Suchergebnisse für "wohnungen in gablitz"

#Villa #Werkstatt #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese edle Villa bietet auf rund 310 m² Wohnfläche ein durchdachtes Zuhause mit viel Platz für Familie, Gäste, Homeoffice und Erholung. Auf vier Ebenen verteilen sich insgesamt acht großzügige Räume, zwei Terrassen, ein Balkon sowie besondere Ausstattungsmerkmale wie eine private Schwimmhalle mit Sauna und direktem Zugang ins Freie, ein Heimkino mit Bar, ein Fitnessraum und ein maßgeschneidertes Hundebad im Erdgeschoss. Das rund 1.000 m² große Grundstück liegt in einer ruhigen, grünen Wohngegend mit Weitblick und angenehmer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet ideale Voraussetzungen für den Alltag: Nahversorgung, Kindergarten und Schule sind bequem erreichbar. Auch Erholung kommt nicht zu kurz – mit Rad- und Wanderwegen sowie Naturflächen direkt vor der Haustür. Die Schnellbahnstation ist schnell erreichbar – von dort aus ist man in weniger als zehn Minuten in Wien. Mit dem Auto erreicht man das Stadtzentrum in rund 35 bis 40 Minuten. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Eingangsbereich, Gäste-WC, Abstellraum, Hundebad, offene Wohnküche mit hochwertigen Miele-Geräten und Zugang zur Terrasse Obergeschoss: Drei Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und WC, Garderobe, zusätzlicher Abstellraum 1. Untergeschoss: Großes Wohnzimmer mit Kamin, Heimkino mit Bar, Gästezimmer, Bad mit Wanne, Dusche und WC, Fitnessraum, Balkon 2. Untergeschoss: Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Sauna, Dusche, direkter Ausgang zur Terrasse Ausstattung & einige Highlights: Voll klimatisiert – angenehmes Raumklima in allen Bereichen Wohnfläche ca. 310 m², Nutzfläche ca. 505 m²Gartenfläche ca. 760 m², Terrasse ca. 80 m², Balkon Edle Materialien wie Parkett, Naturstein und Marmor Fußboden- und Wandheizung, Zentralheizung Hochwertige Einbauküche mit Miele-Geräten Fitnessraum Heimkino mit Bar Sauna & Schwimmhalle mit Gegenstromanlage, Dusche und direktem Ausgang zur Terrasse Maßgefertigtes Hundebad Abstellräume Alarmanlage & Kameraüberwachung4-fach-verglaste Fenster Garage mit ca. 50 m² & Werkstatt – Platz für 2–3 Fahrzeuge Lage & Umgebung: Ruhige Wohngegend mit viel Grün, Weitblick und guter Nachbarschaft Schnell erreichbare S-Bahn – unter 10 Minuten Fahrzeit nach Wien Ca. 35–40 Minuten mit dem Auto in die Wiener Innenstadt Nahversorgung, Kindergarten und Schule bequem erreichbar Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Tür: Radwege, Wanderwege, Natur Kaufpreis: € 1.190.000,–Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. www.4immobilien.at Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin und auf unsere Vermittlungstätigkeit als Doppelmakler hin. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.... [Mehr]

#Doppelhaus #Parkmöglichkeit

#Einfamilienhaus #Garten #Hanglage #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses neuwertige Einfamilienhaus verbindet moderne Technik, hochwertige Materialien und ein komfortables Wohnambiente. Es befindet sich auf einem ebenen, flachen Grundstück und bietet einen schönen, ruhigen Blick ins Grüne. Der helle Wohn- und Essbereich ist großzügig gestaltet und bietet direkten Zugang zur Terrasse sowie zum Garten. