Suchergebnisse für "wohunungen in pfaffstätten"
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OKHaus kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 225m² / 5 Zimmer
€ 2.444,- / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
SONNIGE TERRASSE • IDYLLISCHER GARTEN mit POOL• SEPARATER WOHNBEREICH Inmitten einer gepflegten Wohnsiedlung im südlichen Teil von Traiskirchen präsentiert sich dieses charmante Einfamilienhaus als wahres Raumwunder mit viel Platz für die ganze Familie. Eine sonnige Terrasse, ein liebevoll gestalteter Garten mit Pool und ein eigenständiger Wohnbereich machen dieses Haus zu einem besonderen Rückzugsort mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK: • Gesamtgrundstück: ca. 855 m² , inkl. 190 m² Pachtgarten (€ 126/Jahr) •Wohnfläche: ca. 226 m² inkl. Zubau • Gesamtnutzfläche: ca. 297 m² zzgl. Garage (25 m²) & Stellplatz (20 m²) • Separate Wohneinheit, ideal als Home-Office, Atelier oder für Teenager/Gäste • Gepflegter Garten mit Pool, Gartenhaus & exotischer Bepflanzung RAUMAUFTEILUNG & AUSSTATTUNG Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und bietet insgesamt rund 226 m² Wohnfläche sowie einen Heiz- und Waschkeller (ca. 40 m²). Erdgeschoss (Hochparterre): •Großzügige Küche mit gemütlichem Essbereich •Repräsentatives Wohnzimmer mit Marmorboden, zwei Säulen und direktem Zugang zur Terrasse •Separater Zubau mit zwei Zimmern und Nebenräumen – ideal für Gäste oder als Büro Obergeschoss: •Großzügiger Vorraum •Hauptschlafzimmer mit begehbarer Garderobe •Kinderzimmer •Tageslichtbad mit Toilette (2023 renoviert) Keller: •Technikraum, Wasch- und Trockenraum •Sauna vorhanden •Tiefenbrunnen (ehem. Wärmepumpe – Reaktivierung ev. möglich) Heizung: Gaszentralheizung (seit 1989), moderner Heizkessel (2003), teilweise Fußbodenheizung Klimaanlage: In Teilen des Hauses installiert AUSSENBEREICH 6 GARTEN Die rund 16 m² große Südterrasse ist ein Wohnraum im Freien z.B. Grillen, Speisen oder Verweilen im Schatten unter der Markise. Der traumhafte Garten begeistert mit exotischen Pflanzen, einem umzäunten Pool (reaktivierbar) sowie einem gemauerten Gartenhaus (BJ 1990, ca. 16 m²) mit Fenster und absperrbarer Tür. Im Anschluss an den Eigengarten steht ein zusätzlicher Pachtgarten (190 m², € 126/Jahr) zur Verfügung – ideal für Hobbygärtner, Selbstanbau oder als Erweiterung der Spielfläche für Kinder. LAGE & UMGEBUNG Die Immobilie liegt in einer ruhigen Wohnsiedlung in Traiskirchen, umgeben von Feldern, Waldflächen und der Schwechatau – ein idyllisches Umfeld mit hoher Lebensqualität und dennoch verkehrsgünstig. Verbindungen •Nur wenige Minuten in die Nachbarorte Pfaffstätten, Guntramsdorf, Mödling •Mit PKW nach Wien, ca. 25 Min. oder der Pottendorfer Linie von Münchendorf gesamt 34–38 Min. nach Meidling oder Hauptbahnhof Infrastruktur & Freizeit •Vielfältige kulturelle und kulinarische Angebote der Thermenregion •Wander- und Radwege, Schwimmbäder, Golfplatz (18-Loch) in direkter Nähe •Umfangreiches Bildungsangebot (Kindergarten in derselben Straße, öffentliche & private Schulen) •Großes Arbeitsplatzangebot wirtschaftlich stärksten Gebiet südlich von Wien ZUSTAND & ENTWICKLUNGSPOTENZIAL Die Immobilie wurde laufend modernisiert (u. a. 2012 Küche, 2023 Bad OG). Dennoch besteht leichter Instandhaltungsbedarf, z. B. Ausmalen der Räume, Wartung der Dachflächenfenster oder Erneuerung. Diese Aspekte wurden bereits im Wertgutachten berücksichtigt – eine hervorragende Gelegenheit, eigene Wohnträume durch individuelle Gestaltungen