Suchergebnisse für "wohnungssuche weinitzen kaufen"

#Werkstatt #Parkmöglichkeit

Lager, Werkstatt, Hobbywerkstatt es gibt viele Mögliche Verwendungszwecke, jedoch nicht für Autos, da kein Garagentor. Ab 1.November 2026 zu vermieten.

#Baugrund #ruhig

Das Baugrundstück ist mit bereits genehmigten Wohnprojekt - wenige Fahrminuten von Graz-Mariatrost entfernt. 995m² großes Baugrundstück in ruhiger Sackgassen- und Waldrandlage in Weinitzen/Fasslberg. Das leicht geneigte Grundstück ist Süd.-/West ausgerichtet und verfügt über die Widmung mit einer Bebauungsdichte von 0,2-0,4. Die Zufahrt erfolgt über eine öffentliche Staße. Der besondere Vorteil: Für das Grundstück liegt bereits eine Baubewilligung für 3 Wohneinheiten vor. Die entsprechenden Projekt- und Planungsunterlagen sind im Kaufpreis enthalten. Damit bietet die Liegenschaft nicht nur für private Bauherren, sondern auch für Bauträger und Investoren eine interessante Möglichkeit, auf einem bereits weit fortgeschrittenen Planungs- und Genehmigungsstand aufzubauen. Die ruhige Lage verbindet Wohnen in Grünen mit der Nähe Graz. Mariatrost ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, eine öffentliche Verkehrsanbindung befindet sich ebenfalls in fußläufiger Entfernung.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Großzügiges Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna & optionalem Baugrundstück in Weinitzen Kaufpreis: € 649.000, Nur wenige Minuten von Graz entfernt, eingebettet in die idyllische Hügellandschaft von Weinitzen, erwartet Sie dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus mit Schwimmteich, Sauna, großzügigem Garten und herrlichem Grünblick. Die Liegenschaft verbindet naturnahes Wohnen mit modernem Komfort und bietet viel Platz für Familien, Naturliebhaber oder alle, die Ruhe und Lebensqualität in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Das Haus Das ursprünglich als Ferienhaus genutzte Gebäude wurde 1997/98 umfassend erweitert und modernisiert. Dabei entstand ein großzügiges Wohnhaus mit durchdachtem Raumkonzept und einer Wohnatmosphäre zum Wohlfühlen. Gesamtnutzfläche ca. 376,7 m²Wohnfläche Erdgeschoss & Dachgeschoss: ca. 207 m²Keller: ca. 111 m²Garage: ca. 58 m²Raumaufteilung Erdgeschoss (ca. 120 m²) Windfang Garderobe Diele Speis Küche mit Essbereich Großzügiges Wohnzimmer Arbeitszimmer / Archiv Dachgeschoss (ca. 87 m²) Elternschlafzimmer mit Schrankraum und Badezimmer Zwei Kinderzimmer Zweites Badezimmer Gang und Diele Kellergeschoss (ca. 112 m²) Sauna Waschküche Heizraum Tankraum Keller- und Lagerräume Innen- und Außenzugang Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit hochwertiger Landhausküche. Sie bietet viel Platz zum Kochen, Genießen und Zusammensein. Der angrenzende Essbereich lädt zu geselligen Familienabenden und gemütlichen Runden mit Freunden ein. Zustand Das Erd- und Dachgeschoss präsentieren sich in einem guten, gepflegten Zustand. Hochwertige Holz- und Fliesenböden, Holzrahmen-Isolierfenster und zahlreiche liebevolle Details schaffen ein warmes und einladendes Wohngefühl. Im Kellerbereich sind vereinzelt Spuren eines außergewöhnlichen Unwetterschadens aus dem Jahr 2020 sichtbar. Diese Bereiche können mit überschaubarem Aufwand saniert werden. Heizung & Ausstattung Ölzentralheizung Vier Kunststofftanks mit je 1.500 Litern Verbrauch laut Eigentümer ca. 4.000 Liter/Jahr Fußbodenheizung in allen verfliesten Räumen Schwedenofen im Saunabereich Eigene Wasserquelle am Grundstück Grundstück & Garten Das Grundstück umfasst rund 1.387 m² und ist liebevoll gestaltet. Besonders hervorzuheben ist die direkte Lage an einem Landschaftsschutzgebiet auf der Südwestseite. Dadurch genießen Sie dauerhaft freie Aussicht, Ruhe und maximale Privatsphäre. Ein absolutes Highlight ist der naturnahe Schwimmteich mit einer Wasserfläche von rund 50–60 m², umgeben von einer großzügigen Sonnenterrasse mit etwa 84 m². Weitere Besonderheiten: Große Sonnenterrasse Eigene Quelle zur Gartenbewässerung und Teichnachspeisung Riesiger Gastrogriller für Feste und Feiern Großzügige Garage Zwei zusätzliche PKW-Abstellplätze