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#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #ruhig

SONNENBALKON SUCHT LIEBLINGSMENSCHEN! Provisionsfreier 3-Zimmer-Neubau in Kalsdorf Modern wohnen. Durchatmen. Zuhause sein. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese hochwertig ausgeführte 3-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohnen, durchdachte Grundrisse und eine angenehme Ruhelage zu einem Wohngefühl, das vom ersten Moment an begeistert. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit großzügigem Wohn- und Essbereich, zwei weiteren Zimmern sowie einem sonnigen Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Als schlüsselfertiger Erstbezug bietet Ihnen diese Immobilie die seltene Möglichkeit, in ein vollkommen neues Zuhause einzuziehen und jeden Raum nach Ihren persönlichen Vorstellungen mit Leben zu füllen. Hochwertige Materialien, moderne Architektur und eine zeitlose Ausstattung schaffen ein Wohnambiente, das Komfort, Stil und Funktionalität harmonisch miteinander verbindet. Die Wohnung verfügt unter anderem über Fußbodenheizung, 3-fach-verglaste Fenster, Sonnenschutz sowie attraktive Parkett- und Fliesenböden. Besonders hervorzuheben ist die absolute Ruhelage innerhalb der modernen Wohnanlage OASIS Kalsdorf. Hier genießen Sie ein entspanntes Wohnumfeld mit viel Grün, großzügigen Freiflächen und einer ausgezeichneten Infrastruktur. Gleichzeitig profitieren Sie von der hervorragenden Anbindung an Graz sowie allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Ob als erstes Eigenheim, als Wohnsitz für Paare oder als langfristige Investition in Lebensqualität - diese Wohnung überzeugt mit einem Wohnkonzept, das modernes Design, hohen Komfort und ein angenehmes Lebensgefühl perfekt vereint. Weitere verfügbare Wohneinheiten im Projekt Haus 9 - TOP 01: ca. 117 m² Haus 7 - TOP 09: ca. 58 m² Haus 7 - TOP 07: ca. 87 m² Facts ◆ Neubau-Erstbezug ohne Sanierungsrisiko - einziehen statt renovieren. ◆ Barrierefreie Ausführung mit Aufzugsanlage sorgt für langfristige Wohnqualität in jeder Lebensphase. ◆ Nachhaltige Fernwärmeversorgung in Kombination mit einer Photovoltaikanlage für den Allgemeinbedarf der Wohnanlage. ◆ 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten hohe Energieeffizienz und ein angenehmes Wohnklima. ◆ Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung für gleichmäßige und komfortable Wärmeverteilung. ◆ Hochwertige Parkettböden und moderne Fliesenausstattung schaffen ein zeitloses Wohnambiente. ◆ Absolute Ruhelage kombiniert mit einer hervorragenden Anbindung Richtung Graz. ◆ Durchdachte Wohnanlage mit 217 Tiefgaragenplätzen, Besucherparkplätzen sowie großzügigen Grünflächen. ◆ Moderne Außenbeschattung und Sonnenschutzlösungen erhöhen den Wohnkomfort in den Sommermonaten. ◆ Sofort verfügbar und schlüsselfertig - keine Bauzeit, keine Fertigstellungsrisiken, kein Warten. Highlights ✨ Ein Zuhause mit Wohlfühlgarantie ✨ Die perfekte Kombination aus Ruhe, Komfort und modernem Wohngefühl ✨ Ein Rückzugsort, der Entspannung neu definiert ✨ Moderne Architektur trifft auf pure Lebensfreude ✨ Die ideale Balance zwischen Privatsphäre und Lebensqualität ✨ Sonnenstunden, Ruhe und Wohnkomfort in perfekter Harmonie ✨ Ein Platz zum Durchatmen und Genießen ✨ Ihr persönlicher Logenplatz zum Wohlfühlen ✨ Ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. http://www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Ortszentrum und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar und machen die Umgebung besonders alltagstauglich. Für Berufspendler und Stadtliebhaber punktet Kalsdorf mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Graz ist bequem mit Zug oder Bus erreichbar, während die nahegelegene Autobahnauffahrt eine flexible Anbindung mit dem Auto ermöglicht. Auch der Freizeitwert kann überzeugen: Natur- und Erholungsräume, Sportmöglichkeiten sowie der Radweg entlang der Mur bieten zahlreiche Gelegenheiten für Bewegung und Entspannung. Ergänzt wird dies durch das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Gemeinde. Damit vereint die Lage auf besonders angenehme Weise Stadtnähe, Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Ein Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens verbunden bleiben möchten.... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse #barrierefrei #hell #ruhig

