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OKEigentumswohnung in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 43,48m² / 2 Zimmer
€ 5.059,80 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell
Stilvoll, modern und bis ins Detail durchdacht Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend und auf höchstem Niveau saniert. Sie besticht durch eine moderne, helle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Objektdetails im Überblick Standort: 2000 Stockerau, nur 15 Minuten nach Wien Etage: 1. Obergeschoss (bequem erreichbar mit dem Lift) Zimmer: 2 Zimmer Baujahr / Sanierung: 1965 - Wohnung wurde kernsaniert 2026 – Erstbezug nach Sanierung Einbauküche: Hochglanz Einbauküche mit hochwertigen Geräten, neuem Ceranfeld/Induktionskochfeld sowie hohem Backherd und Mikrowelle für komfortables Backen Zusatzflächen & Extras: eigener Parkplatz direkt vor der Tür (Man kann sich von der WEG auf die Warteliste setzten lassen, sensationelle Kosten pro Monat € 8,75!) sowie einer gemeinschaftlichen Waschküche im Keller der eigenen Stiege Lage & Lebensqualität: Das Beste aus zwei Welten Stockerau vereint auf ideale Weise eine hervorragende Anbindung an die Bundeshauptstadt Wien mit dem charmanten, entspannten Lebensgefühl einer gewachsenen Kleinstadt. Die Schillerstraße bietet eine ruhige und dennoch zentrale Umgebung. Ob tägliche Besorgungen, gemütliche Spaziergänge oder das Pendeln nach Wien – hier genießen Sie höchste Lebensqualität in einer begehrten niederösterreichischen Stadt. Objektbeschreibung: Stilvoll, modern und bis ins Detail durchdacht Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung im ersten Obergeschoss wurde im Jahr 2026 umfassend und auf höchstem Niveau saniert. Sie besticht durch eine moderne, helle Raumaufteilung und eine hochwertige Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt. Der Rundgang durch Ihr neues Zuhause: Das einladende Vorzimmer: Schon beim Betreten empfängt Sie ein durchdachter Eingangsbereich. Eine integrierte Garderobe inklusive Sitzgelegenheit macht das Anziehen der Schuhe besonders komfortabel. Ein großer, verschließbarer Schrank bietet zudem optimalen Stauraum für Garderobe und Alltagsgegenstände. Das elegante Badezimmer: Vom Vorzimmer aus betreten Sie das geschmackvoll sanierte Badezimmer ausgestattet mit einer bodenebenen Dusche in einer Duschkabine und einem modernen WC und Handtuchtrockner, strahlt es puren Wohnkomfort aus. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer: Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich. Er ist der perfekte Ort zum Entspannen und verbindet die Räume harmonisch miteinander. Die moderne Einbauküche: Ein weiteres Herzstück der Wohnung, die Küche. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in die brandneue, lichtdurchflutete Einbauküche. Sie ist mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet, perfekt durchdacht mit einem hohen eingebauten Herd und einer hohen Mikrowelle was das Backen wirklich komfortabel macht. Die Hochglanz Küche verfügt nicht nur über einen modernen Ceranfeld/Induktionskochfeld sondern auch über ein großes Fenster, das für optimale Lichtverhältnisse und ein angenehmes Kochambiente sorgt. Das helle Schlafzimmer: Direkt vom Wohnzimmer aus begehbar, erwartet Sie ein ruhiges, helles Schlafzimmer, das als privater Rückzugsort dient. Die Highlights auf einen Blick Frisch saniert (2026): Erstklassiger Zustand, modern und geschmackvoll saniert Komfortabel: Voll ausgestattet mit neuer Einbauküche, moderner Garderobenlösung und Bad mit Handtuchtrockner. Barrierearm & bequem: Lift im Haus sowie bequemer Zugang in den 1. Stock - für Barrierefreiheit wurde gesorgt. Top-Infrastruktur & Parken: Es besteht die Möglichkeit einen eigenen Parkplatz direkt vor der Tür für unglaubliche 8,75 € im Monat zu mieten – ein absoluter Seltenheitswert! Man muss sich lediglich auf die Warteliste setzten lassen. Genügend weitere Parkplätze in der Umgebung Perfekte Pendlerlage: Nähe zu Wien gepaart mit idyllischem Kleinstadt-Flair. Fazit: Eine ideale Wohnung für Singles, Paare oder als wertbeständige Investition, die modernes Design, Top-Ausstattung und eine unschlagbare Lage perfekt miteinander verbindet. Haben Sie Fragen zur Immobilie oder möchten einen Besichtigungstermin vereinbaren? Sie können mich gerne jederzeit unter [Telefonnummer entfernt] oder per Email [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 166m² / 5 Zimmer
€ 10,77 / m²
#WG-geeignet #Altbau #mietkauf