Südseitige Ausrichtung Schöner Grün- und Fernblick Optionales Baugrundstück Die zugehörige Grundstücksnummer als Baugrundstück mit einer Fläche von ca. 1.185 m² dient als langfristige Wertanlage, Baureserve oder zur Erweiterung des bestehenden Gartens – dieses Grundstück bietet weitere vielfältige Möglichkeiten. Lage Die Liegenschaft befindet sich in begehrter Wohnlage in Weinitzen und bietet eine perfekte Kombination aus Natur und Stadtnähe. Neue Bushaltestelle „Fasslberg“ fußläufig erreichbar Wenige Minuten nach Graz-Mariatrost Gute Anbindung nach Andritz und St.Radegund Schöckl und zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung Kaufpreis: € 649.000, Gerne übermitteln wir Ihnen weitere Unterlagen oder vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.... [Mehr]

#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen

Baugrund mit leichter Hanglage und Grünblick auf die malerische Landschaft – voll aufgeschlossen! Starten Sie JETZT mit der Planung Ihres Traumhauses. Das 975 m² große Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Besonders attraktiv: Das Grundstück wurde vollständig und professionell aufgeschlossen – die Zufahrtsstraße wird nach Abschluss der Bauarbeiten an die Gemeinde übergeben.975 m² Grundstücksfläche Bebauungsdichte: WR 0,2–0,3Vollständig aufgeschlossen – ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Baubeginn Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden Attraktive ganztägige Sonnenlage Fantastischer Grün- und Weitblick Freier Blick auf den Grazer Hausberg Schöckl Ruhige, ländliche Wohnlage in bestehender Siedlungsumgebung Nur rund 4 km von der Grazer Stadtgrenze entfernt Mit der bereits erfolgten Aufschließung sind wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen geschaffen, um direkt mit der Planung Ihres zukünftigen Eigenheims zu starten. Auch das Gemeindeamt Weinitzen bietet Bauwerbern eine kompetente Anlaufstelle für Fragen rund um das zukünftige Bauvorhaben. Also, worauf warten Sie? Platzieren Sie hier Ihr Haus mit südlicher Ausrichtung und einem atemberaubenden Grünblick. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon

Top 8 hat 48,3 m² Wohnfläche, einen klaren Grundriss und eine Loggia mit 11,23 m². Die Wohnung passt für Singles und Paare, die im Grünen und trotzdem nahe an Graz wohnen möchten. Für Anleger ist sie eine überschaubare Investition mit gutem Mietpotenzial. Raumaufteilung Vom Vorraum aus erreichen Sie alle Räume. Der Wohn-, Koch- und Essbereich hat 21,49 m², das Schlafzimmer 10,78 m². Beide Räume haben einen direkten Zugang zur überdachten Loggia, die sich über die gesamte Breite der Wohnung zieht. Bad und WC sind in einem Raum mit 5,42 m² untergebracht. Der Abstellraum ist mit 4,15 m² für eine Wohnung dieser Größe ungewöhnlich groß. Ausstattung Hochwertige Ziegelmassivbauweise Raumheizung über Fußbodenheizung, betrieben mit Erdwärme (Tiefenbohrungen) in Kombination mit Photovoltaik3-fach-Isolierverglasung für guten Wärme- und Schallschutz Robuste Holzdielen und großformatige Feinsteinfliesen Elektrische Raffstores Hochwertige Eingangstür Personenaufzug in alle Etagen Eigenes Kellerabteil Tiefgaragenplatz optional erhältlich Lage Die Anlage liegt in der Niederschöcklstraße 35 in 8044 Weinitzen, ruhig im Grünen und nur rund 10 Autominuten von Graz entfernt. Die Bushaltestelle ist eine Gehminute entfernt, Spar drei Minuten. Kindergarten, Volksschule und Sportverein erreichen Sie in vier bis fünf Minuten zu Fuß. Die Apotheke in Kumberg ist sechs Minuten mit dem Auto entfernt, die Schöckl-Seilbahn zehn Minuten und die Autobahnanschlussstelle Gratkorn-Süd 14 Minuten. Konditionen Kaufpreis für Eigennutzer: € 236.180,00 brutto Kaufpreis für Anleger: € 216.498,00 netto Tiefgaragenplatz: € 25.000,00 brutto bzw. € 22.900,00 netto Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <4.000m Klinik <2.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <7.500m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <9.000m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <3.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund #aufgeschlossen

