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#Garten #Seezugang #ruhig

Ziegelmassivhaus mit Holzfassade auf Eigengrund mit direktem Zugang zum Badeteich in Weigelsdorf Morgens geht man durch den eigenen Garten zum Wasser und springt in den klaren, grundwassergespeisten Badeteich. Am Abend sitzt man auf der großen Veranda, bis die Sonne untergeht. Danach brennt drinnen das Kaminfeuer und es ist still. Hier ist das Alltag und nicht nur Urlaub, und Wien liegt trotzdem nur rund 30 Minuten entfernt. Das Haus in Weigelsdorf ist aus massivem Ziegel gebaut und mit Holz verkleidet. So verbindet es Solidität und Werterhalt mit dem warmen, natürlichen Charme eines echten Seehauses. Es fügt sich ruhig in die Landschaft ein und wirkt vom ersten Moment an einladend. Eigengrund statt Pacht Das Haus steht auf Eigengrund. Es gibt keine Pacht, keine laufenden Pachtzinsen und keine befristeten Verträge. Sie erwerben Haus und Grund in Ihr volles Eigentum. Am Wasser ist das ein großer Vorteil, denn viele Seeliegenschaften in der Region stehen auf Pachtgrund. Ihr Kapital ist hier also langfristig und wertbeständig angelegt. Wohnen auf zwei Ebenen Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich fünf Zimmer auf zwei Ebenen. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist eine wunderschöne Wendeltreppe, die elegant ins Obergeschoss führt. Sie prägt das Haus und gibt ihm seinen besonderen Charakter. Die Räume sind großzügig und flexibel aufgeteilt. Es ist Platz für Familie, Gäste, Homeoffice oder einen Rückzugsort ganz für sich. Die Veranda: Ihr Sommerwohnzimmer Direkt an das Haus schließt eine großzügige Veranda mit rund 51 m² an. Hier frühstückt man in der Morgensonne, hier trifft man sich mit Freunden zu langen Abendessen, und hier lässt man nach dem Baden den Tag gemütlich ausklingen. In der warmen Jahreszeit wird die Veranda zum zweiten Wohnzimmer, mitten zwischen Haus, Garten und See. Behaglichkeit zu jeder Jahreszeit Für wohlige Wärme sorgt ein großer, schöner Kamin mit Umluftsystem. Er verteilt die Wärme im Haus und schafft an kühlen Abenden eine besondere Stimmung. Dazu kommen eine neu installierte Daikin-Klimaanlage, die im Sommer kühlt und in der Übergangszeit heizt, und elektrische Heizkörper. Damit ist es das ganze Jahr über komfortabel. Der Garten und der See Der Garten führt direkt zum Badeteich und ist ein Ort zum Durchatmen, Spielen, Grillen und Genießen. Der See wird aus Grundwasser gespeist und hat entsprechend gute Wasserqualität. Das Haus wird über einen eigenen Brunnen mit Wasser versorgt. Hauptwohnsitz möglich Hier können Sie Ihren Hauptwohnsitz anmelden. Sie können das Haus also dauerhaft bewohnen oder als Wochenend- und Sommerdomizil nutzen. Ruhig gelegen, schnell in Wien Das Haus liegt sehr ruhig und doch nah an der Stadt. In rund 30 Minuten sind Sie in Wien. Das passt für Pendler genauso wie für alle, die beides wollen: Natur und Stadt. Der nächste Sommer kann kommen. Ein Haus direkt am Wasser, auf Eigengrund, mit Hauptwohnsitz und so nah an Wien: Diese Kombination ist eine einmalige Gelegenheit. Wer schon lange von einem eigenen Seehaus träumt, sollte jetzt einen Besichtigungstermin vereinbaren. Die Highlights auf einen Blick Eigengrund, keine Pacht Ziegelmassivbauweise mit Holzfassadeca. 146 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen4,5 Zimmer Großzügige Veranda mit ca. 51 m²Wunderschöne Wendeltreppe als Mittelpunkt des Erdgeschosses Direkter Zugang zum grundwassergespeisten Badeteich Gepflegter, wunderschöner Garten Großer Kamin mit Umluftsystem Neu installierte Daikin-Klimaanlage (Kühlen & Heizen) Zusätzlich elektrische Heizkörper Wasserversorgung über eigenen Brunnen Hauptwohnsitz möglich Absolute Ruhelage Nur ca. 30 Minuten nach Wien Grundrisse nicht maßstabsgetreu. Abweichungen vom tatsächlichen Bestand möglich. Energieausweis: in Erstellung, wird ehestmöglich nachgereicht. Bei Interesse oder für weitere Informationen freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme! Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail oder einem WE-transfer-link zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Herzliche Grüße von Ulrike List & dem BESTLIST Immobilien - Team Transparenzhinweis zum Einsatz künstlicher Intelligenz Rechtliche Grundlage: Art. 50 Verordnung (EU) 2024/1689 (KI-Verordnung / AI Act) – Transparenzpflichten für KI-generierte bzw. KI-bearbeitete Inhalte, anwendbar ab 2. August 2026.[1]Bei BESTLIST Immobilien setzen wir künstliche Intelligenz unterstützend bei der Erstellung und Bearbeitung von Inhalten ein. Das betrifft insbesondere die Optimierung von Immobilienfotos (z. B. virtuelles Homestaging, Retusche, Bildoptimierung) sowie die Erstellung von Texten für Inserate und Marketingzwecke. Sämtliche mit KI erstellten oder bearbeiteten Inhalte werden von uns vor Veröffentlichung persönlich geprüft, redigiert und freigegeben. Wir legen großen Wert darauf, unsere Kundschaft transparent und wahrheitsgemäß über Zustand und Ausstattung der von uns vermittelten Immobilien zu informieren.