MIETE mit KAUFOPTION oder MIETKAUF! Willkommen in dieser wunderschönen Altbauwohnung, die im Herzen von Stockerau liegt! Die großzügige 5-Zimmer-Wohnung befindet sich in der eleganten Beletage eines beeindruckenden barocken Stilhauses und bietet ein einzigartiges Wohngefühl mit historischem Flair. Highlights der Wohnung: • Historischer Charme: Der Wohnsalon besticht durch eine original Barocke Stuckdecke, die dem Raum eine elegante und zeitlose Atmosphäre verleiht. • Hochwertige Ausstattung: Das traumhafte Parkett aus dem 18. Jahrhundert sorgt für eine warme und stilvolle Atmosphäre. Die Flügeltüren und die herrschaftlichen Räumhöhen vervollständigen den zeitlosen und eleganten Gesamteindruck. • Geräumige Raumaufteilung: Mit bis zu drei Schlafzimmern und der Möglichkeit, zusätzliche Bäder zu integrieren, bietet die Wohnung viel Flexibilität für Familien, Paare oder Wohngemeinschaften. Die große Wohnküche lädt zu geselligen Stunden mit Freunden und Familie ein. • Gute Substanz: Die Wohnung ist leicht nach Ihren Vorstellungen anpassbar, da sie über eine hervorragende Substanz verfügt. Lage & Infrastruktur: • Zentral im Zentrum von Stockerau: Alle Annehmlichkeiten des Ortes sind bequem zu Fuß erreichbar. • Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zum Bahnhof, mit direkter Verbindung nach Wien – in nur ca.15 Minuten sind Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in der österreichischen Hauptstadt. Diese Wohnung ist eine perfekte Gelegenheit, um historischen Charme mit modernem Komfort zu verbinden. Ob als gemütliches Zuhause oder als Investition – hier treffen Stil und Lage aufeinander! Optional sind auch KFZ-Stellplätze im südseitigen Hof der Liegenschaft erwerbbar! Für weitere Informationen oder eine Besichtigung steht Ihnen gerne Christoph Koch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung! English version: FREE OF COMMISSION! Welcome to this beautiful period flat in the heart of Stockerau! The spacious 5-room flat is located on the elegant first floor of an impressive baroque-style building and offers a unique living experience with historical flair. Highlights of the flat: • Historic charm: the living room boasts an original baroque stucco ceiling, which lends the room an elegant and timeless atmosphere. • High-quality furnishings: The marvellous parquet flooring from the 18th century creates a warm and stylish atmosphere. The double doors and stately ceiling heights complete the timeless and elegant overall impression. • Spacious room layout: With up to three bedrooms and the option of integrating additional bathrooms, the flat offers plenty of flexibility for families, couples or flat-sharing communities. The large eat-in kitchen invites you to socialise with friends and family. • Good substance: The flat is easily customisable according to your ideas, as it has excellent substance. Location & infrastructure: • Centrally located in the centre of Stockerau: all of the town's amenities are within easy walking distance. • Transport links: Just a few minutes' walk to the railway station, with a direct connection to Vienna - you can be in the Austrian capital in just approx.15 minutes by public transport. This flat is a perfect opportunity to combine historical charm with modern comfort. Whether as a cosy home or as an investment - style and location come together here! Car parking spaces in the south-facing courtyard of the property are also available for purchase! For further information or a viewing, please contact Christoph Koch on [Telefonnummer entfernt]! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <8.500m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung mieten in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 50m² / 2 Zimmer
€ 16,96 / m²
#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Sie suchen für sich und/oder Ihre Partner In bzw. Ihre Familie eine besonders ansprechende und fast brandneue Mietwohnung in einer fast brandneuen Wohnanlage? Ein „bissl „außerhalb, aber doch sehr nahe an Wien sollte es sein, umgeben von viel Grün, ruhig gelegen, geräumig, aber gemütlich, eventuell mit Garten oder Terrasse, denn Sie möchten gerne Ihre Ruhe genießen können und in herrlicher Umgebung mit einem Glaserl Wein auf das schöne Leben anstoßen?! BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • Große Auswahl an Wohnungen noch möglich! • Nah an Wien und Umgebung (40 Minuten mit dem Zug zum Hbf. Wien) • Sehr guter Allgemeinzustand • Nah an den Öffis und der Autobahn • Naturschutzgebiet in 7 Minuten zu Fuß erreichbar, zum Spazierengehen, Joggen, Radfahren, Erholen, Wandern, Schwimmen, ... • Deckenkühlung (passive Kühlung im Sommer durch die Betondecke) und Heizung (thermische Heizdecke, per Fernwärme) • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Küche samt moderner Ausstattung von Lutz: Kühl- und Gefrierkombination, Geschirrspüler, Einbauherd, Umluft, ... • Parkett in Eiche • elektrische Außenrollläden oder Raffstores • Farb-Video Gegensprechanlage • Einlagerungsräume • Teilweise PV-Anlagen für die Haustechnik • Feinsteinzeug für Bäder, WC´s und Stiegenhäuser • Waschmaschinenanschluss • Hauseigene SAT-Anlagen • Große Auswahlmöglichkeit an Objekten mit