Suchergebnisse für "wohnungen in gerasdorf eigentum"

#Einfamilienhaus #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

In einer der angenehmsten Wohnlagen von Gerasdorf, in der Oberlisse, eingebettet in eine absolut ruhige Wohnstraße ohne Durchzugsverkehr, wirkt dieser 2014 errichtete Bungalow im Landhausstil von außen angenehm zurückhaltend. Fast ein bisschen geheimnisvoll, fast ein bisserl Understatement. Erst wenn sich das Einfahrtstor öffnet und man langsam über die gepflasterte Zufahrt in den Carport rollt, beginnt man zu ahnen, dass hier nichts zufällig entstanden ist. Ein kleines Gewächshaus, umrankt von blühenden Rosen. Der erste Blick in den Garten. Alles wirkt selbstverständlich, fast als wäre es über viele Jahre ganz von selbst gewachsen. Nichts drängt sich in den Vordergrund. Bis zur Haustüre sind es nur wenige Schritte. Genug allerdings, um zu erkennen, dass hier vieles ein wenig anders ist. Beim Eintreten ins Haus setzt sich dieses Gefühl nahtlos fort. Helle, weiche Farben, natürliche Materialien und viel Licht schaffen vom ersten Moment an eine Atmosphäre, in der man sich sofort willkommen fühlt. Rechts ein Zimmer, heute als Homeoffice, morgen vielleicht für Gäste, als erweiterte Garderobe oder einfach als Raum, der mit den Bedürfnissen seiner neuen Bewohner mitwächst. Die Spannung steigt. Fast unbemerkt bleibt der Blick einen Moment am gemütlichen Ofenplatzerl hängen – einem Platz, der schon jetzt Lust auf lange Winterabende macht. Erst dann öffnet sich plötzlich das Herzstück des Hauses. Hier bleibt man unweigerlich einen Augenblick stehen. Nicht, weil man muss. Sondern weil dieser Raum genau das mit einem plant. Der Raum wirkt im ersten Moment viel größer, als man es erwartet. Und tatsächlich verteilen sich alleine im Erdgeschoss ca. 104 m² Wohnfläche so selbstverständlich, dass man sie kaum wahrnimmt. Mittelpunkt des Ganzen ist die beeindruckende, ca. 52 m² große Living Area. Der rund 4,20 Meter hohe Giebel, die großzügigen Glasflächen und die Offenheit verleihen diesem ganz speziellen Wohnzimmer eine beeindruckende Weite, ohne ihm dabei etwas von seiner Behaglichkeit zu nehmen. Man spürt sofort, dass dieser Raum nicht für den schnellen Eindruck geplant wurde. Er möchte nicht beeindrucken – und tut es gerade deshalb. Ob gemütlicher Abend vor dem Feuer, ein langer Sonntag mit Freunden oder einfach ein stiller Moment mit einem guten Buch: Dieses Wohnzimmer passt sich nicht dem Anlass an. Es macht jeden Anlass besonders. Die Offenheit schenkt Weite, die natürlichen Materialien verleihen Wärme und der Stückholzofen bildet den ruhenden Mittelpunkt des Raumes. Alles wirkt selbstverständlich, nichts inszeniert. Genau das macht dieses Wohnzimmer so außergewöhnlich. Licht strömt von allen Seiten herein und plötzlich verschwimmen die Grenzen zwischen drinnen und draußen. Erst nach und nach beginnt der Blick nach draußen zu wandern. Zu den Baumwipfeln, die sich sanft im Wind bewegen, zur weitläufigen Holzterrasse und schließlich zum Natur-Schwimmteich, der sich beinahe wie ein kleiner See harmonisch in den Garten einfügt. Trotz seiner beeindruckenden Höhe wirkt dieser Raum erstaunlich wohnlich. Nicht kühl oder überdimensioniert, sondern warm, einladend und genau richtig. Überhaupt wirkt hier nichts aufgesetzt. Auch die Küche nicht. Sie fügt sich ganz selbstverständlich ins Leben ein. Hochwertig ausgestattet, mit Granitarbeitsflächen in unterschiedlichen Höhen und direktem Ausgang ins Freie. Der Weg zum Kräuterbeet dauert keine zehn Sekunden. Frischer