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"Kein Grund ohne Haus" Zum Verkauf gelangt ein älteres "Einfamilienhaus mit großem Garten" - oder ein "Top-Grundstück mit Abbruchhaus", direkt in Stockerau, kaum 2 Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Donau-Auen. "Sein oder nicht sein - das ist hier also die Frage" - aber in jedem Fall sollte es "Ihres" sein. Das Haus wurde ca. 1931 errichtet. Es besteht aus zwei Ebenen und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß gibt es Mauerfeuchte und Schimmel, im Obergeschoß sieht man Stockflecken an den Tapeten. Das Haus verdient eine Revitalisierung, ist aber vollständig zu sanieren. Im Erdgeschoß finden Sie eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad, Toilette, einen Abstellbereich und den Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoß. Dort empfängt Sie eine kleine Galerie und die südlich, in den Garten ausgerichtete Veranda mit einer kleinen Sitzgruppe sowie der Aufgang zum Dachboden. Mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer finden Sie im Obergeschoß drei große Räume vor. Eine Schönheit ist der Garten mit einer kleinen, verwachsenen Laube, Weinranken entlang des Weges, dem gemauerten Grill, dem Brunnen mit Bassin und dem Goldfisch-Biotop. Hier finden Sie auf ca. 500m² Gartenfläche viele kleine, liebenswerte Refugien und Rückzugsorte für Ihre Familie. Von der Terrasse aus gelangt man auch in die in Werkstätte und seitlich davon in die Nebengebäude. Vorne, rechts vom Haus befindet sich eine Parkfläche resp. Platz für eine Garage. Technische Details: Die Heizung erfolgt mit Gas zentral. Im Obergeschoß beträgt die Raumhöhe ca. 2,68m, im unteren Bereich ist sie mit ca. 2,24m deutlich geringer. Dach: Ziegeldeckung, Warmdach, Kamine sind optisch in gutem Zustand. Sollte das Haus von Ihnen saniert werden, erhalten Sie vom Eigentümer umgehend einen Energieausweis zur Verfügung gestellt. Genießen Sie hier die Annehmlichkeiten der größten Stadt im Weinviertel mit vielen Nahversorgern, Horten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufzentrum. Genießen Sie die Naturpfade, das Kajakfahren in den Donauauen oder fahren Sie mit dem Rad entlang der Donau nach Wien oder Tulln in ca. 40 Minuten. Öffies: Schnellbahn und Bus sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in zwei Minuten auf der A22, in 15 Minuten in Tulln oder Hollabrunn und in nur 10 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Der Preis NUR ? 289.000, *) Sofortkaufpreis: ? 320.000 Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 59.000, /monatlich ? 1.190, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