[1]WKO, Kennzeichnungspflicht für bestimmte KI-Inhalte ab August 2026, https://www.wko.at/gewerbe-handwerk/kennzeichnungspflicht-fuer-ki-inhalte Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Kinder & Schulen Kindergarten <1.250m Schule <1.250m Nahversorgung Supermarkt <1.750m Bäckerei <3.000m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <2.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Modernes Wohnen in Bestlage von Leobendorf In begehrter Höhenlage von Leobendorf entsteht dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit spektakulärem Fernblick bis nach Wien. Die moderne Architektur, großzügige Terrassenflächen sowie die hochwertige Bauausführung schaffen ein Wohnkonzept auf höchstem Niveau – ideal für anspruchsvolle Familien, Paare oder Menschen mit Sinn für Design, Komfort und Privatsphäre. Die Liegenschaft verbindet exklusives Wohnen mit naturnaher Ruhe und gleichzeitig ausgezeichneter Infrastruktur. Durch die erhöhte Hanglage genießen Sie nicht nur ein unvergleichliches Panorama, sondern auch ein besonderes Maß an Lebensqualität. Kaufpreis: € 1.750.000,– Optional kann das gesamte Grundstück im Ausmaß von 867 m² gegen einen Aufpreis von € 250.000,– erworben werden. Der Gesamtkaufpreis für diese Variante beträgt somit € 2.000.000,–. Architektur & Wohnkonzept Das stilvolle Haus erstreckt sich über drei Ebenen und überzeugt mit klarer moderner Formensprache, großzügigen Glasflächen und lichtdurchfluteten Räumen. Die durchdachte Planung ermöglicht maximale Wohnqualität und verbindet Innen- und Außenbereiche harmonisch miteinander. Ein besonderes Highlight ist der inkludierte Personenaufzug, der komfortabel alle Geschoße verbindet und ein zukunftsorientiertes Wohnen ermöglicht. Die großzügigen Terrassen sowie die weitläufigen Fensterfronten eröffnen einen beeindruckenden Blick über die umliegende Landschaft bis nach Wien. Raumaufteilung Kellergeschoß Im Kellergeschoß befinden sich: zwei Kinderzimmer Wellnessbereich mit Außenterrasse Badezimmer WC Technikraum Hauswirtschafts-/Abstellraum Durch die Hanglage wird diese Ebene optimal natürlich belichtet und hochwertig nutzbar gestaltet. Erdgeschoß Das Erdgeschoß bildet das Herzstück des Hauses: großzügiger Wohn- und Essbereich offene Küche direkter Zugang zur Panoramaterrasse Büro/Homeoffice WC direkter Zugang zur Doppelgarage Zusätzlich stehen ein Carport und weitere Stellplätze zur Verfügung. Obergeschoß Im Obergeschoß erwartet Sie: exklusiver Masterbereich großes Schlafzimmer elegantes Badezimmer Schrankraum / Walk-in-Closet weitere Terrasse mit Fernblick Ausstattung & Technik Die Immobilie wird schlüsselfertig übergeben – ausgenommen Kücheneinrichtung – und überzeugt mit hochwertiger Ausstattung sowie moderner Bauqualität. Zusätzlich umfasst die Ausführung ein Carport, eine Klimaanlage und eine Photovoltaikanlage. Highlights der Ausstattung: schlüsselfertige Ausführung, ausgenommen Kücheneinrichtung Personenaufzug über alle Ebenen moderne Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Klimaanlage Photovoltaikanlage großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung elektrische Rollläden mit Somfy-Funksteuerung hochwertige Wärmedämmung ca. 110 m² Terrassen- und Balkonflächen Doppelgarage zusätzliches Carport weitere Stellplätze moderne Flachdacharchitektur hochwertiges Ziegelmassivhaus Die Wohnnutzfläche beträgt ca. 247,49 m² netto, zusätzlich verfügt das Haus über eine ca. 30,25 m² große Garage. Lagebeschreibung Leobendorf zählt zu den beliebtesten Wohnlagen nördlich von Wien und bietet eine perfekte Kombination aus Ruhe, Natur und hervorragender Erreichbarkeit. Die Nähe zur Autobahn A22 sowie zur S-Bahn-Station Leobendorf-Burg Kreuzenstein ermöglicht eine rasche Verbindung nach Wien. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer familienfreundlichen Umgebung mit Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und vielfältigen Freizeitangeboten. Ein besonderes Naherholungsgebiet stellt die berühmte Burg Kreuzenstein dar, die gemeinsam mit zahlreichen Wander- und Radwegen für hohe Freizeitqualität sorgt. Zusammenfassung Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint: exklusive Architektur hochwertige Bauqualität großzügige Wohnflächen modernen Wohnkomfort Lift über alle Ebenen Klimaanlage und Photovoltaikanlage Doppelgarage und zusätzliches Carport absolute Ruhelage traumhaften Wienblick optionale Erweiterung auf das gesamte Grundstück mit 867 m² Eine seltene Gelegenheit für Menschen, die modernes Premium-Wohnen in naturnaher Lage mit unmittelbarer Stadtnähe verbinden möchten. Kaufpreis: € 1.750.000,– Optional mit dem gesamten Grundstück von 867 m²: € 2.000.000,– Nebenkosten beim Immobilienkauf: Grunderwerbsteuer 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr 1,1 % Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft nach Tarif Maklerhonorar 3,6 % inkl. USt. Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Abgeber nach Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht erstellt bzw. vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Hinweis für Interessenten: Die gesetzlich vorgeschriebenen Angaben zum Heizwärmebedarf (HWB) und zum Gesamtenergieeffizienz-Faktor (fGEE) werden im Exposé ergänzt, sobald der Energieausweis vorliegt. Der Energieausweis wird Interessenten spätestens beim Abschluss des Kaufvertrages zur Verfügung gestellt. Gerne beraten wir Sie auch rund um Ihre individuellen Finanzierungsmöglichkeiten und unterstützen Sie bei sämtlichen Behördenwegen. WIR LASSEN SIE GARANTIERT NICHT IM REGEN STEHEN, SOLANGE SIE KEIN DACH ÜBER DEM KOPF HABEN! UNSERE BITTE AN SIE: Wir bieten Ihnen ein umfangreiches Immobilienangebot mit täglichen Neuerscheinungen und persönlichem Service. Das erfordert eine professionelle und individuelle Dienstleistung auf hohem Niveau. Deshalb bitten wir um Ihr Verständnis, dass wir nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, Fax, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers oder Dritter (z. B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen werden kann! Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Terrasse #ruhig

ERSTBEZUG 2026 MIT GRÜNBLICK | EXKLUSIVE DOPPELHAUSHÄLFTE IN GNANING | ZIEGELMASSIVBAU | HÖCHSTE WOHNQUALITÄTCa. 127,30 m² Wohnfläche | ca. 400 m² Garten samt Terrasse Hochwertiger Ziegelmassivbau – auch sämtliche Zwischenwände massiv ausgeführt Modernste Haustechnik mit Luftwärmepumpe & Photovoltaikanlage Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung | elektrische Rollläden & Raffstores Erstbezug 2026 | ruhige, familienfreundliche Grünlage südlich von Graz MODERNES WOHNEN TRIFFT AUF QUALITÄT UND ENERGIEEFFIZIENZIn der Gnaninger Straße 60a, 8072 Gnaning, erwartet Sie eine hochwertig errichtete Doppelhaushälfte, die modernes Wohnen, durchdachte Technik und eine ruhige Lage im Grünen miteinander verbindet. Das Haus wurde 2026 fertiggestellt und bietet als Erstbezug auf ca. 127,30 m² Wohnfläche ein modernes Zuhause mit großzügigem Platzangebot für Paare und Familien. Ein besonderes Highlight ist der rund 400 m² große Garten samt Terrasse, der viel Freiraum und Privatsphäre bietet. Ob gemütliche Sommerabende auf der Terrasse, ein eigener Spielbereich für Kinder oder die individuelle Gestaltung einer persönlichen Grünoase – hier stehen Ihnen zahlreiche Möglichkeiten offen. HOCHWERTIGE ZIEGELMASSIVBAUWEISEBei der Errichtung wurde großer Wert auf Qualität und eine langlebige Bauweise gelegt. Das Gebäude wurde als Ziegelmassivhaus ausgeführt – auch sämtliche Zwischenwände innerhalb des Hauses bestehen aus massivem Ziegelmauerwerk. Die Ausführung erfolgte durch den österreichischen Generalunternehmer GUBAUTECH. Hochwertige Markenprodukte unterstreichen den Qualitätsanspruch des Hauses. Dazu zählen unter anderem eine Hörmann-Haustüre sowie Internorm-Fenster mit 3-fach-Verglasung. Für zusätzlichen Wohnkomfort und optimalen Sonnenschutz verfügen sämtliche Fenster im Obergeschoss über elektrisch bedienbare Rollläden. Im Erdgeschoss sorgen moderne Raffstores für eine flexible Regulierung von Licht und Privatsphäre. GROSSZÜGIGER WOHN- & ESSBEREICH MIT HOCHWERTIGER TISCHLERKÜCHEDas Herzstück des Hauses bildet der wunderschöne und großzügig gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine offene Raumgestaltung ein besonders angenehmes und modernes Wohngefühl vermittelt. Die maßgefertigte Tischlerküche wurde bis ins Detail durchdacht und so geplant, dass jeder verfügbare Zentimeter optimal genutzt wird und außergewöhnlich viel Stauraum zur Verfügung steht. Hochwertige Oberflächen und die klare Linienführung fügen sich harmonisch in das moderne Gesamtkonzept des Hauses ein. Auch bei der technischen Ausstattung wurde auf Qualität gesetzt: Sämtliche Küchengeräte stammen von Gorenje und runden die hochwertig ausgestattete Küche ab. MODERNSTE HAUSTECHNIK & HERVORRAGENDE ENERGIEWERTEDas Haus überzeugt auch technisch mit einem modernen und energieeffizienten Gesamtkonzept. Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage sorgt für zeitgemäße Energieversorgung und besonders attraktive Energiewerte. Jeder Raum verfügt über einen eigenen Temperatursensor und ein separates Thermostat, wodurch die gewünschte Raumtemperatur individuell reguliert werden kann. Auch der Dachboden wurde bereits entsprechend berücksichtigt und bietet die Möglichkeit eines weiteren Ausbaus, wodurch zusätzlicher nutzbarer Raum geschaffen werden kann. BADEZIMMER MIT HOCHWERTIGER MARKENAUSSTATTUNGAuch bei den Sanitärbereichen wurde auf Qualität und modernes Design gesetzt. Hochwertige Produkte von Hansgrohe und Geberit sorgen für eine stilvolle und langlebige Ausstattung. Besonders hervorzuheben sind die moderne Walk-in-Dusche sowie die freistehende Badewanne, die dem Badezimmer einen hochwertigen und zeitlosen Charakter verleihen. RUHIG WOHNEN IM GRÜNENDie Doppelhaushälfte befindet sich in einer sehr ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Gnaning, einem Ortsteil der Gemeinde Fernitz-Mellach. Die Umgebung ist geprägt von Grünflächen und einer angenehmen, naturnahen Wohnatmosphäre und bietet damit ideale Voraussetzungen für Familien und all jene, die Ruhe und Lebensqualität schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von der guten Erreichbarkeit der umliegenden Infrastruktur sowie der Nähe zu Fernitz, Hausmannstätten, Kalsdorf und Graz. Damit