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OKHaus kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 180m² / 7 Zimmer
€ 4.166,66 / m²
#Doppelhaus #Keller #Terrasse #hell #ruhig
https://www.youtube.com/watch? v=xn D9z Ae TYq A Ein Haus ist mehr als vier Wände – es ist ein Lebensgefühl. Diese 2017 errichtete Doppelhaushälfte verkörpert genau das: Raum, Ruhe und moderne Eleganz in perfekter Balance. Schon beim Betreten spürt man, dass hier nicht einfach gebaut wurde – hier wurde durchdacht geplant. Licht durchflutet die Räume auf allen drei Ebenen. Materialien wie Granit und hochwertige Türen unterstreichen die klare, zeitlose Architektur. Die offene, hochwertige Küche wird zum Mittelpunkt des Hauses – ein Ort, an dem Alltag und Genuss verschmelzen. Die großzügigen Terrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Rückzugsorte für jede Tageszeit. Ob Morgenkaffee in der Sonne oder entspannte Abende im Freien – dieses Haus passt sich dem Leben an, nicht umgekehrt. Auch technisch ist alles auf Zukunft ausgelegt: Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, elektrische Rollläden, zentrale Staubsaugeranlage – Komfort ohne Kompromisse. Mit 7 Zimmern, mehreren Bädern, zusätzlichem Wohnraum im Keller und zwei Stellplätzen entsteht hier ein Zuhause, das Platz für Entwicklung, Familie und Lebensqualität bietet. Ein Haus für Menschen, die nicht einfach wohnen wollen – sondern ankommen. Ausstattungspunkte: • Baujahr 2017 – neuwertiger Zustand • 7 Zimmer • Großzügige Terrassen auf 2. Stock und private Terrasse im Badezimmer • Durchdachte Raumaufteilung mit viel Tageslicht • 3 Badezimmer, jeweils mit Dusche und WC, eines mit zusätzlicher Badewanne • Separates WC im 1. Stock • Neuwertige Küche mit hochwertigen Miele-Geräten • Edle Granit-Arbeitsplatte in der Küche • Fußbodenheizung in allen Räumen, betrieben durch energieeffiziente Luftwärmepumpe • Hochwertige und pflegeleichte Granit Ivory Bodenbeläge. • Keller mit 2 weiteren Zimmern, Technikraum, Badezimmer und Vorzimmer • Zentralstaubsaugeranlage mit Motor und Feinstaubfilter im Keller integriert • Elektronische Außenrollläden für Komfort und Sicherheit • Hochwertige Türen aus Kunex • Möglichkeit zum Kaminanschluss im Erdgeschoss • Markisen an den Terrassen • Blitzschutzanlage • 2 Autoabstellplätze direkt am Haus • Praktische Fahrradhütte am Haus Bus-Verbindungen: • Buslinie 510 Route: Wien Leopoldau ↔ Gerasdorf Grenzweg • Buslinie 512 Route: Gerasdorf Volksschule ↔ Kapellerfeld Halbgasse • Buslinie 25B Route: Süßenbrunner Platz ↔ Gerasdorf Postamt • 511, 512, 513, 29B, SV901 – erschließen unterschiedliche Bereiche von Gerasdorf, Verbindung zu Süßenbrunn und Leopoldau Bahn & S-Bahn: • S2 – Richtung Laa/Thaya ↔ Wien Leopoldau • S7 – Richtung Flughafen Wien ↔ Wien Leopoldau • REX-Züge (Regionalexpress) Richtung Laa oder Wiener Neustadt, etc U‑Bahn: • U1 Leopoldau: • etwa 5 Min Gehweg von Bahnhof Gerasdorf B. Wien. Schnell‑Fahrwege ins Stadtzentrum: • S2/S7/REX ab Bahnhof Gerasdorf nach Wien Leopoldau, Anbindung zur U1 – Gesamtfahrtzeit ca. 27–30 Min vom Zentrum Gerasdorfs zum Stephansplatz. ´Bus 510 bringt dich bequem zur U‑Bahn Leopoldau. • Buslinien 25B / 511 verbinden Süßenbrunn und inneres Gerasdorf, ideal für lokale Erreichbarkeit. Kein Exposé kann einen persönlichen Eindruck ersetzen. . BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUF GRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER BEKANNTGABE VON NAME, ANSCHRIFT, TELEFON UND E-MAIL BEARBEITEN KÖNNEN. HERZLICHEN DANK IM VORAUS! Irrtum und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch unsere Partnerschaften mit einem Partneranwalt, Notar und einer Bank stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE rundum Betreuung. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <2.750m Klinik <6.250m Krankenhaus <3.250m Kinder & Schulen Schule <2.750m Kindergarten <3.000m Universität <3.500m Höhere Schule <7.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.500m Sonstige Bank <2.750m Geldautomat <2.750m Post <3.750m Polizei <2.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <4.750m Straßenbahn <2.750m Bahnhof <4.500m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
++ Charmantes REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld
€ 320.000,-
2201 Gerasdorf / 89,72m² / 3 Zimmer
€ 3.566,65 / m²
#Einfamilienhaus #Reihenhaus #Garten #Terrasse #ruhig
++ Charmantes REIHENHAUS ++ in Kapellerfeld ++ NUR 320.000 Euro ++ Charmantes REIHENHAUS mit Terrasse, Dachboden und Stellplatz in absoluter Grünruhelage in 2201 Kapellerfeld. Dieses besonders charmante Reihenhaus befindet sich in einer der ruhigen Wohnlagen von Gerasdorf bei Wien – eingebettet in eine idyllische Grünruhelage und umgeben von Feldern. Hier genießen Sie täglich Natur, Ruhe und Erholung, ohne auf die Nähe zur Stadt verzichten zu müssen. Das im Jahr 2011 errichtete Haus wurde von den Eigentümern stets liebevoll gepflegt und ausschließlich selbst bewohnt. Im Jahr 2025 wurde die Haustechnik modernisiert. Die Gasheizung wurde durch eine Luftwärmepumpe ersetzt und zusätzlich mit Solarpaneelen sowie einem Batteriespeicher ergänzt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie heute in einem zeitgemäßen und energieeffizienten Zustand. Die laufenden Kosten für Heizung und Strom konnten auf ein Minimum reduziert werden, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht und langfristig für erhebliche Einsparungen sorgt. Mit ca. 68 m² Wohnfläche und einer Gesamtwohnnutzfläche von rund 90 m² überzeugt dieses Haus durch eine durchdachte Raumnutzung. Ein Technik- und Lagerraum sowie der ausgebaute Dachboden sorgen für zusätzlichen Platz. Der rund 20 m² große Vorgarten bietet Raum für entspannte Stunden im Freien und lässt sich individuell als Sitzbereich, Garten oder grüne Oase gestalten. Der KAUFPREIS beträgt nur EUR 320.000,- Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. EUR 145,00.- Raumaufteilung: Erdgeschoss: - Vorgarten und Entreé - Technikraum bzw. Lagermöglichkeit - Vorgarten Obergeschoss: - Helle Wohnküche - Abstellraum (kann zu einem Bad mit Toilette umgebaut werden, Anschlüsse vorhanden) Dachgeschoss: - Schlafzimmer mit Zugang zur wunderschönen Terrasse von ca. 6,88 m² - Badezimmer mit Badewanne und WC - Ausgebauter Dachboden, erreichbar über eine schmale Treppe Derzeit als gemütliches Schlafzimmer genutzt Ideal auch als Homeoffice, Hobbyraum oder zusätzlicher Stauraum Die Wohnhausanlage wird durch eine Hausverwaltung betreut. Zur nachhaltigen Instandhaltung der Allgemeinflächen wird eine monatliche Rücklage eingehoben, wodurch laufende Reparaturen und Erhaltungsmaßnahmen regelmäßig und zuverlässig durchgeführt werden können. Highlights auf einen Blick: * Absolute Grünruhelage direkt an den Feldern * Baujahr 2011 * ca. 68 m² Wohnfläche * Eigentums-Kfz-Stellplatz inklusive * Modernisierung im Jahr 2025 * Neue Luftwärmepumpe statt Gasheizung * Solarpaneele zur Unterstützung der Energieversorgung * deutlich reduzierte laufende Energiekosten * Terrasse vollständig saniert mit modernen Bodenfliesen und einem Milchglasgeländer * Komplett ausgestattete Küche im Kaufpreis enthalten * Möbel nach Vereinbarung übernehmbar Lage: Die Korngasse befindet sich in einer besonders ruhigen Wohngegend von Gerasdorf bei Wien - Kapellerfeld. Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, Reihenhäusern und weitläufigen Feldern. Wer naturnah wohnen möchte und dennoch eine hervorragende Anbindung an Wien sucht, findet hier die perfekte Kombination. Zahlreiche Spazier-, Lauf- und Radwege beginnen praktisch direkt vor der Haustüre. Die ländliche Atmosphäre vermittelt ein Gefühl von Urlaub im Alltag. Infrastruktur: In wenigen Minuten erreichen Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermärkte und Nahversorger, Apotheken und Ärzte, Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Sport- und Freizeiteinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten in Gerasdorf und Umgebung. Das nahegelegene G3 Shopping Resort Gerasdorf bietet darüber hinaus ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangeboten. Verkehrsanbindung: Die Anbindung an Wien ist ausgezeichnet: Bahnhof Kapellerfeld in kurzer Distanz erreichbar, Schnelle Verbindung nach Wien Floridsdorf, gute Busverbindungen innerhalb Gerasdorfs und Richtung Wien, rasche Erreichbarkeit der Wiener Stadtgrenze, gute Anbindung an die A22 und das überregionale Straßennetz. Nebenkosten: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Kosten der Vertragserrichtung: nach Vereinbarung Maklerprovision: 3,0% vom Kaufpreis + 20% Ust. EXKLUSIVE VERMARKTUNG UND PERSÖNLICHE BERATUNG DURCH: Franziska Schmutz - Prima Service Immobilien Mobil: [Telefonnummer entfernt] Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] Web: www.ps-immo.co.at MEHR ALS NUR EIN MAKLER - WIR BIETEN IHNEN DEN BESTEN SERVICE! Wir halten fest, dass kein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber besteht - eine Weitergabe an andere Interessenten ohne Rücksprache mit uns ist nicht gestattet. Prima Service PS Immobilien tritt als Doppelmakler auf. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.... [Mehr]
Gewerbeobjekt mieten in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 1394m²
€ 5,16 / m²
#Büro #Halle
TOP LAGE (DIREKT AN DER AUTOBAHN NORD-SÜD9) - TOP HALLE – TOP BÜRO All dieses vereint diese großzügig angelegte Halle in Gerasdorf/Stadtrand Wien, 22. Bezirk. Die Hallenfläche beträgt ca. 659,74 m² und kann für viele Möglichkeiten genutzt werden und bietet Flexibilität, Funktionalität und Lagervorteile – ideal für Ihr Unternehmen, welches eine gut erreichbare und durchdachte Lager- oder Logistiklösung sucht. Im Anschluss an die Halle befinden sich die Toilettenanlagen für die Halle und daneben drei Büroräume, wobei der eine Büroraum einen eigenen Eingang hat. Hier sind auch eine wunderschöne Teeküche und Toiletten-Anlagen vorhanden. Das Büro hat ca. 80 m² und ist elegant gestaltet. Die Büros werden mit einer Elektroheizung beheizt, eine Klimaanlage sorgt in den Sommermonaten für ein angenehmes Raumklima zum Arbeiten. Einige Eckdaten zur Gewerbeimmobilie: Hallenfläche ca. 659,74 m² mit 3 automatisch betriebenen Rolltoren für effiziente und flexible Nutzung, die Halle kann auch abgetrennt werden. Hohe Decken, eine solide Bausubstanz bietet ihnen diese Halle für mehrere Möglichkeiten. Außenbereich: ca. 70 m² befestigte Freifläche. Büro im Erdgeschoss ca. 80 m² – zusätzlich könnte noch ein Büro mit ca. 75 m² im OG dazu gemietet werden. Zufahrt über 2 automatische Tore – Einfahrtstor ca. 9 m Breite – Ausfahrtstor ca. 8 m Breite. Die mtl. Netto-Miete beinhaltet Betriebskosten. Zuzüglich Ust. Die Stromkosten sind extra zu bezahlen. Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit! Ihre regionale Betreuerin: Fr. Ostermann, Tel.: [Telefonnummer entfernt], E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt] LEBEN IN DEN EIGENEN 4 WÄNDEN - TRÄUME WERDEN WAHR durch SMK! WWW. SMKIMMO.AT Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird. Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 564m²