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Die moderne Einbauküche überzeugt mit hochwertiger Ausstattung, modernen Geräten und einer eleganten Arbeitsplatte aus Stein. Sie verbindet Funktionalität mit zeitlosem Design. Für angenehmen Wohnkomfort sorgen die Fußbodenheizung und die energieeffiziente Luftwärmepumpe. Ein großer Keller bietet zusätzlich viel Stauraum sowie Platz für Hobby, Fitness, Hauswirtschaft oder individuelle Nutzungsideen. Der gepflegte Garten mit Grünblick lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Durch die ebene Grundstückslage ist der Außenbereich vielseitig nutzbar. Highlights Neuwertiges Einfamilienhaus Ebenes Grundstück ohne Hanglage Terrasse und schöner Garten mit Grünblick Hochwertige Küche mit Stein-Arbeitsplatte Fußbodenheizung und Luftwärmepumpe Heller, großzügiger Wohn- und Essbereich Großer Keller mit flexiblen Nutzungsmöglichkeiten... [Mehr]

#Büro #Balkon #Garten #Hanglage #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Was bedeutet ARCHITEKTENHAUS ? Das bedeutet dass es sich hierbei um ein Haus handelt welches einen einzigartigen innovativen Grundriss hat, es ist etwas anders, besser. Platz und Raumangebot das seines Gleichen sucht und das in bester, ruhiger Aussichtslage, angrenzend an einen Waldrand und somit unverbaubar und das zu einem Preis, weit unter dem tatsächlichen Wert welcher in einem Gutachten ersichtlich ist. Die Lage ist grenzgenial, denn die Liegenschaft befindet sich auf einer ruhigen Straße auf einem Hang und grenzt vis a vis der Liegenschaft direkt an den Wienerwald. Vom Grundstück aus hat man freien und unverbaubaren Blick in Wiesen und Wälder. Selten wo passt der Spruch besser, Mitten in der Natur und dennoch „bald“ in der Stadt Errichtet wurde das Haus von einem Architekten der dies in den 80er Jahren für sich und seine Familie geplant hat, in Ziegel massiv Bauweise, verkauft wird es weil es dem Abgeber zu groß geworden ist, nach vollziehbar, denn das Haus bietet 9 Zimmer auf 3 Etagen, eines davon sehr sehr groß, in diesem befindet sich aktuell noch eine Modell Eisenbahn Landschaft, welche, sofern sie diese brauchen können, auch verbleiben würde. Das Erdgeschoß bietet ein großes Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse, diese erreicht man auch über den Wintergarten welcher wiederrum an eine Sauna und einige Lagerräume sowie ein Büro, aktuell Stüberl, angrenzt. Die Küche ist separat begehbar, ein Nassraum und eine Toilette befinden sich ebenfalls im EG bzw. in allen Etagen. Im Obergeschoß befindet sich der Großteil der Schlafzimmer, fast alle verfügen einen Ausgang auf den Balkon bzw. haben eine süd-westliche Ausrichtung, sind daher sehr hell, mit Weitblick. Das oberste Geschoß ist an Platzangebot kaum zu übertreffen, ein großer Raum, wäre auch teilbar, mit der angesprochenen Eisenbahn, sowie 2 weitere Räume welche wie eine eigene Wohneinheit genutzt werden könnten. Auf Grund der Hanglage befindet sich von der Straße aus die Garage im Obergeschoß, diese hat Platz für 2 PKW`s. Geheizt wird das Haus mit einer neuwertigen Öl Zentralheizung, diese könnte aus ökologischen Gründen jedoch leicht auf Pellets umgestellt werden. Ein Kachelofen befindet sich zudem im Wohnzimmer, dieser sorgt für eine besondere und behagliche Wärme und ist voll funktionstüchtig wenn gleich in den letzten Jahren nicht mehr benutzt. Der Garten ist uneinsehbar für alle Nachbarn rundherum, er ist außerdem sehr umfangreich mit hochwertigen Sträuchern bepflanzt und wurde heuer von einem Gärtner wieder in Schuß gebracht – das Haus ist aktuell leer und nicht mehr bewohnt. Zuletzt wurde die Immobilie 2002 renoviert, befindet sich somit in einem sofort beziehbarem Zustand. Der Kaufpreis wurde bereits um EUR 150.000, reduziert !!! Es hat somit eine Marktpreisanpassung gegeben, ein weiterer Spielraum hängt von Angebot und Nachfrage ab. Weitere Infos erhalten sie nach einer Email Anfrage ( [E-Mail-Adresse entfernt] ) oder bei Herrn Karl-Heinz Grüneis unter [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #Versteigerung

