Suchergebnisse für "wolfsberg chwarzertal kaufen"

#Büro #Landwirtschaft #renovierungsbedürftig

Zur Vermietung steht ein altes, geräumiges Bauernhaus mit großem Nebengebäude in Wolfsberg – St.Jakob. Die Liegenschaft verfügt teilweise über historische Bausubstanz und bietet großzügige Flächen mit vielseitigen Lagermöglichkeiten. Objektdetails: Altes, geräumiges Bauernhaus mit ca. 200 m²Teil-unterkellert - Kellermauerwerk aus Ziegel und Stein Über Terrain Klinker-Mauerwerk Großes Nebengebäude mit 2 Lagerräumen und 3 Holzlagen, teilweise Stromanschluss vorhanden Teilweise historische Bausubstanz Stadtnah gelegen in Wolfsberg – St.Jakob661 m² ebenes Grundstück. Ausschließlich als Lagerfläche nutzbar - nicht für Wohnzwecke geeignet! Zustand und Nutzung: Die Gebäude befinden sich in einem stark sanierungsbedürftigen Zustand. Eine Wohnnutzung ist nicht möglich. Die Vermietung erfolgt ausschließlich zur Nutzung als Lager. Gesamtmietzins: EUR 417,89 (inkl. BK/USt.) Wir betreuen dieses Objekt exklusiv! Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Helle Wohnung mitten im Wolfsberger Zentrum! Die Wohnung befindet sich direkt im Zentrum der Stadtgemeinde Wolfsberg im Sparkassengebäude, durch einen Personenlift ist sie auch barrierefrei! Beschreibung: Diese attraktive 2 Zimmer Wohnung wird zur Zeit saniert. Sie besticht vor allem durch die zentrale Lage im Herzen der Stadt, und wird mit 1. November zur Miete angeboten. Die Wohnung wurde elegant/modern mit hochwertigem Parkett ausgelegt, sowie alle Türen erneuert. Bad und WC erstrahlen in hellem, zeitlosem Design. In dem Gebäude befinden sich einige Geschäftsräumlichkeiten aber nur wenige Mieter, was besondere Ruhe im Haus bedeutet. Den Mietern wird eine hübsche Wohnung mit ruhigem Wohnen und Wohnkomfort, in zentraler Lage geboten. Der Heizwärmebedarf ( HWB ) ist mit 45 kWh/m² hervorragend, die inkludierten Heizkosten betragen nur ca. EUR 50,- monatlich. Die Gesamtmiete im beheizten Zustand mit Warmwasser beträgt EURO 655,- Ein TG Parkplatz kann in unmittelbarer Nähe um € 50.- pro Monat angemietet werden. Ausstattung: Parkett, Fernwärme, Personenaufzug, Dusche, Kabel / Satelliten-TV, Fernwärme, Toilette, Massiv, Stadtblick! Eckdaten: Adresse: Bambergerstraße 4/Top 2, 9400 Wolfsberg, AT Wohnfläche: ca. 53 m² Zimmer: 2 Bäder: 1 WC: 1 Abstellräume: 1 Beziehbar ab: 1.November 2026 Stockwerk: 2. Etage Lift: Ja Möblierung: Bad Zustand: gepflegt Hauszustand: gepflegt Letzte Sanierung: 2026 HWB: 45 kWh/m²a, fGEE: 0,86 Preise: Betriebskosten: 105 € Heizkosten: 50 € Miete: 500 € monatliche Gesamtbelastung: 655 € Kaution: 1.965 € Besichtigungen können nach Absprache erfolgen. Manfred Mosgan-Schlatte, tel. [Telefonnummer entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 416,67 zzgl 20% USt. Betriebskosten € 105 Heizkosten € 50 Umsatzsteuer € 83,33 Gesamtbetrag € 655 Heizwärmebedarf: 47.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.86 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: B "Wir sind die Experten im Lavanttal."... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #ruhig

79,06m² grosse Wohnung im 3. Stock bestehend aus : 1 Vorraum, 1 Wohnzimmer, 1 Küche, 1 Speis, 1 Schlafzimmer, 1 Bad, 1 WC, 1 Loggia, Kellerabteil, freie Stellplätze, Lift vorhanden Miete 440+ 115 Betriebskostenakonto + 90 Heizkostenakonto (Fernwärme) =645,00 EUR 2000 Kaution Besichtigungen nach Vereinbarung: [Tel] Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an. Lage: Wolfsberg ist eine lebendige Stadt, die durch ihre zentrale Lage und gute Anbindung besticht. In der Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeitangebote. Die Stadt bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien sowie Berufstätige. Genießen Sie die Vorzüge einer urbanen Umgebung mit der Ruhe und Gemütlichkeit eines Wohnviertels.... [Mehr]

