Suchergebnisse für "wohnungen lobau kaufen"

#Balkon

Energieausweis wurde beantragt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <2.000m Klinik <5.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <5.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Bank <1.500m Geldautomat <1.500m Polizei <2.000m Post <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <5.000m Straßenbahn <6.000m Bahnhof <5.000m Autobahnanschluss <6.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #hell #ruhig

Erleben Sie modernes Wohnen unter dem Dach mit dieser 2-Zimmer-Wohnung im 1. Dachgeschoss. Die 47,45 m² Wohnfläche sind ideal genutzt und bieten einen offenen und hellen Lebensraum. Als besonderes Plus verfügt die Wohnung über eine private 6,00 m² große Loggia. Diese Freifläche ist im Gegensatz zu einem herkömmlichen Balkon windgeschützter und kann somit flexibler als erweiterter Wohnraum genutzt werden. Die Dachgeschosslage in diesem Neubau sorgt für eine besonders freundliche Atmosphäre. Zur hochwertigen Ausstattung gehören eine moderne Fußbodenheizung für angenehme Wärme sowie die Vorbereitung für Klimaanlagen. Das Projekt besticht durch seine zeitlose Ästhetik und die nachhaltige Bauweise. Sichern Sie sich diesen attraktiven Erstbezug ab Anfang Februar 2026 und genießen Sie die Vorzüge des 22. Bezirks in einem hochwertigen Neubau. Die Wohnung in Essling bietet Familien eine idyllische Umgebung, umgeben von grünen Bereichen und ideal für Naturliebhaber. Die Anlage ist von Einfamilienhäusern umgeben und bietet ein angenehmes Klientel. In der Nähe gibt es eine Vielzahl von Annehmlichkeiten, die für Familien besonders nützlich sind. In wenigen Minuten erreicht man Bäckereien, Supermärkte und Restaurants, die eine große Auswahl an Lebensmitteln und Mahlzeiten bieten. Für Familien mit Kindern gibt es in der Nähe Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen und Ärzte für Allgemeinmedizin. Zahnärzte und Apotheken sind ebenfalls in der Nähe. Öffentliche Verkehrsmittel wie Busse, U-Bahnen und Straßenbahnen erleichtern es, von einem Ort zum anderen zu gelangen. Mit all diesen Annehmlichkeiten in der Nähe kann die Wohnung in Essling ein idealer Ort für Familien sein, die Natur, Ruhe und eine gute Anbindung an Bäckerei ? Othmar Müller GmbH (470 m) ? Robert Fibi KG (1,92 km) ? Karl Riederich Gesellschaft (1,65 km) Supermarkt ? Lidl (290 m) ? Spar (290 m) ? Billa (850 m) Restaurant ? Pozis (340 m) ? Queen Eßling (390 m) ? Yu Yu (500 m) Fast Food / Snack ? My Kebapizza (480 m) ? Mc Donalds (800 m) ? See Crepes (1,5 km) Kinderbetreuung ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 77 (520 m) ? Kindergarten Eßlinger Hauptstraße 79 (550 m) ? Kindergarten Großerweg 8 (830 m) Volksschule ? VS Viktor-Wittner-Gasse (340 m) ? VS Eßlinger Hauptstraße (860 m) ? VS Hannah-Arendt Platz (1,4 km) Ärzte für Allgemeinmedizin ? Dr. Reza Valipour (690 m) ? Dr. Sepideh Khalilzadeh Moghaddam (690 m) ? Dr. Judit Esther Balogh (700 m) Zahnärzte ? Dr. Bamer Johannes (610 m) ? Dr. Schiedlbauer Andreas (920 m) ? DDr. Schmuth Thomas (1,7 km) Apotheken ? Auwald-Apotheke (270 m) ? Raphael-Donner-Apotheke (700 m) ? Seestadt Apotheke (1,6 km) Öffentliche Nahversorger ? Bus - 98A, 88A, 88B ? U-Bahn - U2 Seestadt, Aspern Nord ? Straßenbahn - 25 (Aspern) Experience modern living under the roof with this 2-room apartment on the 1st attic floor. The 47.45 m² of living space is optimally utilized, offering an open and bright living environment. As a special feature, the apartment includes a private 6.00 m² loggia. Unlike a conventional balcony, this outdoor area is more sheltered from the wind and can therefore be used more flexibly as an extended living space. The attic location in this new building creates a particularly welcoming atmosphere. High-quality features include modern underfloor heating for comfortable warmth and preparation for air conditioning. The project stands out due to its timeless aesthetics and sustainable construction methods. Secure this attractive first occupancy from early February 2026 and enjoy the benefits of the 22nd district in a premium new building. Klimaanlage: JA... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? Einfamilienhaus mit Garten, Garage & Wohnkeller Lage: 2301 Groß-Enzersdorf, Ziegelofenstraße Kaufpreis: EUR 695.000,? Baujahr: 1993 Bauweise: Ziegelmassiv Heizung: Gas Grundstücksfläche: ca. 952 m² Wohnfläche: ca. 138 m² Keller: ca. 82 m² Zimmer: 5 Terrasse: ca. 23,93 m² Garage: ca. 25,65 m² Wohnen in Ruhelage am Rande der Lobau In absoluter Ruhelage nahe der Lobau (Nationalpark Donau-Auen) präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus als ideales Zuhause für Familien oder Paare mit Anspruch an Raum, Komfort und Naturverbundenheit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnebenen plus voll ausgebautem Wohnkeller und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie helle, freundliche Wohnräume. Raumaufteilung & Ausstattung Erdgeschoss (ca. 80 m²) Vorzimmer Schlafzimmer/Gästezimmer/Home-Office-Raum Großzügiger offener Wohn-, Ess- und Kochbereich Einbauküche mit Geräten, harmonisch in den Wohnraum integriert Wohnzimmer mit gemütlichem Kachelofen (Schiedelofen) Direkter Ausgang auf die sonnige Terrasse Badezimmer mit Dusche und WC Direkter Zugang zur Garage Obergeschoss (ca. 58 m²) Vorraum 3 Zimmer (ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer) Badezimmer mit Badewanne und WC Keller (ca. 82 m² ? "Wohnkeller") 4 vielseitig nutzbare, verflieste Räume Heizraum Vorraum... [Mehr]

