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OKImmobilie kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 336,5m²
€ 1.456,17 / m²
Attraktive Kapitalanlage im Herzen von Zistersdorf - Geschäftslokal mit 5 vermieteten Wohneinheiten und Ausbaupotenzial Bitte beachten Sie, dass die vier Wohneinheiten im 1. Obergeschoss der beschriebenen Immobilie derzeit nicht bewilligt sind. Dies bietet jedoch eine interessante Möglichkeit für potenzielle Käufer, das Objekt entsprechend ihren Vorstellungen weiterzuentwickeln, wobei die erforderlichen Genehmigungen durch die zuständigen Behörden eingeholt werden müssen. Der Käufer trägt die Verantwortung für alle rechtlichen Prüfungen und die Beantragung der entsprechenden Genehmigungen, die jedoch nicht garantiert sind. Objektart: Geschäftslokal mit 5 Wohneinheiten Objektbeschreibung: Diese Immobilie, die sich in einer gut frequentierten Lage im Zentrum von Zistersdorf befindet, stellt eine hervorragende Investitionsmöglichkeit dar. Sie besteht aus einem großzügigen Geschäftslokal im Erdgeschoss sowie vier gepflegten Wohneinheiten im Obergeschoss. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre vielseitige Nutzbarkeit und stabile Einkommensquelle dank der bestehenden Mietverhältnisse. Zusätzlich bietet das Objekt Potenzial für eine zukünftige Wertsteigerung, da das Dachgeschoss ausgebaut werden kann, was zusätzliche Wohn- oder Nutzfläche schaffen würde. Das Geschäftslokal: Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 141m² große Geschäftslokal, das durch seine attraktive Glasfront und die zentrale Lage eine hohe Sichtbarkeit garantiert. Die offene Raumaufteilung lässt sich ideal an verschiedene Geschäftsmodelle anpassen. Die helle, freundliche Atmosphäre sowie die Schaufenster bieten eine hervorragende Präsentationsfläche für jedes Gewerbe und versprechen gute Geschäftsmöglichkeiten. Ein zusätzlicher Vorteil ist die barrierefreie Erreichbarkeit und die guten Parkmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe. Die Wohneinheiten: Im Erdgeschoss befindet sich eine und im Obergeschoss befinden sich vier komplett vermietete Wohneinheiten, die derzeit stabile Mieteinnahmen generieren. Die Wohnungen bieten eine angenehme Wohnfläche zwischen ca. 29 m² und ca. 51 m², die sich ideal für Singles und Paare eignet. Erdgeschoss: Wohneinheit Top 1: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 29,3 m² 1. Obergeschoss: Wohneinheit Top 3: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 34,9 m² Wohneinheit Top 4: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 44,6 m² Wohneinheit Top 5: 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50,5 m² Wohneinheit Top 6: 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35,7 m² Alle Wohneinheiten wurden in den letzten Jahren modernisiert, wobei der ursprüngliche Charme des Gebäudes erhalten geblieben ist. Die Zimmer sind lichtdurchflutet, und die Raumaufteilung sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre. Aufgrund der Vermietung bieten die Wohnungen eine regelmäßige Einkommensquelle, die für eine stabile Rentabilität sorgt. Ausbaupotenzial: Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist das noch ungenutzte Dachgeschoss. Dieses könnte nach einer entsprechenden Genehmigung und Planung ausgebaut werden, um zusätzliche Wohn- oder Nutzflächen zu schaffen. Der Ausbau des Dachgeschosses bietet eine attraktive Möglichkeit, den Wert der Immobilie weiter zu steigern und eine höhere Mietrendite zu erzielen. Besondere Merkmale: Renovierter Zustand: Die Wohneinheiten befinden sich in gutem Zustand, die Geschäftsfläche kann mit wenig Aufwand wieder zum Leben erweckt werden. und wurden regelmäßig gewartet. Vermietungssituation: Sämtliche Wohnungen sind aktuell vermietet, was eine direkte und zuverlässige Einnahmequelle sichert. Lagevorteil: Das Geschäftslokal und die Wohneinheiten liegen in einem zentralen Bereich von Zistersdorf und profitieren von einer hohen Nachfrage sowohl im gewerblichen als auch im Wohnbereich. Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Gegenden von Zistersdorf, nur wenige Gehminuten von lokalen Geschäften, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln entfernt. Die gute Erreichbarkeit von Wien macht Zistersdorf zu einem attraktiven Standort für Pendler. Die Infrastruktur der Umgebung sorgt für eine hohe Lebensqualität und bietet gleichzeitig zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Zusatz: Das Gebäude verfügt über viel Stau- und Lagerraum, zudem befinden sich im hinteren Teil 3 Garagen und im 1. OG eine Dachterrasse mit weiteren Möglichkeiten noch mehr Potential aus dem Objekt zu schöpfen. Investmentpotential: Dank der zentralen Lage und der soliden Mietstruktur stellt diese Immobilie eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar. Das Geschäftslokal bietet zudem Potenzial für eine Wertsteigerung, abhängig von der Nutzung und den eigenen Geschäftsideen. Die vier vermieteten Wohneinheiten generieren regelmäßige Einnahmen und bieten zusätzliche Sicherheit. Die Möglichkeit, das Dachgeschoss auszubauen, bietet weiteres Potenzial zur Steigerung der Mietrendite und des langfristigen Immobilienwertes. Fazit: Diese Immobilie ist eine ausgezeichnete Wahl für Investoren, die auf der Suche nach einem renditestarken Objekt sind. Mit einem stabilen Einkommensfluss aus den vermieteten Wohneinheiten, dem Geschäftslokal im Erdgeschoss und dem Ausbaupotenzial des Dachgeschosses stellt dieses Objekt eine vielversprechende Chance dar. Durch die hervorragende Lage und den gepflegten Zustand bietet es Potenzial für eine langfristige und nachhaltige Wertsteigerung. Aufschlüsselung der Betriebskosten: GVU: € 486,70 / Jahr Stadtgemeinde Zistersdorf.: € 1995,60 / Jahr Rauchfangkehrer: € 86,50 / Jahr Gesamt: € 2.568,8 / Jahr bzw. € 214,07 / Monat) Richtpreis € 490.000, * *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 197.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: EFaktor Gesamtenergieeffizienz: 3.27Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F... [Mehr]
Apartment provisionsfrei mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 45m² / 2 Zimmer
€ 7,78 / m²
#Garten #Kellerabteil #möbliert #ruhig
Wohnung, 45 m2 verteilen sich auf: - Wohnzimmer - Schlafzimmer - neuwertige Küche inklusive Kühl- und Gefrierschrank, E-Herd, Waschmaschinenanschluss. - Abstellraum - Bad - WC - Kellerabteil - kleiner Gartenanteil - Parkmöglichkeit vorm Haus - Ruhelage... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 98m² / 3 Zimmer
€ 1.826,53 / m²
#Balkon #Kellerabteil #Terrasse #ruhig
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese optimal geschnittene 3 Zimmer-Wohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage (Baujahr 1943) in Zistersdorf. Die ruhige Lage inmitten von viel Grün schafft ein besonders angenehmes Wohngefühl ? ideal für Paare, Familien oder alle, die großzügigen Wohnraum mit Erholungsfaktor suchen. Raumaufteilung im Überblick: einladender Vorraum mit viel Platz für Garderobe & Co großzügiges Wohnzimmer separate, voll ausgestattete Küche mit Fenster und Balkon ruhiges Schlafzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon ein flexibel nutzbares Zimmer ? ideal als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschtisch Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und ist über das Stiegenhaus erreichbar. Die durchdachte Raumaufteilung sorgt für ein behagliches Wohnambiente und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Dieses attraktive Angebot wird durch praktische Gemeinschaftseinrichtungen ergänzt, darunter: Abstellraum für Kinderwagen und Fahrräder sowie zwei große Kellerabteile mit ca. 20 m² Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3134681? access Key=6973 Viele weitere Rundgänge, so wie alle neuen s REAL Immobilienangebote finden Sie auf www.sreal.at. Infrastruktur: Der Anschluss an die A5 Richtung Wien ist gegeben und man erreicht die Stadtgrenze in ca. 40 Autominuten. Mistelbach ist in ca. 15 Autominuten erreichbar.... [Mehr]