#Büro #Halle

In einem gepflegten Gewerbeobjekt in Wolfsberg steht eine Bürofläche mit rund 47 m² zur Vermietung. Die Einheit befindet sich im 1. Obergeschoss und eignet sich ideal als Verwaltungs-, Vertriebs- oder Projektbüro. Die Fläche umfasst zwei Büroräume und bietet ein angenehmes Arbeitsumfeld für kleinere Unternehmen, Außendienstteams oder als ergänzende Büroeinheit zu Lager- und Gewerbeflächen. Das Büro befindet sich in unmittelbarer Nähe zur ebenfalls verfügbaren Lager- und Gewerbehalle und ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Dadurch eignet sich die Fläche insbesondere für Unternehmen, die Büro- und Lagerkapazitäten an einem Standort kombinieren möchten. Die Büroeinheit wird unmöbliert übergeben und ist sofort verfügbar. ECKDATEN * Bürofläche: ca. 47 m² * * Obergeschoss * Zwei Büroräume * Guter Zustand * Unmöbliert * Sofort verfügbar * Strom in den Betriebskosten bereits inkludiert Optional stehen am Standort weitere Gewerbeflächen zur Verfügung, darunter eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit großzügigen Außenflächen sowie zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss, die je nach Bedarf separat oder ergänzend angemietet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Halle

Zur Vermietung steht eine Lagerfläche im Kellergeschoss mit einer Größe von rund 72 m² in einem etablierten Gewerbestandort in Wolfsberg. Die Einheit eignet sich ideal als Lager-, Material- oder Archivfläche und bietet durch die separate Zufahrt eine unkomplizierte Anlieferung und Nutzung. Der Lagerraum verfügt über einen Starkstromanschluss, ein Waschbecken sowie eine Heizmöglichkeit, wodurch sich vielfältige Einsatzmöglichkeiten ergeben. Die Fläche eignet sich insbesondere für Unternehmen, die zusätzlichen Lagerraum in unmittelbarer Nähe zu ihrem Betriebsstandort benötigen. Die Lagerfläche ist Teil eines größeren Gewerbeareals, auf dem weitere Gewerbeeinheiten zur Verfügung stehen. Dazu zählen eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit großzügigen Außenflächen sowie eine Büroeinheit, die bei Bedarf ebenfalls angemietet werden können. ECKDATEN * Lagerfläche: ca. 72 m² * Lage im Kellergeschoss * Separate Zufahrt * Heizung vorhanden und in den Betriebskosten bereits inkludiert * Starkstromanschluss * Stromkosten bereits in den Betriebskosten enthalten * Waschbecken vorhanden * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * Sofort verfügbar Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Handel #Ordination #Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Die Nachfrage ist groß – bereits 10 von 15 Einheiten sind vermietet! Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und sichern Sie sich eine der letzten 5 verfügbaren Büro-, Geschäfts- oder Praxisflächen. Der dreigeschossige Gebäudekomplex überzeugt durch eine ausgezeichnete fußläufige Erreichbarkeit, eine repräsentative Gebäudenachbarschaft sowie eine moderne und nachhaltige Bauweise. Dank flexibler Open-Space-Konzepte und individueller Gestaltungsmöglichkeiten können die Flächen optimal an Ihre betrieblichen Anforderungen angepasst werden. Der Baustart ist bereits erfolgt, die Fertigstellung März/April 2027! Highlights: Top 303 mit 142,25 m² Nutzfläche2. Obergeschoss mit Lift (barrierefrei zugänglich) Neubau – Erstbezug Beste Gebäudenachbarschaft Flexible Open-Space-Lösungen und individuelle Raumaufteilung Planänderungen sowie Sonderwünsche bei Ausstattung und