zu verwirklichen. Energieausweis wird nachgereicht. FAZIT Mit einer beeindruckenden Wohn- und Nutzfläche von rund 340 m², einem liebevoll gestalteten Garten, einem attraktiven Preis von € 549.900,- und der Möglichkeit, persönliche Wünsche umzusetzen, stellt diese Liegenschaft eine seltene Gelegenheit für Familien dar, die großzügiges Wohnen mit Naturverbundenheit und Nähe zu Wien, Baden und Wr. Neustadt verbinden möchten. Der Verkauf erfolgt aus familiären Gründen. BITTE BEACHTEN SIE In Entsprechung der gesetzlichen Vorschriften des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, die Nennung der Lage sowie Terminvereinbarungen nur nach Erhalt Ihrer schriftlichen Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich für Datenbekanntgabe und Besichtigung sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer und E-Mail-Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gemäß § 11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme (E-Mail-Anfrage über Plattform) ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des betreuenden Maklers von RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Für Irrtum, Satz- und Druckfehler wird keine Haftung übernommen. Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
Haus kaufen in 2514 Traiskirchen
2514 Traiskirchen / 89m² / 4 Zimmer
€ 4.213,48 / m²
#Büro #Doppelhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell #möbliert #ruhig
Herzlich Willkommen in diesem entzückenden Haus mit großem Garten in ruhiger Siedlungslage am Ortstrand von Traiskirchen! FAST FACTS: - Großzügiges Grundstück mit lt. Grundbuch 666m² Fläche (30% bebaubar!) - Doppelhaushälfte mit ca. 89m² Wohnfläche auf zwei Geschoßen - teilmöbliert - vollunterkellert - Gaszentralheizung und Kaminofen - Garage und PKW-Abstellplätze auf Eigengrund - Baujahr 1950 - teilsaniert (Dacheindeckung, Elektro, Fenster, Heizung, Böden, Sanitär, Dämmung Dachboden) - ruhige Siedlungslage mit vorteilhafter Ausrichtung und Blick auf den Anninger (Mödlinger Hausberg) - gute öffentliche Anbindung - wenige Minuten ins Stadtzentrum & zur Autobahn-Auffahrt - perfekt für Paare und junge Familien Hier gehts zum 360 Grad-Rundgang: HIER KLICKEN OBJEKT-BESCHREIBUNG: Auf dieser umfriedeten Liegenschaft finden Sie genügend Platz, ob als Single, Pärchen oder kleine Familie mit oder ohne Hund. Erfüllen Sie sich Ihren Traum von einem Eigenheim in vorteilhafter Lage am Ortsrand von Traiskirchen in unmittelbarer Nähe zu Pfaffstätten und den traumhaften umgebenden Weinbergen. Haus: Sie betreten das Haus von der rückwärtigen Seite der Liegenschaft aus über einen gemütlichen, hellen Windfang und gelangen von dort aus in den Gang, von wo aus Sie die Toilette, die Küche (südseitig), das Wohnzimmer (südseitig, mit vorhandenem Schwedenofen) und das Schlafzimmer (nordseitig) erreichen. Über eine im Gang gelegene Stiege gelangen Sie in das im Dachgeschoß gelegene Badezimmer samt WC und 3 weiteren Zimmern (z.B. Büro, Kinderzimmer, Schlafzimmer). Von zwei der Zimmer aus haben Sie einen wunderbaren Ausblick auf die Weinberge und den Anninger (Hausberg). Bei der Errichtung des Hauses wurde darauf geachtet, die ausnutzbare Wohnfläche / Stehhöhe im Dachgeschoß zu maximieren, sodass Sie auch im oberen Bereich des Hauses ein freies Raumgefühl haben. Das Haus ist unterkellert und somit besteht genügend Platz für einen Waschraum, um allerlei Dinge zu verstauen, eine Werkstatt einzurichten oder was immer es braucht. Ebenso beherbergt der Keller das Heizsystem (Gas-Zentralheizung). Die