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OKEigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 57,39m² / 2 Zimmer
€ 5.209,97 / m²
#Dachgeschoss #Rohdachboden #Altbau #renovierungsbedürftig
Diese charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in der Lacknergasse verbindet klassisches Wiener Wohngefühl mit einer besonders interessanten Zukunftschance. Auf rund 57 m² überzeugt die Wohnung mit einem durchdachten Grundriss: Zwei gut geschnittene, großzügige Zimmer und eine separate Küche bieten eine angenehme Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als erstes eigenes Zuhause, für Paare oder als langfristige Investition – die Wohnung bietet eine solide Basis und lässt zugleich Raum für individuelle Wohnideen. Wer möchte, kann ihr im Zuge einer Modernisierung eine ganz persönliche Handschrift verleihen. MEHR ALS NUR EINE WOHNUNGEine Besonderheit dieser Liegenschaft ist der geplante Verkauf und Ausbau des Rohdachbodens, für den bereits konkrete Vereinbarungen innerhalb der Eigentümergemeinschaft bestehen. Ein wesentlicher Teil des Verkaufserlöses soll den Wohnungseigentümern zugutekommen. Daraus ergibt sich die interessante Möglichkeit eines zusätzlichen finanziellen Vorteils für zukünftige Eigentümer. Im Zuge des geplanten Dachbodenausbaus ist außerdem die Errichtung eines Aufzugs vorgesehen – eine weitere mögliche Aufwertung des Hauses. DIE LAGE – WÄHRING VON SEINER URBANEN SEITEDie Lacknergasse liegt in einem lebendigen, gewachsenen Teil Währings, in dem sich die Vorzüge des Wiener Stadtlebens ganz unkompliziert genießen lassen. Nahversorger, kleine Geschäfte, Cafés und Restaurants befinden sich in der Umgebung. Die Straßenbahnlinien 9 und 42 bieten eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Eine Lage, die kurze Wege im Alltag mit dem besonderen Flair eines traditionellen Wiener Wohnviertels verbindet. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und entdecken Sie, was diese Wohnung besonders macht.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 60,71m² / 3 Zimmer
€ 6.901,66 / m²
Kernsaniert wohnen in Währing – gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock In gefragter Lage des 18. Bezirks gelangt diese ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten Wohnhauses zum Verkauf. Die Wohnung wird kernsaniert übergeben und bietet damit eine attraktive Möglichkeit, eine modernisierte Wohnung in beliebter Währinger Lage zu erwerben. Der Grundriss ist besonders praktisch angelegt. Die Wohnung verfügt über drei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, Vorzimmer, Gang sowie Badezimmer und WC. Das größte Zimmer eignet sich ideal als Wohn- und Essbereich. Zwei weitere Zimmer können flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice genutzt werden. Durch diese Raumaufteilung eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger. Besonders attraktiv ist die Kombination aus kompaktem Flächenmaß, drei getrennt nutzbaren Zimmern und der beliebten Lage im 18. Bezirk. Ein wesentlicher Vorteil ist die Lage im 4. Liftstock. Dadurch wohnt man angenehm erhöht und profitiert gleichzeitig von der bequemen Erreichbarkeit über den Lift. Die Wohnung wird kernsaniert verkauft und bietet dem künftigen Eigentümer eine moderne Wohnbasis mit klarer Raumstruktur. Damit entfällt der Aufwand einer eigenen umfassenden Sanierung, während gleichzeitig eine attraktive, frisch modernisierte Wohnung in sehr guter Wiener Wohnlage entsteht. Highlights auf einen Blick: Wohnung wird kernsaniert übergeben Ca. 61 m² Wohnfläche3 gut nutzbare