum Vorraum mit zusätzlichem Abstellraum Außenbereich Großzügige Sonnenterrasse (38,02 m2) Ruhiger Gartenbereich (218 m2) mit viel Privatsphäre perfekt zum Entspannen, Lesen oder für gesellige Abende Kostenübersicht: Monatliche Kosten Betriebskosten Wohnung: € 362,38Betriebskosten Garage: € 36,00Rücklage: € 262,16 Heizung & Warmwasser sind verbrauchsabhängig Lage & Umgebung: Neustift am Walde (eine der begehrtesten Wohnlagen Döblings!) Ruhiges, grünes Wohnumfeld in einer Sackgasse Zahlreiche Heurige, Spazierwege & Natur in unmittelbarer Nähe Gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel Perfekte Kombination aus Stadtleben und Erholung im Grünen Hinweis: Bei der ersten Abbildung handelt es sich um eine KI-gestützte Visualisierung, die eine mögliche Einrichtung darstellt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Gartenwohnung in Neustift am Walde in 1190 Wien bei einem unverbindlichen Besichtigungstermin persönlich zeigen zu dürfen. Ich freue mich auf Ihre Anfrage (gerne auch abends oder am Wochenende) ! Beste Grüße, Diana Müller Tel.: [Telefonnummer entfernt]E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]www.grabner-immobilien.at Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <2.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.000m U-Bahn <3.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Terrasse

EIGENTUMSWOHNUNG: SALMANNSDORFER STRASSE 43A I 1190 WIEN Sie überlegen Ihre Immobilie zu VERKAUFEN? Kein Kosten für den VERKÄUFER bei Beauftragung bis 30.09.2026.Weitere Infos zum Immobilien-VERKAUF: https://www.viason.at/leistungen-fuer-verkaeufer ZU DEN MÖBELN: die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. Die Deckenlampen und ein kleiner Rasenmäher gehören dem Verkäufer und sind somit ebenso im Kaufpreis inkludiert. VIDEO der kompetten Wohnung inkl. Garten auf ANFRAGE! Do you prefer your exposé in ENGLISH? Klick here: https://www.viason.at/en/objektdetail/17233042? from=643244 Diese Wohnung ist noch bis 31. Juli 2028 VERMIETET (bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt) - netto Mieteinnahmen des Eigentümers derzeit ca. EUR 1.867,89 pro Monat - brutto bezahlt der Mieter ca. EUR 2.978,80 an den Eigentümer. Bitte fragen Sie bei Interesse auch unser Wohnungs VIDEO an, welches die komplette Wohnung zeigt: vom Eingang bis zum Garten. Gerne können Sie Ihre neue Wohnung auch persönlich besichtigen. Wir stimmen Besichtigungen genau mit dem aktuellen Mieter gerne ab. EXKLUSIVE GARTENWOHNUNG IN NEUSTIFT AM WALDE – WOHNEN MIT GRÜNBLICK FUSSLÄUFIG (ca. 3 Gehminuten) zur AMERICAN INTERNATIONAL SCHOOLElegantes Gartenidyll in Neustift am Walde – Modernes Wohnen nahe der American International School Diese exklusive Erdgeschosswohnung (Baujahr ca. 2004) vereint großzügiges Raumgefühl mit der Ruhe einer der begehrtesten Grünlagen Wiens. Mit einer perfekten Nord-Süd-Ausrichtung und einer Raumhöhe von ca. 2,70 m bietet dieses Objekt Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Das Objekt im Überblick Wohnfläche: ca. 150,31 m²Freiflächen: ca. 61,58 m² Terrasse & ca. 92,77 m² Eigengarten Zimmer: 4 (inkl. 3 Schlafzimmer) Stellplätze: 2 Garagenplätze: Nr. 3 + Nr. 4Status: Wohnung inkl. Garagenplatz Nr. 3 vermietet bis 31.07.2028 (Netto-Hauptmietzins Wohnung + Garagenplatz Nr. 3: netto EUR 1.867,89 pro Monat (brutto ca. EUR 2.979,80 Mieteinnahmen pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer (nicht vermietet) und bietet somit noch die Möglichkeit die Mieteinnahmen zu erhöhen. Raumaufteilung & Highlights Vom einladenden Vorzimmer gelangen Sie in das Herzstück der Wohnung: die beeindruckende, ca. 57 m² große, sonnendurchflutete Wohnküche. Die Küche ist geschickt durch