Dieses vielseitige Mehrfamilienhaus mit drei eigenständigen Wohneinheiten eignet sich ideal für Mehrgenerationen-Wohnen, die Kombination von Eigennutzung und Vermietung oder als attraktives Anlageobjekt. Die rund 357 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei getrennte Einheiten, die durch einen charmanten Innenhof miteinander verbunden sind. Ein großzügiger Garten mit Pool sowie eine Garage runden das Angebot ab. Top 1 (ca. 153 m²): Großzügige Wohneinheit mit Wohnzimmer und Küche jeweils mit Kamin, Esszimmer, weiteren Wohn- bzw. Schlafräumen, begehbarem Kleiderschrank sowie zwei Badezimmern. Top 2 (ca. 153 m²): Großzügiges Wohnen auf rund 153 m² mit offenem Küchen- und Essbereich, Wohnzimmer mit Balkon und Gartenblick, mehreren flexibel nutzbaren Zimmern sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Top 3 (ca. 51 m²): Charmante Wohneinheit mit Wohnküche samt Kamin, Schlafzimmer und Badezimmer im Obergeschoss sowie zusätzlichem Stauraum im Dachboden. Top 1 und Top 2 verfügen über einen gemeinsamen Eingangsbereich, während Top 3 über einen eigenen Zugang vom Innenhof erreichbar ist. Der seitlich zugängliche Innenhof verbindet die Einheiten harmonisch und sorgt zugleich für ein hohes Maß an Flexibilität und Privatsphäre. Zusätzlichen Stauraum bietet der Keller, der sowohl von Top 1 als auch von Top 3 zugänglich ist. Energieausweis vom 14.11.2025: HWB 73 kWh/m²a, fGEE 1,18 Der Einreichplan stammt aus dem Jahr 1992. Der Um- und Zubau wurde 2005 eingereicht und 2010 fertiggestellt. Auf eventuelle Abweichungen zwischen allen vorliegenden Plänen und dem Naturmaß wird hingewiesen. Hinweis zur Bildbearbeitung: Die in diesem Exposé enthaltenen Bilder umfassen digitale Visualisierungen. Die dargestellten Visualisierungen dienen ausschließlich als unverbindliche Gestaltungsvorschläge und sollen beispielhaft zeigen, wie die Immobilie nach einer Adaptierung aussehen könnte. Sie sind nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes und nicht im Kaufpreis enthalten. Maßgeblich ist der Ist-Zustand bei der Besichtigung. Hinweis zum Bieterverfahren: Bei diesem Objekt erfolgt der Verkauf im Rahmen eines Bieterverfahrens. Dieses Verfahren ermöglicht allen Interessenten, innerhalb eines transparenten und klar geregelten Ablaufs ein verbindliches Kaufangebot abzugeben. Die Angebotsfrist sowie das vom Verkäufer festgelegte Mindestgebot werden vorab bekannt gegeben. Es handelt sich dabei weder um eine Auktion noch um eine Versteigerung. Alle Kaufinteressenten haben die gleichen Voraussetzungen und Chancen zur Angebotslegung. Die Entscheidung über die Annahme eines Angebots liegt ausschließlich beim Verkäufer. Das Bieterverfahren läuft bis zum 07.12.2026. Bis zu diesem Zeitpunkt können Erstangebote abgegeben werden. Anschließend besteht eine einwöchige Nachfrist zur Abgabe eines letztgültigen Angebots. Nach Ablauf dieser Frist treffen die Verkäufer ihre Entscheidung über die Annahme eines Angebots. Der ausgewiesene Kaufpreis von € 588.000,- stellt das Mindestgebot dar. Angebote unterhalb dieses Betrags können nicht berücksichtigt werden. Selbstverständlich profitieren Sie auch im Rahmen des Bieterverfahrens vom gewohnten Planet Home-Service. Dazu zählen die Organisation und Durchführung von Besichtigungsterminen, eine umfassende Aufbereitung aller Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Immobilie. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] oder per E-Mail [E-Mail-Adresse entfernt] zur Verfügung!... [Mehr]

