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OKGrundstück kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 1461m²
€ 681,04 / m²
#Baugrund #Hanglage #aufgeschlossen #ruhig
Als Exklusivmakler dürfen wir Ihnen eine besondere Liegenschaft in der beliebten Region rund um Kitzbühel präsentieren. Das Grundstück bietet interessante Perspektiven für eine zukünftige Entwicklung und stellt eine attraktive Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer dar. Objekthighlights: • 1.461 m² großes Baugrundstück mit Altbestand • nur sieben Kilometer von Kitzbühel entfernt • in sonniger und ruhiger Hanglage • unverbaubarer Ausblick • perfekt für eine hochwertige Ein-/Doppel- oder Mehrfamilienwohnhaus-Bebauung Objektbeschreibung- und Details: Grundstücksfläche: 1.461 m² - grenzkatastervermessen 6372 Oberndorf in Tirol. Dorfbachweg 4 Die hier zum Verkauf stehende Liegenschaft befindet sich in ruhiger Premiumlage von Oberndorf. In wenigen Gehminuten erreicht man fußläufig das Ortszentrum. Auf dem Grundstück liegt ein im Jahr 1982 errichtetes kleines Wochenendhaus mit einer Wohnfläche von ca 50 m² + Keller 45 m². Das Gebäude ist in einem sanierungsbedürftigen Zustand und ist derzeit leerstehend. Achtung: Es besteht keine Freizeitwohnsitzwidmung! Aktuelle Flächenwidmung: Das gegenständliche Grundstück ist lt. Flächenwidmungsplan als BAULAND Wohngebiet gemäß § 38(1) TROG 2011 gewidmet. Gibt es einen Bebauungsplan? Für das Grundstück besteht aktuell kein Bebauungsplan. Welche Bebaubarkeit/Nutzung ist möglich: Gemäß Gespräch AL Bauamt Oberndorf Dichtestufe 1 = Baumasse 1,00 bis 1,50 Bebauungsplanpflicht besteht nicht, da das Grundstück bereits bebaut ist. Ein neues Projekt ist an den umliegenden Gebäuden anpassen Im Zuge einer Bebauung ist ein geotechnisches Gutachten zu erstellen – Untergrunderkundung auf Grund vom historischen Bergbau in dieser Gegend+ evt. Oberflächenentwässerung/Sickerfähigkeit Es gilt die Einhaltung der Tiroler Bauordnung sowie die Vorgaben des Flächenwidmungsplanes und des örtlichen Raumordnungskonzeptes Zufahrtsregelung: Die Zufahrt zum Grundstück erfolgt ostseitig über die Gemeindestraße, somit öffentliches Gut. Erschließung Grundstück: Das Grundstück ist aufgrund des bestehenden Gebäudes erschlossen. TIRIS Gefahrenzone: Das Grundstück befindet sich anteilig in der braunen Gefahrenzone – Hinweis WLV. Der überwiegende Teil der Fläche befindet sich jedoch in der grünen, optimal nutzbaren Zone und bietet sehr flexible Planungsmöglichkeiten. Gibt es grundbücherliche Beschränkungen bzw. Dienstbarkeiten? Nein. Ausrufpreis: € 995.000 Der Verkauf dieser Liegenschaft erfolgt im Rahmen eines digitalen Angebotsverfahrens (DAVE - https://www.remax.at/de/immobilien/dave) Der angeführte Ausrufpreis bildet die Basis für Kaufangebote. Kaufinteressenten haben die Möglichkeit, ihr individuelles Angebot zu legen. Der Zuschlag erfolgt – vorbehaltlich der Zustimmung des Verkäufers – an den Bestbieter. Interresse? Gerne senden wir Ihnen auf Anfrage ein ausführliches Exposé zu. Oberndorf in Tirol Eingebettet zwischen dem Haus-Skigebiet am Kitzbüheler Horn und dem Kaisergebirge lockt der malerische Ort mit Tiroler Gemütlichkeit und einem abwechslungsreichen Naturprogramm zwischen saftigen Almwiesen, rauschenden Gebirgsbächen und dem wunderschönen „Bichlach“ mit seinen Weihern. Die gute soziale Infrastruktur umfasst genauso Lebensmittelhändler, wie Kindergarten, Schule, Ärzte und Banken. Die Nähe zu St.Johann mit attraktiven Geschäften und Lokalen, sowie dem Krankenhaus runden das Angebot ab und machen Oberndorf zu einem begehrten Wohnort. Auch Kitzbühel, der prominente Hot Spot im Alpenraum ist nur wenige Autominuten entfernt. Im Sommer können Spaziergänger im sonnigen Leukental traumhafte Touren genießen. Durch die Nähe