eine Trennwand teilsepariert, was für eine klare Struktur sorgt, ohne die Offenheit zu verlieren. Von hier aus betreten Sie die sonnige Südterrasse und den angrenzenden Garten – eine grüne Oase mit herrlichem Ausblick, die zum Entspannen einlädt. Die Ausstattung im Detail: Edle Materialien: Hochwertiger Eichen-Fischgrätparkett und moderne Fliesen Komfort: Fußbodenheizung (Gas-Zentralheizung), Alarmanlage und barrierefreier Liftzugang direkt aus der Tiefgarage Wellness & Privatsphäre: 2 Badezimmer (Badewanne & Duschen), 3 WCs, sowie ein separater Schrankraum und ein Abstellraum für optimale Ordnung Extra: Ein großzügiger Einlagerungsraum sowie ein gemeinschaftlicher Fahrradraum sind vorhanden Lage & Infrastruktur Die Wohnung besticht durch ihre erstklassige Lage in Neustift am Walde im 19. Bezirk. Hier genießen Sie die perfekte Symbiose aus Natur und urbaner Anbindung: Bildung: Nur ca. 3 Gehminuten zur American International School (AIS) – ideal für Familien und Expats Natur & Freizeit: Den Waldrand und zahlreiche Stadtwanderwege erreichen Sie in ca. 6 Minuten zu Fuß. Das Naherholungsgebiet Salmannsdorfer Höhe liegt praktisch vor der Haustüre Kulinarik & Einkauf: Die berühmten Heurigen von Neustift sind nur 3 Autominuten entfernt. Supermärkte (Billa, SPAR-Gourmet) erreichen Sie bequem in ca. 4-5 Minuten mit dem Auto Anbindung: Die Buslinie 35A (ca. 6 Gehminuten entfernt) bringt Sie direkt zur U6 Nußdorfer Straße oder zur S-Bahn Krottenbachstraße Fazit: Eine wertbeständige Immobilie für Anleger oder Eigennutzer, die das Besondere suchen – großzügige Flächen, privater Garten und eine Top-Adresse im 19. Bezirk! Bitte beachten Sie: falls Sie ganz oder teilweise eine Finanzierung über eine Bank in Anspruch nehmen, können nur Kaufanbote zusammen mit der schriftlichen, verbindlichen Finanzierungszusage der Bank an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Ein Kaufanbot "vorbehaltliche Finanzierungszusage der Bank" kann nicht an die Verkäuferseite weitergeleitet werden. Wir empfehlen Ihnen daher an dieser Stelle, rechtzeitig die Gespräche mit der finanzierenden Bank aufzunehmen. Sollten Sie eine Finanzierung benötigen steht Ihnen Herr Mag. René Schipits, MSc. sehr gerne zur Verfügung unter: www.schipits.at, [E-Mail-Adresse entfernt], [Telefonnummer entfernt]viason immobilien: Sie arbeiten mit der Nr. 1 laut Makler-Empfehlung.at: https://www.makler-empfehlung.at/search/geo/132/Wien INFOS ZUR WOHNUNGLAGE: Salmannsdorfer Straße 43a I 1190 Wien KAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-KAUFPREIS 2 GARAGENPLÄTZE : à EUR 35.000,- = EUR 70.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden). BESTANDFREI: Nein – derzeit bis 31.07.2028 vermietet. Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. NICHTRAUCHERHAUSHALT: Ja - bei dem Mieter handelt es sich um einen Nichtraucherhaushalt. BEZIEHBAR: Nach Auszug des Mieters (spätestens 31.07.2028). Es gibt keine Nebenabreden und keine Sideletter zum Mietvertrag und keine Verlängerungsoption. MIETE WOHNUNG inkl. Garagenplatz Nr. 3: ca. EUR 1.867,89 Netto pro Monat (EUR 2.979,80 brutto pro Monat). Der Garagenplatz Nr. 4 steht derzeit leer und könnte vom neuen Eigentümer vermietet werden. WOHNFLÄCHE: ca. 150,31 m² TERRASSENFLÄCHEN: ca. 61,58 m²GARTENFLÄCHE: ca. 92,77 m²GESCHOSS: Erdgeschoß NEUBAU: Ja - Baujahr ca. 2004 ZIMMER: 4 - davon sind 3 Zimmer baurechtlich (Konsensplan) und im Nutzwertgutachten als Abstellraum gewidmet LIFT: Ja – führt von der Tiefgarage ins EGBARRIEREFREI: Das Erdgeschoß ist barrierefrei erreichbar ZUSTAND DER WOHNUNG: Gebrauchte Wohnung, sehr gepflegt, Nichtraucherhaushalt – derzeit vermietet MÖBLIERUNG: Die Möbel gehören dem Mieter und