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#Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

WOHNIDYLLE MIT TRAUMGARTEN - OASE AM ROSENHÜGEL* PROVISIONSFREI *Diese einzigartige, grosszügige Gartenwohnung vereint alle Annehmlichkeiten eines modernen und komfortablen Wohnens mit der ruhigen und grünen Atmosphäre eines idyllischen Gartens - perfekt für alle, die den Komfort eines Stadthauses und den Rückzugsort eines privaten Gartens geniessen wollen. Die geräumige Gartenwohnung befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage des 13. Bezirks in Wien. Mit einer Gesamtfläche von ca. 122 m² bietet sie ausreichend Platz für eine grosse Familie. Das Highlight der Wohnung sind die zwei Terrassen und der eigene Garten, der sich entlang der gesamten Wohnung entfaltet und zum Entspannen und Genießen einladet. Hier können Sie entspannen, spielen, grillen und die warmen Sonnenstrahlen den ganzen Tag über geniessen. Schon beim Betreten der Wohnung werden Sie vom hellen und großzügigen Wohnbereich beeindruckt sein. Durch die bodenhohen Fenster und der extravaganten Raumform, strömt viel natürliches Licht in den Innenraum und schafft eine angenehme Atmosphäre. Der extrem grosszügige ca. 60m2 grosse Wohnraum inkludiert den Essplatz und eine offene Kornmüller Design Küche, und bietet genügend Platz für gemeinsame Kochabende mit Freunden und Familie. Hier können Sie auch direkt über die Panoramaverglasung auf die grosse Süd/Osterrasse gelangen. Besonderes Highlight dieser Wohnung ist der offene Kamin im Wohnbereich, der an kälteren Tagen Gemütlichkeit und Wärme in die Wohnung zaubert und gleichzeitig ein optisches Designerstück ist. Auf gleicher Ebene befinden sich auch noch ein Raum für vielfältige Nutzung als Gästezimmer, Arbeitszimmer oder Kinderzimmer und ein Bad mit Badewanne und WC. Die hochwertigen Fliesen und der Parkettboden im Wohnbereich verleihen der Wohnung ein modernes und stilvolles Ambiente. Zwei weitere Zimmer mit Schrankraum und eigenem Duschbad / WC sind von der Wohnetage über ein paar Stufen nach unten getrennt und bilden daher eine Ruhe- und Rückzugszone. Ein besonderes Highlight ist hier das Hauptschlafzimmer mit direktem Zugang zum Garten und einer eigenen Terrasse. Hier können Sie den Tag mit einem traumhaften Grünblick beginnen und abends bei einem Glas Wein ausklingen lassen. HIGHLIGHTS auf einen Blick• 4 zentral begehbare Zimmer • Wohnzimmer mit integrierter Designer-Küche und extravagantem Grundriss • grosse Glasflächen zum Garten • 2 Bäder • 2 WC's • 2 grosse Terrassen• Gartenfläche entlang der gesamten Wohnung mit 246m2Für Ihr Fahrzeug steht in der Tiefgarage ein Stellplatz zur Verfügung, der im Kaufpreis bereits inkludiert ist. Auch ein Personenaufzug ist vorhanden, der Sie bequem von der Tiefgarage bis in die Wohnung bringt. FAZITDiese Gartenwohnung ist perfekt für Familien oder Paare, die die Ruhe in 1130 Wien geniessen, aber nicht auf die Annehmlichkeiten einer pulsierenden Stadt verzichten wollen, und das Leben in einer der schönsten Gegenden der Stadt geniessen wollen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser einzigartigen Immobilie begeistern! Vielleicht trägt diese Perle bald Ihren Namen! IHR 2M IMMOBILIEN TEAMWir freuen uns auf Sie! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 3% des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.000m Klinik <750m Krankenhaus <750m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <750m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <750m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <750m Bank <750m Post <750m Polizei <1.750m Verkehr Bus <250m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <750m Bahnhof <1.250m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Maisonette mit Terrasse und Garagenplatz am Fuße des Rosenhügels In einer der begehrtesten Wohnlagen Hietzings erwartet Sie diese helle und gepflegte Maisonette im 2. Stock (ohne Lift) eines modernen Wohnhauses. Auf rund 94 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern auf zwei Ebenen und ist ideal für Familien mit einem oder zwei Kindern. Der großzügige Wohn und Essbereich mit direktem Zugang zur ca. 13,5 m² großen Sonnenterrasse bildet das Herzstück der Wohnung. Zwei Badezimmer mit WC – eines auf jeder Ebene – sorgen für hohen Wohnkomfort im Alltag. Ein Garagenstellplatz, ein Kellerabteil sowie die ruhige Lage am Fuße des Rosenhügels runden dieses attraktive Angebot ab. Die Straßenbahnlinie 60 sowie die Buslinien 56A und 56B gewährleisten eine gute Anbindung an die U4 Hietzing und das Wiener Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und die weitläufigen Erholungsgebiete rund um den Rosenhügel befinden sich in angenehmer Nähe. Highlights auf einen Blickca. 94,03 m² Wohnfläche3 Zimmer auf zwei Ebenen2 Badezimmer mit WCAbstellraumca. 13,48 m² Sonnenterrasse Garagenstellplatz Kellerabteil Ruhige Grünlage in Hietzing Sofort beziehbar Ein ideales Zuhause für alle, die großzügiges Wohnen, Ruhe und eine hohe Lebensqualität in einer der schönsten Wohngegenden Wiens schätzen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <1.500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Garten #Kellerabteil #hell