des Wilden Kaisers und die ausgebauten Wege entlang der Tiroler Großache kommen auch Wanderer, Kletterer und Fahrradfahrer voll auf Ihre Kosten. Golfspieler können auf einem der zahlreichen Golfplätze in der Umgebung ebenfalls ihrem Hobby nachgehen. Eine Gondelbahn sorgt nahezu ohne Wartezeiten für schnellen Anschluss an das weitläufige Skigebiet St.Johann in Tirol / Oberndorf – bekannt für seine langen Traumabfahrten mit Kaiserblick. Fakten: •Bekannte Veranstaltungen: Dorffest •Restaurants-Empfehlungen: Stanglalm, Penzinghof, Gasthaus zum Kramerwirt, Dorfwirt •Entfernung Flughäfen: München 146 km, Salzburg 98 km, Innsbruck 95 km Wir bitten um Verständnis, dass wir nur schriftliche Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse und Telefonnummer bearbeiten können, da wir dem Eigentümer gegenüber dazu verpflichtet sind. Selbstverständlich werden Ihre Daten vertraulich behandelt. Are you interested? We would be happy to send you more details. We would kindly ask you to provide us with your name, address and telephone number in order to receive further information about your chosen property. We are obligated, due to data protection laws, to save these details. Your data will be protected. Alle Angaben sind freibleibend, unverbindlich, ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber mitgeteilt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Zwischenvermittlung bleibt vorbehalten. Sollte Ihnen die von uns nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Schadenersatzansprüche aus. Wir weisen darauf hin, dass unsere Tätigkeit im Erfolgsfall eine Vermittlungs- und oder Nachweisprovision nach sich zieht. Bei Verkauf beträgt die Provision 3,6 % inkl. MwSt. des notariell beurkundeten Kaufpreises. Es gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. (AGB) Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <3.000m Klinik <7.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <8.000m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Post <1.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <1.000m Bahnhof <1.500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 6372 Oberndorf
Anlage: Perfekte Geschäftsräumlichkeiten
€ 1.400.000,-
6372 Oberndorf in Tirol / 228,79m² / 10 Zimmer
€ 6.119,15 / m²
#Garten #Terrasse
Super Anlageobjekt in der nobelsten Skiregion Tirols Anleger aufgepasst – exklusive Geschäftsräumlichkeiten in Oberndorf in Tirol als attraktives Gesamtpaket zu erwerben! In hervorragender Lage gelangen erstklassige Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtfläche von rund 228 qm zum Verkauf. Das Paket umfasst die Einheit E104, die die nächsten drei Jahre als Physiotherapiepraxis genutzt wird, sowie die zusammengelegten Einheiten E105 und E106, die aktuell ebenfalls als moderne Praxis- und Therapieräume dienen. Die Räume überzeugen durch eine flexible Raumaufteilung und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – sei es als Büro, Ordination, Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Zwecke. Besonders hervorzuheben ist die exklusive Außenfläche: Insgesamt vier großzügige Terrassen sowie zwei private Gartenbereiche laden zum Verweilen ein und bieten ideale Voraussetzungen für Kundengespräche in entspannter Atmosphäre oder zur persönlichen Auszeit im Freien. Das architektonisch ansprechende Gebäude wurde im Jahr 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, sehr gepflegten Zustand. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fußbodenheizung, gespeist durch umweltfreundliche Fernwärme aus einem nahegelegenen Heizwerk – eine nachhaltige Lösung mit hohem Komfortfaktor. Die Einheiten punkten nicht nur durch ihre hochwertige Ausstattung und die attraktive Lage, sondern auch durch ihr wirtschaftliches Potenzial: Sämtliche Einheiten sind derzeit an renommierte Physiotherapie-Unternehmen vermietet und garantieren laufende, stabile Mieteinnahmen. Alternativ besteht betreffend E105+106 die Möglichkeit, vom bestehenden Sonderkündigungsrecht mit einer Frist von sechs Monaten Gebrauch zu machen, sollte eine Eigennutzung in Betracht gezogen werden. LAGEBESCHREIBUNG: Das Kaufobjekt befindet sich in ruhiger und sonniger Lage im Herzen von Oberndorf in Tirol und vereint zentrale Erreichbarkeit mit hoher Lebensqualität und einer herrlichen Alpenkulisse. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, das Schwimmbad und der Tennisclub sind bequem fußläufig erreichbar, was den Standort sowohl für Kunden als auch für Mitarbeiter besonders attraktiv macht. Einige der beliebtesten Skigebiete Tirols liegen praktisch vor der Haustür. Die bekannte Gamsstadt Kitzbühel sowie St.Johann in Tirol erreicht man mit dem Auto in nur rund acht Minuten, was zusätzliche Infrastruktur und wirtschaftliche Dynamik in greifbare Nähe rückt. ECKDATEN: Objekttyp: Geschäftsräumlichkeiten Baujahr: 2021 Zustand: Sehr gut Zimmer: 10Nutzfläche: ca. 228,79 m²Stockwerk: Erdgeschoß Personenaufzug: Vorhanden Barrierefreiheit: Ja Heizung: Fußbodenheizung | Fernwärme aus Heizwerk (erneuerbar) Betriebskosten: dzt. ca. € 850,00 inkl. Rücklage Energieausweis: HWB Ref, SK = 33,6 kWh/m²a (Klasse B) | fGEE = 0,68 (Klasse A+), gültig bis 11.09.2028 Terrassen: 4Garten: Vorhanden Kellerabteile: 4 Kellerabteile gegen Aufpreis verfügbar Parkplatz: 8 Abstellplätze im Freien inkludiert Tiefgaragenplätze gegen Aufpreis verfügbar Vermietung E105+106: befristet bis 31.07.2029, Sonderkündigungsrecht bei Verkauf Mieteinnahmen: Hauptmietzins netto: € 2.400,0020 % USt: € 480,00Bewirtschaftungskosten brutto dzt.: € 500,00Gesamtmietzins brutto dzt.: € 3.380,00Vermietung E104: befristet bis 31.03.2029 Mieteinnahmen: Hauptmietzins netto: € 1.953,0020 % USt: € 390,60Bewirtschaftungskosten brutto dzt.: € 350,00Gesamtmietzins brutto dzt.: € 2.693,60Kaufpreis: € 1.400.000,00 netto zzgl. 20 % USt Kaufpreis je TG-Platz: € 30.000,00 netto zzgl. 20 % USt Kaufpreis je Kellerabteil: € 10.000,00 netto zzgl. 20 % USt Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns über Ihre Kontaktaufnahme und laden Sie herzlich zu einem persönlichen Besichtigungstermin ein. Wir sind jederzeit gerne für Sie da! IHRE ANSPRECHPARTNERIN: Frau Barbara Lechleitner geprüfte Immobilienmaklerin Mobil: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] www.perfektimmo.at NEBENKOSTEN: Maklerhonorar: 3,6 % inkl. USt Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. USt zzgl. Barauslagen Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbuchseintragung: 1,1 %Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt alleine der abgeschlossene Kaufvertrag. §15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Weitere tolle Angebote finden Sie unter: https://www.perfektimmo.at/angebote Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <6.000m Krankenhaus <4.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <3.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 187m² / 6 Zimmer
€ 13.342,25 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse
Dieses idyllisch-heimelige Einfamilienhaus liegt im wunderschönen Oberndorf, einer Nachbargemeinde Kitzbühels. Dank einem direkten Blick aufs Kitzbüheler Horn fühlt man sich wie in der Gamsstadt selbst. Auch der Wilde Kaiser ist vom Haus zu sehen und erstrahlt im Sonnenaufgang jeden Tag aufs Neue. Das Haus erstreckt sich über 4 Etagen, wobei der Keller für Technik und Abstellräume genutzt wird. Hierzu gibt es jedoch bereits einen aktiven Bescheid, um den Keller und somit auch die gesamte Nutzfläche auf 400m² zu erweitern. Die restlichen Ebenen sind alle für die Wohnnutzung bestimmt. Im EG sowie im 2. OG