verbindet die Immobilie entspanntes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an das Grazer Umland. KAUFPREIS & BETRIEBSKOSTENKaufpreis: € 580.000,00Betriebskosten netto: € 231,82 monatlich zzgl. 10 % USt.: € 23,18 Betriebskosten brutto: € 255,00 monatlich Da es sich um einen Erstbezug handelt und noch keine tatsächlichen Betriebskostenabrechnungen aus Vorperioden vorliegen, wurden die angeführten Betriebskosten vorläufig pauschal kalkuliert. Die tatsächlichen laufenden Kosten können abhängig vom individuellen Verbrauch sowie den künftig tatsächlich anfallenden Aufwendungen entsprechend abweichen. ENERGIEAUSWEISHWB: 36 kWh/m²a – Klasse A++ fGEE: 0,57 – Klasse A+ Energieausweis gültig bis: 16.02.2035 Diese Doppelhaushälfte vereint hochwertige Massivbauweise, moderne Haustechnik, ausgezeichnete Energieeffizienz und großzügigen Freiraum zu einem Zuhause mit besonderer Wohnqualität. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses wunderschöne Projekt persönlich vorstellen zu dürfen. Hinweis: Einzelne Fotos wurden mittels KI virtuell eingerichtet und dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung möglicher Einrichtungs- und Gestaltungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird unmöbliert übergeben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Apotheke <2.125m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <4.050m Nahversorgung Supermarkt <2.575m Bäckerei <2.400m Einkaufszentrum <8.275m Sonstige Geldautomat <3.050m Bank <2.400m Post <3.050m Polizei <3.100m Verkehr Bus <200m Autobahnanschluss <6.200m Bahnhof <4.425m Straßenbahn <9.500m Flughafen <7.075m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Garten #Terrasse

BESICHTIGUNGEN AB SOFORT MÖGLICH! Besonderes Design. Exklusiver Wohnkomfort. TOP Ausstattung. 5-Zimmer-Ziegelhaus mit privatem Pool – provisionsfrei für Käufer Ca. 127 m² Wohnfläche · 4 Schlafzimmer · ca. 128 m² Garten · ca. 19 m² Terrasse · 2 KFZ-Abstellplätze Ein eigener Swimmingpool, ein durchdachter Grundriss und hochwertige Ausstattung: Dieses moderne Ziegelmassivhaus bietet viel Platz zum Wohnen und einen privaten Garten zum Entspannen. Der großzügige Wohn-Ess-Küchenbereich im Erdgeschoss und vier Schlafzimmer im Obergeschoss schaffen Raum für Familie, Gäste und Homeoffice. Kaufpreis und Übergabe€ 699.000,– belagsfertig Inklusive privatem Swimmingpool und 2 KFZ-Abstellplätzen Provisionsfrei für Käufer Gegen Aufpreis ist ein hochwertiges Schlüsselfertigpaket um € 65.000,– erhältlich. Die belagsfertige Übergabe ist voraussichtlich im Frühjahr 2027 vorgesehen. Die Highlights auf einen Blick Privater Swimmingpool mit Vorbereitung für eine Gegenstromanlage Garten mit fertig verlegtem Rollrasen Terrasse mit verlegten Terrassenplatten Poolumrandung aus Feinsteinzeug Hochwertige Einfriedung mit Häusler-Zaunsteinen und Alu-Zaunlamellen Alu-Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion Vorbereitung für Klimaanlagen in allen 5 Zimmern Vorbereitung für eine Alarmanlage inklusive REED-Kontakten Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung2 KFZ-Stellplätze inklusive Raumaufteilung Erdgeschoss• Vorraum • separates WC • Abstellraum • Technikraum mit Waschküche • großzügiger Wohn-Ess-Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse • Garten und Swimmingpool Obergeschoss• 4 Schlafzimmer • Badezimmer mit WCParken2 KFZ-Abstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert Bauweise und Ausstattung Solide Bauweise und moderner Heizkomfort Ziegelmassivbauweise mit 25 cm Planziegeln20 cm Vollwärmeschutz Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Hochwertige Fenster und Türen Dreifach verglaste Kunststoff-Aluminium-Fenster von REKORDSchiebetür im Wohnzimmer Alu-Sicherheitseingangstür mit Fingerprint-Öffner und digitalem Türspion Vorbereitung für elektrische Außenbeschattung Technik und Anschlüsse Vorbereitung für Klimaanlagen in allen 5 Zimmern Vorbereitung für eine Alarmanlage inklusive REED-Kontakten EDV-Anschlüsse in allen Aufenthaltsräumen Bad und Außenanlagen Bodengleiche Dusche mit Ablaufrinne und Unterputz-Duschthermostat Betonierte Terrasse mit verlegten Terrassenplatten Privater Swimmingpool mit Feinsteinzeugumrandung Fertig verlegter Rollrasen Zaunanlage mit hochwertigen Zaunsteinen und Alu-Lamellen Optionales Schlüsselfertigpaket Aufpreis: € 65.000,–Das Paket umfasst: Vollholzparkett in Eiche als Langdiele Großformatige Fliesen und Feinsteinzeug Sanitärkeramik von Laufen Unterputz-Armaturen von Hansgrohe Acryl-Badewanne Fertig ausgeführte Walk-in-Dusche inklusive Glaswand Weiß gespachtelte und gestrichene Wände und Decken Innentüren von Schagerl Hochwertiges Glasgeländer aus ESG/VSG im Stiegenhaus Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen des schlüsselfertigen Hauses zeigen ein anderes, bereits verkauftes Projekt des Bauträgers in Bad Vöslau. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung des angebotenen Schlüsselfertig-Standards. Lage und Infrastruktur Das Haus entsteht ca. 25 km von der südlichen Wiener Stadtgrenze entfernt. Diese erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der Umgebung. Einkaufen und täglicher Bedarf Hofladen: ca. 240 m / 3 Gehminuten Lebensmittelgeschäft Konsum: ca. 1.100 m / 14 Gehminuten / 3 Autominuten Spar, Lagerhaus, Tankstelle, Pagro und Billa: ca. 1.200 m / 15 Gehminuten / 3 Autominuten Apotheke: ca. 1.300 m / 16 Gehminuten / 3 Autominuten Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien 301 und 314: ca. 300 m; Fahrzeit zum Bahnhof Bad Vöslau ca. 4–5 Minuten Bahnhof Bad Vöslau: ca. 2.200 m / 4 Autominuten Schulen und Kindergarten Gymnasium Gainfarn: ca. 300 m / 4 Gehminuten Kindergarten: ca. 900 m / 12 Gehminuten Volksschule: ca. 900 m / 12 Gehminuten Alle Entfernungen und Fahrzeiten sind ca.-Angaben. Kontakt und Besichtigung Gerne informieren wir Sie näher oder vereinbaren einen Besichtigungstermin. Büro: [Telefonnummer entfernt] Frau Lenhardt: [Telefonnummer entfernt] Frau Deutschbauer: [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <5.500m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Autobahnanschluss <1.500m Straßenbahn <6.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses außergewöhnliche Anwesen besticht durch seine einzigartige Lage inmitten eines anspruchsvoll gestalteten Parks mit majestätischem Altbaumbestand. Die harmonische Verbindung aus stilvoller, klassischer Architektur und liebevoll erhaltenen historischen Details verleiht diesem Domizil eine unvergleichliche Aura von Exklusivität und zeitloser Eleganz. Die Grundsubstanz des Wohnhauses wurde bereits im Jahr 1930 vom ehemaligen Dompfarrer von St.Stephan errichtet und trägt somit ein traditionsreiches Erbe in sich. Das großzügige, eingeschossige Wohnhaus im Bungalowstil überzeugt mit feinster Ausstattung und einer behaglichen Atmosphäre, die höchste Privatsphäre garantiert. Eine durchdachte Teilunterkellerung mit separater Einliegerwohnung unterstreicht die Flexibilität und den gehobenen Wohnkomfort. Die ursprünglich als repräsentative Zimmer konzipierten Räume können zu Kinderzimmern umgestaltet werden, wodurch das Anwesen ideal für anspruchsvolle Familien geeignet ist. Bei der behutsamen Sanierung wurde besonderer Wert darauf gelegt, die originalen Stuckelemente und charakteristischen Architekturen zu bewahren – ein stilistisches Erbe. Im Jahr 1994 wurde das Wohnhaus elegant erweitert und saniert. Zudem entstand auf dem benachbarten Grundstück ein exklusives Poolhaus, die mit Sauna, Dampfbad und offenem Kamin höchsten Wellness-Ansprüchen gerecht wird. Der sonnige, südlich ausgerichtete Park mit seinem sorgfältig gepflegten Rasen, dem großen Outdoor-Pool, großzügigen Sitz- und Liegemöglichkeiten sowie einem charmanten Gartenpavillon schafft eine Oase der Erholung und des Komforts. Dieses Anwesen vereint private Rückzugsmöglichkeiten mit luxuriösem Ambiente und bietet ein unvergleichliches Wohnerlebnis für höchste Ansprüche. Raumaufteilung und Ausstattung – Exklusives Wohnen mit durchdachter Eleganz Erdgeschoss / Wohnhaus (Wohnnutzfläche 163,13 m²/Nutzfläche ca. 171,07 m²) – Raumhöhe ca. 2,70 m Das Herzstück des Anwesens empfängt Sie mit einem großzügigen Eingangsbereich inklusive Vorraum und eleganter Garderobe (ca. 26,33 m²), der einen direkten Zugang zu Garten, Poolbereich und dem stilvollen Nebengebäude bietet. Ein repräsentativer Flur mit weiterer Garderobe (ca. 9,59 m²) verbindet die exquisiten Wohnräume. Das imposante Wohnzimmer mit Bürobereich (ca. 42,04 m²) und die angrenzende Bibliothek (ca. 18,60 m²) laden gleichermaßen zum repräsentativen Empfang oder zu ruhigen Lesestunden ein. Die Küche (ca. 9,17 m²) mit offenem, lichtdurchflutetem Essbereich (ca. 21,97 m²) öffnet sich zur südlich ausgerichteten großzügigen Terrasse (ca. 49,84 m²) und dem weitläufigen Garten – ein perfekter Ort für gesellige Anlässe oder mediterrane Momente im Freien. Das private Refugium umfasst ein edles Schlafzimmer (ca. 20,56 m²) sowie ein exklusives Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche (ca. 13,93 m²). Gäste-WC (ca. 2,41 m²) und ein funktionaler Abstellraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss sowie moderner Technikraum mit Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser (ca. 3,07 m²) runden das Raumangebot ab. Über eine stilvolle Wendeltreppe gelangt man in das Untergeschoss, wo sich eine separate Einliegerwohnung befindet. Untergeschoss / Einliegerwohnung (Wohnnutzfläche ca. 38,25 m²) – Raumhöhe ca. 2,60 m Das Untergeschoss präsentiert ein behagliches Wohnzimmer (ca. 16,24 m²), ein komfortables Schlafzimmer (ca. 13,95 m²) sowie ein eigenes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Eine kompakte, offene und praktische Küche (ca. 5,35 m²) sorgt für eigenständigen Wohnkomfort, verbunden durch einen privaten Vorraum mit der Wendeltreppe zum Erdgeschoss. Garage (Nutzfläche ca. 27,00 m²) Eine geschützte Garage bietet Platz für einen PKW und ergänzt das exklusive Angebot der Immobilie. Poolhaus & Nebengebäude (ca. 89,89 m²) – Wellnessoase mit Stil Ein großzügiger, offener Schwimmbereich (ca. 82,11 m²) mit offenem Kamin, stilvollem Bar- und Loungebereich sorgt für luxuriöse Entspannung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen exklusiven Saunaraum mit