#Villa #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Diese beeindruckende Villa vereint großzügige Architektur, exklusive Materialien und anspruchsvolles Design auf rund 454 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen. Das Anwesen wurde im Jahr 2024 umfassend kernsaniert und mit viel Liebe zum Detail hochwertig modernisiert. Sämtliche Bereiche des Hauses wurden aufwendig erneuert und präsentieren sich heute in einem äußerst gepflegten, neuwertigen Gesamtzustand. Bereits beim Betreten vermittelt der repräsentative Eingangsbereich ein außergewöhnliches Raumgefühl. Großzügige Fensterflächen sorgen für lichtdurchflutete Wohnbereiche, während die offene Gestaltung und sorgfältig ausgewählten Materialien den exklusiven Charakter der Immobilie unterstreichen. Das Erdgeschoss überzeugt mit einer maßgefertigten Zebrano-Tischlerküche mit Kochinsel und hochwertigen Miele-Geräten, einem eleganten Esszimmer sowie einem großzügigen Schlafzimmer. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die dem Schlafbereich zugeordnete Wasserfalldusche mit Hansgrohe-Ausstattung. Ergänzt wird diese Ebene durch eine weitläufige Diele, Wirtschafts- und Hauswirtschaftsbereiche, ein Gäste-WC sowie die Doppelgarage. Im Obergeschoss eröffnet sich ein besonders repräsentativer Wohnbereich mit zwei großzügigen Wohnzimmern und einer weiteren Küche. Der offene Galerie- und Luftraumbereich bildet eines der architektonischen Highlights des Hauses. Ein imposanter Designer-Luster aus Murano-Glas Design setzt hier einen eindrucksvollen Akzent und unterstreicht das luxuriöse Ambiente. Ein besonderes Highlight der Innenausstattung sind die maßgefertigten Wandpaneele mit integrierter LED-Beleuchtung, die im Zuge der Kernsanierung realisiert wurden. Allein für diese exklusive Designausstattung wurden rund € 240.000 investiert. Sie verleihen den Wohnbereichen eine außergewöhnliche Eleganz, schaffen eine stimmungsvolle Lichtatmosphäre und unterstreichen den exklusiven Charakter der Villa. Das Dachgeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich der Villa und verfügt über sechs großzügige Schlafzimmer sowie drei Badezimmer. Gemeinsam mit dem Schlafzimmer im Erdgeschoss stehen somit insgesamt sieben Schlafzimmer zur Verfügung. Die großzügige Aufteilung des Dachgeschosses eignet sich hervorragend für eine Familie und bietet zugleich ausreichend Möglichkeiten für Gäste-, Arbeits- oder individuelle Rückzugsbereiche. Besonderes Augenmerk wurde auf die Auswahl der Materialien und die Innenausstattung gelegt. Großformatige Fliesen von Rex, aufwendig gearbeitete Stern- und Intarsienparkettböden sowie Armaturen und Sanitärausstattung von Hansgrohe zeugen vom hohen Qualitätsanspruch der Immobilie. Stilvolle Stuckelemente, indirekte Beleuchtung, die exklusiven LED-Wandpaneele sowie maßgefertigte Einbauten runden das Gesamtbild ab. Auch die Möblierung folgt diesem exklusiven Anspruch: Ausgewählte Möbelstücke von Roberto Cavalli Design