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#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

WISSENSWERTES ZU IHRER WOHNUNG IN MOLLN Kompakter Baukörper mit optimaler Ausrichtung 16 Wohnungen auf drei Geschoßen Jede Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar Exklusive Wohnungsausstattung Große Glasflächen schaffen viel Licht im Wohnraum Jede Wohnung hat eine große Freifläche (in Form von Loggia, Garten oder Dachterasse) Nahwärmeheizung Solarenergie-Nutzung Ausreichend Parkplätze (EUR 5.500 EUR/Stellplatz) und Besucherstellfächen vorhanden Großer Fahrradraum und Kellerabteile Ruhiger und schattiger Innenhof als Gemeinschaftsfläche Holzfassaden-Elemente Massivbauweise ohne Styropor (38er Ziegel) HWB 35 kWh/m²/Jahr INANSPRUCHNAHME DER FÖRDERUNG Der Neubau befindet sich auf dem Areal einer ehemaligen Baufirma. Durch Abbruch/Neubau wird die OÖ Landesförderung für Assanierung in Anspruch genommen. Förderberechtigte Wohnungskäufer dürfen mit 200 EUR/m² Zuschuss vom Fördergeber rechnen - diese Förderung ist im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt und vergünstigt den Wohnungspreis. Die Förderabwicklung wird von uns als Bauträger übernommen. Über Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

WISSENSWERTES ZU IHRER WOHNUNG IN MOLLN Kompakter Baukörper mit optimaler Ausrichtung 16 Wohnungen auf drei Geschoßen Jede Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar Exklusive Wohnungsausstattung Große Glasflächen schaffen viel Licht im Wohnraum Jede Wohnung hat eine große Freifläche (in Form von Loggia, Garten oder Dachterasse) Nahwärmeheizung Solarenergie-Nutzung Ausreichend Parkplätze (EUR 5.500 EUR/Stellplatz) und Besucherstellfächen vorhanden Großer Fahrradraum und Kellerabteile Ruhiger und schattiger Innenhof als Gemeinschaftsfläche Holzfassaden-Elemente Massivbauweise ohne Styropor (38er Ziegel) HWB 35 kWh/m²/Jahr INANSPRUCHNAHME DER FÖRDERUNG Der Neubau befindet sich auf dem Areal einer ehemaligen Baufirma. Durch Abbruch/Neubau wird die OÖ Landesförderung für Assanierung in Anspruch genommen. Förderberechtigte Wohnungskäufer dürfen mit 200 EUR/m² Zuschuss vom Fördergeber rechnen - diese Förderung ist im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt und vergünstigt den Wohnungspreis. Die Förderabwicklung wird von uns als Bauträger übernommen. Über Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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WISSENSWERTES ZU IHRER WOHNUNG IN MOLLN Kompakter Baukörper mit optimaler Ausrichtung 16 Wohnungen auf drei Geschoßen Jede Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar Exklusive Wohnungsausstattung Große Glasflächen schaffen viel Licht im Wohnraum Jede Wohnung hat eine große Freifläche (in Form von Loggia, Garten oder Dachterasse) Nahwärmeheizung Solarenergie-Nutzung Ausreichend Parkplätze (EUR 5.500 EUR/Stellplatz) und Besucherstellfächen vorhanden Großer Fahrradraum und Kellerabteile Ruhiger und schattiger Innenhof als Gemeinschaftsfläche Holzfassaden-Elemente Massivbauweise ohne Styropor (38er Ziegel) HWB 35 kWh/m²/Jahr INANSPRUCHNAHME DER FÖRDERUNG Der Neubau befindet sich auf dem Areal einer ehemaligen Baufirma. Durch Abbruch/Neubau wird die OÖ Landesförderung für Assanierung in Anspruch genommen. Förderberechtigte Wohnungskäufer dürfen mit 200 EUR/m² Zuschuss vom Fördergeber rechnen - diese Förderung ist im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt und vergünstigt den Wohnungspreis. Die Förderabwicklung wird von uns als Bauträger übernommen. Über Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #barrierefrei #gefördert #hell

