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#Erdgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Arnfels Exklusive Erdgeschoß Wohnung 70 m², 3 Zimmer, 1 Terrasse, Top Infrastruktur Diese Erstbezug-Erdgeschoßwohnung mit 70 m² Wohnfläche, 3 Zimmer, 18 m² Süd und Westterrasse, mit durchdachter und sehr guter Raumaufteilung ist nahe dem Erholungsgebiet, der Südsteiermark angelegt an der impressionistischen Weinstraße. Moderne graue Fliesen in der Toilette und den Nassräumen unterstreichen einen exklusiven Geschmack. Die Böden wurden mit einem Holzparkett(Vinylboden) ausgestattet. In diesem Objekt sind nur vier Wohneinheiten vorhanden 2 davon sind bereits verkauft! Ein Carport und Kellerabteil ist im Kaufpreis von 252000 Euro enthalten…Technische Daten: Die Bauweise ist mit 45 Gasbetonziegel (Ytong). Die Innen- bzw. Trennwände werden bezüglich Schallisolation mit 27iger Ytong-Ziegel aufgemauert. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mit Austragung auf eine Fußbodenheizung. Durch die sehr gute Bauweise ist mit geringen Betriebskosten zu rechnen. Internorm-Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung und Mückenschutzgitter, elektrische Raffstores…Im Schlafzimmer blickdichte elektrische Rollos. Eine moderne Eingangstür in Alu-Kunststoff gehalten. Das Flachdach und Carport mit extensiver Begrünung. Von begrünten Flächen auf Hausdächern, Anbauten und Carports profitieren Menschen, Tiere und Pflanzen. Die Dachbegrünung bietet folgende Vorteile: Das Gründach wertet das Objekt optisch auf. Die Begrünung spendet wertvollen Lebensraum für Tiere und Pflanzen. Pflanzen reinigen die Umgebungsluft von Staub und anderen Belastungen. Begrünte Dächer schützen das Dach vor extremen Wettereinflüssen wie Hagel und starker Sonneneinstrahlung. Die Aufnahme von Regenwasser entlastet örtliche Kanalisationssysteme und Kläranlagen. Das Raumklima darunterliegender Räume wird dank Verdunstung und Dämmung verbessert. Jeder Quadratmeter Begrünung trägt zu einer frischen Luft bei... Kellerabteil ca,8 m²HWB 38,84 kWh/ m²a., Fgee: 0,75Raumaufteilung: EG: Vorraum, Flur, extra Toilette, Abstellraum , Badezimmer mit Wanne/Dusche/Waschmaschineanschluss und Tageslichtfenster, großzügige offene Küchen mit Wohn-Essbereich mit Zugang zur Süd-West Terrasse, 3 Schlafzimmer eines davon ist ein Zugang zu Terrasse und Garten vorhanden. Nicht zu vergessen ist auch eine optimale Infrastruktur (Schule, Einkaufscenter, Busverbindung, diverse Café, Hallenbad, Apotheke, Ärzte, 20 Minuten mit dem Auto nach Leibnitz …) Zögern Sie nicht - vereinbaren Sie für diese „grüne“ Gartenwohnung einen unverbindlichen Besichtigungstermin. Sprechen Sie mit uns über Finanzierungsmöglichkeiten! Das Objekt ist sofort verfügbar. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <3.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <5.500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #hell

"Ihr neues Zuhause in Reichersdorf – Doppelhaushälfte mit Pool & Traumgarten" Diese hochwertige Doppelhaushälfte in Reichersdorf überzeugt durch moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigen, lichtdurchfluteten Flächen. Das Haus wurde in massiver 45 cm Ytong-Bauweise errichtet und erfüllt höchste Ansprüche an Energieeffizienz, Wohnkomfort und Nachhaltigkeit. Große 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen sowie eine Raumhöhe von ca. 2,60 m sorgen für ein außergewöhnlich offenes und helles Wohngefühl. Das Flachdach unterstreicht die moderne Architektur und ist mit einer leistungsstarken Photovoltaikanlage ausgestattet. In Kombination mit der Wärmepumpe profitieren Sie von niedrigen Energiekosten und einer zukunftssicheren Heiztechnik. Ein besonderes Highlight ist der direkt angrenzende 3 x 6 m große Pool – von der ca. 22 m² großen Terrasse gelangen Sie mit nur einem Schritt ins kühle Nass. Raumaufteilung Erdgeschoss Großzügiger, einladender Vorraum Großes Büro / Homeoffice Badezimmer mit Dusche und WC Technikraum Offener Wohn- und Essbereich mit moderner Wohnküche (Open Space Konzept) Zwei große Terrassentüren mit direktem Zugang zur