Dampfbad, angrenzendem Duschbereich (ca. 7,78 m²) sowie einen praktischen Abstellraum mit modernen Anschlüssen und Gas-Therme. Hochwertige Ausstattung und technische Highlights Solides Ziegelmassivhaus ca. aus dem Jahr 195038 cm starker Ziegelmassiv Bauweise2010 durch einen Zubau erweitert Umfangreiche Sanierung & Zubau (2008–2010) dieser verfügt über einen hochwertigem Vollwärmeschutz mit neuem Dach, Fassade, Fensteraustausch und eleganten Innenumbauten Neueste Einbauküche (ca. 2015) mit Premiumgeräten (inkl. Teppanyaki-Grill) und integriertem Barbereich Exklusive Terrakotta-Fliesen im Erdgeschoss, außer Schlafzimmer mit weichem Teppichboden Luxuriöses Badezimmer aus Feinsteinzeug mit Eckbadewanne und Dusche Kostbare Stuckverkleidungen verleihen den Wohnräumen historischen Charme Moderne Heizung mit 2023 erneuerter Gastherme und Luft-Wärmepumpe für Warmwasser Stimmungsvolle Wärme durch 2023 neu errichteten Kachelofen mit großem Sichtfenster Bewässerungsanlage wurde 2024 erneuert Hochwertige Holz- und teilweise Kunststofffenster mit 2-fach Isolierverglasung (Erneuerung 2006), teils mit Isolier-Sicherheitsglas (Erneuerung 2010) Massive Vollholz-Innentüren und maßgefertigte Einbauschränke im Eingangsbereich sowie Garderobe Bibliothek und Büro sind mit eingebauten, maßgeschneiderten Bücherregalen ausgestattet Umfassende Alarmanlage für höchste Sicherheit Separate Einliegerwohnung im Untergeschoss mit eigenem Eingang und Kachelofen, ideal für Gäste oder größere Kids Outdoor-Exklusivität – Garten & Poolbereich Großzügige, sonnige Südterrasse mit edlem Steinbelag, ideal für sommerliche Veranstaltungen Wunderschöner, uneinsehbarer Garten mit altem Baumbestand und stilvollem Pavillon (2022 errichtet, flexibel positionierbar) Luxus-Pool (ca. 9 x 4 m) mit Sandfilteranlage, beheizbar und Gegenstromanlage für sportliche Schwimmer Anmutiger Springbrunnen im Innenhof als optischer Mittelpunkt Vollautomatische Bewässerungsanlage und durchdachtes Lichtkonzept für stimmungsvolle Abende Straßenseitige, schmiedeeiserne Umzäunung mit elektrischem Einfahrtstor sowie klassische Stöckelpflasterung im Einfahrts- und Hofbereich Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Klinik <2.500m Apotheke <3.000m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.500m Bahnhof <7.000m U-Bahn <10.000m Autobahnanschluss <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... 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#Einfamilienhaus #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Ein Garten voller Möglichkeiten – Ihr Rückzugsort mit Weitblick Ein weitläufiges Grundstück, offene Wiesen im Hintergrund und ein Blick, der in die Ferne führt: Diese Liegenschaft in Breitenfurt bei Wien verbindet rund 1.354 m² Eigengrund mit einer besonderen Lage am Ende einer Sackgasse. Hier finden Menschen, die Ruhe suchen und ihre freie Zeit gerne draußen verbringen, viel Platz für ein Leben im Grünen. Das bestehende Einfamilienhaus mit drei Zimmern, Westterrasse und Garage ergänzt den großzügigen Garten. Sein überschaubares Raumangebot und der vorhandene Modernisierungsbedarf eröffnen die Möglichkeit, den Bestand nach persönlichen Wohnvorstellungen zu gestalten. QUICK READ – AUF EINEN BLICKGrundstück: ca. 1.354 m² Eigengrund in leichter bis mäßiger Hanglage Lage: ruhiges Sackgassenende in Breitenfurt bei Wien, rückwärtig angrenzendes Grünland und schöne Fernsicht Haus: Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise, Baujahr 1968 Raumangebot: drei Zimmer, separate Küche, Bad mit Fenster und separates WCFlächen: obere Wohnebene rund 67 m²; zusätzlich ca. 20,60 m² Eingangsbereich im Untergeschoß Im Freien: ca. 20 m² Westterrasse, weitläufiger Garten und Gartenhaus Nebenflächen: ca. 33,40 m² Garage sowie Technik- und Wirtschaftsraum Kaufpreis: EUR 599.000,- – fair kalkulierter Fixpreis Viel Platz für das Leben unter freiem Himmel Der Garten prägt den Charakter dieser Liegenschaft. Nach hinten schließt die offene Grünlandkulisse an; sie verleiht dem Grundstück ein angenehmes Gefühl von Weite. Die Hanglage bietet Raum für unterschiedliche Gartenbereiche – vom Sitzplatz zum Lesen über eigene Beete bis zur freien Wiese. Wer gerne gärtnert, draußen isst oder einfach den Blick schweifen lässt, findet hier den passenden Rahmen. Unmittelbar vor dem Wohnbereich liegt die westseitige Terrasse. Ihre Ausrichtung macht sie zu einem schönen Platz für Nachmittage und Abende im Freien. Ein Gartenhaus ergänzt die Außenanlagen. Ein Haus mit direkter Verbindung zum Garten Auf der oberen Wohnebene bildet das Wohn- und Esszimmer den Mittelpunkt. Die weit zu öffnende Terrassentür verbindet den Innenraum mit dem Garten. Zwei weitere Zimmer bieten Platz zum Schlafen oder Arbeiten; eines davon wird über den Wohnbereich erschlossen. Die separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und Fenster sowie ein eigenes WC vervollständigen diese Ebene. Im Untergeschoß befinden sich der Eingangsbereich, ein Technikraum und ein Wirtschaftsraum. Die Garage ist direkt mit dem Haus verbunden. Die Flächen dieser Ebene ergänzen das Raumangebot und sind von der oberen Wohnebene getrennt zu