Suchergebnisse für "wolfgangsee haus zu vermieten"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage in der Gemeinde St.Wolfgang und bietet auf einem 762 m² großen, ebenen Grundstück ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Lage am Ende einer Sackgasse, die ganztägige Sonneneinstrahlung sowie die unmittelbar angrenzenden Wiesen verleihen der Liegenschaft ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Das im Jahr 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie ein separates Garagengebäude. Die Wohnfläche von rund 117,2 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das ca. 60,5 m² große Kellergeschoss wurde teilweise in Wohnraumqualität ausgeführt - 3 Räume davon sind sogar beheizbar. Mit umfangreichen Lagerungsflächen, einem großzügigen Wirtschaftsraum und einer integrierten Sauna steigert es den Wohnkomfort der gesamten Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. 2011 Erneuerung Dieses gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in idyllischer Wohnlage in der Gemeinde St.Wolfgang und bietet auf einem 762 m² großen, ebenen Grundstück ein Wohnambiente mit hoher Lebensqualität. Die Lage am Ende einer Sackgasse, die ganztägige Sonneneinstrahlung sowie die unmittelbar angrenzenden Wiesen verleihen der Liegenschaft ein außergewöhnlich ruhiges und naturnahes Wohngefühl. Das im Jahr 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus verfügt über ein Keller-, Erd- und Dachgeschoss sowie ein separates Garagengebäude. Die Wohnfläche von rund 117,2 m² erstreckt sich über das Erd- und Dachgeschoss. Das ca. 60,5 m² große Kellergeschoss wurde teilweise in Wohnraumqualität ausgeführt - 3 Räume davon sind sogar beheizbar. Mit umfangreichen Lagerungsflächen, einem großzügigen Wirtschaftsraum und einer integrierten Sauna steigert es den Wohnkomfort der gesamten Immobilie. In den vergangenen Jahren wurden zahlreiche Investitionen vorgenommen. 2011 Erneuerung der Küche im Erdgeschoss. 2019 Modernisierung des Badezimmers im Dachgeschoss mit neuer Dusche, Armaturen und Abfluss. 2023 wurden das gesamte Wohnhaus, das Garagengebäude, die Gartenhütte inkl. aller Dachuntersichten außen neu gestrichen. 2023 Neuerrichtung einer Pergola über der östlichen Terrasse. 2023 Neuerrichtung einer Photovoltaikanlage mit 10 k Wp Leistung und einem 10 kWh Batteriespeicher, wodurch in den Sommermonaten die Warmwasseraufbereitung vollständig über Eigenstrom erfolgen kann. 2024 wurden zwei großzügig dimensionierte Sickerschächte zur kontrollierten Ableitung des Oberflächenwassers errichtet. Die Beheizung erfolgt über eine Ölheizung, ergänzt durch die Photovoltaikanlage und einem neuwertigen Schwedenofen im Wohnzimmer. Das Haus verfügt über einen Kanal-, Wasser-, Strom- und Glasfaseranschluss. Holzfenster und Holztüren sowie Rollläden an den wesentlichen Fenstern runden die hochwertige Bauausführung ab. Die gepflasterte Zufahrt, der Vorplatz sowie die Wege rund um das Gebäude unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck. Die Zufahrt erfolgt über eine Privatstraße; das Wegerecht ist grundbücherlich sichergestellt. Die Lage vereint absolute Ruhe mit einer hervorragenden Wohnqualität. Die umliegende Natur, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten sowie der nahe Wolfgangsee machen diesen Standort besonders attraktiv. Gleichzeitig sind die Zentren von St.Wolfgang und Bad Ischl in kurzer Fahrzeit erreichbar. Ein Kindergarten und eine Volksschule befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulkinder können direkt bei der Siedlung in den Schulbus einsteigen und werden dort auch wieder abgesetzt. Nahversorger befinden sich in Rußbach, während Apotheke, Trafik und größere Einkaufsmöglichkeiten im nur rund drei Kilometer entfernten Pfandl erreichbar sind. Die monatlichen Betriebskosten in Höhe von EUR 71,33 umfassen die Grundsteuer, Kanal- und Müllgebühren, die Zählermiete der Gemeinde sowie die Wassergebühren der Wassergenossenschaft. Die sonstigen Kosten von monatlich EUR 85,00 entfallen ausschließlich auf den Stromverbrauch. Die monatlichen Heizkosten von EUR 239,56 beinhalten die Heizöllieferungen sowie sämtliche Service- und Wartungskosten und die Gebühren des Rauchfangkehrers. Die gesamten monatlichen Kosten belaufen sich somit auf EUR 395,89. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Angebot und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Dieses Einfamilienhaus verbindet hochwertige Bauqualität, laufende Modernisierungen und eine außergewöhnliche Ruhelage zu einem langfristigen Zuhause mit hoher Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Garten #Seezugang #Terrasse #hell #ruhig

Idyllische Doppelhaushälfte in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee - Ihr neues Zuhause mit Garten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee ! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet 120,6 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Lage inmitten der Natur. Highlights: 4 lichtdurchflutete Zimmer - ideal für Familien oder Home-Office Eigener Garten & Terrasse - perfekt für entspannte Stunden und Grillabende 2 WCs für zusätzlichen Komfort Durchdachte Raumaufteilung für ein harmonisches Wohngefühl Kaufpreis: € 928.000,00 Top Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung am Wolfgangsee mit guter Verkehrsanbindung. Busverbindung nach Salzburg und St.Gilgen in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus - sie ist Ihr Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Ko Idyllische Doppelhaushälfte in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee - Ihr neues Zuhause mit Garten! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee ! Diese charmante Doppelhaushälfte bietet 120,6 m² Wohnfläche auf zwei Etagen und vereint modernen Komfort mit einer traumhaften Lage inmitten der Natur. Highlights: 4 lichtdurchflutete Zimmer - ideal für Familien oder Home-Office Eigener Garten & Terrasse - perfekt für entspannte Stunden und Grillabende 2 WCs für zusätzlichen Komfort Durchdachte Raumaufteilung für ein harmonisches Wohngefühl Kaufpreis: € 928.000,00 Top Lage: Ruhige, familienfreundliche Umgebung am Wolfgangsee mit guter Verkehrsanbindung. Busverbindung nach Salzburg und St.Gilgen in unmittelbarer Nähe. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte sind schnell erreichbar. Diese Doppelhaushälfte ist mehr als ein Haus - sie ist Ihr Rückzugsort in einer der schönsten Regionen Österreichs. Kontaktieren Sie uns - wir beantworten Ihre Fragen gerne! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Doppelhaus entsteht in Winkl, einem ruhigen Ortsteil von St.Gilgen am Wolfgangsee. Die Lage verbindet Natur und Lebensqualität: Der See mit Badeplätzen und Wassersportmöglichkeiten ist nur wenige Minuten entfernt, ebenso Wander- und Radwege. Im Ort finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen. Salzburg erreichen Sie in rund 30 Autominuten.... [Mehr]

#Kellerabteil #ruhig

In attraktiver Lage von Strobl am Wolfgangsee, im ruhigen Bereich Hasenanger, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit überschaubarer Anzahl an Einheiten. Die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Seenähe - der Wolfgangsee ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar - verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert und machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente. Zwar sind Renovierungsarbeiten einzuplanen, gleichzeitig eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Weitere Vorteile der Immobilie: Großzügiges Kellerabteil mit praktischem Stauraum Allgemeine Parkmöglichkeiten beim Haus Ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert Ob als dauerhafter Wohnsitz oder langfristige Wertanlage In attraktiver Lage von Strobl am Wolfgangsee, im ruhigen Bereich Hasenanger, befindet sich diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit überschaubarer Anzahl an Einheiten. Die naturnahe Umgebung sowie die unmittelbare Seenähe - der Wolfgangsee ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar - verleihen dieser Immobilie einen besonderen Wohnwert und machen sie zu einem idealen Rückzugsort für Naturliebhaber, Familien oder Ruhesuchende. Die Wohnung besticht durch eine angenehme Raumaufteilung und ein großzügiges Wohnambiente. Zwar sind Renovierungsarbeiten einzuplanen, gleichzeitig eröffnet sich damit die Möglichkeit, die Räumlichkeiten ganz nach den eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten. Weitere Vorteile der Immobilie: Großzügiges Kellerabteil mit praktischem Stauraum Allgemeine Parkmöglichkeiten beim Haus Ruhige, grüne Wohnlage mit hohem Erholungswert Ob als dauerhafter Wohnsitz oder langfristige Wertanlage - diese Wohnung bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in einer der begehrtesten Regionen des Salzkammerguts. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

WO GESCHICHTEN BEGINNEN - IHR LANDHAUS MIT SEELE IM HERZEN VON ST. GILGEN AM WOLFGANGSEE! Manche Häuser erzählen ihre Geschichte. Dieses lädt Sie ein, Ihre eigene zu schreiben. Mitten im charmanten Ortszentrum von St.Gilgen und dennoch eingebettet in idyllischer Ruhe erwartet Sie ein renovierungsbedürftiges Landhaus voller Charakter und Möglichkeiten. Ein Ort, an dem der Blick jeden Tag aufs Neue begeistert. Der glitzernde Wolfgangsee, der majestätische Schafberg und das bekannte Zwölferhorn bilden eine Naturkulisse, die ihresgleichen sucht. Das Haus bietet eine großzügige Raumaufteilung mit einer Wohnküche als Herzstück des Hauses, vier vielseitig nutzbaren Schlaf- und Gästezimmern, zwei Bädern, drei WCs sowie mehreren zusätzlichen Nutzräumen, die ausreichend Platz für Hobbys, Stauraum oder individuelle Wohnideen schaffen. Das Gebäude ist zudem teilunterkellert und bietet dadurch weiteren praktischen Stauraum. Im Erdgeschoss wurden bereits erste Umbauarbeiten begonnen und bilden den Auftakt für Ihre ganz persönliche Vision. Der sichtgeschützte Gartenbereich ist eine kleine Wohlfühloase. Unter der überdachten Grillstelle werden Sommerabende zu unvergesslichen Begegnungen mit Familie und Freunden - begleitet vom Duft der Natur und dem beeindruckenden Panorama der Salzburger Seen- und Bergwelt. Ob stilvolles Familienrefugium oder exklusiver Rückzugsort - diese Liegenschaft vereint eine der begehrtesten Lagen am Wolfgangsee mit dem seltenen Potenzial, etwas Einzigartiges entstehen zu lassen. Ein Haus mit Vergangenheit. Ein Zuhause mit Zukunft. Vielleicht schon bald Ihres. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Leben, wo andere Urlaub machen - St.Gilgen am Wolfgangsee! St.Gilgen zählt zu den begehrtesten Wohn- und Urlaubsorten im Salzkammergut und verbindet auf einzigartige Weise höchste Lebensqualität mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Im charmanten Ortszentrum finden sich Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Banken sowie Schulen und Kinderbetreuung - vieles ist bequem zu Fuß erreichbar. Der Wolfgangsee bietet das ganze Jahr über ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot. Im Sommer laden glasklares Wasser, Strandbäder, Segeln, Stand-up-Paddling, Tauchen und zahlreiche Wander- und Radwege zu Aktivitäten inmitten einer beeindruckenden Naturlandschaft ein. Die umliegenden Berge, darunter Schafberg und Zwölferhorn, begeistern mit herrlichen Wanderungen und traumhaften Panoramablicken. Im Winter verwandelt sich die Region in ein idyllisches Erholungsgebiet mit Skigebieten, Langlaufloipen, Winterwanderwegen und dem stimmungsvollen Wolfgangseer Advent, der weit über die Grenzen Österreichs hinaus bekannt ist. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Stadt Salzburg in rund 30 Minuten. Auch Bad Ischl, Mondsee und die umliegenden Orte des Salzkammerguts sind in kurzer Fahrzeit erreichbar. St.Gilgen vereint Natur, Kultur und Erholung auf höchstem Niveau und bietet damit den perfekten Lebensmittelpunkt für alle, die das Besondere suchen. Ausstattung: * ein Objekt mit großem Potential und traumhafter Lage * gemütlicher, sichtgeschützter Garten mit Panoramablick * Südbalkon mit Seeblick * Garage * Ortszentrum in wenigen Minuten fußläufig erreichbar * KEIN Zweitwohnsitz möglich!... [Mehr]