WISSENSWERTES ZU IHRER WOHNUNG IN MOLLNKompakter Baukörper mit optimaler Ausrichtung16 Wohnungen auf drei Geschoßen Jede Wohnung ist barrierefrei mit dem Lift erreichbar Exklusive Wohnungsausstattung Große Glasflächen schaffen viel Licht im Wohnraum Jede Wohnung hat eine große Freifläche (in Form von Loggia, Garten oder Dachterasse) Nahwärmeheizung Solarenergie-Nutzung Ausreichend Parkplätze (EUR 5.500 EUR/Stellplatz) und Besucherstellfächen vorhanden Großer Fahrradraum und Kellerabteile Ruhiger und schattiger Innenhof als Gemeinschaftsfläche Holzfassaden-Elemente Massivbauweise ohne Styropor (38er Ziegel) HWB 35 kWh/m²/Jahr INANSPRUCHNAHME DER FÖRDERUNGDer Neubau befindet sich auf dem Areal einer ehemaligen Baufirma. Durch Abbruch/Neubau wird die OÖ Landesförderung für Assanierung in Anspruch genommen. Förderberechtigte Wohnungskäufer dürfen mit 200 EUR/m² Zuschuss vom Fördergeber rechnen - diese Förderung ist im Kaufpreis noch nicht berücksichtigt und vergünstigt den Wohnungspreis. Die Förderabwicklung wird von uns als Bauträger übernommen. Über Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <1.000m Post <500m Verkehr Bus <1.000m Autobahnanschluss <8.500m Bahnhof <9.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

PROVISIONSFREIE ANLEGERWOHNUNG IM PEMA 2: Im 2018 neu erbauten hochmodernen "Pema 2" Gebäude wird eine helle 3er-WG Wohnung zum Verkauf angeboten. Die Wohnung befindet sich im 4.Stock und ist Richtung Ost-Süd-West ausgerichtet. Die Wohnung ist 3er-WG tauglich, weist eine Nettofläche von ca.82m² auf und ist bestehend aus: Vorraum, Diele, Küche/Essraum mit eingebauter Küchenzeile (Kühlschrank, Spülmaschine, Ceran-Kochfeld, Backofen, Mikrowelle), separates Wc, helles Bad MIT FENSTER, sowie 3 sehr hellen Schlafzimmern [Tel]m², keine Durchgangszimmer). Die Wohnung hat alles, was man sich von einer modernen Wohnung erhofft: Panorama-Schallschutz-Isolierverglasung mit elektrisch bedienbarer Beschattung (teilweise als bodentiefe Fenster ausgeführt), kontrollierte Wohnraumlüftung, Fußbodenheizung, hochwertiger Eichenparkettboden, moderne Einbauküche. Die Wohnung verfügt über eine Fußbodenheizung. In den Untergeschossen befinden sich abschließbare Fahrradräume zur Allgemeinnutzung. Die Wohnung ist derzeit befristet an 3 Studenten/innen vermietet. Die monatliche Bruttomiete (warm) beträgt 1.950€. Die Wohnung befindet sich in zentralster Lage in Innsbruck. Die Wohnung wird mit Umsatzsteuer verkauft: Kaufpreis: 576.500 € (6.998,91€/m²) zzgl. 20% Umsatzsteuer: 115.300 € Brutto: 691.800 € (8.398,69€/m²) Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten. Da es sich hier um einen Privatverkauf handelt, fällt KEINE Maklerprovision an. Bei einem Wohnungskauf fallen käuferseitig zusätzliche Nebenkosten an: 3,5 % Grunderwerbssteuer 1,1 % Grundbucheintragungsgebühr 2,0 % Vertragserrichtung und Treuhandschaft... [Mehr]

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#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig

Die gut geschnittene, sonnige, 3-Zimmer Eigentumswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 67,25 m² liegt im 02. Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses im Salzburger Stadtteil Maxglan. Das Haus liegt am Ende einer Sackgasse, ist somit absolut verkehrsberuhigt. Die Glan mit ihren Spazier- und Radwegen verläuft in unmittelbarer Nähe, ebenso sind ein großer Spielplatz sowie das Einkaufszentrum Neue Mitte Lehen fußläufig erreichbar. Die Wohnung ist unterteilt in ein süd-ostseitig ausgerichtetes Wohnzimmer mit Ausgang auf den ca. 6,0 m² großen Südbalkon, der bequem Platz für Tisch und Stühle bietet. Dazu zwei mit ca. 12 m² in etwa gleich große Schlafzimmer, eine Küche mit Einbauten und Platz für einen kleinen Tisch am Fenster, ein Bad mit Wanne, ein separates WC sowie einen praktischen Abstellraum. Der geräumige Eingangsbereich mit über 10 m² bietet ausreichend Platz für Garderobe und möglicherweise Einbauten für zusätzlichen Stauraum. Zur Wohnung gehört eine geräumige, abschließbare Einzelgarage mit Elektro-Tor und Stromanschluss, die aktuell vermietet ist, sowie ein Kellerabteil. Im Haus gibt es auch eine Waschküche mit Waschmaschine. Fahrrad-Abstellmöglichkeiten befinden sich neben dem Hauseingang. Vor dem Haus gibt es diverse Parkplätze zur freien Verfügung für Bewohner und Besucher. Das Haus, ursprünglich Baujahr 1969, ist sehr gut gepflegt. Eingangsbereich, Hauseingangstür sowie Fassade wurden vor einigen Jahren saniert. Die Fenster der Wohnung wurden vor einigen Jahren ebenfalls erneuert. Die Wohnung ist gepflegt und hat grundsätzlich eine gute Substanz. Böden, Bäder und Küche sind nicht mehr auf dem aktuellsten Stand und könnten ein Update vertragen. Die Wohnung ist auch WG-geeignet. Kaufpreis Wohnung: EUR 350.000,-Kaufpreis Garage: EUR 20.000,-Käuferprovision: 3,0 % zzgl. 20 % USt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <1.500m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#WG-geeignet #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Diese moderne 2-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre ausgesprochen zentrale Lage in Salzburg-Stadt und richtet sich an alle, die urbanes Wohnen mit kurzen Wegen schätzen. Die Salzburger Altstadt erreichen Sie in rund zehn Gehminuten. Ideal für spontane Abendessen, kulturelle Veranstaltungen oder einen entspannten Stadtbummel. Diese Wohnung ist die perfekte Wahl für Stadtmenschen, Pendler, Studenten oder Singles. Eckdaten & Ausstattung: • Wohnfläche: ca. 47m² - effiziente Raumaufteilung • 2. OG mit Lift - komfortabel erreichbar • Balkon: ca. 6m² • Küche: modern mit Bar, Miele-Backofen, Geschirrspüler • Waschmaschinenanschluss inkl. Waschmaschine zur Weitergabe • Wohnraum: Esstisch inkl. 2 Stühle und Fernsehtisch inkl. dimmbare Beleuchtung > gemeinsam ca. 24m² • Badezimmer (5m²): Badewanne, Waschbecken, Toilette inkl. Alibert, Unterschrank & Kommode • Schlafzimmer (12m²) mit maßgeschneiderten Kleiderkasten inkl. Deckenventilator • Vorraum (5m²) mit genügend Stauraum • Laminatboden in Wohnräumen • Heizung: Fernwärme • Klimaanlage manuell steuerbar, sorgt auch im Sommer für angenehmes Wohnklima • Kellerabteil: ca. 11,82m² • Tiefgaragenplätze auf Nachfrage anmietbar Infrastruktur / Entfernungen: Gesundheit: Arzt < 1.000m Apotheke < 100m Klinik < 1.500m Krankenhaus < 1.500m Kinder & Schulen: Schule < 500m Kindergarten < 500m Universität < 1.500m Höhere Schule < 1.000m Nahversorgung: Supermarkt < 100m Bäckerei < 100m Einkaufszentrum < 100m Sonstige: Bank < 100m Geldautomat < 100m Post < 200m Polizei < 200m Verkehr: Bus < 200m Bahnhof < 200m Autobahnanschluss < 2.000m Flughafen < 4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Google Maps Lage: Optimale Lage zwischen Itzling und Lehen - raus aus der Haustür und rein ins Geschehen. Hier wohnt man zentral und hat dennoch die Möglichkeit für einen ruhigen Morgenspaziergang an der Salzach. Der Stadtteil zeichnet sich durch beste Infrastruktur ebenso aus wie perfekte Bus- und Bahnanbindung. Sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarf erreichen Sie fußläufig, Bushaltestellen, Lokal- und Hauptbahnhof befinden sich in direkter Umgebung. Der Flughafen ist mit 5 Minuten Fahrzeit mit dem Auto sehr leicht erreichbar. Die Innenstadt, sowie Altstadt sind ebenfalls zu Fuß oder mit dem Rad in kürzester Zeit zu erreichen. Das rötliche Farbenspiel von Sonnenaufgang und Untergang können Sie mit Blick zum Kapuzinerberg genießen. Weitere Informationen Stichworte Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Schlafzimmer: 1, Waschmaschinenanschluss, Balkon, Kellerabteil, Bundesland: Salzburg... [Mehr]