"Kein Grund ohne Haus" Zum Verkauf gelangt ein älteres "Einfamilienhaus mit großem Garten" - oder ein "Top-Grundstück mit Abbruchhaus", direkt in Stockerau, kaum 2 Minuten entfernt vom Naherholungsgebiet Donau-Auen. "Sein oder nicht sein - das ist hier also die Frage" - aber in jedem Fall sollte es "Ihres" sein. Das Haus wurde ca. 1931 errichtet. Es besteht aus zwei Ebenen und ist nicht unterkellert. Im Erdgeschoß gibt es Mauerfeuchte und Schimmel, im Obergeschoß sieht man Stockflecken an den Tapeten. Das Haus verdient eine Revitalisierung, ist aber vollständig zu sanieren. Im Erdgeschoß finden Sie eine Wohnküche, ein Schlafzimmer, Bad, Toilette, einen Abstellbereich und den Vorraum mit Aufgang in das Obergeschoß. Dort empfängt Sie eine kleine Galerie und die südlich, in den Garten ausgerichtete Veranda mit einer kleinen Sitzgruppe sowie der Aufgang zum Dachboden. Mit Küche, Wohn- und Schlafzimmer finden Sie im Obergeschoß drei große Räume vor. Eine Schönheit ist der Garten mit einer kleinen, verwachsenen Laube, Weinranken entlang des Weges, dem gemauerten Grill, dem Brunnen mit Bassin und dem Goldfisch-Biotop. Hier finden Sie auf ca. 500m² Gartenfläche viele kleine, liebenswerte Refugien und Rückzugsorte für Ihre Familie. Von der Terrasse aus gelangt man auch in die in Werkstätte und seitlich davon in die Nebengebäude. Vorne, rechts vom Haus befindet sich eine Parkfläche resp. Platz für eine Garage. Technische Details: Die Heizung erfolgt mit Gas zentral. Im Obergeschoß beträgt die Raumhöhe ca. 2,68m, im unteren Bereich ist sie mit ca. 2,24m deutlich geringer. Dach: Ziegeldeckung, Warmdach, Kamine sind optisch in gutem Zustand. Sollte das Haus von Ihnen saniert werden, erhalten Sie vom Eigentümer umgehend einen Energieausweis zur Verfügung gestellt. Genießen Sie hier die Annehmlichkeiten der größten Stadt im Weinviertel mit vielen Nahversorgern, Horten, Kindergärten, Schulen, Ärzten, Apotheken, Krankenhaus, Freizeitzentrum mit Freibad, Hallenbad, Eislaufzentrum. Genießen Sie die Naturpfade, das Kajakfahren in den Donauauen oder fahren Sie mit dem Rad entlang der Donau nach Wien oder Tulln in ca. 40 Minuten. Öffies: Schnellbahn und Bus sind fußläufig zu erreichen. Mit dem Auto sind Sie in zwei Minuten auf der A22, in 15 Minuten in Tulln oder Hollabrunn und in nur 10 Minuten an der Wiener Stadtgrenze. Der Preis NUR ? 289.000, *) Sofortkaufpreis: ? 320.000 Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. ? 59.000, /monatlich ? 1.190, *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Kabel/SAT/TV: JA Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer gut angebundenen Wohnlage von Stockerau stehen hochwertig errichtete Doppelhaushälften zur Verfügung, die modernes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden. Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit und bieten großzügige Grundrisse, private Eigengärten und eine Bauqualität, die langfristigen Wohnkomfort sichert. Dank effizienter Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und klarer Architektur eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern Wohnflächen zwischen 96 und 135 m² Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports) HIGHLIGHTS Die Häuser überzeugen durch helle Räume, klare Grundrisse und eine Ausstattung, die Komfort bietet, ohne kompliziert zu wirken: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) unabhängig von Gas Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Hochwertige Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche oder Badewanne große Hebe-Schiebetüren zum Garten Außenwasseranschluss in jedem Garten und auf jeder Terrasse Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss Wasserenthärtungsanlage Smart-Home-Komfort optional & alltagstauglich Die Häuser sind mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das den Wohnalltag komfortabler machen kann die Nutzung ist vollständig optional. Alle Funktionen lassen sich bei Bedarf klassisch manuell bedienen oder Schritt für Schritt aktivieren. Mögliche Funktionen im Überblick: Komfortable Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Smartphone Schlüsselloser Zutritt (z. B. per Fingerprint oder Handy) Übersicht über Energie- und Stromverbrauch Flexible Szenensteuerung (z. B. Zuhause, Abwesenheit, Abend) Optional erweiterbar je nach Wunsch: Alarmanlage Videoüberwachung Klimasteuerung Erweiterte Beleuchtungs- oder Sicherheitsfunktionen Verfügbare Einheiten Haus 1 5 Zimmer ca. 133 m² Wohnfläche Garten ca. 36,73 m² Terrasse ca. 28,01 m² Kaufpreis: € 599.000, Aktion bis Ende März 2026: €579.000, inkl. Stellplatz Haus 2 5 Zimmer ca. 135,1 m² Wohnfläche Garten ca. 25,37 m² Terrasse ca. 28,13 m² Kaufpreis: € 649.000, Aktion bis Ende März 2026: €589.000, inkl. Stellplatz Haus 3 verkauft Haus 4 verkauft INFOS ZU TOP 2 WOHNFLÄCHE: ca. 135,10 m² Etagen: 3 ZIMMER: 5 TERRASSEN: 28,13 m² Garten: 25,37 m² AUSRICHTUNG: Süd-West Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt Betriebskostenschätzung werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²) Kaufpreis € 649.000,- Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (mit Stromanschluss) € 14.000,- Aktion bis Ende März 2026: €589.000, inkl. Stellplatz Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (€ 23.868.-) Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Doppelhaus #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

