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OKWohnung kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 98,81m² / 3 Zimmer
€ 5.281,85 / m²
#Büro #Maisonette #Erstbezug #Terrasse
Exklusive Wohnung im Herzen von Vöcklabruck – erstklassig gelegen am historischen Stadtplatz. In einem denkmalgeschützten Gebäude, das nach einer umfassenden Sanierung im Jahr 2025/2026 neu erstrahlt, erwarten Sie 9 hochwertige Wohnungen und 2 Geschäftsflächen, die den Charme vergangener Zeiten mit modernster Eleganz verbinden. Mit Wohnungsgrößen zwischen 58 m² und 127 m² bietet sich neben privatem Wohnraum auch die Möglichkeit zur Nutzung als Bürofläche oder Praxis. Besonders eindrucksvoll sind die zwei traumhaft gelegenen Penthäuser über das 3. und 4. Obergeschoss. Diese Maisonette-Wohnungen zeichnen sich durch exklusive, hochwertige Ausstattungen und beeindruckende Dachterrassen aus, die eine atemberaubende Aussicht bieten. Die angebotene Wohnung Top 5 liegt im 1. OG mit höchst ansprechender Raumaufteilung, präsentiert sich als Erstbezug nach Sanierung und besticht durch eine stimmige Balance aus edlen Materialien wie Holz, Stein und Glas. Der Parkettboden, die aufwendig restaurierten Stuckdecken und die majestätischen Treppenhäuser mit Gewölbe spiegeln den Denkmalschutz des Gebäudes wider und verleihen jeder Wohnung eine ganz besondere Note. Die stilvolle Außengestaltung des Gebäudes fügt sich harmonisch in das historische Stadtbild ein und lässt die Vergangenheit lebendig werden. Wandeln Sie auf den Spuren von Anton Bruckner, der einst in diesem Haus residierte, und werden Sie Teil einer bemerkenswerten Geschichte. Die perfekte Innenstadtlage, umgeben von kulturellen und kulinarischen Highlights verspricht das Beste aus urbanem Leben und kulturellem Erbe. Dank der ausgezeichneten Lage ist diese Immobilie auch als Anlageobjekt äußerst attraktiv. Anfragen und Besichtigungen: Ilse Hittenberger Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]
Wohnung kaufen in 4840 Vöcklabruck
Top Wohnung im 5. OG mit Lift. Garage und mega Energieausweis. Einziehen und das Leben genießen!
€ 198.000,-
4840 Vöcklabruck / 72,24m² / 3 Zimmer
€ 2.740,86 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Top Wohnung mit Garage und mega Energieausweis ? Einziehen und das Leben genießen! Willkommen in deinem neuen Zuhause, das modernen Lifestyle und absolute Gemütlichkeit perfekt matcht! Diese Wohnung wurde 2019 frisch auf ein neues Level gehoben. Komplett erneuertes Bad mit bodengleicher Dusche und separatem WC ? hier zieht der pure Komfort ein. Selbst die Wohnungstüre entspricht dem neuesten technischen Standard mit Sicherheitsmerkmalen, damit du dich rundum sicher fühlen kannst. Dank einer umfassenden thermischen Sanierung des Hauses profitierst du von einem grandiosen Energieausweis (HWB-Klasse B!) Bitte beachten: Instandhaltungsdarlehen ca. ? 17.000,- (monatliche Rate von ca. ? 118,-) müssen übernommen werden. Es erwartet Dich: - Wohnzimmer mit ca. 23 m2 - Schlafzimmer ca. 14 m2 - Kinderzimmer ca. 10,60 m2 - extra Küche mit ca. 8,7 m2 - WC - Bad mit 4,8 m2 - Diele mit ca. 8 m2 - Abstellraum auf der Loggia mit 1,35 m2 - Loggia mit ca. 7,4 m2 - Garage für Dein Auto - Freiplätze Für wen ist dieses Schmuckstück perfekt? Singles, Young Professionals: Du suchst eine Base, die stylisch ist, schnelles Internet bietet und dir nach der Arbeit keine Pflichten aufhalst? Die 3 Zimmer bieten dir perfekten Platz für ein cooles Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer und ein eigenes Homeoffice. Nach der Arbeit heißt es: Füße hoch auf der sonnigen Süd-Loggia oder in wenigen Minuten zu Fuß ab in die City zum Treffen mit Freunden. Da die Wohnung frisch und modern saniert ist, verlierst du am Wochenende keine Zeit mit lästigen Heimwerker-Projekten. Einziehen, Möbel hinstellen, das Leben genießen! Für junge Pärchen: Das erste gemeinsame Wohnglück Bereit für das nächste große Kapitel? Diese Wohnung ist der perfekte Startpunkt für eure gemeinsame Zukunft. Das top sanierte Badezimmer mit der bodengleichen Dusche bringt stylisches Hotel-Feeling in euren Alltag, und das separate WC sorgt für entspannte Morgenroutinen ohne Stau. Das gemütliche Wohnzimmer lädt zu langen Netflix-Abenden ein, während ihr auf der Loggia den Sommer so richtig auskosten könnt. Die kleine Family / Alleinerziehende: Sicherheit, kurze Wege zu Schulen und Parks sowie ein bezahlbares, top modernisiertes Zuhause sind dir wichtig? Hier wächst Dein Kind in einem grünen Umfeld auf, während du die perfekte Infrastruktur genießt. Für Best Ager (Generation 50+): Komfortabel, sicher & mitten im Leben Sie möchten sich verkleinern, aber in Sachen Lebensqualität keine Kompromisse eingehen? Dann ist diese Wohnung im 5. Stock wie für Sie gemacht. Dank des komfortablen Personenaufzugs erreichen Sie Ihr neues Zuhause komplett barrierefrei und entspannt. Das