Terrasse, Garten, Loggia oder Balkon • Garagen und E- Tankstellen • Kinderwagen und Fahrradabstellräume • Jugend und Kinderspielplatz Die Schaubilder dienen teilweise zur Illustration und können von planlichen und natürlichen Gegebenheiten abweichen. Änderungen vorbehalten. RAUMAUFTEILUNG • Geräumiger Vorraum mit Parkett • Schlafzimmer ca. 11,43 m2 • Wohnraum mit Küchenzeile ca. 27,04 m2 • Duschbad und WC ca. 5,08 m2 • Abstellraum • Balkon ca. 10,59 m2 ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG GRÄTZL UND UMGEBUNG • Naturschutzgebiet vor der Haustüre (Stockerauer Au) in 7 Minuten zu Fuß erreichbar • Nähe der Donauuferautobahn • gute Infrastruktur, Nahversorger, Shops, Kultur ( Belvedereschlössl, Automobilmuseum), Schulen, Banken, Kino, Landesklinikum Stockerau, E-Tankstellen S3, S4 der Wiener Schnellbahnlinien, mit Park @ Ride Anlagen sowie eine nextbike-Verleihstation. ERSTZAHLUNG • 3 BMM Kaution • erste Monatsmiete im Voraus WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung... werden von der ISTA nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet • Strom - wird direkt nach Verbrauch abgerechnet (Wien Energie bzw. Netznutzung Wiener Netze) • ggf. TV/Internet, Haushaltsversicherung, GIS, o.Ä. VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre • Kündigungsverzicht: 12 Monate (mieterseitig) • Kündigungsfrist: 3 Monate • gefordertes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): Die Miete sollte maximal 40% des Nettoeinkommens betragen, sollte zumindest die 50% Quote erfüllt sein, kann eine höhere Kaution hinterlegt werden Weitere Wohnungen in der Anlage frei zwischen 39m2 und 82m2 ( Gartenwohnungen, 1.bis 3. Stock) wählbar, mit Freiflächen und zusätzlicher Anmietung eines Stellplatzes. Nähere Infos unter: www.daskoloman.at Falls Sie Fragen haben oder einen Beratungstermin wünschen, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. KONTAKT ANFRAGEN BITTE NUR PER MAIL! Frau Anette Mazanec Tel: [Telefonnummer entfernt] Email: [E-Mail-Adresse entfernt] Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete € 665 zzgl 10% USt. Betriebskosten € 106 zzgl 10% USt. Umsatzsteuer € 77,1 Gesamtbetrag € 848,1 Heizwärmebedarf: 21.1 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: A Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.71 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A+... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 1560m²
€ 605,77 / m²
#Baugrund
Das lt. Grundbuch 1.560 m2 große Grundstück liegt unmittelbar neben dem Rathausplatz Stockerau. Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein leerstehendes Gashaus. Studie: 30 Neubau-Wohnungen / 1.811 m2 Wohnfläche zzgl. 77 m2 Balkone etc.60 Kfz-Stellplätze (EG + TG) Flächenwidmung und Bebauungsplan: Bauland-Kerngebiet Bebauungsdichte 80 %geschlossene Bauweise Bauklasse II, IIIKaufpreis: Die Immobilie wird klassisch im 100%-Eigentum als Asset-Deal angeboten. Aufgrund der eigens gegründeten Projektgesellschaft, wäre auch ein Share-Deal möglich. Optional: Alternativ ist auch ein Erwerb im Baurecht mit einer Laufzeit von 99 Jahren möglich. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <200m Apotheke <175m Klinik <8.525m Krankenhaus <200m Kinder & Schulen Kindergarten <750m Schule <450m Universität <9.125m Nahversorgung Supermarkt <550m Bäckerei <300m Sonstige Bank <200m Geldautomat <200m Post <575m Polizei <225m Verkehr Bus <225m Autobahnanschluss <475m Bahnhof <725m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 129,88m² / 5 Zimmer
€ 3.072,07 / m²
#Garten #Terrasse
Dieses außergewöhnliche Immobilieninvestment richtet sich insbesondere an Investoren und Anleger sowie an Interessenten, die sich bereits heute eine Immobilie am Stadtrand von Stockerau sichern und diese zu einem späteren Zeitpunkt selbst nutzen möchten. Das Einfamilienhaus wird mit einem lebenslangen Wohnrecht verkauft. Der 76-jährige Bewohner wird die Immobilie weiterhin als Hauptwohnsitz nutzen und sämtliche laufenden Betriebskosten selbst tragen. Der besondere Vorteil für den Käufer: Der Verkäufer bezahlt dem neuen Eigentümer für die Nutzung der Immobilie einen monatlichen garantierten Fixzins in Höhe von € 1.250, . Bezogen auf den Kaufpreis von € 399.000, entspricht dies einer jährlichen Fixverzinsung von 3,75 %. Das 814 m² große Grundstück befindet sich in einer ruhigen Grünlage am Ortsrand von Stockerau (Nähe Autobahnabfahrt Stockerau Nord) und ist von zwei Straßen aus befahrbar – ein seltener und wertsteigernder Vorteil. Die Grundstückspreise in Stockerau lagen 2025 zwischen € 300 und € 580 pro m². Nimmt man einen realistischen Mittelwert von € 440/m², ergibt sich ein Bodenwert von: ca. € 358.160, Damit liegt der Grundstückswert allein schon über Kaufpreis, was dieses Investment besonders attraktiv macht. Der Verkehrswert des Hauses beträgt ca. € 280.000, . Gesamt