In einer gut angebundenen Wohnlage von Stockerau stehen hochwertig errichtete Doppelhaushälften zur Verfügung, die modernes Wohnen mit Alltagstauglichkeit verbinden. Die Häuser sind bereits fertiggestellt und sofort bezugsbereit und bieten großzügige Grundrisse, private Eigengärten und eine Bauqualität, die langfristigen Wohnkomfort sichert. Dank effizienter Haustechnik, durchdachter Raumaufteilung und klarer Architektur eignet sich dieses Zuhause ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder alle, die Wohnen und Arbeiten kombinieren möchten. PROJEKT 2 Doppelhäuser mit vier Einheiten und 4 oder 5 Zimmern Wohnflächen zwischen 96 und 135 m² Alle Einheiten mit Eigengarten und Terrassen 6 KFZ Abstellplätze (2 direkt vor den Hauseingängen und 4 weitere Carports) HIGHLIGHTS Die Häuser überzeugen durch helle Räume, klare Grundrisse und eine Ausstattung, die Komfort bietet, ohne kompliziert zu wirken: Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Effiziente Luftwärmepumpe (Vaillant) unabhängig von Gas Dreifach verglaste Kunststoff-Alu-Fenster Elektrische Außenbeschattung (Raffstores) Hochwertige Badezimmer mit Fenster, Walk-In-Dusche oder Badewanne große Hebe-Schiebetüren zum Garten Außenwasseranschluss in jedem Garten und auf jeder Terrasse Klimavorbereitung im Erd- und Dachgeschoss Wasserenthärtungsanlage Smart-Home-Komfort optional & alltagstauglich Die Häuser sind mit einem modernen Smart-Home-System ausgestattet, das den Wohnalltag komfortabler machen kann die Nutzung ist vollständig optional. Alle Funktionen lassen sich bei Bedarf klassisch manuell bedienen oder Schritt für Schritt aktivieren. Mögliche Funktionen im Überblick: Komfortable Steuerung von Heizung, Beschattung und Beleuchtung Videogegensprechanlage mit Weiterleitung auf das Smartphone Schlüsselloser Zutritt (z. B. per Fingerprint oder Handy) Übersicht über Energie- und Stromverbrauch Flexible Szenensteuerung (z. B. Zuhause, Abwesenheit, Abend) Optional erweiterbar je nach Wunsch: Alarmanlage Videoüberwachung Klimasteuerung Erweiterte Beleuchtungs- oder Sicherheitsfunktionen Verfügbare Einheiten Haus 1 5 Zimmer ca. 133 m² Wohnfläche Garten ca. 36,73 m² Terrasse ca. 28,01 m² Kaufpreis: € 599.000, Aktion bis Ende März 2026: €579.000, inkl. Stellplatz Haus 2 5 Zimmer ca. 135,1 m² Wohnfläche Garten ca. 25,37 m² Terrasse ca. 28,13 m² Kaufpreis: € 649.000, Aktion bis Ende März 2026: €589.000, inkl. Stellplatz Haus 3 verkauft Haus 4 verkauft INFOS ZU TOP 1 WOHNFLÄCHE: ca. 133 m² Etagen: 3 ZIMMER: 5 TERRASSEN: 28,01 m² Garten: 36,73m² AUSRICHTUNG: Süd-Ost Geplante schlüsselfertige Fertigstellung: bereits fertiggestellt Betriebskostenschätzung werden nachgereicht (unverbindlicher Schätzwert €1,5/m²) Kaufpreis € 599.000,- Kaufpreis verpflichtender KFZ-Abstellplatz (mit Stromanschluss) € 14.000,- Aktion bis Ende März 2026: €579.000, inkl. Stellplatz Vertragserrichter: Dr. Christian Vitali Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% Ust. (€ 22.068,-) Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Altbau #Erstbezug #Garten #hell

