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#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

IHRE CHANCE - Traumhaftes, leistbares Wohnen mit Charme in einem liebevoll revitalisierten Gehöft in der Nähe von Hochscharten in besonderer Lage. Günstige Gelegenheit: Diese einzigartige Eigentumswohnung mit Garten und Wintergarten besticht durch eine tolle Aussicht, einen großzügigen offenen Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Kaminanschluss und einer Terrasse, die durch zur Hälfte geteilten Glasfront teils Wintergarten und teils Balkon ist. Von der Küche aus befindet sich auch noch ein kleiner Balkon. Ein Schlafzimmer mit Badezimmer en-suite und ein separates WC, welches auch vom Vorraum begehbar ist. Ein kleiner Garten sowie ein Tiefgaragenplatz gehören ebenso zur Wohnung. Der Verkäufer möchte eventuell noch einige Jahre als Mieter darin wohnen. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Frau Eveline Rinnerberger unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Garten #barrierefrei

Diese erstklassig renovierte und vollständig modernisierte Etagenwohnung befindet sich in begehrter, zentraler Lage - nur wenige Minuten von der U6-Station Thaliastraße entfernt. Auch die Station Burggasse ist bequem zu Fuß erreichbar. Für Wienliebhaber und Stadtmenschen bietet diese Wohnung die ideale Kombination aus urbanem Lebensstil und hervorragender öffentlicher Anbindung. Die hochwertige Küche lässt keine Wünsche offen: Ausgestattet mit erstklassigen Geräten und einem durchdachten Stauraumkonzept ist sie von zwei Seiten begehbar und verbindet Funktionalität mit elegantem Design. Der Wohnbereich überzeugt mit einem charmanten Wohnzimmer samt Essbereich und bietet einen angenehmen Rahmen für entspanntes Wohnen und gesellige Stunden. Das großzügige Master-Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. Die Ausstattung des Apartments vereint durchdachte Funktionalität mit einem gehobenen Wohnstandard. Außerdem hervorzuheben sind die aufwendig installierte und energieeffiziente Fußbodenheizung sowie der geräumige Wirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss. Ergänzt wird das Wohnkonzept durch ein sorgfältig abgestimmtes Lichtdesign. Erwähnenswert ist auch der nette kleine Gemeinschaftsgarten im Innenhof welcher auch einen nicht unerheblichen Erhohlungsfaktor darstellt. Ein rollstuhlgerechter Lift ermöglicht einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im 2. Stock. Verkehrsverbindungen: U6, Straßenbahnlinie 5. Autobus 48a Auf Anfrage lassen wir Ihnen gerne einen detaillierten Lagebericht und einen virtuellen Rundgang zukommen. Für genauere Informationen, weitere Fragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Margarita Colic jederzeit gerne unter der Tel. [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung! Über die Vermittlungstätigkeit hinaus unterstütze ich Sie gerne auch bei der Kauf- bzw. Mietvertragsprüfung, Wohnungsübergabe, Strom- und Gasummeldungen, etc. . Unsere Zusatzleistungen für Sie auf einem Blick: Zusatzleistungen - 1MMO MK GmbH & Co KG - FIRST IMMO Weitere interessante Angebote finden Sie auf www.1mmo.at Folgen Sie uns auf Social Media: Facebook: www.facebook.com/1mmo.at Instagram: www.instagram.com/firstimmo Youtube: www.youtube.com/channel/UCH5UJn C6GRldiva Be4e Ba MAObige Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers. Der guten Ordnung halber möchten wir festhalten, dass im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. 262 und 297/1996) 3% des Verkaufspreises zzgl. der gesetzlichen MwSt. beträgt. Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Eigentümer hin. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum vorbehalten. Datenschutzinformation: Die 1MMO MK GmbH & Co KG verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen sind unter www.1mmo.at/de/datenschutzinformation zu finden. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil

Besonderheiten der Wohnung Ruhige und grüne Umgebung: Abseits vom Trubel der Stadt erwartet Sie hier eine Umgebung, die Entspannung und Erholung verspricht. Die idyllische Lage bietet Ihnen die perfekte Balance zwischen Natur und Stadt. Super Anbindung: Die Bushaltestelle ist direkt vor dem Haus. Der Bahnhof ist ca. 1,6 km entfernt und mit dem Fahrrad sind Sie ihn in ca. 6 Minuten da. Die Autobahn S6 erreichen Sie in ca. 2-3 Minuten. Großer gemeinschaftlich nutzbarer Garten: Genießen Sie die warmen Sonnenstrahlen und frische Luft im großzügigen Gemeinschaftsgarten, der allen Mietern zur Verfügung steht. Ob entspannte Stunden im Grünen oder gesellige Treffen mit Nachbarn und Freunden – hier finden Sie Raum für Ihre persönliche Entfaltung. Wohnkomfort auf höchstem Niveau: Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Ein einladender und zentraler Vorraum heißt Sie willkommen und führt Sie in alle Zimmer. Als erstes direkt in die gemütliche Küche, die mit allen zeitgemäßen Geräten ausgestattet ist und auch Platz für einen Essbereich bietet. Das großzügige Wohnzimmer lädt zum Verweilen und Entspannen ein, während die beiden Schlafzimmer ausreichend Platz für erholsame Nächte bieten. Badezimmer: Das stilvolle Bad mit WC ist ein Ort der Entspannung und Erfrischung. Hier finden Sie alles, was Sie für Ihre tägliche Pflege benötigen, in einem ansprechenden und funktionalen Ambiente. Weitere Annehmlichkeiten: Das große Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum und ausreichend Parkplätze direkt vor dem Wohnhaus. Preis-Leistung: Die Mietwohnung bietet nicht nur ein erstklassiges Wohnerlebnis, sondern auch eine ausgezeichnetes Preis-Leistungs-Verhältnis. Hier vereinen sich Qualität, Komfort und Wohnfreude zu einem unschlagbaren Angebot. Erleben Sie das Beste aus Natur, Wohnkomfort und Anbindung – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohnjuwel verzaubern. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.225m Krankenhaus <4.100m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <525m Universität <8.650m Nahversorgung Supermarkt <1.250m Bäckerei <1.475m Sonstige Bank <1.475m Geldautomat <1.475m Post <1.250m Polizei <2.125m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <275m Bahnhof <1.600m Flughafen <8.425m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Loft #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse

Velden Umgebung am Wörthersee Südufer WOHNEN auf 2 Tops und 2 Etagen zur getrennten Nutzung Am Südufer des Wörthersees gibt es eine interessante Kaufmöglichkeit in der Umgebung von Velden (Gemeinde Schiefling) nur ca. 6 Fahrminuten entfernt und nur 600m zum nächsten Strandbad. Insgesamt befinden sich im Wohnhaus 7 Wohnungen auf den Ebenen und 12 KFZ-Abstellplätze. Die zu verkaufende Wohnung mit über 100m² Nutzfläche auf 2 Ebenen mit einem Haupteingang und den 2 getrennten Zugängen zu den Wohnungen. Dadurch ist alternativ eine Nutzung jeder einzelnen Wohnung möglich. Ein kleiner Gartenanteil sowie eine Terrasse im Erdgeschoss ergänzen die Nutzungsmöglichkeiten. Die "untere" Wohnung mit ca. 54m² Nutzfläche ist im Loftstil gehalten mit einer Kochzeile, Wohnbereich und einer "Schlafnische" sowie einem Bad mit Dusche und WC - getrennter Eingang. Den "oberen" Teil der Wohnung, dem sog. Erdgeschoss, erreicht man über das innen liegende Stiegenhaus. Die Nutzfläche mit ca. 56m² inklusive Balkon (13m²) bietet einen offenen Kochen-Essen-Wohnbereich mit großer Glasfront, weiters ein Schlafzimmer, ein Badezimmer und ein separates WC. Durch die komplette Einrichtung steht einer sofortigen Nutzung nach Kauf nichts im Wege. Weiteres: • Kellerabteil und KFZ Abstellplatz im Freien • Sauna im allgemeinen Bereich • unweit vom Wörthersee Südufer • Gemeinde Schiefling, Auen • 6 Fahrminuten nach Velden • Einkaufsmöglichkeiten in Schiefling (5 Fahrmin.) oder Velden (6 Fahrmin.) • Entfernung zur Autobahn ebenfalls ca. 6 Fahrminuten Gerne übermitteln wir ausführliche Unterlagen nach Ihrer Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.000m Apotheke <3.500m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Auf Grund einer Umstellung von Miete auf Eigentum in der Solar City hat sich die EBS entschlossen, die Stellplätze in den Tiefgaragen zu verkaufen. Aktuell können wir Ihnen sowohl freie als auch vermietete Parkplätze in der Garage anbieten. Solarcity / Forellenweg/ Suttnerstraße/ Tiefgaragenplatz: Einfach zu befahrender Tiefgaragenabstellplatz in 4030 Linz, Forellenweg. Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden - Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus - Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer - Bequemes be- und entladen Ihres Autos Kaufpreis: € 16.000,00 Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website . Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHE Zur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen S Auf Grund einer Umstellung von Miete auf Eigentum in der Solar City hat sich die EBS entschlossen, die Stellplätze in den Tiefgaragen zu verkaufen. Aktuell können wir Ihnen sowohl freie als auch vermietete Parkplätze in der Garage anbieten. Solarcity / Forellenweg/ Suttnerstraße/ Tiefgaragenplatz: Einfach zu befahrender Tiefgaragenabstellplatz in 4030 Linz, Forellenweg. Ein TG-Stellplatz bietet Ihnen folgende Vorteile: - keine lästige Parkplatzsuche - Schutz vor Korrosionsschäden - Schutz vor Sturmschäden - Schutz vor Hagelschäden - Schutz vor Vandalismus - Schutz vor Kälte im Winter (Eiskratzen) - Schutz vor Hitze im Sommer - Bequemes be- und entladen Ihres Autos Kaufpreis: € 16.000,00Sie sind an weiteren Wohnungs- bzw. Gewerbeangeboten interessiert? Ein vielfältiges Angebot finden Sie auf unserer Website. Zur WAG-Immobiliensuche: SUCHEZur WAG-Wohnungsanmeldung: Wohnungsanmeldung Gerne beraten wir Sie persönlich über unser vielfältiges Angebot, rufen Sie uns einfach an! Und das natürlich ohne Vermittlungsgebühren und provisionsfrei! Angaben sind ohne Gewähr auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Druckfehler vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 14. Wiener Gemeindebezirk! Diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügigen 103 m² bietet Ihnen modernen Wohnkomfort in bester Lage. Für einen Kaufpreis von 790.000,00 € erwerben Sie nicht nur eine Immobilie, sondern ein echtes Wohlfühlparadies mit vielen Annehmlichkeiten. Die Wohnung besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, die neben einem geräumigen Wohnzimmer mit offener Wohnküche auch zwei separate WCs umfasst – ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort legen. Die hochwertige Ausstattung mit Parkett- und Fliesenböden schafft eine elegante Atmosphäre, während die Fußbodenheizung für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt. Die Einbauküche ist modern und funktional gestaltet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein. Genießen Sie entspannte Stunden auf Ihrer westseitigen Terrasse mit herrlichem Grünblick – eine Oase der Ruhe mitten in der Stadt. Der Personenaufzug erleichtert Ihnen den Zugang zur Wohnung, sodass Sie auch mit Einkäufen oder Kinderwagen bequem wohnen. Die Lage überzeugt durch eine perfekte Verkehrsanbindung: Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sind in unmittelbarer Nähe, was Ihnen schnelle Verbindungen in ganz Wien ermöglicht. Auch die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Ärzte, Apotheke, Schulen, Kindergärten und Supermärkte befinden sich in direkter Umgebung, was Ihren Alltag erheblich erleichtert. Diese Wohnung ist ein ideales Zuhause für alle, die urbanes Leben mit grünem Flair verbinden möchten. Zögern Sie nicht und sichern Sie sich diese attraktive Immobilie in 1140 Wien – Ihr neues Kapitel beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Klinik <3.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <2.000m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <2.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #hell