Auto steht geschützt in der eigenen Garage und für alle täglichen Erledigungen sind Sie nicht einmal darauf angewiesen: Einkaufsmöglichkeiten und das lebendige Vöcklabrucker Zentrum liegen quasi direkt vor der Tür. Die hochwertige Sanierung garantiert Ihnen modernen Wohnkomfort ohne anstehenden Renovierungsaufwand, während die neue Sicherheitstüre Ihnen das beruhigende Gefühl von absolutem Schutz gibt. Für den Spaziergang im Grünen liegt der wunderschöne Stadtpark direkt in Ihrer Nachbarschaft. Smarte Anleger: Ein thermisch saniertes Gebäude, Fernwärme und eine top moderne Ausstattung in zentrumsnaher Lage von Vöcklabruck ? dieses Gesamtpaket ist eine absolut krisensichere und wertbeständige Investition in die Zukunft Die Lage: Mitten im Geschehen & superschnell im Grünen Du willst die perfekte Balance aus City-Life und Natur? Bekommst du! Die Wohnung liegt absolut zentrumsnah in Vöcklabruck. Den pulsierenden Stadtplatz erreichst du in wenigen Minuten, sodass du am Wochenende oder nach Feierabend spontan ins Lieblingscafé oder zum Shoppen abtauchen kannst. Wenn du mal den Kopf freibekommen oder eine Runde joggen willst, liegt der idyllische Stadtpark und der Pfarrerwald praktisch direkt vor deiner Haustür. Genieß den herrlichen Ausblick von deiner eigenen Süd-Loggia ? der perfekte Spot für den morgendlichen Kaffee oder ein entspanntes Feierabendgetränk mit Blick ins Grüne Infrastruktur, die dein Leben leichter macht. Egal ob Work, Family oder Freizeit ? hier ist alles auf ultrakurze Wege ausgelegt: Beruf & Connection: Homeoffice? Dank Breitband- und Kabelanschluss läuft dein Business absolut flüssig. Und für den Arbeitsweg bist du perfekt angebunden: Der Fernbahnhof ist nur ca. 1,12 km entfernt und auch die Autobahn erreichst du schnell. Dein Auto parkst du ganz entspannt in der eigenen Garage und für dein Bike gibt es einen praktischen Fahrradraum im Haus. Family & Shopping: Absolut familienfreundlich! Kindergarten, Volksschule und Hauptschule liegen jeweils nur 750 Meter entfernt ? so können die Kids den Weg locker zu Fuß meistern. Auch das Gymnasium ist mit 1,2 km Katzensprung-Entfernung schnell erreicht. Der Wocheneinkauf? Ein Klacks! Tolle Einkaufsmöglichkeiten sind gerade einmal 500 Meter entfernt. Sport & Action: In Vöcklabruck wird dir garantiert nicht langweilig. Ob im Sommer eine Abkühlung im Freibad, im Winter Bahnen ziehen im Hallenbad oder ein heißes Match auf dem Tennisplatz ? die Sport- und Freizeitgestaltung in der Umgebung ist einfach On Point! Kabel/SAT/TV: JA Provision: 3 % zzgl. 20% USt.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
Penthouse-Wohnung im Grünen am Stadtrand
€ 575.780,-
4840 Vöcklabruck / 107,88m² / 4 Zimmer
€ 5.337,23 / m²
#Balkon #Terrasse
WOHNPARK AM POSCHENHOF – Top 26: Penthouse-Feeling Der WOHNPARK AM POSCHENHOF – ist ein Ort, an dem sich modernes Wohnen und familiäres Wohlgefühl perfekt verbinden. In einer der beliebtesten Lagen von Vöcklabruck entsteht ein neues Zuhause, das alles bietet, was das Herz begehrt: viel Platz, hohe Wohnqualität und ein naturnahes Umfeld. Die Wohnung Top 26 befindet sich im Haus B dieser harmonisch geplanten Wohnanlage und überzeugt mit durchdachter Raumaufteilung, stilvoller Architektur und einen tollen, breiten Balkon der sich über 2 Seiten dieser Wohnung erstreckt. Umgeben von viel Grün und mit traumhaftem Blick auf die Berge, entsteht hier ein Zuhause zum Ankommen, Entspannen und Aufblühen. Insgesamt umfasst der Wohnpark drei moderne Häuser (A, B und C) mit jeweils 14 hochwertig ausgestatteten, barrierefreien Wohnungen. Die Top 26 bietet auf 107,88 m² Wohnfläche ausreichend Platz für höhere Wohnansprüche – ergänzt durch einen besonders großzügigen Balkon mit 60,22 m², der zum Spielen, Entspannen und Genießen im Freien einlädt. Die 4-Zimmer-Wohnung punktet mit einer hellen und freundlichen Wohnatmosphäre. Ein Rückzugsort mit Wohlfühlcharakter – ideal für Familien, die Wert auf ein modernes Zuhause mit Lebensqualität legen. Weitere Informationen finden Sie in den Planunterlagen und der Preisliste für ALLE DREI WOHNBLÖCKE, welche wir Ihnen in Form von PDF-Download-Links zur Verfügung gestellt haben. DAS PROJEKT WOHNPARK AM POSCHENHOF: Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 118 m² und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Singles, Paare, Familien, Senioren oder Anleger – der „WOHNPARK AM POSCHENHOF“ bietet für jede Lebensphase die passende Wohnung! Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und einen Zugang zur hauseigenen Tiefgarage (1 Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreis in Höhe von EUR 22.000,- ist verpflichtend zu erwerben) und zu den Carport-Stellplätzen, was das tägliche Leben sehr erleichtert. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgt innerhalb von 18 bis 24 Monaten ab Baustart. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 42 Wohneinheiten von 58 m² bis 118 m² Wohnfläche • Perfekt zur Sonne ausgerichtete Balkone mit Größen bis zu 58 m² • Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze • Ein Kellerabteil je Wohneinheit • Fußbodenheizung mittels Fernwärme • Zentrumsnahe und dennoch vollkommen ruhige Lage • Barrierefreiheit • HOHE LANDESFÖRDERUNG, 1,5 % FIXZINS • BESTENS GEEIGNET AUCH FÜR ANLEGER • PROVISIONSFREIER ERWERB Verlieren Sie keine Zeit und sichern Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum mit einer perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Wohnung im WOHNPARK AM POSCHENHOF - LEBENSQUALITÄT DIE BEGEISTERT!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 70,87m² / 3 Zimmer