Haus provisionsfrei mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 90m² / 3 Zimmer
€ 6,67 / m²
#Garten
Teilweise renoviertes kleines Häuschen vorerst befristet auf 3 Jahre zu vermieten. Falls ernsthaftes Interesse besteht, können Sie sich für nähere Informationen gerne melden. Es handelt sich um ein älteres Haus welches 2020 teilweise renoviert wurde. Es ist zentrumsnah und Lebensmittelgeschäfte sind innerhalb 1-2 Minuten Fußweg zu erreichen. Das Haus ist ebenerdig und verfügt über einen schönen Garten. Raumaufteilung: Großer Eingangsbereich (nicht beheizt) Vorraum 1. Zimmer 2. Zimmer Großes Wohnzimmer Badezimmer Küche Abstellraum... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 233m²
€ 6,01 / m²
#Büro #Handel
KURZINFORMATION FÜR EILIGE LESER * Keine Ablöse! * Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten * rund 233 m² Nutzfläche * bestehend aus Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen * Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption * Kaution: 6 Bruttomonatsmieten * Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten * Verfügbar: sofort BESCHREIBUNG Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage von Zistersdorf und überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kosmetiksalon (Friseur, Laser-, Kosmetik-, Fußpflege- oder Nagelstudio), eine Boutiqueoder eine andere Geschäftsidee - hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Ein freundlicher Eingangsbereich mit zwei WC-Anlagen linkerhand bietet den idealen Empfang für Kunden. Bei Bedarf kann hier auch ein Empfangstisch eingerichtet werden, der Ihre Besucher professionell in Empfang nimmt. Angrenzend an den Schauraum befindet sich eine weitere Räumlichkeit, die je nach Konzept als Studio, zusätzlicher Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann. Im hinteren Bereich stehen ein weiteres Lager bzw. ein mögliches Büro sowie ein praktischer Hintereingang zur Verfügung. Dieser ist direkt von der Fußgängerzone erreichbar - perfekt für Lieferungen und Materialanlieferungen. Heizung & Betriebskosten: Beheizt wird dieses Geschäftslokal mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt. Das Lokal verfügt über einen eigenen Zähler, das bedeutet dass nach Verbrauch abgerechnet wird. Die Betriebskosten werden mit 200€ netto / Monat Akonto angesetzt und werden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet. 🏫 Bildungseinrichtungen * Kindergärten: In Zistersdorf gibt es zwei Kindergärten. * Volksschule: Eine moderne Volksschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung. * Hauptschule sowie Berufsschule und Polytechnische Schule: sind direkt in Zistersdorf. 🏥 Gesundheitsversorgung * Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. * Praktischer Ärzte: Versorgung in Zistersdorf gewährleistet. * Fachärzte: Befinden sich auch direkt in Zistersdorf. 🛍️ Nahversorgung In Zistersdorf gibt es eine gute Nahversorgung: * Bäckerei: Zwei Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. * Penny: Filiale in der Schwemmstraße 7, 2225 Zistersdorf. * BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, 2225 Zistersdorf. * HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, 2225 Zistersdorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. 🚍 Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: * Linie 505: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Zistersdorf. * Linie 564: Verbindet Zistersdorf mit dem Bahnhof Mistelbach und Drösing sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at [https://www.vor.at/] Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. 🚗 Auto-Anbindung: * Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. * Anschluss an die L16 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. 🌳 Besonderheiten & Freizeit In Zistersdorf können Sie Spaziergänge und Natur genießen rund um die Gegend, insbesondere in der Donau-Auen-Region. Die Gemeinde bietet einige Kultur- und Freizeitprogramme. Besonders gut kann man in der umliegenden Natur Joggen, Radfahren und Walken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Apotheke Kinder & Schulen Kindergarten Schule Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Geldautomat Post Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Bahnhof Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 233m²