Großzügiges Familiendomizil mit zwei vollwertigen Wohnebenen, charaktervollem Wintergarten und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt in Seekirchen am Wallersee Es gibt Häuser, die für einen bestimmten Lebensentwurf geschaffen sind. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Diese Liegenschaft in begehrter, zentrumsnaher Lage von Seekirchen gehört zur zweiten Kategorie. Zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, ein außergewöhnlicher Wintergarten, weitläufige Wohn- und Außenbereiche sowie ein bemerkenswertes Raumangebot im Untergeschoss eröffnen Freiheiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern echte Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle. Seine besondere Qualität liegt in der seltenen Verbindung aus f Großzügiges Familiendomizil mit zwei vollwertigen Wohnebenen, charaktervollem Wintergarten und außergewöhnlicher Nutzungsvielfalt in Seekirchen am Wallersee Es gibt Häuser, die für einen bestimmten Lebensentwurf geschaffen sind. Und es gibt Häuser, die sich dem Leben ihrer Bewohner anpassen. Diese Liegenschaft in begehrter, zentrumsnaher Lage von Seekirchen gehört zur zweiten Kategorie. Zwei großzügige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad, ein außergewöhnlicher Wintergarten, weitläufige Wohn- und Außenbereiche sowie ein bemerkenswertes Raumangebot im Untergeschoss eröffnen Freiheiten, die weit über klassisches Wohnen hinausgehen. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, für mehrere Generationen unter einem Dach, für erwachsene Kinder, Gäste oder für die Verbindung von Wohnen und Arbeiten: Dieses Haus bietet nicht nur viel Raum, sondern echte Perspektiven für unterschiedlichste Lebensmodelle. Seine besondere Qualität liegt in der seltenen Verbindung aus flexibler Nutzbarkeit, gewachsener Wohnatmosphäre, erneuerter Kernsubstanz und einer Lage, die hohe Lebensqualität mit kurzen Wegen und einer ausgezeichneten Anbindung verbindet. Das Erdgeschoss - großzügig, hell und voller Atmosphäre Das Erdgeschoss bildet eine vollständig ausgestattete Wohnwelt mit großzügigen und angenehm proportionierten Räumen. Mittelpunkt ist der rund 30,63 m² große Wohnbereich, dem der markante, grün glasierte Kachelofen Wärme und einen unverwechselbaren Charakter verleiht. Die separate Küche mit rund 15,22 m² wird durch eine praktische Speis ergänzt. Zwei großzügige Zimmer mit rund 16,44 m² und 22,87 m², ein geräumiges Badezimmer, ein separates WC sowie Vorraum, Gang und Windfang vervollständigen das Raumangebot dieser Ebene. Das architektonische Highlight ist der rund 25,19 m² große, achteckige Wintergarten. Seine umlaufende Verglasung, die sichtbare Holzkonstruktion und die zur Kuppel zusammenlaufenden Balken schaffen einen außergewöhnlichen Raum mit besonderer Atmosphäre. Fußbodenheizung und Jalousien ermöglichen eine komfortable Nutzung zu jeder Jahreszeit - als lichtdurchfluteter Essplatz, persönlicher Rückzugsort oder repräsentativer Rahmen für Gäste. Zwei Terrassen mit rund 10,11 m² und 21,63 m² erweitern das Wohnen ins Freie und schaffen fließende Übergänge zwischen Haus und Garten. Das Obergeschoss - eine zweite vollständige Wohnwelt Das Obergeschoss ist weit mehr als eine bloße Erweiterung des Hauses. Mit eigener Küche, eigenem Bad und großzügigen Wohn- und Schlafräumen bildet es eine zweite, weitgehend eigenständig nutzbare Wohnebene. Der rund 24,94 m² große Wohnbereich vermittelt ein offenes und freundliches Raumgefühl und führt auf die großzügige Terrasse. Diese ist teilweise überdacht, zugleich offen gestaltet und schafft einen geschützten Freiraum mit Blick in den Garten. Die Küche mit Essbereich umfasst rund 25,46 m² und bietet viel Platz für gemeinsames Kochen und Essen. Hinzu kommen ein Schlafzimmer mit rund 18,30 m², ein weiteres Zimmer mit rund 19,32 m², ein Badezimmer, eine Ankleide sowie zusätzliche Erschließungsflächen. Damit eignet sich diese Ebene hervorragend als privater Bereich für Eltern oder erwachsene Kinder, für Gäste oder als eigenständiger Rückzugsort innerhalb eines großzügigen Familienhauses. Ebenso überzeugend lässt sich hier die Verbindung von Wohnen und Arbeiten verwirklichen. Zwei Ebenen - viele Lebensmodelle Die besondere Stärke dieser Immobilie liegt in ihrer