natürliche Feuchte im Keller entspricht dem Baujahr des Hauses. Aussenbereich: Im großzügigen und liebevoll gepflegten Garten finden Sie neben verschiedenen Zier- und Nutzbeeten einen schönen Baumbestand (inklusive Marillen- und Kirschbaum), sowie eine Garage und eine Gartenhütte vor. Ein Teil des Aussenbereiches ist südseitig, ein anderer nordseitig gelegen, sodass sowohl Sonnenanbeter als auch Schattenliebhaber voll auf ihre Kosten kommen. Sie haben genügend Platz für einen Pool, einen Schwimmteich, einen Grillplatz etc. Ebenso besteht die Möglichkeit, ein Carport zu errichten. LAGE, INFRASTRUKTUR, VERKEHRSANBINDUNG: Obwohl ruhig und ländlich gelegen, erreichen Sie in weniger als 5 Autominuten das Stadtzentrum von Traiskirchen. In der Stadt finden Sie alles was das Herz begehrt. Auch im Zentrum der Kaiserstadt Baden sind Sie in etwa 10 Minuten mit dem Auto. Auf der Autobahn sind Sie bei guter Verkehrslage in etwa 6 Minuten. Den Bus erreichen Sie fußläufig innerhalb von 2 Minuten. Die Haltestelle der sehr gut getakteten Badner Bahn, mit welcher Sie nach Baden oder Wien kommen, liegt etwa 1,6km entfernt. Traiskirchen und die umgebenden Gemeinden bieten Ihnen einen hervorragenden Mix aus Natur und hervorragender Infrastruktur. BESICHTIGUNG GEWÜNSCHT? Sehr gerne zeigen wir Ihnen diese Liegenschaft mit ausreichend Zeit im Zuge einer persönlichen EINZEL-Besichtigung. Vor Ort erhalten Sie des weiteren ein umfangreiches Druck-Expose mit allen relevanten Unterlagen zur Liegenschaft. Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für einen Termin UND senden Sie uns Ihre vollständigen Daten (inkl. aktueller Wohnadresse), damit wir rasch einen Termin für Sie finden können. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! NEBENKOSTEN SPAREN? Sparen Sie jetzt beim Erwerb Ihres neuen Eigentums die Grundbuchs- und Pfandrechtseintragungsgebühr!. Weitere Informationen erhalten Sie unter: https://www.bmj.gv.at/themen/Fokusthemen/Befreiung-von-der-Grundbuch-Eintragungsgeb%C3%BChr-bei-Erwerb-von-Wohnraum.html Sämtliche Informationen wurden uns von den Eigentümern, sowie von externen Stellen zur Verfügung gestellt. Für die Richtigkeit der Daten, sowie für Irrtum, Satz- und Druckfehler kann unsererseits keine Haftung übernommen werden. RECHTLICHES In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten zu vereinbaren. Dies gilt ebenso für die Nennung relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, die gewünschten Informationen und Unterlagen samt Adresse an Sie zu senden. Unbedingt erforderlich sind: + Vor- und Nachname + aktuelle Meldeadresse (Hauptwohnsitz) + Telefonnummer + E-Mail Adresse Hinweis zu Widerrufsrecht, Rücktrittsrecht bei Fern- und Auswärtsgeschäften: Gem. §11 FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäftegesetz) kann der Interessent innerhalb von 14 Tagen vom Vertrag zurücktreten. Wünscht der Interessent mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden (Namhaftmachung und Adresse der Immobilie) des Immobilienbüros RE/MAX Welcome innerhalb der offenen Rücktrittsfrist, verzichtet er damit auf das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. §11 FAGG. Wir sind als Doppelmakler tätig. Zu den Abgebern besteht ein persönliches und/oder wirtschaftliches Näheverhältnis. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 377.2 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.39 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G Sie finden alle unsere Objekte 2 Tage früher auf www.remax.at!... [Mehr]