Terrasse und Blick auf den Pool Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Durch die großen Fensterflächen und Terrassentüren entsteht eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Obergeschoss Drei große Schlafzimmer Sehr großzügiges Badezimmer mit: Badewanne Dusche WC Alle Räume verfügen über große 3-fach-verglaste Fenster und profitieren von der erhöhten Raumhöhe von ca. 2,60 m, wodurch ein besonders angenehmes Wohnambiente entsteht. Außenbereich Terrasse ca. 22 m² Direkter Zugang zum 3 x 6 m Pool Optimal dimensionierter Garten – pflegeleicht und dennoch großzügig Perfekt geeignet zum Entspannen, Sonnen und für gesellige Abende Der Garten bietet die ideale Größe für Familien, ohne hohen Pflegeaufwand. Die direkte Verbindung zwischen Wohnbereich, Terrasse und Pool schafft ein exklusives Urlaubsgefühl im eigenen Zuhause. Ausstattung & Highlights 45 cm Ytong-Massivbauweise 3-fach-verglaste Fenster in allen Räumen Raumhöhe ca. 2,60 m Flachdach Photovoltaikanlage Wärmepumpe Offener Wohn-/Essbereich 3 große Schlafzimmer 2 Badezimmer Pool (3 x 6 m) Terrasse ca. 22 m² Fazit Diese moderne Doppelhaushälfte in Reichersdorf vereint energieeffiziente Bauweise, zeitgemäße Architektur und gehobenen Wohnkomfort. Der großzügige Grundriss, die lichtdurchfluteten Räume sowie der Pool mit direktem Terrassenzugang machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Käufer. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung näher vor. Endenergiebedarf EEB: 28,3 Der Preis NUR € 475.000, Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 105.000, /monatlich € 1.660, Die gezeigten Bilder wurden mit Unterstützung von KI erstellt und dienen als Beispiel. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.000m Apotheke <3.750m Klinik <4.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <9.750m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <3.750m Einkaufszentrum <6.750m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <3.750m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Zuhause mit viel Platz, Privatsphäre und wunderschönem Ausblick Zum Verkauf steht ein gepflegtes und großzügiges Wohnhaus in idyllischer Lage in 9451 Preitenegg, das durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das große Grundstück und die liebevoll gestaltete Außenanlage überzeugt. Das im Jahr 1979 in Ytong-Bauweise errichtete Haus verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 250 m², aufgeteilt auf zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit jeweils ca. 125 m². Damit eignet sich die Immobilie ideal für eine Großfamilie, mehrere Generationen unter einem Dach, zur Kombination von Wohnen und Arbeiten oder auch als Anlageobjekt. Das Haus ist vollflächig unterkellert und bietet neben großzügigen Kellerräumlichkeiten auch eine Garage sowie 3 zusätzliche Parkplätze. Das rund 1.986 m² große Grundstück ist vollständig eingezäunt und bietet viel Privatsphäre sowie zahlreiche Möglichkeiten, das Leben im Grünen zu genießen. Die Außenanlage – ein Ort zum Wohlfühlen Der liebevoll gestaltete Garten bietet zahlreiche Highlights: Swimmingpool ca. 7 x 3,5 m3 Hochbeete2 Gartenhüttengroßzügige Grünflächeneingezäuntes Grundstück Terrasse mit direktem Zugang zum Garten Balkon mit traumhaftem Ausblick Garage und 3 weitere Parkmöglichkeiten Hier lässt sich der Sommer mit Familie und Freunden genießen – ob beim Baden im Pool, beim Grillen auf der Terrasse oder einfach beim Entspannen im eigenen Garten. Erdgeschoss – ca. 125 m²Die erste Wohneinheit im Erdgeschoss bietet: Vorraum Küche Badezimmer mit WCseparates WC3 Zimmer Abstellraumgroßzügiger Wohnbereich Zugang vom Wohnzimmer auf die Terrasse und in den wunderschönen Garten Obergeschoss – ca. 125 m²Die zweite Wohneinheit im Obergeschoss verfügt über: Vorraumgroßzügiges Wohn- und Esszimmer Küche Badezimmerseparates WC3 Schlafzimmerzusätzliches Zimmer, ideal als Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum Abstellraum Balkon mit traumhaftem Ausblick Sanierungen & Ausstattung Das Haus wurde laufend instand gehalten und weist keinen Instandhaltungsrückstau auf. In