und Fendi Design prägen das Interieur. Die Villa wird voll ausgestattet angeboten und präsentiert sich damit als außergewöhnliches Gesamtkonzept aus großzügiger Architektur, hochwertiger Ausstattung und extravagantem Design. Das rund 1.058 m² große Grundstück bietet ein hohes Maß an Privatsphäre und schafft einen attraktiven Rahmen für entspannte Stunden im Freien. In Verbindung mit der ruhigen Wohnlage im Wienerwald und der guten Erreichbarkeit Wiens entsteht hier ein außergewöhnliches Zuhause für anspruchsvolle Bewohner. Hinweis: Der Energieausweis wird vom Abgeber nachgereicht. Highlightsca. 454 m² Wohnfläche auf drei Ebenenca. 1.058 m² Grundstücksfläche2024 umfassend kernsaniert11 Zimmerinsgesamt 7 Schlafzimmer – 1 im Erdgeschoss und 6 im Dachgeschossinsgesamt 4 Badezimmer, davon 3 im Dachgeschossmaßgefertigte Zebrano-Tischlerküche mit Kochinselhochwertige Miele-Küchengerätezusätzliche Küche im Obergeschosszwei großzügige Wohnbereicheelegantes Esszimmerrepräsentativer Galerie- und Luftraumbereichexklusiver Designer-Luster aus Murano-Glas Designmaßgefertigte LED-Wandpaneele mit Investitionsvolumen von rund € 240.000ausgewählte Möblierung von Roberto Cavalli und Fendi Design voll ausgestattete Übergabehochwertige, großformatige Fliesen von Rexaufwendige Stern- und Intarsienparkettböden Hansgrohe Armaturen und Sanitärausstattungexklusive Wasserfalldusche beim Schlafzimmer im Erdgeschosshochwertige Stuckarbeiten und indirekte Beleuchtungmaßgefertigte Design-Einbauten Doppelgarage Hauswirtschafts- und Wirtschaftsbereicheruhige, exklusive Wohnlage im Wienerwaldhervorragende Anbindung an Wienhochwertig modernisierter, kernsanierter und äußerst gepflegter Gesamtzustand Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.500m Apotheke <1.500m Krankenhaus <10.000m Klinik <8.000m Kinder & Schulen Schule <1.500m Kindergarten <1.500m Universität <8.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <2.500m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <3.500m Geldautomat <3.500m Post <2.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.500m Bahnhof <3.500m Straßenbahn <9.000m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Mehrfamilienhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

Dieses einzigartige Mehrfamilienhaus mit drei separaten Wohneinheiten ist der ideale Ort für Mehrgenerationen-Familien, als lukratives Anlageobjekt oder für alle, die flexible Wohnkonzepte mit viel Privatsphäre und gemeinsamen Rückzugsorten schätzen. Die Einheiten sind harmonisch durch einen idyllischen Innenhof miteinander verbunden, der nicht nur für Charme sorgt, sondern auch unabhängigen Zugang zu Top 1 und Top 3 ermöglicht. Der großzügige Garten mit Pool, die Garage und die durchdachten Grundrisse machen dieses Objekt zu einem echten Highlight. Top 1 (ca. 153 m²): Großzügige Einheit mit hellem Wohnzimmer mit Kamin, separater Küche mit Kamin, eindrucksvollem Esszimmer, einem Zimmer, geräumigem Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank, einem Badezimmer mit separatem WC sowie ein zusätzliches Badezimmer mit WC? Komfort und Privatsphäre pur. Top 2 (ca. 153 m²): Ebenso geräumig mit offenem Küchen- und Essbereich, Badezimmer mit WC, einladendem Wohnzimmer mit Balkon (Blick über Innenhof und Garten), drei möglichen Schlafzimmern im Dachgeschoss sowie einem weiteren Zimmer. Der Dachboden ist für Stauraum im Dachgeschoß ideal integriert. Top 3 (ca. 51 m²): Charmante Einheit mit