Erbauen Sie sich im kommenden Frühling Ihr Traumhaus in dieser malerischen Landschaft mit sehr guter Infrastruktur und mit Blick auf den Schöckl! Das 1.951 m² große Baugrundstück bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung eines Ein- oder Zweifamilienhauses. Besonders attraktiv: Das Grundstück wurde vollständig und professionell aufgeschlossen – die Zufahrtsstraße wird nach Abschluss der Bauarbeiten an die Gemeinde übergeben.1.951 m² Grundstücksfläche Bebauungsdichte: WR 0,2–0,3Vollständig aufgeschlossen – ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Baubeginn Kanal, Wasser, Strom und Glasfaser vorhanden Attraktive ganztägige Sonnenlage Fantastischer Grün- und Weitblick Freier Blick auf den Grazer Hausberg Schöckl Ruhige, ländliche Wohnlage in bestehender Siedlungsumgebung Nur rund 4 km von der Grazer Stadtgrenze entfernt Mit der bereits erfolgten Aufschließung sind wesentliche infrastrukturelle Voraussetzungen geschaffen, um direkt mit der Planung Ihres zukünftigen Eigenheims zu starten. Auch das Gemeindeamt Weinitzen bietet Bauwerbern eine kompetente Anlaufstelle für Fragen rund um das zukünftige Bauvorhaben. Also, worauf warten Sie? Platzieren Sie hier Ihr Haus mit südlicher Ausrichtung, einem atemberaubenden Grünblick. Vereinbaren Sie am besten noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Ich stehe Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung unter [Telefonnummer entfernt], Nina Antley Roderick Scherer Immobilien. Sie möchten diese Immobilie finanzieren? Gerne zeigen wir Ihnen in einem kostenlosen und unverbindlichen Beratungsgespräch (vor Ort oder online) die aktuellen Möglichkeiten am heimischen Kreditmarkt auf. Unsere Finanzierungsexperten vergleichen für Sie eine Vielzahl von Banken und Bausparkassen, um für Sie die besten Konditionen zu erreichen (Laufzeit, Rate, Eigenmittel). Optimal zugeschnitten auf Ihre Bedürfnisse. Sprechen Sie uns gerne an. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://roderick-scherer-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <4.500m Klinik <2.500m Krankenhaus <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <6.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.500m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <8.000m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Dieses sanierte Zweifamilienhaus in Weinitzen bietet auf rund 215 m² Wohnfläche und mit sieben Zimmern viel Platz und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Ob für eine große Familie, mehrere Generationen unter einem Dach oder die Kombination aus Wohnen und Vermieten – die Immobilie lässt sich vielseitig nutzen. Die attraktive Lage und der moderne Wohnkomfort machen das Haus besonders interessant. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren umfassend saniert und laufend modernisiert. Bereits 2013 wurde das Erdgeschoss vollständig renoviert und mit einem 14 cm starken Vollwärmeschutz ausgestattet. Auch das Dachgeschoss wurde 2015 saniert und im Zuge dessen das Dach angehoben, wodurch zusätzlicher Wohnraum geschaffen wurde. Ein besonderes Plus der Immobilie ist die Möglichkeit, zwei getrennte Wohneinheiten zu gestalten. Damit eignet sich das Haus beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder für Familien, die separate Wohnbereiche benötigen. Für ein angenehmes und effizientes Heizsystem sorgt die 2011 erneuerte Pelletsheizung in Kombination mit einer Solaranlage und einem großzügigen Pufferspeicher mit ca. 1.600 Litern. Eine Fußbodenheizung ist in Teilbereichen des Hauses vorhanden. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett-, Fliesen- und Kunststoffböden sowie zwei Badezimmern und zwei separaten WCs sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet ausreichend Platz zum Kochen und gemeinsamen Genießen. Ein Tischherd ergänzt die Küchenausstattung und schafft eine besonders gemütliche Atmosphäre. Der großzügige Wohnbereich und die gut geschnittenen Zimmer bieten zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte. Auch der Außenbereich überzeugt: Die sonnige Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien, während der Balkon mit herrlichem Fernblick und Blick ins Grüne zum Entspannen einlädt. Ein eigener Brunnen gehört ebenfalls zur Liegenschaft und bietet eine zusätzliche praktische Nutzungsmöglichkeit. Für Ihre Fahrzeuge stehen zwei Garagen sowie ein zusätzlicher Stellplatz zur Verfügung. Zum Angebot gehören außerdem 1/2 Anteile an der Privatstraße. Dieses umfassend modernisierte Einfamilienhaus bietet großzügige Wohnflächen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eine solide technische Ausstattung. Die Möglichkeit zur Gestaltung von zwei getrennten Wohneinheiten, der sonnige Außenbereich, der eigene Brunnen sowie die attraktive Lage machen diese Immobilie zu einer besonders interessanten Gelegenheit für Familien und alle, die langfristig flexibel wohnen möchten. Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot. Ich freue mich auf Ihren Anruf, Daniel Egyed, Kompagnon Immobilien Steiermark Wer kauft, verkauft oft auch. Ein erstes Gespräch ist kein Auftrag, sondern der Beginn einer guten Entscheidung. Gerne begleite ich Sie dabei. Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und sind ohne Gewähr. Irrtum und Änderungen vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <5.000m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <2.000m Bäckerei <5.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <4.500m Bank <4.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.000m Bahnhof <8.500m Autobahnanschluss <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Top-Gelegenheit über den Dächern von Graz: Traumgrundstück mit spektakulärer Aussicht. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren! Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier, am Zösenberg in Weinitzen, verbindet sich die Magie der Natur mit der Nähe zur Stadt auf einzigartige Weise. Eine Oase der Ruhe, die Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet – und das nur 15 Minuten von Graz entfernt. Ein Ort, der mehr als nur ein Grundstück ist: ein Zuhause für die Seele.5 Facts, die Sie begeistern werden Einzigartige Lage: Hoch über Graz mit einer unverbaubaren Aussicht. Ruheoase & Erholung: Perfekt für alle, die beruflichen Stress hinter sich lassen wollen. Beste Anbindung: In nur 15 Minuten mitten im Stadtgeschehen. Naturnähe pur: Umgeben von grünen Wäldern, Wiesen und frischer Bergluft. Sichere Investition: Dieses Grundstück wird nicht an Wert verlieren, sondern nur gewinnen. 10 Highlights, die dieses Grundstück einzigartig machen Panoramablick deluxe - Genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel der Steiermark – jeden Tag ein neues Naturerlebnis. Absolut ruhige Nachbarschaft – kein Durchzugsverkehr, nur Naturgeräusche und Vogelgezwitscher. Perfekte Work-Life-Balance – ein Zuhause, das Entspannung schenkt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Exklusive Lage – begehrte Wohngegend mit gehobenem Standard. Frische Bergluft – gesünder wohnen und durchatmen. Sonne von morgens bis abends – eine perfekte Ausrichtung für helle, freundliche Wohnräume. Viel Platz für Ihre Visionen – großzügige Grundstücke, auf denen Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird. Individuelle Möglichkeiten – auch als Doppelgrundstück mit 2.228 m² erwerbbar. Hohe Lebensqualität – genießen Sie die Ruhe, den Raum und die Freiheit. Steigende Wertentwicklung – eine nachhaltige und sichere Investition in Ihre Zukunft. Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität. Ein Ort, an dem Träume wahr werden und die Zukunft strahlt. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <3.500m Klinik <4.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.250m Schule <1.250m Universität <5.