werden bei Auszug des Mieters entfernt. Der Kasten vor dem Gäste WC, die Waschmaschine, der Wäschetrockner, die Regale im Schrankraum, ein einflügeliger Kühlschrank samt Tiefkühlschrank und ein Kasten der abgebaut wurde und sich im Keller befinden sind Eigentum des Verkäufers und werden mit der Wohnung mitverkauft und sind im Kaufpreis inkludiert und verbleiben somit in der Wohnung bzw. im Keller bei Auszug des Mieters. KÜCHE: Die gebrauchte Küche verfügt über gebrauchte Kücheneinbaugeräte, wie eine Abwasch, einen großen Geschirrspüler, einen E-Herd, einen Dunstabzug, einen Backofen, einen Kühl- und Gefrierschrank 2 BADEZIMMER: Badezimmer 1: Dusche, 2 Waschbecken, WC, Waschmaschine samt Trockner; Badezimmer 2: Badewanne, WC, Bidet, 2 Waschbecken, Dusche SEPARATES WC: Ja – mit Handwaschbecken SCHRANKRAUM: Ja ABSTELLRAUM: Ja = Raum vor dem separaten WC VORRAUM: Ja GANG: Ja WASCHMASCHINENANSCHLUSS: Ja – in 1 Badezimmern gibt es einen Anschluss (dort befinden sich derzeit eine Waschmaschine und ein Trockner gestapelt – siehe Foto. Beide Geräte sind im Kaufpreis inkludiert). BÖDEN: Fischgrätparkett Eiche, Fliesen KLIMAANLAGE: Nein KÜHLUNG: Vorbereitung zur Kühlung im Fußbodensystem durch 2 Vertikalstränge im Schacht: diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen SONNENSCHUTZ: teilweise Außenjalousien KABELANSCHLUSS: Ja – im Haus GARAGENRAMPE: beheizbar - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen HEIZUNG: Gas-Zentralheizung: Fußbodenheizung KAMIN: Notkamin vorhanden (für offene Kamine) – Prüfung durch den Rauchfangkehrer notwendig (Kaminvorbefund) - diese Information ist unverbindlich – keine Gewähr und wurde der damaligen Bau- und Ausstattungsbeschreibung entnommen FENSTER: 2-fach-Verglasung RAUMHÖHE: Ca. 2,70 m VIDEO GEGENSPRECHANLAGE: Ja ALARMANLAGE: Ja WASSERANSCHLUSS AUF DER TERRASSE: Ja EINLAGERUNGSRAUM: Ja – ca. 4,59 m² laut Nutzwertgutachten (NWG) FAHRRADRAUM: Ja HWB: 57 kWh/m²a - fGEE: 0,94KLASSE: C – BNAHERHOLUNGSGEBIETE: Die Lage der Wohnung, in Neustift am Walde, ist sehr gut, die Wohnung liegt nur ca. 3 Gehminuten von der American International School Vienna und ca. 6 Gehminuten zum Waldrandweg und zu diversen Stadtwanderwegen entfernt. Die Naherholungsgebiete Salmannsdorfer Höhe, Schwarzenbergpark, Pötzleinsdorf sind schnell erreicht. EINKAUFSMÖGLICHKEITEN: Mit dem Auto sind ein Billa-Markt (Rathstraße) ca. 4 Autominuten, ein SPAR-Express-Markt (Krottenbachstr.) ca. 5 Autominuten, ein SPAR-Gourmet-Markt (Neuwaldegger Str. 1) ca. 5 Autominuten entfernt. Weiters liegen zahlreiche Heurige in der Rathstraße in ca. 3 Autominuten entfernt. VERKEHRSANBINDUNG: Bus 35A Salmannsdorf ca. 6 Gehminuten, mit dem Bus sind es ca. 19 Fahrminuten zur U6 Nußdorfer Str. oder ca. 12 Fahrminuten zur S-Bahn Krottenbachstraße. Die Busse 43B und 43A liegen ca. 5 Gehminuten entfernt. KAUFPREIS & NEBENKOSTENKAUFPREIS WOHNUNG: EUR 849.900,-KAUFPREIS 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: à EUR 35.000,- = EUR 70.000,- (diese müssen ZUSÄTZLICH zur Wohnung käuflich erworben werden) KAUFNEBENKOSTEN: Grunderwerbssteuer von 3,5 % + Eintragungsgebühr Grundbuch von 1,1 % vom Kaufpreis KOSTEN KAUFVERTRAGERRICHTUNG & TREUHANDABWICKLUNG: Diese trägt der Käufer 1,2 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. (exklusive Notarkosten, inkl. ev. Pfandrechtskosten und inkl. Treuhandabwicklung) zzgl. einer Barauslagenpauschale i.d.H.v. € 250,- zzgl. 20 % USt. Kaufvertragserrichterin & Treuhänderin: Rechtsanwältin Frau Mag. Bettina List, Mariahilfer Str. 62/35, 1070 Wien MAKLERPROVISION: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt MONATLICHE KOSTEN WOHNUNG STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 