den vergangenen Jahren wurden unter anderem folgende Arbeiten durchgeführt: 2008: Wärmedämmung der Fassade2008: Erneuerung der Fenster2008: Zubau des Obergeschosses in Holzriegelbauweise2019: Kamine neu eingezogen Glasfaseranschluss vorhanden Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Zusätzlich sorgen 2 Schwedenöfen für gemütliche Wärme und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick Lage: 9451 Preitenegg Wohnfläche: ca. 250 m² Wohneinheiten: 2 getrennte Einheiten à ca. 125 m² Grundstück: ca. 1.986 m² Pool: ca. 7 x 3,5 m Garage: vorhanden Parkplätze: 3 zusätzliche Stellplätze Keller: vollflächig unterkellert Garten: eingezäunt, mit Hochbeeten und 2 Gartenhütten Heizung: Öl-Zentralheizung + 2 Schwedenöfen Internet: Glasfaser Baujahr: 1979 Bauweise: Ytong Obergeschoss: 2008 in Holzriegelbauweise erweitert Ein Haus mit vielen Möglichkeiten Dieses besondere Objekt verbindet großzügiges Wohnen, Natur, Privatsphäre und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die beiden getrennten Wohneinheiten bieten viel Flexibilität und machen das Haus besonders interessant für Familien mit mehreren Generationen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten. Das großzügige Grundstück, der Pool, die liebevoll gestaltete Gartenanlage und der traumhafte Ausblick machen diese Immobilie zu einem Ort, an dem man sich zuhause fühlen kann. Sie haben Interesse an diesem wunderschönen Objekt und möchten sich selbst ein Bild davon machen? Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin und zeigen Ihnen das Haus mit all seinen Besonderheiten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <9.500m Apotheke <9.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <9.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Post <1.000m Bank <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sigleß, im wunderschönen Burgenland! Dieses traumhafte Einfamilienhaus bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch eine hochwertige Ausstattung und ein modernes Design. Mit einem Kaufpreis von 470.000,00 € und einer Wohnfläche von 159m² ist dieses Haus das perfekte Zuhause für Sie und Ihre Familie. Das Haus befindet sich in einem Erstbezug und bietet Ihnen somit die Möglichkeit, Ihr neues Heim ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Mit insgesamt 5 Zimmern haben Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse. Ob als Familienhaus, ein Platz für Home-Office oder als Rückzugsort für jede Person - hier ist alles möglich. Der angelegte Garten lädt zu gemütlichen Stunden im Freien ein und bietet Ihnen einen herrlichen Grünblick. Die großzügige Terrasse ist der perfekte Ort zum Entspannen und Genießen. Auch ein Carport für Ihr Auto ist vorhanden, damit Sie jederzeit bequem zu Hause ankommen können. Die Ausstattung des Hauses lässt keine Wünsche offen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen und die Luftwärmepumpe garantiert eine umweltfreundliche und kostengünstige Heizung. Die Verkehrsanbindung ist durch eine nahegelegene Bushaltestelle gegeben und auch eine Schule befindet sich in unmittelbarer Nähe. Somit bietet das Haus die perfekte Kombination aus Ruhe und guter Anbindung an die Infrastruktur. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und werden Sie Teil der wunderbaren Gemeinde Sigleß. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von diesem einzigartigen Einfamilienhaus. Wir freuen uns auf Sie! Technische Eckdaten: • Tragende Außenwände: Massiv mit Ytong• Erdgeschoß-Decke: Stahlbetontragwerk• Dachform: Pultdach ausgebaut, Dachoberfläche verblecht• Nicht tragende Innenwände: Rigips doppelt beplankt (dazwischen mit Steinwolle verfüllt)• Tragende Innenwände: Ziegel & Ytong sind verputzt (Innenbereich gespachtelt und 1 mal in weiß ausgemalt)• Raumhöhe EG: 2,77m , Raumhöhe OG: mind. 2,50m (es steigt, da Pultdachform)• Luft-Wasser-Wärmepumpe Vaillant inklusive Warmwasseraufbereitung und Fußbodenheizung• Fußbodenaufbau ohne Belag, Nassräume ohne Fliesen• Kunststoff -Alu-Fenster mit Drei-Scheiben-Isolierverglasung• Hauseingangstür: Alu-Tür• Terrassentüren: Hebeschiebetüren• Sonnenschutz Raff stores (elektrisch)• Rauchfang (für Kachelofen)• Blitzschutz• Vorbereitung für Klimaanlage in den Haupträumen• Vorbereitung für Bewegungsmelder• Vorbereitung für PV-Anlage• Vorbereitung für Gegensprechanlage• Vorbereitung für Videoanlage• Vorbereitung für Raumthermostate (es ist möglich den Heizkreisverteiler für die Raumthermostate nachträglich zu ergänzen)• Carport in Stahlbaukonstruktion ausgeführt• Eingangstore samt Umzäunung sind inbegriffen• Einfahrtstor elektrisch bedienbar• Garten ohne Humusierung, ohne Bepflanzungen, ohne Wegbeläg Wer Sigleß noch nicht kennt: Sigleß ist eine Gemeinde im Bezirk Mattersburg im Burgenland in Österreich mit 1179 Einwohnern (Stand 1. Jänner 2024). Der ungarische Ortsname der Gemeinde ist Siklós oder Siklósd, der kroatische Ortsname ist Cikleš.[1] Das Gemeindegebiet befindet sich im Naturpark Rosalia-Kogelberg. In der Gemeinde befinden sich eine Volksschule und eine Musikschule. Den Kindergarten besuchen die Kinder im Nachbarort Krensdorf. Straße: Im Süden der Gemeinde liegt der Knoten Mattersburg, wo sich die Burgenland Schnellstraße S31 und die Mattersburger Schnellstraße S4 kreuzen. Nahversorger (Bäckerei, Supermarkt) Bäckerei 4,28 km Supermarkt 3,43 km Nahversorger (Banken, Post, Tankstellen, Trafiken) Bank 3,05 km Post 3 km Tankstelle 0,54 km Trafik 0,41 km Gastronomie und Ausgehen Restaurant 2,56 km Kino Cineplexx 5,95 km Pizza/Snack 5,89 km Ausbildung und Kinderbetreuung Kindergarten 3,11 km Volksschule 0,54 km Mittelschule 7,64 km Sport, Freizeit Schwimmbad/Therme 1,34 km Fitnessstudio 6,99 km Freizeitanlage 6,32 km Ärzte Arzt für Allgemeinmedizin 0,46 km Zahnarzt 5,12 km Kinderarzt 6,46 km Apotheke 6,93 km Öffentlicher Nahverkehr Bushaltestelle 0,22 km Lokalbahnhof 4 km Entfernungen mit dem PKW: Autobahnanschluss A3 ca. 5 min Mattersburg ca.8 min Eisenstadt ca. 12 min Wiener Neustadt ca. 14 min Sopron ca. 29 min Favoriten, 1100 Wien ca. 35 min Flughafen Wien ca.43 min SCS Shopping City Süd Vösendorf ca. 31 min Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Keller #Terrasse

* Siedlungslage * Baujahr ca. 1975 * Sanierung 2005 (Fenster, Fassade und Dach) * Ytong Bauweise * Kunststofffenster BJ 2005 * Wohnnutzfläche Erdgeschoss ca. 75 m² * Wohnnutzfläche Dachgeschoss ca.52 m² * voll-unterkellert, Nutzfläche Keller mit Einstellraum ca. 85 m² * großzügige Terrasse * Balkon * Widmung: Bauland Wohngebiet * Grundstücksfläche ca. 821 m² * komplett eingefriedet * Fertigteil Gerätehütte BJ 2011 ca. 10 m² * Dach: Prefa - Eindeckung * Öl-Zentralheizung BJ 1994, Küchenherd * Warmluftboiler * Photovoltaik-Anlage BJ 2011 - Nennleistung 2 KW für Warmwasser * Anschlüsse: EVN/Strom, Telefon, öffentlicher Kanal, Ortswasserleitungsanschluss * Glasfaseranschluss Leerverrohrung vorbereitet * Kindergarten, Volksschule sowie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ortskern * Mittelschule befindet sich in der Bezirkshauptstadt Scheibbs * Bezirkshauptstadt Scheibbs ist ca. 6 km entfernt * HWB: 128 fGEE: 2,04 EEB: 262,6 Angebotspreis € 249.000,- Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Alle unsere Objekte finden Sie unter remax.at! Sie überlegen Ihre Immobilie zu verkaufen? Jetzt kostenlosen Beratungstermin vereinbaren! Tel. [Tel] Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Krankenhaus Apotheke Klinik Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

Ein Zuhause mit viel Platz, Ruhe und Natur In sonniger und idyllischer Lage präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für all jene, die großzügiges Wohnen, Naturverbundenheit und eine angenehme Wohnqualität miteinander verbinden möchten. Der schöne Blick über Wiesen und Wälder sowie die sonnige Lage zu jeder Jahreszeit verleihen der Liegenschaft einen besonderen Charme. Trotz der Nähe zur vorbeiführenden L512-Greimerlstraße genießen Sie hier ein ausgesprochen ruhiges Wohnumfeld ohne wesentlichen Lärmeinfluss. Das auf einem rund 998 m² großen Grundstück errichtete Wohnhaus wurde zwischen 1976 und 1979 in massiver Bauweise mit Ytong errichtet und befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand. Durch laufende Modernisierungen wurde die Immobilie über die Jahre sinnvoll weiterentwickelt und technisch aufgewertet. Die Highlights auf einen Blick Großzügiges Grundstück mit ca. 998 m² Gepflegtes Einfamilienhaus in massiver Bauweise Vollunterkellerung Großzügige Wohn- und Nutzflächen auf drei Ebenen Wintergarten aus dem Jahr 2014 Balkon im Erdgeschoss sowie zwei Balkone im Obergeschoss Schöner Ausblick auf Wiesen und Wälder Sonnige und ruhige Lage Pelletheizung von Windhager, erneuert 2006/2007 500-l- und 1.000-l-Pufferspeicher Unterstützung durch Solaranlage aus 2017 Gemütlicher Holzofen mit Sichtfenster im Wohnbereich Holz-Alufenster mit 2-facher Isolierverglasung, erneuert 2009 12 cm Vollwärmeschutz und Fassadendämmung Erneuertes Badezimmer und erneuerte Küche Doppel-Carport, errichtet 2003 Gepflegte Gartenanlage mit Gemüsegarten, Hochbeet, Glashaus und Gartenhütte Großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen Die Immobilie bietet großzügige Flächen und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Kellergeschossca. 90,08 m²Das vollständig unterkellerte Haus bietet reichlich Stauraum und zusätzliche Nutzflächen. Die großzügige Kellerfläche eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder Nebenräume. Erdgeschossca. 95,17 m² Wohnfläche Balkon ca. 5,78 m²Das Erdgeschoss bildet den zentralen Wohnbereich des Hauses. Besonders der gemütliche Wohnbereich mit Holzofen und Sichtfens... [Mehr]

#Büro #Doppelhaus #Garten #Terrasse #gefördert

Zum Verkauf gelangt eine im Jahr 2010 gebaute Doppelhaushälfte aus Ytong-Stein in der Heideansiedlung, Wr. Neustadt. Das Haus verfügt über 5 Zimmer (eine Wohnküche + 4 Schlafzimmer), sowie 2 Bäder und einer Terrasse mit Pool. Im Erdgeschoss befinden sich neben der Wohnküche und einem Büro des Weiteren noch Garderobe, Abstellraum, Lagerraum/Heizraum und ein Bad mit WC und Dusche. Die Terrasse verfügt über einen überdachten Pool und gegenüberliegend einen ebenfalls überdachten Grillplatz. Im Dachgeschoss befinden sich 3 weitere Schlafzimmer, ein zweiter Abstellraum und ein Bad mit Eck-Badewanne. Das Grundstück misst ca. 300 m² und der Gartenanteil beträgt ca. 143 m². Das Haus verfügt außerdem über eine 20 cm Fassadenisolierung, 3-fach verglaste Fenster, 10 Photovoltaik-Panele und eine Luftwärmepumpe. Die Autobahn A2 erreicht man in ca. 4 Min. Kaufpreis wäre € 498.000, - inklusiv Bauförderung in Höhe von ca. € 28.000, - mit 0,5 % Zinsen.(Der Verkäufer bekommt € 470.000, - und der Käufer übernimmt die Bauförderung in Höhe von € 28.000, - mit 0,5 % Zinssatz). Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <7.500m Krankenhaus <6.500m Kinder & Schulen Schule <3.000m Kindergarten <2.000m Höhere Schule <7.000m Universität <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <3.000m Geldautomat <3.000m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <2.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In ruhiger und sonniger Lage von Koblach ist eine hochwertige Kleinwohnanlage mit nur 5 Einheiten, die ein exklusives und persönliches Wohnambiente garantiert. Das angebotene 3-Zimmer-Penthouse besticht durch seine ideale Südausrichtung sowie einen herrlichen Blick auf die umliegende Bergwelt und vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität. Ein wahrer Traum ist die großzügige, ca. 60 m² große Sonnenterrasse, die mit einem rund 37 m² überdachten Bereich zusätzlichen Komfort und Schutz bietet. Zudem verfügt die Terrasse über einen TV-Anschluss, wodurch entspannten Fernsehen oder gemütlichen Abenden im Freien nichts im Wege steht. Zusätzlich steht auf der Ostseite ein ca. 7 m² großer Balkon zur Verfügung, der direkt vom Schlafzimmer aus begehbar ist. Die Wohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchflutete Wohnbereiche, die durch großzügige Fensterflächen ein angenehmes und offenes Wohngefühl schaffen. Die naturnahe Umgebung wird so Teil des täglichen Lebens und sorgt für eine besondere Wohnatmosphäre. Errichtet wurde die Wohnanlage in massiver Bauweise unter Verwendung des natürlichen Baustoffs