Anpassungsfähigkeit. Beide Wohnebenen verfügen über eine eigene Küche und ein eigenes Bad und können daher je nach Lebenssituation miteinander verbunden oder weitgehend eigenständig genutzt werden. Eine Familie kann das gesamte Haus großzügig bewohnen und einzelne Räume als Gäste-, Arbeits- oder Hobbybereiche einsetzen. Mehrere Generationen finden unter einem Dach Nähe im Alltag und zugleich ausreichend Privatsphäre. Auch für erwachsene Kinder, regelmäßig anwesende Gäste oder eine teilweise separate Nutzung bietet die Raumaufteilung ideale Voraussetzungen. Diese Flexibilität macht das Haus nicht nur für die Gegenwart attraktiv. Es kann sich auch künftigen Lebensphasen anpassen, ohne dass die gesamte Wohnsituation neu gedacht werden muss. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach Die Immobilie bietet überzeugende Voraussetzungen für Menschen, die Beruf und Privatleben an einem Ort verbinden möchten, dabei aber Wert auf eine klare räumliche Trennung legen. Die Voraussetzungen für einen separaten Zugang zu einem beruflich genutzten Bereich sind gegeben und lassen sich mit überschaubarem Aufwand umsetzen. Dadurch eröffnen sich interessante Möglichkeiten für ein Büro, eine Kanzlei, eine Ordination, ein Atelier oder andere ruhige berufliche Nutzungen. Kunden, Mandanten oder Patienten könnten empfangen werden, ohne die privaten Wohnbereiche einzubeziehen. In Verbindung mit den beiden Wohnebenen und den großzügigen Zusatzflächen entsteht ein außergewöhnlich vielseitiges Konzept für moderne Lebens- und Arbeitsformen. Das Untergeschoss - außergewöhnlich viel Raum für Alltag und Freizeit Auch im Untergeschoss setzt sich das großzügige Raumangebot der Liegenschaft fort. Mehrere weitläufige Räume bieten viel Platz für praktische Funktionen, Arbeit, Hobby und Freizeit. Bereits vorhanden sind eine Waschküche mit Technikbereich, eine Kellerbar, ein großzügiger Arbeitsbereich, ein separates WC sowie weitere Keller- und Lagerräume. Die vorhandenen Flächen eignen sich darüber hinaus hervorragend für Fitness, Hobby, Vorrat oder geselliges Beisammensein. Das Untergeschoss erweitert die Nutzungsmöglichkeiten des Hauses erheblich und schafft wertvollen zusätzlichen Raum, ohne die eigentlichen Wohnebenen zu beanspruchen. Substanz, auf die man aufbauen kann Die Liegenschaft wurde in wesentlichen Bereichen bereits erneuert und bietet eine gepflegte, solide Grundlage. Zu den ausgeführten Maßnahmen und Qualitätsmerkmalen zählen: Fenster in Internorm-Qualität mit Jalousien vollständig erneuerter Dachstuhl samt Eindeckung erneuerte und gedämmte Fassade zum Verkauf erneuerte Böden im Wohnbereich modern ausgeführte Küche im Obergeschoss hochwertig errichteter Wintergarten mit Fußbodenheizung und Jalousien Damit wurden zentrale Bestandteile der Immobilie bereits modernisiert. Die künftigen Eigentümer übernehmen ein Haus mit gewachsener Persönlichkeit und einer tragfähigen baulichen Basis, das zugleich Raum für die eigene Handschrift lässt. Garten und Außenbereiche - Freiraum mit funktionalem Mehrwert Der großzügige Garten ist in dieser zentrumsnahen Lage eine besondere Qualität. Er bietet Platz für Erholung, Spiel, Gartenkultur und gesellige Stunden im Freien. Auch für einen Pool steht ausreichend Fläche zur Verfügung. Mehrere Terrassen, der ganzjährig nutzbare Wintergarten im Erdgeschoss und die teilweise überdachte, offene Terrasse im Obergeschoss schaffen vielfältige Aufenthaltsbereiche für unterschiedliche Tages- und Jahreszeiten. Eine rund 28,41 m² große Garage, ein Carport und das elektrische Einfahrtstor sorgen für hohen Komfort im Alltag. Der mit Südtiroler Granit gestaltete Eingangsbereich setzt bereits beim Ankommen einen wertigen Akzent. Darüber hinaus steht im Außenbereich eine zusätzliche Werkstatt beziehungsweise Lagerfläche zur Verfügung. Hier finden Gartengeräte, Fahrräder, Sportausrüstung und andere Gegenstände ihren festen Platz. Ebenso bietet sich der Bereich für handwerkliche Tätigkeiten an. Seekirchen am Wallersee - begehrte Lebensqualität zwischen Stadt und