366,74 pro Monat zzgl. 10% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 88,48 pro Monat zzgl. 10 % USt. INKASSOGEBÜHR: netto ca. EUR 0,73 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 203,59 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 22,12 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 10%: ca. EUR 45,52 pro Monat UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 0,15 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 727,33 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 3 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat MONATLICHE KOSTEN GARAGENPLATZ NR. 4 - STAND 01.01.2026 BETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 9,65 pro Monat zzgl. 20% USt. BETRIEBSKOSTEN LIFT: netto ca. EUR 2,32 pro Monat zzgl. 20 % USt. GARAGENBETRIEBSKOSTEN: netto ca. EUR 14,16 pro Monat zzgl. 20 % USt. REPARATURRÜCKLAGE: ca. EUR 5,36 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) REPARATURRÜCKLAGE LIFT: ca. EUR 0,58 pro Monat (brutto für netto = keine USt.) UMSATZSTEUER 20%: ca. EUR 5,22 pro Monat GESAMT Nr. 3: brutto ca. EUR 37,29 pro Monat GESAMT FÜR 2 GARAGENSTELLPLÄTZE: brutto ca. EUR 74,58 pro Monat MONATLICHE HEIZKOSTEN & WARMWASSERKOSTEN WOHNUNG - STAND 01.01.2026 HEIZKOSTEN: netto ca. EUR 92,11 pro Monat zzgl. 20% USt. WARMWASSERKOSTEN: ca. EUR 47,58 pro Monat zzgl. 10% USt. UMSATZSTEUER 10% & 20%: ca. EUR 23,18 pro Monat GESAMT: brutto ca. EUR 162,87 pro Monat ZZGL. STROMKOSTEN WOHNUNG: je nach Verbrauch RÜCKLAGENSTAND PER 01.01.2026: ca. EUR 36.708,08Es besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Makler wird als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.525m Apotheke <1.200m Klinik <3.125m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <325m Kindergarten <1.200m Universität <3.550m Höhere Schule <3.675m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.775m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <2.600m Bank <2.600m Post <1.200m Polizei <3.075m Verkehr Bus <300m Straßenbahn <2.100m U-Bahn <3.950m Bahnhof <3.850m Autobahnanschluss <5.600m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Wohnen mit Stil und Weitblick – Neubauprojekt in der Heiligenstädter Straße, 1190 Wien In einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens entstehen 43 hochwertig ausgestattete Eigentumswohnungen mit 2 bis 4 Zimmern auf ca. 44–120 m² – ideal für Singles, Paare und Familien. Private Freiflächen wie Balkone, Loggien, Terrassen oder Eigengärten bieten grünen Rückzugsraum. Straßenseitige Apartments beeindrucken mit großen Fensterflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Zur Ausstattung gehören Eichenparkett, moderne Fenster mit Raffstores oder Rollläden, eine Video-Gegensprechanlage sowie praktische Extras wie ein Home-Delivery-System und ein Fahrrad-/Kinderwagenraum. Beheizt wird nachhaltig mit Fernwärme. Eine hauseigene Tiefgarage mit 20 Stellplätzen (E-Ladeinfrastruktur vorbereitet) sowie ein Spielplatz ergänzen das Angebot. Lage & Freizeit Heiligenstadt bietet urbane Infrastruktur und naturnahe Erholung. Supermärkte, Apotheken, Schulen und Sportstätten sind fußläufig erreichbar. Der nahe Wienerwald und Heurigen in Nußdorf oder Grinzing laden zum Verweilen ein. Donauinsel, Kahlenberg oder Freibäder bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Verkehrsanbindung Mit der U4 ist die Innenstadt in 18 Minuten erreichbar. Die Linien D und 38 verbinden direkt mit Nußdorf und Grinzing. Fazit: Ein stilvolles Zuhause mit durchdachter Architektur, hoher Lebensqualität und idealer Verbindung von Stadt und Natur.... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