Zimmer Separate Küche Badezimmer und WC4. Liftstock Lift vorhanden Praktischer Grundriss Attraktive Lage in 1180 Wien-Währing Ideal für Eigennutzer, Paare, kleine Familien oder Anleger Monatliche Vorschreibung derzeit EUR 284,92 vor Guthabenverrechnung HWBRef, SK 132 | fGEE, SK 2,87 HINWEIS: Die gegenständliche Wohnung befindet sich derzeit in Sanierung. Die beigefügten Fotos zeigen eine bereits sanierte und veräußerte Wohnung desselben Immobilienentwicklers und dienen zur Veranschaulichung des vorgesehenen Sanierungsstandards. Kaufpreis: € 419.000, Betriebskosten inkl. USt. und Rücklage: € 284,92Erfolgshonorar: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Vertragserrichter und Treuhänder: Rechtsanwaltskanzlei Serek / Hauser / Michtner Fichtegasse 2a, 1010 Wien Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Thomas Wagner gerne unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 95,96m² / 3 Zimmer
€ 7.972,07 / m²
#Dachgeschoss #Vorsorge #Altbau #Balkon #Garten #Kellerabteil #Terrasse #hell #ruhig
Altbaujuwel in Bestlage von Währing In begehrter Lage des 18. Wiener Gemeindebezirks, inmitten des charmanten Grätzls rund um die Sternwartestraße, entsteht ein hochwertig revitalisiertes Wohnprojekt, das historischen Altbauflair mit modernem Wohnkomfort vereint. Das stilvolle Jahrhundertwendehaus wird mit viel Sorgfalt und Liebe zum Detail saniert und bietet künftig exklusiven Wohnraum für anspruchsvolle Stadtliebhaber. Die Wohnungen überzeugen durch klassische Altbauelemente wie hohe Decken, großzügige Raumaufteilungen und ein angenehmes Wohnambiente. Gleichzeitig sorgt eine zeitgemäße Ausstattung für höchsten Komfort im Alltag. Ob stilvolle Vorsorgewohnung oder elegantes Eigenheim – dieses Projekt erfüllt unterschiedlichste Wohnbedürfnisse auf hohem Niveau. Ein besonderes Augenmerk liegt auf der Verbindung von Tradition und Moderne: Historische Details werden behutsam erhalten und mit hochwertigen Materialien sowie moderner Technik kombiniert. Ergänzt wird das Angebot durch attraktive Freiflächen in ausgewählten Einheiten, die zusätzlichen Wohnkomfort bieten. Die ruhige, grüne Umgebung macht dieses Projekt zu einer idealen Rückzugsoase mit gleichzeitig ausgezeichneter Anbindung an die Wiener Innenstadt. Projekthighlights Attraktive Lage in Währing, einem der beliebtesten Wohnbezirke Wiens Stilvoll revitalisierter Altbau mit klassischer Architektur Hochwertige Sanierung unter Erhalt historischer Elemente Exklusive Eigentumswohnungen mit effizienten Grundrissen Großzügige Raumhöhen und lichtdurchflutete Räume Teilweise Wohnungen mit Balkon, Terrasse oder Garten Ruhige Wohnlage in grünem Umfeld Nähe zu Währinger Park, Kutschkermarkt und Sternwartepark Sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung Wertbeständige Investition in gefragter Wohnlage Ausstattungsstandard Hochwertige Parkettböden in allen Wohnräumen Stilvolle Fliesen in Bädern und WCs Fußbodenheizung für angenehmes Raumklima Moderne Sanitärausstattung mit Markenprodukten Bodengleiche Duschen und/oder Badewannen Isolierverglaste Fenster (Holz bzw. Holz-Alu) Sicherheitseingangstüren Hochwertige Innentüren im Altbau-Stil Vorbereitung für moderne Küchenlösungen Teilweise außenliegender Sonnenschutz Freiflächen bei ausgewählten Einheiten (Balkon, Terrasse, Garten) Lift im Gebäude für komfortablen Zugang Kellerabteile für zusätzlichen Stauraum Wohnung Top 7Die 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95,96m² sowie 13,44 m² Terrasse befindet sich im 1.Dachgeschoss und hat folgende Raumaufteilung: Vorraum Küche