See Seekirchen am Wallersee zählt zu den besonders gefragten Wohnorten im Salzburger Seenland. Die Stadt verbindet die Lebensqualität einer gewachsenen, lebendigen Gemeinde mit der unmittelbaren Nähe zur Natur und einer ausgezeichneten Anbindung an Salzburg. Hier lässt sich der Alltag angenehm organisieren, ohne auf Freizeitwert, Infrastruktur oder Mobilität verzichten zu müssen. Die Liegenschaft befindet sich in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße und dennoch in komfortabler Nähe zum Zentrum. Nahversorgung, Ärzte, Gastronomie, Handel, Schulen, Kinderbetreuung und öffentliche Einrichtungen sind rasch erreichbar. Das Gymnasium liegt in Gehweite - ein besonderer Vorteil für Familien und ein spürbares Plus im täglichen Leben. Nur wenige Minuten entfernt beginnt die Freizeitqualität des Wallersees. Strandbäder und Badeplätze laden im Sommer zum Schwimmen und Entspannen ein. Segeln, Surfen und Stand-up-Paddling bringen Bewegung aufs Wasser, während die Wege entlang des Seeufers ideale Bedingungen zum Radfahren, Laufen und Spazieren bieten. Die umliegende Landschaft des Salzburger Seenlands eröffnet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten für Wanderungen, Ausflüge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Gleichzeitig bleibt Salzburg komfortabel erreichbar. Die direkte S-Bahn-Verbindung ermöglicht eine bequeme Fahrt in die Stadt, ohne Umsteigen und unabhängig vom Autoverkehr. Auch mit dem Auto besteht über die nahe gelegenen Anschlüsse eine gute Verbindung zur Landeshauptstadt und zur Autobahn A1. Gerade diese Kombination macht Seekirchen so begehrt: am See leben, die Natur vor der Haustür genießen und dennoch hervorragend an Salzburg angebunden sein. Die Lage bietet Familien, Berufspendlern und anspruchsvollen Individualisten eine Wohnqualität, die im Salzburger Umland nur selten in dieser Ausgewogenheit zu finden ist. Die wichtigsten Vorzüge auf einen Blick zwei vollwertige Wohnebenen mit jeweils eigener Küche und eigenem Bad ideal für großzügiges Familienwohnen oder mehrere Generationen vielseitige Möglichkeiten für Gäste, erwachsene Kinder oder eine teilweise separate Nutzung attraktive Voraussetzungen für Wohnen und Arbeiten unter einem Dach architektonisch außergewöhnlicher Wintergarten mit Fußbodenheizung großzügige, teilweise überdachte und offen gestaltete Terrasse im Obergeschoss mehrere weitere Terrassen und Balkone Speis und separates WC im Erdgeschoss charaktervoller Kachelofen im Wohnbereich weitläufiges Untergeschoss mit zahlreichen Nutzungsoptionen zusätzliche Werkstatt beziehungsweise Lagerfläche im Außenbereich großzügiger Garten mit ausreichend Platz für einen Pool Garage, Carport und elektrisches Einfahrtstor Eingangsbereich mit hochwertigem Südtiroler Granit wesentliche Bestandteile der Gebäudesubstanz bereits erneuert begehrte, zentrumsnahe Lage in einer verkehrsberuhigten Fahrradstraße Zentrum, Gymnasium und Nahversorgung fußläufig erreichbar Wallersee mit vielfältigem Freizeitangebot nur wenige Minuten entfernt direkte S-Bahn-Verbindung nach Salzburg Ein Haus für heute - und für das, was morgen kommt Diese Liegenschaft ist nicht auf eine einzige Lebensphase festgelegt. Sie bietet die Freiheit, Räume neu zu denken, Bereiche anders zuzuordnen und das Wohnkonzept an veränderte Bedürfnisse anzupassen. Familienleben, Rückzug, mehrere Generationen, Gäste, Beruf und Freizeit finden hier nicht nur nebeneinander Platz, sondern lassen sich selbstverständlich miteinander verbinden. Genau darin liegt die besondere Qualität dieses Hauses: Es gibt nicht vor, wie man leben soll. Es eröffnet die Freiheit, so zu leben, wie es zum eigenen Leben passt. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Ein Platz für Wohnträume und eine attraktive Gelegenheit für Anleger! Zum Verkauf steht ein 931 m² großes Grundstück in Großstroheim, Oberösterreich. Mit der Widmung Bauland – Wohnen (W) bietet es eine interessante Grundlage für alle, die sich den Traum vom eigenen Zuhause erfüllen möchten oder eine langfristige Investition in Grund und Boden suchen. Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen, ländlich geprägten Umgebung mit bestehender Wohnbebauung sowie angrenzenden Grün- und Freiflächen. Die Lage verbindet ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Infrastruktur in der Umgebung. Ein besonderer Vorteil: Es besteht kein Bauzwang. Dadurch können Kaufinteressenten ihre persönliche Planung flexibel gestalten, vorbehaltlich der geltenden baurechtlichen Bestimmungen. Ideal für Familien und Anleger Für Familien: Wer sich den Wunsch nach einem eigenen Zuhause in ländlicher Umgebung erfüllen möchte, findet hier eine interessante Möglichkeit, die eigenen Wohnvorstellungen zu verwirklichen. Für Anleger: Grundstücke mit Wohngebietswidmung können eine interessante langfristige Anlage darstellen. Dank des fehlenden Bauzwangs besteht kein unmittelbarer Zwang, das Grundstück zu bebauen. Die individuelle Nutzung und zukünftige Wertentwicklung hängen jedoch von den örtlichen Rahmenbedingungen und der Marktentwicklung ab. Die Highlights auf einen Blick: Grundstücksfläche: 931 m²Widmung: Bauland – Wohnen (W) Kein Bauzwang Ruhige, ländliche Lage Gute Infrastruktur in der Umgebung Interessant für Familien und Anleger Lage in einer bestehenden Siedlung Grundstückszufahrt bzw. Straßenlage laut Lageplan Für nähere Informationen steht Ihnen das Team der La-Homes Immobilien GmbH jederzeit zur Verfügung! Faton Asllani Geschäftsführung Mobile: [Telefonnummer entfernt]Traundorferstraße 8, 4030 Linz Office: [Telefonnummer entfernt][E-Mail-Adresse entfernt] | www.la-homes.at Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://la-homes-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <4.500m Apotheke <4.750m Kinder & Schulen Schule <750m Kindergarten <4.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <4.250m Einkaufszentrum <7.250m Sonstige Bank <4.250m Geldautomat <4.250m Post <3.250m Polizei <5.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.250m Flughafen <2.250m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Schönes Elk-Holzblockhaus auf Keller in Massivbauweise. Im Erdgeschoss befindet sich der Vorraum, ein großer Wohn-/Essbereich mit Pelletsofen und Ausgang zur Terrasse, Küche, Zimmer, Bad/Toilette. In der Mansarde, welche man über eine Galerie betritt, sind 2 Zimmer, Bad/Toilette. Der Keller besteht aus Garage und einigen Lagerräumen. Das Haus besticht besonders durch die gemütliche Atmosphäre, die durch die Holzwände und -Böden entsteht! Neben dem mit dem Haus bebauten Grundstück, gehört noch ein ebenso großes, separates Grundstück zur Liegenschaft. Beide Grundstücke liegen zum guten Teil im Bauland-Wohngebiet. Fotos und Beschreibung wurden teilweise KI-gestützt bearbeitet und dienen der besseren Darstellung der Immobilie. Abweichungen zum tatsächlichen Zustand sind möglich. Lage: Die Liegenschaft befindet sich in naturnaher Umgebung von Kirchberg am Wechsel und verbindet angenehme Ruhe mit einer alltagstauglichen Infrastruktur. Der Ortskern bietet Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung mit einem Ärztezentrum sowie Apotheke und schafft damit kurze Wege für viele Besorgungen. Auch Familien profitieren von einem guten Bildungsangebot mit dem Landeskindergarten, Volksschule, Mittelschule und dem Gymnasium im Ortsteil Sachsenbrunn. Kirchberg am Wechsel ist zudem für seinen hohen Freizeitwert bekannt. Die Hermannshöhle, das Solarfreibad sowie vielfältige Rad- und Wanderwege, der Wechseltrail für Mountainbiker, Sommerrodelbahn, sowie Ausflugsmöglichkeiten prägen die Region und unterstreichen den besonderen Erholungscharakter des Wechselgebiets. Im Winter ergänzen Skimöglichkeiten, Langlaufloipen und das nahe Ausflugsgebiet rund um den Wechsel das Angebot. Gastronomische Betriebe im Ort und in der Umgebung sorgen zusätzlich für Lebensqualität. Die Anbindung erfolgt über Busverbindungen sowie die Aspangbahn in der Region, wodurch auch weiterführende Ziele gut erreichbar bleiben. Nach Wien benötigt man mit dem Auto ca. 1 Stunde.... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Parkmöglichkeit #ruhig