gibt es eine Küche, während im 1. OG drei Schlafzimmer zu finden sind. In jedem Stockwerk gibt es sowohl ein vollwertiges Bad als auch ein Gäste-WC. Das 2.OG wurde erst vor kurzem aufgestockt und begeistert durch den wunderschönen Doppelgiebel, welcher einerseits den Blick aufs Kitzbüheler Horn und andererseits auf den Wilden Kaiser gewährt. Die außergewöhnlich hochwertige Ausstattung im 2. OG, sowie in den Schlafzimmern darunter verbindet einen modernen Tiroler Stil mit einem Heimatgefühl. Der große Garten kann dank Terrassierung ideal genutzt werden. Zum Angebot gehören eine Garage mit eigenem Abstellraum sowie weitere dahinter liegende Stellplätze.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 40,52m² / 1 Zimmer
€ 5.923,- / m²
#Büro #Balkon #Parkmöglichkeit #barrierefrei
Das hier zum Verkauf stehende, komplett renovierte Büro/Lager ist ca. 40 m² groß und befindet sich im 1. Obergeschoss der ARCHENEO. Aufgeteilt ist es derzeit in einen großen offenen Büroraum, von dem aus man auf einen ca. 2 m² großen Balkon gelangt. Das Büro ist Richtung Südwest in den Innenhof ausgerichtet. Sämtliche Anschlüsse wie Telefon, Internet und TV sind vorhanden und durch Bodensteckdosen für zukünftige Arbeitsplätze problemlos zugänglich. Durch die effiziente Bauweise und Heizung über Tiefenbohrung und Solar können die Betriebskosten deutlich unter dem normal üblichen Niveau gehalten werden. Es besteht die Möglichkeit um 30.000,00 € einen Tiefgaragenstellplatz zu erwerben. Ein Lift verbindet alle Geschosse miteinander, wodurch das Objekt barrierefrei erreichbar ist. Sofort verfügbar. Energiedaten in Arbeit. Der zukunftsorientierte Aktivbürohauskomplex ARCHENEO, liegt an der Bundesstraße 161 zwischen Oberndorf in Tirol und Kitzbühel. Das ganzheitlich entwickelte Projekt verfolgt als Hauptziel ein Energiekonzept, welches zum einen auf geringsten Verbrauch ausgelegt ist und zum anderen mehr Energie erzeugt, als verbraucht wird. Diese Energie wird aus erneuerbaren Quellen vor Ort gewonnen, welche zur Versorgung aller Verbraucher mit einem Speicherkonzept zur Spitzenlastlieferung und Spitzenlastoptimierung kombiniert ist. Die Versorgung des 2010 fertiggestellten Gewerbeparks mit 6.500 m2 Nutzfläche, erfolgt mit einer aktiven Energiebilanz über das gesamte Jahr gesehen. Die überschüssige Energie wird unter anderem für den Betrieb von Elektrofahrzeugen verwendet. Die ARCHENEO ist das erste energieautonome Vollholz-Gebäude mit null Gramm CO2 Emissionen in Österreich. Dies wird ohne Komfortverlust für alle Nutzer erreicht. Für einen hochwertigen Branchenmix von zukunftsorientierten Betrieben aus dem ökologischen, sozialen, innovativtechnischen und auch Gesundheits- und Wellnessbereich, ist neben bestehenden Betrieben auch noch Raum für weitere Firmen, die von der Synergie des Gesamtkonzeptes profitieren.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 6372 Oberndorf
Traumhaftes Waldgrundstück mit charmanten Altbestand
€ 1.090.000,-
6372 Oberndorf in Tirol / 595m²
€ 1.831,93 / m²
#ruhig
Traumhaftes Waldgrundstück mit charmanten Altbestand Dieses einzigartige Waldgrundstück mit Altbestand aus dem Baujahr 1950 bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume inmitten der Natur zu verwirklichen. Das Grundstück erstreckt sich über eine Fläche von großzügigen 595 m² und liegt in einer malerischen Waldrandlage. Es ist umgeben von herrlichen Wanderwegen und verspricht eine Atmosphäre der Ruhe und Erholung. Das bestehende Gebäude, in traditioneller Holzbauweise errichtet, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 110 m² und ist voll unterkellert. Der sanierungsbedürfte Altbestand birgt einen nostalgischen Charme, der es zu etwas Besonderem macht. Sie haben hier zwei Möglichkeiten: Entweder Sie entscheiden sich dafür, das