Wohnküche1. Zimmer2. Zimmer Gang Bad WCKaufpreis: Der Kaufpreis für diese Wohnung beläuft sich auf 765.000,00 € Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig. Lage und Infrastruktur Die Sternwartestraße besticht durch ihre ruhige und zugleich äußerst begehrte Wohnlage im grünen Wiener Bezirk Währing. Eingebettet in ein charmantes, gewachsenes Grätzl bietet die Umgebung eine ideale Kombination aus urbanem Lebensgefühl und naturnaher Erholung. Nur wenige Schritte entfernt laden der beliebte Kutschkermarkt sowie der idyllische Sternwartepark zum Verweilen ein. Zahlreiche Nahversorger, Cafés und Restaurants sorgen für eine ausgezeichnete Infrastruktur, während die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt garantiert. Öffentliche Verkehrsmittel: U-Bahn Station U6 Nußdorfer Straße: ca. 8 Minuten Straßenbahnlinien 40 (Straßenbahn Wien) & 41 (Straßenbahn Wien): ca. 3–5 Minuten Nahversorgung: Kutschkermarkt: ca. 8 Minuten Supermärkte: ca. 3–5 Minuten Bäckereien & Cafés: ca. 2–4 Minuten Freizeit & Grünflächen: Währinger Park: ca. 5 Minuten Türkenschanzpark: ca. 15 Minuten Sternwartepark: ca. 12-15 Minuten Energieausweis: Der Heizwärmebedarf beträgt 131,50 kWh/m²a, welcher der Klasse D entspricht. Gerne steht Ihnen Christoph Kolar bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung über das Anfrage-Feld, via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig."Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <50m Apotheke <175m Klinik <350m Krankenhaus <650m Kinder & Schulen Schule <150m Kindergarten <200m Universität <425m Höhere Schule <250m Nahversorgung Supermarkt <175m Bäckerei <175m Einkaufszentrum <1.650m Sonstige Geldautomat <225m Bank <225m Post <225m Polizei <950m Verkehr Bus <100m U-Bahn <350m Straßenbahn <225m Bahnhof <450m Autobahnanschluss <1.625m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 41,55m² / 2 Zimmer
€ 5.631,77 / m²
#Altbau #ruhig
In einer der begehrten Wohnlagen des 18. Bezirks, in der Anastasius-Grün-Gasse, stehen mehrere Wohnungen sowie ein Geschäftslokal zum Einzelabverkauf. Das Angebot umfasst überwiegend unbefristet und befristet vermietete Einheiten sowie einige leerstehende Objekte mit Wohnflächen von ca. 21 m² bis 164 m². Die ca. 41 m² große 2-Zimmer-befindet sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Gründerzeithauses, das 2007 saniert und ausgebaut wurde. Sie bietet – kurz-, mittel- und langfristig eine absolute Vorteilslage! DIE DETAILS: * clevere Raumaufteilung * Dachgeschoss-Zubau 2007 (dadurch sehr guter Zustand) * Aufzug vorhanden * Kinderwagen- und Fahrradraum * Gasetagenheizung * Leerstand, dadurch sofort verfügbar Lage-Highlights: * Grün & Erholung: nah gelegen - der Türkenschanzpark – weitläufige Grünflächen für Erholung, Sport und Freizeit * Öffentliche Anbindung: Buslinien 37A und 40A, Straßenbahnlinien 1, 40, 41, 42 und D sowie die U6 in kurzer Distanz * Nahversorgung & Alltag: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Cafés und Restaurants zu Fuß erreichbar * Lokale Atmosphäre: Ruhige Lage im charmanten Währing - geprägt von Altbaucharme, ruhigen Seitengassen und gleichzeitig urbaner Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Der Kaufpreis für diese in ausgezeichneter Lage und Infrastruktur befindliche Eigentumswohnung beträgt Euro 234.000,-. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie verzaubern. Diesbezüglich freuen wir uns über Ihre geschätzte Anfrage per Mail. Tipp: Die gesamte Anlage wird gerade parifiziert und abverkauft. Fragen Sie uns nach weiteren Objekten bzw. Paketangeboten! Wir möchten darauf hinweisen, dass unsere Antwort möglicherweise in Ihrem Spamordner landen könnte. Bitte kontrollieren Sie diesen, wenn Sie keine Rückmeldung auf Ihre Anfrage erhalten haben. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen gemeinsamen Besichtigungstermin!... [Mehr]
Eigentumswohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 67,43m² / 3 Zimmer
€ 4.078,30 / m²
#Kellerabteil
Diese 3-Zimmer-Wohnung im 18. Bezirk ist unbefristet vermietet. Die Nettomiete beträgt ca. 330 Euro. Der Mieter ist ca. 70 Jahre alt. Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine Küche, einem WC, ein Wohnzimmer sowie zwei Schlafzimmer. Ein Badezimmer gibt es nicht, eine Duschgelegenheit befindet sich in der Küche. Ein eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugewiesen. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://levanto.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <1.000m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Wien
1180 Wien / 50m² / 2 Zimmer
€ 27,50 / m²
#möbliert
MIETDAUER ab sofort bis 28. Februar 2027 (mind. 1 Monat) Die Wohnung besteht aus einem Schlafzimmer mit einem Doppelbett, einem Wohnzimmer mit einer ausziehbaren Couch, einem Bad/WC sowie einer Küchenzeile, 50m², 2. Etage. Inkl. Heizung, Strom, Wasser, Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo), ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12490/ English: tempoflat.at/offer-detail/12490/... [Mehr]
Mietwohnung in 1180 Vienna
1180 Vienna / 41m² / 2 Zimmer
€ 32,20 / m²
#möbliert #ruhig
MIETDAUER ab sofort bis 1. August 2027 (mind. 6 Monate) Helle, möblierte 2-Zimmer-Wohnung in Wien-Gersthof. Ruhige Lage, hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, voll ausgestattete Küche, ideal für Berufstätige oder Paare. Befristete Anmietung, 41m², im Erdgeschoss, mit Lift, Öffentliche Parkplätze in der Nähe. Inkl. Internet, TV (inkl. Anschluss und Abo). Exkl. Nebenkosten, ... Weitere Infos, Fragen und Besichtigen: tempoflat.at/angebots-detail/12425/ English: tempoflat.at/offer-detail/12425/... [Mehr]
Terrassenwohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 108m² / 3 Zimmer
€ 3.703,70 / m²
#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse
Zum Verkauf gelangt eine großzügig geschnittene Eigentumswohnung im ersten Liftstock eines gepflegten Neubaus aus dem Jahr 1963, gelegen in einer ruhigen Seitengasse im beliebten 18. Wiener Gemeindebezirk zwischen Kreuzgasse und Kutschkergasse. Mit einer Wohnfläche von rund 108 m² überzeugt dieses Objekt vor allem durch seine angenehmen Raumproportionen, die durchdachte Raumabfolge sowie zwei Loggien, die das Wohngefühl spürbar erweitern. Der Zugang erfolgt über einen geräumigen Vorraum, von dem aus die Nebenräume erschlossen sind. Eine separate Toilette sowie ein praktischer Abstellraum bieten zusätzlichen Komfort. Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Handwaschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Herzstück der Einheit ist der großzügige Wohnbereich mit offener Kochnische, der gemeinsam rund 34 m² umfasst. Die westseitige Ausrichtung sorgt hier für angenehmes Nachmittags- und Abendlicht und schafft eine einladende Wohnatmosphäre. Direkt vom Wohnraum aus ist ein ebenfalls westseitig gelegenes Schlafzimmer mit ca. 18 m² begehbar, das sich ideal als Hauptschlafzimmer oder auch als Arbeits- bzw. Gästezimmer eignet. Ein weiteres Schlafzimmer ist hofseitig zum begrünten, ruhigen Innenhof ausgerichtet und bietet mit rund 18 m² einen besonders angenehmen Rückzugsort. Von hier aus ist auch die