#Dachgeschoss #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Licht. Stil. Natur. ? Ihr Rückzugsort im Grünen Willkommen in Ihrem neuen Zuhause ? einer modernen 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung nahe der Lobau, wo urbaner Komfort auf entspannte Naturnähe trifft. Diese charmante Wohnung bietet Ihnen nicht nur stilvolles Design und hochwertige Ausstattung, sondern auch ein Raumgefühl voller Licht, Luft und Lebensqualität. Aktuell ist die Wohnung attraktiv auf 3 Jahre vermietet und erwirtschaftet eine monatliche Miete von ? 900 inkl. Betriebskosten. Die Betriebskosten belaufen sich dabei auf lediglich ? 49,78 inkl. 10 % USt ? eine solide Basis sowohl für Eigennutzer mit Weitblick als auch für Kapitalanleger. Die großzügigen Fensterflächen lassen den ganzen Tag über natürliches Licht in die Wohnräume strömen und schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre. Die durchdachte Architektur sorgt für eine optimale Raumaufteilung, während edle Materialien, ein elegantes Badezimmer und moderne Haustechnik den Alltag auf ein neues Niveau heben. Ein besonderes Highlight: Die Wohnungen in den beiden Dachgeschossen verfügen über eine integrierte Deckenkühlung, mit der sich die Raumtemperatur an heißen Sommertagen auf angenehme 24 °C absenken lässt ? für kühlen Wohnkomfort auch in der warmen Jahreszeit. Ihre Wohn-Highlights im Überblick: Baujahr 2020 ? neuwertig, hochwertig und bezugsbereit Exklusive Ausstattung ? stilvolle Details & ausgewählte Materialien Lichtdurchfluteter Wohnbereich ? ganztägiger Sonnengenuss Clevere Raumaufteilung ? ideal für Singles & Paare Modernes Badezimmer ? edles Design & Qualitätskeramik Nachhaltige Heiztechnik ? Wärmepumpe & Photovoltaik Effizientes Contracting-System ? einfache Abrechnung der Heizkosten Deckenkühlung in den DG-Wohnungen ? angenehme 24 °C im Sommer Großzügiger Gemeinschaftsgarten ? ca. 4.500 m² mit Parkambiente Komfortable Extras ? Lift, Kellerabteil & Fahrradraum Tiefgaragenplatz optional ? zum attraktiven Preis von ca. ? 22.500Lage zum Aufatmen ? urban & naturnah zugleich: Nur einen Steinwurf von der Lobau entfernt, erleben Sie hier die perfekte Verbindung aus Stadtleben und Naturidylle. Ob entspannte Spaziergänge im Grünen, ausgedehnte Radtouren entlang der Donau oder ein Picknick im Park ? hier beginnt Erholung direkt vor Ihrer Haustür. In unmittelbarer Umg... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