#Balkon

Sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv ist diese 3-Zimmer-Wohnung im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines solide errichteten Wohnbaus und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und eine großzügige Loggia. Der klassische Grundriss bietet weitläufige Zimmer und eine angenehme Raumhöhe. Die Küche ist funktional gestaltet, verfügt über eine gemütliche Essecke und einen direkten Zugang in den weitläufigen Wohnbereich. Die großflächig angelegte Fensterfront sorgt für ausreichend Tageslicht, eine ansprechende Raumatmosphäre und verbindet zugleich den Wohnbereich mit der südlich ausgerichteten Loggia. Neben dem Schlafzimmer verfügt die Wohnung über ein weiteres Zimmer, welches flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer, aber auch als Büro genutzt werden kann. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet und ist vom WC getrennt separat begehbar. Zur perfekten Lagerung von Vorräten steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung. Ein zur Wohnung gehörendes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Anbot ab. Die vorhandene Möblierung ist im Kaufpreis inkludiert. Obwohl die Einrichtung nicht mehr ganz zeitgemäß ist, ermöglicht sie jedoch einen sofortigen Einzug und eine - wenn gewünscht - schrittweise Modernisierung, entsprechend den eigenen Vorstellungen. Diese Wohnung bietet eine solide Grundlage für Käufer: innen, die den charakteristischen Charme der 1970er-Jahre zu schätzen wissen und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für eine geschmackvolle und zeitgemäße Renovierung. Die monatlichen Betriebskosten inklusive Heizkosten und Instandhaltungsbeitrag betragen ca. € 590,–. Durch die Lage in der Leonhard-von-Keutschach-Straße befindet sich die Wohnung in einer ruhigen Gegend mit sehr guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Schulen sowie Naherholungsflächen befinden sich in unmittelbarer Nähe. Das Salzburger Stadtzentrum ist fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar und macht die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger attraktiv. HIGHLIGHTS: • großzügige Raumaufteilung • voll möbliert • ruhige Wohngegend • sehr gute Verkehrsanbindung • perfekte Infrastruktur • ideal für Eigennutzer oder Anleger Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung – ich freue mich auf Ihre Anfrage! Marion Kohlross Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]