#Balkon #Garten #Terrasse
MODERNES WOHNEN - OPTIONAL mit DACHGARTEN Der GRUNDRISS der 3-Zimmer-Wohnung B03 befindet sich im Erdgeschoss von Baukörper B. Die Wohnung verfügt über ein großes Wohnzimmer mit einem Bereich für die Wohnküche und Platz für einen Esstisch. Das Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die zentrale Lage und die Ausstattung erfüllen jegliche Anforderungen für modernes Wohnen. Auf Grund der zentralen Lage, der hochwertigen Bauweise und mit einer erzielbaren Rendite von ca. 3,5 % ist die Immobilie AUCH als ANLEGERWOHNUNG bzw. zur ALTERSVORSORGE geeignet. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung mit ERSTVERMIETUNGS-GARANTIE. ALLGEMEINES ZUM PROJEKT: In unmittelbarer Nähe zum Vöcklabrucker Stadtplatz wurden, in Massivbauweise, 41 hochwertige Eigentumswohnungen (nur mehr wenige verfügbar!), errichtet. Die perfekt angelegte Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern inkl. darunter liegender, zweistöckiger Tiefgarage. Die Wohneinheiten sind in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das betrifft sowohl die Architektur sowie die Innenausstattung. Attraktive Architektur und eine barrierefreie Konzeption mit breiten Fluren und Liftanlagen sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die variantenreichen 2-4 Zimmer-Eigentumswohnungen teilen sich auf in Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten und bzw. oder Terrasse/Loggia, in den Zwischengeschossen Wohnungen mit Loggien/Balkonen/Terrassen und im Dachgeschoss eindrucksvolle Wohnungen mit Aussicht und begrünter Dachterrasse! Ein echtes Highlight der Anlage stellen die Penthouse-Wohnungen dar, die neben geräumigen Loggien teilweise auch über begrünte Dachgärten und Dachterrassen verfügen. Ein herrlicher Ausblick über die Dächer von Vöcklabruck wird geboten! Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. PROVISIONSFREI. Der Tiefgaragenplatz ist zum Kaufpreis hinzuzurechnen. Die Wohnungen sind bezugsfertig. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Stadtlage. OPTIONAL kann jeder Wohnung, solange verfügbar, ein herrlicher Dachgarten mit Dachterrasse zugeordnet werden! Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: https://www.voecklabruck-wohnung.at FAKTEN: sehr zentrale Lage ausgezeichnete Infrastruktur 2- bis 4-Zimmer Wohnfläche ca. zw. 42 m² und 108 m² Terrassen / Balkone / Loggien ca. zw. 10 m² - 56 m² Gärten / Dachgärten ca. zw. 16 m² und 96 m² Fußbodenheizung Parkettböden Fernwärme Lift Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 185.000.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 162.800.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 22.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 20.150.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung B03: Vorraum / Flur Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Büro Bad mit Badewanne Abstellraum WC Loggia Kellerabteil mit Steckdose Tiefgaragenplatz (optional gegen Aufpreis) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 12.500 Kindergarten: ca. 100 m Volksschule: ca. 200 m Gymnasium / Hort: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Kinderarzt: ca. 100 m Bipa: ca. 250 m Nahversorger: ca. 500 m Bank: ca. 250 m Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 800 m VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km Autobahnanschluss: ca. 9 km Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen – dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Baugrundstücke in Gallspach und Ohlsdorf. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Einzigartiges Anwesen in Zentrumsnähe von Salzburg. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
DACHGEFLÜSTER - traumhafte 3-Zimmer-Wohnung mit großer Dachterrasse - Fernsicht - Traunsteinblick
€ 677.000,-
4840 Vöcklabruck / 83,63m² / 3 Zimmer
€ 8.095,18 / m²
#Zinshaus #Balkon #Terrasse