GRUNDSTÜCK IN WIEN DONAUSTADT Zum Verkauf gelangt ein Grundstück mit etwa 580m² Fläche in einer ruhigen Lage im 22. Bezirk Donaustadt. Auf dem Grundstück befinden sich derzeit Gartenhütten sowie ein Brunnen. Eine Grobschätzung ergibt an erzielbarer Neubaufläche rd. 360m²-390m². Es liegt keine Bewilligung vor. KAUFPREIS: EUR 449.000 Provision: 3% + UST vom Kaufpreis Infrastruktur: Das Grundstück befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im 22. Bezirk nahe Aspern und Groß-Enzersdorf. Die nahegelegene Eßlinger Hauptstraße bietet Ihnen ebenso zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem die Großenzersdorfer Arm und die Lobau, wo Sie gemütliche Spaziergänge absolvieren können. Öffentliche Verkehrsanbindung: Bus Linie: 88B - Mühlhäufel Bus Linie 98A - Bambergergasse Energieausweis: Da es sich um einen Grundstück handelt, liegt kein Energieausweis vor. Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag. Christian Leikam sehr gerne unter [Email] sowie unter [Tel] zur Verfügung. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at... [Mehr]

#Baugrund #ruhig

In unmittelbarer Nähe zu Lobau und Mühlwasser liegt dieses unbebaute Grundstück, auf dem sich sowohl ein großzügiges Einfamilienhaus, als auch ein Doppelhaus realisieren lassen. Bei einer Widmung W I 6m g lassen sich nach vorsichtiger Schätzung ca. 365 m² NNFL erzielen (unverbindlich). Die Liegenschaft besticht durch ihre kinderfreundliche und verkehrsberuhigte Lage, ist aber trotzdem mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können Termine sehr gerne nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Name, Adresse, Telefon, Email) vereinbart werden. Dies gilt auch für die Weitergabe relevanter Informationen des Objektes. Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: Burgstaller-Steiner Immobilien GmbH [E-Mail-Adresse entfernt] [Telefonnummer entfernt] www.burgstaller-steiner.at... [Mehr]