gemütlicher Wohnküche und Kamin. Das Schlafzimmer und Badezimmer mit WC befinden sich im oberen Geschoss. Der nahtlos integrierte Dachboden erweitert die Nutzungsmöglichkeiten. Die Einheiten sind clever miteinander verknüpft: Top 1 und Top 2 teilen einen gemeinsamen Eingangsbereich. Top 3 ist unabhängig über die eigene Eingangstür im Innenhof oder alternativ über den Keller von Top 1 erreichbar. Der Innenhof ist seitlich zugänglich und verbindet speziell Top 1 und Top 3, was maximale Flexibilität und Privatsphäre für alle Bewohner gewährleistet. Der Keller ist ebenfalls flexibel über Top 1 oder Top 3 erreichbar und bietet reichlich Stauraum. Der Außenbereich ist wirklich toll: Ein großer, freundlich gestalteter Garten mit Pool lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet Platz für Spiel, Erholung und gesellige Treffen. Die Garage komplettiert das Angebot und sorgt für praktischen Komfort. Zusammenfassend ein außergewöhnliches Objekt mit vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten ? ob als großzügiges Mehrgenerationenhaus, mit Vermietungsoptionen oder als individuelle Wohnlösung. Hier finden Generationen zusammen, ohne auf Unabhängigkeit verzichten zu müssen. Energieausweis vom 1... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

Angeboten wird ein hochwertiges Baumeisterhaus (Baujahr 2023) in zentraler, ruhiger Lage von Gablitz. Das moderne Niedrigenergiehaus in Ziegelmassivbauweise bietet ca. 260 m² Wohnfläche auf 2 vollwertigen Ebenen, die jeweils als eigene Wohneinheit genutzt werden können - ideal für Aupair oder Pflegekraft, Mehrgenerationenwohnen oder Homeoffice. Highlights 260 m² Wohnfläche. | 2 separate Wohneinheiten (jeweils mit Küche & Bad) Beheizbarer Außenpool mit Abdeckung Große Dachterrasse (51 m²) mit Rundumblick Terrasse (Gartengeschoß) & Balkon (Obergeschoß) über die gesamte Südwestfassade Doppelgarage Ziegelmassiv + Wärmedämmung (Niedrigenergiehaus) 3-fach verglaste Fenster mit elektrischen Außenjalousien Luftwärmepumpe + Klimageräte in allen Wohnräumen Kaminöfen auf beiden Ebenen Hochwertige Ausstattung: Eiche Parkettböden (Firma Daedelow), in den Bädern Laufen/Grohe/Geberit, bodengleiche Duschen Gruber Sauna im unteren Bad Raumkonzept Obere Ebene (Straßenniveau): großzügige Wohnküche (voll ausgestattet) mit Abstellraum, Wohnzimmer mit Kaminofen, Schlafzimmer mit Bad "en Suite" und Schrankraum, Gästetoilette, Balkon, barrierefreier Zugang zur Doppelgarage. Untere Ebene (Gartenniveau): eigenständige Wohneinheit mit Küche, großem Wellnessbad mit Sauna, Wohnzimmer mit Kaminofen, drei weiteren Zimmern, Terrasse mit direktem Gartenzugang. Lage Ruhige, zentrale Lage im Ortskern von Gablitz ? Nahversorgung und Infrastruktur bequem erreichbar. Purkersdorf in unmittelbarer Nähe. Sehr gute Wi... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Villa #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Diese beeindruckende Villa befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Die Villa in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Terrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Einfamilienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Dieses schöne Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen, naturnahen Wohngegend mit dirketem Zugang zum Wienerwald, westlich von Wien. Gablitz, im Bezirk St.Pölten-Land, ist ein begehrter Wohnort für Pendler und Familien, die ländliche Idylle mit städtischer Nähe kombinieren