€ 583,33 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf steht unbebautes 564m² rechteckiges, vollständig aufgeschlossenes Grundstück. Widmung : 40/g/6,5 Perfekt geeignet für Bauträger sowie private Bauherren, die mehrere Einheiten realisieren möchten. Das ruhige Grundstück befindet sich im begehrten Ortskern von Seyring, einem charmanten Ortsteil von Gerasdorf bei Wien. In nur 5 km Entfernung liegt Stammersdorf, und das G3 Shopping Resort ist nur ca. 2 km entfernt. Dank der direkten Anbindung an die Autobahn sowie einer Schnellbahnlinie im Ort sind Städte und Einkaufsmöglichkeiten bequem erreichbar. Seyring überzeugt durch seine angenehme, ruhige Lage und eine stetig wachsende Infrastruktur. In Fußweite finden Sie Kindergarten, Volksschule, Sportplatz, Bibliothek, Gasthaus, Nahversorger sowie Arzt, Apotheke, Supermarkt, Bäckerei, Einkaufszentrum, Bank, Post und Polizei – alles in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren. Gerne senden wir Ihnen mehrere Informationen per E-Mail-Anfrage. Für weitere Auskünfte, oder einen Besichtigungstermin steht Ihnen gerne jederzeit Herr Wolfgang Frithum unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT BEARBEITEN KÖNNEN. Irrtümer und Änderungen vorbehalten! VERKAUFEN AUCH SIE DERZEIT IHRE IMMOBILIE? Profitieren Sie von unserem umfassenden Service und unserer jahrzehntelangen Erfahrung! Durch Partnerschaften mit unserem Anwalt, Notar und unabhängigen Finanzierern stellen wir Ihnen eine schnellstmögliche Abwicklung zur Verfügung und können Ihnen dadurch eine effiziente Abwicklung garantieren. Wir bieten Ihnen die BESTE Rundum-Betreuung. Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.750m Apotheke <3.000m Klinik <5.250m Krankenhaus <6.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <250m Universität <5.750m Höhere Schule <8.250m Nahversorgung Supermarkt <3.000m Bäckerei <2.750m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <3.000m Polizei <3.000m Verkehr Bus <250m Straßenbahn <6.000m U-Bahn <5.000m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <1.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Haus kaufen in 2201 Gerasdorf
NEU! NEU! 625 m² Familientraum mit Garten, Photovoltaikanlage, Klimaanlage, Garage und Keller
€ 549.400,-
2201 Gerasdorf / 150m²
€ 3.662,67 / m²
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung € 549.400,-
#Büro #Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #Versteigerung
AUFGRUND DER ZAHLREICHEN ANFRAGEN WIRD UM SCHRIFTLICHE TERMINANFARGE GEBETEN! Bei dieser Liegenschaft handelt es sich um ein Bieterverfahren welches mit 10.12.2026 schließt. In dieser Zeit kann jede(r) potenzielle Käufer/in ein verbindliches Angebot abgeben und auch jederzeit innerhalb dieser Frist erhöhen. Das Gebot ist für den Verkäufer und für die Verkäuferin nicht bindend. Die Verkäufer haben die Möglichkeit, das Höchstgebot auszuschlagen, ohne dafür Gründe nennen zu müssen. Der abgegebene Kaufpreis ist der Mindestrichtpreis!! Das Grundstück liegt in der Oberlisse und ist öffentlich