Wohnen, wo andere Urlaub machen – Exklusives Wohnerlebnis direkt am See, in Kalsdorf bei Graz! Eine Wohnperle in erster Seelinie mit großzügiger Terrasse, privatem Seezugang und exklusivem Wellness-Flair Manchmal ist eine Wohnung mehr als nur ein Zuhause – sie ist ein Rückzugsort, ein Ort zum Durchatmen und ein Stück Lebensqualität, das jeden Tag aufs Neue begeistert. Diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung in Kalsdorf bei Graz vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumgestaltung und ein einzigartiges Freizeitangebot zu einem Wohnkonzept, das seinesgleichen sucht. Direkt in erster Seelinie gelegen, eröffnet sich hier eine seltene Gelegenheit, Wohnen mit Urlaubsfeeling zu verbinden: Ein kristallklarer Badesee in Trinkwasserqualität, ein idyllisches, gepflegtes Umfeld und ein exklusiver Sauna- und Wellnessbereich mit Blick auf den See befinden sich praktisch direkt vor der Haustür. Modernes Wohnen mit Wohlfühlcharakter Auf rund 52,45 m² Wohnfläche präsentiert sich die Wohnung hell, freundlich und ausgesprochen clever geplant. Die durchdachte Raumaufteilung, großzügige Fensterflächen und maßgefertigte Einbauten lassen die Räume besonders weitläufig wirken und schaffen ein Wohngefühl, das die tatsächliche Wohnfläche deutlich geräumiger erscheinen lässt. Bereits der Eingangsbereich überzeugt mit maßgefertigten Einbauschränken, die nicht nur optisch harmonisch integriert sind, sondern auch außergewöhnlich viel Stauraum bieten. Sowohl im Vorraum als auch im Schlafzimmer sorgen hochwertige Einbaulösungen für Ordnung und ein aufgeräumtes Wohnambiente – zusätzliche Schränke werden damit praktisch überflüssig. Das Badezimmer präsentiert sich modern und funktional ausgestattet. Eine elegante Walk-in-Dusche, das integrierte WC und eine klare Gestaltung machen den Raum zu einem angenehmen Start- und Endpunkt des Tages. Das ruhig gelegene Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für erholsame Nächte und überzeugt ebenfalls mit maßgefertigten Einbauschränken, die den vorhandenen Raum optimal nutzen. Offener Wohnbereich mit maßgefertigter Einbauküche Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. Hier verbinden sich Offenheit, Behaglichkeit und modernes Wohnen zu einem harmonischen Gesamtbild. Ob gemütliche Abende auf dem Sofa, ein entspanntes Frühstück oder gesellige Stunden mit Freunden – dieser Raum bietet den idealen Rahmen für die schönen Momente des Alltags. Ein besonderes Augenmerk verdient die hochwertige, maßgefertigte Einbauküche. Clever in einer Nische integriert, wirkt sie beinahe wie ein eigener Bereich und fügt sich dennoch nahtlos in das offene Wohnkonzept ein. Sämtliche zeitgemäßen Elektrogeräte, großzügige Arbeitsflächen und reichlich Stauraum machen sie zu einem ebenso praktischen wie attraktiven Bestandteil der Wohnung. Fast 15 m² Freiraum unter freiem Himmel Ein echtes Plus an Lebensqualität bietet die rund 15 m² große Terrasse, die über das Wohnzimmer zugänglich ist. Ihre großzügige Fläche eröffnet vielfältige Möglichkeiten: vom entspannten Morgenkaffee über laue Sommerabende bis hin zu gemütlichen Stunden im Freien. Hier lässt sich der Alltag wunderbar hinter sich lassen und das besondere Ambiente der äußerst gepflegten, grünen Wohnanlage in vollen Zügen genießen. Das absolute Highlight: Privater Badesee und Wellness direkt vor der Haustür Was diese Wohnung wirklich einzigartig macht, ist ihre außergewöhnliche Lage innerhalb der Copacabana Freizeitanlage. Der direkte Zugang zum privaten Badesee eröffnet eine Freizeitqualität, die im klassischen Wohnungsangebot nur selten zu finden ist. Das kristallklare Wasser in Trinkwasserqualität und der gepflegte Badestrand laden an warmen Tagen zum Schwimmen, Erfrischen und Entspannen ein. Das Wohnhaus befindet sich in erster Seelinie. Der Badestrand samt Sauna- und Wellnessbereich liegt nur rund 50 Meter entfernt. Nach einem langen Arbeitstag noch eine Runde im See schwimmen, die Sonne genießen oder den Tag bei einem Saunagang mit Blick auf das Wasser ausklingen lassen – hier wird Erholung zu einem selbstverständlichen Teil des Alltags. Der direkt am See gelegene Sauna- und Wellness- bzw. Ruhebereich bietet einen besonderen Rückzugsort für entspannte Stunden und macht das Wohnumfeld zu einer kleinen privaten Urlaubswelt. Ergänzt wird dieses besondere Wellnesserlebnis durch die Möglichkeit, direkt im Badesee ein erfrischendes Eisbad zu nehmen. Eingebettet in eine wunderschöne, grüne und äußerst gepflegte Anlage entsteht hier ein Wohngefühl, das Natur, Freizeit und modernen Komfort auf besondere Weise miteinander verbindet. Durchdachte Ausstattung für zeitgemäßen Wohnkomfort Auch technisch überzeugt die Wohnung mit einer komfortablen und effizienten Ausstattung. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme mittels Fußbodenheizung, die für eine angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Auch die Warmwasserbereitung erfolgt über Fernwärme – ein separater Boiler ist somit nicht erforderlich. Zusätzlichen Komfort bieten der zugeordnete Tiefgaragenparkplatz und das eigene Kellerabteil. Für Gäste stehen außerdem ausreichend Besucherparkplätze zur Verfügung. Die Highlights auf einen Blick Ca. 52,50 m² Wohnfläche, optimal und großzügig aufgeteilt Großzügige Terrasse/Balkon mit knapp 15 m²Heller, offener Wohn- und Essbereich Maßgefertigte Einbauküche mit modernen Elektrogeräten Große, maßgefertigte Einbauschränke im Vorraum und Schlafzimmer Ruhiges Schlafzimmer mit viel Stauraum Modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WCFernwärme und komfortable Fußbodenheizung Warmwasseraufbereitung über Fernwärme, kein separater Boiler Direkter Zugang zum privaten Badesee der Copacabana Freizeitanlage Sauna- und Wellnessbereich mit Blick auf den See Wohnhaus in erster Seelinie, Badestrand nur ca. 50 m entfernt Eigener Tiefgaragenparkplatz Eigenes Kellerabteil Sehr gepflegte, grüne Wohnanlage mit ausreichend Besucherparkplätzen Ein Zuhause mit Seltenheitswert Diese Wohnung ist weit mehr als eine stilvolle Mietwohnung. Sie bietet die Möglichkeit, den eigenen Lebensmittelpunkt an einen Ort zu verlegen, an dem Erholung, Natur und moderner Wohnkomfort unmittelbar zusammenfinden. Ob als stilvoller Rückzugsort für Singles, als gemütliches Zuhause für Paare oder als persönlicher Wohlfühlplatz für Menschen, die das Besondere schätzen – diese Immobilie begeistert durch ihre durchdachte Ausstattung, ihren großzügigen Balkon und vor allem durch ihre außergewöhnliche Lage direkt am See. Eine seltene Gelegenheit für alle, die nicht einfach nur wohnen, sondern jeden Tag ein Stück Urlaubsgefühl genießen möchten! Wer sich dieses besondere Wohngefühl sichern möchte, sollte diese Gelegenheit nicht verpassen und schnell handeln! Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <2.000m Krankenhaus <7.500m Klinik <9.750m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <9.000m Höhere Schule <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <5.250m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Polizei <2.250m Post <2.000m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <6.500m Autobahnanschluss <2.500m Bahnhof <1.750m Flughafen <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Fast wie ein eigenes Haus: Gartenwohnung für die ganze Familie Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im Erdgeschoß eines gepflegten Zweifamilienhauses in ruhiger Lage neben der Copacabana Kalsdorf. Mit rund 100 m² Wohnfläche, einem großen Eigengarten und einer großzügigen, überdachten Terrasse bietet sie viel Platz für Paare und Familien, die Wert auf Freiraum, ein grünen Garten und ein angenehmes Wohnumfeld legen. Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Wohnbereich sowie eine separate Küche mit gemütlicher Sitzmöglichkeit. Dadurch bleiben Kochen und Wohnen klar voneinander getrennt, während gleichzeitig ausreichend Platz für das tägliche Familienleben vorhanden ist. Die bestehende Einbauküche ist bereits ausgestattet und sofort nutzbar. Die moderne Ausführung der Wohnung sowie die zeitgemäße Haustechnik sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein besonderes Highlight ist der zur Gänze der Wohnung zugeordnete Garten. Gemeinsam mit der großen, überdachten Terrasse entsteht ein geschützter Außenbereich, der vom Frühjahr bis in den Herbst genutzt werden kann. Ob Frühstück im Freien, gemütliche Grillabende oder ein sicherer Platz für Kinder zum Spielen - hier steht ausreichend Raum zur Verfügung. Das Badezimmer ist mit Dusche und Fenster ausgestattet und bietet eine angenehme Belüftungsmöglichkeit. Hochwertige Fliesen sorgen für eine pflegeleichte und zeitlose Wohnatmosphäre. Beheizt wird die Wohnung mittels moderner Luftwärmepumpe. Zur Wohnung gehören zwei PKW-Stellplätze, davon ein Carport. Da sich die Wohnung in einem Zweifamilienhaus befindet, profitieren Sie zudem von einem besonders ruhigen Wohnumfeld mit lediglich einem direkten Nachbarn. Besonders praktisch im Alltag ist die gute Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar. Die beliebte Copacabana Kalsdorf mit ihren Freizeit- und Bademöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustüre und bietet gerade in den Sommermonaten einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Die Wohnung wird derzeit noch bewohnt und ist ab Mitte Dezember verfügbar. Besichtigungen erfolgen daher in Abstimmung mit den aktuellen Mietern und werden in gemeinsamen Besichtigungsblöcken organisiert. Gesucht werden verlässliche Mieterinnen und Mieter, die an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert sind und die Vorzüge dieser attraktiven Gartenwohnung langfristig schätzen. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <2.000m Krankenhaus <8.000m Kinder & Schulen Schule <2.500m Kindergarten <2.000m Universität <9.500m Höhere Schule <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <1.500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <7.000m Autobahnanschluss <2.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Sackstraße in unmittelbarer Nähe zur Copacabana Kalsdorf. Das Wohnumfeld ist von viel Grün geprägt und bietet eine angenehme Ruhelage abseits des Durchzugsverkehrs. Hier wohnen Sie naturnah und entspannt, ohne auf die Vorzüge einer gut ausgebauten Infrastruktur verzichten zu müssen. Ein besonderes Highlight ist die Nähe zur Copacabana, einem der beliebtesten Freizeit- und Naherholungsgebiete im Süden von Graz. Der Badesee mit seinen großzügigen Liegeflächen, gastronomischen Angeboten und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ist in wenigen Minuten erreichbar und sorgt insbesondere in den Sommermonaten für einen außergewöhnlichen Mehrwert direkt vor der Haustüre. Auch im Alltag überzeugt die Lage durch kurze Wege. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in fußläufiger Entfernung. Unter anderem sind ein HOFER-Markt sowie ein BIPA bequem erreichbar. Darüber hinaus bietet Kalsdorf eine ausgezeichnete Infrastruktur mit Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, Gastronomiebetrieben und zahlreichen weiteren Nahversorgern. Als eine der größten Gemeinden im Bezirk Graz-Umgebung verbindet Kalsdorf hohe Wohnqualität mit einem vielfältigen Freizeit-, Sport- und Kulturangebot. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Mehrere Regio Bus-Linien verbinden Kalsdorf regelmäßig mit Graz, dem Flughafen Graz und den umliegenden Gemeinden. Ergänzt wird das Angebot durch den Bahnhof Kalsdorf mit einer schnellen S-Bahn-Anbindung in Richtung Graz. Der Grazer Hauptbahnhof ist in rund 16 Minuten erreichbar, der Jakominiplatz je nach Verbindung in etwa 30 bis 40 Minuten. Damit vereint dieser Standort die Vorzüge eines ruhigen und grünen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur, kurzen Wegen im Alltag und einem hohen Freizeitwert direkt vor der Haustür.... [Mehr]

#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonne, Ruhe und Grünblick - Ihr neuer Wohntraum mit großzügigem Balkon in Kalsdorf - ab sofort! Ankommen, durchatmen und wohlfühlen: Diese moderne 3-Zimmer-Neubauwohnung in Kalsdorf bei Graz verbindet durchdachte Architektur, hochwertige Bauqualität und ein besonders angenehmes Wohngefühl. Auf rund 64 m² Wohnfläche erwartet Sie ein offenes, lichtdurchflutetes Zuhause mit einem effizienten Grundriss und viel Raum für Ihre persönlichen Wohnideen. Das besondere Highlight ist der rund 16,5 m² große, sonnige Balkon mit Blick ins Grüne . Hier genießen Sie entspannte Stunden an der frischen Luft, gemütliche Frühstücke in der Sonne oder gesellige Abende mit Familie und Freunden. Dank der Ausrichtung zur Nachmittagssonne präsentieren sich die Wohnräume hell, freundlich und einladend. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Atmosphäre und holen viel natürliches Licht in Ihr neues Zuhause. Die Wohnung wird in hochwertiger Ziegel-Massiv-Bauweise und bewährter österreichischer Baumeisterqualität errichtet. Moderne Ausstattung, langlebige Materialien und ein zeitgemäßes Wohnkonzept sorgen für hohen Wohnkomfort. Raumaufteilung Einladender Vorraum Praktischer Abstellraum Modernes Badezimmer mit Dusche und WC Helles Schlafzimmer mit großzügigen Fensterflächen Weiteres Zimmer, ideal als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer Offener Wohn- und Essbereich mit Küche Direkter Zugang auf den rund 16,5 m² großen Balkon Ihre Highlights auf einen Blick Sonniger Balkon mit rund 16,5 m² Schöner Blick ins Grüne Helle Räume mit Nachmittagssonne Moderner und effizienter Grundriss Offene Wohnraumgestaltung Hochwertige Ziegel-Massiv-Bauweise Edler Eichenparkettboden in matter Ausführung Elektrisch steuerbare Raffstores Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung SAT-Anschluss über die hauseigene Satellitenanlage Tiefgaragenstellplatz um € 21.500,- Kleine und überschaubare Wohnanlage Jetzt Wohntraum sichern Diese Wohnung ist ideal für Paare, kleine Familien oder Menschen, die modernes Wohnen mit Sonne, Ruhe und einem schönen Blick ins Grüne verbinden möchten. Vereinbaren Sie noch heute einen persönlichen Beratungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Kalsdorf *Hinweis: Bei den Fotos handelt es sich um eine Beispiel-Wohnung im Nebengebäude. **Hinweis: Bei der Erstellung dieses Inserats wurde KI unterstützend eingesetzt. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau . Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten - damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <750m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.250m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Dieses innovative Wohnbauprojekt mit insgesamt 117 Wohneinheiten befindet sich in der reizenden Marktgemeinde Kalsdorf, welche weniger als 15 Minuten von Graz entfernt ist. Profitieren Sie von einem umfassenden Freizeitangebot (Sporthalle, Eislaufplatz, Hallenbad etc.), ausreichend Einkaufmöglichkeiten und eine atemberaubende Landschaft mit herrlich grünen Wiesen. Darüber hinaus befinden sich Supermärkte, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Nähe.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell #ruhig

Neubau-Oase in Kalsdorf! - 3 Zimmer voller Lebensqualität! - 58 m² in TOP Lage! - ERSTBEZUG! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In attraktiver Wohnlage von Kalsdorf erwartet Sie diese hochwertige 3-Zimmer-Eigentumswohnung, die modernes Design, durchdachte Grundrisse und erstklassigen Wohnkomfort auf ideale Weise miteinander verbindet. Auf rund 58 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Wohnambiente, das sowohl Singles, Paare als auch Anleger begeistert. Große Fensterflächen sorgen für helle, freundliche Räume und schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Die moderne Ausstattung, hochwertige Materialien sowie die schlüsselfertige Ausführung ermöglichen einen sofortigen Einzug ohne zusätzlichen Aufwand. Besonders hervorzuheben sind die barrierefreie Ausführung, die absolute Ruhelage sowie der Erstbezug in einem modernen Neubauprojekt. Edle Bodenbeläge, stilvolle Sanitärausstattung und zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails sorgen für ein Wohngefühl auf höchstem Niveau. Das Projekt OASIS Kalsdorf wurde mit besonderem Augenmerk auf Wohnqualität, Komfort und Nachhaltigkeit entwickelt. Die hervorragende Lage vereint die Vorzüge eines ruhigen Wohnumfelds mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Bildungseinrichtungen sowie die Anbindung nach Graz befinden sich in komfortabler Reichweite und machen die Wohnung zu einem idealen Lebensmittelpunkt. Diese attraktive Neubauwohnung überzeugt durch ihre moderne Architektur, die hochwertige Ausführung und ein Wohnkonzept, das langfristige Lebensqualität verspricht. Sichern Sie sich jetzt Ihren Wohntraum im beliebten Kalsdorf und genießen Sie modernes Wohnen auf höchstem Niveau. ✨ Facts zur Immobilie Erstbezug im modernen Neubauprojekt Rund 58 m² optimal geplante Wohnfläche Attraktiver 3-Zimmer-Grundriss Barrierefreie Ausführung Schlüsselfertige Übergabe Sofort beziehbar Helle Wohnräume durch großzügige Fensterflächen Hochwertige Parkettböden in Wohn- und Schlafräumen Modern ausgestattetes Badezimmer Walk-In-Dusche mit Glasabtrennung Badewanne für zusätzlichen Wohnkomfort Elektrische Raffstores bzw. Rollläden SAT-Anschluss in allen Aufenthaltsräumen Absolute Ruhelage Highlights Wohnen, wie es schöner kaum sein könnte Ein Zuhause zum Verlieben Exklusivität, die man jeden Tag genießen kann Wohnqualität, die begeistert und bleibt Mehr als eine Wohnung - ein echter Lebensraum Ein Ort voller Geborgenheit und Wohnkomfort Ihr persönlicher Wohlfühlort mit besonderem Flair Lebensqualität auf höchstem Niveau Ein Wohntraum, der keine Wünsche offenlässt Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. http://www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Kalsdorf zählt zu den gefragten Wohnlagen südlich von Graz und bietet eine gelungene Kombination aus urbaner Nähe, hoher Lebensqualität und naturnahem Wohnen. Das Objekt selbst liegt in einer absoluten Ruhelage - ideal für alle, die nach einem langen Tag entspannen und dennoch auf eine sehr gute Infrastruktur nicht verzichten möchten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kinderbetreuungseinrichtungen, Schulen, Ärzte, Gastronomie sowie zahlreiche Freizeitmöglichkeiten befinden sich im Ort bzw. in der näheren Umgebung. Gleichzeitig sorgen die guten Verkehrsverbindungen dafür, dass Graz und die umliegenden Wirtschafts- und Arbeitsstandorte bequem erreichbar sind. Auch für Familien bietet die Lage ausgezeichnete Voraussetzungen: Die ruhige Wohnumgebung, großzügige Grün- und Freiflächen in der Region sowie vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und sportliche Aktivitäten schaffen ein besonders angenehmes Wohnumfeld. Die Kombination aus Ruhelage, moderner Wohnqualität und der Nähe zu Graz macht diese Adresse sowohl für Familien und Paare als auch für anspruchsvolle Eigennutzer besonders attraktiv. Ein Zuhause für alle, die entspannt wohnen möchten, ohne auf die Vorteile der Stadt verzichten zu müssen.... [Mehr]

#Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

MEHR RAUM FÜRS LEBEN! 87 m² Neubaukomfort mit 4 Zimmern in Kalsdorf bei Graz Mehr Raum. Mehr Komfort. Mehr Zuhause. Diese attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² Wohnfläche verbindet eine großzügige Raumgestaltung mit modernem Wohnkomfort und einem herrlichen Außenbereich. Im 2. Obergeschoss gelegen, bietet sie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare mit Platzbedarf oder all jene, die sich zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder persönliche Rückzugsmöglichkeiten wünschen. Die gelungene Raumaufteilung schafft eine angenehme Balance zwischen gemeinsamem Wohnen und privaten Bereichen. Der großzügige Wohnbereich bildet dabei den Mittelpunkt des Zuhauses und bietet viel Raum für gemeinsame Momente, entspannte Abende und individuelles Wohnen. Ein besonderes Highlight ist der ca. 17 m² große Balkonbereich. Er erweitert das Zuhause nach draußen und schafft einen wunderbaren Platz für sonnige Morgenstunden, entspannte Nachmittage oder gemütliche Abende mit Familie und Freunden. Für zusätzlichen Komfort sorgen eine Fußbodenheizung mit Fernwärme , Massivbauweise und die bequeme Erreichbarkeit der Wohnebene über einen Lift. Ein eigenes Kellerabteil bietet wertvollen Stauraum, während Tiefgaragenstellplätze das Angebot ideal ergänzen. Photovoltaikanlagen gehören ebenfalls zur technischen Ausstattung der Anlage. Die schlüsselfertige Ausführung ermöglicht einen unkomplizierten Start in das neue Zuhause und verbindet zeitgemäße Architektur mit hoher Alltagstauglichkeit. Mit vier Zimmern bietet die Wohnung zahlreiche Möglichkeiten, das Zuhause an die jeweilige Lebenssituation anzupassen. Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort - hier findet das Leben den passenden Raum. Ob für Familien, anspruchsvolle Paare oder als langfristige Eigentumsimmobilie: Hier treffen Großzügigkeit, moderner Wohnkomfort und eine ausgezeichnete Lage südlich von Graz aufeinander. Einziehen, ankommen und jeden Tag ein Stück mehr Zuhause genießen. Facts ✅ Exklusive OASIS-Premium-Ausstattung für höchste Wohnansprüche. ✅ Behagliche Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. ✅ Energieeffiziente 3-fach-verglaste Fenster für höchsten Wohnkomfort. ✅ Elektrisch steuerbarer Sonnenschutz für maximalen Komfort. ✅ Hochwertige Parkettböden in Eiche für ein stilvolles Wohnambiente. ✅ Edle Feinsteinzeug-Fliesen in modernen Designvarianten. ✅ Großzügige Terrasse bzw. Freifläche als private Wohlfühloase. ✅ Moderne Fernwärmeversorgung kombiniert mit nachhaltiger Energietechnik. ✅ Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Energieversorgung der Wohnanlage. ✅ Tiefgaragenstellplätze mit Vorbereitung für E-Mobility. ✅ Hochwertige Sanitärausstattung renommierter Markenhersteller. ✅ Komfortable Audio-Sprechanlage für zusätzliche Sicherheit. ✅ Fahrradabstellplätze und Besucherparkplätze direkt in der Anlage. ✅ Vorbereitete Internet- und Multimediaanschlüsse für modernes Wohnen. ✅ Attraktive Kombination aus modernster Technik, Komfort und Nachhaltigkeit. Highlights ⭐ Exklusiver Erstbezug in einer Wohnanlage mit besonderem Wohlfühlcharakter. ⭐ Großzügige Freiflächen schaffen eine private Oase zum Entspannen und Genießen. ⭐ Wohnen in absoluter Ruhelage und dennoch bestens angebunden. ⭐ Lichtdurchflutete Wohnräume sorgen für ein außergewöhnliches Wohngefühl. ⭐ Modernes Wohnkonzept mit viel Platz für Familie, Homeoffice und Freizeit. ⭐ Stilvolle Architektur mit zeitloser Eleganz und hochwertigem Erscheinungsbild. ⭐ Perfekte Verbindung aus modernem Komfort und naturnahem Wohnen. ⭐ Hier beginnt jeder Tag mit Ruhe, Licht und Lebensqualität. ⭐ Sonnige Außenbereiche erweitern den Wohnraum ins Grüne. ⭐ Hochwertiges Wohnambiente für Menschen mit gehobenen Ansprüchen. ⭐ Perfekt für Familien, Paare und alle, die Wert auf Wohnqualität legen. ⭐ Durchdachte Grundrissgestaltung für maximale Wohnqualität auf jeder Fläche. ⭐ Die ideale Balance zwischen Rückzug, Entspannung und urbaner Erreichbarkeit. ⭐ Ein Zuhause mit besonderem Charme und spürbarer Wertbeständigkeit. ⭐ Wohnkomfort auf höchstem Niveau in einem nachhaltig entwickelten Umfeld. ⭐ Exklusives Wohnerlebnis mit viel Raum für individuelle Lebenskonzepte. Worauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Gerne beraten wir Sie kostenlos bei der Bewertung Ihrer Immobilie und präsentieren Ihnen die dafür entscheidenden Informationen und Unterlagen unverbindlich. Ebenso unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. http://www.schantl-ith.at Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Krankenhaus <10.