geht's vermutlich nur noch, wenn der Schnittlauch von selbst in den Kochtopf springt. Vom Wohnbereich führt der Weg weiter in den privaten Teil des Hauses. Fast unbemerkt beginnt hier ein ganz eigener Bereich des Hauses. Schlafzimmer, Schrankraum und Badezimmer bilden eine harmonische Einheit – einen Rückzugsort, der Ruhe ausstrahlt und den Alltag angenehm entschleunigt. Auch das Schlafzimmer lebt von dieser besonderen Nähe zur Natur. Die großen Fensterflächen holen den Garten bis ans Bett heran. Morgens fällt der erste Blick ins Grün und öffnet man die Terrassentüre, verschwimmen drinnen und draußen beinahe vollständig. Es fühlt sich fast so an, als würde man mitten im Garten aufwachen. Das Badezimmer setzt die harmonische Handschrift des Hauses konsequent fort. Warme Naturtöne, viel Holz, Naturstein, ein Doppelwaschtisch, eine großzügige Dusche, Badewanne und Tageslicht schaffen eine Atmosphäre, die eher an ein kleines Boutiquehotel erinnert, als an ein klassisches Badezimmer. Auch hier wirkt nichts übertrieben luxuriös. Vielmehr spürt man, dass jedes Detail bewusst ausgewählt wurde und alles harmonisch miteinander zusammenspielt. Spätestens jetzt wird klar, dass dieses Haus eigentlich gar nicht an der Glasfront endet, es fließt einfach weiter. Die Holzterrasse wird ganz selbstverständlich zum nächsten Wohnraum. Mal Frühstück in der Morgensonne, mal ein gutes Gespräch bis tief in den Abend, manchmal aber auch einfach nur ein Platz, um den Tag für ein paar Minuten anzuhalten. Und der Garten macht dabei nicht den Eindruck, als wäre er geplant worden. Er wirkt, als wäre er über Jahre gewachsen. Mit Geduld, viel Liebe und dem berüchtigtem Grünen Daumen. Rosen begleiten den Weg, das kleine Gewächshaus wartet schon auf die nächste Gartensaison, dazwischen gewachsene Bäume, blühende Sträucher und immer wieder Plätze, an denen man sich gerne niederlässt. Und auch ihn werden Sie lieben, diesen göttlichen Natur-Schwimmteich, fast wie ein kleiner See. Perfekt abgestimmt auf alle Einzelheiten, sind Sie hier an heißen Sommertagen perfekt aufgehoben. Optisch ein Hingucker der Sonderklasse, technisch ohne viel Aufwand Natur Pur, ganz ohne Chemie. So harmonisch in den Garten eingebettet, dass man fast glauben könnte, er wäre schon immer da gewesen. Und wer jetzt glaubt, inzwischen alles gesehen zu haben, wird noch einmal überrascht. Das Untergeschoss präsentiert sich alles andere als ein klassischer Keller. Mit rund 60 m² zusätzlicher Wohnfläche sowie weitere ca. 47 m² Nutzfläche eröffnen sich Möglichkeiten, die man in einem Einfamilienhaus nur selten findet. Hell, großzügig und vielseitig nutzbar eignet sich dieser Bereich perfekt als Homeoffice, Fitnessraum, Gästebereich, Atelier oder Hobbyraum. Auch hier setzt sich die durchdachte Planung konsequent fort. Das gesamte Grundstück umfasst ca. 709 m² und ist von zwei Seiten aus begehbar, bei Bedarf ließe sich hier sogar ein zweites Haus errichten – auch hier können sich spannende Möglichkeiten ergeben. Neugierig geworden? Ich freu mich schon, Ihnen dieses Special Secret persönlich zeigen zu dürfen und freue mich auf Ihren Anruf. Der Preis: € 960.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Büro #Einfamilienhaus #Parkmöglichkeit #Terrasse