DACHGEFLÜSTER mit TRAUNSTEINBLICK. Diese spezielle 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im Stadtzentrum von Vöcklabruck und verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Wohnküche mit einer anschließenden Dachterrasse / Loggia mit ca. 55,79 m² - herrliche Panoramasicht Richtung Traunstein und über Teile der Stadt. Eine vergleichbare Aussicht offeriert auch das Schlafzimmer! Die helle Wohnung bietet ein offenes weitläufiges Raumgefühl und viele Gestaltungsvarianten. Die zentrale Lage der Wohnung und die ausgezeichnete Ausstattung erfüllen jegliche Anforderungen für alle Generationen. Das Wohngebäude ist selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet. Das Bad verfügt über einen Bereich für eine Dusche und ein Badewanne. Die Toilette ist separat. Ein praktischer Abstellraum ist vorhanden. Die Wohnung verfügt über 2 Tiefgaragenplätze! Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Die Wohnung befindet sich momentan im belagsfertigen Zustand. Die Immobilie kann daher im IST-Zustand (belagsfertig - siehe Fotos) oder aber auch schlüsselfertig gekauft werden. Der Aufpreis für die schlüsselfertige Variante mit der Standardausstattung beträgt EUR 16.000. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN. FAKTEN: zentrale Lage ausgezeichnete Infrastruktur Fernsicht Klimaanlage (optional) 3-Zimmer Dachterrasse und Loggia Fußbodenheizung Parkettböden (optional) Fernwärme Lift 2 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation RAUM-AUFTEILUNG Wohnung: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Büro /Schrankraum Abstellraum Bad WC Dachterrasse Loggia Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenplätze (je EUR 22.900) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 12.500 Kindergarten: ca. 100 m Volksschule: ca. 200 m Gymnasium / Hort: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Kinderarzt: ca. 100 m Bipa: ca. 250 m Nahversorger: ca. 500 m Bank: ca. 250 m Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 800 m VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km Autobahnanschluss: ca. 9 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthäuser mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 58,26m² / 2 Zimmer
€ 5.000,- / m²
#Balkon
WOHNPARK AM POSCHENHOF - Top 13 - Perfekt für Singles, Paare oder Anleger! Willkommen im Wohnpark am Poschenhof – Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Lagen von Vöcklabruck. Dieses moderne Wohnprojekt verbindet stilvolle Architektur mit hochwertiger Ausstattung und schafft so ein Wohngefühl zum Ankommen und Wohlfühlen. Top 13 – Ihre neue 2-Zimmer-Wohnung im Haus A Diese helle, optimal geschnittene 2-Zimmer-Wohnung bietet auf 58,26 m² Wohnfläche alles, was modernes Wohnen ausmacht. Der großzügige Balkon mit 16,38 m² eröffnet einen traumhaften Blick ins Grüne und auf die umliegende Bergwelt – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ob Single, Paar oder kluger Anleger – die Top 13 überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen barrierefreien Zugang, eine hochwertige Ausstattung, ihre ruhige Lage mit guter Anbindung und bietet ein attraktives Investitionspotential. Der Wohnpark am Poschenhof besteht aus drei modern gestalteten Wohnhäusern (Haus A, B & C) mit insgesamt 42 barrierefreien Wohnungen. Umgeben von Natur und mit urbaner Infrastruktur in Reichweite, bietet das Projekt den perfekten Mix aus Lebensqualität und Alltagstauglichkeit. Entdecken Sie jetzt Ihr neues Zuhause oder Ihre nächste Investition – in Top-Lage von Vöcklabruck! Weitere Informationen finden Sie in den Planunterlagen und der Preisliste für ALLE DREI WOHNBLÖCKE, welche wir Ihnen in Form von PDF-Download-Links zur Verfügung gestellt haben. DAS PROJEKT WOHNPARK AM POSCHENHOF: Die 2- bis 4-Zimmer-Wohnungen begeistern mit Wohnflächen zwischen 58 m² und 118 m² und bieten somit vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – ob Singles, Paare, Familien, Senioren oder Anleger – der „WOHNPARK AM POSCHENHOF“ bietet für jede Lebensphase die passende Wohnung! Jede Einheit verfügt über ein Kellerabteil und einen Zugang zur hauseigenen Tiefgarage (1 Tiefgaragenstellplatz mit einem Kaufpreis in Höhe von EUR 22.000,- ist verpflichtend zu erwerben) und zu den Carport-Stellplätzen, was das tägliche Leben sehr erleichtert. Die Fertigstellung und Übergabe erfolgt innerhalb von 18 bis 24 Monaten ab Baustart. DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • 42 Wohneinheiten von 58 m² bis 118 m² Wohnfläche • Perfekt zur Sonne ausgerichtete Balkone mit Größen bis zu 58 m² • Tiefgaragen- und Carport-Stellplätze • Ein Kellerabteil je Wohneinheit • Fußbodenheizung mittels Fernwärme • Zentrumsnahe und dennoch vollkommen ruhige Lage • Barrierefreiheit • HOHE LANDESFÖRDERUNG, 1,5 % FIXZINS • BESTENS GEEIGNET AUCH FÜR ANLEGER • PROVISIONSFREIER ERWERB Verlieren Sie keine Zeit und sichern Sie sich Ihren ganz persönlichen Wohntraum mit einer perfekt auf Ihre Bedürfnisse abgestimmten Wohnung im WOHNPARK AM POSCHENHOF - LEBENSQUALITÄT DIE BEGEISTERT!... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 70,88m² / 3 Zimmer