Ytong, der für ein angenehmes Raumklima sowie hervorragende Brandschutzeigenschaften sorgt. Für zusätzlichen Komfort sorgt eine moderne Klimaanlage im Wohnbereich, die auch an heißen Sommertagen für ein angenehmes Raumklima sorgt. Eine moderne Wärmepumpentechnologie gewährleistet darüber hinaus eine nachhaltige und energieeffiziente Beheizung und unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieses Gebäudes. Die Lage verbindet Ruhe und Natur mit optimaler Infrastruktur. Zahlreiche Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während Einrichtungen des täglichen Bedarfs in kurzer Distanz bequem erreichbar sind. Auch in verkehrstechnischer Hinsicht überzeugt das Penthouse: Die ausgezeichnete Anbindung an die A14 sowie die Nähe zu den Grenzübergängen in die Schweiz ermöglichen insbesondere Pendlern kurze Wege. Eine Bushaltestelle mit direkter Verbindung zum Bahnhof Götzis liegt nur etwa 300 Meter entfernt und rundet das attraktive Gesamtangebot ab. Im Kaufpreis inkludiert sind 2 großzügige teilüberdachte PKW Abstellplätze. Betriebskosten monatlich: ca. € 350,00 (inkl. Reparaturfonds) Reparaturfondsguthaben (Stand 31.12.2025) = ca. € 1.269,63 Energieausweis (HWB-Wert) = 42 kWh/m²a (B) | (fGEE) = A+ 0,66 FINANZIERUNG & BERATUNG: Für die Finanzierung dieser Immobilie empfehlen wir unseren erfahrenen Finanzierungspartner. Johannes Spiegel , Radetzkystrasse 14-16, A-6845 Hohenems Tel.: [Telefonnummer entfernt], [E-Mail-Adresse entfernt], www.spiegel-finanzberatung.com... [Mehr]

#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

TAURUS Immobilien präsentiert: Unterkellerter Bungalow mit großzügigem, ebenem Grundstück * ZWEITWOHNSITZ möglich! * ca. 5 Autominuten vom Sonnegger See und jeweils ca. 8 Minuten vom Gösseldsdorfer See und Pirkdorfer See entfernt * der Klopeiner See, Turnersee und Kleinsee sind in etwa 15 Minuten zu erreichen * Entfernung zum Ski-/Wander-/Veranstaltungs- und Mountainbikegebiet Petzen ca. 10 km * Entfernung Bahnhof „Kühnsdorf-Klopeiner See“ ca. 11 km (Koralmbahn, schnelle Verbindungen) * die nächstgelegene Bushaltestelle liegt ca. 190 m entfernt * Raumaufteilung: EG 51,5 m²: Vorraum mit Garderobe, Bad mit WC, Wohn-/Essbereich mit Küchenzeile, 2 Schlafzimmer + 1 weiteres Schlafzimmer im hellen Keller (von der Gemeinde als Wohnraum deklariert: daher ca. 72,5 m² Wfl. gesamt) Keller: innenliegendes Stiegenhaus zum hellen, sehr gut nutzbaren Keller - voll unterkellert: Flur, Heizraum, Lagerraum (weiterer großer und heller Raum/Schlafzimmer - Wohnfläche) * sonnige Lage in ruhiger Siedlung * ebenes, rechteckiges Grundstück mit zwei Apfelbäumen, ca. 1.020 m², Bauland Dorfgebiet * Garten teilweise eingefriedet * mit Schuppen/Garage * Baujahr ca. 1983 * massiv mit Ytong-Steinen errichtet * rasch verfügbar Bitte zeigen Sie Respekt vor fremdem Eigentum, der Eigentümer wünscht kein selbstständiges Betreten des Privatgrundstücks. Im Exposé wird die Immobilie detailreich beschrieben. SOFORT weitere Unterlagen erhalten: Bitte senden Sie eine vollständig ausgefüllte Anfrage (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Sie erhalten automatisch das detailreiche Exposé und weitere Unterlagen. Nachdem Sie die Unterlagen erhalten haben, organisieren wir sehr gerne Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 233.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.84 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Terrasse

Objektvideo: Den Link zur vollständigen Videobesichtigung finden Sie weiter unten. Moderner Wohnkomfort auf zwei Ebenen: Diese Doppelhaushälfte bietet rund 138 m² Wohnfläche, 6 Zimmer, einen eigenen Garten mit ca. 175 m² sowie eine großzügige Terrasse. Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung , Glasfaseranschluss. Ein echtes Highlight ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion – angenehm im Winter und besonders komfortabel an heißen Sommertagen. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich bildet das Herzstück des Hauses. Eine moderne Einbauküche, flexible Zimmer für Familie, Homeoffice oder Gäste sowie ein eigener KFZ-Stellplatz ergänzen das Angebot. Baujahr 2020, sehr guter Zustand und eine moderne technische Ausstattung machen diese Immobilie zu einem spannenden Wohnobjekt für alle, die Platz, Garten und zeitgemäßen Wohnkomfort verbinden möchten. Interesse? Schicken Sie uns Ihre Anfrage. Gerne übermitteln wir Ihnen das ausführliche Exposé mit Objektadresse und weiteren Detailinformationen Maßgefertigte moderne Küche mit hochwertigen Markengeräten Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung Glasfaseranschluss 6 Zimmer138,40 m² Wohnfläche auf zwei Wohnebenen Großzügiger Wohn-/Ess-/Kochbereich mit ca. 40,5 m²Ca. 318 m² Haus- und Gartenbereich Massive Bauweise mit 45-cm-Ytong-Außenwänden Großzügiger KFZ-Stellplatz (Bis zu 3 Autos haben Platz) Baujahr 2020 und sehr guter Erhaltungszustand Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <6.500m Krankenhaus <6.500m Klinik <6.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <3.000m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <3.000m Post <3.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <8.000m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Reihenhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert

In dieses neuwertig eingerichtete Reihenendhaus muss nichts investiert werden. Sehr guter Grundriss, helles Bad mit Wanne, WC extra, Küche mit Durchreiche ins Ess- und Wohnzimmer, von dem aus über eine sonnige Terrasse der Garten anschließt. 2 Schlafzimmer, Gartenhaus. Im Untergeschoß 2 Zimmer mit Tageslicht, 1 Infrarotsauna nie benützt, hausargbeitsraum, Werkstatt. Garage und Gartengerätehaus mit großem überdachtem Vorplatz, vorgarten. Baumaterial Ytong. weitere Informationen: Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Kamin, Teppichboden Bemerkungen: Stilvoll, gemütlich, komplett und hochwertig ausgestattet. Elektro-Nachtspeicherheizung mit eigenem Stromkreis kann günstig mit den neuen Überschussstromangeboten betrieben werden - wenn viel Strom im Netz ist, ist er billig und heizt den Speicher auf, Wärmeabgabe dann nach Bedarf. Zusätzlich ein Kaminofen im Wohnzimmer. Lage: Am Stadtrand von Heidenreichstein, 200 meter zum Supermarkt, Mittelschule und Kindergarten über grüne Fußwege in 200 m schön erreichbar. Stadtzentrum mit Volksschule 300 m. Schöne Badeteiche und Naturparke in der Umgebung. In Heidenreichstein gibt es guten Einzelhandel, Gastronomie und ein reiches Kulturangebot. Schnellbusverbindung nach Wien. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Öffentliche Verkehrsmittel Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Strom Günstige Betriebskosten, mit 600 € kann man Wasser, kanal, Abfall Gemeindeabgaben, Strom, Heizung und Kaminkehrer bezahlen. Makleranfragen nicht erwünscht. ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Einfamilienhaus im Speckgürtel von Wien – Wohnen in ruhiger Grünlage Ruhe, Privatsphäre und viel Platz – ein gepflegtes Zuhause mit Pool und hervorragender Infrastruktur In einer ruhigen Sackgasse im Speckgürtel von Wien, umgeben von Feldern und viel Grün, befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1986. Die solide Ytong-Bauweise sorgt für eine sehr gute Wärmedämmung und ein angenehmes Wohnklima. Gleichzeitig überzeugt die Immobilie durch ihre gute Infrastruktur und die Nähe zu Wien. Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind gut erreichbar. Auch die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz ermöglicht eine komfortable Verbindung in die umliegenden Orte und nach Wien. Gerade die Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und guter Erreichbarkeit des urbanen Angebots macht diese Lage besonders attraktiv. Das Haus bietet großzügige Wohn- und Nebenflächen, einen uneinsehbaren Garten, einen Salzwasserpool mit Überdachung sowie zahlreiche praktische Ausstattungsdetails, die das tägliche Leben besonders angenehm machen. Großzügiges Erdgeschoss mit ca. 97 m²Das Erdgeschoss überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und bietet ausreichend Platz für Familie, Homeoffice und Gäste. Vom Vorraum gelangt man in das Gäste-WC, die Küche mit gemütlichem Essbereich und praktischer Speisekammer sowie in den großzügigen Wohnbereich. Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Ein Kachelofen sorgt hier zusätzlich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre. Darüber hinaus stehen ein Schlafzimmer, ein Arbeitszimmer bzw. weiteres Schlafzimmer sowie ein großzügiges Badezimmer zur Verfügung. Das Bad ist mit Dampfdusche, Badewanne und WC ausgestattet. Dachgeschoss – 2003 ausgebaut Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2003 ausgebaut und bietet auf rund 40 m² zusätzlichen Wohnraum. Das Obergeschoss wurde zusätzlich gedämmt und verfügt über eine Klimaanlage sowie einen Einzelofen. Die Dachflächenfenster sind mit einem automatischen Schließmechanismus ausgestattet. Damit eignet sich das Dachgeschoss ideal als zusätzlicher Schlafbereich, Büro, Gästeetage oder persönlicher Rückzugsort. Keller mit vielseitigen Möglichkeiten Das Haus ist vollständig unterkellert. Der Vollkeller ist teilweise beheizt und bietet großzügige Flächen für Lagerung, Hobby, Werkstatt oder weitere Nutzungsmöglichkeiten. Besonders praktisch: Vom Wohnbereich besteht ein direkter Abgang in den Keller, zusätzlich gibt es einen Zugang vom Garten in den Keller. Gartenparadies mit Salzwasserpool Ein besonderes Highlight ist der uneinsehbare Garten, der viel Privatsphäre und Ruhe bietet. Der Salzwasserpool mit Überdachung lädt an warmen Tagen zum Schwimmen und Entspannen ein. Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Brunnen zur Verfügung. Zusätzlich bietet das Grundstück eine Gartenhütte sowie einen Doppelcarport. Komfortable Ausstattung Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung Kachelofen im Wohnbereich Einzelofen im Dachgeschoss Klimaanlage im Dachgeschoss BWT-Entkalkungsanlageeigener Brunnen zur Gartenbewässerung Salzwasserpool mit Überdachung Insektenschutzgitter an den Fenstern Tischofen in der Küche als alternative Kochgelegenheit Doppelcarport Gartenhütteuneinsehbarer, privater Gartendirekter Kellerabgang vom Wohnbereichzusätzlicher Kellerzugang vom Garten Elektroleitungen im August 2026 überprüft und teilweise erneuert Lage & Infrastruktur Die Immobilie bietet die seltene Kombination aus idyllischer Grünlage und guter Infrastruktur. Die ruhige Sackgassenlage vermittelt ein hohes Maß an Privatsphäre und Sicherheit, während die wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens bequem erreichbar sind. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorgung, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in der näheren Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung ist für Pendler und Familien besonders interessant. So lässt sich die Ruhe und Lebensqualität des Wohnens am Land genießen, ohne auf die Vorzüge der nahegelegenen Bundeshauptstadt verzichten zu müssen. Ein Zuhause mit besonderer Lebensqualität Dieses Einfamilienhaus verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer ausgezeichneten Alltagstauglichkeit. Die Kombination aus solider Ytong-Bauweise, großzügigem Wohnangebot, ausgebautem Dachgeschoss, Vollkeller, Pool, uneinsehbarem Garten, guter Infrastruktur und der Nähe zu Wien macht die Immobilie besonders attraktiv. Ein Haus für Menschen, die Ruhe und Privatsphäre suchen, gleichzeitig aber Wert auf eine gute Erreichbarkeit und eine funktionierende Infrastruktur legen. Einziehen, wohlfühlen und den Sommer am eigenen Pool genießen – ein gepflegtes Zuhause mit viel Platz, Charme und zahlreichen Möglichkeiten. Sie sind neugierig geworden und möchten sich gerne selbst von diesem Objekt überzeugen? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichigungtermin.ich freue mich, Sie persönlich kennenzulernen! Kerstin Freitag, akad. IM[Telefonnummer entfernt]Gerichtssachverständigekonz. Immobilienmaklerin Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <4.500m Arzt <5.000m Krankenhaus <9.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.500m Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <4.000m Sonstige Polizei <4.500m Bank <4.500m Post <1.000m Geldautomat <4.500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]