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#Garconniere #Loft #Balkon #hell

Diese ca. 31,91 m² große 1-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Wohnhauses im Salzburger Stadtteil Lehen. Den Mittelpunkt der Wohnung bildet der helle Wohn-/Essbereich, der ausreichend Platz zum Wohnen, Essen und Schlafen bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf den ca. 3,71 m² großen Balkon, der den Wohnraum um eine angenehme private Freifläche erweitert. Die separate Küche ermöglicht eine klare Trennung vom Wohnbereich und stellt gerade bei einer kompakten Stadtwohnung einen besonderen Vorteil dar. Ein Badezimmer mit WC ergänzt die funktionale Raumaufteilung. Der Holzboden verleiht dem Wohnraum eine warme und wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung befindet sich in zentraler, innenstadtnaher Lage im Salzburger Stadtteil Lehen. Nahversorger, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung. Nahe gelegene Bus- und Obushaltestellen sowie die Bahnhaltestellen Salzburg Mülln-Altstadt und Salzburg Aiglhof sorgen für eine sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung. Die Salzburger Altstadt, das Universitätsklinikum, der Hauptbahnhof und das Salzachufer sind rasch erreichbar. Angebot unverbindlich und freibleibend. Lage: Die Garçonnière befindet sich in der Sparkassenstraße im beliebten Salzburger Stadtteil Lehen. Die innenstadtnahe Lage verbindet urbanes Wohnen mit kurzen Wegen und einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte, Bäckereien, Gastronomiebetriebe, Apotheken sowie ärztliche Versorgung befinden sich in der näheren Umgebung. Auch das Universitätsklinikum Salzburg und verschiedene Bildungs- und Kultureinrichtungen sind rasch erreichbar. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist durch nahegelegene Bus- und Obushaltestellen gewährleistet. Die Bahnhaltestellen Salzburg Mülln-Altstadt und Salzburg Aiglhof sowie der Salzburger Hauptbahnhof bieten zusätzliche regionale und überregionale Verbindungen. Die historische Altstadt, der Mirabellgarten und das Salzachufer sind bequem mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Fahrrad erreichbar. Die Kombination aus zentraler Lage, ausgezeichneter Nahversorgung und guter Verkehrsanbindung macht diese Wohnung besonders attraktiv für Singles, Berufspendler, Studierende sowie Anleger.... [Mehr]

#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit #barrierefrei

MITTE LEHEN | GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHEN Übersicht Die Büroflächen liegen im Erdgeschoss eines Objekts in der Leonhard-von-Keutschach-Straße im Salzburger Stadtteil Lehen/Mülln, unmittelbar neben dem Stadtwerkeareal und dem Competence Park. Altstadt, Salzach, Nahversorger, Gastronomie und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt 40 Meter entfernt, der Hauptbahnhof 2,4 Kilometer, Flughafen und Autobahnanschluss jeweils rund 4,2 Kilometer. Die Fläche umfasst rund 261 m² und ist ebenerdig sowie barrierefrei erschlossen. Über einen eigenen Eingang gelangt man in neun separate Büro- beziehungsweise Praxisräume, ergänzt durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, drei innenliegende Abstellräume, drei Toiletten und zwei Nassräume mit Dusche. Der Zuschnitt eignet sich damit für Nutzungen mit hohem Bedarf an geschlossenen Einzelräumen, etwa Kanzleien, Praxen oder Beratungsunternehmen. Da die Fläche zuvor als Polizeiwachstube genutzt wurde, sind bauliche MITTE LEHEN | GROSSZÜGIGE BÜROFLÄCHEN Übersicht Die Büroflächen liegen im Erdgeschoss eines Objekts in der Leonhard-von-Keutschach-Straße im Salzburger Stadtteil Lehen/Mülln, unmittelbar neben dem Stadtwerkeareal und dem Competence Park. Altstadt, Salzach, Nahversorger, Gastronomie