sehr gut angebunden, Autobus 32A nach Leopldau, in Leopoldau haben Sie die U1 und die Schnellbahn. Es hat eine ideale Grundfläche von 625 m² (laut Grundbuch) und bebaute Fläche ca. von 139 m². Das Einfamilienhaus wurde ca. in den `60 Jahren errichtet und im Jahr 2006 von den aktuellen Eigentümern übernommen. Seither wurde das Gebäude umfassend kernsaniert und laufend modernisiert. Erfüllen Sie sich Ihren Traum vom Eigentum! RUHIGES LANDLEBEN NÄHE WIEN wird hier großgeschrieben Raumaufteilung Erdgeschoß: geräumiges Wohnzimmer 1 getrennt begehbare Schlafzimmer geräumiger Vorraum im Eingangsbereich eine separate geräumige Küche ein Essbereich mit großem Esstisch ein Badezimmer mit Dusche, Toilette und Waschbecken Zugang zum Keller Obergeschoß: 3 getrennt begehbare Schlafzimmer Klimaanlage Balkon Badezimmer mit eine große Dusche, Waschbecken und Toilette Keller: Waschraum Heizungsraum viel Abstellmöglichkeit Zugang zum Garten vollunterkellert, ausgenommen Wohnzimmersockel & Terrasse Highlights: ruhige Umgebung nächste Bushaltestelle in 8 Gehminuten gepflegter Garten Heizung -> 2023/2024 neue Panasonic Wärmepumpe (Monoblock) mit Pufferspeicher (für Radiatoren geeignet) Klimaanlagen (2014): Wohnzimmer & Schlafzimmer OG mit Außeneinheit Photovoltaikanlage 10 k W Batteriespeicher 12 kWh Blitzschutzanlage neu errichtet Elektrik- & Blitzschutzbefund vorhanden Sommerterrasse mit Überdachung hauseigener Brunnen Autobahnanschluss in 3-4 Minuten Außenbereich • große Terrasse (ca. 40 m²), mehrfach saniert • neue Abdichtung im Kelleraußenbereich • neue Dachrinnen (2012) • PV-Anlage & Blitzschutz (2025) • Garage (derzeit Hobbyraum/Büro/ nur mit Eingangstüre ohne Tor) ACHTUNG! Bis zum 10.12.2026 können Kaufanbote abgegeben werden, wobei der angegebene Vermarktungspreis (549.400, Euro) als unterstes Limit zu verstehen ist. Das Bieterverfahren ist keine Versteigerung! Der Abgeber allein entscheidet über die Annahme oder Ablehnung von Kaufangeboten. Die Höhe der einzelnen Kaufanbote werden den anderen Interessenten nicht bekannt gegeben. Als ´Sofort- Kaufpreis` werden 650.000 Euro anerkannt. Bei Einlangen eines Kaufangebotes in dieser Höhe wird das Bieterverfahren sofort gestoppt. Die Provision richtet sich nach der Höhe des erzielten Kaufpreises und beträgt 3% plus USt. Eine Abgabe des Angebots ist nur mit einer gesicherten Finanzierung möglich. (Finanzierungszusage oder Finanzierungsbestätigung der Bank.) Habe ich Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie Ihren ganz persönlichen Besichtigungstermin noch HEUTE unter [Telefonnummer entfernt] und überzeugen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot! Besichtigungen sind am Wochenende ebenfalls gerne möglich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Nikoletta Grosz, BA Immoexpress Wien/ Niederösterreich Nebenkostenübersicht: 3,5% Grunderwerbsteuer 1,1% Eintragungsgebühr 3,0% + 20% USt. Maklerprovision ca. 1- 2% + 20% Ust. Vertragserrichtungsgebühr beim Vertragserrichter Ihrer Wahl. Bemessungsgrundlage ist der Kaufpreis. AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER KÖNNEN WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DES NAMENS UND ANSCHRIFT BEARBEITEN. Rechtlicher Hinweis: Der Makler steht zum Abgeber in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis. Nähere Auskünfte zum Nahverhältnis auf Anfrage gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Adressaten bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet. Hinweis: Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer bzw. den Vermieter einer Immobilie die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung bei diesem oder einem anderen Objekt. Sprechen Sie uns darauf an, wir beraten Sie gerne. Wir weisen darauf hin, dass wir, mit Ausnahme von Wohnungssuchenden für Mietwohnungen, als Doppelmakler In tätig sind. Nähere Informationen zum Doppelmakler In auf Anfrage gerne.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 88m² / 3 Zimmer