#Balkon #Garten #Terrasse

Attraktives Neubauprojekt auf Eigengrund – preiswert & zukunftssicher Dieses moderne Neubauprojekt vereint Qualität, Komfort und leistbares Wohnen auf ideale Weise. Jede verfügbare Wohnung verfügt über eine eigene Freifläche – sei es Balkon, Terrasse, Loggia oder Garten – und bietet zusätzlichen Raum für Erholung im Freien. Dank der durchdachten Planung und der attraktiven Lage eignet sich das Projekt gleichermaßen für Eigennutzer wie für Anleger. Die Fertigstellung ist für das 4. Quartal 2026 vorgesehen – sichern Sie sich jetzt Ihr Stück Zukunft. Gartenwohnungen (EG) TOP 1 – ca. 33 m² Wohnküche Bad/WC Loggia Terrasse/Garten: ca. 94 m² Kaufpreis: EUR 239.000,- Anleger: EUR 219.880,-TOP 2 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 126 m² Kaufpreis: EUR 320.000,- Anleger: EUR 284.400,-TOP 3 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 75 m² Kaufpreis: EUR 319.000,- Anleger: EUR 293.480,-TOP 4 – ca. 43 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Terrasse/Garten: ca. 25,42 m² Kaufpreis: EUR 310.000,- Anleger: EUR 285.200,-Obergeschosswohnungen (OG) TOP 5 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 339.000,- Anleger: EUR 311.880,-TOP 6 – ca. 55 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 7 – ca. 57 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Loggia: ca. 5 m² Balkon: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 389.000,- Anleger: EUR 357.880,-TOP 8 – ca. 56 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Balkon ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 349.000,- Anleger: EUR 321.080,-Dachgeschosswohnungen (DG) TOP 9 – ca. 48 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 299.000,- Anleger: EUR 275.080,-TOP 10 – ca. 42 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 11 – ca. 44 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 8 m² Kaufpreis: EUR 327.000,- Anleger: EUR 300.840,-TOP 12 – ca. 49 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Bad/WC Dachterrasse I: ca. 5 m² Dachterrasse II: ca. 7 m² Kaufpreis: EUR 379.000,- Anleger: EUR 348.680,-TOP 13 – ca. 72 m² Vorraum Wohnküche Zimmer I & II Bad/WC WC Dachterrasse I: ca. 4 m² Dachterrasse II: ca. 4 m² Kaufpreis: EUR 429.000,- Anleger: EUR 394.680,-TOP 14 – ca. 62 m² Vorraum Wohnküche Zimmer Schrankraum Bad/WC Dachterrasse I: ca. 2 m² Dachterrasse II: ca. 2 m² Kaufpreis: EUR 359.000,- Anleger: EUR 330.280,-Allgemeinflächen Kellergeschoss (KG) Rampe 1: 58,24 m² Garage: 105,84 m² Gang: 34,15 m² Technikraum: 19,91 m² Fahrradraum- Kinderwagenraum: 36,81 m²Erdgeschoss (EG) Rampe 2 (Außenb.): 16,69 m² Vorplatz (Außenb.): 16,06 m² Gang: 26,79 m² Müllraum: 8,19 m² Garten 5: 38,39 m²Obergeschoss (OG) Gang: 16,61 m² Dachgeschoss (DG) Gang: 16,61 m² DG 2 – Gang: 11,98 m² Flachdach Dach: 51,88 m²Ihre Vorteile im Überblick• KFZ-Stellplätze – je nach Verfügbarkeit • Eigengrund – rechtliche und finanzielle Sicherheit (kein Baurechtsgrund) • Preiswert & nachhaltig – zukunftssicher durch energieeffiziente Bauweise • Großzügige Freiflächen – Terrassen, Balkone und Eigengärten • Attraktiv für Eigennutzer & Anleger – Wohnqualität und Investitionswert vereint Investoren-Highlight Neben dem Erwerb einzelner Wohnungen besteht auch die Möglichkeit zum Kauf der gesamten Liegenschaft. Damit bietet sich eine seltene Gelegenheit für Anleger, ein zukunftssicheres Neubauprojekt auf Eigengrund als Ganzes zu erwerben – ideal für nachhaltige Kapitalanlage mit langfristiger Wertsteigerung. Unterlagen & Besichtigungen Gerne laden wir Sie bei Interesse an einem Kauf oder einer Beteiligung in unser Büro ein, um weitere Details in einem unverbindlichen Gespräch sowie bei einer gemeinsamen Besichtigung der Liegenschaft zu besprechen. Zudem unterstützen wir Sie bei der Finanzierung Ihrer Liegenschaft und finden gemeinsam mit unseren langjährigen Partnern die für Sie besten Konditionen. Hinweis Die dargestellten Verkaufspläne basieren auf dem Polierplan. Während der Bauarbeiten können leichte Abweichungen in Größe, Raumaufteilung oder Ausstattung auftreten. Bitte beachten Sie, dass wir Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer & E-Mail) übermitteln können – aus rechtlichen und sicherheitstechnischen Gründen. Alle Angaben wurden mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt. Für Informationen, die uns von Eigentümern oder Dritten zur Verfügung gestellt wurden, übernehmen wir keine Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler vorbehalten. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Doppelhaus #Mehrfamilienhaus #Garten #Keller #Terrasse #hell #ruhig