Sie sind auf der Suche nach einer neuen Wohnung in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage? Dann haben wir genau das Richtige für Sie! Diese wunderschöne, vollrenovierte Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus in der begehrten Stadt Stockerau in Niederösterreich. Die großzügig geschnittene Wohnung bietet Ihnen eine Fläche von insgesamt 60m², verteilt auf 3 Zimmer. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und durch die großen Fenster genießen Sie einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur. Der Fernblick und Grünblick sorgen für eine entspannte Atmosphäre und lassen Sie den Alltagsstress schnell vergessen. Die Wohnung wurde vollständig renoviert und mit hochwertigen Materialien ausgestattet. Die Böden sind mit modernen Fliesen und edlem Parkett verlegt, was für ein stilvolles Ambiente sorgt. Auch die technische Ausstattung lässt keine Wünsche offen. Eine moderne Elektro- und Gasinstallation, Fußbodenheizung sowie eine top ausgestattete Einbauküche gehören selbstverständlich zum Angebot. Das Highlight dieser Immobilie ist der traumhafte südseitig ausgelegte Garten mit 296m², der sich direkt vor Ihrer Tür befindet. Hier können Sie die warmen Sommerabende entspannt ausklingen lassen und Ihre Seele baumeln lassen. Der perfekte Ort, um vom Alltag abzuschalten und die Natur zu genießen. Die Lage dieser Wohnung ist ideal für Familien oder Pendler. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle sehr gut, so dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Auch für Familien mit Kindern ist diese Wohnung ideal, da sich eine Schule in unmittelbarer Nähe befindet. Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt, so dass Sie alle Besorgungen bequem zu Fuß erledigen können. Lassen Sie sich diese einzigartige Gelegenheit nicht entgehen und werden Sie stolzer Besitzer dieser traumhaften Wohnung. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich von dieser Immobilie persönlich zu überzeugen. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für weitere Fragen, Besichtigung oder Finanzierung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung! Anfrage bitte mit vollständigen Namen und Tel. Nr.- Danke Der Verstoß gegen Par. 3 Energieausweisvorlage- Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn in zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber jedoch noch nicht nachgekommen ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Klinik <10.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.500m Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <2.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell

Diese Immobilie ist das perfekte Zuhause für außergewöhnliche Menschen, denen Einzigartigkeit und Individualität besonders am Herzen liegen. Das in innerstädtischer Lage von Stockerau errichtete Einfamilienhaus verbindet gekonnt den Charme der Architektur des späten 19.Jahrhunderts (Bj. 1899) mit modernem, zeitgemäßem Wohnkomfort und bietet neben einer großzügigen Wohnfläche (ca. 213 m²) einen pflegeleichten privaten Garten sowie jegliche Infrastruktur in fußläufiger Distanz. Sanierungen: Zwei Hauptsanierungsphasen (ca. 1980-1990 und ca. 2014-2020) führten dieses charakterstarke Stadthaus technisch ins 21.Jahrhundert: ab 1980: Fußbodenaufbau, Stahlbeton-Fertigdecke, Dachgeschoßausbau, Gauben, Dachdeckung straßenseitig, Kachelöfen ... ab 2014: Heizung, Installation, Elektrik, Dachdeckung gartenseitig, teilweise Fenstertausch .... Fünf von Meisterhand gesetzte (Kachel-) Öfen sorgen nicht nur für zusätzliche wohlige Wärme, sondern ermöglichen ein autarkes - von der vorhandenen Gas-Zentralheizung unabhängiges - Beheizen aller Wohnbereiche. Erdgeschoß ca. 107 m²: - Ein geräumiger zentraler Flur - Ein straßenseitiges Zimmer - Ein Zimmer gartenseitig mit Aufgang in das Obergeschoß - Eine Küche mit historischem Küchenherd - Ein großzügiges Wohn-/Esszimmer - Eine Dusche - Ein WC Der Charme dieser Wohnebene spiegelt sich in vielen Details wie Holz-Kastenfenstern, den von Meisterhand gesetzten Kachelöfen, Holzdielenböden und in den in Handarbeit gefertigten Küchen- sowie Treppenfliesen wider. Dachgeschoß ca. 106 m²: - Ein zentraler Wohnbereich - Ein großzügiges Jugendzimmer (vormals 2 Zimmer) - Ein Schlafzimmer - Ein weiteres Zimmer (Kinderzimmer, Büro) - Ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, Fenster, WC Diese Wohnebene bietet aufgrund der großzügigen Räumlichkeiten für alle Familienmitglieder optimalen Freiraum und Privatsphäre. Ein zentraler heller Wohnbereich lädt zum Zusammenkommen ein. Kellergeschoß ca. 32 m²: Die vorhandenen beiden Kellerräume beherbergen Heiztechnik und Warmwasserspeicher und präsentieren sich mit Gewölbedecken in für das Errichtungsjahr typischer Architektur. Ein Highlight ist der vorhandene "Kachel"-Ofen. Garten: Dieser charmante und pflegeleichte Stadtgarten (ca. 270 m²) bietet nahezu alles was das Herz begehrt - Privatsphäre, eine gepflasterte Terrassenfläche, sonnige und schattige Plätzchen, einen Hausbrunnen (dzt. nicht aktiviert) ein Baumhaus für Ihre Kinder, Obst- und Zierbaumbestand, Rasenflächen und jeglichen Gestaltungsfreiraum - selbst für die Errichtung eines Pools ist Platz vorhanden. Der große Holz-Schuppen bietet Stauraum für Ihre Gartengeräte. Infrastruktur: Die zentrale städtische Lage bietet in unmittelbarer, fußläufiger Distanz jegliche Infrastruktur um ein stressfreies Leben führen zu können: Schulen, Nahversorger, Ärzte, Krankenhaus, Kunst und Kultur, Freizeitangebote, Wochenmarkt, Gastronomie und ein reges Vereinsleben .... Entfernungen: Wien Stadtgrenze - ca.10 min Tulln - ca. 15 min Hollabrunn - ca. 20 min Krems - ca. 35 min Mistelbach - ca. 40 min Dieses mit viel Feingefühl und Liebe zum Detail revitalisierte Einfamilienhaus zu besichtigen, ist ein Muss für alle Freunde historischer Bausubstanz, die den Wunsch nach einem besonderen Zuhause umsetzen möchten und die Vorzüge städtischer Lage zu schätzen wissen. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme und ein persönliches Kennenlernen! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 112.6 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.97 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D... [Mehr]