#Büro #Villa #Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

Objektbeschreibung: Diese um 1914 errichtete Stadtvilla liegt direkt an der Traun, im Herzen von Bad Ischl, und verströmt den unverkennbaren Charme der Kaiserzeit. Bei Immobilien zählen bekanntlich drei Dinge: Lage, Lage, Lage - und besser als dieses denkmalgeschützte Haus ist in Bad Ischl kaum zu finden. Die gepflegte, teils modernisierte Villa bietet rund 295 m² Wohnfläche auf drei Ebenen plus Dachboden, klassische Architektur und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Drei Eingänge ermöglichen die Nutzung als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenwohnsitz oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten. Im Erdgeschoß befinden sich Wirtschafts- und Lagerräume sowie eine Einliegerwohnung - ideal als Büro, Gästebereich oder Bediensteten-Wohnung. Zwei Garagenstellplätze sind direkt vom Haus erreichbar. Über das historische Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzoboden und originalem Geländer gelangt man ins OG1 mit drei Schlafzimmern, Bad, separatem WC, Küche mit Erker und einem ca. 28 m² großen Wohnsalon mit Sommerhuber-Kachelofen. Westseitige Terrasse (ca. 27 m²) und Ostbalkon (ca. 7 m²) laden zum Verweilen ein. Das OG2 entspricht in der Aufteilung weitgehend dem darunterliegenden Geschoss - mit Küche, Erker, Herrenzimmer, Bad, WC sowie zwei Balkonen. Eine schmale Treppe führt auf den ausbaufähigen Dachboden. Ausstattung: Gas-Zentralheizung (Radiatoren + Fußboden), Denkmalschutz an Fassade, Fenstern und Stiegenhaus, Videoüberwachung sowie Weinkeller. Die Villa ist als eine Einheit oder mit bis zu drei getrennten Wohneinheiten nutzbar. Zum Angebot gehört außerdem ein eigener Badeplatz am Wolfgangsee - ca. 57 m² nach Süden, ca. 10 m Uferlänge sowie bis zu 2 Autostellplätzen unmittelbar oberhalb an der Straße. Ein außergewöhnliches Gesamtpaket in einzigartiger Lage - mit Geschichte, Charakter und Möglichkeiten, ... Wohnen in der Kaiserstadt und genießen am Wolfgangsee! Gut zu wissen: + Einzigartige Zentrumslage + Denkmalschutz: Fassade, Fenster, Stiegenhaus + Stiegenhaus mit handgeschliffenem Terrazzo + Videoüberwacht + 2-3 Wohneinheiten möglich + Kachelofen Sommerhuber + Erdgeschoß teilweise mit Fußbodenheizung + 1 OG mit Terrasse nach Osten & Westen + 2 OG mit Balkon nach Osten & Westen + Dachgeschoss ausbaubar + Weinkeller + Privater Badeplatz am Wolfgangsee, ca. 57 m² + Uferlänge ca. 10 m + 2 PKW Stellplätze direkt am Badeplatz + Südausrichtung, Erweiterung via Pacht möglich + Ortswasseranschluss möglich + u.v.a.m … eben die Stadt-Villa in der Kaiserstadt! Lagebeschreibung: Warum wohl hat unser Kaiser Franz seine schönsten Wochen im Jahr am liebsten in Bad Ischl verbracht? Vielleicht wegen der Spaziergänge an der Esplanade und im Kaiserpark oder der Lebensfreude, die diese Stadt bis heute ausstrahlt. Bad Ischl - einst k.u.k. Sommerresidenz von Kaiser Franz Joseph und Sisi, heute bedeutende Kurstadt und Kulturhauptstadt Europas 2024 - vereint Geschichte, Kultur und Lebensqualität wie kaum ein anderer Ort. Und während der Kaiser hier nur die Sommermonate verbringen durfte, haben Sie die Möglichkeit, diesen Ort das ganze Jahr über zu genießen. Die Lage der gegenständlichen Stadtvilla direkt an der Traun, mitten im Zentrum von Bad Ischl, bietet urbanen Komfort mit hohem Erholungswert. Alles, was man im Alltag braucht, befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem zu Fuß erreichbar: Geschäfte, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Banken und Boutiquen ebenso wie charmante