sohin ca. € 640.000, . Zusätzlich zum Grundstück erwerben Sie ein Ziegelmassivhaus (Baujahr 1977) welches folgende umfangreiche Nutzflächen bietet: Kellergeschoss: 159,54 m²Erdgeschoss: 129,88 m² Wohnfläche Überdachte Terrasse: ca. 32 m²Massive Werkstatt: ca. 40 m²Gepflegter Garten mit Biotop Als zusätzliche nutzbare Fläche bietet sich das Dachgeschoss mit ca. 70m² an. Dieses besteht bereits und müsste ggf. nur mehr ausgebaut werden. Das Haus verfügt über einen, im Juni 2026 angeschafften, neuen und großzügig dimensionierten Holzkessel, zur kostengünstigen Beheizung und Warmwasseraufbereitung des Hauses. Zusätzlich ist ein Gasanschluss bereits im Heizkeller vorhanden und kann jederzeit, zusätzlich als alternative Heiz- und Warmwasservariante, genutzt werden. Als Alternative steht als zusätzliche kostengünstige Heizung im Wohn-, Ess- und Küchenbereich noch ein Kamin mit Sichtfenster, sowie ein dekorativer Kachelofen, mit Errichtungskosten in der Höhe von € 11.000, , zur Verfügung. Im Rahmen der aktuellen Bebauungsbestimmungen ergibt sich die Möglichkeit einer 35%igen Bebauung. Sohin könnten noch Nebengebäude oder auch an das bestehende Haus angebaut werden. Für strategische Anleger entsteht ein Investment, das langfristige Sicherheit mit attraktivem Wertsteigerungspotenzial verbindet. Dieses Objekt ist eine sichere Kapitalanlage in eine wertstabile Immobilie. Die Vertragserrichtung ist an das Notariat Stockerau gebunden. Die Vertragserrichtungskosten samt Treuhandschaft beträgt 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt sowie Barauslagen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 159,11m²
€ 3.268,18 / m²
#Garten #Keller #renovierungsbedürftig
Dieses Haus ist eine seltene Gelegenheit für Menschen, die nicht nach einem fertigen Standardobjekt suchen, sondern einen besonderen Ort nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten. In den 1960er-Jahren als Wohnhaus mit angeschlossener Kanzlei errichtet, prägen großzügige Räume und charakteristische Elemente dieser Epoche das Gebäude. Mit einem durchdachten Sanierungs- und Gestaltungskonzept lässt sich hier ein außergewöhnliches Zuhause mit lässigem Mid-Century-Flair schaffen. Das Haus ist sanierungsbedürftig – bietet dafür aber viel Raum für Individualität und kreative Wohnideen. Ein besonderes Highlight ist der ruhige, geschützte Garten mit seinem traumhaften Biotop: eine kleine grüne Oase mitten im Zentrum von Stockerau. Aufteilung Das Haus erstreckt sich über Keller, Erdgeschoß und Obergeschoß und bietet vielfältige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Familie. Ausstattung und Bauweiseunterkellertes Bestandsgebäude in massiver Bauweisecharakteristische Gestaltungselemente aus den 1960er-Jahren Außenwände aus Durisol-Mantelbetonsteinenteilweise vorhandene Außendämmungnachträgliche Dämmung der Decke über dem Obergeschoßbegehbarer Spitzbodenflach geneigtes Dach mit Furaldeckung Gaszentralheizung im Kellergroßzügiges Potenzial für eine individuelle Neugestaltungruhiger Garten mit wunderschönem Biotopsanierungsbedürftiger Zustand Dem Haus selbst ist kein eigener Stellplatz zugeordnet. Parkmöglichkeiten befinden sich jedoch im öffentlichen Straßenraum direkt vor dem Haus beziehungsweise in der näheren Umgebung. Lage Zentral wohnen und dennoch einen ruhigen Garten genießen: Genau diese seltene Kombination macht die Lage besonders attraktiv. Die Theresia-Pampichler-Straße befindet sich mitten in Stockerau. Supermärkte, Apotheke, Geschäfte, Restaurants, Cafés, medizinische Versorgung und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch mehrere Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen befinden sich in der näheren Umgebung. Vom Bahnhof Stockerau erreicht man Wien-Praterstern mit schnellen Regionalverbindungen in rund 24 Minuten. Nach Wien Hauptbahnhof sind – abhängig von der gewählten Verbindung – etwa 40 bis 50 Minuten einzuplanen. Mit dem Auto gelangt man über die A22 je nach Verkehr in ungefähr 25 bis 35 Minuten nach Wien. Die zentrale Lage, die ausgezeichnete Infrastruktur und die schnelle Verbindung nach Wien machen diese Immobilie zu einer Gelegenheit, wie sie nur selten auf den Markt kommt. Ein Haus für Menschen mit Ideen, Stilgefühl und Freude an Gestaltung: Der bestehende 60er-Jahre-Charakter, die großzügigen Möglichkeiten und der idyllische Garten bilden die perfekte Grundlage, um mitten in Stockerau ein ganz persönliches Wohnparadies entstehen zu lassen. Kosten Kaufpreis Haus: EUR 520.000,00 Vermittlungshonorar: EUR 18.720,00Die Kosten für die Vertragserrichtung, die grundbücherliche Eintragung sowie öffentliche Abgaben sind vom Käufer zu tragen. Kontakt: Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter [Telefonnummer entfernt] bzw. [E-Mail-Adresse entfernt]Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 93m² / 4 Zimmer
€ 8,06 / m²