Zum Verkauf gelangt eine wunderbare Doppelhaushälfte in ausgesuchter Ruhelage, unmittelbar neben der Lobau. Die Haushälfte wurde 2013 in Holzrahmenbauweise erbaut. Der Energieausweis vom 15.10.2025 weist folgende Kennzahlen aus: HWB = 38 kWh/m²a und fGEE = 0,66 Die Wärmebereitstellung für die Raumheizung und die Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels einer Luft/Wasser-Wärmepumpe. Darüber hinaus wurde eine Wohnraumlüftung (Nilan Comfort 300) installiert. Das Haus ist dreiseitig (außer nach Norden) belichtet, grundsätzlich aber nach Westen hin orientiert. Ein großzügiger Wohnküchenbereich mit angeschlossener, überdachter Terrasse sowie nach Westen und Süden ausgerichteten Gartenflächen mit eigenem Zugang und Gartenhütte lädt zum entspannten Wohnen ein. Dem Garten vorgelagert befindet sich ein im Eigentum stehender KFZ-Stellplatz mit Wallbox. Der zentrale Vorraum erschließt zudem ein Gäste-WC und das Kellergeschoss mit zwei gut nutzbaren Kellerräumen sowie den Technikbereichen. Das Obergeschoss wird über den Wohnraum erschlossen. Hier stehen drei geräumige, westseitig orientierte Zimmer, ein Bad und ein weiteres WC zur Verfügung. Die Jahresabrechnung 2024 weist (Stand: 31.12.2024) einen Rücklagenstand von ? 13.456,77 aus. Die monatliche Vorschreibung weist folgende Positionen aus: Position............................... Betrag............. USt in %.......... USt Betriebskosten..................? 164,00................10,00..........? 16,40 Wasser...............................? 41,67................10,00............? 4,17 Rep. Rücklage.....................? 24,33..................0,00........... ? 0,00 Netto Gesamt.................... ? 230,00...................................? 20,57 Summe USt........................? 20,57 Brutto Gesamt................... ? 250,57 Der guten Ordnung halber sei darauf hingewiesen, dass die Überdachung der Terrasse nachträglich errichtet wurde und die tatsächliche Ausführung in diesem Punkt somit nicht mit dem auf der zuständigen Gemeinde vorliegenden Planstand übereinstimmt. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Tel] oder per E-Mail [Email] zur Verfügung! Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam definieren wir die bei... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

WIENRAUM Immobilien bietet Ihnen hier eine neuwertige Maisonette mit großem Garten & Garagenplatz in Wien-Aspern zum Erwerb an. Räumlichkeiten EG: Über den Vorraum erreichen Sie das WC, den Abstellraum sowie den ca. 36 m² großen Wohn- und Essbereich mit Atelier-Charakter und einer Raumhöhe von ca. 3,15 Meter. Hier befindet sich die offene, hochwertig ausgestattete Designer-Markenküche. Von hier aus betreten Sie die ca. 30 m² große Süd-Terrasse und den ca. 104 m² großen Garten. Räumlichkeiten OG: Über den Flur des oberen Stockwerks, der jede Menge Stauraum bietet, erreichen Sie sowohl das Badezimmer, das WC, das ca. 12 m² große Kinderzimmer, als auch das ca. 12 m² große Schlafzimmer. Des Weiteren führt Sie der Flur in das ca. 13 m² große Arbeitszimmer, von welchem Sie die ca. 9 m² große Loggia betreten. Hier gelangen Sie zur exklusiven Video-Wohnungspräsentation: https://www.youtube.com/watch? v=Znl CL9yu57UParkmöglichkeit: Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenabstellplatz. Ein Weiterer kann günstig angemietet werden. Ausstattung: Garten2 WC´s Garage4 Zimmer Abstellraum Fliegengitter Parkettböden Kinderspielplatz Fußbodenheizungca. 9 m² Süd-Loggiaca. 104 m² Süd-Garten Niedrigenergie-Bauweiseca. 30 m² Südwest-Terrasse Elektrisch bedienbare Markisen3-fach verglaste Kunststofffenster Atelier-Wohnbereich mit 3,15 Meter Raumhöhe Hochwertige DAN-Designer-Komplettküche mit Keramik-Arbeitsplatte inkl. E-Geräte Kontakt: Für weitere Fragen oder Besichtigungen stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne unter [Telefonnummer entfernt] oder unter [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

JETZT AM WOCHENENDE: OPEN HOUSE - Schilfweg 140, 1220 Wien Am Samstag und Sonntag jeweils von 10 - 13 Uhr freut sich Petra Klemm ([Tel] auf Ihren Besuch. Treffpunkt ist Treffpunkt in Haus 1Lassen Sie sich vor Ort zu diesem und den weiteren mehr als 100 Projekten beraten, unter anderem natürlich auch zu: 1220 Wien | Mühlhäufelweg 69 | TOP 6"Der Terrassentraum."Wohnen in Bestlage nahe Lobau und Mühlwasser. Die ideale Kombination aus Grün- und zentraler Lage erleben Sie an Ihrer neuen Lieblingsadresse Mühlhäufelweg 69, denn mit dem Fahrrad sind Sie in nur 7 Minuten an der Neuen Donau ? oder direkt bei der U2. Im grünsten Bezirk Wiens wurden acht erstklassige Eigentumswohnungen auf Eigengrund fertiggestellt. Und Ihr neues, schlüsselfertiges Zuhause wird Sie auch definitiv beeindrucken: exklusivste Markenausstattung und Wohnflächen von , die sich auf Zimmer aufteilen, treffen auf moderne Architektur und eine bis ins letzte Detail durchdachte Raumaufteilung. Von der großzügigen Gartenwohnung bis zum traumhaften Penthouse mit Weitblick ist bei diesem Neubauprojekt wirklich für jeden Geschmack und alle Bedürfnisse etwas dabei. Was alle Wohnungen vereint: viel Licht, viel Luft, viel Raum. Und großzügige Terrassen (zumeist mit wunderbar freiem Ausblick!) bzw. Eigengärten im Erdgeschoss. Hier entspannen Sie, hier atmen Sie auf und tanken Energie. Jeder Moment im neuen Domizil wird Ihnen Freude bereiten ? sogar, wenn Sie im Home-Office arbeiten. Darüber hinaus verfügt jede Wohnung über ein eigenes Kellerabteil. Und Ihr Auto? Das parken Sie ganz bequem und sicher in der hauseigenen Tiefgarage. Sie sehen: Bei unseren Wohnungen stimmt einfach alles ? von der Planung bis zur schlüsselfertigen Übergabe. Denn unsere exklusiven Neubauprojekte in Wien bieten Ihnen nicht nur höchste Wohnqualität, sondern auch ein Eigenheim, das Freude macht ? jeden Tag. Willkommen im 1. Haus am Platz. Alle Highlights: - 3-Zimmer-Eigentumswohnung - Beim Mühlwasser, nur 7 Fahrradminuten zur U2 - Auf Eigengrund - Erstbezug - Kurzfristig beziehbar - Hebe-/Schiebetür vom Wohnbereich zur Nord-West-Terrasse - Nord-Ost-Terrasse von beiden Schlafzimmern zugänglich - Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss - 1 Badezimmer mit Dusche und WC - 1 WC extra - Hochwertige Markenausstattung (Echtholzparkett, Feinsteinzeug-Fliesen, Holz-Alu-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung, uvm.) - Effizientes Heiz- und Kühlsystem mit Wärmepumpe - Einzeln regulierbare Fußbodenheizung in allen Zimmern inkl. Badezimmer - Regulierbare Deckenkühlung in allen Zimmern - Photovoltaik-Anlage am Dach zur teilweisen Energiegewinnung für Allgemeinbereiche - Provisionsfrei - direkt vom Bauträger - Kaufpreis schlüsselfertig: 799.900 EURBeste Lage. Beste Aussichten. - 7 Fahrradminuten zur U2-Station Donauspital - Grün, ruhig und dennoch zentral - 500 Meter zum Oberen Mühlwasser - Unweit des Nationalparks Donau-Auen - Kurze Distanz zum SMZ Ost - Donauspital Exklusivität inklusive. An dieser Stelle könnten wir jetzt lange ausholen. Ihnen zum Beispiel erzählen, dass wir im Gegensatz zu vielen anderen Bauträgern keine Projektgesellschaften gründen und damit unseren Kund: innen im Falle eines Falles maximale Sicherheit bei bester Bonität garantieren. Oder dass wir bei der Bauqualität mit unseren eigenen Teams und unseren regionalen Partnern keine Kompromisse machen. Oder dass unsere Eigentumswohnungen ausschließlich mit Top-Marken ausgestattet werden und wir auch in Sachen Kundenberatung das 1. Haus am Platz sind. Oder, oder, oder. Apropos Beratung. Wenn wir Sie neugierig gemacht haben, freuen wir uns auf Ihre Anfrage und melden uns umgehend bei Ihnen ? an sieben Tagen in der Woche, auch am Abend. Großes Plus: Falls gewünscht, bieten wir zusätzlich eine kostenlose und individuelle Finanzierungsberatung durch unabhängige Expert: innen. Glorit Bausysteme GmbH | 2301 Groß-Enzersdorf | Gloritstraße 2Änderungen vorbehalten.... [Mehr]