Cafés, Wirtshäuser und Restaurants. Auch der beliebte Wochenmarkt mit regionalen Schmankerln liegt nur wenige Schritte entfernt. Bad Ischl steht seit jeher für Erholung, Gesundheit und Lebensfreude. Als traditionsreiche Kurstadt bietet sie vielfältige Gesundheitsangebote, ein lebendiges Kulturprogramm und zahlreiche Veranstaltungen im Jahresverlauf. Für Familien überzeugt die Stadt mit hervorragender Infrastruktur: mehrere Kindergärten und Volksschulen, Gymnasium, Handelsakademie sowie die Tourismusschulen Salzkammergut. Die medizinische Versorgung ist umfassend und modern. Spazierwege entlang der Traun, Golf- und Tennisanlagen, Rad- und Wanderstrecken sowie der Hausberg Katrin mit Panorama-blick über das Salzkammergut bieten Erholung und Aktivität zu jeder Jahreszeit. Im Winter begeistern die Skigebiete Krippenstein (22 km), Loser (28 km) und Dachstein West (29 km). Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Auch verkehrstechnisch ist Bad Ischl bestens angebunden: Badeplatz in St.Wolfgang ca. 15 km / 17 min Linz ca. 106 km / 1 h 30 min Wels ca. 81 km / 1 h 13 min Salzburg ca. 54 km / 1 h 04 min Wien ca. 268 km / 3 h 17 min München ca. 188 km / ca. 2 h 30 min Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #ruhig

In ruhiger, sonniger Lage in Winkl bei St.Gilgen am Wolfgangsee steht ein attraktives Grundstück mit ca. 573 m² zum Verkauf. Eingebettet in die idyllische Landschaft des Salzkammerguts, bietet dieses Grundstück die perfekte Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Besonderheit: Gemeinsam mit Ihnen realisieren wir auf diesem Grundstück ein individuell geplantes Einfamilienhaus. Als regionaler Generalunternehmer mit langjähriger Erfahrung begleiten wir Sie dabei von der ersten Idee bis zur schlüsselfertigen Umsetzung. Ihre Vorteile: Ca. 573 m² Grund in begehrter Lage nahe dem Wolfgangsee Individuelle Architektur nach Ihren Wünschen Bauausführung durch erfahrenes Generalunternehmen Alles aus einer Hand - von der Planung bis zur Fertigstellung Gestalten Sie mit uns Ihr persönliches Wohnprojekt in einer der schönsten Regionen Österreichs. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit

Erreichbar ab 07.2026! In Landl-Hieflau, in einem Naturschutzgebiet, mit einer wunderschönen Panoramaaussicht, in einer ruhigen Umgebung, ist ein 120m² großes Einfamilienhaus langfristig zu vermieten. Das zweistöckige Haus verfügt auf jeder Etage über zwei Schlafzimmer, eine Küche, einen Essbereich und ein Badezimmer, so es als zwei separate Wohneinheiten genutzt werden kann, wird jedoch nur als Ganzes vermietet. Zum Anwesen gehört eine separate, verschlossene Garage und ein Parkplatz. Sowohl in Hieflau als auch in den umliegenden Dörfern und Städten gibt es zahlreiche Arbeitsmöglichkeiten. Die monatliche Miete für das Haus beträgt 1100 EUR, (exkl. Betriebskosten) bei einer Mindestvertragslaufzeit von 12 Monaten und einer dreimonatigen Kaution zur Unterzeichnung des Mietvertrags.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit

Hausdaten/Lage Adresse : Hörzing 6 4912 Neuhofen Bau: 1961 Kein Keller Erdgeschoss+ Obergeschoß + Dachboden 3 Autoabstellplätze vorhanden Das Haus liegt 6 km von Ried im Innkreis entfernt und die Stadt ist in 5 bis 10 Minuten erreichbar. Das Haus liegt in einer ländlichen Gegend und die nächsten Häuser stehen mindestens 80 m entfernt bzw. die Hauptstraße 90 m. Die Bushaltestelle ist an die 300 m entfernt. Vermietete Fläche Grundstück 666 m*+2 Bebaute Fläche 204 m**2 Grünfläche ; 370 **2 Rasenroboter vorhanden Raumaufteilung Geschoß Raum Länge Breite Fläche EG Schlafraum 4,3 3,6 15,48 EG Küche 2,7 3,5 9,5 EG Wohnzimmer 3,5 3,94 13,8 EG Bad 2,5 2,6 6,5 EG Speisekammer 2,5 0,8 2,0 EG Abstellraum 2 4,5 9,0 EG Toilette 0,95 1,16 1,1 EG Vorhaus 21 EG Summe 78,3 EG Heizraum 3,57 3,2 11,4 1OG Schlafzimmer 3,8 4,5 17,1 1OG Wohnzimmer 5,1 3,5 17,9 1OG Küche 3 3,5 10,5 1OG Esszimmer 2,75 3,5 9,6 1OG Bad 3 1,95 5,9 1OG Zimmer 3,15 