#Garten

Eine traumhafte Umgebung mit zahlreichen Wander- und Radwegen laden ein, erholsame Stunden in der Natur zu verbringen - alles in unmittelbarer Umgebung. Auch Geschäfte des täglichen Bedarfs und unzählige kulinarische Angebote sind fußläufig schnell erreicht. Dieses Wohnjuwel besticht durch eine wohndurchdachte Aufteilung der beiden Schlafzimmer im Anschluss an die Wohnräumlichkeiten und einem privaten Garten für Stunden im Grünen. Die Wohnung ist bis 31.12.2027 befristet vermietet. Die aktuelle Nettomiete beträgt 769 Euro monatlich. Es besteht die Möglichkeit einen Garagenstellplatz für € 12.000 zu erwerben. Diese Wohnung und viele weitere werden ab sofort auf orea-home.com angeboten: Die neue Art, Wohnungen und Parkplätze zu kaufen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <8.250m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <250m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <250m Bäckerei <250m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <500m Verkehr Bus <250m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Flughafen <3.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

Eine solche Gelegenheit in dieser Gegend, bietet sich nur einmal an! Möchten Sie in einer zentralen Lage und herrschaftlich auf diesem flexiblen Grundstück ein schönes Eigenheim errichten/sanieren oder doch ein Renditeobjekt? Das Grundstück ist groß genug, um darauf mehrere Wohneinheiten bauen zu können. Oder Sie genießen die Ruhe mit einem eigenen großen Garten und dem Haus Ihrer Wahl! Dieses BETTERHOMES-Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile aus: - Bauklasse ll - 35% bebaubare Fläche - top Infrastruktur - familienfreundlicher großer Garten - mehr als 5 Wohneinheiten möglich - und, und, und... Interessiert? Kontaktieren Sie uns für eine unverbindliche Besichtigung! Nichts Passendes gefunden? Über 200 weitere Angebote unter: www.betterhomes.at - der Immobilienfairmittler® Selber eine Immobilie zu vermarkten? Profitieren Sie von unserem Know-how: https://www.betterhomes.at/de/profitieren Sie möchten eine Immobilie schätzen lassen? Erfahren Sie jetzt ihren Wert über unsere Gratis-Schätzung, sofort und unverbindlich! https://www.betterhomes.at/de/knowledge/estimation *** Der Eigentümer wurde aufgefordert, den Energieausweis vorzulegen. ***... [Mehr]

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum! NEUER PREIS! Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet! Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen - eine solide Basis für stabile Einnahmen. Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage im Stadtzentrum - beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte - ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte Bauklasse II / III - erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Voll vermietet - sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Ausbaufähig - ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05... [Mehr]