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <9.000m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Das Ortszentrum und Nahversorger liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Auch Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar und machen die Umgebung besonders alltagstauglich. Für Berufspendler und Stadtliebhaber punktet Kalsdorf mit einer guten öffentlichen Verkehrsanbindung. Graz ist bequem mit Zug oder Bus erreichbar, während die nahegelegene Autobahnauffahrt eine flexible Anbindung mit dem Auto ermöglicht. Auch der Freizeitwert kann überzeugen: Natur- und Erholungsräume, Sportmöglichkeiten sowie der Radweg entlang der Mur bieten zahlreiche Gelegenheiten für Bewegung und Entspannung. Ergänzt wird dies durch das vielseitige Kultur- und Freizeitangebot der Gemeinde. Damit vereint die Lage auf besonders angenehme Weise Stadtnähe, Infrastruktur und naturnahes Wohnen. Ein Standort für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens verbunden bleiben möchten.... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Seezugang #Terrasse

WOHNEN MIT RESORT-FEELING! Luxuriöse 3-Zimmer-Wohnung mit außergewöhnlichem Balkon, E-Ladestation, 2 Carports und eigenem Seezugang mit Poolhaus Diese außergewöhnliche Mietwohnung bietet weit mehr als ein stilvolles Zuhause: Sie vereint moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und die besondere Lebensqualität einer begehrten Wohnlage direkt bei der Copacabana. Die ca. 53,91 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer modernen, ca. 2020 errichteten Wohnanlage und präsentiert sich in einem neuwertigen Zustand. Die gelungene Raumaufteilung umfasst einen offen gestalteten Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche, zwei vielseitig nutzbare Zimmer, ein großzügiges Badezimmer mit Walk-in-Dusche, ein separates WC sowie einen geräumigen Vorraum. Ein Personenaufzug sorgt für zusätzlichen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der ca. 21,25 m² große Südwestbalkon. Sowohl der Wohnbereich als auch beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum großzügigen Außenbereich. Dadurch entsteht ein harmonischer Übergang zwischen Innen- und Außenraum. Der vorhandene Seeblick unterstreicht die exklusive Atmosphäre dieser besonderen Immobilie. Für außergewöhnliche Lebensqualität sorgt der private Ganzjahres-Seezugang mit eigenem Liegebereich und Strandhaus. Ob entspannte Stunden am Wasser, sportliche Aktivitäten oder ein gemütlicher Ausklang des Tages, hier genießen Sie das besondere Flair der Copacabana unmittelbar vor Ihrer Haustüre. Das attraktive Freizeitangebot rund um den See ergänzt die hochwertige Wohnqualität auf ideale Weise. Auch in praktischer Hinsicht überzeugt die Wohnung: Zwei Carportstellplätze, eine E-Ladestation mit einer im bisherigen Angebot genannten Leistung von bis zu 22 k W, ein Lagerabteil sowie ein eigener Fahrradabstellbereich stehen zur Verfügung. Fußbodenheizung, Parkett- und Fliesenböden sowie großzügige Glasflächen vervollständigen das moderne Wohnkonzept. Ein stilvolles Zuhause für alle, die modernen Wohnkomfort, eine hervorragende Erreichbarkeit und exklusives Freizeitvergnügen am Wasser miteinander verbinden möchten. Fakten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 53,91 m² Zimmer: 3 Stockwerk: 1. Obergeschoss Balkon: ca. 21,25 m² Ausrich... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #barrierefrei #hell

Wir suchen ab sofort einen Nachmieter für unsere wunderschöne, helle und moderne 2-Zimmer-Wohnung (ca. 60,62 m²) in toller Lage. Die Wohnung überzeugt durch ihren offenen Schnitt und viel Tageslicht. Wohnen wo andere Urlaub machen! Highlights: • Zugang zum exklusiven, privaten Saunahaus direkt am Strand • Eigener Zugang zum Privatstrand (Copacabana) ideal für den Sommer! • Ein eigener Tiefgaragenplatz ist in der Miete bereits enthalten Die Wohnung verfügt über einen offenen Koch-, Ess- und Wohnbereich, ein Schlafzimmer, einen Vorraum, ein modernes Bad, ein separates WC sowie einen Abstellraum und einen Balkon (ca. 20m²) plus Kellerabteil. Lift vorhanden! Die monatliche Bruttogesamtmiete beträgt 1.300,– Euro inklusive Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und Tiefgarage. Strom extra Unmittelbar in der Nähe befinden sich verschiedene Supermärkte (Hofer, Spar, Eurospar, Lidl etc.) sowie Cafés und Restaurants. Eine Bushaltestelle liegt nur wenige Gehminuten entfernt und bietet eine hervorragende Anbindung nach Graz. Zudem ist die Anbindung an die Autobahn (A2/A9) sowie den Bahnhof Kalsdorf ideal. Wohnen am See mit Urlaubsfeeling! Die Anlage bietet exklusiven Zugang zur Copacabana Kalsdorf. Mit sehr schöne lange Wanderwege. Ein Kellerabteil und Tiefgarage sind im Angebot enthalten. Bezugsfrei nach Vereinbarung. Bei Interesse einfach gerne melden! Telefonisch oder per Mail [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