#Balkon #möbliert #ruhig

Wohnung im 1050 Wien, Fendigasse zu vermieten. 4. Stock, Aufzug vorhanden. 36,72m2 + Loggia 4,21m2 VZ, Bad+ WZ, Küche, Wohnzimmer, begehbare Garderobe, möbliert Pauschal Monatsmiete 480Euro ( inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung), Strom extra. Ruhige Lage. Kaution 1500 Euro. Keine Maklergebühr, befristet auf 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit Von Privat zu vermieten.... [Mehr]

#Garten #Terrasse

Erstbezug I Moderne & helle 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Garten www.immonestor.at - Weitere ähnliche Immobilien finden Sie auf unserer Homepage! Sie verkaufen Ihre Immobilie oder kennen jemanden? Jetzt bei mir melden und bis zu 2000 Euro für jeden Tipp kassieren! Diese wunderschöne Wohnung bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage in unmittelbarer Nähe der Lobau, sondern auch ein modernes und komfortables Wohnkonzept. Auf einer Wohnfläche von ca. 60,34 m² erstrecken sich 2 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten geben. Aufteilung der Wohnung: Vorraum: (ca. 7,54 m²) Wohnküche: (ca. 32,68 m²) Schlafzimmer: (ca. 12,75 m²) Badezimmer: (ca. 5,72 m²) WC: (ca. 1,65 m²) Terrasse: (ca. 21,18 m²) Garten: (ca. 15,02 m²) Das effiziente Heiz- und Kühlsystem inklusive Fußbodenheizung sorgt für optimale Temperaturregulierung in der gesamten Wohnung und kann den eigenen Vorlieben angepasst werden. Der Erstbezug dieser Wohnung garantiert Ihnen eine makellose und hochwertige Ausstattung. Fliesen und Parkettböden verleihen den Räumen ein elegantes und zeitgemäßes Ambiente. Die Verwendung einer Photovoltaik-Anlage sorgt nicht nur für eine nachhaltige Energieversorgung der Allgemeinbereiche, sondern auch für geringere Betriebskosten! Lästige Parkplatzsuche gehört der Vergangenheit an! Die Garage bietet Ihnen einen sicheren Stellplatz für ihr Kraftfahrzeug und kann optional um € 39.900,- dazugekauft werden. (ACHTUNG: Anlegerpreis vorhanden) Weitere Highlights der Wohnung: edle Echtholzdielenhochwertiger Gartenzaun und Außenwasseranschluss Einbruchshemmende Wohnungseingangstürmoderne, großflächige Hebe-/Schiebetüreneigener Gartenexklusive Sanitärausstattungseparates WCEbenfalls zeichnet sich diese Wohnung durch ihre hervorragende Lage sowie unmittelbare Nähe zur U2 Station Aspernstraße aus. Der Standort bietet eine großartige Infrastruktur gepaart mit schneller Erreichbarkeit aller Geschäfte des täglichen Gebrauchs. Am Ende ihrer Gasse befindet sich direkt die 2.300 Hektar große Lobau - dort können Sie ihren Lieblingsfreizeitaktivitäten nachgehen. Der Standort der Immobilie verbindet das Beste aus Stadt und Natur - ruhige Umgebung und dennoch zentral! Kaufpreis: € 429.900,- Schlüsselfertig BK: € 111,91Provisionsfrei! Finanzierungshilfe wird geboten! Als Erste(r) informiert! Jetzt Suchwunsch hinterlegen & vor allen anderen Angebote erhalten: service.immonestor.at Auf E-Mail Anfrage lassen wir Ihnen gerne mehr Informationen zukommen. Für weitere Auskünfte wenden Sie sich an: Herr Florian Grestenberger Tel.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Wagramer Straße 102, 1220 Wien www.immonestor.at NESTOR Immobilien GmbH & Co KGAlle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Die Möblierung und Dekoration in den Bildern kann teilweise durch Virtual Staging digital ergänzt worden sein und dient der besseren Veranschaulichung der Raumwirkung. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://service.immonestor.at/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]