Diese helle, freundliche Wohnung lädt zum Verweilen ein. Gebaut für Menschen, welche das Besondere lieben! Diese Gegend bietet Möglichkeiten für Freizeit und Sport sowie die weitläufigen Waldgebiete des Wienerwaldes = Lainzer Tiergarten und der Rosenhügel. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 1998/2000 erbaut und eine Vollwärmeschutzfassade und das Dach wurden 2018 adaptiert. Raumaufteilung: • Vorzimmer • Küche mit Essplatz und angrenzendes Wohnzimmer • Schlafzimmer • Bad mit Wanne und Fenster • WC • Lift vorhanden Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet Der Wohnung ist ein 63m² großer Garten zugeordnet Gasetagenheizung Böden sind Parkett und Fliesen ausgestattet Regina Degen freut sich über Ihre Kontaktaufnahme unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder [Telefonnummer entfernt]Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück umfasst nahezu 700 m² und setzt sich aus zwei Gartenparzellen sowie zwei kleinen Wegparzellen zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung der Interessensgemeinschaft Miss in Kögeln für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage belief sich 2024 auf rund EUR 280, . Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung Grünland Erholungsgebiet Kleingartengebiet, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Hanglage #Keller #Terrasse #ruhig

Die Kleingartenanlage liegt am südwestlichen Hang des Gemeindebergs in Ober St.Veit und besticht durch ihre ruhige und sonnige Lage angrenzend an das Karmelitinnenkloster (ehemaliges Faniteum) und nur etwa 300 Meter vom St.Veiter Tor - dem Zugang zum Lainzer Tiergarten - entfernt. Das angebotene Grundstück resultiert aus einer Teilung und umfasst ca. 343 m² und setzt sich aus einer Gartenparzelle (Widmung EKL) sowie einer kleinen Wegparzelle zusammen. Das Grundstück ist im Eigentum (keine Pacht!), die jährliche Abrechnung für Wasser (nach Verbrauch), Müllabgaben, Versicherung der Wege, Reparaturen der allgemeinen Flächen und Rücklage erfolgt durch die Interessensgemeinschaft Miss in Kögeln. Die Anlage ist gut mit der Buslinie 54B erreichbar - Haltestelle St.Veiter Tor, von dort erreicht man nach etwa 200 Metern den Garten über einen Fußweg. Parkplätze sind an der Bushaltestelle vorhanden, eine direkte Zufahrt zum Grundstück ist nicht möglich. Das Grundstück hat die Widmung Grünland Erholungsgebiet Kleingartengebiet, die bebaute Fläche darf grundsätzlich 35 m² nicht überschreiten. Auf dem Grundstück sind 35 m² mit einem voll unterkellerten Kleingartenhaus aus dem Jahr 1990 verbaut. Die rund 47 m² Wohnfläche verteilen sich auf Erd- und Dachgeschoß, darüber hinaus gibt es eine ca. 12 m² große, mit einer Markise beschattete Terrasse sowie einen Balkon im Dachgeschoß mit Panoramablick auf die grüne Nachbarschaft. Im Erdgeschoß verteilen sich Wohnraum, Küche und voll ausgestattetes Badezimmer (Waschtisch, Dusche, Wanne, WC, Waschmaschinenanschluss). Im Schlafzimmer im Dachgeschoß ist ein Split-Klimagerät installiert; an kühlen Tagen sorgen elektrische Heizlüfter für Wärme. Die Fenster im Erdgeschoß sind zweifach verglaste Holzfenster mit Außenrollos, die Dachgeschoßfenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien; die Aluminium-Balkontür ist mit Rollläden ausgestattet. Anschlüsse für Strom, Wasser, Kanal und Telefon sind vorhanden. Im Garten finden sich eine Gartenhütte sowie eine vielfältige Obstbepflanzung (Nussbaum, Sauerkirsche, Kirsche, Apfel, Zwetschke, Quitte, Dirndl, Kornellkirsche). Ein auf den Einreichplänen ersichtliches Schwimmbecken wurde inzwischen entfernt. Abschließend sei noch einmal die begehrte Lage im 13. Bezirk ausdrücklich hervorgehoben: Die Parzelle verbindet die herrliche Sonnenlage in einer absolut ruhigen, von viel Grün umgebenen Kleingartenanlage, die unmittelbare Anbindung an den Lainzer Tiergarten für ausgedehnte Spaziergänge oder Laufrunden, mit guter öffentlicher Erreichbarkeit. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Exklusives Terrassenwohnung-Highlight im charmanten 13. Bezirk von Wien - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Diese großzügige und gepflegte 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines hochwertigen Wohngebäudes und bietet auf ca. 140 m² Wohnfläche ausreichend Platz für anspruchsvolles Wohnen. Besonders beeindruckend ist die sonnige Terrasse , die zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen herrlichen Rückzugsort mitten in der Stadt schafft. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern , offener voll ausgestatteter Küche , mehreren Schrankräumen (einer mit Safe), zwei schönen Bädern (eines mit Wanne, WC und Dusche, ein zweites mit Dusche und Fenster), einem separaten WC, Diele, Vorraum (mit Lagermöglichkeiten und 2. Kühlschrank) und einem zusätzlichen AR (gut als Garderobe nutzbar) - ideal für Familien oder Paare, die viel Platz und Komfort schätzen. Zusätzlich stehen Ihnen zwei Tief-Garagenplätze zur Verfügung, die Ihre Fahrzeuge sicher und bequem unterbringen. Weiters gibt es einen Fahrradraum und ein eigenes Kellerabteil. Die Lage könnte besser nicht sein : Im beliebten 13. Wiener Gemeindebezirk genießen Sie eine exzellente Verkehrsanbindung mit Bus und Straßenbahn, die Sie schnell und unkompliziert in alle Teile der Stadt bringen. Alle wichtigen Einrichtungen sind in unmittelbarer Nähe - Ärzte, Apotheke, Klinik und Krankenhaus sorgen für Ihre Gesundheit und Sicherheit. Schulen, Kindergärten sowie Supermärkte und Bäckereien sind ebenfalls bequem zu Fuß erreichbar und machen den Alltag angenehm und stressfrei. Die Miete beträgt samt der beiden TG-Stellplätze € 3.498,51 (inkl. BK und MWSt. - ohne Hzg. WW, Strom, TV, Internet, Tel.) - angesichts der großzügigen Fläche, der hochwertigen Ausstattung (Kamin, Außenbeschattung, Parkett und Fliesenböden, Video-Gegensprechanlage, Lift bis Keller und Tiefgarage) und der ausgezeichneten Lage ein attraktives Angebot! Ergreifen Sie die Gelegenheit, eine gepflegte Terrassenwohnung mit viel Platz, Komfort und bester Infrastruktur in Wien 1130 zu mieten. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von Ihrem neuen Zuhause begeistern! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://first-class-realitaeten.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <1.000m Apotheke <1.000m Klinik <1.000m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <1.000m Universität <3.000m Höhere Schule <1.500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <2.500m Sonstige Geldautomat <1.000m Bank <1.000m Post <1.000m Polizei <2.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <2.500m Straßenbahn <1.000m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <2.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map Lage: Diese Wohnung im 13. Bezirk Wien besticht durch ihre Raumaufteilung, die Terrasse und die ideale Lage nahe Speising, Hetzendorf, Rosenberg und dem beliebten Rosenhügel. Das Hietzinger Schwimmbad ist nur wenige Minuten entfernt. Alle wichtigen Einrichtungen wie Arzt, Apotheke, Klinik, Schule, Kindergarten, Supermarkt, Bank und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. 4 Zimmer, mehrere Schrankbereiche, Küche mit Frühstücksplatz, Terrasse mit wunderbarer Aussicht, 2 Bäder, 2 Toiletten, 2 Stellplätze in der TG inkludiert, Lift, Grünruhelage, gute Infrastruktur, Kamin im Salon. Rasch beziehbar.... [Mehr]