Haus in seinem jetzigen Zustand umfassend zu sanieren und nach Ihren individuellen Vorstellungen zu gestalten, oder Sie planen den Neubau eines modernen Traumhauses bzw. Mehrparteienhaus auf diesem einzigartigen Grundstück. Die Waldrandlage bietet Ihnen nicht nur eine traumhafte Umgebung, sondern auch direkten Zugang zu wunderschönen Wanderwegen. Sie können die Natur in vollen Zügen genießen und sich gleichzeitig über die Nähe zur charmanten Ortschaft Oberndorf freuen, die in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar ist. Dort finden Sie alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Verpassen Sie nicht die Chance, diesen einzigartigen Ort zu Ihrem Zuhause zu machen. Kontaktieren Sie uns noch heute, um weitere Informationen zu erhalten und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren.... [Mehr]
Haus kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 255m² / 6 Zimmer
€ 9.784,31 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Terrasse
Dieses hochwertig modernisierte Einfamilienhaus in Oberndorf bei Kitzbühel überzeugt durch exklusive Ausstattungsdetails, eine klare architektonische Linie und einen schönen Ausblick auf den Wilden Kaiser und das Kitzbüheler Horn. Die Liegenschaft grenzt an eine Waldfläche und bietet gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit und funktionale Wohnlage – perfekt für anspruchsvolle Eigennutzer oder als Anlageobjekt mit Entwicklungspotenzial. Das Bestandsgebäude wurde umfassend saniert. Das komplett neu errichtete Dachgeschoss hebt sich durch seine hochwertige Ausstattung und moderne Gestaltung deutlich hervor. Auf dieser Ebene vereint sich alpiner Stil mit zeitgemäßem Wohnkomfort: Ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Designerküche, ein offener Kamin, edle Altholzarbeiten vom Tischler, indirekte Beleuchtung, maßgefertigte Designermöbel, Raffstores sowie ein intelligentes Loxone-BUS-System schaffen ein stilvolles Wohnambiente mit hoher Aufenthaltsqualität. Ergänzt wird die Dachgeschossebene durch ein Gäste-WC sowie ein elegantes Badezimmer. Das Obergeschoss verfügt über drei erneuerte Schlafzimmer sowie ein modernes Bad. Das Erdgeschoss bietet einen weiteren separaten Wohn-, Ess- und Kochbereich, ein zusätzliches Schlafzimmer, ein Gäste-WC und ein weiteres Badezimmer – ideal für Gäste oder eine erweiterte Familiennutzung. Im Untergeschoss steht ausreichend Stauraum zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist die bereits genehmigte Einreichplanung, die eine Aufteilung des Hauses in zwei eigenständige Wohneinheiten vorsieht. Die geplante Top 1 – eine Gartenwohnung mit ca. 185 m² Wohnfläche – überzeugt mit mehreren Schlafzimmern, einem offenen Wohnbereich sowie direktem Zugang zur Gartenfläche mit privatem Swimmingpool. Die geplante Top 2 – eine Penthouse-Maisonette mit rund 123 m² – nutzt die exklusive Dachgeschossebene und wird durch eigene Gartenflächen sowie eine private Outdoor-Sauna ergänzt. Die geplante Trennung bietet attraktive Möglichkeiten: vom Mehrgenerationenmodell über die Teilvermietung bis hin zur professionellen Nutzung als hochwertiges Zwei-Parteien-Domizil. Die Kombination aus modernem Ausbau, hochwertiger Ausstattung, genehmigter Planung und Fernblick auf die umliegenden Berggipfel macht dieses Objekt zu einem seltenen Angebot im Raum Kitzbühel.... [Mehr]
Apartment kaufen in 6020 Tirol
6020 Tirol / 105m² / 3 Zimmer
€ 4.952,38 / m²
#WG-geeignet #Balkon #möbliert