#Balkon #Kellerabteil
Wir vermieten unsere schöne 4 Zimmer Wohnung im Zentrum von Stockerau ab sofort. Die Wohnung wurde vor 3 Jahren komplett saniert. Alle Zimmer sind getrennt begehbar. Aufteilung: Einbauküche mit Markengeräten, Waschmaschine und großen Kühlschrank, großes Wohnzimmer mit Klimaanlage und Balkon nach Westen ausgerichtet, großes Schlafzimmer, ebenfalls mit Klimaanlage, 2 kleinere Zimmer, Abstellraum, kleines Badezimmer mit Badewanne, WC separat mit Handwaschbecken, Kellerabteil. Lage: Supermarkt direkt vor der Haustür, Schulen, Kindergärten, Erholungszentrum, Bahnhof sowie das Zentrum sind zu Fuß schnell erreichbar.... [Mehr]
Immobilie kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 436m²
€ 3.305,28 / m²
Willkommen in einer Investitionsgelegenheit, die sich nicht nur durch ihre attraktive Lage, sondern auch durch ihr Potenzial auszeichnet! Dieses Zinshaus in der charmanten Stadt Stockerau, Niederösterreich, steht zum Verkauf und bietet Ihnen die Chance, in ein renditestarkes Objekt zu investieren. Mit einem Kaufpreis von 1.441.100,00 € und einer großzügigen Nutz- Fläche von 436 m² und 605m² Gartenflächen ist dieses Objekt nicht nur eine sichere Wertanlage, sondern auch ein Ort, der Ihnen die Möglichkeit gibt, langfristig zu profitieren. Das Haus beinhaltet 8 Wohneinheiten die befristet vermietet sind. In den Erdgeschosswohnungen sind Gärten angeschlossen, die für den Mieter die Attraktivität erhöht. Ein Garten ist immer ein Pluspunkt! Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Ein Bus hält in unmittelbarer Nähe, was die Erreichbarkeit des Objekts sowohl für Sie als auch für Ihre zukünftigen Mieter erleichtert. Stockerau ist nicht nur gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, sondern bietet auch eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. In der Umgebung befinden sich Schulen und Supermärkte, was die Lage besonders für Familien und Berufstätige attraktiv macht. Die Kombination aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung macht Stockerau zu einem begehrten Wohnort. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, um in eine Immobilie zu investieren, die nicht nur Rendite verspricht, sondern auch Lebensqualität bietet. Sehen Sie sich dieses Zinshaus an und lassen Sie sich von seinem Potenzial überzeugen! Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Ihre Zukunft als Immobilieninvestor beginnt hier! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen - sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Klinik Krankenhaus Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2000 Stockerau
Familienfreundliche Doppelhaushälfte mit Garten, Terrasse & guter Infrastruktur in Stockerau
€ 420.000,-
2000 Stockerau / 90m² / 4 Zimmer
€ 4.666,67 / m²
#Doppelhaus #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
4 Zimmer, Garten & Terrasse – Zuhause für die ganze Familie in Stockerau90 m² Wohnfläche, durchdachter Grundriss und ein sonniger Garten – ideal für Familien, Paare und alle, die ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Infrastruktur verbinden möchten. Diese gepflegte Doppelhaushälfte in Stockerau vereint modernen Wohnkomfort, funktionale Raumaufteilung und eine familienfreundliche Wohnlage. Die Immobilie bietet auf rund 90 m² Wohnfläche ausreichend Platz für das tägliche Leben und überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus Innen- und Außenbereichen. Das moderne und gut durchdachte Haus überzeugt durch die klare Raumstruktur, seinen gepflegten Zustand und ein Wohnkonzept, das den Anforderungen des täglichen Familienlebens gleichermaßen gerecht wird.✨ Ihre Highlights auf einen Blick✅ ca. 90 m² Wohnfläche✅ großzügige Wohnküche mit ca. 38,6 m²✅ 3 Schlafzimmer bzw. flexibel nutzbare Zimmer✅ Terrasse & Garten✅ eigener Stellplatz✅ sonnige Südost-Ausrichtung✅ familienfreundliche Wohnlage✅ ausgezeichnete Infrastruktur in Gehdistanz❤️ Wohnen mit hoher Lebensqualität Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie eine angenehme und wohnliche Atmosphäre. Das Herzstück des Hauses bildet die großzügige Wohnküche mit offenem Wohn- und Essbereich. Hier entsteht ausreichend Platz für gemeinsames Familienleben, gesellige Abende oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause. Die drei weiteren Zimmer bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice und ermöglichen eine flexible Anpassung an unterschiedliche Lebenssituationen. Das moderne Raumkonzept verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort und schafft ein angenehmes Umfeld für Familien, Paare oder Berufstätige, die zusätzlichen Platz benötigen. Solide Bauqualität mit zusätzlichem Platzangebot Das Haus verfügt über einen in Dichtbeton ausgeführten Keller, der aufgrund seiner Bauweise dauerhaft und vielseitig nutzbar ist. Die großzügigen Flächen bieten wertvollen