hofseitige Loggia mit etwa 6 m² direkt zugänglich. Eine zweite, besonders großzügige westseitige Loggia mit rund 13 m² ist dem Wohnbereich vorgelagert und bietet viel Platz für einen Essbereich im Freien oder entspannte Stunden im Grünen. Beide Loggien stellen einen echten Mehrwert dar und unterstreichen den großzügigen Charakter dieser Immobilie. Ein begrünter Innenhof steht allen Eigentümern zur allgemeinen Nutzung zur Verfügung und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag. Zudem befinden sich im Innenhof PKW-Stellplätze zur allgemeinen Nutzung, die von den Eigentümern ? je nach Verfügbarkeit ? genutzt werden können. Die monatlichen Gesamtkosten belaufen sich auf ? 326,93 (Stand Februar 2026) und setzen sich aus den Betriebskosten (inkl. 10 % USt.) in Höhe von ? 160,59, den Liftbetriebskosten in Höhe von ? 43,78 sowie der Reparaturrücklage von ? 123,55 zusammen. Der Energieausweis vom 26.01.2024 weist folgende Energiewerte auf: HWB 124 kWh/m²a, fGEE 2,12. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 120,45m² / 2 Zimmer
€ 6.218,35 / m²
#Altbau #Erstbezug #Terrasse #barrierefrei #hell
ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 31 Die 2-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 120,45 M² WOHNFLÄCHE und ca. 14,65 M² TERRASSE und befindet sich im 2. DACHGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: ca. 22,12 M² • WC: ca. 1,81 M² • Wohnküche: ca. 51,58 M² • Bad mit Dusche, WC und Handwaschbecken: ca. 13,94 M² • Zimmer: ca. 31,00 M² • Terrasse: ca. 14,65 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 599.000, € im belagsfertigen Zustand. Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 659.000, € im schlüsselfertigen Zustand. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 80,55m² / 3 Zimmer
€ 5.698,32 / m²
#Altbau #Erstbezug #hell
ROOF TOP WÄHRING! Nur einen kurzen Fußweg vom Währinger Park und in der Nähe der U-Bahn Station U6 Währinger Straße und U6 Nußdorfer Straße entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen in einem Stilaltbau. 6 Wohnungen werden im Dachgeschoss neu errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard. Die 10 Wohneinheiten bewegen sich in einer Größenordnung von 58 bis 119qm mit 2 bis 3 Zimmer. Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle. Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:• ) Erstbezug• ) Ausgezeichnete Lage mit U-Bahn Anbindung• ) sehr gute Infrastruktur• ) hochwertige Ausstattung• ) helles Wohnambiente• ) einige Wohnungen verfügen über eine Freifläche Ausstattungsstandard: Luft-/Wasserwärmepumpe Fußbodenheizung Lift3-fach isolierverglaste PVC-Fenster Eichenparkettboden Wohnraumkühlung in allen Wohnungen über die Wärmepumpegroßformatige Fliesen (in den Nassbereichen) Sicherheits-Wohnungseingangstüren hochwertige Sanitäreinrichtung WOHNUNG TOP 29 Die 2 oder 3-ZIMMER-WOHNUNG mit ca. 80,55 M² WOHNFLÄCHE und befindet sich im 1. DACHGESCHOSS. Die Raumaufteilung der Wohnung gliedert sich wie folgt: • Vorraum: ca. 8,46 M² • WC: ca. 1,63 M² • Wohnküche: ca. 40,64 M² • Bad mit Dusche und Handwaschbecken: ca. 5,95 M² • Zimmer: ca. 23,87 M² WIR WEISEN HÖFLICHST DARAUF HIN, DASS ES SICH BEI DEN FOTOS ANBEI UM MUSTERFOTOS HANDELT. KAUFPREIS: Der Kaufpreis beläuft sich für Eigennutzer auf 499.000 €. Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig. INFRASTRUKTUR: Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befindet sich direkt am Eck ein Supermarkt (Spar). Der familienfreundliche Bezirk Währing verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. Die Fachhochschule Wien und das WIFI Wien am Währinger Gürtel befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL: • STRASSENBAHN: 40, 41 • AUTOBUS LINIE: 37A, 40A • U-BAHN LINIE: U6 – Nußdorfer Straße • U-BAHN LINIE: U6 – Währinger Straße ENERGIEAUSWEIS: Der Heizwärmebedarf beträgt 40,40 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht. FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER [Telefonnummer entfernt] ZUR VERFÜGUNG. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <500m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <2.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1180 Wien
1180 Wien / 61m² / 2 Zimmer
€ 5.393,44 / m²
#Erdgeschoss #Ferienwohnung #Loft #Altbau #Kellerabteil #barrierefrei #möbliert #ruhig
Über 4 Meter Raumhöhe, eine Galerie zum Abtauchen, warmes Echtholzparkett und Naturtöne: Das Boho Loft ist eine dieser Wohnungen, in denen man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt. Die Wohnung liegt im Erdgeschoss eines gepflegten Jahrhundertwendehauses im Herzen von Währing und wird komplett eingerichtet angeboten, die Möbel sind im Preis inkludiert. Einziehen und wohlfühlen. Die Wohnung • Ca. 61,22 m² Nutzfläche, 2 Zimmer • Vorzimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer, große Küche, Duschbad mit WC • Über 4 Meter Raumhöhe • Galerie im Schlafzimmer mit Treppe, ideal als Rückzugsort zum Lesen, Entspannen oder Arbeiten • Echtholzparkett in Wohn- und Schlafbereich, Nassräume verfliest • Barrierefrei begehbar • Kellerabteil im Eigentum Ausstattung • Küche: voll ausgestattete Einbauküche mit Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Kühlschrank mit Gefrierfach, Geschirrspüler und Mikrowelle, dazu Kaffeemaschine, Wasserkocher, Esstisch mit Stühlen und komplette Grundausstattung an Geschirr, Gläsern und Besteck • Bad: Dusche mit Glas-Duschwand, Waschtisch (Armatur 2022 erneuert), WC • Wohnzimmer: Sofa, Teppich, Regale, Couchtisch, TV, Vorhänge, stimmungsvolle Beleuchtung • Schlafzimmer: Doppelbett mit Nachttischen und Lampen, Galerie mit Treppe • Vorzimmer: Garderobe, Flurkommode, Abstellbereich mit Wäscheschrank • Haustechnik: Heizkörper, Kabel- und Satelliten-TV im Haus, Internetanschluss Möbliert, aber flexibel Die gesamte Boho-Einrichtung ist im Kaufpreis bereits inkludiert. Eine Übernahme der Möbel ist jedoch keine Voraussetzung: Auf Wunsch wird die Wohnung vor der Übergabe gerne ausgeräumt. Wird die Einrichtung übernommen, weist der Kaufvertrag das Inventar gesondert aus. Dadurch reduzieren sich Grunderwerbsteuer und Grundbuchseintragungsgebühr für die Käuferseite. Lage Die Wohnung liegt im Herzen von Währing, zwischen Aumannplatz und Währinger Straße. Das Grätzl verbindet ruhiges Wohnen in einer charmanten Nebengasse mit allem, was der Alltag braucht. Kleine Boutiquen, Cafés, Vinotheken und Restaurants prägen die Umgebung, das beliebte Café Aumann und das Genussplatzerl sind nur wenige Schritte entfernt. Einkaufen: Supermarkt und Apotheke direkt gegenüber, Bäckerei, Bank und Post in kurzer Gehweite, Kutschkermarkt und Gertrudmarkt schnell erreichbar Öffentlicher Verkehr: Straßenbahnhaltestelle rund 75 m entfernt (Linien 40, 41, 42 und 9), Bus 10A, S45 in ca. 550 m, U6 in gut 15 Gehminuten Familie und Bildung: im Schulviertel Währings, Volksschulen, Gymnasien und Kindergärten in unmittelbarer Nähe Grün und Freizeit: Marie-Ebner-Eschenbach-Park und Sternwartepark zu Fuß erreichbar, Türkenschanzpark in rund 15 Minuten, die Wiener Heurigen nicht weit Gesundheit: Ärzte in der Nähe, AKH und Evangelisches Krankenhaus schnell