#Büro #Kellerabteil #hell #ruhig

Zum Verkauf steht eine gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im 5ten Stockwerk eines klassischen Wohnhauses in Salzburg-Lehen. Diese Immobilie bietet eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung. Vom Flur aus sind das Badezimmer, das WC, das Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer begehbar. Das Schlafzimmer und die Küche sind direkt vom Wohnzimmer aus erreichbar. Die Westausrichtung sorgt für angenehmes Tageslicht in den Wohnräumen am Nachmittag und Abend sowie einen ruhigen Blick in den geschlossenen Innenhof. In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung umfassend modernisiert. Die gesamte Elektrik wurde erneuert, ebenso sämtliche Böden mit Laminat und Fließen in Flur, Bad, WC und Küche in diesen Bereichen bis auf die Küche ist eine Fußbodenheizung integriert, die das bestehende Heizsystem mit Radiatoren sinnvoll ergänzt. Die Fenster wurden durch 3-Fach verglaste Kunststofffenster ersetzt und zusätzlich mit Rollläden ausgestattet, was eine gute Wärme- und Schalldämmung gewährleistet. Das Badezimmer wurde modernisiert und verfügt über eine Dusche, sowie einen Waschmaschinenanschluss. Die voll ausgestattete Einbauküche bietet praktische Arbeitsflächen und ausreichend Stauraum. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Platz für Wohn- und Essbereich. Neben dem geräumigen Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Büro. Beheizt wird die Wohnung elektrisch. Die monatlichen Stromkosten belaufen sich laut Eigentümer für einen Drei-Personen-Haushalt auf rund 200 Euro. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, bei Bedarf auf die im Haus vorhandene zentrale Ölheizung umzusteigen oder eine andere Lösung die für Sie am besten wäre. Zur Wohnung gehören ein Kellerabteil mit etwa fünf Quadratmetern sowie ein Trockenraum am Dachboden, der zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung steht. Rund um die Wohnanlage stehen Stellplätze je nach Verfügbarkeit zur Verfügung. Die Lage überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Nahversorgern, Schulen, Ärzten, öffentlichen Verkehrsmitteln und Freizeitmöglichkeiten. Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als langfristige Kapitalanlage. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie heute noch Ihren persönlichen Besichtigungstermin. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Flughafen <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Im Auftrag der Eigentümerin verkaufen wir eine helle Eck-Wohnung mit 3 Zimmern und sonnigem Balkon in ruhiger, zentraler Stadtlage Salzburg - Lehen , in der Nähe der Salzach. Die gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss des Hauses (mit Lift) und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 74,79 m² zuzüglich Balkon/ Loggia mit ca. 4,46 m² . Der sonnige Balkon ist vom Wohnzimmer aus begehbar und bietet angenehmen Platz zum Verweilen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zur Einrichtung eines Essplatzes. Die Wohnung ist mit hellen Böden (Wohnzimmer mit Parkett und Schlafzimmer mit Laminat) ausgestattet. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus begehbar . Das Bad ist mit hellen Fliesen versehen und mit einer Wanne ausgestattet. Zudem besteht hier auch die Möglichkeit die eigene Waschmaschine aufzustellen ( Waschmaschinenanschluss vorhanden ). Das WC ist separat angeordnet. Für weiteren Stauraum sorgt ein Abstellraum in der Wohnung bzw. das zugeordnete Kellerabteil. Raumaufteilung: Vorraum/ Flur, Abstellraum, WC separat, Bad (mit Wanne und WM-Anschluss), Küche eingerichtet (mit Essbereich), Wohnzimmer mit Ausgang auf Balkon, zwei Schlafzimmerm; Kellerabteil, Tiefgaragen-Stellplatz Ein fix zugeordneter Tiefgaragenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage, sowie ein Kellerabteil sind der Wohnung zugeordnet. Weitere allgemeine Parkflächen sind direkt beim Haus vorhanden. Allgemeinräumlichkeiten wie Waschküche, Trockenraum bzw. Fahrradraum sind ebenso beim Wohnhaus für die Hausbewohner vorhanden. Die Beheizung der Wohnung sowie auch die Warmwasserbereitung erfolgen mittels Zentralheizung (Fernwärme). Kabel-TV und Internet ist über die Salzburg AG möglich. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie. Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell #ruhig