Willkommen in einer Wohnung, die Raum, Struktur und Lagequalität auf besonders attraktive Weise verbindet. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung im 4. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in zentraler Lage von Innsbruck überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, ihre funktionale Klarheit und einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Bergwelt. Bereits beim ersten Eindruck zeigt sich die Stärke dieser Immobilie: eine selten gewordene Kombination aus großzügiger Wohnfläche, klar getrennten Bereichen und hoher Alltagstauglichkeit - ideal für alle, die urban leben und gleichzeitig strukturiert wohnen möchten. Wohnung & Raumkonzept Mit ca. 105 m² Wohnfläche eröffnet sich hier ein Raumkonzept, das sowohl funktional als auch flexibel nutzbar ist. Die Wohnung verfügt über drei separat begehbare Schlafzimmer - ein klarer Vorteil, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet: ob als klassischer Familienwohnsitz, Kombination aus Wohnen und Homeoffice oder als attraktive WG-Lösung. Ein besonderes Highlight ist die großzügige Küche mit Essbereich. Von der Küche aus gelangt man direkt auf den Balkon sowie in die angrenzende Speis. Diese durchdachte Anordnung sorgt für kurze Wege und macht den täglichen Ablauf besonders komfortabel. Die Speis verfügt über ein Fenster und bietet nicht nur klassischen Stauraum, sondern wird aktuell auch als erweiterter Küchenbereich genutzt - inklusive Kühlschrank. Dadurch bleibt die Küche selbst aufgeräumt, großzügig und optimal nutzbar. Das Badezimmer sowie das separate WC sind funktional voneinander getrennt - ein Detail, das insbesondere bei mehreren Bewohnern den Wohnkomfort deutlich erhöht. Der Balkon bildet die perfekte Erweiterung des Wohnraums und eröffnet gemeinsam mit mehreren Zimmern einen schönen Blick auf die Innsbrucker Bergwelt - ein täglicher Mehrwert, der das Wohnen hier besonders macht. Ausstattung & Technik Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Gasheizung, welche die Hauptwärmeversorgung sicherstellt. Im Badezimmer sorgt eine zusätzliche Fußbodenheizung - auch zusätzlich entlang der Außenwand hochgeführt - für eine besonders angenehme und gleichmäßige Wärmeverteilung. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen 80-Liter-Boiler. Das separate WC ist mit einem eigenen Waschbecken inklusive Warm- und Kaltwasseranschluss ausgestattet und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Kaminanschluss ist vorhanden und eröffnet die Möglichkeit zur Nachrüstung eines Kaminofens - ideal für alle, die zusätzlichen Wohnkomfort schaffen möchten. Durchdachte Einbauten - wie die elegante Integration der Therme in einen Einbauschrank - unterstreichen den funktionalen und aufgeräumten Charakter der Wohnung. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben. Im Kaufpreis inkludiert sind unter anderem die bestehende Küche, die Badmöbel sowie Einbauschränke im Badezimmer. Fazit Diese Wohnung ist mehr als nur eine klassische Stadtwohnung - sie bietet Struktur, Flexibilität und eine Lagequalität, die hochattraktiv ist. Eine seltene Gelegenheit für alle, die in Innsbruck zentral wohnen und gleichzeitig auf ein durchdachtes Raumkonzept mit echtem Mehrwert setzen. Ein zusätzlicher finanzieller Vorteil ergibt sich aktuell durch die befristete Gebührenbefreiung bei der Grundbucheintragung (1,1 %) , die bei einem Erwerb bis Juni genutzt werden kann - ein attraktives Einsparungspotenzial für Käufer. Zur optimalen Darstellung der Räumlichkeiten wurden einzelne Fotos digital aufbereitet, wobei bestehende Möblierungen teilweise mittels KI entfernt wurden. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://arealita-immobilientreuhand-und-sachverstaendigen.service.immo/registrieren/de Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Die gegenständliche Immobilie befindet sich in ausgezeichneter, urban geprägter Lage in der Leopoldstraße - einer der gefragten Wohn- und Verkehrsachsen im südlichen Stadtbereich von Innsbruck. Diese Mikrolage vereint zentrale Erreichbarkeit, eine hervorragende Infrastruktur sowie ein vielseitiges Freizeit- und Dienstleistungsangebot auf besonders attraktive Weise. Infrastruktur & Nahversorgung In unmittelbarer Umgebung befindet sich eine ausgezeichnete Versorgungsstruktur für den täglichen Bedarf. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar und gewährleisten ein komfortables, urbanes Lebensgefühl. Ein besonderer Standortvorteil ergibt sich durch die Nähe zum Cineplexx Kino- und Veranstaltungszentrum sowie zum Bowlingcenter, wodurch ein breites Freizeit- und Entertainmentangebot direkt vor der Haustüre zur Verfügung steht. Verkehrsanbindung & Mobilität Die Verkehrsanbindung kann als überdurchschnittlich gut bezeichnet werden. Mehrere öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) befinden sich in unmittelbarer Nähe und ermöglichen eine schnelle und unkomplizierte Anbindung an die Innsbrucker Innenstadt sowie an sämtliche Stadtteile. Auch der Individualverkehr profitiert von der strategischen Lage: Die Autobahn ist in kurzer Zeit erreichbar, wodurch sowohl innerstädtische Wege als auch überregionale Verbindungen optimal abgedeckt sind. Umfeld & Lebensqualität Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbanem Leben und hoher Alltagstauglichkeit aus. Durch die zentrale Position profitieren Bewohner von kurzen Wegen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und gleichzeitig von einem vielfältigen Freizeitangebot in der Umgebung. Zudem bietet die Nähe zu Grünflächen und Naherholungsgebieten - typisch für Innsbruck - zusätzliche Lebensqualität und schafft einen idealen Ausgleich zum urbanen Alltag.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 104m²
€ 47,02 / m²
#Büro #Parkmöglichkeit #ruhig
Diese attraktiven Büroeinheiten befinden sich im 1. Obergeschoss des Arche NEO Büro- & Gewerbeparks und überzeugen durch eine klare Raumaufteilung sowie ihre ruhige Lage zum Innenhof. Die Gesamtfläche verteilt sich auf drei Büroräume mit folgenden Größen: Büro 1: ca. 50 m² Büro 2: ca. 27 m² Büro 3: ca. 27 m² Die Räume sind hell, gut geschnitten und eignen sich ideal für Einzel- oder Teamnutzung. Eine kleine, integrierte Küche rundet die Büroeinheit ab und bietet praktische Möglichkeiten für den täglichen Arbeitsalltag. Die drei Büroräume können bei Bedarf miteinander verbunden werden und lassen sich dadurch flexibel auch als großzügiges Großraumbüro nutzen, was vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet! Innenhofseitige Lage (ruhig und hell) 6 Tiefgaragenstellplätze direkt im Haus Kaufpreise: € 4890.-/m² und 6 Tiefgaragenplätze à € 22.000. Arche NEO Park - ein viergeschossiger aktiver Büro- und Gewerbepark, der in jeder Hinsicht neue Maßstäbe setzt und komplett im Einklang mit der Natur entstanden ist. Die Arche NEO ist der lebende Beweis dafür, dass Fortschritt auch ressourcenschonend vonstatten gehen kann – mit einem bis ins kleinste Detail ausgeklügelten Energiekonzept: https://www.archeneo.at/archeneo/ Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen!... [Mehr]
Haus kaufen in 6372 Oberndorf
Naturnaher Rohdiamant mit großzügigem Garten
€ 1.090.000,-
6372 Oberndorf in Tirol / 110m² / 4 Zimmer
€ 9.909,09 / m²
#Einfamilienhaus #Garten #Keller #ruhig
Zum Verkauf steht ein natur und waldnah gelegenes Einfamilienhaus mit viel Charme und Entwicklungsmöglichkeiten – ein wahres Rohdiamant für Eigennutzer oder kreative Köpfe. Das Haus befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine durchdachte Raumaufteilung: Ausstattung & Raumaufteilung • 3 Schlafzimmer • 1 Wohnzimmer • 1 Küche • 1 Badezimmer • 1 WC • Voll unterkellert • Großzügiger Garten mit viel Grün und Privatsphäre Beheizt wird die Immobilie mittels Stromheizung, zusätzlich sorgt ein Kachelofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Atmosphäre. Die ruhige, naturnahe Lage macht dieses Objekt besonders attraktiv für Familien, Naturliebhaber oder alle, die dem Alltagsstress entfliehen möchten. Bei Interesse bitte ein Exposé mit vollständigen Daten (Name, Telnr. , Adresse) anfordern.... [Mehr]