€ 6.757,90 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
DACHGESCHOSS-Wohnung mit hofseitiger Süd-West Loggia & Dachgarten Diese ruhige und hofseitig ausgerichtete 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im absolutem Stadtzentrum von Vöcklabruck. Die Immobilie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit viel Platz für eine gemütliche Wohnküche mit Kochinsel. Anschließend an das Wohn- und Schlafzimmer liegt die nach Süd-West ausgerichteten Loggia. Zusätzlich zur Wohnung, mit nur wenigen Schritten über den Stiegenhausflur (ca. 8 Meter) erreichbar, gehört ein begrünter Dachgarten mit ca. 58 m² - herrliche Panoramasicht Richtung Traunstein und über Teile der Stadt. Das Bad verfügt über eine Badewanne. Die Toilette ist separat. Der Wohnung sind 2 Tiefgaragenplätze zugeordnet! Die zentrale Lage der Wohnung und die ausgezeichnete Ausstattung erfüllen jegliche Anforderungen für alle Generationen. Das Wohngebäude ist selbstverständlich mit einem Lift ausgestattet. Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Die Wohnung befindet sich aktuell im belagsfertigen Zustand. Die Immobilie kann im IST-Zustand (belagsfertig - siehe Fotos) oder aber auch schlüsselfertig gekauft werden. Die schlüsselfertige Variante (Aufpreis) beinhaltet den Ausbau mit Parkettböden Landhausdiele, Fliesen in Bad und Toilette und die Türstöcke inkl. Türen. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN. FAKTEN: zentrale Lage ausgezeichnete Infrastruktur 3-Zimmer begrünter Dachgarten, Loggia Fernsicht vom begrünten Dachgarten Fußbodenheizung Parkettböden (optional) Fernwärme Lift 2 Tiefgaragenplätze mit Vorbereitung für E-Ladestation RAUM-AUFTEILUNG Wohnung: Vorraum Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Büro / Schrankraum Abstellnische Bad Toilette Dachgarten Loggia Kellerabteil mit Steckdose 2 Tiefgaragenplätze (je EUR 25.900) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 12.500 Kindergarten: ca. 100 m Volksschule: ca. 200 m Gymnasium / Hort: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Kinderarzt: ca. 100 m Bipa: ca. 250 m Nahversorger: ca. 500 m Bank: ca. 250 m Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 800 m VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km Autobahnanschluss: ca. 9 km Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Provisionspflichtige Immobilie. 3 % Vermittlungsprovision vom tatsächlichen Gesamtkaufpreis zzgl. 20 % USt. Das Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Sämtliche Angaben ohne Gewähr ohne Anspruch auf Vollständigkeit. Eine Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Das Immobilienangebot ist vertraulich. Eine Weitergabe oder sonstige Verwendung der Informationen über die Liegenschaft(en) bedingt eine Haftung für das Vermittlungsentgelt. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthäuser mit Entwicklungspotenzial in Linz. 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 84,39m²
€ 15.167,91 / m²
#Zinshaus #Balkon
VOLL VERMIETETES ANLEGERPAKET mit 4 Wohnungen - SOFORT ERTRAG ERZIELEN Vermietete 3- und 4-Zimmer-Wohnungen mit je inkl. 1 Tiefgaragenplatz. Die Wohnungen sind befristetet seit 2025 und 2026 für 5 Jahre vermietet. Die Miete ist selbstverständlich indexiert. Die Wohnung wurden, an die jetzigen Mieter, als Erstbezug übergeben. Kalkuliert mit dem angeführten Anlegerkaufpreis (netto, exkl. 4 Tiefgaragenplätze) wird eine Ø Rendite von ca. 3.73 % erzielt! Durch AfA, Steuereffekt Finanzierung, Indexierung der Mietverträge etc. entstehen zusätzlich "Rendite-Freundliche" Effekte! In unmittelbarer Nähe zum Vöcklabrucker Stadtplatz wurden, in Massivbauweise, 41 hochwertige Eigentumswohnungen, errichtet. Die perfekt angelegte Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern inkl. darunter liegender, zweistöckiger Tiefgarage. Die Wohneinheiten sind in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das betrifft sowohl die Architektur sowie die Innenausstattung. Attraktive Architektur und eine barrierefreie Konzeption sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt und bilden somit eine ausgezeichnete Grundlage für ein solides Investment und Vermögensaufbau. Die zentrale Stadtlage der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Kaufpreis Wohnung B04 Anleger / Firma netto: € 319.440, zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Wohnung B04 Endverbraucher: € 363.000. Kaufpreis Wohnung C09 Anleger / Firma netto: € 283.948,29.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Wohnung C09 Endverbraucher: € 322.668,50.- Kaufpreis Wohnung C19 Anleger / Firma netto: € 324.720, zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Wohnung C19 Endverbraucher: € 369.000. Kaufpreis Wohnung C21 Anleger / Firma netto: € 351.912, zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Wohnung C21 Endverbraucher: € 399.900. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 25.