Hier haben Sie die Möglichkeit ein großzügig gebautes Einfamilienhaus mit zwei Garagen, sowie mehreren Stellplätzen vor dem Haus, zu erwerben. Das Objekt wurde über die Jahre laufend in Stand gehalten und befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 2.711 m². Highlights: 38 cm Ziegelmassiv Mauerwerk mit Vollwärmeschutz- Fassadehochwertige Parkett- / und Steinböden Kunststofffenster mit Außenrolllädenzwei Garagengepflasterte Einfahrt Partyraum mit Vollholzküche Weinkeller Erdgeschoß: zentraler Eingangsbereich mit Stiegenaufgang Garderobe Küche mit Speis Esszimmergroßes Wohnzimmer mit Kachelofen und Ausgang auf die Terrasseseparates WCDusche Büro oder Gästezimmer Zugang zur Garage Obergeschoß: Vorraum mit Leseeckegroßzügiges Badezimmer mit Whirlpool- Badewanne, Dusche, WC, Bidet und Doppelwaschbecken Ankleidezimmer3 Schlafzimmer Kellergeschoß: Vorraum Lagerräume Sauna Heizraum Partyraum mit Küche Weinkellergroße Garage Beheizt wird das Objekt über eine Gas- Zentralheizung oder über den Kachelofen. Umgebung: Nahversorger und öffentliche Einrichtungen (Ki Ga, Schule, Post, Arzt, Apotheke) in wenigen Minuten erreichbar. KAUFPREIS € 849.000, Nebenkosten: 3,5% Grunderwerbsteuer 3% + 20% Ust. Maklerkosten 1,1% Eintrag im Grundbuch ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS, DER ANSCHRIFT UND DER TELEFONNUMMER BEARBEITEN KÖNNEN. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Für die Richtigkeit der Daten wird keine Gewähr übernommen, sie wurden uns vom Verkäufer und der Kommunalbehörde mitgeteilt. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Werkstatt #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Es gibt Häuser, in denen jeder Raum längst verplant ist, bevor die erste Umzugskiste ausgepackt wurde. Und dann gibt es dieses hier: fast 200 m² Wohnfläche, ein ausgebautes Dachgeschoss, rund 119 m² Keller, Garage und ein großzügiger Garten. Ein Haus für alle, die heute schon ein bisschen weiterdenken – weil Kinder größer werden, Gäste gerne länger bleiben oder Arbeit, Hobbys und Familienleben endlich nicht mehr um dieselben Quadratmeter kämpfen sollen. Das Ganze liegt in der Oberlisse, angenehm ruhig und verkehrsberuhigt. Hinter der Straße beginnen bereits die Felder – ideal für eine schnelle Runde mit dem Rad, einen Spaziergang oder den Drachen, der vermutlich wieder einmal genau dort landet, wo er nicht soll. Hier spielt sich das Leben ab Schon beim Eintreten zeigt sich, dass dieses Haus für einen lebendigen Alltag gemacht wurde. Durch den Windfang gelangt man direkt in die große Wohnküche – ein Raum, in dem nicht nur gekocht, sondern erzählt, gelernt, gebastelt und zusammengesessen wird. Auch ein großer Esstisch findet hier bequem seinen Platz, ohne dass ständig jemand aufstehen muss, damit ein anderer vorbeikommt. Die Küche selbst stammt noch aus einer früheren Generation. Das ist allerdings weniger Nachteil als Einladung: Sie können diesen zentralen Raum ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen gestalten, ohne eine beinahe neue Küche mitbezahlen zu müssen, die vielleicht ohnehin nicht Ihrem Geschmack entspricht. Daneben liegt das südseitig ausgerichtete Wohnzimmer. Es ist hell, angenehm großzügig und mit einem Pelletsofen ausgestattet, der an kühleren Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit sorgt. Von hier führt der Weg direkt auf die überdachte Terrasse und weiter in den Garten. Erwachsene nehmen die Stufen – Kinder werden vermutlich die Rutsche bevorzugen. Alles da, wo man es braucht Auf dieser Ebene befinden sich außerdem ein Schlafzimmer mit Blick ins Grüne, ein weiteres Zimmer sowie ein zusätzlicher Raum, der derzeit als Durchgangszimmer genutzt wird. Spielzimmer, Arbeitsplatz, Bibliothek oder gemütlicher Rückzugsort – was daraus wird, entscheidet das Leben. Auch das Badezimmer ist auf