In einer Seitengasse in Kalsdorf bei Graz, steht dieses gepflegte Einfamilienhaus zum Verkauf. Das Wohnhaus wurde in Ziegelmassivbauweise errichtet und bietet eine großzügige Wohnfläche von rund 171m², verteilt auf zwei Ebenen. Zusätzlich verfügt die Immobilie über ein voll unterkellertes Untergeschoss mit ca. 91m², das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet ? unter anderem einen ca. 35m² großen Hobbyraum, ideal als Musikzimmer, Spielzimmer oder Fitnessbereich. Das Haus eignet sich hervorragend für größere Familien oder auch als Zweifamilienhaus. Im Erdgeschoss befindet sich ein einladender Vorraum, ein geräumiges Wohn- und Esszimmer mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse, eine moderne Küche, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC. Das Obergeschoss ist ebenfalls vollständig ausgestattet mit einem Wohn- und Esszimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und einem separaten WC ? perfekt als eigenständige Wohneinheit für Angehörige, Gäste oder Büro. Beheizt wird das Gebäude umweltfreundlich und komfortabel mit Fernwärme. Die Anschlüsse für Strom, Kanal und Wasser sind selbstverständlich vorhanden. Zur Liegenschaft gehört außerdem ein Doppelcarport, das für zwei Fahrzeuge ausreichend Platz bietet. Die Lage in Kalsdorf bei Graz überzeugt durch ihre Ruhe und zugleich gute Erreichbarkeit. Die Umgebung ist familienfreundlich und bietet eine gute Lebensqualität. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten erreichbar, und auch die Grazer Innenstadt ist gut angebunden. Dieses Wohnhaus vereint gepflegtes Wohnen mit großzügigem Platzangebot und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten ? ideal für Familien mit Platzbedarf, Mehrgenerationenwohnen oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für genaue Informationen stehen wir Ihnen nach einer schriftlichen Anfrage mit Ihren persönlichen Daten gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <3.500m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <1.000m Flughafen <4.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Baugrund

Es werden 5 gewidmete Baugrundstücke in Kalsdorf angeboten. Die Grundstücke können auch mit einer Doppelhaushälfte erworben werden. Pläne sind bereits vorhanden. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Hermann Fassold unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse

Diese moderne Wohnung vereint genau das, was heute wirklich zählt: hochwertige Bauqualität, intelligente Ausstattung und einen Außenbereich, der zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft. Auf 54,15 m² Wohnnutzfläche erwartet Sie ein durchdachtes Wohnkonzept mit klaren Linien. Das Herzstück ist die beeindruckende 20,6 m² große Südwest-Terrasse – der perfekte Ort für lange Sommerabende, entspanntes Frühstück oder ein Glas Wein nach der Arbeit. Die im Jahr 2015 errichtete Wohnanlage bietet zeitgemäßen Komfort wie Lift, Tiefgaragenparkplatz sowie eine hochwertige massive Ziegelbauweise. Hochwertige Materialien und technische Raffinessen sorgen für ein Wohnklima auf hohem Niveau. Diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!... [Mehr]

#Gewerbegrundstück

Eckdaten: - Industriegrundstück in Kalsdorf bei Graz - Grundstücksgröße: ca. 14.639 m² - Widmung / Bebauungsdichte: Aufschließungsgebiet-Industriegebiet I1 (0,2-1,5) - Kaufpreis: ca. € 3.806.140,- netto (ca. € 260 / m²) Lage & Beschreibung: Zum Verkauf gelangt ein unbebautes Industriegrundstück im Industrie- und Gewerbegebiet der Gemeinde Kalsdorf bei Graz, ca. 13 km südlich der Landeshauptstadt Graz. Das Grundstück befindet sich direkt zwischen den Firmen DPD und DHL. Kalsdorf ist sehr verkehrsgünstig gelegen: die Pyhrn-Autobahn (A9) ist über die Anschlussstelle Kalsdorf (194) in ca. 3 Fahrminuten zu erreichen, die Süd-Autobahn (A2) über die Anschlussstelle Graz Flughafen/Feldkirchen (183) ist ca. 5 km entfernt. Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Anbot unverbindlich und freibleibend.... [Mehr]