und Krankenhäuser sind fußläufig erreichbar. Die nächste Bushaltestelle liegt 40 Meter entfernt, der Hauptbahnhof 2,4 Kilometer, Flughafen und Autobahnanschluss jeweils rund 4,2 Kilometer. Die Fläche umfasst rund 261 m² und ist ebenerdig sowie barrierefrei erschlossen. Über einen eigenen Eingang gelangt man in neun separate Büro- beziehungsweise Praxisräume, ergänzt durch eine großzügige Gemeinschaftsküche, drei innenliegende Abstellräume, drei Toiletten und zwei Nassräume mit Dusche. Der Zuschnitt eignet sich damit für Nutzungen mit hohem Bedarf an geschlossenen Einzelräumen, etwa Kanzleien, Praxen oder Beratungsunternehmen. Da die Fläche zuvor als Polizeiwachstube genutzt wurde, sind bauliche Sicherheitsvorkehrungen bereits vorhanden — ein Vorteil für Nutzer mit erhöhten Anforderungen an Zutrittskontrolle und Datenschutz. Zentral - Effizient - Modern Attraktive Büroräumlichkeiten in zentraler Stadtlage. Ideal für sämtliche Branchen. Neben dem neu erbauten Stadtwerkeareal - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 261 qm. Optimale Verkehrsanbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie Individualverkehr. Größe gesamt ca. 261 m2 Nutzfläche Beschreibung / Ausstattung - insgesamt 9 Büroräume; zum Teil große Räumlichkeiten mit Möglichkeit zur Nutzung als Meetingräume / Coworking etc. - Einteilung der Räume veränderbar (Säulen-Raster-System) - große Teeküche mit Aufenthaltsraum - diverse Nebenräume - strapazierfähige Laminatböden - zahlreiche Fenster für natürliche Belichtung - teilweise mit Sicherheitsglas (schussfest) - EDV-Verkabelung in fast allen Bereichen - großzügige Sanitärbereiche teilweise mit Dusche - barrierefreier Zugang - bis zu 12 PKW Abstellplätze in der Tiefgarage verfügbar á EUR 75,00 brutto / Monat Mietkonditionen - EUR 9,60 Nettomiete pro m2 pro Monat - EUR 2,70 netto pauschale Betriebskosten inkl. Heizung pro Monat - Kaution 3-Bruttomonatsmieten zzgl. 20% Ust. - langfristiges Bestandverhältnis möglich Sonstiges Vermittlungshonorar: laufzeitabhängig, 2-3 Bruttomonatsmieten (Nettomiete+Nebenkosten) zzgl. 20% USt. Bezug Bezug kurzfristig möglich Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Lehen / Mülln - Leonhard von Keutschach Straße... [Mehr]

#Büro #Handel #Parkmöglichkeit #barrierefrei

Nahe dem neu erbauten Stadtwerk zwischen Mülln und Lehen - einem lebendigen Quartier aus Wohnraum, Gesundheit, Wirtschaft und Kultur - befindet sich diese vielfältig nutzbare Gewerbeimmobilie mit ca. 582 qm Gesamtnutzfläche. Diese individuellen Räumlichkeiten sind ebenerdig situiert und somit bequem und barrierefrei erreichbar. Die chice Immobilie verfügt über 19 separate Räume, wovon sich zwei kleinere eher als Lager eignen, einen Gemeinschafts-/Empfangsraum mit eingebauter Teeküche und einem ca. 28 qm großem Warteraum. Sechs Toiletten (davon ein behindertengerechtes WC) und zwei Duschen runden das Raumangebot ab. Ideale Voraussetzungen bietet diese Fläche für ein modernes Büro- oder Praxissharing Konzept, einen Zusammenschluss mit mehreren Anbietern, eine großes Praxis- bzw. ein Therapiezentrum oder eine große Firma mit Platzbedarf. Hier stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen. Die Geschäftsimmobilie kann auch in zwei komplett selbständige Einheiten mit einer Größe von 261 qm und 321 qm geteilt werden und verfügt über insgesamt drei Ein/Ausgänge. Zu dieser Immobilie werden 13 Garagenstellplätze mitverkauft.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Virtuelle 360-Grad-Tour auf Anfrage verfügbar! Diese charmante Doppelhaushälfte in begehrter Lage von Salzburg-Lehen vereint urbanes Leben mit angenehmer Nähe zur Natur. Nur wenige Gehminuten von der Salzach entfernt und mit schneller Anbindung in die historische Altstadt, genießen Sie hier eine ideale Kombination aus Ruhe und Stadtnähe. Das Haus, ursprünglich im Jahr 1961 errichtet, bietet auf rund 110 m² Wohnfläche viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Die Raumhöhen von etwa 2,25 m verleihen dem Gebäude einen gemütlichen Charakter. Leichte Renovierungsarbeiten eröffnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und dem Haus neuen Glanz zu verleihen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 200 m² große Garten - perfekt für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder für Familien mit Kindern. Ein Aufstellpool sorgt an warmen Tagen für Erfrischung, während die hauseigene Sauna zusätzlichen Komfort und Wohlbefinden bietet. Die Immobilie verfügt zudem über eine Garage sowie einen praktischen Außenabstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft. Ein Balkon mit etwa 4 m² lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Diese Doppelhaushälfte ist die ideale Gelegenheit für alle, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial in attraktiver Salzburger Lage suchen. Lage: Das Objekt liegt im Zentrum der Stadt Salzburg im Stadtteil Lehen. Die Infrastruktur ist dementsprechend hervorragend. In unmittelbarer Umgebung finden Sie die Grünanlage der rechten Glanzeile. Somit liegt ein Naherholungsgebiet quasi direkt vor der Wohnungstüre. Öffentliche Verkehrsmittel sind ebenso fußläufig in unmittelbarer Umgebung. Die Bushaltestelle Fasaneriestraße liegt nur wenige Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Haltestelle nur 5 Minuten per Fahrrad. Überdies befinden sich zahlreiche Schulen in der Stadt Salzburg, welche alle mit den öffentlichen Verkehrsmittel einfach zu erreichen sind. Die Salzburger Altstadt ist ebenfalls nur ca. 2 Kilometer von der Wohnung entfernt. Mit dem Fahrrad erreichen Sie diese beispielsweise in weniger als 10 Minuten über den Radweg entlang der Salzach, welche zudem als Naherholungsgebiet direkt vor der Wohnungstüre dient. Darüber hinaus finden Sie zahlreiche Restaurants im Umkreis der Liegenschaft. Ausstattung: EG: - Wohnzimmer ca. 19m² - Küche ca. 15m² - Nebenraum ca. 11m² - Vorraum ca. 2m² - Bad ca. 4m² - Eingang ca. 3m² OG: - Schlafzimmer ca. 16m² - Kinderzimmer 1 ca. 12m² - Kinderzimmer 2 ca. 12m² - Vorraum ca. 14m² -Garage -Balkon -Außenabstellraum -Saunaraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

LAGE Eingebettet in das aufstrebende Stadtviertel rund um die Strubergasse befindet sich ein Wohnprojekt mit nur neun 2-Zimmer-Wohnungen und einem exklusiven Penthouse. Alle Wohneinheiten bieten großzügige Balkone oder herrliche Gärten. Genießen Sie das urbane Feeling und erleben Sie die Lichter der Stadt auf stilvolle und harmonische Art und Weise. Inmitten dieser hervorragenden Innenstadtlage, abseits der großen Touristenströme und doch nur ein paar Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch S-Bahn und O-Bus rundet das Bild ab. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrparteienhaus im Salzburg Stadtteil Lehen, an der Grenze zu Mülln. Die Immobilie unterteilt sich in einen Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzim LAGE Eingebettet in das aufstrebende Stadtviertel rund um die Strubergasse befindet sich ein Wohnprojekt mit nur neun 2-Zimmer-Wohnungen und einem exklusiven Penthouse. Alle Wohneinheiten bieten großzügige Balkone oder herrliche Gärten. Genießen Sie das urbane Feeling und erleben Sie die Lichter der Stadt auf stilvolle und harmonische Art und Weise. Inmitten dieser hervorragenden Innenstadtlage, abseits der großen Touristenströme und doch nur ein paar Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch S-Bahn und O-Bus rundet das Bild ab. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrparteienhaus im Salzburg Stadtteil Lehen, an der Grenze zu Mülln. Die Immobilie unterteilt sich in einen Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC, Waschmaschinenanschluss und Fenster, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer haben Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und in den Garten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

LAGE Eingebettet in das aufstrebende Stadtviertel rund um die Strubergasse befindet sich ein Wohnprojekt mit nur neun 2-Zimmer-Wohnungen und einem exklusiven Penthouse. Alle Wohneinheiten bieten großzügige Balkone oder herrliche Gärten. Genießen Sie das urbane Feeling und erleben Sie die Lichter der Stadt auf stilvolle und harmonische Art und Weise. Inmitten dieser hervorragenden Innenstadtlage, abseits der großen Touristenströme und doch nur ein paar Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch S-Bahn und O-Bus rundet das Bild ab. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrparteienhaus im Salzburg Stadtteil Mülln/Lehen. Die Immobilie unterteilt sich in einen Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer erhalten Sie Zugang auf LAGE Eingebettet in das aufstrebende Stadtviertel rund um die Strubergasse befindet sich ein Wohnprojekt mit nur neun 2-Zimmer-Wohnungen und einem exklusiven Penthouse. Alle Wohneinheiten bieten großzügige Balkone oder herrliche Gärten. Genießen Sie das urbane Feeling und erleben Sie die Lichter der Stadt auf stilvolle und harmonische Art und Weise. Inmitten dieser hervorragenden Innenstadtlage, abseits der großen Touristenströme und doch nur ein paar Gehminuten von der historischen Altstadt entfernt. Die hervorragende Verkehrsanbindung durch S-Bahn und O-Bus rundet das Bild ab. Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines 2022 erbauten Mehrparteienhaus im Salzburg Stadtteil Mülln/Lehen. Die Immobilie unterteilt sich in einen Vorraum mit Garderobe, ein Wohnzimmer mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, einen Abstellraum sowie ein Schlafzimmer. Vom Wohnbereich sowie vom Schlafzimmer erhalten Sie Zugang auf die nach Osten ausgerichtete Terrasse und den Garten. Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Kellerabteil

WOHNEN MIT WEITBLICK - wunderschöne 3-Zimmer-Wohnung mit beeindruckendem Panorama! Erstbezug nach Generalsanierung. Diese stilvoll generalsanierte 3-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses verbindet modernes Wohnen, großzügige Raumgestaltung und einen außergewöhnlichen Ausblick. Der besondere Reiz dieser Immobilie liegt zweifellos in der beeindruckenden Panoramalage. Von sämtlichen Wohn- und Schlafräumen eröffnet sich ein grandioser Blick über die Stadt und die umliegende Bergwelt. Die Wohnung präsentiert sich nach der Generalsanierung in einem modernen und zeitgemäßen Zustand und bietet auf großzügig geschnittenen Räumen viel Platz für individuelle Wohnideen. Die angenehme Raumaufteilung schafft ein behagliches Wohnambiente und lässt gleichzeitig ausreichend Freiraum für eine persönliche Gestaltung. Ein besonderes Highlight ist die südöstlich ausgerichtete Loggia, die mit ihrem weitläufigen Ausblick zu einem attraktiven privaten Rückzugsort wird. Hier lässt sich bereits am Morgen die Sonne genießen, während der unverbaute Weitblick über die Stadt und bis in die Bergwelt eine beeindruckende Kulisse bietet - ein Platz, der den Wohnwert dieser Wohnung ganz wesentlich prägt. Die Küche ist derzeit bewusst nicht vorhanden. Damit eröffnet sich für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, diesen zentralen Wohnbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und eine individuelle Einbauküche auszuwählen - von modern-minimalistisch bis hochwertig und repräsentativ. In Verbindung mit dem großzügigen Wohnbereich kann so ein ganz persönlicher Lebensmittelpunkt geschaffen werden. Das moderne Badezimmer ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine Dusche, einen Waschtisch sowie einen praktischen Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen zusätzlichen Abstellraum, der nicht nur wertvollen Stauraum bietet, sondern sich aufgrund seiner Größe und Aufteilung ebenso hervorragend als Ankleidezimmer oder begehbarer Kleiderbereich nutzen lässt. Die großzügigen Zimmer, die hochwertige Sanierung, die attraktive Loggia und vor allem der außergewöhnliche Panoramaausblick machen diese Wohnung zu einer Immobilie mit besonderem Charakter. Ein Zuhause für all jene, die modernes Wohnen mit großzügigem Raumgefühl und einem unverwechselbaren Blick über Stadt und Berge verbinden möchten. VEREINBAREN SIE NOCH HEUTE EINEN PERSÖNLICHEN BESICHTIGUNGSTERMIN! Sie erreichen mich direkt unter: [Tel] Lage: Attraktive Stadtlage mit bester Infrastruktur! Die Lage an der Grenze zwischen den beliebten Salzburger Stadtteilen Liefering und Lehen überzeugt durch ihre hervorragende Verbindung aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und vielfältigen Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Hier genießen Sie die Vorzüge des Stadtlebens, ohne auf die angenehme Nähe zu Grün- und Naherholungsgebieten verzichten zu müssen. Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung zur Verfügung. Vom klassischen Nahversorger bis zum umfangreichen Einkaufsangebot ist alles schnell erreichbar. Besonders hervorzuheben ist der nahegelegene INTERSPAR Salzburg Lehen sowie der EUROPARK Salzburg mit rund 130 Geschäften und einer umfassenden Auswahl an Handel, Gastronomie und Dienstleistungen. Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Durch die zahlreichen Bus- und Obusverbindungen sind die Salzburger Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie die umliegenden Stadtteile bequem erreichbar. Über die S-Bahn-Station Salzburg-Liefering besteht zudem eine direkte Anbindung an das regionale Bahnnetz. Die Nähe zur A1 ermöglicht darüber hinaus eine schnelle Verbindung in Richtung München, Wien sowie in den Süden Salzburgs. Für Familien bietet die Umgebung ein breites Angebot an Schulen, Kindergärten und weiteren Bildungseinrichtungen. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zum Landeskrankenhaus Salzburg und zur Christian-Doppler-Klinik, die über die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur gut erreichbar sind. Auch für die Freizeitgestaltung bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Spazier- und Radwege entlang der Salzach sowie die Grün- und Freiflächen in Liefering und Lehen laden zu Bewegung und Erholung ein. Der Charakter von Liefering als "Dorf in der Stadt" verbindet dabei ein gewachsenes Wohnumfeld mit den Vorzügen der unmittelbaren Stadtnähe. Ausstattung: * Erstbezug nach Generalsanierung * gute Renditemöglichkeit * hochwertiger Parkettboden neu bearbeitet * geräumige Loggia mit ca. 5 m² * eigenes Kellerabteil - ca. 5 m² * hochwertiges Badezimmer mit bodenebener Dusche und Waschmaschinenanschluss * fußläufige Lage zu sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten und Stadtbibliothek * Ärztezentum in unmittelbarer Nähe * öffentliche Verkehrsmittel in 1-2 Gehminuten erreichbar... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #hell

Diese top gepflegte 3-Zimmer-Wohnung an der rechten Glanzeile, verbindet eine durchdachte Raumaufteilung mit einem angenehmen Wohngefühl und einer attraktiven Aussicht. Auf ca. 72,96 m² Wohnfläche präsentiert sich ein Zuhause mit hellen Räumen, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer besonderen, verglasten Loggia. Die Wohnung befindet sich im 7. Obergeschoss und ist bequem mit dem vorhandenen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur 4,92 m² großen Loggia. Durch die außenseitige Verglasung erhält dieser Bereich einen geschützten, nahezu wintergartenähnlichen Charakter und kann dadurch besonders vielseitig genutzt werden. Die erhöhte Lage eröffnet zudem einen schönen Weitblick über die Umgebung. Neben dem Wohnbereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung. Damit eignet sich die Wohnung ideal für Paare, kleine Familien oder Personen, die ein separates Arbeits- oder Gästezimmer benötigen. Die separate Küche bietet ausreichend Platz für den täglichen Komfort. Badezimmer und WC sind getrennt ausgeführt. Ein praktischer Abstellraum ergänzt das Raumangebot innerhalb der Wohnung. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem top gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2023 modernisiert. Ein Kellerabteil mit ca. 5 m² sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung, verglaster Loggia und der erhöhten Wohnlage mit schönem Weitblick verleiht dieser Immobilie einen attraktiven Wohncharakter. HWB: 56 fGEE: 1,15 MONATLICHE NEBENKOSTEN: Heizkosten: 67,16 € Betriebskosten: 132,17 € Verwaltungskosten: 31,00 € Rücklage: 85,77 € USt.: 29,75 € Gesamtkosten: 345,85 € RÜCKLAGENSTAND: Mai 2026: 642.075,52€ RENOVIERUNGEN BZW. SANIERUNGEN: 2023: • neue Böden und neue Fliesen in Bad und WC • Bad und WC erneuert • Elektroinstallation erweitert (zusätzliche Steckdosen und Lichtschalter) • Rollläden in Schlafzimmer, Kinderzimmer und Küche 2022: • neue Wohnungstüre LAGE: Die Wohnung befindet sich an der Rechten Glanzeile im Salzburger Stadtteil Lehen und bietet eine praktische Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten. Besonders komfortabel ist die medizinische Versorgung: Direkt im Nebengebäude befindet sich ein Hausarzt, wodurch allgemeinmedizinische Betreuung auf besonders kurzem Weg erreichbar ist. Auch für die täglichen Besorgungen ist die Lage ausgesprochen angenehm. Der Interspar Salzburg-Lehen befindet sich in unmittelbarer Umgebung und bietet ein umfangreiches Lebensmittel- und Warenangebot sowie ein Restaurant. Direkt dort befinden sich außerdem der Drogeriemarkt dm, die Sparkasse sowie eine Bushaltestelle, die von mehreren Linien bedient wird. Dadurch bestehen komfortable öffentliche Verbindungen in die Salzburger Altstadt sowie in weitere umliegende Stadtteile. Familien profitieren von Schulen und Kindergärten im Stadtteil und der näheren Umgebung. Gleichzeitig ermöglicht die zentrale Lage eine unkomplizierte Verbindung in Richtung Salzburger Innenstadt und Altstadt. Ein besonderer Pluspunkt für Freizeit und Erholung ist die unmittelbare Nähe zur Glan. Die Wege entlang des Flusses bieten ideale Voraussetzungen für Spaziergänge, Laufrunden und Fahrradtouren. In etwa 10 bis 15 Gehminuten ist zudem die Salzach erreichbar. Ihre weitläufigen Uferwege laden ebenfalls zum Spazieren, Joggen und Radfahren ein und schaffen einen attraktiven Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch Sportmöglichkeiten, Grünflächen sowie gastronomische und kulturelle Angebote sind durch die zentrale Lage schnell erreichbar. Die Salzburger Altstadt mit ihren Cafés, Restaurants, Geschäften und ihrem vielfältigen Kulturangebot lässt sich bequem erreichen. Für Autofahrer bietet die Lage ebenfalls Vorteile: Die Autobahn ist in etwa fünf Fahrminuten erreichbar. Damit verbindet der Standort an der Rechten Glanzeile in Lehen eine ausgezeichnete Nahversorgung mit kurzen Wegen, guter Verkehrsanbindung und einem hohen Freizeitwert entlang von Glan und Salzach. Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé mit privater Adresse, Plan, Bauakten, weiteren Fotos und Unterlagen sowie einer virtuellen Besichtigung zu. Füllen Sie einfach das Anfrageformular zu dieser Immobilie (z.B.: auf unserer Webseite) aus und Sie erhalten in einer Minute das Exposé. Wenn Sie dieses nicht in einer Minute erhalten haben, prüfen Sie bitte Ihren Spam-Ordner.... [Mehr]