Technik möglich Direkter, barrierefreier Zugang Zentrales Hauptstiegenhaus Nachhaltige Pellets-Zentralheizung Kühlung über Decken-Fancoils mit individueller Raumregelung Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung Außenliegender Sonnenschutz mit automatischer Windüberwachung (ausgenommen Nordseite) Glasfaseranschluss Zentrale Sanitärbereiche (Damen, Herren und barrierefreies WC) Ausreichend PKW-Stellplätze im Freien und überdacht (zusätzlich anmietbar) E-Mobilitäts-Stellplätze (zusätzlich anmietbar) Keller-, Lager- und Depotflächen bei Bedarf separat anmietbar Betriebskosten inkl. Heizkosten ca. € 2,80/m² netto (A-conto) Nettohauptmietzins: € 12,00/m²Gerne übersenden wir Ihnen eine ausführliche Bau- und Ausstattungsbeschreibung, sowie detaillierte Planunterlagen. Fixieren Sie noch heute Ihren neuen Standort in diesem zukunftsorientierten Neubauprojekt und profitieren Sie von höchster Flexibilität, modernster Gebäudetechnik, nachhaltiger Energieversorgung sowie einer repräsentativen Geschäftsadresse in Wolfsberg. Hier sehen Sie nur eingeschränktes Informationsmaterial - für ausführliche Unterlagen (wie Liegenschaftsadresse, Grundrisspläne, umfangreiche Foto-Dokumentation, Lageplan, etc.) kontaktieren Sie bitte unverbindlich unser Büro. Bitte haben Sie Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer beantworten können! Wir betreuen dieses Objekt exklusiv!... [Mehr]

#Büro #Halle

In einem etablierten Gewerbe- und Logistikstandort in Wolfsberg gelangt eine moderne Lager- und Gewerbehalle mit einer Nutzfläche von rund 1.115 m² zur Vermietung. Die im Jahr 2019 errichtete Halle bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für Lager, Logistik, Handel, Produktion oder gewerbliche Dienstleistungen. Durch die verkehrsgünstige Lage mit rascher Anbindung an die A2 Südautobahn ist eine effiziente Erreichbarkeit innerhalb Kärntens sowie in Richtung Graz und Wien gewährleistet. Die Halle verfügt über eine Höhe von rund 6,5 Metern, wobei die maximale Lagerguthöhe ca. 5,70 Meter beträgt und somit optimale Voraussetzungen für eine effiziente Lagerhaltung bietet. Für einen reibungslosen Betriebsablauf stehen insgesamt drei Rolltore zur Verfügung. Zwei Rolltore verfügen über eine Größe von ca. 4,0 x 4,5 Metern, ein weiteres Rolltor misst ca. 3,0 x 3,0 Meter. Neben jedem Rolltor befindet sich zusätzlich ein separater Personenzugang. Eine großzügige Laderampe sowie ein eigener Ladebereich inklusive Ladestation für Stapler ergänzen die vorhandene Infrastruktur. Starkstromanschlüsse sind ebenfalls vorhanden. Besonders hervorzuheben sind die rund 2.500 m² großen, befestigten Außenflächen, die bereits im Mietumfang enthalten sind. Das eingezäunte Areal bietet umfangreiche Rangier-, Manipulations- und Parkmöglichkeiten und eröffnet damit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für unterschiedlichste Gewerbebetriebe. Aktuell befinden sich Hochregalanlagen in der Halle. Diese können vom zukünftigen Mieter bei Bedarf übernommen und weiter genutzt werden. Alternativ wird die Halle geräumt und bestandsfrei übergeben. Ein weiterer Vorteil des Objekts ist die Möglichkeit, die Hallenfläche bei Bedarf in zwei separate Einheiten zu teilen, wodurch zusätzliche Flexibilität für unterschiedliche Betriebskonzepte geschaffen wird. ECKDATEN * Hallenfläche: ca. 1.115 m² * Außenfläche: ca. 2.500 m² * Hallenhöhe: ca. 6,5 m * Maximale Lagerguthöhe: ca. 5,70 m * Baujahr: ca. 2019 * Drei Rolltore * Zwei Rolltore mit ca. 4,0 x 4,5 m * Ein Rolltor mit ca. 3,0 x 3,0 m * Laderampe * Ladebereich inklusive Ladestation für Stapler * Starkstrom vorhanden * Eingezäuntes Areal * Hochregale optional nutzbar * Sofort verfügbar Optional stehen am Standort weitere Flächen zur Verfügung, darunter ein Büro mit rund 50 m² sowie zusätzliche Lagerflächen im Kellergeschoss, die je nach Bedarf separat oder ergänzend angemietet werden können. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Krankenhaus Kinder & Schulen Schule Kindergarten Höhere Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Einkaufszentrum Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Flughafen Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige 3,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Wintergarten und Garage in zentraler Lage in Wolfsberg Diese gemütliche Mietwohnung mit einer Wohnfläche von ca. 68,84 m² überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die zentrale Lage sowie kurze Wege zu sämtlichen Einrichtungen des täglichen Bedarfs und ist ab sofort beziehbar. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohnhauses mit Lift und bietet mit insgesamt 3 Zimmern ausreichend Platz für individuelles Wohnen. Die großzügige Gestaltung und die praktischen Nebenräume schaffen ein angenehmes Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die Loggia und das Schlafzimmer verfügt zusätzlich über einen Wintergarten. Die Wohnung gliedert sich wie folgt: Vorraum / Flur Küche Wohnbereich mit Zugang zur Loggia(Schlaf-) Zimmer mit Wintergartenweiteres Zimmer (ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer) Badezimmer mit Duscheseparates WCzwei praktische Abstellräume Beheizt wird die Wohnung mittels Fernwärme. Die Fenster sind mit manuellen Rollläden ausgestattet. Zusätzlichen Komfort bieten eine zugehörige Garage mit manuell bedienbarem Tor, allgemeine Parkflächen sowie ein eigenes Kellerabteil. Die Wohnung befindet sich in guter Lage am Stadtrand – zentral gelegen und dennoch mit kurzen Wegen ins Grüne. Das Stadtzentrum mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur erreichen Sie in nur ca. 15 Gehminuten bzw. rund 4 Autominuten. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und gemütliche Cafés laden zum Flanieren, Genießen und Verweilen in der schönen Altstadt ein. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Ein Supermarkt ist in nur ca. 2 Autominuten erreichbar. Das Bundesschulzentrum, das WAC-Fußballstadion, das Stadionbad, das Kino sowie das Landeskrankenhaus befinden sich ebenfalls in der näheren Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. St.Stefan erreichen Sie in etwa 4 Autominuten. Auch in puncto Mobilität liegt diese Wohnung perfekt. Die nächste Bushaltestelle befindet sich nur ca. 3 Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Reding ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar und bietet Anschluss an die Koralmbahn. Damit gelangen Sie bequem und schnell in die Landeshauptstadt Klagenfurt (ca. 37 Minuten) sowie nach Graz (ca. 53 Minuten). Auch mit dem Auto sind Sie bestens angebunden: Die Auffahrt zur Südautobahn (A2) erreichen Sie in nur ca. 5 Minuten. Von dort gelangen Sie in rund 35 Minuten nach Klagenfurt und zum wunderschönen Wörthersee sowie in ca. 45 Minuten nach Graz. Neben der urbanen Infrastruktur bieten sich Ihnen in der Umgebung auch zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Die wunderschöne Wander- und Wintersportregion rund um die Koralpe liegt nur etwa 15 Kilometer entfernt und bietet zu jeder Jahreszeit vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung. Ob Radfahren, Wandern, Wintersport, Schwimmen oder Golfen – die herrliche Naturlandschaft des Lavanttals eröffnet zahlreiche Möglichkeiten für sportliche Aktivitäten. Diese Wohnung vereint großzügiges Wohnen, eine praktische Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Die Loggia, der Wintergarten, die Garage und die zusätzlichen Abstellflächen runden das attraktive Gesamtpaket ab. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Hinweis für Mietinteressenten: Wir sind vom Vermieter dieser Immobilie mit der Vermittlung eines Mietvertrages beauftragt. Deshalb ist es uns gemäß § 17 a Maklergesetz untersagt, mit Ihnen als Mietinteressent eine Provisionsvereinbarung zu schließen. Das bedeutet für Sie: Wir sind ausschließlich im Auftrag des Verfügungsberechtigten und nicht als Doppelmakler tätig. Sie gehen bezüglich dieser Immobilie und Ihrer Mietabsicht mit uns KEIN Vertragsverhältnis ein und werden von uns diesbezüglich KEINE Rechnung erhalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <575m Apotheke <575m Krankenhaus <600m Kinder & Schulen Schule <75m Kindergarten <400m Höhere Schule <200m Nahversorgung Supermarkt <1.025m Bäckerei <625m Einkaufszentrum <1.825m Sonstige Bank <750m Geldautomat <750m Post <1.650m Polizei <850m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <2.400m Bahnhof <600m Flughafen <2.350m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #ruhig

Wohnen im eigenen Haus statt in einer Wohnung! Zur Vermietung gelangt ein charmantes, freistehendes Haus in der begehrten Wohnlage Kleewiese in Wolfsberg. Die Immobilie verbindet eine ruhige, angenehme Wohnatmosphäre mit einem eigenen Garten und einem wunderschönen Blick auf Schloss Wolfsberg. Fotos von innen folgen in Kürze. Das Haus bietet auf rund 60 m² Wohnfläche ein gemütliches Zuhause für Singles oder Paare, die Wert auf Privatsphäre, Grünflächen und ein eigenständiges Wohngefühl legen. Die Highlights auf einen Blick Ca. 60 m² Wohnfläche Eigener Garten mit Platz zum Entspannen Wunderschöner Blick auf Schloss Wolfsberg Ruhige Wohnlage in Wolfsberg Freistehendes Haus mit viel Privatsphäre Beheizung mittels Strom Zusätzliche Nutz- und Abstellflächen im Untergeschoss Gute Erreichbarkeit des Wolfsberger Stadtzentrums Lage und Umgebung Die Kleewiese zählt zu den angenehm ruhigen Wohnlagen Wolfsbergs. Hier genießt man die Vorzüge eines eigenen Hauses im Grünen, ohne auf die Nähe zur städtischen Infrastruktur verzichten zu müssen. Der Blick auf Schloss Wolfsberg und die naturnahe Umgebung verleihen dem Standort einen besonderen Charme. Mietkonditionen Bei rund 60 m² Wohnfläche ergibt sich eine monatliche Nettokaltmiete von € 720,00. Betriebs- und Heizkosten werden gesondert verrechnet. Die konkrete Gesamtmiete wird im Zuge der Besichtigung erläutert und beläuft sich zirka auf EUR 1100.- Besichtigung und Kontakt Das Haus eignet sich besonders für ruhige, zuverlässige Mieter, die ein langfristiges Zuhause suchen und die Vorzüge eines eigenen Gartens zu schätzen wissen. Bei ernsthaftem Interesse freuen wir uns über eine kurze Nachricht mit einigen Informationen zu Ihrer Person, der Anzahl der einziehenden Personen und dem gewünschten Einzugstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Zuhause persönlich zeigen zu dürfen!... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese gemütliche und helle 3-Zimmer-Wohnung mit 55,90m2 in St.Stefan im Lavanttal überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihren hohen Wohnkomfort. Über den Vorraum gelangen Sie in sämtliche Räume der Wohnung. Das großzügige Wohnzimmer bietet viel Platz zum Entspannen und wird durch die großen Fenster mit Tageslicht durchflutet. Die angrenzende Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet ausreichend Platz für einen Essbereich. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum runden das Raumangebot ab. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der Balkon, der zum Verweilen im Freien einlädt und zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Ein Kellerabteil sorgt zudem für praktischen Stauraum.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