betrachten. Bestand und Ausstattung Das 1968 errichtete Ziegelmassivhaus verfügt über Parkettböden, doppelt verglaste Fenster und teilweise elektrisch bedienbare Außenrollläden. Zur vorhandenen Haustechnik zählen eine Gaszentralheizung und ein zusätzlicher Ofen. Ein elektrisches Einfahrtstor und ein automatisch bedienbares Garagentor ergänzen die Ausstattung. Das Gebäude entspricht in wesentlichen Teilen einem älteren Ausstattungsstandard und weist technischen und energetischen Modernisierungsbedarf auf. Die Stärke des Angebots liegt im großzügigen Eigengrund, seiner Lage und der Möglichkeit, dem bestehenden Haus eine persönliche Handschrift zu geben. Breitenfurt – naturnah wohnen, Wien verbunden bleiben Die Lage am Ende einer Sackgasse spricht besonders Menschen an, die ein ruhiges Wohnumfeld mit Landschaftsbezug schätzen. Das Umfeld ist von Einfamilienhäusern geprägt. Die Wald- und Wiesenlandschaft des Wienerwaldes bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge und Erholung im Freien. Im Gemeindegebiet stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Kindergärten, eine Volksschule und medizinische Versorgung zur Verfügung. Die Regionalbuslinie 250 verbindet Breitenfurt mit Wien-Liesing. Die ruhige Siedlungslage erfordert bei alltäglichen Wegen eine entsprechende Mobilitätsplanung; ein eigenes Fahrzeug erleichtert Einkäufe und Erledigungen. Unser Resümee Eine Liegenschaft für Menschen, die Garten, Ruhe und Fernsicht zu einem festen Teil ihres Alltags machen möchten. Der großzügige Freiraum und das bestehende Haus bieten eine ansprechende Grundlage für ein individuell gestaltetes Zuhause im Grünen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Unser Service – Vertrauen. Service. Qualität. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen zur Liegenschaft zur Verfügung und informieren Sie persönlich über alle Objektdetails. Für Rückfragen und Terminvereinbarungen erreichen Sie uns telefonisch oder per E-Mail unter den angeführten Kontaktdaten. Bei ZELLMANN IMMOBILIEN stehen persönliche Beratung, Transparenz und Service im Mittelpunkt. Besichtigungen sind unverbindlich und finden in entspannter Atmosphäre statt. Auch nach Vertragsabschluss begleiten wir Sie bei den erforderlichen Formalitäten – von der Übergabedokumentation bis zur Abstimmung mit Hausverwaltung und Energieversorgern. Rechtliche Hinweise Bitte prüfen Sie nach Ihrer Anfrage auch Ihren SPAM-/WERBE-Ordner; Anfragen werden üblicherweise innerhalb weniger Stunden, auch an Wochenenden, bearbeitet. Die freiwillig bekannt gegebene Telefonnummer kann ausschließlich zur ergänzenden Verständigung (z. B. SMS-Hinweis zur Exposé-Übermittlung) verwendet werden. Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und den vorliegenden Unterlagen; für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf und Abweichungen bleiben vorbehalten; Flächenangaben sind ca.-Werte. Das Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Im Erfolgsfall beträgt die Käuferprovision 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt gemäß §§ 6 ff MaklerG und Immobilienmaklerverordnung, BGBl. 262/1996 idg F. Bei Mietobjekten gilt das gesetzliche Bestellerprinzip (§ 17a Makler G): Die Provision trägt jene Partei, die den Makler zuerst beauftragt hat; für Wohnungssuchende fällt grundsätzlich keine Provision an. Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen. Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012 Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <4.500m Klinik <3.500m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <4.000m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <10.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <4.000m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <9.500m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <5.500m Autobahnanschluss <7.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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English Description Below Architekten-Ziegelmassivhaus aus 1973 am begehrten Gablitzer Südosthang(von Pukersdorf kommend der rechtsseitige Hang mit perfekter Sonnenausrichtung) Grundstücksdaten (unverbürgt laut Grundbuch): Grundstücksfläche ca. 679m² davon Garten ca. 556m² Widmungs- & Bebauungsbestimmungen: Bauland-Wohngebiet (gesamte Liegenschaft) | max. 2 Wohneinheiten verbaubere Fläche ca. 197,90m² | Gebäudehöhe 6,5-8,5m Höhe Das Haus verfügt über 3 Ebenen: Erdgeschoss: + Vorzimmer mit Windfang + großes Wohnzimmer (rund 32m²) mit Glasfront zur Gartenterrasse (ca. 15m²) + Küche + Bad (Wanne, Dusche) + Zimmer mit Grünblick (ideal für Homeoffice) + Toilette mit Handwaschbecken (bereits modernisiert) + Stauraum für z B Gartenmöbel (Direktzugang von der Terrasse) Ein gewendelte Treppe führt ins ausgebaute Dachgeschoss: + 3 Zimmer (11,5m², 12m² & nahezu 15m²). Zwei dieser Zimmer bieten direkten Zugang zur gartenseitigen Loggia (ca. 6m²) In einem Zimmer steht ein kleiner Schrankraum zur Verfügung (ca. 2m²). + Waschraum (Waschbecken; "Minibad") + Toilette mit Handwaschbecken Das Kellergeschoss wird ebenfalls mit einer gewendelten Treppe erschlossen. + großer Kellerraum (ca. 