2,55 8,0 1OG Vorhaus 9 1OG Balkon 7,75 1,25 9,7 1OG Summe ohne Heizraum 87,6 Summe Haus ohne Heizraum 166,0 Dachboden 90 **2 Ausstattung Schlafraum EG Doppelbett mit Nachtkästen und Einbauschrank. Matratzen Bettauflagen Bettwäsche unbenutzt Vorhänge Leuchte Einbauschrank darf nicht entfernt werden. Küche EG Einbauküche mit Kästen(Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler mit Sitzbank und Hocker. Zusatzofen Haushaltsutensilien (Geschirr, Töpfe, Gläser, Besteck, Küchenmaschine) Vorhänge Kochuttensilien Einbauküche mit Kästen und Zusatzofen darf nicht entfernt werden Wohnzimmer EG Leuchte, Vorhänge Kann auch als Schlafraum genutzt werden Sat-Anschluß Bad EG Badewanne Dusche Wandverbau Vorhänge Leuchten Waschmaschine Wäschetrockner Vorhänge, Leuchten ev. Waschmaschine, Wäschetrockner können entfernt werden. Speisekammer EG Stellage vorhanden Gefrierschrank Leuchte Abstellraum EG Stellagen vorhanden Leuchte WC EG Standard WC Leuchte Schlafzimmer OG Doppelbett mit Nachtkästen und Einbauschrank. Matratzen Bettauflagen Bettwäsche unbenutzt Vorhänge Leuchte Wohnzimmer OG Wandverbau Sitzgarnitur Deckenverbau SAT Anschluß Deckenverbau darf nicht entfernt werden. Küche OG Einbauküche mit Kästen(Kühlschrank, E-Herd, Dunstabzug, Geschirrspüler. Sitzbank mit 2 Stühlen Haushaltsutensilien (Geschirr, Töpfe, Gläser, Besteck, Küchenmaschine) Vorhänge Kochuttensilien Einbauküche mit Kästen darf nicht entfernt werden Speisezimmer OG Sitzgarnitur mit 4 Sessel Deckenverbau Glaskasten Deckenverbau darf nicht entfernt werden. Bad /WC OG Dusche WC Wandverbau Vorhänge Leuchten Vorhänge können entfernt werden. Zimmer OG Schrank Leuchte Vorhänge Vorhaus OG Leuchten Vorhänge Balkon Dachboden Nutzfläche nach Vereinbarung Betriebskostenaufstellung: Heizung Müllabfuhr Wasser Kanal Grundsteuer Hausmeisterdienste Rauchfangkehrung Feuerversicherung Verwaltungskosten Kosten : Mietkosten 980 Betriebskosten 420 (Strom ist extra zu bezahlen. ) Gesamtkosten 1400 Mietpreis/m**2 8,4€ Es kann bei Bedarf eine Garage zugemietet werden. Kaution: 4000 bis 6000€uro( bei Nutzung aller vorhandenen Einrichtungsgegenstände) Untervermietung nach Abstimmung mit Vermieter möglich. Sobald die anderen Räume fertig sind gibt es weitere Bilder. Das Haus ist frühestens Anfang Oktober zur Vermietung verfügbar. Aktuell wird der Einbau einer neuen Heizung durchgeführt und alle sanitären Anlagen auf Stand gebracht. Es werden alle Zimmer ausgemalt. Melden sie sich falls Sie weitere Informationen brauchen bzw. eine Termin zur Besichtigung vereinbaren wollen. Tel [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Zur Vermietung steht ein gepflegtes Haus in hervorragender und ruhiger Lage am Stradenberg. Die sonnige Umgebung und die durchdachte Raumaufteilung bieten hohen Wohnkomfort und ein angenehmes Wohngefühl. Wohnflächen: • Erdgeschoss: 56,14 m² • Obergeschoss: 45,50 m² • Kellergeschoss: 29,78 m² • Gesamtnutzfläche: 131,42 m² Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges und helles Wohnzimmer, eine Küche mit direktem Ausgang auf die Terrasse, ein Badezimmer sowie eine separate Toilette. Im Obergeschoss stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, davon eines mit Balkon. Zusätzlich gibt es ein Ankleidezimmer sowie eine weitere separate Toilette. Das Kellergeschoss bietet mit 29,78 m² ausreichend Platz für Stauraum oder Hobbyzwecke. Zum Haus gehört außerdem ein Carport für ein Auto mit praktischem Abstellraum. Lage Arzt für Algemeinmedizin 0,6 km Apotheke Bad Gleichenberg 7,5km Kindergarten Straden 0,4km Volksschule Straden 0,5km Die ruhige und sonnige Lage sowie die gepflegte Umgebung machen dieses Haus zu einem idealen Zuhause für Menschen, die Wert auf Wohnqualität, Komfort und Erholung legen. Besonders geeignet ist die Immobilie für Paare, Senioren oder Einzelpersonen, die ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld schätzen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