€ 5,15 / m²
#Büro #Handel
Kurzinformation für eilige Leser Keine Ablöse! Vielfältige Nutzungsmöglichkeitenrund 233 m² Nutzflächebestehend aus Verkaufsraum, Lagerflächen und WC-Anlagen Befristung: 5 Jahre mit Verlängerungsoption Kaution: 6 Bruttomonatsmieten Maklerprovision: 3 Bruttomonatsmieten Verfügbar: sofort Beschreibung Das Geschäftslokal befindet sich in zentraler Lage von Zistersdorf und überzeugt durch seine flexiblen Nutzungsmöglichkeiten. Ob Kosmetiksalon (Friseur, Laser-, Kosmetik-, Fußpflege- oder Nagelstudio), eine Boutiqueoder eine andere Geschäftsidee – hier stehen Ihnen viele Optionen offen. Ein freundlicher Eingangsbereich mit zwei WC-Anlagen linkerhand bietet den idealen Empfang für Kunden. Bei Bedarf kann hier auch ein Empfangstisch eingerichtet werden, der Ihre Besucher professionell in Empfang nimmt. Angrenzend an den Schauraum befindet sich eine weitere Räumlichkeit, die je nach Konzept als Studio, zusätzlicher Arbeitsbereich oder Lagerfläche genutzt werden kann. Im hinteren Bereich stehen ein weiteres Lager bzw. ein mögliches Büro sowie ein praktischer Hintereingang zur Verfügung. Dieser ist direkt von der Fußgängerzone erreichbar – perfekt für Lieferungen und Materialanlieferungen. Heizung & Betriebskosten: Beheizt wird dieses Geschäftslokal mittels zentralen Gas- Brennwertgerät, welche in den Räumlichkeiten für angenehme Wärme sorgt. Das Lokal verfügt über einen eigenen Zähler, das bedeutet dass nach Verbrauch abgerechnet wird. Die Betriebskosten werden mit 200€ netto / Monat Akonto angesetzt und werden nach tatsächlichen Aufwand abgerechnet. Bildungseinrichtungen Kindergärten: In Zistersdorf gibt es zwei Kindergärten. Volksschule: Eine moderne Volksschule befindet sich in unmittelbarer Umgebung. Hauptschule sowie Berufsschule und Polytechnische Schule: sind direkt in Zistersdorf. Gesundheitsversorgung Landesklinikum Mistelbach-Gänserndorf: Bietet eine umfassende medizinische Versorgung in der Region. Praktischer Ärzte: Versorgung in Zistersdorf gewährleistet. Fachärzte: Befinden sich auch direkt in Zistersdorf. ️ Nahversorgung In Zistersdorf gibt es eine gute Nahversorgung: Bäckerei: Zwei Bäckereien in unmittelbarer Umgebung. Penny: Filiale in der Schwemmstraße 7, 2225 Zistersdorf. BILLA: Filiale in der Spitalgasse 3a, 2225 Zistersdorf. HOFER: Filiale in der Umfahrungsstraße 14, 2225 Zistersdorf. Diese Geschäfte bieten eine umfassende Nahversorgung und sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit dem Auto sehr gut erreichbar. Öffentlicher Verkehr Busverbindungen: Linie 505: Bedient die Strecke zwischen Wien Floridsdorf und Zistersdorf. Linie 564: Verbindet Zistersdorf mit dem Bahnhof Mistelbach und Drösing sowie weiteren Haltestellen in der Umgebung. Aktuelle Fahrpläne und Verbindungen sind über den Verkehrsverbund Ost-Region (VOR) abrufbar: www.vor.at Bahnverbindungen: Der Bahnhof Mistelbach bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien und in andere Regionen. Ein Parkhaus und Parkanlagen rund um den Bahnhof stehen zur Verfügung. Auto-Anbindung: Die Wiener Stadtgrenze ist in ca. 40 Minuten erreichbar. Anschluss an die L16 und A5 sorgt für gute regionale und überregionale Anbindung. Besonderheiten & Freizeit In Zistersdorf können Sie Spaziergänge und Natur genießen rund um die Gegend, insbesondere in der Donau-Auen-Region. Die Gemeinde bietet einige Kultur- und Freizeitprogramme. Besonders gut kann man in der umliegenden Natur Joggen, Radfahren und Walken. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <10.000m Bahnhof <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 127m² / 5 Zimmer