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Mit traumhaftem Weitblick: Exklusives Panoramagrundstück in Bestlage über Graz. Jetzt Besichtigungstermin sichern! Stellen Sie sich vor, Sie erwachen jeden Morgen mit einem unvergleichlichen Panoramablick über die zauberhafte Steiermark bis nach Slowenien. Hier, am Zösenberg in Weinitzen, verbindet sich die Magie der Natur mit der Nähe zur Stadt auf einzigartige Weise. Eine Oase der Ruhe, die Ihnen den perfekten Rückzugsort vom hektischen Alltag bietet – und das nur 15 Minuten von Graz entfernt. Ein Ort, der mehr als nur ein Grundstück ist: ein Zuhause für die Seele.5 Facts, die Sie begeistern werden Einzigartige Lage: Hoch über Graz mit einer unverbaubaren Aussicht. Ruheoase & Erholung: Perfekt für alle, die beruflichen Stress hinter sich lassen wollen. Beste Anbindung: In nur 15 Minuten mitten im Stadtgeschehen. Naturnähe pur: Umgeben von grünen Wäldern, Wiesen und frischer Bergluft. Sichere Investition: Dieses Grundstück wird nicht an Wert verlieren, sondern nur gewinnen. Anzumerken ist, dass die zwei Grundstücke auch einzeln erworben werden können: Grundstück a (1762/4 + 1762/7) mit 1.100 m² um € 499.000,-Grundstück b (1762/5 + 1762/6) mit 1.128 m² um € 449.000,- 10 Highlights, die dieses Grundstück einzigartig machen Panoramablick deluxe - Genießen Sie eine unvergleichliche Aussicht über die sanften Hügel der Steiermark – jeden Tag ein neues Naturerlebnis. Absolut ruhige Nachbarschaft – kein Durchzugsverkehr, nur Naturgeräusche und Vogelgezwitscher. Perfekte Work-Life-Balance – ein Zuhause, das Entspannung schenkt, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen. Exklusive Lage – begehrte Wohngegend mit gehobenem Standard. Frische Bergluft – gesünder wohnen und durchatmen. Sonne von morgens bis abends – eine perfekte Ausrichtung für helle, freundliche Wohnräume. Viel Platz für Ihre Visionen – großzügige Grundstücke, auf denen Ihr Traumhaus Wirklichkeit wird. Perfekte Infrastruktur - Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote in der Nähe – alles, was Sie für den Alltag brauchen, ist schnell erreichbar. Hohe Lebensqualität – genießen Sie die Ruhe, den Raum und die Freiheit. Steigende Wertentwicklung – eine nachhaltige und sichere Investition in Ihre Zukunft. Dieses Grundstück ist mehr als nur eine Adresse – es ist ein Gefühl von Freiheit, Ruhe und Lebensqualität. Ein Ort, an dem Träume wahr werden und die Zukunft strahlt. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen! Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.750m Apotheke <3.500m Klinik <4.250m Krankenhaus <5.500m Kinder & Schulen Kindergarten <2.250m Schule <1.250m Universität <5.500m Höhere Schule <4.750m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Geldautomat <3.500m Bank <3.500m Post <4.500m Polizei <4.500m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <4.500m Bahnhof <7.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Terminvereinbarung für Besichtigungen: ▷ 207.4m² Haus in Weinitzen - 8 Zimmer, EUR 649.000, mit Parkplatz Schon von der Eggerstraße aus (Kreuzung Niederschöcklstraße, Radegunderstraße, Rabnitzbrücke) lässt sich die Großzügigkeit dieser Immobilie erahnen. Erdgeschoss (EG) Doppelgarage, die Ihren Fahrzeugen nicht nur Schutz vor Wind und Wetter bietet, sondern auch einen repräsentativen Unterstand darstellt. Ein weiterer, nicht überdachter Stellplatz befindet sich am Grundstück. Ein zusätzlicher Gartenzugang von der Garage ist vorhanden (nicht im bewilligten Bauplan enthalten). Zutritt zum Anwesen über den einladenden Vorplatz oder direkt über die Garage. Heller Vorraum mit Zugang zu Flur, WC, Stiegenaufgang, Speisekammer, Küche mit Essbereich sowie Essplatz und Wohnzimmer – jeweils mit direktem Zugang zum Garten über Hebe-Schiebetüren. Verbindungstür zurück zum Vorraum, der zu einem großzügigen Arbeitszimmer/Archiv führt. Lichtdurchflutetes Treppenhaus führt in den Keller des zweiten Bauabschnitts mit Kellerraum, Wäscheraum sowie Sauna-/Wellness-/Fitnessraum. Dieser Wellnessbereich verfügt über eine eigene Außentreppe, die direkt in den Garten mit ca. 160 m² großem Schwimmteich führt. Im Sauna-/Wellness-/Fitnessraum sind WC, Dusche und ein Kaminanschluss (aktuell Schwedenofen) vorhanden, die den Wohlfühlfaktor perfekt abrunden. Obergeschoss (OG) Über den Stiegenaufgang gelangt man in den Gang mit zwei Kinderzimmern (Kind 1 und Kind 2) sowie einem gegenüberliegenden Badezimmer mit Dusche. Eine