Objektbeschreibung: In privilegierter Lage oberhalb des Wolfgangsees - im beliebten Ortsteil Ried - präsentiert sich dieses Grundstück als eine der seltenen Gelegenheiten, im begehrten Salzkammergut eine Immobilie mit Weitblick zu verwirklichen. Auf einem sanften Hang gelegen, eröffnet sich vom Grundstück aus ein wunderschöner, teils unverbaubarer Ausblick ins Grüne - und stellenweise sogar ein reizvoller Seeblick auf das glitzernde Blau des Wolfgangsees. Die ruhige, naturnahe Umgebung wird geprägt von stilvoller Einfamilienhausbebauung, gepflegten Gärten und der harmonischen Einbindung in die Landschaft. Das Grundstück liegt im Bereich eines rechtskräftigen Bebauungsplans (BPL [Tel]), wodurch klare und zugleich großzügige Vorgaben für eine Bebauung bestehen: offene Bauweise, eine GRZ von 0,25 sowie eine maximal zulässige Traufenhöhe von 7,50 m. Ein Satteldach mit 20°-28° Neigung ist vorgeschrieben - eine moderne Interpretation klassischer regionaler Architektur fügt sich hier ideal in das hochwertige Umfeld ein. Besondere Erwähnung verdient die Lage im Landschaftsschutzgebiet "Schafberg - Salzkammergutseen", die eine behutsame Bebauung im Einklang mit der Natur erfordert - und gleichzeitig eine dauerhaft hohe Standortqualität garantiert. Ein idealer Ort für alle, die Ruhe, Schönheit und das unverwechselbare Flair des Wolfgangsees suchen. Gut zu wissen: + KEIN Zweitwohnsitz zulässig + Gemeindegebiet St.Gilgen, Salzburg + Traumhafte Ruhelage mit Berg- & Seepanorama + Widmung: Bauland - erweitertes Wohngebiet "EW" + Verbindlicher Bebauungsplan: Nr. [Tel], TGB 02 bzw. TGB 03-06 + Bebauung: offene Bauweise (freistehend o. gekop.) + GRZ (Grundflächenzahl): max. 0,25 + Bauhöhe (Traufe): max. 7,50 m, gemessen ab Bezugspkt. lt. Plan + Dach: Satteldach mit Neigung zwischen 20° u. 28° + Mind. 75 % Wohnnutzung vorgeschrieben + Teilbereich in gelber Wildbachgefahrenzone (nördlicher Grundstücksabschnitt) + Lage im Landschaftsschutzgebiet: Schafberg - SZKG-Seen. → Begrünungspflicht mit heimischen Gehölzen + Erschließungsfähig: Wasser & Kanal: Ortsnetz St.Gilgen Strom: Salzburg AG Oberflächenwässer: Versickerung auf Eigengrund + Einschränkung der Bautätigkeit von 15.06 -15.09 + U.v.a.m … eben Seeblick. Stille. Stil. Lagebeschreibung: Dieses traumhaft an einem Waldrand gelegene Grundstück im Ortsteil Ried/St. Wolfgang an der nordöstlichen Seite des Wolfgangsees, ist wie geschaffen für Menschen die eine Auszeit vom Alltag suchen. Umgeben von Wald und Feldern mit See- u. Bergpanorama, findet man hier Ruhe und Entspannung. In wenigen Minuten erreichen Sie mit dem Auto die Ortsmitte von St.Wolfgang wo Sie den täglichen Einkauf erledigen können, sich in hervorragenden Restaurants verwöhnen lassen oder ein gutes Glas Wein am See genießen. Jeglicher Wassersport, wie Segeln, Surfen oder Wasserski ist für Sie in wenigen Minuten zu erreichen. Ein großes Angebot an Mountainbike Routen können Sie direkt von Ihrer Haustüre starten. In den Wintermonaten können Sie unweit des Grundstückes das Angebot der Wellness-Alm in einer wunderschönen Atmosphäre genießen. Ca. eine halbe Stunde entfernt, erwartet Sie die Postalm: Langläufer, Schneeschuh-Wanderer oder auch junge Skifahrer sind hier bestes aufgehoben. Es geht auch ohne Auto: Die Bushaltestelle "Ried Leopoldhof" ist fußläufig nur ca. 400 m entfernt. Optimal im OOe Salzkammergut gelegen, erreicht man: St.Wolfgang Ortsmitte in ca. 3 km / 5 Min. Bad Ischl in ca. 18 km / 22 Min. St.Gilgen in ca. 22 km/ 30 Min. die A1 Auffahrt Thalgau in ca. 39 Min. ... und ist somit in: … Wels in ca. 97 km / 1,24 Std. Linz in ca. 122 km / 1,4 Std. Salzburg/Airport in ca. 63km / 1 Std. Graz in ca. 206 km / 2,5 Std. Wien in ca. 284 km / 3,5 Std. München in ca. 196 km / 3 Std. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- u. Zuname, Wohnadresse, Tel., Email) bearbeitet werden können!... [Mehr]

Schönes, gepflegtes Haus mit schönem Grundstück zu vermieten!