€ 3.965,91 / m²
Diese hochwertig ausgestattete Wohnung mit 3 Zimmern und rund 88 m² Wohnfläche liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Hauses aus dem Jahr 2012 in Föhrenhain, nur wenige Minuten von Wien entfernt. Der sehr gute, nahezu neuwertige Zustand und die durchdachte Ausstattung machen das Objekt zu einer soliden Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau. Der offene, lichtdurchflutete Wohnbereich mit angeschlossener Küche bildet das Zentrum der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum sinnvoll ergänzt. Hochwertige Böden aus Fliesen und Parkett, eine Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung sowie eine effiziente zentrale Pelletheizung sorgen für ein angenehmes Raumklima bei überschaubaren Betriebskosten, ein Pluspunkt, der sich in der Vermietung bezahlt macht. Besonders für Anlegerinnen und Anleger interessant ist die durchgängige Barrierefreiheit vom Tiefgaragenstellplatz bis in die Wohnung. Damit erweitert sich der Kreis potenzieller Mieterinnen und Mieter deutlich, von jungen Berufstätigen über Familien bis zu älteren Personen, was für eine stabile und rasche Vermietbarkeit spricht. Ein Kellerabteil ist bereits im Kaufpreis inkludiert, zwei Tiefgaragenstellplätze können optional zu je 14.000 Euro erworben werden und steigern sowohl die Attraktivität für Mieterinnen und Mieter als auch den langfristigen Wiederverkaufswert.... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 319m²
€ 940,44 / m²
#Baugrund #aufgeschlossen #ruhig
Zum Verkauf gelangt ein Baugrundstück in ruhiger Lage einer Seitengasse. Eckdaten: 319 m²Bebauung: 17,5 % Bebauungsdichteoffen, gekuppelt Max. 6,5 m Maße (laut NÖ-Atlas) Länge: ca. 16,5 m Breite: ca. 19 m Aufgeschlossen Leeres Grundstück Finanzierungsservice – Ihre Immobilie bestens finanziert Damit der Kauf Ihrer neuen Immobilie auch finanziell optimal gestaltet wird, bieten wir Ihnen gerne Unterstützung bei Finanzierungsanfragen an. Unser Partner-Finanzierungsexperte arbeitet mit zahlreichen Banken zusammen und erhält dabei Top-Konditionen – ohne zusätzliche Kosten für Sie! Bei Interesse sprechen Sie einfach den zuständigen Makler an, wir kümmern uns gerne um alles Weitere. Top-Angebote erhalten, bevor sie online gehen: Mit unserem kostenlosen Suchagenten erhalten Sie neue Immobilien bis zu 48 Stunden früher als alle anderen – oft noch bevor diese öffentlich inseriert werden. >Jetzt Suchprofil anlegen< und keinen Vorteil mehr verpassen. Kaufpreis: EUR 300.000,– Provision bei Kauf: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (fällt nur beim Kauf der Immobilie an) Ein Exposé inklusive Grundriss / Pläne sende ich Ihnen gerne per Email zu, einfach hier direkt eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten stellen. ————————————————————————————————Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: [Telefonnummer entfernt] E-Mail: [E-Mail-Adresse entfernt]Website: www.w7.immo We would be honored to show you around in order to find your dream apartment! We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data). Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Aufgrund einer gesetzlichen Ausnahme besteht keine Verpflichtung zur Vorlage eines Energieausweises. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <2.500m Apotheke <500m Klinik <4.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.500m Bank <1.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <1.500m Straßenbahn <2.500m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2201 Gerasdorf