einen unkomplizierten Familienalltag eingestellt: Badewanne und zusätzliche Dusche sorgen dafür, dass zwischen ausgiebigem Baden und schnellem Fertigmachen gewählt werden kann. Das WC befindet sich separat. Oben beginnt ein Haus im Haus Das ausgebaute Dachgeschoss ist weit mehr als bloß zusätzlicher Platz. Mit einem offenen Wohnbereich samt Küche, zwei Zimmern, Badezimmer mit Badewanne und mehreren Abstellmöglichkeiten entsteht hier beinahe eine eigene Wohnebene. Ideal für größere Kinder, die irgendwann ein wenig mehr Freiheit möchten. Für Gäste, die nicht mitten im Familiengeschehen schlafen sollen. Für Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Oder für zwei Generationen, die einander gerne nah sind, aber trotzdem ihre eigenen Türen schließen möchten. Gerade diese Ebene macht das Haus so vielseitig: Es muss heute noch gar nicht feststehen, wie Sie jeden Raum nutzen werden. Es ist einfach gut zu wissen, dass er da ist.119 m² für alles, was sonst im Weg steht Auch unter dem Haus geht es großzügig weiter. Der Keller bietet mit rund 119 m² außergewöhnlich viel Fläche – für Werkstatt, Fitnessgeräte, Vorräte, Waschküche, Hobbyraum und all jene Dinge, die man regelmäßig braucht, aber nicht unbedingt im Wohnzimmer sehen möchte. Die direkte Verbindung zur Garage und zum Garten macht diesen Bereich besonders praktisch. Einkäufe, Fahrräder, Gartengeräte oder schmutzige Schuhe müssen nicht erst durch das ganze Haus getragen werden. Ein Garten, der tatsächlich genutzt werden darf Das Grundstück umfasst rund 671 m² und bietet damit etwas, das bei vielen neueren Häusern längst zur Ausnahme geworden ist: echten Bewegungsraum im Freien. Hier ist Platz für Ballspiele und Planschbecken, Gemüsebeete und Liegestühle, Grillabende und Kindergeburtstage. Und trotzdem bleibt noch genügend Grün übrig, um einfach gar nichts zu tun. Die überdachte Terrasse wird dabei schnell zum zweiten Wohnzimmer – nur eben mit Gartenblick. Gut gepflegt und laufend erneuert Das Haus wurde vor rund 40 Jahren errichtet, präsentiert sich jedoch in einem ausgesprochen gepflegten Zustand. Zahlreiche Räume wurden in den vergangenen Jahren modernisiert und passen sich problemlos an heutige Wohnansprüche an. Auch das Heizsystem wurde erneuert. Eine moderne Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, ergänzt durch den Pelletsofen im Wohnzimmer. Seine fröhliche Farbgestaltung verleiht dem Haus derzeit einen unverwechselbaren Charakter. Wer es lieber ruhiger mag, braucht dafür keine großen Umbaupläne – manchmal genügt schließlich schon ein Farbeimer, um einem Raum ein völlig neues Gesicht zu geben. Viel Haus. Viele Möglichkeiten. Und endlich genug Platz. Dieses Zuhause eignet sich für eine große Familie ebenso wie für Menschen, die Wohnen, Arbeiten, Gäste und Hobbys unter einem Dach vereinen möchten. Es gibt nicht nur viele Räume – es gibt vor allem die Freiheit, diese immer wieder neu zu nutzen. Und sollte irgendwann jemand behaupten, zu Hause sei einfach kein Platz mehr, können Sie ganz gelassen antworten: Doch. Hier schon. Der Preis: € 665.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse

Mitten im Weinviertel entstehen im charmanten Ort Münichsthal eingebettet zwischen Weingärten 16 Erstbezugswohnungen als Eigentums- oder Anlagewohnung - alle verfügbar mit Loggia, Terrasse oder Garten. Diese umfassen 2-4 Zimmer. Sollte mehr Platz benötigt werden, können zwei bis drei nebeneinanderliegende Wohnungen oder auch ganze Stiegen mit bis zu vier Wohneinheiten zusammengelegt werden. Jede Stiege verfügt über eigen Stellplätze, Kellerabteile und Fahrradräume. Der Standort des Projekts überzeugt mit der Nähe zum Naherholungsgebiet mitten in den hügeligen Landschaft des Weinviertels. Das Naturparadies verfügt über zahlreiche Rad- und Wanderwege. In der unmittelbaren Nähe gibt es auch Tennis- und Fußballplätze. Außerdem wird man eingeladen zur Entspannung und zum geselligen Beisammensein an gemütlichen Abenden. Wer möchte kann einzigartige Weine entdecken. Das sind nur einige der unzähligen Möglichkeiten in der Region. Wolkersdorf liegt nur 4-5 Fahrminuten entfernt. Dort befinden sich zahlreich Nahversorge, Schulen, Kindergärten, Restaurants, Cafés und Arztpraxen. Auch Gerasdorf mit seinem Shopping Ressort ist in nur wenigen Fahrminuten zu erreichen. Über die S1 und die Donauufer-Autobahn ist man innerhalb von 30 Minuten in der Wiener Innenstadt. Von Wolkersdorf aus erreicht man die Wiener Stadtgrenze per Bahn sogar in rund 20 Fahrminuten. PROJEKT16 Neubauwohnungen (2-4 Zimmer) davon 4 exklusive DG-Wohnungen mit großzügigen Freiflächen und Weitblick Wohnflächen zwischen 50 und 112 m²Alle Wohnungen mit mindestens einer Außenfläche sowie Einlagerungsräumen und Stellplätzen bei Bedarf HIGHLIGHTShochwertiger Bodenbelag in den Wohnräumen - Kompositboden Parkett "Eiche"italienische Gres-Marmorfliesen im Badezimmer (120 x 260 cm) Fußbodenheizung befeuert mittels Luftwärmepumpe (inkl. Kühlfunktion) Vorbereitung für Klima- und Photovoltaikanlagen bei DG-Wohnungen vorhanden Außenjalousien für alle Fenster und Türen Alu-Fenster inkl. 3-fach Isolierverglasungvier Stiegen mit jeweils eigenen Stellplätzen, Fahrrad- und Kinderwagenräumen sowie Einlagerungsräumen Hauseigene Grünfläche im Innenhof4-5 Fahrminuten entfernt liegt Wolkersdorfdie wunderschöne Weingegend des Weinviertels liegt direkt vor der eigenen Haustüre INFOS ZUR WOHNUNG· WOHNFLÄCHE: 55,08m²· ZIMMER: 2· Loggia: 7,05m²· AUSRICHTUNG: Nord-Ost· GESCHOSS: 1. Obergeschoss· Optional Badewanne oder Dusche je nach Möglichkeit· Änderungswünsche bei der Ausstattung für die schlüsselfertige Variante nach Rücksprache teilweise möglich Baubeginn: 2022 Geplante Fertigstellung: Juli 2025 Betriebskostenschätzung: detaillierte Betriebskosten werden noch bekannt gegeben. Schätzung = ca € 4,50 zzgl USt / m²Kaufpreis schlüsselfertige Variante: € 269.000(Die Bau- und Ausstattungsbeschreibung gilt für die schlüsselfertige Variante.) Kaufpreis Kfz-Stellplatz (obligatorisch): € 15.000Herbst-Special: Bis 31.10.2026 gibt es einen Stellplatz beim Erwerb der Wohnung geschenkt !!! Vertragserrichtungskosten: 1,5% des Kaufpreises zzgl 20% USt und Barauslagen Vertragserrichter wird noch bekannt gegeben. Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.150m Klinik <3.300m Apotheke <3.225m Kinder & Schulen Schule <2.550m Kindergarten <2.100m Nahversorgung Supermarkt <2.775m Bäckerei <3.100m Einkaufszentrum <4.775m Sonstige Bank <2.175m Geldautomat <2.175m Post <2.425m Polizei <2.675m Verkehr Bus <50m Autobahnanschluss <1.650m Bahnhof <2.150m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Ordination #Terrasse

Moderne Gewerbefläche mit großer Süd-Terrasse in Gerasdorf bei Wien. Die ca. 50 m² große Fläche befindet sich in einem gepflegten Objekt aus dem Jahr 2019, das sich in bester Lage befindet. Apotheke, Ärzte, Supermärkte und eine Bushaltestelle sind im Umkreis von 100 m erreichbar. Die S-Bahn/U-Bahn Leopoldau ist nur 2 km entfernt. Gerasdorf liegt nur wenige Kilometer von der nördlichen Wiener Stadtgrenze entfernt und verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Die Gewerbefläche im Erdgeschoss gliedert sich in einen Vorraum, WC, eine große Ordinationsfläche (ca. 40 m²) mit Ausgang auf die Süd-Terrasse (ca. 22 m²) und eine moderne Einbauküche mit Geräten. Die Immobilie verfügt über Fußbodenheizung mit Gasbefeuerung und wurde zuletzt 2023 modernisiert. Ideal für eine Ordination oder Praxis für Therapeuten - ein Orthopäde befindet sich bereits im Haus. Zusätzlich können bis zu 3 Parkplätze für je 60 € (inkl. 20 € BK) angemietet werden. Die monatlichen Kosten betragen 990 € (inkl. 20% MwSt.), die Betriebskosten belaufen sich auf 312 €, die Kaution beträgt 3.000 €.... [Mehr]

#Büro #ruhig

Ein großes Büro mit eigenem Eingang lädt sie ein, hier ihre Geschäfte in Ruhe und perfekter Lage zu erledigen. Hier gibt es 4 Büros- ca gleich groß Einen 70m² großen Raum mit integrierter Büroküche Großes Bad mit Dusche und Wanne und Doppelwaschbecken WC separat und einen zentralen großen Vorraum. Sollten sie hier ihre eigenen Gestaltungen einbringen wollen-steht dem nichts im Weg- sollte im Einklang mit dem Vermieter geschehen. Sollten sie zusätzliche Lagermöglichkeiten für ihre Firma benötigen, stehen hier noch ca 50m² zur Verfügung. Dieses Büro befindet sich im Ort von Gerasdorf, sehr ruhig und zentral gelegen und befindet sich im DG des Familienhauses des Vermieters.... [Mehr]

#Büro #Halle

In der Schmalbachstraße 8, 2201 Gerasdorf bei Wien, gelangt eine umfassend modernisierte Lager- und Bürokombination zur Vermietung. Die Liegenschaft befindet sich in einem etablierten Industriegebiet mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung, direkt an der Wiener Stadtgrenze. Zur Vermietung steht eine Lagerhalle mit ca. 365 m², welche über ein LKW-Dock be- und entladen werden kann. Ergänzt wird das Lager durch ein direkt angeschlossenes Büro mit ca. 75 m², wodurch sich eine Gesamtnutzfläche von rund 440 m² ergibt. Unmittelbar angrenzend befindet sich ein zweites, spiegelverkehrt angeordnetes Büro mit ebenfalls ca. 75 m², das bei Bedarf zusätzlich angemietet werden kann. Die Liegenschaft wurde in den vergangenen Monaten umfassend modernisiert und präsentiert sich in einem ausgezeichneten Zustand. Lagerhalle • ca. 365 m² Lagerfläche • vollständig geschliffener Boden • neue, großflächige Fenster • neu installierte Heizkörper • neu errichtetes WC innerhalb der Halle • komplett erneuerte Elektroinstallation • frisch ausgemalt Büro Das Büro wurde vollständig entkernt und hochwertig neu ausgebaut. Ihre Vorteile auf einen Blick • praktische LKW-Laderampe • umfassend sanierte Lager- und Büroflächen • flexible Erweiterungsmöglichkeit durch zusätzliches Büro • sehr gute natürliche Belichtung - hervorragende Verkehrsanbindung im Industriegebiet Gerasdorf bei Wien.... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 Das moderne Wohnprojekt umfasst 11 freifinanzierte Wohneinheiten Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Kaufpreise der Wohnungen ab ? 235.000 für Eigennutzer. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Endenergiebedarf: 44.10In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Gewerbegrundstück #aufgeschlossen

An der Brünnerstraße 150 in Gerasdorf bei Wien steht ein ca. 4.900 m² großes Gewerbegrundstück zur langfristigen Verpachtung bereit. Das Grundstück ist als Betriebsgebiet gewidmet, vollständig eingezäunt sowie teilweise gepflastert und geschottert. Die Zufahrt erfolgt über die Nebenfahrbahn der Brünnerstraße und ist für Lkw und Sattelzüge geeignet. Ein leistungsfähiger Stromanschluss ist vorhanden, das Grundstück gilt als voll aufgeschlossen. Grundsätzlich besteht die Möglichkeit, eine Lagerhalle oder ein Betriebsgebäude zu errichten, vorbehaltlich der baurechtlichen und behördlichen Voraussetzungen. Das Objekt richtet sich an Gewerbe-, Handels-, Logistik-, Lager- und Produktionsunternehmen sowie Projektentwickler. Die Verpachtung erfolgt ausschließlich als Gesamtverpachtung mit einer Mindestvertragsdauer von 15 Jahren. Der Pachtpreis ist auf Anfrage bzw. nach Vereinbarung erhältlich. Gesucht wird ein bonitätsstarker Vertragspartner; Anfragen werden mit einer kurzen Beschreibung des geplanten Nutzungskonzepts erbeten.... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

127 HEAVEN, Wohnen am Wilhelminenberg Fertigstellung 2028 Dachgeschoß-Traum 3 Zimmer mit großzügiger Eck-Terrasse Südwest-seitig ausgerichtet Die exklusiven Wohnungen mit Größen zwischen 32 m² und 113 m² mit 1 bis 4 Zimmern verfügen über private Außenflächen wie Loggia, Balkone, Terrassen und Eigengärten. Hier verbindet sich zeitgemäßer Wohnkomfort mit nachhaltiger Energieversorgung. Projekt-Highlights sind die hochwertige Ausstattung, die energie-effiziente Haustechnik und die ruhige Lage in grüner Umgebung am Fuße des Wilhelminenbergs Eine Tiefgarage mit 10 Stellplätzen - teilweise Stapelparker - ist vorhanden. Kaufpreise der Wohnungen ab ? 235.000 für Eigennutzer. Der Kaufpreis für einen Stellplatz in der Tiefgarage beträgt ? 35.000 für Eigennutzer und ? 32.025 zuzüglich 20 % USt. für Anleger. Endenergiebedarf: 44.10In begehrter Lage in Ottakring Das Wohnviertel um den Wilhelminenberg zeichnet sich durch eine verkehrsberuhigte Lage mit dennoch bester Verkehrsanbindung aus. Sehr gute Infrastruktur - schnelle und fußläufige Erreichbarkeit von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Bildungseinrichtungen und medizinischer Versorgung. Hoher Freizeit- und Erholungswert durch den nahegelegenen Wilhelminenberg, zahlreiche Grün- und Naherholungsflächen laden zu sportlichen Aktivitäten ein. Öffentliche Anbindung - Autobuslinien 46A und 46B - Straßenbahnlinien 2, 10, 44 - Busverbindung zu U3 und S45 - Vorortelinie S45 Bahnhof Ottakring - U-Bahn-Linie U3 Endstation Ottakring Die Innenstadt ist öffentlich mit der U3 in 15 Minuten erreichbar. Nachhaltige Energieversorgung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - Wärmezufuhr und Kühlung über die Fußbodenheizung (Wohnungsthermostat) - Kühlung im Dachgeschoß mit Klima-Splitgeräten - PV-Anlage am Flachdach, Stromerzeugung für den Betrieb der Wärmepumpen Ausstattungsdetails - Beschattung durch elektrische Raffstores - 3fach-Isolierverglasung bei Fenster/Terrassentüre/Balkontüre - Vorbereitung für Alarmanlage im Erdgeschoß - Bad Wände & Boden Fliesen Marazzi Stream Steinoptik - Sanitärgegenstände von Hansgrohe und Laufen - Handtuchheizkörper im Bad elektrisch - Internet, Telefon, TV von A1 und/oder Magenta - Einlagerungsräume im Untergeschoß - Kinderwagen- und Fahrradraum - Allgemeingarten - Garage mit 10 Stellplätzen, Möglichkeit zur Aufrüstung mit einer E-Ladestation (gegen Aufpreis) Gartennutzung: JA Provision: 3 % vom Kaufpreis zuzüglich 20 % USt.... [Mehr]

#Baugrund

frei wählbare Baufläche für 2 einzele Wohnhäuser Baudichte: 35%, Bauhöhe: 6,5m, Bauweise : offen /gekoppelt, 2 Wohneinheiten Maß: ca 22m Front, ca 39m Tiefe Nord /Süd Ausrichtung Aufschließungskosten wurden bezahlt (Wertigkeit ca. 36416,99,- €) und im Preis inkludiert Bauplatzerklärung der Stadtgemeinde Gerasdorf liegt vor.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Keller #Parkmöglichkeit #ruhig