#Balkon #Keller #Terrasse

Die Liegenschaft im Ausmaß von ca. 505 m² liegt in locker verbauter Umgebung in Hietzing (Speising) in der Laverangasse, unweit des Hietzinger Bades und des Rosenhügels, der Schlosspark Schönbrunn ist in ca, 25 Fußminuten erreichbar. Durch die ideale Lage, der guten Infrastruktur und sehr guten öffentlichen Anbindung bietet der Bezirk besonders für Familien viel Lebensqualität Derzeit befindet sich auf dem Grundstück ein charmantes Wohnhaus mit ca. 110 m² Wfl. zzgl. ca. 25 m² nachträglich ausgebauter Dachbodenfläche sowie Terrasse, Balkon und ca. 85 m² Keller. Der Altbestand wurde in konventioneller Bauweise errichtet und weist einen gebrauchten, soliden Zustand auf, der allerdings nicht mehr dem heutigen Standard entspricht. Es sind eine Reihe von Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen notwendig bzw. ist ein (Teil-) Abriss und eine (Teil-) Neubebauung eventuell zu empfehlen Dies bietet der Käufer In allerdings auch die Möglichkeit, ihre individuellen Wohnideen umzusetzen und das Haus nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Im Falle einer Erweiterung des Wohnhauses oder Neubaus gelten folgende Bebauungsbestimmungen lt Bebauungsplan: BAUKLASSE: W I 6,5 m, ein Teil des Grundstücks liegt auf einer G-Fläche (gärtnerisch auszugestaltenden Grundfläche) Das Objekt ist sowohl für Privatpersonen mit Platzbedarf, aber auch für Bauträger, die ein kl. Neubauprojekt verwirklichen wollen, geeignet VERKAUFSPREIS: VB € 840.000, - preislich gibt es noch Verhandlungsspielraum, wir empfehlen Angebotslegung - näheres gerne bei/nach einer unverbindlichen Besichtigung... [Mehr]