geräumige Diele führt zum Eltern-Schlafzimmer und dem luxuriösen Badezimmer. Das Badezimmer ist mit Badewanne, zwei Waschbecken, WC, Bidet sowie einer Duschkabine mit Regendusche und gefliester Sitzbank ausgestattet. Zwischen Eltern-Schlafzimmer und Badezimmer befindet sich ein Schrankraum mit Tageslicht. Weitere Ausstattungsdetails Das gesamte Anwesen ist mit Holztüren ausgestattet, die sich in altersgemäß gutem Zustand befinden. Fenster sind überwiegend aus Holz, teils als traditionelle Kastenstockfenster, teils als moderne 3-fach verglaste Dreh-Kipp-Fenster. Im Erdgeschoss sind zwei Hebe-Schiebetüren verbaut, die einen schönen Gartenzugang ermöglichen.im Arbeitszimmer ist ein Tresor verbaut Gegenüber dem eingereichten Bauplan wurden ein paar Türen und Fenster anders gesetzt. Die Heizung erfolgt zentral über einen Ölkessel im Keller - Jahresverbrauch etwa 4000 Liter Dieses Haus verbindet ländliche Idylle mit komfortabler Stadtnähe und bietet ein einzigartiges Wohngefühl – ideal für Familien, die viel Platz und Natur genießen möchten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <2.500m Klinik <3.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Kindergarten <2.000m Schule <2.000m Universität <8.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <7.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <4.500m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <5.500m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Villa #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Nur rund zehn Minuten vom Grazer Stadtgebiet entfernt eröffnet sich am Zösenberg bei Graz eine außergewöhnliche Wohnlage: hoch über der Stadt, umgeben von viel Grün, angenehmer Ruhe und einem beeindruckenden Panoramablick über Graz bis nach Slowenien. In dieser besonderen Aussichtslage befindet sich eine architektonisch anspruchsvolle Villa mit Pool, Wellnessbereich und großzügigem Garten. Perfekt in den Hang eingebettet, fügt sich das Haus harmonisch in die Landschaft ein und bietet auf mehreren Ebenen einen eindrucksvollen Weitblick. Die Kombination aus Privatsphäre, großzügigen Wohnflächen, hochwertiger Ausstattung und der Nähe zu Graz macht diese Immobilie zu einem besonderen Rückzugsort für Menschen, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen. Großzügiges Wohnen mit Panoramablick über Graz Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohnbereich im Erdgeschoss. Auf rund 100 m² verbindet sich der offene Wohn- und Essbereich mit einer eleganten Küche im amerikanischen Stil. Eine Raumhöhe von 3,30 Metern und große Fensterfronten sorgen für ein außergewöhnlich helles und großzügiges Raumgefühl. Vom Wohnbereich öffnet sich der Blick auf die vorgelagerte Terrasse und den beheizbaren Pool, der ohne Chlor betrieben wird. Innen- und Außenbereich gehen hier nahezu fließend ineinander über – immer begleitet vom Panorama über Graz und die umliegende Landschaft. Auf dieser Ebene befinden sich außerdem zwei Büros, eine Speisekammer, eine besonders großzügige Waschküche mit direktem Ausgang ins Freie sowie der Masterbedroom mit begehbarer Ankleide und eigenem Badezimmer mit Dampfdusche. Viel Platz für die Familie Das Obergeschoss wurde auf die Bedürfnisse einer Familie abgestimmt. Hier befinden sich vier gleich große Kinderzimmer, ein gemütliches Spielzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Direkt auf dieser Ebene liegt auch der Zugang zur rund 90 m² großen Garage, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Die großzügige Raumaufteilung schafft viel Freiraum und ermöglicht zugleich eine klare Trennung zwischen gemeinschaftlichen Bereichen und privaten Rückzugsräumen. Privater Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum Auch das Untergeschoss bietet weit mehr als klassische Nebenflächen. Ein Gästezimmer mit eigenem Badezimmer schafft einen komfortablen und privaten Bereich für Besucher. Ein großzügiger Wellness- und Fitnessbereich mit Sauna und Panoramablick bietet Raum für Entspannung und Sport im eigenen Zuhause. Ergänzt wird diese Ebene durch einen stilvollen Weinkeller, den Technikbereich