ERFÜLLEN SIE SICH DEN TRAUM IHRES EIGENHEIMES UND GESTALTEN SIE ES NACH IHREN PERSÖNLICHEN VORSTELLUNGEN! Wir bieten Ihnen ein neues Einfamilienhaus auf einem gut bemessenen ebenen Grundstück im Ortsverband Gerasdorf bei Wien / Bez. Korneuburg / NÖ zum Kauf an, das nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestaltet werden kann. Das Grundstück ist aktuell noch unbebaut. Das Haus wird von einem renommierten Fertighaushersteller in Fertigbaubauweise neu gebaut und innerhalb weniger Wochen schlüsselfertig übergeben. Im Allgemeinen stehen mehr als 20 Haustypen mit 70m² bis 182m² Wohnfläche in ein- od. zweigeschossiger Bauart zur Auswahl, die in Planung und Ausführung individuell gestaltet werden können. Keller, Carport, Garage, Wirtschaftsraum und vieles mehr können zugebaut bzw. eingeplant werden. Grundriss und Raumgrößen können unter Berücksichtigung statischer Möglichkeiten nach eigenen Vorstellungen verändert werden. Planung, Baubewilligung, Vollausbau inkl. Bad, WC, Heizung, Küche, bis zur Benützungsbewilligung wird vom Hersteller durchgeführt und stufenweise abgenommen. Am betreffenden Grundstück wären angesichts der geschlossenen Bauweise adaptive Planungsänderungen notwendig. Alle Ausstattungsdetails (Böden, Türen, Fliesen) können individuell gewählt werden. Nach Bestellung ist das Haus innerhalb von ca. 4 Monaten bezugsfertig. Der Hersteller hat 50 Jahre Erfahrung im Wohnhausbau und bisher 26.000 Wohnhäuser errichtet. Auf die Konstruktion des Bauwerks bestehen 30 Jahre Garantie. Beispiel - zweigeschossiges Einfamilienhaus, Fertighaus, Holzriegelbauweise - 117 m² Wohnfläche - sehr gute Isolationswerte - geringe Heizkosten- große Wohnküche / Küche könnte auch abgetrennt werden - 3 Schlafzimmer / Kinderzimmer - individuelle Raumplanung möglich - Ausstattung nach freier Auswahl - Fußbodenheizung - Luft-Wasser-Wärmepumpe - schlüsselfertige Herstellung! Details Grundstück - 460 m² nichtaufgeschlossenes Grundstück (ca. 14 x 33 m) - Wohnsiedlung im Ortsverband von Gerasdorf bei Wien - gediegene Ruhelage - Gebühren für Aufschließung, Anschlusskosten, sowie Kosten für Fundamentplatte, Zu- u. Ableitungen sind zusätzlich zum Kaufpreis zu entrichten - Das Grundstück kann gerne auch ohne Haus erworben werden! Kosten: Kaufpreis mit schlüsselfertigem Einfamilienhaus EUR 675.113,- Vermittlungsprovision 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. Finanzierung: Unser Partner bei der Real-Finanz, Hr. MMag. Alfred Wunderl-Auner, T. [Tel], E. [Email], ist Spezialist für Immobilienfinanzierungen und kann in Zusammenwirken mit zahlreichen Kreditinstituten beste Finanzierungs-Konditionen bieten. Lage: Die Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien hat mehr als 12.000,- Einwohner und grenzt an den nordöstlichen Wiener Stadtbezirk Floridsdorf. Kindergärten, Volksschule, Neue Mittelschule und Gymnasium befinden sich in der Stadt. Weitere Schulen sind per Bahn oder Busverbindungen in Wien oder Wolkersdorf leicht erreichbar. Vom Grundstück aus sind der Bahnhof Gerasdorf mit dem Fahrrad in 5 Minuten und die U1-Station Leopoldau in 10 Minuten erreichbar. Nahversorger (Spar-Supermarkt, Apotheke, Fleischerei u. Feinkost, Post u. Polizei) befinden sich in Gehnähe. Zahlreiche Sport-u. Freizeitvereine fördern Geist, Gesundheit und das gesellschaftliche Zusammenleben in der Stadt. Umfassende Einkaufsmöglichkeiten finden sich im nahen Shoppingcenter G3, Wolkersdorf oder im nahen Wien.... [Mehr]