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 22.800.- zzgl. 20 % USt. Es stehen noch weitere Wohnungen für Endverbaucher und Anleger zur Verfügung - ABER nur mehr wenige Einheiten! Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, die Zinsliste, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. FAKTEN: sehr zentrale Stadtlage ausgezeichnete Infrastruktur 3- bis 4-Zimmer Wohnfläche ca. zw. 68 m² und 86 m² Loggien ca. zw. 6,50 m² - 7,60 m² Fußbodenheizung Parkettböden Fernwärme Lift Tiefgarage AUFTEILUNG Wohnung: siehe Beilagen Grundrisspläne Loggia Kellerabteil mit Steckdose 4 Tiefgaragenplätze (weitere optional verfügbar) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum Motorradabstellfläche in der Garage LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 12.500 Kindergarten: ca. 100 m Volksschule: ca. 200 m Gymnasium / Hort: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Kinderarzt: ca. 100 m Bipa: ca. 250 m Nahversorger: ca. 500 m Bank: ca. 250 m Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 800 m VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km Autobahnanschluss: ca. 9 km Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen – dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Diese finden anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Auch mit geringem Eigenkapital, bei entsprechender Bonität, finanzierbar! Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. Anlegerpreise zzgl. 20 % USt. AKTUELLE IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). ZINSHÄUSER in Linz, dem Linzer-Speckgürtel, Wien, Graz und Salzburg! 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Weitere Off-Market Immobilien - auch Hotels und Gewerbeimmobilien - verfügbar! Eventuell dargestellte Visualisierungen enthalten teilweise KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) und dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 84,35m² / 4 Zimmer
€ 2.584,47 / m²
#Balkon
Diese gepflegte 4-Zimmer-Eigentumswohnung in einer beliebten Wohngegend von Vöcklabruck mit ca. 85 m² Wohnfläche und 2 Loggien überzeugt durch ein angenehmes Wohnambiente. Die Wohnung eignet sich ideal als wertbeständige Anlage. Nahe dem Stadtzentrum gelegen befindet sich die Wohnung in einer angenehmen Wohngegend mit guter Infrastruktur. Der Bahnhof ist fußläufig gut erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Der großzügige Wohnbereich mit Ausgang zur Loggia bietet viel Platz zum Entspannen und lädt zum Verweilen ein. Große Fenster sorgen für helle, freundliche Räume und ein angenehmes Wohngefühl. Die weiteren Zimmer lassen sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer (mit separater Loggia) oder Homeoffice nutzen. Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Stauraum. Ein schöner Vorraum, ein Badezimmer mit Wanne, ein separates WC sowie ein kleiner Abstellraum komplettieren die gemütliche Wohnung. Ebenso ist ein Kellerabteil der Wohnung zugeordnet. Freie PKW-Stellplätze befinden sich rund um die Wohnanlage. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage und Sanierungsdarlehen belaufen sich derzeit auf insgesamt ca. Euro 447,-. Die Wohnung eignet sich optimal als Anlegerwohnung. Sie ist bis 31. August 2029 vermietet (Mietpreis Euro 630, ohne Betriebskosten). Highlights: • ca. 85 m² Wohnfläche mit 2 Loggien • ruhige Wohnlage • gute Raumaufteilung • helle Räume • ideale Infrastruktur • geeignet für Eigennutzer oder Anleger Überzeugen Sie sich selbst von dieser charmanten Wohnung und vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin. Anfragen und Besichtigungen: Marion Kohlross Immotop Realitäten GmbH Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.immo-top.at Die angegebenen Informationen sind nach bestem Wissen erstellt. Für Angaben und Auskünfte die von Eigentümern und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, kann keine Haftung übernommen werden. Zwischenverwertung und Irrtümer sind ausdrücklich vorbehalten!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 71m² / 3 Zimmer
€ 3.704,23 / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert
Zentrale 3-Zimmer-Stadtwohnung in Vöcklabruck mit außergewöhnlichem Highlight: einer großzügigen Terrasse und einem beeindruckenden Ausblick bis zum Traunstein. Lift, Tiefgaragenplatz, Einbauküche und Kellerabteil ergänzen den Wohnkomfort ideal. Ein attraktives Zuhause für alle, die urbanes Leben mit besonderem Weitblick verbinden möchten. Diese charmante 3-Zimmer-Stadtwohnung verbindet zentrale Lage mit einem Wohnhighlight, das in dieser Form selten ist: Die großzügige Terrasse eröffnet Ihnen viel Platz im Freien und macht das Zuhause zu einem besonderen Rückzugsort mitten in Vöcklabruck. Auf ca. 71 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumangebot, das sich ideal für Paare, kleine Familien oder auch anspruchsvolle Singles