#aufgeschlossen #ruhig

Außergewöhnliche Eigentums-Kleingartenliegenschaft mit Teilungspotenzial und privater Zufahrt in Grünruhelage In begehrter Grünlage des 13. Bezirks, unmittelbar am Übergang zum Hörndlwald und Wienerwald, gelangt diese großzügige Eigentums-Kleingartenliegenschaft in der Wlassakstraße zum Verkauf. Mit einer Gesamtfläche von rund 1.339 m² eröffnet die Liegenschaft eine in Wien selten gewordene Kombination aus großzügig bemessener Fläche, Erreichbarkeit und Entwicklungspotenzial. Die Widmung erfolgt als Kleingartengebiet (EKl). Wichtiger Hinweis: Die Liegenschaft ist nicht für ganzjähriges Wohnen gewidmet und dient dem Freizeit- und Erholungszweck. Die Umgebungsbebauung zeigt moderne Kleingartenhäuser in zeitgemäßer Bauweise. Im Hinblick auf die Grundstücksgröße und den Zuschnitt erscheint – vorbehaltlich behördlicher Prüfung – eine Teilung mit der Errichtung zweier eigenständiger Kleingartenhäuser denkbar. Die bestehende Nachbarbebauung zeigt bereits zeitgemäße Bebauungskonzepte mit kompakter Bauweise. Die Liegenschaft verfügt über eine direkte PKW-Zufahrtsmöglichkeit auf das Grundstück – ein wesentlicher Vorteil, da zahlreiche Wiener Kleingartenanlagen lediglich über interne Wege erschlossen sind. Die bestehende Erreichbarkeit erleichtert nicht nur die Nutzung im Alltag, sondern stellt auch für Bau-, Garten- und Transportzwecke einen erheblichen Mehrwert dar. Bebauung / Entwicklungspotenzial: Es besteht zwar keine Widmung für ganzjähriges Wohnen, im Rahmen der geltenden Kleingartenbestimmungen ergeben sich dennoch attraktive Bebauungsmöglichkeiten. Bei einer möglichen Teilung könnten – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigung – zwei moderne Kleingartenhäuser entstehen. Je Einheit erscheinen typischerweise darstellbar: • Erdgeschoss • Obergeschoss • zusätzlich Untergeschoss/Keller • großzügige Terrassen- und Freiflächen • Carport- bzw. Stellplatzlösung • Gartenflächen mit hoher Privatsphäre Lage: Die Wlassakstraße zählt zu den naturnahesten Bereichen Ober St.Veits und verbindet Wiener Infrastruktur mit unmittelbarer Nähe zum Grünen. In kurzer Distanz befinden sich: • Hörndlwald und Wienerwald • Spazier- und Laufwege • Busanbindung Richtung Hietzing/Ober St.Veit • Einkaufsmöglichkeiten • Ärzte und Apotheken • Schulen und Kindergärten • Freizeit- und Sportangebote Trotz dieser abgeschieden wirkenden Grünruhelage verfügt die Liegenschaft über eine gute öffentliche Anbindung. Die Buslinien 53A und 54A sind in etwa 5 Gehminuten erreichbar; eine Straßenbahnanbindung (Linie 62) befindet sich in rund 11 Gehminuten Entfernung. Dadurch ergibt sich eine gute Verbindung Richtung Hietzing, Ober St.Veit und U-Bahn-Netz. Die gesamte Umgebung ist geprägt von Kleingärten, Einfamilienhäusern und großzügigen Grünflächen und zählt zu den charmantesten Erholungslagen des 13. Bezirks. Kaufpreis: EUR 699.500, (Verhandlungsbasis) Vermittlungsprovision: 3% v. Kaufpreis zzgl. 20%Ust (=3,6% inkl. Ust) Kontakt: Arthur Reitmeyer [Telefonnummer entfernt]... [Mehr]

#Garten #renovierungsbedürftig #ruhig

In Ruhiger Lage am Wolfersberg direkt bei der Lagerwiese ca. 200m Fußweg zum Haus da keine Zufahrt, gelangt dieses Schmuckstück für Bastler zum Verkauf. Die idyllische Lage und die Größe sprechen für sich. Das haus ist aufgeteilt in EG 48m2 und OG 48m2. Hard Facts: • Ganzjährig bewohnbar • Stromheizung • Boiler • Alter des Gebäudes ca. 30 Jahre Für weitere Details, einfach anfragen und besichtigen. Die Adresse ist: KGL Am Wolfersberg (Gruppe 5 Parzelle 18) (Eingang Höhe "Bühlerweg 2") 1140 Wien Kontakt ESTATE IMMOBILIEN Riccabona Valentin [Telefonnummer entfernt] Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne zu Verfügung und bin telefonisch für Sie erreichbar. WIR VERKAUFEN AUCH GERNE IHRE IMMOBILIE Sie wollen verkaufen und wir haben den Käufer... [Mehr]

#Kellerabteil

WOHNEN im GRