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#Büro #WG-geeignet #Kellerabteil #barrierefrei #hell

Wörgls Multitalent: 111 m² Wohntraum, Kanzlei oder Investment in Bestlage! Ob als großzügiges Familiendomizil, repräsentative Kanzlei/Praxis oder als wertstabiles Investment – diese lichtdurchflutete 4-Zimmer-Wohnung im Herzen von Wörgl passt sich Ihren Plänen an. Dank der Barrierefreiheit (Lift) und der erstklassigen Infrastruktur investieren Sie hier in eine Immobilie mit Zukunft. Die Highlights auf einen Blick: Fläche: Ca. 111 m² perfekt genutzte Wohn- oder Gewerbefläche. Raumwunder: 4 geräumige Zimmer bieten Platz für Familie, Home-Office oder Behandlungsräume. Komfort: Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug, Fußbodenheizung und manuelle Außenrollos für Privatsphäre. Ausstattung: Einbauküche, Bad mit Whirlpool Badewanne, Dusche und WC, sowie ein separates Gäste-WC. Kellerabteil mit ca. 3,5m²Lage: Pulsierendes Stadtzentrum – alles für den täglichen Bedarf ist in wenigen Schritten erreichbar. Drei Nutzungskonzepte – Eine Immobilie: 1. Für Eigennutzer: Raum für die ganze Familie Vergessen Sie Platzmangel. Der offene Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Mit drei separaten Schlafzimmern findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort. Die zentrale Lage spart Ihnen im Alltag Zeit: Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten liegen praktisch vor der Haustüre.2. Für Investoren: Wertstabilität & gute Vermietbarkeit Wörgl ist ein gefragter Wachstumsstandort. Die Kombination aus 4 Zimmern, Lift und zentraler Lage ist am Mietmarkt äußerst begehrt. Ob als Wohngemeinschaft, für anspruchsvolle Paare oder als Bürofläche – die vielseitige Nutzbarkeit minimiert das Leerstandsrisiko und sichert Ihre Rendite.3. Für Gewerbetreibende: Ihre neue Kanzlei oder Praxis Präsentieren Sie sich dort, wo das Leben spielt. Die Wohnung eignet sich hervorragend als Büro, Anwaltskanzlei oder Praxisraum. Der Lift sorgt für einen barrierefreien Empfang Ihrer Klienten/Patienten. Das Gäste-WC ist ideal für den Kundenverkehr getrennt vom restlichen Bereich nutzbar. Dank der zentralen Bahnanbindung sind Sie für Mitarbeiter und Kunden bestens erreichbar. Wörgl: Einwohner: 14.412 (Stand: 1. Jänner 2025). Seehöhe: 513 m Wörgl liegt am Schnittpunkt vom Brixental, Sölllandl, dem Inntal und dem Hochtal Wildschönau, gehört zum Bezirk Kufstein und zählt zur zweitgrößten Einkaufsstadt Tirols. Im Sommer wie auch im Winter runden viele Freizeit- und Sportmöglichkeiten, unter anderem auch Anlagen für Skisprung, Inlineskating und Klettern, sowie eine bunte Mischung an Kulturveranstaltungen das Angebot ab. Auf endlosen Wanderwegen erwartet Sie Natur pur - besonders die Wanderung auf den Wörgler Hausberg, die Möslalm (beliebter Treffpunkt der Einheimischen), von wo aus Sie einen wunderbaren Blick auf das Tiroler Inntal haben. Soziale Infrastruktur: Montessori Schule [Tel] Jahre), Kindergärten, Volksschulen, Mittelschulen, Gymnasium, BFW, HAS/HAK, Landes-Musikschule, Banken, Ärzte, Apotheken, Gesundheitszentrum, zahlreiche Lebensmittelketten, Geschäfte und Boutiquen, Cafés, Bistros und vielfältige Auswahl an Restaurants und Gasthöfen. Öffentliche Verkehrsmittel vorhanden (Bahn / Bus) A12 ca. 1 km A93 ca. 14 km Flughafen München: ca. 146 km Flughafen Salzburg: ca. 119 km Flughafen Innsbruck: ca. 67 km Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

PRIVATVERKAUF: Keine Maklerprovision – deine Chance! Diese attraktive Erdgeschosswohnung befindet sich in ruhiger Lage in Wörgl und bietet ein ideales Zuhause für Paare, Familien oder Ruhesuchende. Die Wohnung verfügt über ca. 90 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine funktionale und gut durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst zwei Schlafzimmer, ein gemütliches Wohnzimmer, eine separate Küche (ohne Einbauküche – Anschlüsse sind vorhanden), einen Gang, ein Badezimmer ohne Fenster sowie ein separates WC. Ein besonderes Highlight ist der ca. 100 m² große private Garten, der nahezu uneinsehbar ist – weder von der Straße noch von Nachbarn. Hier genießen Sie ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe. Eine vorhandene Gartenausstattung wie Whirlpool (Jacuzzi) und Überdachung kann nach Rücksprache übernommen werden. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und somit auch für alle Lebensphasen bestens geeignet. Im Eingangsbereich befindet sich aktuell ein Einbauschrank bei der Wohnungstür, der noch zurückgebaut wird. Der in die Wand integrierte Einbauschrank (auf dem Foto links ersichtlich) bleibt bestehen und bietet praktischen Stauraum. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen Tiefgaragenstellplatz mit großzügiger und komfortabler Einfahrt sowie ein Kellerabteil. Details im Überblick: • ca. 90 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • Küche mit Anschlüssen (keine Einbauküche vorhanden) • Badezimmer ohne Fenster • separates WC • Gang mit Einbauschrank • barrierefrei • privater Garten ca. 100 m² (uneinsehbar) • optionale Gartenausstattung (Whirlpool, Überdachung) • 1 Tiefgaragenstellplatz • 1 Kellerabteil Diese Wohnung vereint komfortables Wohnen, viel Privatsphäre und eine hervorragende Lage – eine seltene Gelegenheit in Wörgl. Besichtigung Besichtigung jederzeit möglich – Terminvereinbarung unter [Telefonnummer entfernt] oder [Telefonnummer entfernt].... [Mehr]

#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In ruhiger und dennoch zentraler Wohngegend, nur wenige Gehminuten vom Fußballstadion entfernt, verkaufe ich meine gepflegte 3-Zimmer-Eigentumswohnung. Die Innenstadt und der Bahnhof Wörgl sind in nur ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar – perfekt für Pendler, Sportbegeisterte und alle, die das Stadtleben ohne Auto genießen möchten. Die Wohnung wurde in den letzten Jahren kaum genutzt und befindet sich daher in einem hervorragenden, nahezu neuwertigen Zustand. Sie besticht durch helle Räume, eine durchdachte Raumaufteilung und eine angenehme Wohnatmosphäre. Zur Wohnung gehören außerdem: ein eigenes Kellerabteil ein Tiefgaragenstellplatz Ideal für Paare, kleine Familien oder als lukrative Kapitalanlage. Bei Interesse melden Sie sich gerne jederzeit telefonisch oder per Nachricht. Besichtigungstermine flexibel möglich.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Wohnen mit Weitblick – Stilvolles Wohnprojekt in Wörgl Winkl Adresse: Winkl 18, 6300 Wörgl In ruhiger und sonniger Lage am Wörgler Stadtrand entstehen, durch Umwidmung einer großzügigen Bürofläche in einer ruhigen Wohnanlage, drei hochwertig ausgeführten Eigentumswohnungen. Die Architektur in Massiv-Holzbauweise vereint Nachhaltigkeit, Energieeffizienz und modernen Wohnkomfort – ideal für Familien, Paare und Anleger. Die Wohnungen verfügen über großzügige Grundrisse, lichtdurchflutete Räume sowie sonnige Terrassen, Balkone oder Gartenflächen. Dank durchdachter Planung, Fußbodenheizung, hochwertiger Ausstattung und Tiefgaragenplätzen erleben Sie hier Wohnqualität auf hohem Niveau – in unmittelbarer Nähe zur Natur und gleichzeitig bestens angebunden ans Stadtzentrum, den Bahnhof und die Autobahn. Highlights im Überblick: 3 Eigentumswohnungen in einer kleinen exclusiven Wohnanlage Massiv-Holzbauweise in Niedrigenergiebauweise Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung Fernwärme mit Solarunterstützung Hochwertige Parkett- und Fliesenböden Großzügige Terrassen, Balkone & Privatgärten Personenaufzug, Tiefgarage, Kellerabteile Ruhige Lage mit idealer Verkehrsanbindung Der Umbau der Wohnungen wird nach dem Verkauf individuell angepasst, sodass der Käufer/ die Käuferin noch mitplanen kann Wohnungstypen: Top A: 5-Zimmer-Gartenwohnung, ca. 130 m² Wfl., 39 m² Terrasse + 70 m² Garten Top B: 3-Zimmer-Gartenwohnung, ca. 77 m² Wfl., 18 m² Terrasse + 18 m² Garten Top C: 3-Zimmer-Wohnung im OG, ca. 97 m² Wfl., 65 m² Terrasse Jetzt informieren: Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung in diesem charmanten Kleinprojekt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <2.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.000m Höhere Schule <8.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <2.000m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #ruhig

Hier erwartet Sie ein klassisches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung und erlesenem Wellnessbereich wie Sauna, Weinkeller und Weinverkostungsstüberl. Diese großzügige Liegenschaft befindet sich in einer attraktiven, ruhigen Lage mit tollen Ausblick in Wörgl. Sie bietet ca. 440 m² Wohnnutzfläche zum Wohlfühlen für die ganze Familie. Zudem verfügt das Haus über einen bezaubernden und großzügigen Garten. Das Haus wurde 1982 errichtet und in den Jahren 2011/2024/2025 renoviert, somit befindet es sich in einem sehr guten Zustand. Des Weiteren wurden das Dach sowie die Fassade 2014 saniert und isoliert, im selben Jahr wurde auch eine Hangsicherung durchgeführt. Im Jahre 2022 wurde eine PV-Anlage mit 28,5k W Leistung installiert und in Betrieb genommen. Die Überschusseinspeisung wird ins Netz der Ömag eingespeist. Die Einliegerwohnung mit Wellnessbereich wurde 2023 fertig gestellt. Daten und Fakten: Grundstücksfläche: 1.563 m² Bebautefläche: 252 m² Erdgeschoss: 170 m² Obergeschoss: 100 m² Einliegerwohnung: 95 m² mit Wellnessbereich Kellergeschoss: 75 m² Modernisierungen: 2011/2024/2025 Die Betriebskosten belaufen sich auf EUR 250,-... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit

Großzügige 5-Zimmer-Wohnung (ca. 145 m²) in zentraler Toplage von Wörgl zu vermieten. Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof und zur Bahnhofstraße. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock und bietet viel Platz sowie eine ideale Raumaufteilung – perfekt für Familien. Details: Wohnfläche: ca. 145 m² Zimmer: 5 1 Bad + separates WC 3 Balkone (ca. 50 m² gesamt) Kellerabteil: ca. 12 m² 1 Parkplatz inkludiert Kosten: Nettomiete: € 1.500,- MwSt (10 %): € 150,- BK + Heizung (Akontierung): € 450,- brutto Gesamtmiete: € 2.100,- Kaution: € 6.300,- (3 Monatsmieten) Befristung: mind. 3 Jahre Highlights: • Sehr große Wohnfläche • Drei Balkone mit viel Außenfläche • Top-Lage nahe Bahnhof - Ideal für Familien oder Homeoffice... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Sonnige 3-Zimmer-Wohnung in Wörgl – stadtnah, naturnah & bestens angebunden! Diese schöne, sonnige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in attraktiver Lage am Stadtrand von Wörgl und vereint ruhiges Wohnen mit der Nähe zum Zentrum. Trotz der angenehmen Wohnlage erreichen Sie das Stadtzentrum in nur wenigen Gehminuten, ebenso befinden sich öffentliche Verkehrsmittel unmittelbar bei der Wohnung, wodurch eine optimale Verbindung zum Bahnhof und in die umliegenden Regionen gewährleistet ist. Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 77 m² und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Der Wohnbereich ist hell und freundlich gestaltet und bietet direkten Zugang zum Balkon, der zu entspannten Stunden einlädt. Zwei weitere Zimmer stehen flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Das Badezimmer mit Fenster und WC sorgt für Tageslicht und ein angenehmes Raumklima. Ein Außenabstellplatz ist der Wohnung zugeordnet und rundet das Angebot ab. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende Lage: In wenigen Gehminuten befinden Sie sich mitten in der Natur, ideal für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder Erholung im Grünen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur. Ärzte, Apotheken und Schulen sind bequem zu Fuß erreichbar. Supermärkte, Bäckereien sowie ein Einkaufszentrum befinden sich in unmittelbarer Nähe und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Auch Bank, Geldautomat und Post sind rasch erreichbar. Die gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie an die Autobahn macht diese Wohnung besonders attraktiv für Familien, Berufstätige und Pendler, die Wert auf Komfort, Erreichbarkeit und Lebensqualität legen. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. USt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <9.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

Diese gepflegte Wohnung im Herzen von Wörgl bietet rundum Komfort und eine ideale Raumaufteilung. Sie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit Personenaufzug und punktet durch ihre zentrale Lage sowie durch den ruhigen Balkon mit Ausblick. Ursprünglich war die Wohnung als 4 Zimmer Wohnung geplant, wurde aber in eine 3 Zimmer Wohnung umgebaut. Es benötigt nur minimale Umbauarbeiten, um wieder eine 4 Zimmer Wohnung daraus zu machen. Raumaufteilung: 2 Schlafzimmer 1 großzügiges Wohnzimmer Separate Küche mit Essbereich Badezimmer mit Wanne und Dusche Separates WC Geräumiger Vorraum Praktischer Abstellraum Balkon Zusätzliche Highlights: Gas-Zentralheizung Auto Abstellplatz Kellerabteil inklusive Personenaufzug im Haus Die Wohnung bietet einen gepflegten Zustand, hochwertiges Echtholzmobiliar in Küche und Schlafzimmer sowie helle Räume mit Blick ins Grüne bzw. auf die Stadt. In wenigen Gehminuten erreichen Sie Einkaufsmöglichkeiten, den Bahnhof, Schulen und Cafés. Sonstige Nebenkosten: 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% MwSt., Grunderwerbsteuer 3,5%, Grundbucheintragungsg. 1,1%, Vertragserrichtungskosten nach Vereinbarung Sie wollen Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Wir stehen Ihnen gerne zur Seite und beraten Sie! Meilenstein Realitäten GmbH A-6020 Innsbruck | Maria-Theresien-Straße 34 Kostenfreie Servicenummer [Tel]... [Mehr]

#Balkon #hell

Diese zum Kauf angebotene Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, welches 1973 erbaut wurde, und erstrahlt dank fortlaufender Instandhaltung in bestem Zustand. Mit einer gesamten Nutzfläche von ca. 85 m² bietet die Wohnung ausreichend Platz für eine Familie, die Wert auf Komfort und Gemütlichkeit legt. Die Wohnung erstreckt sich über eine komfortable Etage des insgesamt vierstöckigen Gebäudes und besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung. Die drei hellen Zimmer umfassen ein geräumiges Wohnzimmer, das zu geselligen Abenden einlädt, zwei ansprechend große Schlafzimmer sowie einem Bad und separatem WC. Der Bodenbelag setzt sich aus Laminat und Parkett zusammen, was für ein behagliches Wohnambiente sorgt. Die vorhandene Einbauküche für die ganze Familie ist ein idealer Treffpunkt für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Ein kleines Highlight ist der wohltuende Kamin im Wohnzimmer, der an kühlen Abenden für eine wohlige und angenehme Atmosphäre sorgt. Die nach Osten und Süden ausgerichtete Balkonfläche lädt nicht nur zu einem erholsamen Frühstück im Sonnenschein ein, sondern bietet auch einen traumhaften Ausblick auf das umliegende Bergpanorama. Die Wohnung ist sofort verfügbar, sodass dem Einzug nichts im Wege steht. Lassen Sie sich von dieser preiswerten Gelegenheit begeistern und machen Sie diese charmante Wohnung zu Ihrem neuen Lebensmittelpunkt in Wörgl.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer ruhigen Wohngegend von Wörgl, eingebettet in eine gewachsene Nachbarschaft, erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus auf einem großzügigen Grundstück von 689m². Mit rund 135m² Wohnfläche bietet es viel Platz zum Leben, Entfalten und Wohlfühlen – perfekt für alle, die Ruhe schätzen und dennoch eine hervorragende Infrastruktur genießen möchten. Durch die wenige Nutzung präsentiert es sich in einem besonders guten Zustand – lichtdurchflutet, warm gestaltet und mit zahlreichen Details, die sofort das Gefühl von Zuhause vermitteln. Das Haus wurde 1956 in solider Massivbauweise errichtet und seither mit viel Liebe gepflegt und regelmäßig modernisiert. Im Jahr 1993 wurde das gesamte Raumkonzept modernisiert, eine Sauna eingebaut, sämtliche Bäder neu gemacht, die Elektrotechnik modernisiert, die Fassade vertäfelt und ein stilvoller Garagenanbau ergänzt. Eine zweite Sanierungsphase erfolgte 2013 – mit der Erneuerung der Fenster (3-fach Verglasung), Dachsanierung inkl. Blitzschutz, Dämmung der obersten Geschossdecke sowie der Erneuerung der Pflasterung von Terrasse und Gehwegen. 2023 wurde zusätzlich ein Balkon auf der Gartenseite ergänzt – ein wunderbarer Platz für entspannte Stunden im Freien. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Investition mit ordentlichem Erweiterungspotenzial: Dieses Objekt lädt dazu ein, entdeckt zu werden. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann fordern Sie gerne unser hochwertiges Exposé an oder vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Herzlich willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Wörgl, Tirol – einem Ort, der nicht nur durch seine atemberaubende Natur besticht, sondern auch durch seine hervorragende Lebensqualität. Diese großzügige Immobilie am Rande von Wörgl mit einer Fläche von 198m² bietet Ihnen und Ihrer Familie den perfekten Rückzugsort, in dem Sie sich wohlfühlen und entspannen können. Mit einem Kaufpreis von 895.000,00 € erwartet Sie ein gepflegtes Haus, das sich über 5 lichtdurchflutete Zimmer erstreckt. Hier finden Sie ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten und die Verwirklichung Ihrer Wohnträume. Die harmonische Verbindung von Dielen und Fliesen schafft eine einladende Atmosphäre, während die getischlerte Einbauküche mit Zusatzherd den Kochliebhaber in Ihnen begeistern wird. Das gesamte Anwesen ist mit hochwertigen Tischlerarbeiten ausgestattet, und bietet dem Landhausbesitzer eine mondäne Atmosphäre. Ein absolutes Highlight ist der unvergleichliche Ausblick: Von Terrasse und Balkon genießen Sie einen atemberaubenden Blick auf die Hohe Salve sowie ins idyllische Brixental. Ob Sonnenaufgang in den Bergen oder laue Sommerabende im Freien – hier wird jeder Moment zu etwas Besonderem Für Ihre Fahrzeuge stehen Ihnen eine Garage sowie vier Stellplätze zur Verfügung. Die auf den Fotos dargestellten Möblierungsvorschläge dienen als Inspiration und veranschaulichen das enorme Gestaltungspotenzial dieser Immobilie. Auch infrastrukturell überzeugt dieses Haus: Eine nahegelegene Bushaltestelle sorgt für optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr, während eine Bäckerei in unmittelbarer Umgebung täglich für frische Backwaren und einen genussvollen Start in den Tag sorgt. Diese Immobilie vereint ruhige Hanglage, hochwertige Ausstattung, beeindruckende Aussicht und perfekte Lebensqualität. Hier wohnen Sie nicht nur – hier leben Sie auf höchstem Niveau inmitten der Tiroler Alpen. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Zuhause. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins Aufteilung des in Hanglage errichteten Hauses: Obergeschoß:• Eingangsbereich mit getischlerter Garderobe• Vollholzküche ausgestattet mit einem Zusatzherd (Holzfeuerung) und angeschlossenem Essbereich und separater Speis• äußerst grosszügiges und gemütliches Wohnzimmer (Stube) in hochwertiger Holzausführung mit gemauertem Kachelofen, angrenzender Ofenbank und Sitzmöglichkeit• 2 große Schlafzimmer hell und lichtdurchflutet• 1 Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Waschtisch und WC• getrenntes WC mit Waschbecken für Ihre Gäste• wunderschöne überdachte Terrasse mit Kaminofen im Freien und Blick auf die Hohe Salve und ins Brixental Untergeschoß:• 3 lichtdurchflutete Schlafzimmer mit Zugang auf eine Terrasse und den Garten, wobei eines die Größe des Wohnzimmers widerspiegelt.• Badezimmer mit Dusche und WC• Separates WC für Gäste• Lagerraum• Technikraum mit Boiler und Gastherme Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://herbert-eisenmann.service.immo/registrieren/de Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <3.500m Apotheke <4.000m Klinik <5.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Höhere Schule <6.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <4.000m Geldautomat <3.500m Post <4.000m Polizei <4.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <4.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erdgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #möbliert #ruhig

4-Zimmer-Gartenwohnung in Wörgl – Ruhiges Wohnen mit hoher Lebensqualität In bevorzugter, grüner Wohnlage am südlichen Stadtrand von Wörgl präsentiert sich diese hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung mit durchdachtem Raumkonzept, viel Tageslicht und einer außergewöhnlich großen Terrasse. Ideal für all jene, die Wert auf Ruhe, Wohnkomfort und stadtnahe Infrastruktur legen. Wohnhighlights im Überblick Die im Jahr 2017 errichtete Erdgeschosswohnung erstreckt sich über eine Wohnfläche von ca. 91 m² und überzeugt mit großzügigem Grundriss, eleganter Ausstattung und liebevoll gepflegtem Zustand – perfekt geeignet für Familien, Paare oder anspruchsvolle Eigennutzer. Bereits der Eingangsbereich vermittelt Großzügigkeit und Helligkeit. Eine offene Diele mit ausreichend Platz für Garderobe und Stauraum führt in den zentralen Wohnbereich der Wohnung. Die Raumaufteilung gestaltet sich wie folgt: Offener Wohn-Essbereich mit hochwertiger Einbauküche – kommunikatives Zentrum der Wohnung Drei gut geschnittene Schlafzimmer – individuell nutzbar als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Stilvolles Tageslichtbad mit freistehender Badewanne, bodengleicher Dusche und elegantem Design Separater Abstellraum für Haushaltsgeräte und zusätzliche Ordnung Terrasse & Garten – Ihr privates Refugium Ein absolutes Highlight ist die ca. 25 m² große Südwest-Terrasse mit angrenzendem Gartenanteil von rund 93 m², der exklusiv genutzt wird. Hier genießen Sie sonnige Nachmittage, gesellige Stunden mit Familie und Freunden oder einfach Ruhe im Grünen. Der direkte Zugang vom Carport durch den Garten sorgt für höchsten Wohnkomfort und kurze Wege. Ausstattung & Komfort im Überblick Hochwertige Einrichtung – modern, gepflegt und sofort bezugsbereit Großzügige Südwest-Terrasse mit befestigter Außenfläche (ca. 25 m²) Eigengarten mit ca. 93 m² – ebenerdig, sonnig und uneinsehbar Fußbodenheizung in allen Räumen (Fernwärmeanschluss) Teilmöbliert – auf Wunsch inklusive ausgewählter Einrichtung Elegantes Badezimmer mit Fenster, Dusche und freistehender Badewanne Ein Carportstellplatz und ein Freiplatz – im Kaufpreis enthalten Praktisches Kellerabteil mit ca. 6,73 m² Nutzfläche Kaufpreis & Betriebskosten Verfügbarkeit: ab sofort Kaufpreis Wohnung: € 579.000,–Betriebskosten monatlich: ca. € 403,–Rücklagenstand per 31.12.2024: € 5.914,02Kaufnebenkosten3,5 % Grunderwerbsteuer1,1 % Grundbucheintragungsgebühr3,0 % zzgl. 20 % USt. Maklerprovision Vertragserrichtung und grundbücherliche Durchführung gemäß Tarifordnung des jeweiligen Urkundenerrichters Möchten Sie einen Besichtigungstermin vereinbaren? Gerne stehen wir Ihnen hierfür jederzeit zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]