#Büro #Garconniere #Balkon #Kellerabteil #Terrasse #hell

Diese gepflegte Garconniere liegt im 5. Obergeschoss eines großzügigen Wohnhauses mit Lift und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die helle Wohnatmosphäre sowie ihre zentrale Stadtlage mit hervorragender Infrastruktur. Auf rund 33 m² Wohnfläche erwartet Sie ein großzügiger Wohn- / Schlafbereich, eine separate Küche, ein Badezimmer mit Badewanne und WC sowie ein Vorraum. Die Loggia erweitert den Wohnraum ins Freie und lädt zum Entspannen ein. Ein zusätzlicher Abstellraum am Stockwerk sorgt für zusätzlichen Stauraum. Den Bewohner_innen stehen darüber hinaus die Nutzung des großzügigen Waschraums, der Fahrradkeller und die große Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick frei. Die Wohnung eignet sich ideal als Startwohnung, für Studierende, Pendler und auch perfekt zur Vermietung. Ausstattung: Küche: E Herd, Backrohr, Kühlschrank, Ess-Theke Badezimmer: Badewanne, WCBoden: Laminatboden Fenster: Kunststofffenster weiß mit Außenjalousien Heizung/Heißwasser: zentral- Fernwärme Das Lichthaus: Die Wohnung befindet sich im sogenannten Lichthaus am Salzachkai, einem markanten Salzburger Wohn-, Büro- und Geschäftskomplex aus den 1970er-Jahren. Das 1975 fertiggestellte Gebäude wurde von den Architekten Fritz Kohlbacher, Hermann Liebl und Rudolf Scheiber entworfen und galt zur Entstehungszeit als Bauprojekt der Superlative. Mit elf Geschoßen und seiner charakteristischen, stark gegliederten Architektur prägt das Lichthaus bis heute das Stadtbild rund um den Lehener Brückenkopf. Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Wohnkomfort gelegt: Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon, ergänzt durch großzügige Grundrisse und gemeinschaftliche Bereiche. Das Lichthaus verbindet damit urbanes Wohnen in zentraler Lage mit einem Stück Salzburger Architekturgeschichte.... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im zweiten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von 72 m² mit modernem und bequemem Wohnkomfort. Die Wohnung wurde im Jahr 2022 teilweise renoviert und ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet. In allen Räumen sind Fliesen und Parkett als Bodenbelag verwendet worden. Das Platzangebot wird durch einen Abstellraum und ein Gäste-WC abgerundet. Eine offene Einbauküche mit allen notwendigen elektrischen Geräten ist ebenfalls vorhanden und sorgt für ein helles Ambiente. Der Zugang zur Wohnung ist einfach und schnell über den Aufzug möglich, der auch den Transport von größeren Gegenständen erleichtert. Zusätzlich steht ein Außenstellplatz für das Auto zur Verfügung. Die Wohnung verfügt über eine Grundausstattung an manuellen Jalousien und einen weiteren Abstellraum im Untergeschoss für mehr Stauraum. Weiters befindet sich ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung im Gebäude. Diese wunderschöne Wohnung befindet sich in der begehrten Mozartstadt Salzburg und ist ein absoluter Wohntraum. Ausstattung: Die Wohnung ist wie folgt aufgeteilt: • Wohn-Essbereich • Küche • 2 Schlafzimmer • Badezimmer mit Wanne • separates WC • Vorraum • Abstellraum • Loggia • 1 Außenstellplatz Lage: Diese ansprechende Wohnung befindet sich im Herzen von Salzburg Lehen. Die Lage ist ruhig und zentral. In nur wenigen Minuten erreichen Sie die bekannten Sehenswürdigkeiten der Stadt und auch den öffentlichen Verkehr ist in nur wenigen Fußminuten zu erreichen. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Bars sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Dank der ruhigen Lage können Sie Ihre Nachtruhe genießen.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #renovierungsbedürftig