Gewerbeobjekt kaufen in 6372 Oberndorf
6372 Oberndorf in Tirol / 125m² / 5 Zimmer
€ 6.272,- / m²
#Büro #Handel #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei
Dieses neuwertige Büro wurde im Jahr 2021 erbaut und besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre. Es ist barrierefrei gestaltet, was einen komfortablen Zugang für alle ermöglicht. Mit einer Nutzfläche von ca. 125 m² bietet es flexible Nutzungsmöglichkeiten und ist ideal für verschiedene Arbeitsanforderungen. Das Büro verfügt über fünf Büroräume, die individuell genutzt oder angepasst werden können. Eine Terrasse und ein Garten laden zu Pausen im Freien ein und bieten einen schönen Blick in die Berge, was für eine entspannte Arbeitsumgebung sorgt. Zusätzlich gibt es ein Badezimmer, drei separate Toiletten und einen praktischen Abstellraum, die den Komfort und die Funktionalität dieses Büros abrunden. Insgesamt ist dieses Büro eine attraktive, moderne Arbeitsstätte mit viel Potenzial und einer angenehmen Umgebung. Ein Tiefgaragenplatz zu 30.000€, 5 Außenstellplätze zu je 12.000€ und 2 Kellerabteile zu je 10.000€ müssen dazu erworben werden. Alle Preise zuzüglich 20% USt.... [Mehr]
Haus kaufen in 6372 Oberndorf
Exklusives Neubauprojekt – Einfamilienhaus mit großzügigem Raumkonzept und hochwertiger Ausstattung
€ 3.900.000,-
6372 Oberndorf in Tirol / 290m² / 6 Zimmer
€ 13.448,28 / m²
#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell
In komfortabler Wohnlage entsteht dieses außergewöhnliche Neubau-Einfamilienhaus mit einer großzügigen Wohnnutzfläche von ca. 290 m², das modernes Wohnen mit höchstem Komfort und durchdachter Architektur vereint. Das Projekt richtet sich an anspruchsvolle Käufer, die Wert auf Raum, hochwertige Technik sowie individuelle Gestaltungsmöglichkeiten legen. Raumaufteilung & Wohnkonzept Das Haus überzeugt durch ein durchdachtes, funktionales und gleichzeitig repräsentatives Raumkonzept über drei Ebenen: Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich die privaten Rückzugsbereiche: 3 Schlafzimmer, jeweils mit Bad ensuite. Masterbereich mit großzügigem Ankleidezimmer. Direkter Zugang von den Schlafräumen zur Terrasse mit Pool, wodurch eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich geschaffen wird. Obergeschoss • Großzügiger, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich • Offene, modern geplante Küche • Kamin als stilvolles und gemütliches Zentrum des Wohnraums • Separater Raum, ideal als Home-Office / Arbeitszimmer • Zugang zu einer ca. 43 m² großen Terrasse, die zusätzlichen Freiraum mit attraktiver Aussicht bietet Untergeschoss / Kellergeschoss • Im Untergeschoss stehen ca. 94 m² Nutzfläche zur Verfügung. • Diese Flächen können flexibel genutzt werden – beispielsweise als Sicherheits- bzw. Bunkerbereich oder alternativ als Fitnessraum, Hobbyräume, Lager- oder Wellnessbereich – ganz nach den individuellen Vorstellungen des Käufers. Ausstattung & Technik Das Gebäude wird nach modernen technischen Standards geplant und ausgeführt: • Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung • Anschluss an Fernwärme • Personenlift • 3 Carport-Stellplätze direkt am Haus Auf Wunsch kann zusätzlich ein individuelles Einrichtungskonzept in Zusammenarbeit mit einem namhaften Innenausstatter erstellt werden, sodass Architektur und Interior Design perfekt aufeinander abgestimmt sind. Der Preis versteht sich inklusive Innenausstattung.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 6372 Oberndorf
€ 1.500,-
6372 Oberndorf in Tirol / 110m² / 3 Zimmer
€ 13,64 / m²
#Büro #Ordination #Parkmöglichkeit