möchten. Die unmittelbare Lage am Wienerwald macht diese Lage besonders attraktiv für Naturliebhaber. Zahlreiche Wanderwege, Mountainbike Routen und Erholungsmöglichkeiten befinden sich direkt vor der Haustür. Der dazu gepachtete 400qm große Waldgarten bietet eine ausgezeichnete Zone für Hunde. Die ruhige Wohngegend zeichnet sich durch gepflegte Einfamilienhäuser, grüne Gärten und eine idyllische Atmosphäre aus, die hohe Lebensqualität garantiert. Trotz der ruhigen Lage bietet Gablitz eine hervorragende Anbindung an das Verkehrsnetz. Über die B1 (Westbahnstraße) und die Westautobahn (A1) ist die Innere Stadt Wien in nur 20-30 Minuten erreichbar. Darüber hinaus stehen gut ausgebaute Busverbindungen zur Verfügung, die Pendler bequem nach Wien und ins Umland bringen. Gablitz bietet mehrere kleinere Geschäfte, Supermärkte und Dienstleister für den täglichen Bedarf. Für größere Einkäufe oder spezielle Anforderungen ist das Einkaufszentrum Auhof in nur 10 Minuten mit dem Auto erreichbar. Kindergärten und Schulen in der Umgebung machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Die Nähe zum Wienerwald eröffnet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren oder gemütliche Spaziergänge. Die Region ist bekannt für ihre Ruhe und bietet ideale Erholungsmöglichkeiten abseits der Großstadthektik. Darüber hinaus gibt es vor Ort Sportvereine und viele weitere Freizeitangebote. Das Einfamilienhaus in der Franz von Suppé Gasse in 3003 Gablitz wurde von 2010 bis 2013 errichtet und steht auf einem Grundstück mit 1.500m2. Es besteht aus einem Erdgeschoss (120m2) mit Technikraum, Flur, Schlafraum, Speise/Wohnraum, Küche mit Speis, Bad mit Sauna, separaten WC und Schwimmhalle mit einem Indoorpool. Das Obergeschoß (100m2) besteht aus einem Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer und einem Ankleidezimmer. Weiters befinden sich im Erdgeschoss zwei Terrassen (60m2) und im Obergeschoss eine Dachterrasse (35m2) über der Schwimmhalle. Die Terrasse im Obergeschoß könnte auch leicht zu zwei weiteren Schlafzimmern aufgestockt werden. Im gesamten Haus gibt es eine Fußbodenheizung, die mit Solaranlage bzw. Gas betrieben wird. Der Indoorpool kann mittels Gas bzw. Solaranlage erwärmt werden. Weiters gibt es eine neuwertige Sauna, eine neue Solaranlage und eine neue Klimaanlage. Auf der Terrasse vor dem Schwimmbad befindet sich ein spezieller Salzwasser-Jacuzzi, der erst kürzlich angeschafft wurde. Zusätzlich befindet sich auf der Liegenschaft eine Garage und ein weiterer Autoabstellplatz. Darüber hinaus gibt es ein Gartenhaus (30m2) aus Aluminium auf dem Grundstück. Darüber hinaus gehört zu der Liegenschaft ein direkt anschließender Waldgarten im Ausmaß von 400m2der von den Bundesforsten gepachtet ist. Die Küche ist mit einer Nolte Einbauküche und Elektrogeräten der Firma Bosch ausgestattet und offen zu einem großen Wohn/Speiszimmer ausgerichtet.... [Mehr]

#Büro #Garten #Hanglage #Terrasse #barrierefrei #ruhig