Zusatzraum für Hobby, Fitness, Heimwerken, Lagerung oder individuelle Freizeitaktivitäten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung. Hochwertige Internorm Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen gemeinsam mit der soliden Bauausführung für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen die nachhaltige Qualität der Immobilie. Terrasse & Garten Die Terrasse erweitert den Wohnbereich auf angenehme Weise nach außen und bietet Raum für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Der angrenzende Garten schafft zusätzlichen Freiraum zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und sorgt für hohe Wohnqualität im Alltag. Ein eigener Stellplatz direkt bei der Immobilie rundet das Angebot praktisch und komfortabel ab. Ideal für Familien Die durchdachte Raumaufteilung, die familienfreundliche Umgebung und die hervorragende Infrastruktur machen diese Doppelhaushälfte besonders attraktiv für Familien. Kurze Wege zu Kindergarten, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung erleichtern den Alltag und schaffen beste Voraussetzungen für langfristiges Wohnen. Top-Lage in Stockerau Stockerau zählt zu den gefragtesten Wohnorten im Wiener Umland und verbindet die Vorteile einer hervorragend ausgebauten Infrastruktur mit einer schnellen Anbindung an die Bundeshauptstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinische Einrichtungen sowie öffentliche Verkehrsmittel sorgen für hohen Alltagskomfort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien und Berufspendler. Ärzte und Apotheke in unmittelbarer Umgebung Kindergarten und weitere Bildungseinrichtungen in der Nähe Supermarkt und Nahversorgung fußläufig erreichbar Bankomat und weitere Dienstleistungen in kurzer Distanz Polizei in der näheren Umgebung Busanbindung in unmittelbarer Näheausgezeichnete Anbindung Richtung Wien Stockerau befindet sich in den folgenden Entfernungen zu nachstehenden Orten: Wiener Stadtgrenze: ca. 15 km (ca. 15 Min.) Wien Praterstern: ca. 24 Min. mit der Bahn✈️ Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 km (ca. 35 Min.) ️ Korneuburg: ca. 10 km (ca. 10 Min.) Tulln an der Donau: ca. 20 km (ca. 20 Min.) Die Kombination aus urbaner Infrastruktur, kurzen Wegen und der Nähe zu Wien macht Stockerau zu einem idealen Wohnort für alle, die hohe Lebensqualität mit hervorragender Erreichbarkeit verbinden möchten. Kaufpreis: 420.000 €Gerne präsentieren wir Ihnen diese gepflegte Doppelhaushälfte persönlich und zeigen Ihnen bei einer Besichtigung die Vorzüge dieser familienfreundlichen Immobilie in attraktiver Lage von Stockerau. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller! Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie. Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <2.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.500m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 80,47m² / 3 Zimmer
€ 2.721,51 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #ruhig
***Eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer nach Süden ausgerichteten Loggia, Blick auf die Skyline und den C-Port sowie einem Kellerraum – alles in einem!***Die gemütliche Wohnung befindet sich im 2. Stock eines Gebäudes ohne Aufzug. Die Wohnung verfügt über eine nach Süden ausgerichtete Loggia, die den Innenraum mit Sonne und Licht erfüllt und zum Entspannen einlädt. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen geräumigen Flur, von dem aus alle Zimmer zugänglich sind. Das geräumige Wohnzimmer ist offen gestaltet und geht fließend in die Wohnküche über – eine ideale Lösung, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen. Die Wohnküche bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Ecke zum Entspannen. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, in dem Sie die Ruhe genießen und sich erholen können, sowie über ein separates Kinderzimmer, das Sie nach Belieben nutzen können. Ein praktischer Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum, sodass in der Wohnung stets Ordnung herrscht. Zum Angebot gehören außerdem ein eigener Kellerraum zur Aufbewahrung persönlicher Gegenstände sowie ein C-Port-Parkplatz. Nutzfläche: ca. 80,47 m2.Loggia ca. 6,60 m2, Südseitig! BK: ca. 360,- Euro (mit Rücklage). C-Port ist im Preis inbegriffen! Fernwärme seit Jänner, 2026! Rücklagestand für Stiege 1-3: 80,258,92 Euro Übergroße Kellerabteil! Separate WC! Abstellraum! Ein ruhiger Ort! PREIS: 219.000- EUROProvision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Im Herbst findet die nächste Eigentümerversammlung statt. Bei dieser wird eine eventuelle Generalsanierung gesprochen. Diese Übersicht wurde mithilfe künstlicher Intelligenz erstellt. Frau Yulia Fetscher unter der folgenden Nummer zu kontaktieren: [Tel] oder [E-Mail-Adresse entfernt]. Haben auch Sie eine Immobilie, die Sie verkaufen oder vermieten wollen? Suchen Sie etwas Bestimmtes? Ich unterstütze Sie gerne von der ersten persönlichen Beratung bis zum erfolgreichen Vertragsabschluss, und schon bald wird Ihre Immobilie verkauft oder gefunden sein! Ich freue mich darauf, von Ihnen zu hören! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <500m Krankenhaus <1.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2000 Stockerau
EIGENGRUND | gepflegtes Kleingartenhaus mit 5 Zimmern, Garten & Doppel-Carport in Stockerau