In der beliebten Schegargasse im Herzen von Döbling gelangt diese gepflegte 2-Zimmer-Mietwohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche zur Vermietung. Die Wohnung befindet sich in einem modernen Wohnhaus mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ruhige Innenhoflage sowie die südseitige Ausrichtung, die für helle und freundliche Wohnräume sorgt. Die Wohnfläche verteilt sich auf einen großzügigen Wohnbereich, ein separates Schlafzimmer, eine voll ausgestattete Einbauküche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie einen praktischen Abstellraum. Highlights auf einen Blick: ✓ ca. 60 m² Wohnfläche ✓ 2 Zimmer ✓ Barrierefrei erreichbar ✓ Lift im Haus ✓ Ruhige Innenhoflage ✓ Südseitige Ausrichtung ✓ Sehr gute Raumaufteilung ✓ Einbauküche ✓ Parkettboden ✓ Fernwärme ✓ Badezimmer und WC getrennt ✓ Praktischer Abstellraum ✓ Kellerabteil ✓ Waschküche im Haus ✓ Optionaler Garagenplatz im Haus Lage Die Schegargasse befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohnlage des 19. Wiener Gemeindebezirks Döbling. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur, hoher Lebensqualität und zahlreichen Grünflächen aus und zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Wiens. Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die Straßenbahnlinien 37, 38 und D sind in wenigen Gehminuten erreichbar und bieten eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt. Über die nahegelegenen Verkehrsknotenpunkte Spittelau und Nußdorfer Straße bestehen zudem optimale Anschlüsse an die U-Bahn-Linien U4 und U6 sowie an das S-Bahn-Netz. Sonstiges Ein Garagenstellplatz im Haus kann bei Bedarf zusätzlich um € 150 angemietet werden. Keine Provision für den Mieter (gemäß Bestellerprinzip) Auf ein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber sowie auf unsere Eigenschaft als Doppelmakler wird hingewiesen.... [Mehr]

#Gastronomie

Attraktive Gastronomiefläche im begehrten 19. Wiener Bezirk Entdecken Sie eine vielseitige Gastronomiefläche in einer lebendigen und gut erreichbaren Lage Wiens. Mit 130 m² Nutzfläche, bestehend aus 80m² Gastraum mit großer Bar + 50m² Galerie, bietet dieses Objekt vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Ihren gastronomischen Betrieb und überzeugt durch Lage, Ausstattung und Zustand. von Mai bis Oktober ist können die Gäste auch im Schanigarten Platz nehmen. Das gut eingeführte PUB kann kurzfristig übernommen werden. Vielseitige Nutzung & flexible Gestaltungsmöglichkeiten Diese Gastronomiefläche ist ideal für Betreiber, die auf der Suche nach einer gut gelegenen, funktionalen Location sind. Die Nutzfläche bietet ausreichend Raum für eine ansprechende Bar- oder Restaurantgestaltung. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und ermöglicht eine schnelle Betriebsaufnahme. Weitere Details wie genaue Raumaufteilung, Ausstattung oder technische Details sind auf Anfrage erhältlich. Optimale Lage & Umfeld Die Immobilie befindet sich im 19. Bezirk Wiens, einem dynamischen Stadtteil mit vielfältigem Freizeit- und Kulturangebot. Die Gegend ist gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und zeichnet sich durch eine hohe Frequenz an potenziellen Gästen aus. Die Umgebung ist geprägt von Wohn- und Geschäftshäusern sowie Nahversorgern, was eine stabile Kundenbasis verspricht. Besondere Merkmale - Top Ausstattung - Schanigarten - zusätzliches Lager mit ca. 30m² - Modernes, gepflegtes Erscheinungsbild Unbefristerer Mietvertrag Kosten : Invest 199,0000.- Gesamtaufwand im Monat aktuell 2.908,17.- Kaution 9000.- Maklerhonorar: 8700.- zusätzlich 20% Ust. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Ein Platz über den Dächern der Stadt. Manche Grundstücke sind einfach nur Bauland. Und manche sind eine Gelegenheit fürs Leben. In der begehrten Bellevuestraße im 19. Bezirk, eingebettet in eine der exklusivsten Villenlagen Wiens, befindet sich dieses außergewöhnliche Grundstück mit rund 1.000 m² ? eine absolute Seltenheit in einer Umgebung, in der kaum mehr Baugrundstücke verfügbar sind. Doch was dieses Grundstück wirklich besonders macht, ist nicht nur seine Lage. Es ist der Blick. Ein weiter, freier Ausblick über Wien. Ein Panorama, das morgens im sanften Licht erwacht und abends in goldenen Sonnenuntergängen versinkt. Ein Ort, an dem die Stadt zu Ihren Füßen liegt ? und dennoch Ruhe herrscht. Hier entsteht kein Haus. Hier entsteht ein einzigartiges Zuhause. Die erhöhte, sonnige Lage am Döblinger Hang vereint Privatsphäre, Natur und Stadtnähe in einer Form, wie sie nur selten zu finden ist. Umgeben von stilvollen Villen und gepflegten Gärten bietet dieses Grundstück den idealen Rahmen für die Verwirklichung einer architektonisch anspruchsvollen Residenz. Ob moderner Baukörper mit Glasfronten oder elegante Villa mit klassischer Linienführung ? dieser Platz verdient Großzügigkeit, Licht und Weitblick. Grundstücke dieser Qualität sind keine Option ? sie sind eine Entscheidung. Eine Entscheidung für Aussicht. Für Lage. Für langfristigen Wert. Für Lebensqualität. Gerne informieren wir Sie persönlich über die Bebauungsmöglichkeiten und alle weiteren Details dieser besonderen Liegenschaft. * derzeit ist die Liegenschaft noch bebaut * Bilder sind mit KI bearbeitet um Ihnen Gestaltungsmöglichkeiten zu veranschaulichen RUFEN SIE AN! Ing. Stephanie Leiner - [Tel]Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m... [Mehr]

#Büro #Parkmöglichkeit

Zur Vermietung gelangt eine Bürofläche in verkehrsgünstiger Lage im 19. Wiener Gemeindebezirk, nahe dem Nußdorfer Platz. Die Bürofläche befindet sich im 19. Wiener Gemeindebezirk in unmittelbarer Nähe zum Nußdorfer Platz. Der Standort verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Schulen und weitere Einrichtungen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr (Bus, Straßenbahn, Bahn) sowie an das übergeordnete Straßennetz ist gegeben. Die Einheit liegt im letzten Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und weist eine Nutzfläche von 213 m² auf. Die Fläche ist in 6 separat nutzbare Räume gegliedert und eignet sich für unterschiedliche Bürokonzepte. Die Ausstattung umfasst Parkett- und Fliesenböden, eine Gasetagenheizung sowie eine Klimaanlage. Zwei getrennte WC-Einheiten sind vorhanden. Zusätzlich steht eine Einbauküche zur internen Nutzung zur Verfügung. Die Lage ermöglicht eine gute Erreichbarkeit sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Individualverkehr. Ein Einkaufszentrum sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Es ist eine Tiefgarage vorhanden, in welcher auf Wunsch zusätzlich noch Stellplätze angemietet werden können. Ein Firmenlogo kann auf der Fassade angebracht werden! Kontakt Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren Sie bitte Frau Julia Koch persönlich unter [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail an [E-Mail-Adresse entfernt]. Unser Büro erreichen Sie unter [E-Mail-Adresse entfernt]. Öffentliche Verkehrsmittel• S-Bahn: S40 Wien Nußdorf• Buslinie: 38B• Straßenbahnlinie: DNebenkosten: 3 Bruttomonatsmieten Kaution3 Bruttomonatsmieten Provision zzgl. 20% USt. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination

Willkommen in Ihrem neuen Büro oder Ihrer neuen Praxis im charmanten 19. Bezirk von Wien! Diese attraktive Immobilie im Erdgeschoss bietet Ihnen mit einer großzügigen Fläche von ca 75 m² die perfekte Umgebung für Ihre geschäftlichen Vorhaben. Die Räumlichkeiten sind modern und einladend gestaltet. Hochwertige Fliesen sorgen nicht nur für ein ansprechendes Ambiente, sondern sind auch pflegeleicht und praktisch. Eine großflächige Glasschiebetür mit Doppel- oder Mehrfachverglasung ermöglichen es Ihnen, die Räume bei Tageslicht zu erhellen und schaffen eine freundliche Arbeitsatmosphäre. Ergänzt wird das Ganze durch stilvolle Deckenleuchten, die für eine angenehme Beleuchtung sorgen. Ein praktischer Abstellraum bietet Ihnen zusätzlichen Stauraum, sodass Sie Ihre Unterlagen und Materialien stets ordentlich und griffbereit aufbewahren können. Die separate Toilette steigert den Komfort und die Funktionalität Ihrer neuen Räumlichkeiten. Die Lage könnte nicht besser sein! Die gute Verkehrsanbindung durch die Buslinien ermöglicht Ihren Klienten und Mitarbeitern eine stressfreie Anreise. Zudem finden Sie in unmittelbarer Nähe alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Ob Arzt, Apotheke, Schule, Kindergarten, Supermarkt oder eine gemütliche Bäckerei – hier ist alles fußläufig erreichbar. Dies macht Ihre Praxis oder Ihr Büro nicht nur für Sie, sondern auch für Ihre Klienten besonders attraktiv. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, sich in einem der begehrtesten Stadtteile Wiens niederzulassen. Egal, ob Sie eine Arztpraxis, ein Büro oder eine andere Form von Dienstleistung planen – diese Immobilie bietet Ihnen die ideale Basis, um Ihre Visionen zu verwirklichen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Büro oder Ihre neue Praxis wartet auf Sie!"BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN."Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <2.500m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <1.500m U-Bahn <3.500m Bahnhof <3.000m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Erstbezug #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Willkommen bei The River Terrace – Exklusives Wohnen am Donauhang The River Terrace ist eine herausragende Wohnanlage am Nordosthang des Leopoldsbergs im begehrten 19. Wiener Bezirk. Hier entstehen sechs luxuriöse Wohneinheiten, die durch ihre außergewöhnliche Architektur und eine erstklassige Ausstattung bestechen. Jedes Haus wurde so gestaltet, dass modernes Design mit der Natur in Einklang steht – ein harmonisches Gesamtkonzept, das Eleganz und Lebensqualität auf höchstem Niveau bietet. Alle Häuser genießen einen unvergleichlichen Blick über die Donau und schaffen mit ihren klaren Linien und der harmonischen Einbindung in die grüne Hanglage ein unverwechselbares Wohnerlebnis. Projekt-Highlights: Privatsphäre und Komfort: Die erhöhte Lage der Anlage bietet den Bewohnern maximale Privatsphäre und Ruhe, fernab vom Trubel der Stadt. Genießen Sie die entspannende Atmosphäre inmitten der Natur und lassen Sie den Blick über die Stadt und die Donau schweifen. Großzügige Außenbereiche: Jedes Haus verfügt über private Gärten und weitläufige Terrassen, die als erweiterte Wohnbereiche gestaltet wurden. Hier finden Sie den idealen Rückzugsort für gesellige Sommerabende und ruhige Momente im Freien. Exklusive Gemeinschaftseinrichtungen: Ein idyllischer Schwimmteich und eine komfortable Sauna stehen den Bewohnern zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung – perfekte Rückzugsorte, um nach einem langen Tag zu entspannen. Innovativer Zugang und Mobilität: Der eigens für die Anlage installierte Schrägaufzug verbindet die beiden Grundstücksebenen und ermöglicht ein bequemes und barrierefreies Erreichen der Häuser, die sich auf unterschiedlichen Ebenen verteilen. So wird das tägliche Leben hier nicht nur komfortabel, sondern auch einzigartig in seiner Umsetzung. Smart Living und Nachhaltigkeit: Moderne Technologien wie Smart-Home-Steuerung und nachhaltige Energielösungen wie Photovoltaik-Anlagen und eine effiziente Fußbodenheizung sorgen für Komfort und Umweltbewusstsein im Alltag. Lebensqualität auf höchstem Niveau: In The River Terrace erwartet Sie nicht nur ein neues Zuhause, sondern ein Ort der Inspiration und Entspannung. Die exklusive Wohnlage verbindet die Vorzüge modernen Wohnens mit der Kraft der Natur – ideal für all jene, die Stil, Ruhe und Komfort auf höchstem Niveau suchen. Ob als Rückzugsort oder als repräsentativer Wohnsitz, hier erleben Sie ein außergewöhnliches Lebensgefühl, das Sie in keiner anderen Wohnanlage finden werden. Urban und doch im Grünen: Obwohl The River Terrace mitten in der Natur liegt, sind Sie dank der hervorragenden Verkehrsanbindung schnell im Zentrum Wiens. Die Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln und zur Autobahn macht das Leben hier angenehm und flexibel. Mit dieser Wohnanlage entscheiden Sie sich für das Beste aus beiden Welten – exklusives, naturnahes Wohnen und die unmittelbare Nähe zur Wiener Innenstadt. The River Terrace – Ihr neues Zuhause erwartet Sie. Luxus pur im Grünen – Ihr neues Zuhause im The River Terrace Willkommen in The River Terrace, einer exklusiven Wohnanlage in Wien, die Design, Natur und Luxus miteinander verbindet. Dieses Haus besticht durch seine großzügigen Wohnflächen, hochwertigen Materialien und eine erstklassige Lage mit beeindruckendem Ausblick. Genießen Sie eine Ruheoase am Leopoldsberg und gleichzeitig die Nähe zur Wiener Innenstadt. Das Haus 4.Highlights auf einen Blick Wohnfläche: ca. 185,99 m², verteilt auf 5 geräumige Zimmer – ideal für moderne Wohnansprüche Außenbereiche: Zwei private Gärten mit insgesamt ca. 73,95 m² für Rückzug und Entspannung im Grünen Großzügige Terrassenflächen von ca. 24,99 m² und ein zusätzlicher Balkon mit ca. 8,15 m² für spektakuläre Ausblicke Hochwertige Bauweise und Materialien: Holzriegelbauweise sorgt für Stabilität und Nachhaltigkeit Eichenparkett und großformatige Fliesen verleihen den Innenräumen einen eleganten, zeitlosen Charakter Außenliegender Sonnenschutz und mehrfachverglaste Fenster für Komfort und Privatsphäre Moderne Ausstattung: Effiziente Fußbodenheizung und Kühlung über Luftwärmepumpe – gesteuert über ein intuitives Smart-Home-System Alarmanlage und Video-Gegensprechanlage für maximale Sicherheit Offene Wohnküche – perfekt für gesellige Abende und stilvolles Kochen Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten: Zugang zur gemeinschaftlichen Sauna und zum Schwimmteich – eine perfekte Ergänzung für Wellness und Erholung Ein Schrägaufzug verbindet die unterschiedlichen Ebenen der Anlage und bietet komfortable Mobilität Nachhaltigkeit: Energieausweis: HWB 43,2 kWh/m²a (Klasse B) und fGEE 0,54 (Klasse A++) Eigene PV-Anlage für die Reduktion des Energieverbrauchs und umweltfreundliches Wohnen The River Terrace bietet Ihnen ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt: Stilvolle Architektur, erstklassige Ausstattung und eine Lage, die Ihnen Ruhe und urbanen Komfort zugleich ermöglicht – ideal für alle, die das Besondere suchen. Für genauere Informationen und ein unverbindliches Beratungsgespräch freuen wir uns auf Ihre Anfrage! Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe für weitere Informationen jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA[E-Mail-Adresse entfernt]Tel: [Telefonnummer entfernt]Wolf & Sohn Immobilien GmbHwww.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <2.000m Klinik <3.500m Krankenhaus <3.500m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <3.000m U-Bahn <4.500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]