sowie einen weiteren sehr großen Raum. Dieser lässt sich flexibel beispielsweise als Hobbyraum, Spielzimmer, Musikstudio, Lager oder zusätzlicher Freizeitbereich nutzen. Hochwertige Ausstattung und moderne Haustechnik Die technische Ausstattung der Villa ist konsequent auf hohen Wohnkomfort ausgelegt. Dazu zählen unter anderem: automatische Wohnraumbelüftung Klimaanlagezentrales Alarmsystemzentrale Staubsaugeranlage Sonos-Soundsystem Lastenaufzug zwischen den Ebenenautomatische Gartenbewässerung Mähroboterbeheizbarer Pool ohne Chlor Offene Holzbalken, hochwertige Holzböden und ausgewählte Natursteinbeläge setzen zusätzliche architektonische Akzente und verleihen den Räumen Wärme und zeitlose Eleganz. Villa am Zösenberg – naturnah wohnen und Graz in wenigen Minuten erreichen Die Lage am Zösenberg verbindet zwei Qualitäten, die im Raum Graz nur selten in dieser Form zusammentreffen: Ruhe, Natur und Privatsphäre auf der einen sowie die schnelle Erreichbarkeit von Graz auf der anderen Seite. Das Grazer Stadtgebiet ist in rund zehn Minuten erreichbar. Gleichzeitig vermittelt die erhöhte Lage mit ihrem außergewöhnlichen Weitblick das Gefühl, weit außerhalb der Stadt zu wohnen. Viel Grün und die umliegende Natur prägen das unmittelbare Wohnumfeld. Diese Villa am Zösenberg bei Graz verbindet anspruchsvolle Architektur, großzügiges Wohnen, moderne Haustechnik, Pool und privaten Wellnessbereich mit einer außergewöhnlichen Aussichtslage. Eine Immobilie für Menschen, die eine hochwertige Villa im Raum Graz kaufen und dabei weder auf Stadtnähe noch auf Ruhe, Privatsphäre und Natur verzichten möchten. Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Liegenschaft persönlich und zeigen Ihnen vor Ort, was diese außergewöhnliche Lage am Zösenberg auszeichnet. | Just around ten minutes from the Graz city area, an exceptional residential setting awaits on Zösenberg near Graz. Elevated above the city and surrounded by greenery, tranquillity and nature, the property offers spectacular panoramic views across Graz and as far as Slovenia. Set in this remarkable hillside location, the architecturally distinctive villa with pool, private wellness area and spacious garden blends harmoniously into its natural surroundings. Its carefully considered architecture takes full advantage of the hillside setting, offering impressive views from multiple levels. The combination of privacy, generous living spaces, high-quality finishes and proximity to Graz makes this property an exceptional retreat for those seeking a peaceful, nature-oriented lifestyle without giving up the advantages of being close to the city. Spacious Living with Panoramic Views over Graz The heart of the villa is the impressive living area on the ground floor. Extending over approximately 100 m², the open-plan living and dining space flows seamlessly into an elegant American-style kitchen designed to accommodate both family life and entertaining. A ceiling height of 3.30 metres and expansive floor-to-ceiling windows create a bright and exceptionally spacious atmosphere. The living area opens directly onto the adjoining terrace and heated chlorine-free swimming pool. Indoor and outdoor living merge almost seamlessly here, accompanied by magnificent views across Graz and the surrounding landscape. This level also features two offices, a pantry, a particularly spacious laundry room with direct outdoor access, as well as the master bedroom with a walk-in dressing room and en-suite bathroom featuring a steam shower. Generous Space for Family Living The upper floor has been thoughtfully designed with family life in mind. It comprises four equally sized children's bedrooms, a comfortable playroom, a bathroom and a separate WC. This level also provides direct access to the approximately 90 m² garage, offering ample space for several vehicles. The generous layout provides plenty of room for every member of the family while creating a natural separation between shared living areas and private retreats. Private Wellness Area with Sauna and Fitness Space The lower level offers much more than