€ 319.900,-
2000 Stockerau / 78,76m² / 5 Zimmer
€ 4.061,71 / m²
#Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig
Haus mit Keller, Garten, Eigengrund – und der Bahnhof in fünf Radminuten: Dieses gepflegte Kleingartenhaus in zentraler und dennoch ruhiger Lage von Stockerau bringt auf rund 80 m² und fünf Zimmern deutlich mehr unter, als man ihm von außen zutraut. Frisch ausgemalt, Böden erneuert – einziehen können Sie sofort.- Auf einen Blick -• Kleingartenhaus auf Eigengrund (kein Pachtgrund) | Grundstück ca. 270 m²• ca. 80 m² Wohnfläche inkl. hochwertig ausgebautem Wohnkeller | 5 Zimmer• 2 Badezimmer (Obergeschoss und Wohnkeller, jeweils mit Dusche & WC)• Wohnkeller mit Tageslicht, ausgeführt in derselben Qualität wie das Obergeschoss• Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen• überdachte Terrasse mit ca. 15 m²• Gartenhütte & praktischer Zubau (von Garten- und Eingangsseite zugänglich)• überdachter KFZ-Abstellplatz für 2 Fahrzeuge, verschließbar per Schiebetor• Laminatböden erneuert, komplett frisch ausgemalt – sofort bezugsfertig• Bahnhof Stockerau in ca. 15 Gehminuten bzw. ca. 5 Minuten mit dem Rad (Richtung Wien & Krems) Fünf Zimmer auf drei Ebenen Das Erdgeschoss ist der gemeinsame Mittelpunkt: großzügige Küche, Wohn- und Essbereich sowie ein praktischer Abstellraum. Im Obergeschoss liegen zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Die dritte Ebene ist die eigentliche Überraschung des Hauses – dazu gleich mehr. In Summe stehen fünf Zimmer zur Verfügung, und genau diese Flexibilität macht das Haus so vielseitig: Schlafen, Homeoffice, Gäste-, Kinder- oder Hobbyzimmer lassen sich frei kombinieren, ohne dass eine Nutzung der anderen Platz wegnimmt. Der Wohnkeller: die zweite Wohnebene Der Keller wurde in derselben hochwertigen Ausführung wie das Obergeschoss ausgebaut – spiegelbildlich zur oberen Etage, mit Tageslicht, zwei weiteren Zimmern und einem zweiten Badezimmer mit Dusche, WC und Waschbecken. Ein separater Technikraum bietet zusätzlich reichlich Stauraum. Damit verdoppelt diese Ebene faktisch den nutzbaren Wohnraum des Hauses – ein Mehrwert, den man bei Objekten dieser Größe selten findet. Details zur Ausführung finden Sie unter „Gut zu wissen". Draußen: Terrasse, Garten, Doppel-Carport Die rund 15 m² große, überdachte Terrasse verlängert den Wohnbereich ins Freie – bei jedem Wetter. Der Garten mit insgesamt ca. 270 m² Grundfläche ist groß genug zum Genießen und klein genug, um am Wochenende noch Zeit für anderes zu lassen. Eine Gartenhütte und der praktische Zubau, der sowohl von der Gartenseite als auch vom Eingangsbereich zugänglich ist, schaffen Platz für Werkzeug, Fahrräder und alles, was sonst keinen Ort hat. Für die Fahrzeuge steht ein überdachter Abstellplatz für bis zu zwei PKW bereit, der sich per Schiebetor verschließen lässt. Wärme aus der Luft, Komfort im ganzen Haus Beheizt wird energieeffizient über eine Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung auf allen Wohnebenen – keine fossilen Brennstoffe, keine Heizkörper an den Wänden, gleichmäßige Wärme vom Boden her. In Kombination mit den in den letzten Jahren erneuerten Laminatböden und der frischen Ausmalung präsentiert sich das Haus in einem Zustand, bei dem nur noch die Möbel fehlen. Lage: Kleinstadt mit kurzen Wegen Die Immobilie liegt zentral in Stockerau und trotzdem angenehm ruhig. Supermärkte und Nahversorger sind bequem auch ohne Auto erreichbar, Kindergärten, Schulen sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten liegen in unmittelbarer Umgebung. Für die medizinische Versorgung sorgen praktische Ärzte, Fachärzte und das Landesklinikum Stockerau. Pendler erreichen den Bahnhof Stockerau in rund 15 Gehminuten oder etwa 5 Minuten mit dem Rad – mit direkter Anbindung Richtung Wien und Krems. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Die angegebene Wohnfläche von ca. 80 m² inkludiert den hochwertig ausgebauten Wohnkeller.• Der Wohnkeller wurde abweichend von der ursprünglichen Planzeichnung ausgeführt: Anstelle der ursprünglich vorgesehenen Raumaufteilung wurde er spiegelbildlich zum Obergeschoss ausgebaut.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen; teilweise wurden persönliche Gegenstände entfernt. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Unterlagen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers sowie von Behörden. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.500m Klinik <9.500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2000 Stockerau