2201 Gerasdorf / 88m² / 2 Zimmer
€ 4.534,09 / m²
#Balkon
Diese großzügige Wohnung mit 2 Zimmern und rund 88 m² Wohnfläche aus dem Jahr 2012, und überzeugt durch eine außergewöhnliche Kombination gleich dreier Freiflächen. Die rund 12 m² große Loggia und der knapp 5 m² große Balkon erweitern den Wohnraum spürbar nach außen, während der nahtlos in die Wohnküche integrierte Wintergarten für ein besonders helles und offenes Wohngefühl sorgt, ein Ausstattungsmerkmal, das bei Mieterinnen und Mietern erfahrungsgemäß sehr gut ankommt und die Vermietbarkeit zusätzlich stärkt. Die großzügige Wohnküche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und wird durch ein separates Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum ergänzt. Eine dezentrale Klimaanlage in der Wohnküche sorgt zusätzlich zur Fußbodenheizung und zentralen Pelletheizung für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter, ein Detail, das gehobene Mieterschichten besonders zu schätzen wissen.... [Mehr]
Anlageobjekt kaufen in 2201 Gerasdorf
€ 740.000,-
2201 Gerasdorf / 290m² / 12 Zimmer
€ 2.551,72 / m²
#Balkon #Garten #Terrasse
Direkt an der Stammersdorfer Straße, nur wenige Schritte hinter der Wiener Stadtgrenze, steht dieses Haus bereits seit 1955 an seinem Platz. In den vergangenen Jahrzehnten wurde es erweitert, umgebaut, adaptiert und immer wieder an neue Bedürfnisse angepasst. Das Ergebnis kann sich heute durchaus sehen lassen: Vier Wohneinheiten, vier unterschiedliche Möglichkeiten und ein Objekt, das deutlich mehr kann, als man ihm auf den ersten Blick zutrauen würde. Und genau das macht dieses Angebot so interessant. Einerseits richtet es sich an Anleger, die auf der Suche nach einem Objekt mit bereits bestehenden Mietverhältnissen und laufenden Einnahmen sind. Andererseits an Großfamilien, die gerne nahe beieinander wohnen möchten, ohne sich dabei ständig gegenseitig auf die Füße zu steigen. Die Voraussetzungen dafür sind jedenfalls hervorragend. Im Erdgeschoss des ursprünglichen Hauses befindet sich die erste Wohneinheit mit rund 79 m² Wohnfläche. Drei Zimmer, Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC bieten ausreichend Platz für den Alltag. Darüber liegt die zweite Wohnung, ebenfalls mit rund 78 m² Wohnfläche. Diese wurde 2016 saniert und verfügt ebenfalls über drei Zimmer, Küche sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Besonders erfreulich sind hier der kleine Balkon sowie die großzügige Terrasse mit Gartenhütte. Noch eine Etage höher befindet sich die dritte Wohneinheit im Dachgeschoss. Rund 52 m² Wohnfläche verteilen sich auf zwei Zimmer, eine Küchennische sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC. Die Dachschrägen verleihen dieser Wohnung ihren ganz eigenen Charakter. Und als wäre das noch nicht genug, entstand 1990 ein separater Zubau, der 2018 umfassend saniert wurde. Hier befindet sich die vierte Wohneinheit mit rund 80 m² Wohnfläche. Vier Zimmer inklusive Wohnküche, Badezimmer mit Dusche und WC sowie ein eigener kleiner Garten samt Terrasse sorgen für ein hohes Maß an Eigenständigkeit. Besonders angenehm: Sämtliche Mietverträge sind befristet abgeschlossen, alle Wohnungen erzielen marktübliche Mieten und die Vermietung unterliegt weder der Voll- noch der Teilanwendung des Mietrechtsgesetzes. Top 4 genießt den Luxus eines eigenen Gartens, während den übrigen Wohnungen ein Gemeinschaftsgarten zur Verfügung steht. Jede Wohneinheit verfügt über ihre eigene Heizquelle, wodurch eine unabhängige Nutzung gewährleistet ist. Das Grundstück umfasst insgesamt 562 m² und verbindet die Nähe zu Wien mit einer Infrastruktur, die sich sehen lassen kann. Die Stadtgrenze erreichen Sie nach nur rund 700 Metern. Ob als solides Investment, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – Möglichkeiten gibt es hier gleich vier. Und genau deshalb heißt dieses Exposé auch: Vier gewinnt. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Perfekt, dann freuen wir uns über Ihren Anruf, gerne bringe ich Ihnen diese Liegenschaft näher. Der Preis: € 740.000, Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 31.12.2026: Statt € 490, bis Ende Dezember kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: [E-Mail-Adresse entfernt]... [Mehr]
Grundstück kaufen in 2201 Gerasdorf
€ 673.000,-
2201 Gerasdorf bei Wien / 893m²
€ 753,64 / m²
#Baugrund
Schöner Wohnen im schönen Gerasdorf bei Wien Beste Wien- Anbindung Dieser ebene Baugrund liegt in zentraler Lage von Gerasdorf in einer gepflegten Wohngegend mit vielen Grünflächen. Die Widmung läßt auch die Errichtung eines Doppelhauses zu. Eckdaten: Größe: ca. 893m²Abmessungen: ca. 19m breit (Schätzung) Anschlüsse: keine am Grundstück Widmung: Bauland Wohngebiet, 2 Wohneinheiten, 40, o, k, 6,5Ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen machen Gerasdorf für Familien sehr attraktiv. Spielplätze, Fußballvereine, Tennisplatz, Beachvolleyballplatz und ein Badeteich bieten viele Möglichkeiten für sportliche Aktive. Hier können Sie den Traum vom Einfamilien- oder Doppelhaus im Grünen realisieren!... [Mehr]
Wohnung mieten in 2120 Wolkersdorf
2120 Wolkersdorf im Weinviertel / 61,07m² / 2 Zimmer
€ 16,36 / m²
#Erstbezug #Garten
INFOS ZUR WOHNUNGBei den Bildern handelt es sich um Symbolfotos des Projekts. Die tatsächlichen Räume dieser Wohnung können sich von den Symbolfotos unterscheiden.· WOHNFLÄCHE: 61,07m²· ZIMMER: 2· AUSRICHTUNG: Nord-Ost· GESCHOSS: 1. Obergeschoss· Badezimmer mit Badewanne (separates WC). Küchenanschlüsse im Wohnzimmer (je nach Rücksprache und Bedarf stellt der Eigentümer eine Küchenzeile gegen eine Ablöse). Fahrradraum und Einlagerungsraum vorhanden (EG Niveau). Garten und Grillstelle im Innenhof zur Nutzung. Nähe: Wolkersdorf / Gerasdorf / Großebersdorf. Verfügbarkeit: nach Vereinbarung. Befristung: 5 Jahre. Ein Stellplatz ist in der Bruttomiete bereits inbegriffen. Kostenaufschlüsselung: Bruttomiete = 999 Euro inkl USt Ablöse Küchenzeile = 5.000 Euro Kaution = 4 BMM = 3.996 Euro Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. Alle Angaben haben wir vom Eigentümer erhalten. Diese sind daher ohne Gewähr. Besuchen sie auch unsere Homepage WWW. RIWOG.AT mit zahlreichen aktuellen TOP- Objekten! In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftlichen Anfrage mit vollständigen Kontaktangaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Kinder & Schulen Kindergarten <500m Schule <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <500m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <1.500m Bahnhof <1.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]
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