Diese großzügigen und lichtdurchfluteten Büroräumlichkeiten in Eggersdorf bei Graz bieten auf rund 132m² eine optimale Arbeitsumgebung für Unternehmen unterschiedlicher Branchen. Die modernen Räume befinden sich in zentraler Lage in Eggersdorf mit guter Verkehrsanbindung und bieten eine sehr repräsentative Atmosphäre. Die Flächen eigenen sich ideal für Bürogemeinschaften, Kanzleien, Architekturbüros, Start-ups oder Unternehmen die einfach Wert auf ein professionelles Arbeitsumfeld legen. Eggersdorf bei Graz liegt nur rund 30 Minuten von der Graz Innenstadt entfernt, bietet eine ruhige , aber verkehrsgünstige Lage. Das Objekt ist sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Parkmöglichkeiten gibt es direkt neben dem Gebäude. In der direkten Umgebung befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Dienstleister. Für weiter Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins kontaktieren sie mich bitte gerne! Ich freue mich Ihnen diese attraktiven Büroräumlichkeiten in Eggersdorf bei Graz präsentieren zu dürfen.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Ferienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

"Idyllische Umgebung mit traumhaften Ausblicken" Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Breitenstein / Klamm - einem Ort, wo Natur, Ruhe und Wohnkomfort aufeinandertreffen. Dieses gepflegte Einfamilienhaus aus den 1970er Jahren bietet mit ca. 116m² Wohnfläche und einer großzügigen 45 m² großen Terrasse mit traumhaftem Ausblick auf die Burgruine ein unvergleichliches Wohngefühl mitten im Grünen. Der helle Wohnsalon im Erdgeschoß lädt zum Verweilen ein und bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden. Die Küche ist funktional gestaltet und kann bei Bedarf erweitert werden - ideal für Hobbyköche mit Raum zum Entfalten. Ein echtes Highlight ist das großzügige Badezimmer mit Doppelwaschbecken, großer Badewanne, einer integrierten Sauna und Solarium - perfekt zum Entspannen nach einem aktiven Tag in der Natur. Im Obergeschoß befinden sich zwei Schlafzimmer, die flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden können. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über eine Garage, die nicht nur Ihr Fahrzeug, sondern auch ausreichend Stauraum für Sportgeräte, Werkzeuge oder Gartenutensilien bietet. Ausstattung im Überblick: Wohnfläche ca. 116 m² 45m² Sonnenterrasse mit Ausblick in die Berge und auf die Burgruine Großzügiger Wohnsalon mit viel Tageslicht Badezimmer mit: Doppelwaschbecken Große Badewanne Sauna + Solarium Zwei Schlafzimmer im Obergeschoß Erweiterbare Küche Teilunterkellert Garage Ruhige Lage in der Natur Solide Bausubstanz aus den 1970er Jahren Freizeit & Umgebung Breitenstein/Klamm bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür: Schilift in unmittelbarer Nähe Mountainbike-Strecken & Wanderwege für Naturliebhaber und Sportbegeisterte Idyllische Umgebung mit traumhaften Ausblicken Lage: Die Lage des Hauses verbindet Erholung und Aktivität auf ideale Weise. Genießen Sie die Ruhe der Natur mit atemberaubender Aussicht auf die nahegelegene Burgruine, während Sie gleichzeitig ein vielseitiges Freizeitangebot direkt vor der Haustür haben. Sonstiges: Dieses Objekt bietet eine solide Grundlage mit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung. Ob als Hauptwohnsitz, Wochenendhaus oder Feriendomizil - hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen. Richtpreis: € 169.000, *) *) Beim Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann! Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <650m Apotheke <3.575m Klinik <5.275m Krankenhaus <6.200m Kinder & Schulen Schule <1.225m Kindergarten <1.175m Nahversorgung Supermarkt <1.050m Bäckerei <3.475m Einkaufszentrum <5.625m Sonstige Bank <550m Geldautomat <550m Post <3.475m Polizei <4.075m Verkehr Bus <25m Bahnhof <700m Autobahnanschluss <1.200m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

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