Objektbeschreibung In einer der begehrtesten Wohnlagen Salzburgs – im charmanten Stadtteil Maxglan/Aiglhof – erwartet Sie diese stilvolle 2‑Zimmer‑Wohnung mit rund 56 m² Wohnfläche. Sie verbindet die Ruhe eines gepflegten Wohnhauses mit der unschlagbaren Nähe zu allem, was das tägliche Leben angenehm macht: kurze Wege, viel Licht, moderne Ausstattung und ein Umfeld, das Wertbeständigkeit garantiert. Wohnambiente & Ausstattung Betreten Sie eine Wohnung, die mit durchdachtem Raumgefühl und angenehmer Wohnatmosphäre begeistert. Der großzügige Wohnbereich mit integrierter Küche bildet das Herzstück – lichtdurchflutet, offen und ideal für entspannte Stunden. Die hochwertige Miele‑Küche mit Kochinsel und Marken-Einbaugeräten von Miele lädt zum Kochen und Genießen ein. Der sonnige Balkon mit Vormittagssonne erweitert den Wohnraum nach draußen und schenkt einen ruhigen Rückzugsort über den Dächern der Umgebung. Weitere Ausstattungsmerkmale: Elektrische Rollos Teilmöblierung auf Wunsch Badezimmer und WC getrennt Lift im Gebäude Kellerabteil, Fahrradraum, Waschküche Hochwertige Elektroinstallation inkl. FI & eigenem Sicherungskasten Eckdaten der Wohnung Wohnfläche: ca. 56 m² (ohne Balkon) Zimmer: 2 Bäder: 1 WC: 1 Keller: 1 Balkon: 1 Das Wohnhaus Nutzungsart: Wohnen, Anlage Baujahr: 1965 Das fünfstöckige Wohnhaus mit 18 Parteien wird laufend gepflegt und vermittelt einen sehr gepflegten Gesamteindruck. In den Jahren 2023/24 erfolgten umfangreiche Sanierungsmaßnahmen: neue Steigleitungen moderne Hauptstromzuführung für das gesamte Gebäude Balkonsanierung Dacharbeiten Für Bewohner stehen 11 Allgemeinparkplätze zur Verfügung. Zusätzlich können Anwohner ein Parkpickerl für die weiße Zone in Maxglan beantragen. Technik & Kosten Heizung: Gas Monatliche Betriebskosten inkl. Rücklage ; Verwaltung: ca. € 209 Aktuelle Energieversorgung (Gas + Strom): Akonto ca. € 140 Die Hausverwaltung wird über die Alpenland AG wahrgenommen. Im Keller sind eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum für die Allgemeinheit vorhanden. Zusätzlich ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Lage Die Karl-Adrian-Straße ist knapp 400 Meter lang und verläuft von der Zaunergasse parallel zur Innsbrucker Bundesstraße bis zur Pichlergasse. Der Stadtteil Maxglan wird im Norden von der Westbahnlinie begrenzt, im Osten von der Linie Aiglhofstraße – Müllner Almkanalarm – Neutorstraße – Bräuhausstraße – Glan. In Maxglan leben heute 14.000 Menschen. Es ist damit der drittgrößte Stadtteil Salzburgs nach Liefering und Lehen (Quelle: wikipedia.org). Infrastruktur/Entfernungen/Auto-/Fuß-Zeit Gesundheit: Krankenhaus 600m – 9min zu Fuß Apotheke 550m – 8min zu Fuß Arzt 500m Nahversorgung und Sonstiges: Billa: 240m – 3min zu Fuß Bank: 350m – 5min zu Fuß Post: 600m – 8min zu Fuß Bankomat: 350m – 5min zu Fuß Friseur: 300m – 4min zu Fuß Bäckerei: 400m – 6min zu Fuß Verkehr: Bus: 350m – 5min zu Fuß Bahnhof: 13min Auto Flughafen: 9min Auto Autobahnanschluss: 9min Auto Kinder/Schulen: Volksschule Maxglan 800m – 11min zu Fuß Quelle: google maps Sonstiges Anmerkung: Bilder wurden mit Software nachbearbeitet.... [Mehr]