#Einfamilienhaus #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig
Zistersdorf im beschaulichen Weinviertel ist durch die A5 sehr schnell von Wien zu erreichen. Das Haus befindet sich in sonniger, ruhiger Lage. • 1 großzügige Küche mit Essplatz • 1 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • 2 Kinderzimmer • 1 Wirtschaftsraum und • 1 Heizraum mit Gasheizung • Bad und WC Große Terrasse mit großem Garten, vor dem Haus sind 3 Parkflächen. Nähere Informationen und eine Besichtigung erhalten Sie gerne bei Herrn Gustav Szabo unter [Telefonnummer entfernt]. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 350m² / 6 Zimmer
€ 711,43 / m²
Diese traumhafte Lage bietet Ihnen die perfekte Mischung aus idyllischem Dorfleben und der Nähe zur pulsierenden Stadt Wien. Maustrenk bei Zistersdorf zeichnet sich durch seine malerische Landschaft und seine grünen Flächen aus. Das Haus liegt in einer charmanten Nachbarschaft. Hier finden Sie eine angenehme und sichere Umgebung, in der Ihre Familie und Sie sich wohlfühlen können. Das attraktive Anwesen besteht aus einem Wohnhaus mit 6 Zimmern, Sauna und Gewölbekeller, einem eigenen Presshaus mit traumhaftem Weinkeller und einem weiteren Presshaus, das derzeit als Lagerhalle genutzt wird. Entdecken Sie Ihren perfekten Rückzugsort am Stadtrand von Wien! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 8346m²
€ 23,36 / m²
#Baugrund #Landwirtschaftsgrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Wohnen und Arbeiten in der Natur – diese einmalige Gelegenheit umfasst sechs Grundstücksparzellen mit zwei unterschiedlichen Widmungen auf insgesamt ca. 8.346 m². Während das Baugrundstück eine Bebauung samt Tierhaltung ermöglicht, bietet das Grünland-Grundstück eine naturbelassene Fläche, die sich ideal für landwirtschaftliche oder ökologische Projekte eignet. Grundstück 1: Großzügiges Baugrundstück – Ideal für Wohnen & Tierhaltung Dieses aufgeschlossene Grundstück mit ca. 2.184 m² überzeugt durch die Widmung Bauland Agrar, welche den Bau eines Wohnhauses erlaubt und auch eine über die übliche Haustierhaltung hinausgehende Tierhaltung ermöglicht. Durch die Bebauung von drei Grundstücken mit dieser Widmung wäre theoretisch die Errichtung von mehreren Wohneinheiten möglich. Hierfür ist aber eine detaillierte Abstimmung mit der Gemeinde erforderlich! Das Grundstück wurde bereits erschlossen, da sich vormals zwei Gebäude darauf befanden, die abgetragen und fachgerecht entsorgt wurden. Aus den Ziegelresten wurde eine Rampe errichtet, die den Höhenunterschied zwischen dem vorderen und hinteren Bereich des Grundstücks ausgleicht und eine Zufahrt von beiden Seiten ermöglicht. Ein besonderes Highlight ist die alte gemauerte Ziegelwand eines ehemaligen Stadels, die erhalten wurde, um den dahinterliegenden Erdkeller in zukünftige Projekte zu integrieren. Der aktuelle Eigentümer hatte ursprünglich geplant, diesen Bereich im mediterranen Stil zu revitalisieren, sodass hier Potenzial für kreative Gestaltungsmöglichkeiten besteht. Grundstücksfläche: ca. 2.184 m²Erschlossen: Strom, Wasser und Kanalanschluss vorhanden Topografie: Steigung im hinteren Drittel des Grundstücks Nutzung: Bauland Agrar – perfekt für Wohnprojekte mit landwirtschaftlicher Nutzung Bebauungsvorgaben (lt. Gemeinde) Bauweise: Geschlossene Bauweise Bauklasse: 1 + 2Bebauung: Keine prozentuelle Bebauungsgrenze festgelegt Privates Wohnen mit großzügigem Garten Tierhaltung – von Pferden bis hin zu Kleintieren Selbstversorgung mit Gemüseanbau & Obstgärten Individuelle Gestaltung nach eigenen Vorstellungen Grundstück 2: Weitläufige Grünlandparzelle – Natur pur auf 6.162 m² Angrenzend an das