Diese 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Stadtteil Lehen im 3. Stock eines Wohnhauses. Sie verfügt über einen Balkon mit ca. 4,5 m² sowie ein Dachbodenabteil und ein Kellerabteil, die zusätzlichen Stauraum bieten. Alle Räume sind separat begehbar, was eine praktische und gut nutzbare Raumaufteilung ermöglicht. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen, die Warmwasseraufbereitung über einen Boiler. Die Kosten dafür werden direkt vom Energieanbieter verrechnet. Die Wohnung ist sanierungsbedürftig und bietet die Möglichkeit, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Eine gute Infrastruktur ist geben. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut. Laut Jahresvorausschau 2025 ist beim Objekt eine Sanierung der E-Steigleitung aufgrund negativem E-Befund (Plankosten 160.000 Euro netto) geplant. Diese Kosten sind anteilig zu übernehmen und werden voraussichtlich über Einmalzahlungen der Eigentümer: innen und/oder ein WEG-Darlehen der Eigentümergemeinschaft finanziert. Die Einmalzahlungen sind anteilig von dem/der zum Zeitpunkt der Fälligkeit grundbücherlichen Eigentümer: in zu tragen. Der/die Käufer: in nimmt zur Kenntnis, dass das Objekt von einer gemeinnützigen Bauvereinigung errichtet wurde und dass im Falle der Vermietung der Wohnung die Mietzinsbildung nach den einschlägigen Bestimmungen des § 20 WGG anzuwenden ist. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #renovierungsbedürftig #ruhig

Zum Verkauf kommt eine ca. 79 m² große Wohnung in sehr nachgefragter Wohnlage der Mozart-Stadt Salzburg. Die im Jahr 1971 erbaute, 10-stöckige Liegenschaft befindet sich in idyllischer Lage nahe dem Lehener Park und der Salzach. Von hier ist man fußläufig in wenigen Minuten sowohl in der Altstadt, als auch am Hauptbahnhof. Direkt vor der Haustür beginnt eine Art Paradies zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Eine Vielzahl an gastronomischen Einrichtungen, Shops und Supermärkten - alles ganz nah und in der einmaligen Natur- und Architekturkulisse der UNESCO-Weltkulturerbestadt Salzburg. Die ruhig gelegene Wohnung befindet sich im 2. Liftstock. Es stehen eine Wohnnutzfläche von ca. 75 m² sowie eine südseitig orientierte Loggia mit ca. 4 m² und "Blick ins Grüne" zur Verfügung. Wohnzimmer und Küche sind ebenfalls südseitig, die beiden weiteren Zimmer westseitig ausgerichtet. Dem hier beigelegten Grundrissplan kann die konkrete Raumaufteilung entnommen werden. Die Wohnung präsentiert sich in einem gepflegten, aber auch teilweise renovierungsbedürftigen Zustand. Heizung und Warmwasser werden zentral vom Haus über die Fernwärme bereitgestellt. Diesbezüglich wird aktuell eine monatliche Akontozahlung in Höhe von € 120,46 vorgeschrieben. Für Hausbetriebskosten, die darauf anfallende Mehrwertsteuer und Reparaturrücklage werden monatlich derzeit € 306,54 von der Hausverwaltung eingehoben. Der Wohnung ist ein Tiefgaragenplatz fix zur Nutzung zugeordnet. Dieses Nutzungsrecht geht auch auf etwaige Rechtsnachfolger über. Die anteiligen monatlichen Garagenkosten sind im zuvor erwähnten Betriebskostenbetrag bereits enthalten. Ein Kellerabteil ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet. Diese schöne Liegenschaft kann auf Wunsch sofort übernommen werden. Der Heizwärmebedarf aus dem Energieausweis vom 13.05.2019 beträgt 41 kWh/m²a. Der Gesamtenergieeffizienz-Faktor ist 0,98.... [Mehr]