Gepflegtes, großzügiges Zweifamilienhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage in Kleinedling bei Wolfsberg Dieses schöne, geräumige Zweifamilienhaus in attraktiver Wohnlage wurde ca. 1999 in solider, massiver Ziegelbauweise errichtet und befindet sich auf einem ca. 1.104 m² großen Grundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von insgesamt ca. 252,68 m², verteilt auf zwei getrennte Wohneinheiten im Erd- und Dachgeschoss, vereint die Immobilie hochwertige Bauqualität und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob für Familien, Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als attraktive Möglichkeit zur Verbindung von Eigennutzung und Vermietung – dieses Haus bietet zahlreiche Perspektiven. Bereits beim Betreten des Hauses wird der gepflegte Charakter der Immobilie spürbar. Hochwertige Materialien, schöne Oberflächen und geschmackvoll ausgewählte Tischlereinbauten aus Esche schaffen ein angenehmes, gemütliches Wohnambiente. Granit- und Parkettböden unterstreichen den wertigen Gesamteindruck und ergänzen die gepflegte Ausstattung des Hauses. Eine Besonderheit dieser Immobilie ist die flexible Nutzung. Es stehen im Erdgeschoss und im Obergeschoss jeweils eine eigene Küche und ein Badezimmer zur Verfügung. Durch die zwei separaten Zugänge und die getrennten Stromkreise mit eigenen Subzählern sind die beiden Wohneinheiten bereits gut voneinander getrennt. Darüber hinaus besteht aufgrund der vorhandenen Anschlüsse und der großzügigen Parkplatzsituation zusätzlich die Möglichkeit, eine dritte Wohneinheit zu schaffen. Die Wohneinheit im Erdgeschoss mit einer Wohnfläche von ca. 97,90 m² überzeugt durch eine angenehme und funktionelle Raumaufteilung, diese teilt sich in Windfang, Diele, Küche, Speis, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer und separates WC. Der Wohnbereich bietet direkten Zugang zur westseitig ausgerichteten Terrasse und schafft damit eine schöne Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss bietet mit ca. 154,78 m² Wohnfläche besonders großzügige Platzverhältnisse. Die Raumaufteilung teilt sich in Windfang, Diele, Küche, Speis, Wohnzimmer, 2 Zimmer, Badezimmer, separates WC und einem zusätzlichen, über der Garage gelegenen Raum mit ca. 56,88 m², der sich perfekt für unterschiedliche Gestaltungsideen und Nutzungszwecke eignet. Auch diese Wohneinheit verfügt über eine großzügige Terrasse und bietet somit attraktive Möglichkeiten, die sonnigen Stunden im Freien zu genießen. Das Highlight ist das große Grundstück mit seinem schönen Garten mit Obst- und Laubbäumen und Strauchbestand sowie großzügigen Freiflächen und einem baugenehmigten, ca. 22,50 m² großen Gartenhaus. Hier lassen sich vielfältige Ideen verwirklichen – von liebevoller Gartengestaltung über Spiel- und Erholungsbereiche bis hin zu einer Oase der Ruhe zum Entspannen und Genießen. Die solide, massive Bauweise mit ca. 38 cm starken Hohllochziegeln und einem gesamten Außenwandaufbau von ca. 46 cm bildet die Grundlage für eine langlebige und wertbeständige Immobilie. Ergänzend verfügen die Außenwände über eine ca. 6 cm starke Kork-Wärmedämmung. Die Internorm-Fenster mit Zweifachverglasung sorgen für angenehme Lichtverhältnisse, während der teilweise vorhandene elektrische Sonnenschutz und die Rollläden zusätzlichen Komfort bieten. Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung, die sowohl eine Fußbodenheizung als auch Heizkörper versorgt. Die Ölversorgung erfolgt über einen 6.000-Liter-Öltank. Eine thermische Solaranlage mit vier Paneelen unterstützt seit ca. 2017 die Warmwasserbereitung und Heizungsanlage. Der großzügig dimensionierte Warmwasserspeicher verfügt über ein Fassungsvermögen von ca. 800 Litern. Auch hinsichtlich der Dachkonstruktion wurde auf eine entsprechende Wärmedämmung geachtet: Sowohl der Dachboden als auch die Dachschrägen sind gedämmt. Die Installationen sind mit hochwertigen Kupferleitungen ausgeführt. Die Kanalanlage wurde im Jahr 2018 erneuert. Auch im Keller- und Außenbereich überzeugt die Immobilie durch ein großzügiges Platzangebot und zahlreiche praktische Details. Der vollständig verflieste Keller umfasst ca. 154,78 m² und bietet neben ausreichend Stauraum auch eine großzügige Waschküche. Mit einer Raumhöhe von ca. 2,50 m stehen hier perfekte Platzverhältnisse zur Verfügung. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Doppelgarage mit ca. 56,88 m², die ebenfalls vollständig verfliest ist und über einen Wasseranschluss sowie Starkstrom verfügt. Eine integrierte Montagegrube bietet eine praktische Lösung um Gegenstände, die im Keller eingelagert werden, nicht durch das Haus tragen zu müssen. Die Garageneinfahrt ist mit zwei elektrischen Einfahrtstoren ausgestattet, deren Torbreite ca. 4,50 m bzw. 2,50 m betragen und damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen. Die Zufahrt sowie der Innenhof sind großzügig gepflastert und sorgen für ein gepflegtes Gesamtbild. Auch rund um das Haus gibt es eine Pflasterumrandung mit ca. 1 m Breite. Die Lage in einer ruhigen, gepflegten Wohnsiedlung bietet viel Lebensqualität und gleichzeitig eine optimale Anbindung. Das Zentrum von Wolfsberg mit seiner ausgezeichneten Infrastruktur, Schulen, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten sowie zahlreichen Freizeit- und Sporteinrichtungen befindet sich nur ca. 7 Fahrminuten von Ihrem neuen Zuhause entfernt. Die Autobahnauffahrt ist in ca. 4 Minuten erreichbar. Von dort aus beträgt die Fahrzeit nach Klagenfurt ca. 35 Minuten und nach Graz ca. 55 Minuten. Auch der Bahnhof St.Stefan befindet sich nur etwa 4 Fahrminuten entfernt und ermöglicht den Anschluss an die Koralmbahn. Mit dieser sind Klagenfurt in ca. 34 Minuten und Graz in ca. 50 Minuten bequem erreichbar. Dieses Haus ist perfekt für alle, die sich ein großzügiges Zuhause in idyllischer Lage schaffen möchten. Überzeugen Sie sich bei einer Besichtigung von den besonderen Vorzügen dieser Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Benötigen Sie Unterstützung bei der Finanzierung dieser Liegenschaft? Wir kooperieren mit ausgewählten, unabhängigen Finanzierungsanbietern und können Ihnen gerne den Kontakt vermitteln, sodass Sie schnell, einfach und unverbindlich Finanzierungsvorschläge erhalten. Profitieren Sie hier von den aktuellen Angeboten an Förderungen für Sanierungen vom Land. Gerne können wir für Sie einen Beratungstermin mit unserem Energieberater koordinieren, damit Sie sich näher über die Fördermöglichkeiten informieren können. Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Die im vorliegenden Exposé enthaltenen Angaben, insbesondere zu Flächenmaßen, Grundrissen sowie zur Grundstücksgröße, beruhen ausschließlich auf den vom Abgeber bzw. Dritten zur Verfügung gestellten Unterlagen und Informationen – Irrtümer vorbehalten. Eine eigenständige Überprüfung oder Nachmessung durch den Makler hat nicht stattgefunden. Die angegebenen Wohn-/Nutz- und Grundstücksflächen sind daher als unverbindliche Richtwerte zu verstehen. Es wird ausdrücklich darauf hingewiesen, dass die dargestellten Grundrisspläne nicht maßstabsgetreu sein müssen, von den tatsächlichen Gegebenheiten sowie Maßen vor Ort abweichen können und dass der tatsächliche Baubestand im Hinblick auf Ausmaßlage und -größe vom baubewilligten Zustand abweichen kann. Eine Haftung des Maklers für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen. Nebenkosten Kaufvertrag: 3,5 % Grunderwerbsteuer 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters Provision 3 % vom Kaufpreis zzgl. MwSt. Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.250m Apotheke <1.550m Krankenhaus <2.725m Kinder & Schulen Schule <900m Kindergarten <1.550m Höhere Schule <2.525m Nahversorgung Supermarkt <800m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <3.425m Sonstige Bank <425m Geldautomat <975m Post <1.725m Polizei <2.625m Verkehr Bus <325m Autobahnanschluss <1.125m Bahnhof <1.400m Flughafen <775m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #Gewerbegrundstück #Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen

Dieser Gewerbe-Baugrund befindet sich in strategisch sehr guter Lage im Süden des Gemeindegebiets von Wolfsberg. Von den über 7.000 m² Grundstücksfläche sind rund 5.130 m² Bauland Gewerbegebiet, möglich ist die Errichtung von bis zu ca. 4.100 m² Bruttogeschoßfläche. Die zwei nächsten Autobahn-Auffahrten sind nur rund 6 und 7 Km entfernt, der nächste Bahnhof rund 3 Km. Die Vorteile dieses Gewerbe-Grunds auf einen Blick: Sehr gute Erreichbarkeit zwischen Wolfsberg und St.Andrä. Rund 5.130 m² Bauland + ca. 2.090 m² Freiland. Bis zu ca. 4.100 m² Brutto-Geschoßfläche (BGF) möglich. Zwei Autobahn-Auffahrten je 6 bzw. 7 Km entfernt. Bushaltestelle fußläufig nur ca. 100 Meter entfernt. Fahrzeiten: Klagenfurt ca. 35 Min, Graz ca. 50 Min. Voll erschlossen mit Strom, Wasser und Kanal. DIE LIEGENSCHAFT. Bei der Liegenschaft handelt es sich um ein Grundstück mit einer Gesamtfläche von rund 7.220 m² laut Grundbuch. Das Grundstück ist eben und gut bebaubar. Ein Altbestand (Abbruchgebäude) mit rund 417 m² Nutzfläche ist auf der Liegenschaft vorhanden. Von den Grundstücksflächen ist der Großteil mit rund 5.130 m² Bauland mit der Widmung "Gewerbegebiet". Die restlichen Flächen von rund 2.090 m² sind Freiland (Grünland). Laut Bebauungsplan der Stadtgemeinde Wolfsberg ist die Bebauung in offener Bebauungsweise mit einer GFZ von bis zu 0,8 möglich. (Bei Umbau bzw. Einbeziehung des Bestandsgebäudes ist eventuell sogar eine GFZ von 1,0 zulässig). Auf Basis der GFZ 0,8 ergibt sich eine mögliche Bebauung mit bis zu ca. 4.100 m² Brutto-Geschoßfläche (BGF). Die Bebauung ist mit bis zu 4 oberirdischen Geschossen zulässig. Das Grundstück ist voll erschlossen, alle wesentlichen Anschlüsse (Strom, Wasser und Kanal) sind vorhanden. Die Zufahrt direkt von einer öffentlichen Straße gegeben. Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08: 00 bis 22: 00 Uhr zur Verfügung. Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme, Wilhelm Rossmair [Telefonnummer entfernt] [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Erteilen Sie uns ihren Suchauftrag und profitieren Sie von vielen Vorteilen und exklusiven Angeboten! Ganz einfach und kostenlos unter: Jetzt Suchauftrag eingeben. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.000m Apotheke <3.000m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <2.500m Bäckerei <4.000m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <2.500m Post <2.500m Geldautomat <2.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.000m Bahnhof <2.500m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]