eignet. Zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC schaffen eine alltagstaugliche Aufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Wohnkonzept ein, während Parkett- und Fliesenböden für eine gepflegte und wohnliche Atmosphäre sorgen. Ein Lift im Haus, ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenplatz ergänzen das Angebot sinnvoll und komfortabel. Die im Jahr 1996 errichtete Wohnung präsentiert sich in massiver Ziegelbauweise und ist teilmöbliert. Wenn Sie eine Eigentumswohnung suchen, die urbanes Wohnen, gute Infrastruktur und eine außergewöhnlich große Terrasse harmonisch vereint, dann sollten Sie sich dieses Angebot näher ansehen. Lage: Die Wohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Vöcklabruck und bietet damit beste Voraussetzungen für einen komfortablen Alltag. Die Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Gastronomie ist in wenigen Minuten erreichbar. Rund um den Stadtplatz laden Adressen wie das Café-Konditorei Licht i oder das Café B1+C1 zum Verweilen ein und unterstreichen den lebendigen Charakter der Stadt. Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Der Freizeitpark Vöcklabruck mit Hallenbad, Sauna und Parkbad erweitert das Angebot in der Umgebung ideal. Familien profitieren zudem von einer guten Infrastruktur mit Kinderbetreuungseinrichtungen wie dem Pestalozzikindergarten oder dem Stadtkindergarten am Sonnenhügel. Die Stadt verfügt außerdem über ein gut ausgebautes öffentliches Verkehrsangebot mit Regionalbusverbindungen, wodurch Sie sowohl innerhalb Vöcklabrucks als auch in die umliegenden Gemeinden bequem angebunden sind. Ausstattung: Die Wohnung überzeugt mit einer durchdachten Ausstattung, die Komfort und Alltagstauglichkeit gelungen verbindet. In den Wohnräumen sorgen Parkettböden für eine warme, wohnliche Atmosphäre, während Fliesen in den entsprechenden Bereichen pflegeleichte Akzente setzen. Die vorhandene Einbauküche ist bereits integriert und ergänzt das Raumangebot praktisch und funktional. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit angenehmen Komfort im täglichen Gebrauch. Zusätzlich präsentiert sich das Objekt teilmöbliert, was den Einzug erleichtern kann. Ein Lift im Haus sorgt für bequemen Zugang zur Wohnung, während ein eigenes Kellerabteil zusätzlichen Stauraum schafft. Fahrradraum, Kabel-TV-, Telefon- und Internetanschluss sowie ein Glasfaserinternetanschluss runden die Ausstattung dieser massiv in Ziegelbauweise errichteten Stadtwohnung stimmig ab.... [Mehr]
Eigentumswohnung in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 45m² / 2 Zimmer
€ 3.000,- / m²
#Kellerabteil #Parkmöglichkeit
2-Zimmer-Eigentumswohnung in Vöcklabruck, ca. 45 m², nahe Bahnhof & Zentrum. Sofort verfügbar! Diese kompakte Eigentumswohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses und überzeugt durch ihre zentrale Lage sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 45 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte und sofort verfügbare Immobilie in guter Wohnlage suchen. Der Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche bildet den zentralen Raum der Wohnung. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Die Aufteilung ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Wohnfläche. Der Wohnung steht ein Kellerabteil zur Nutzung zur Verfügung. Darüber hinaus stehen den Bewohnern mehrere Allgemeinflächen zur Verfügung, darunter ein Fahrradraum sowie ein Trocken- und Wäscheraum. Vor dem Wohnhaus befinden sich allgemeine Parkflächen, die von den Bewohnern nach Verfügbarkeit genutzt werden können. Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme. Das Gebäude verfügt über keinen Lift und ist ausschließlich über das Stiegenhaus erschlossen. Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage der Wohnung: Die Vöcklabrucker Innenstadt ist in nur etwa 600 Metern fußläufig erreichbar, der Bahnhof liegt rund 400 Meter fußläufig entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Kombination aus kompakter Wohnfläche, durchdachtem Grundriss, sofortiger Verfügbarkeit und zentraler Lage macht diese Eigentumswohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger zu einer äußerst interessanten Kaufgelegenheit.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 4840 Vöcklabruck
4840 Vöcklabruck / 106,91m² / 4 Zimmer
€ 8.118,04 / m²
#Zinshaus #Balkon #Garten #Terrasse