34m²; Deckenhöhe ca 2,10m) + 2 weitere Lagerräume (ca. 19m² & 20m²; reduzierte Deckenhöhe ca. 1,74m²) Über eine Klappstiege erreichen Sie den Dachstuhl, in dem ein kleines Plätzchen mit offenbarer Kuppel zur Sternenbeobachtung eingebaut wurde. Aufgrund der Hanglage wurde aber auch die Möglichkeit genutzt, den Keller direkt vom Garten zu begehen, was sich insbesondere im Hinblick auf die Aufbewahrung von Gartenutensilien als besonders praktisch erweist. Momenten befindet auch eine Werkstatt im Keller, die an Wintertagen mit einem Holzofen beheizt werden kann. Fenster & Türen: Mahagoni mit Rollläden; besonders große, kippbare Panoramafenster bieten prächtigen Ausblick ins Gartengrün Aufbau (laut Baugenehmigung): Ziegelmassiv 25cm Hohlblock; Keller aus Betonhohlblock Satteldach: Dämmstoff 7cm (?); Dachverblechung macht optisch einen sehr guten Eindruck (siehe Fotos) Befeuerung: Elektrospeicher für Warmwasser im KG Elektroheizkörper Holzofen im Wohnzimmer sowie im KG Kfz-Abstellmöglichkeiten: Garage mit elektrischem Rolltor, vorgelagert ein Carport Gartenhütte (hergestellt vom Gablitzer Tischler Gruber; zuletzt wurde das Dach saniert) Sitzgruppe im unteren Teil des Gartens Altbaumbestand im Garten (ua. Zwergkirsche, Wildkirsche, Birke, Apfelbaum) Ausschließungen: Wasser, Kanal, Strom; kein Gas Maklercourtage: 3% des Kaufpreises zuzügl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage! MAITZ Immobilien ist als Doppelmakler tätig. Es besteht weder ein wirtschaftliches noch ein familiäres Naheverhältnis zum Abgeber dieser Immobilie. Sämtliche Informationen wurden vom Abgeber bereitgestellt oder aus öffentlich zugänglichen Datenbanken oder bei Behörden erhoben. Alle hiesigen Angaben erfolgen vorbehaltlich Tippfehler oder Irrtümer. ENGLISHArchitect-designed brick-structured house from 1973 on the sought-after southeast slope of Gablitz(coming from Pukersdorf, the right-side hillside with perfect sun orientation) Property Data (unencumbered according to land register): Plot area approx. 679m²of which garden approx. 556m²Usage & development regulations: Building land - residential area (entire property) | max. 2 residential units Buildable area approx. 197.90m² | Building height 6.5-8.5m The existing house has 3 levels: Ground floor: + Entrance hall with vestibule + Large living room (about 32m²) with glass front to the garden terrace (about 15m²) + Kitchen + Bathroom (bathtub, shower) + Room with green view (ideal for home office) + Toilet with hand basin (already modernized) + Storage space for garden furniture (direct access from the terrace) A spiral staircase leads to the converted attic: + 3 rooms (11.5m², 12m², and nearly 15m²). Two of these rooms have direct access to the garden-side loggia (about 6m²) In one room, there is a small closet space (about 2m²). + Laundry room (washbasin or a "mini-bath") + Toilet with hand basin The basement is also accessed via a staircase. + Large cellar room (about 34m²; ceiling height approx. 2.10m) + 2 additional storage rooms (about 19m² & 20m²; reduced ceiling height approx. 1.74m) A folding ladder leads up to the attic, where a small nook with an exposed dome has been built for stargazing. Due to the property’s hillside location, the opportunity was also taken to create direct access to the basement from the garden, which proves particularly practical for storing gardening tools. ​​​​​​​Currently, there is also a workshop in the basement that can be heated with a wood-burning stove on winter days. Windows & Doors: Mahogany with shutters; extra-large, tilt-and-turn panoramic windows offer magnificent views of the garden’s greenery. Construction (according to building permit): Brick-structured 25cm hollow block; cellar concrete hollow block Pitched roof: Insulation material 7cm (?) Heating: Electric storage heaters for hot water in the basement Electric radiators Wood stove in the living room and in the basement Vehicle parking options: Garage with electric roller shutter, with a carport in front Garden shed (made by Gablitz carpenter Gruber; recently the roof was renovated) Seating group in the lower part of the garden Old tree population in the garden (including dwarf cherry, wild cherry, birch, apple tree) Exclusions: Water, sewer, electricity; no gas Brokerage fee: 3% of the purchase price plus 20% VAT. We look forward to your written inquiry! MAITZ Immobilien acts as a dual agent. There is no economic or family relationship with the seller of this property. All information has been provided by the seller or obtained from publicly accessible databases or authorities. All details are subject to typographical errors or inaccuracies. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://maitz-immobilientreuhand.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Tipp: Jetzt auf www.immomarktplatz.at neue Angebote 24 Stunden früher finden! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <8.000m Krankenhaus <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <1.000m Straßenbahn <7.500m U-Bahn <8.000m Bahnhof <2.500m Autobahnanschluss <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]