#Büro #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Objektbeschreibung Eigentumswohnung mit 3 Zimmern, großer Terrasse und Kellerabteil Die Wohnung liegt im 1.DG/2.DG mit Lift Erstbezug Baujahr 2021-2023 Eichenparkett Feinsteinzeugfliesen Sanitär: Duravit., Laufen, Treeme Fußbodenheizung Handtuchheizkörper im Bad Gegensprechanlage Leerverrohrung für SAT und Glasfaseranschluss Räume: 2 Zimmer, Wohnküche, Vorraum, Bad, WC, Abstellraum, Treppe ins 2. Dachgeschoss, dort befindet sich die Terrasse Gesamtfläche: 121,25 m² Terrasse: 50,03 m² Der Wohnung ist ein Kellerabteil zugeordnet. Es gibt einen kleinen Garten mit Spielplatz im allgemeinen Teil und einen Fahrradabstellraum. Ein PKW Stellplatz in der Garage kann zusätzlich erworben werden. Einmalige Kosten: Beispiel Kaufpreis Wohnung € 485.000.- Maklergebühr: 3% vom tatsächlichen Kaufpreis plus 20% Ust Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom tatsächlichen Kaufpreis Eintragungsgebühr ins Grundbuch: 1,1% des tatsächlichen Kaufpreises Vertragserrichtungskosten: 3% plus Ust Monatliche Vorschreibung: brutto derzeit € 388,86 inkl. Rücklage Gerne besichtige ich mit Ihnen diese nette Wohnung. Wir führen ausschließlich individuelle Einzelbesichtigungen durch. Für Anfragen füllen Sie bitte das Anfrageformular aus, auch mit Namen, Telefonnummer und Ihrer Adressangabe, ich melde mich umgehend, wenn ich von den Auswärtsterminen ins Büro zurückkomme. In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte - Richtlinie - Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich, Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon und E-Mail) zu vereinbaren, dies gilt aber auch für die Herausgabe relevanter Informationen über das Objekt.... [Mehr]

#Zinshaus

Zinshaus mit Entwicklungspotenzial im Stadtzentrum! NEUER PREIS! Dieses Objekt bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren mit Weitblick: zentral gelegen, vollständig vermietet und mit erheblichem Ausbaupotenzial ausgestattet! Aktuell beherbergt das Objekt ein etabliertes Geschäftslokal sowie drei Wohnungen mit langfristigen Mietverträgen ? eine solide Basis für stabile Einnahmen. Doch das wahre Potenzial der Immobilie liegt in der Zukunft: Die baurechtlichen Rahmenbedingungen eröffnen vielfältige Möglichkeiten zur Erweiterung und Aufwertung der Liegenschaft. Die Highlights auf einen Blick: Zentrale Lage im Stadtzentrum ? beste Infrastruktur und hohe Nachfrage garantiert Bauland-Kerngebiet mit geschlossener Bauweise 80 % Bebauungsdichte ? ideal für Erweiterungen oder Neubauprojekte Bauklasse II / III ? erlaubt großzügige Bebauung in die Höhe Voll vermietet ? sofortige Einnahmen ab dem ersten Tag Ausbaufähig ? ideal für Dachgeschossausbau oder Umstrukturierung Attraktive Renditechance durch zukünftige Mietanpassungen und bauliche Erweiterungen Dieses Zinshaus ist die perfekte Kombination aus solider Bestandsimmobilie und zukunftsorientierter Investmentchance. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich ein Objekt mit Entwicklungspotenzial in bester Lage zu sichern! Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herrn Daniel Kalizan gerne unter [Tel] zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/Immobilien Moertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir vermieten und verkaufen auch gerne Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 74.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: CFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.05Provision Euro: 3.00 % exkl. MwSt.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Balkon #Garten #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. Das Projekt schlüsselfertige Übergabe 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern 12 Stellplätze im Innenhof Highlights Fertiggestellt & ab sofort bezugsbereit Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen elektrische Raffstores Wasserenthärtungsanlage behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen teils Vorbereitung für Klimaanlage Parkettböden Eiche Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten Top 6 Reihenhaus - 5-Zimmer Neubaureihenhaus mit ca. 50m² Eigengarten | Hofruhelage | Luftwärmepumpe INFORMATIONEN ZUM REIHENHAUS WOHNFLÄCHE: ca. 112,65 m² AUSRICHTUNG: Ost-West ZIMMER: 4 + 1 Schrankraum* BADEZIMMER: 2 WC: 3 TERRASSEN: 29,15 m² BALKON: 4,41 m² GARTEN: 50,02 m² *der Schrankraum ist ein vollwertiger Raum inkl. Fenster, welcher auch als Arbeitsplatz oder Schlafmöglichkeit genutzt werden kann, jedoch aufgrund der Größe von unter 10m² laut NÖ-Bauordnung nicht als Wohnraum/Zimmer tituliert werden darf. Betriebskosten €239,36 Rücklage €20,23 Kaufpreis €519.000,- Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]