#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Mein Arbeitsplatz und meine Wohnung im eigenen Zuhause finanziert durch Vermietung von Zimmern und Appartements. Das Haus in Neuolsach (Nähe Spittal/Drau) wurde in Massivbauweise ca. im Jahre 1972 errichtet und gliedert sich in 3 Stockwerke mit einem Nebengebäude. Das Gebäude ist nicht unterkellert. Die Gesamtnutzfläche beträgt ca. 333 m². Außenmauerwerk isoliert mit ca. 5-6 cm. Das Dach ist als Kaltdach ausgeführt. Das alte Dach wurde ca. im Jahre 2002 mit einem neuen Blechdach überdacht. Solarpaneele für Warmwasser am Dach. Zentralheizung mit Öl (Buderus Ölbrennwertgerät) kombiniert mit Wärmepumpe für Warmwasser mit Pufferspeicher (ca. 500 l). Die Böden sind in Fliesen, Parkett und Linoleum ausgeführt. Im Jahr 2023 und 2024 wurden neue Rekord-Kunststofffenster eingebaut mit 2-fach und 3-fach Verglasung sowie mit mechanischen Rollos. Derzeit werden die Zimmer und die Appartements von Mai bis Oktober vermietet an Durchreisende, Nächtigungen auf der Fahrt in den Urlaub (Nähe zur Autobahn) aber auch langjährige Stammgäste kommen immer wieder gerne vorbei. Außerdem werden die Appartements gerne auch von Arbeitskräften und Studenten der FH-Spittal gemietet. Im Haus befinden sich 2 kleine Ferienwohnungen im ersten Stock sowie eine Wohnung im zweiten Stock, die derzeit an eine Firma vermietet wird, und vier Doppelzimmer. Alle Zimmer im OG, die nach Süden ausgerichtet sind, haben Balkone mit schönem Blumenschmuck. Im Erdgeschoss befinden sich 2 Gästezimmer mit DU und WC, ein liebevoll eingerichteter Frühstücksraum mit Ausgang zur Südterrasse und großem, gepflegten Garten. Zusätzlich gibt es Im Erdgeschoss auch noch ein Gäste-WC sowie einige Wirtschaftsräume und eine große moderne Küche (ca. 8 Jahre alt) mit Holz-Zusatzofen, Speisekammer und Arbeitsraum. Im Obergeschoss befinden sich 1 kl. Ferienwohnung südseitig mit Balkon, 1 kl. Ferienwohnung ostseitig ohne Balkon, 2 Gästezimmer mit DU und WC (eines davon mit Balkon) sowie noch 3 Zimmern, die zurzeit privat genutzt werden. Im Dachgeschoss befinden sich 1 Ferienwohnung mit 3 Schlafzimmern mit Dusche und WC. Im Nebengebäude befinden sich eine Garage, das Buderus-Ölbrennwertgerät, die Kunststofftanks mit ca. 4.000 l Heizöl, 1 Abstellraum sowie Platz für Brennholz und Gartengeräte. Um das Nebengebäude und dem Hauseingang sind 12 KFZ-Abstellplätze. Ca. 10 min. zu Fuß zur Bushaltestelle, ca. 20 min. zu Fuß zum Bahnhof. Nächstes Lebensmittelgeschäft in Molzbichl oder Ferndorf ca. 3 km entfernt. In Spittal an der Drau finden Sie Kultur, Shopping und südliches Flair. Spittal ist eine moderne, zukunftsorientierte, lebenswerte Bezirkshauptstadt mit dem Schloss Porcia als Wahrzeichen im wundervollen Stadtpark gelegen. Über die Bundesstraße erreicht man in ca. 15 min. mit dem Auto den Millstätter See. Hier befinden sich viele Strandbäder, Tennisplätze und als Highlight der sehr beliebte Golfclub Millstätter See. Auch ein Radweg sowie ein Höhenwanderweg und eine gute öffentliche Busverbindung sorgen für eine gute Erreichbarkeit der Bezirkshauptstadt mit dem Millstätter See. Spittal ist verkehrstechnisch optimal angebunden, denn sie liegt geografisch ideal an den Crossroads zwischen München, Salzburg und Venedig. Beste Verkehrsanbindung durch die Tauernautobahn A10 Richtung Salzburg, Klagenfurt, Italien, Slowenien. (Alpe-Adria-Region). Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.075m Apotheke <5.725m Krankenhaus <9.475m Kinder & Schulen Schule <3.750m Kindergarten <5.750m Höhere Schule <8.550m Nahversorgung Supermarkt <3.175m Bäckerei <4.450m Einkaufszentrum <7.425m Sonstige Bank <5.675m Geldautomat <5.675m Post <2.975m Polizei <5.450m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <2.650m Bahnhof <1.075m Flughafen <9.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]