Baugrundstück erstreckt sich diese langgezogene, rechteckige Grünfläche mit ca. 6.162 m² in ruhiger Hintauslage. Die Grünland-Widmung macht es ideal für alle, die sich landwirtschaftlichen oder naturnahen Projekten widmen möchten, um einen Beitrag zu einer nachhaltigeren Zukunft zu leisten. Grundstücksgröße: ca. 6.162 m²Widmung: Grünland – geeignet für landwirtschaftliche, ökologische oder Freizeitnutzung Topografie: Hanglage mit malerischem Weitblick Bodenbeschaffenheit: Naturbelassene Wiese Landwirtschaftliche Nutzung & Weideflächen Ökologische Projekte wie Bienenhaltung oder Permakultur Forst- oder Wiesenwirtschaft Blumenthal & Zistersdorf – Wissenswertes zur Umgebung Blumenthal ist eine idyllische Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Zistersdorf im Weinviertel. Die Umgebung besticht durch ihre weitläufigen Grünflächen, sanften Hügel und eine ruhige, naturnahe Atmosphäre. Zistersdorf, nur wenige Minuten entfernt, bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzten und Freizeitangeboten. Auch die Verkehrsanbindung ist gut – mit schnellen Verbindungen in Richtung Mistelbach, Wien und die angrenzenden Regionen. Diese einzigartige Kombination aus Bauland & Grünfläche bietet Ihnen vielfältige Möglichkeiten zur Wohn- oder landwirtschaftlichen Nutzung. Durch den Kombikauf beider Grundstücke lassen sich Synergien schaffen – ideal für ein nachhaltiges Wohn- und Landwirtschaftsprojekt. Kontaktieren Sie mich noch heute für weitere Informationen oder eine persönliche Besichtigung vor Ort!... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
Reihenhaus mit Garten, Keller und Garage
€ 245.000,-
2225 Zistersdorf / 130m² / 4 Zimmer
€ 1.884,62 / m²
#Reihenhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses Reihenhaus bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Wohnambiente, sondern auch eine hervorragende Lage in Zistersdorf. Mit einer Wohnfläche von ca. 130m² bietet es Ihnen und Ihrer Familie genügend Platz für individuelle Enfaltung. Der großzügige Garten bietet viel Raum für kreative Gestaltungsmöglichkeiten - welcher zum Herzstück Ihres Zuhauses werden kann. Der Stellplatz vor dem Haus und die Garage sorgen für zusätzlichen Komfort. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Nähe zu Kindergarten, Schulen, Ärzte, sämtliche Nahversorger sowie Freizeitvereine ein großer Pluspunkt. Die nächste Bahnstation befindet sich im Nachbarort Dürnkrut - von dort fahren die Züge in halbstündlichen Intervallen nach Wien - Leopoldau erreichen Sie in 35 Minuten. Nutzen Sie diese Gelegenheit und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir ersuchen Sie aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer Ihre vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bekannt zu geben, widrigenfalls Ihre Anfrage leider nicht beantwortet werden kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 95.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: DFaktor Gesamtenergieeffizienz: 1.49Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
2225 Zistersdorf / 71m² / 2,5 Zimmer
€ 2.246,48 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig
Zum Verkauf steht dieses charmante Einfamilienhaus, das viel Potenzial bietet, um Ihre kreativen Ideen zu verwirklichen und ein einzigartiges Zuhause zu schaffen. Das Wohnhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße, umgeben von malerischer Natur und einem schönen Garten – der ideale Ort zum Entspannen und Wohlfühlen. - Grundstücksfläche: ca. 846 m² - Wohnfläche: ca. 62 m² Raumaufteilung: - Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Kabinett, Schlafzimmer, Vorraum, Badezimmer mit Wanne und separates WC. - Obergeschoss: Dachboden mit 2 Räume. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet somit zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Konvektorheizung. Auf dem Grundstück befindet sich außerdem eine kleine Garage. Darüber hinaus bietet der Garten ausreichend Platz für Aktivitäten im Freien und lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Bei einem möglichen Ausbau oder einer Vergrößerung des Gebäudes muss das Einvernehmen mit dem Bauamt hergestellt werden. Flächenwidmung: Bauland/Agrargebiet (BA) Zistersdorf hat eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderschule, Polytechnische Schule, Musikschule, HTL und zahlreiche Geschäfte. Attraktive Restaurants, Cafés usw. sorgen für das leibliche Wohl. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem wurde in Zistersdorf in den letzten Jahren ein Erholungsareal (Moospark) geschaffen, rund um den direkt angrenzenden Moosteich wurde in den letzten Jahren ein Erholungs- und Funpark für Jung und Alt angelegt. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichten städtischen Umgebung. Entfernung zur nächsten Autobahnabfahrt (A5) ca. 6,9 km, Entfernung zum nächsten Krankenhaus Mistelbach ca. 10 km, Entfernung nach Wien ca. 47 km, ca. 30 Min Fahrzeit. Weitere Informationen: www.zistersdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 429.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: G Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.91 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
Haus kaufen in 2225 Zistersdorf
Großes Einfamilienhaus in ruhiger Lage!
€ 250.000,-
2225 Zistersdorf / 161m² / 7 Zimmer
€ 1.552,80 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Terrasse #ruhig
Zum Verkauf gelangt dieses charmante, einstöckige Einfamilienhaus in ruhiger Lage und bietet Ihnen und Ihrer Familie einen perfekten Rückzugsort. Mit einer Grundstücksfläche von ca. 400 m² haben Sie ausreichend Platz für Gartenaktivitäten, Spielmöglichkeiten für Kinder oder einfach zum Entspannen in der Natur. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer, Küche, Esszimmer, Vorraum, Büro, Zimmer 1, WC und Badezimmer mit Dusche mit WC. Raumaufteilung Obergeschoss: Zimmer 1, Zimmer 2, Zimmer 3, Zimmer 4, Badezimmer mit Dusche und WC, Gang mit Ausgang auf die Dachterrasse. Das Haus ist teilweise unterkellert, was zusätzliche Abstellmöglichkeiten oder sogar die Option für einen Hobbyraum bietet. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gaszentralheizung, wobei die Wärme in Küche, Esszimmer und Gang im Erdgeschoss über eine Fußbodenheizung abgegeben wird, während der Rest des Hauses über Radiatoren beheizt wird. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das vielseitig genutzt werden kann – sei es als Lagerraum, Werkstatt oder Abstellfläche. Energieausweis wurde in Auftrag gegeben! Bezüglich einer Vergrößerung des Gebäudes ist mit dem Bauamt das Einvernehmen herzustellen. - Flächenwidmung: Bauland/Wohngebiet (BW) Zistersdorf hat eine sehr gute Infrastruktur wie Kindergarten, Volksschule, Neue Mittelschule, Sonderschule, Polytechnische Schule, Musikschule, HTL und zahlreiche Geschäfte. Attraktive Restaurants, Cafés usw. sorgen für das leibliche Wohl. Sie können praktisch alle Wege zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen. Außerdem wurde in Zistersdorf in den letzten Jahren ein Erholungsareal (Moospark) geschaffen, rund um den direkt angrenzenden Moosteich wurde in den letzten Jahren ein Erholungs- und Funpark für Jung und Alt angelegt. Genießen Sie die ruhige Wohnlage und gleichzeitig die Vorzüge einer gut erreichten städtischen Umgebung. Entfernung zur nächsten Autobahnabfahrt (A5) ca. 6,9 km, Entfernung zum nächsten Krankenhaus Mistelbach ca. 10 km, Entfernung nach Wien ca. 47 km, ca. 30 Min Fahrzeit. Weitere Informationen: www.zistersdorf.at WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Nachname, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Einzel- bzw. Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 242.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: F Faktor Gesamtenergieeffizienz: 4.62 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: G... [Mehr]