In sonniger Ruhelage in Zentrums- und Waldnähe in Gablitz präsentiert sich dieses außergewöhnlich gepflegte Wohngebäude mit vielfältigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten. Das 2013 in Ziegelmassivbauweise mit Vollwärmeschutz errichtete Haus liegt auf einem südostseitig ausgerichteten Hanggrundstück und fügt sich harmonisch in die grüne Umgebung ein. Derzeit verfügt die Liegenschaft über drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen, verteilt auf drei Ebenen. Mittel- und Gartengeschoß können bei Bedarf durch eine bereits geplante Innentreppe zu einer großzügigen Wohneinheit mit ca. 270 m² verbunden werden. Das straßenseitige Erdgeschoß ist barrierefrei und eignet sich ideal auch als Büro, Ordination oder Therapieräumlichkeit. Alle Ebenen bieten eine großzügige Wohnküche mit Kücheninsel, Bad, ein separates WC, Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss sowie einen Schrankraum. Eine hochwertige Ausstattung mit Vollwärmeschutzfassade, 3-fach-verglasten Fenstern, Fußbodenheizung und Gasbrennwerttechnik (Vaillant, BJ 2013) sorgt für hohen Wohnkomfort und Energieeffizienz (die Erstellung eines aktuellen Energieausweises wurde bereits beauftragt!). Der terrassierte, liebevoll gepflegte Garten mit Regenwasserzisterne (8.500 l) und Gartenhütte bildet ein weiteres Highlight. Haus und Außenanlagen befinden sich in bezugsfertigem Zustand. Sehr gute Infrastruktur: Nahversorger, Schule, Kindergarten, Ärzte und Gastronomie sind fußläufig erreichbar, Bus ca. 500 m entfernt, Bahnhof Purkersdorf Zentrum wenige Autominuten. Umfangreiches Freizeitangebot mit Rad- und Wanderwegen, Freibad, Tennis- und Sportanlagen sowie kulturellen Angeboten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Krankenhaus <8.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.500m Bäckerei <1.500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Geldautomat <2.000m Bank <2.000m Post <500m Polizei <500m... [Mehr]

#Villa #Garten #Terrasse #ruhig

In ruhiger Lage unweit des Zentrums von Gablitz erwartet Sie diese außergewöhnliche Villa mit historischem Charme und eindrucksvoller Architektur. Einst Rückzugsort des Wiener Bürgertums zur Sommerfrische, vereint die Liegenschaft bis heute Eleganz, Großzügigkeit und eine besondere Aura. Das Anwesen besticht durch seine repräsentative Erscheinung mit kaisergelber Fassade, Rundbogenfenstern, Stuckverzierungen, Walmdach und liebevoll erhaltenen Details. Ein großzügiger Innenhof sowie der parkähnliche Garten schaffen ideale Voraussetzungen für stilvolle Empfänge und private Rückzugsorte. Im Inneren erwarten Sie ein beeindruckendes Foyer mit Glasveranda, ein Wohnbereich mit Bar, Esszimmer, Küche sowie zahlreiche geschmackvolle Räume mit historischen Elementen. Der private Bereich im 1. Stock bietet Schlafzimmer mit Salon, Bad und Arbeitszimmer, ergänzt durch weitere Zimmer im Dachgeschoß. Ein besonderes Highlight ist die Schwimmhalle mit Gegenstromanlage und direktem Gartenbezug. Ergänzt wird das Angebot durch Sauna, Vinothek, großzügige Terrassenflächen und ein charmantes Turmzimmer. Der uneinsehbare Garten mit großer Terrasse, Spielbereich und gemütlicher Gartenhütte bietet viel Raum für Erholung und gesellige Stunden. Moderne Technik wie Pelletheizung (2022) und Photovoltaikanlage mit Speicher sorgen für nachhaltige Energieversorgung. Perfekte Lage: ruhig im Grünen und dennoch fußläufig ins Ortszentrum, mit guter Anbindung Richtung Wien. Ein einzigartiges Zuhause für Menschen mit Sinn für Stil, Geschichte und Lebensqualität. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Krankenhaus <9.500m Klinik <8.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <7.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <2.500m Geldautomat <2.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <9.000m Straßenbahn <8.500m Bahnhof <3.500m Autobahnanschluss <6.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Qu... [Mehr]