conventional ancillary space. A guest bedroom with its own private bathroom provides visitors with a comfortable and independent retreat. A spacious private wellness and fitness area with sauna and panoramic views creates an exceptional setting for exercise and relaxation at home. A stylish wine cellar, technical facilities and an additional generously proportioned room complete this level. The latter can be used flexibly as a hobby room, playroom, music studio, storage area or additional leisure space, depending on individual requirements. High-Quality Features and Modern Home Technology The villa's technical features have been designed to provide a high level of comfort and convenience. They include: automatic residential ventilation systemair conditioningcentral alarm systemcentral vacuum system Sonos sound systemservice lift connecting the different levelsautomatic garden irrigationrobotic lawn mowerheated chlorine-free swimming pool Exposed timber beams, high-quality wooden floors and carefully selected natural stone surfaces add architectural character throughout the property, creating a warm yet timeless interior. Villa on Zösenberg – Peaceful Living Just Minutes from Graz The location on Zösenberg combines two qualities rarely found together in the Graz area: privacy, tranquillity and nature, while remaining within easy reach of the city. The Graz city area can be reached in approximately ten minutes. At the same time, the elevated position and extraordinary panoramic views create the feeling of living far away from the city. Green surroundings and nature define the immediate environment. This villa on Zösenberg near Graz combines distinctive architecture, generous living spaces, modern technology, a swimming pool and private wellness facilities with an exceptional panoramic setting. A remarkable property for buyers looking to purchase a high-quality villa near Graz without compromising on accessibility, privacy, tranquillity or proximity to nature. We would be delighted to personally introduce you to this exceptional property and show you what makes its location on Zösenberg so special.... [Mehr]

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Luxuriöse Architektenvilla am Zösenberg mit traumhafter Aussicht über Graz Das Anwesen vereint auf einzigartige Weise urbanen Komfort mit Natur. Eingebettet in ein gehobenes Umfeld bietet es eine wahre Familienidylle, Ruhe, Sicherheit und Lebensqualität auf höchstem Niveau. Die ruhige Lage garantiert ein Höchstmaß an Privatsphäre, zahlreiche Sonnenstunden sowie klare, frische Luft - ideal für all jene, die einen stilvollen Rückzugsort in unmittelbarer Stadtnähe suchen. Sie erreichen das Zentrum von Graz in rund 20 Autominuten. Das Haus verfügt über eine Wohnfläche von ca. 400 m², verteilt auf drei Wohnebenen: Im Obergeschoss mit hoher Raumhöhe: Sehr großzügiges Wohnzimmer mit bodentiefen Panoramafenstern, Ess-Bereich mit Durchreiche zur Küche, Balkon, offenes Büro, Wohnküche mit Ausgang zum zweiten Balkon mit Morgensonne, belüftete Speisekammer, Extrazimmer, Badezimmer und extra WC sowie der Eingangsbereich. Im Erdgeschoß: Haupt-Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, drei separate Zimmer, zwei Badezimmer, zwei separate WCs. Wintergarten, Waschküche, Doppelgarage und Zedernholz-Terrasse. Im Untergeschoß: Wellness- und Fitnessbereich, Sauna, Dampfbad, Badezimmer mit separatem WC, zwei Lagerräume und die Haustechnik, sowie ein Schutzraum/Bunker (Weinkeller). Eckdaten: Die Fertigstellung des Hauses erfolgte im Jahr 1996. Das Haus verfügt über drei Hauseingänge. Geheizt wird über eine Ölheizung unterstützt durch Solarthermie und in weiten Teilen Fußbodenheizung. Jahresverbrauch ca. 3500 Liter Heizöl extra leicht. Obstbaumbestand vorhanden aus Maulbeere, Süß- und Sauerkirschen, Apfel, Zwetschge, Feige, Walnuss. Das Haus wird grundsätzlich unmöbliert verkauft. Es sind aber Tischler-Qualitätsmöbel vorhanden. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stelle gern Besichtigungen in Aussicht. Weitere Informationen auf persönliche Anfrage.... [Mehr]