ETWAS BESONDERES! Optional mit begrüntem Dachgarten! Der GRUNDRISS dieser besonderen 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss von Baukörper A. Die helle Wohnung verfügt über ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit 2 anschließenden nach Süd-West ausgerichteten Dachterrassen mit insg. ca. 98 m²! Die großzügige Raumaufteilung bietet viele Gestaltungsvarianten. Ein weiteres Highlight ist die ans Bad angrenzende Loggia. Das Bad ist mit einer Dusche und einer Eckbadewanne ausgestattet. Die zentrale Lage und Ausstattung erfüllt jegliche Anforderungen für alle Generationen. ALLGEMEINES ZUM PROJEKT: In unmittelbarer Nähe zum Vöcklabrucker Stadtplatz wurden, in Massivbauweise, 41 hochwertige Eigentumswohnungen (nur mehr wenige verfügbar!), errichtet. Die perfekt angelegte Wohnanlage besteht aus 3 Baukörpern inkl. darunter liegender, zweistöckiger Tiefgarage. Die Wohneinheiten sind in hochwertiger Qualität ausgeführt. Das betrifft sowohl die Architektur sowie die Innenausstattung. Attraktive Architektur und eine barrierefreie Konzeption mit breiten Fluren und Liftanlagen sorgen für ansprechenden Wohnkomfort in unmittelbarer Nähe zur historischen Altstadt. Die variantenreichen 2-4 Zimmer-Eigentumswohnungen teilen sich auf in Wohnungen im Erdgeschoss mit Garten und bzw. oder Terrasse/Loggia, in den Zwischengeschossen Wohnungen mit Loggien/Balkonen/Terrassen und im Dachgeschoss eindrucksvolle Wohnungen mit Aussicht und begrünter Dachterrasse! Ein echtes Highlight der Anlage stellen die Penthouse-Wohnungen dar, die neben geräumigen Loggien teilweise auch über begrünte Dachgärten und Dachterrassen verfügen. Ein herrlicher Ausblick über die Dächer von Vöcklabruck wird geboten! Die LAGE der Immobilie bietet alle Annehmlichkeiten für urbanes Leben und eine optimale Erreichbarkeit des Naherholungsgebietes Traunsee bzw. Salzkammergut. Die Wohnungen eignen sich, auf Grund der Lage und hochwertigen Bauweise, bestens für ENDVERBAUCHER und ANLEGER bzw. zur Altersvorsorge. Beim Kauf einer ANLEGER-Wohnung übernehmen wir die Vermarktung bzw. Vermittlung der ERSTVERMIETUNG kostenlos. Der Tiefgaragenplatz ist zum Kaufpreis hinzuzurechnen. Die Wohnung ist bezugsfertig. Bester Werterhalt dank hochwertiger Ausführung und zentraler Stadtlage. Gerne übermitteln wir Ihnen die DETAILUNTERLAGEN mit allen verfügbaren Grundrissen, der Bau- und Ausstattungsbeschreibung und die Preisliste. Weitere Impressionen finden Sie auch gerne auf der Projektwebseite: https://www.voecklabruck-wohnung.at FAKTEN zum PROJEKT: zentrale Stadtlage ausgezeichnete Infrastruktur 2- bis 4-Zimmer Wohnfläche ca. zw. 42 m² und 108 m² Terrassen / Balkone / Loggien ca. zw. 10 m² - 56 m² Gärten / Dachgärten ca. zw. 16 m² und 96 m² Fußbodenheizung Parkettböden Fernwärme Lift Tiefgarage mit Vorbereitung für E-Ladestation Kaufpreise Wohnungen ENDVERBRAUCHER ab EUR 185.000.- Kaufpreise Wohnungen ANLEGER netto ab EUR 162.800.- zzgl. 20 % USt. Kaufpreis Tiefgaragenplatz ENDVERBRAUCHER EUR 25.900.- Kaufpreis Tiefgaragenplatz ANLEGER netto EUR 22.800.- zzgl. 20 % USt. AUFTEILUNG Wohnung A34: Vorraum / Gang Wohnen / Essen Schlafzimmer Zimmer / Büro Zimmer / Büro Bad mit Dusche, Eckbadewanne und Doppelwaschbecken WC mit Waschbecken und separatem Bereich Waschmaschinenanschluss 2 Dachterrassen Loggia Kellerabteil mit Steckdose Tiefgaragenplatz (optional gegen Aufpreis) ALLGEMEINE FLÄCHEN: Waschküche / Trockenraum Fahrradraum / Kinderwagenraum LAGE - INFRASTRUKTUR: Einwohneranzahl: ca. 12.500 Kindergarten: ca. 100 m Volksschule: ca. 200 m Gymnasium / Hort: ca. 100 m Apotheke: ca. 250 m Kinderarzt: ca. 100 m Bipa: ca. 250 m Nahversorger: ca. 500 m Bank: ca. 250 m Zentrum Stadtplatz: ca. 280 m Freizeitpark Vöcklabruck: ca. 600 m Bahnanschluss: ca. 800 m VARENA Einkaufspark: ca. 1,2 km Erholungsgebiet Salzkammergut: ca. 17 km Autobahnanschluss: ca. 9 km Mitten in Vöcklabruck und trotzdem ruhig gelegen. Dank Tiefgarage ohne Parkplatzsorgen, dafür mit einem vielseitigen kulinarischen Angebot in der näheren Umgebung. Der Stadtplatz ist in nur einer Minute zu erreichen – dort findet man unter anderem das Café Licht&i, das von morgens bis abends ein schönes zweites Wohnzimmer darstellt, das Lokal Brooklyn und viele mehr. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu einem renommiertem Finanzierungsexperten her. Dieser findet anhand Ihrer Wunschimmobilie die optimale Bank mit der besten Finanzierung. Alle m² Angaben sind ca. Angaben. Kaufpreise zzgl. Kaufnebenkosten. IMMOBILIEN-EMPFEHLUNGEN: Neubauwohnungen für Endverbraucher und Anleger in Gmunden, Altmünster, Vöcklabruck und Graz verfügbar. Chalets in Kitzbühel. Stadthaus mit Entwicklungspotenzial in Linz (VERKAUFT). 18 ha Landwirtschaft in Altmünster. Einmalige Seeliegenschaft am Attersee und Traunsee mit direktem Seezugang, Steg und Bootshaus. Wir verfügen laufend über neuen Bestand an Off-Market Immobilien wie Zinshäuser, Wohnbauprojekte, Hotels und Gewerbeimmobilien - österreichweit! Eventuell dargestellte Visualisierungen oder KI-generierte bzw. digital bearbeitete Inhalte (z.B. Möblierung) dienen ausschließlich der illustrativen Darstellung möglicher Wohn- und Gestaltungsszenarien. Maßgeblich sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 33.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: B Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]