erreichbar Kurzzeitvermietung als Option Für die Wohnung kann eine Ausnahmegenehmigung zur kurzfristigen Vermietung (z. B. Airbnb) beantragt werden. Dafür ist die Zustimmung der Miteigentümer erforderlich, die Hausgemeinschaft ist überschaubar. Diese Möglichkeit wird ausdrücklich ohne Gewähr angeführt, eine Genehmigung kann nicht zugesichert werden. Eckdaten • Kaufpreis: 329.000 € (inkl. Einrichtung) • Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer • Monatliche Kosten: 492,45 € brutto (Betriebskosten 235,08 €, Heizkosten 97,95 €, Rücklage 116,32 €, jeweils netto zzgl. USt) • HWB: 83,3 kWh/m²a (Klasse D), fGEE: 1,75 • Übergabe: bestandfrei, Termin nach Vereinbarung Nebenkosten Käuferseite: Grunderwerbsteuer 3,5 %, Eintragungsgebühr 1,1 %, Vertragserrichtung... [Mehr]
Wohnung kaufen in 1190 Wien
1190 Wien / 54,6m² / 2 Zimmer
€ 5.952,38 / m²
#Erstbezug #Parkmöglichkeit #hell #möbliert
Exklusives Wohnen im Herzen Döblings: Moderne Eigentumswohnungen nahe Währinger Park Inmitten des pulsierenden Lebens von Döbling, nahe des malerischen Währinger Parks, präsentiert sich eine attraktive Neubauliegenschaft, die zehn sofort beziehbare Eigentumswohnungen bereithält. Die moderne Architektur des Gebäudes harmoniert perfekt mit der urbanen Umgebung und bietet mit durchdachten Grundrissen und hochwertiger Ausstattung ein stimmiges Wohnkonzept. Die zur Verfügung stehenden 1- bis 2-Zimmerwohnungen, mit einer Fläche von etwa 37 m² bis 64 m², versprechen ein gehobenes Lebensgefühl und erstklassigen Komfort. Einige Wohnungen wurden nach einer Sanierung zum Erstbezug freigegeben, während großzügige Allgemeingärten und eine hauseigene Tiefgarage zusätzlichen Komfort bieten. Die lichtdurchfluteten Wohnungen beeindrucken mit großzügigen Verglasungen und fließenden Übergängen zwischen Innen- und Außenbereich, die einen herrlichen Blick über die Stadt oder den parkähnlichen Innenhof ermöglichen. AUF EINEN BLICK10 sofort beziehbare Eigentumswohnungen1 bis 2-Zimmerwohnungen von ca. 37 m² bis ca. 64m²hochwertige Ausstattunggroßteils möblierte Küchen Erstbezug nach Sanierung einiger Wohnungengroßzügiger Allgemeingartengehobenes Lebensgefühlhauseigene Tiefgarage Personenaufzug LAGEDie Liegenschaft befindet sich im begehrten 19. Wiener Bezirk Döbling, einer der attraktivsten Wohngegenden der Stadt. Die unmittelbare Nähe zum malerischen Währinger Park bietet den Bewohnern direkten Zugang zu weitläufigen Grünflächen und Erholungsmöglichkeiten. Der Park lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden im Grünen ein. Die optimale infrastrukturelle Anbindung durch Straßenbahnlinien 37 und D, Buslinie 37A sowie den Verkehrsknotenpunkt Spittelau mit U6 und verschiedenen Schnellbahnlinien gewährleistet eine bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt und macht das Wohnen in dieser zentralen Lage besonders attraktiv. Straßenbahnlinie 37 & DBuslinie 37ASpittelau U6Fertigstellung: bereits erfolgt 3% Kundenprovision Vorbehaltlich Änderungen! Für diese Wohnung übernimmt der Verkäufer die Grundbucheintragungs- sowie Pfandrechtsgebühr! Jetzt kaufen und profitieren! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <250m Apotheke <250m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <250m Universität <750m Höhere Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <250m Einkaufszentrum <1.750m Sonstige Geldautomat <250m Bank <250m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <250m U-Bahn <250m Straßenbahn <250m Bahnhof <250m Autobahnanschluss <750m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