2000 Stockerau / 486m²
€ 306,58 / m²
#Landwirtschaftsgrund #aufgeschlossen #ruhig
Eigengrund statt Pacht – das ist bei Kleingärten die Ausnahme und hier der entscheidende Unterschied: 486 m² gehören Ihnen wirklich, samt gepflegtem Mobilheim und überdachter Terrasse. Wer ein Grundstück im Grünen sucht, das nicht erst jahrelang hergerichtet werden muss und bei dem kein Pachtvertrag über der Nutzung steht, findet hier eine Lösung, die vom ersten Tag an funktioniert. Kaufpreis: 149.000 € zzgl. Kaufnebenkosten – gepflegtes Mobilheim | ca. 486 m² Grund | Widmung: Grünland-Kleingarten (Gkg) | Eigengrund!- Auf einen Blick -• ca. 486 m² Grundstücksfläche im Eigengrund – keine Pacht• Widmung Grünland-Kleingarten (Gkg)• Mobilheim in gutem Zustand, im Kaufpreis enthalten und sofort nutzbar• Küche, Bad mit Dusche und WC, beheizter Wohnbereich, Schlafzimmer• überdachte Terrasse im Garten• Strom und Wasser vorhanden• Schmutzwassergrube• Lage in Stockerau, Bezirk Korneuburg Das Mobilheim Das Mobilheim befindet sich in einem gepflegten, guten Zustand – die Fotos zeigen es unverstellt. Über einen kleinen Vorbereich sind sämtliche Räume zentral erschlossen: die Küche, das Badezimmer mit Dusche und WC, der beheizte Wohnbereich sowie das Schlafzimmer mit Doppelbett und Einbauschrank. Die Aufteilung ist auf das Wesentliche reduziert und genau deshalb praktisch: kein Quadratmeter für Gänge, alles auf kurzen Wegen erreichbar, und die Ausstattung ist bereits vorhanden. Strom und Wasser liegen an, die Entsorgung erfolgt über eine Schmutzwassergrube. Der Garten – und warum Eigengrund den Unterschied macht Mit rund 486 m² ist das Grundstück großzügiger, als man es bei Kleingärten üblicherweise findet. Entscheidender ist aber, wem es gehört: Der überwiegende Teil der österreichischen Kleingärten steht auf Pachtgrund – mit laufendem Pachtzins, befristeten Verträgen und begrenztem Gestaltungsspielraum. Hier erwerben Sie den Grund selbst, samt Eintragung im Grundbuch. Das bedeutet keinen monatlichen Pachtzins, keine Verlängerungsfrage und eine deutlich bessere Ausgangslage bei der Finanzierung und beim späteren Wiederverkauf. Die überdachte Terrasse ist der natürliche Mittelpunkt des Gartens: Sie funktioniert auch dann, wenn es tröpfelt, und verlängert die Saison an beiden Enden um einige Wochen. Rundherum bleibt reichlich Fläche für Hochbeete, Obstbäume, Kinder oder einfach für Rasen, den man nicht bis in den letzten Winkel bewirtschaften muss. Lage: Stockerau Stockerau ist die größte Stadtgemeinde Niederösterreichs und bietet vollständige Infrastruktur – Nahversorger, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Landesklinikum und ein lebendiges Stadtzentrum. Die Bahnverbindung führt in beide Richtungen: nach Wien ebenso wie nach Krems. Über die A22 bzw. S5 ist man rasch unterwegs. Direkt vor der Haustür liegen die Donau-Auen mit ihren Rad- und Spazierwegen. Die Kleingartensiedlung selbst ist gewachsen und ruhig gelegen. Für wen dieses Objekt passt Für alle, die ein Wochenend- und Gartendomizil im Grünen suchen, ohne den Aufwand und die Kosten eines Hauses. Für Wienerinnen und Wiener, die Grün in erreichbarer Nähe wollen. Und für alle, die bewusst Eigentum statt Pacht erwerben möchten – weil die Fläche damit tatsächlich in der eigenen Bilanz steht und nicht in der eines Verpächters. Bebaubarkeit und Hauptwohnsitz Die Details zur Bebaubarkeit des Grundstücks sowie zur Frage der Hauptwohnsitzmeldung erläutert Ihnen Herr Zimmel gerne persönlich – hier lohnt sich das direkte Gespräch mehr als jeder Absatz im Inserat, weil die Antworten von Ihren konkreten Plänen abhängen. Gut zu wissen – Transparenz vorab• Das Grundstück ist als Grünland-Kleingarten (Gkg) gewidmet. Was das für Ihre Nutzungsabsicht bedeutet, besprechen wir gerne vorab.• Die Abwasserentsorgung erfolgt über eine Schmutzwassergrube, nicht über einen Kanalanschluss.• Die Fotos wurden mittels Bildbearbeitung und KI leicht angepasst und mit einem Filter versehen; teilweise wurden persönliche Gegenstände entfernt. Der bauliche Zustand, die Möbel und die Ausstattung entsprechen dem tatsächlichen Objekt. Interesse geweckt? Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Roman Zimmel unter [Telefonnummer entfernt] sowie [E-Mail-Adresse entfernt] gerne zur Verfügung. Ein ausführliches Exposé mit sämtlichen Objektinformationen erhalten Sie auf Anfrage. Alle Angaben basieren auf Informationen der Eigentümerseite sowie von Behörden. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <9.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Kindergarten <1.000m Schule <1.000m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <500m Bahnhof <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
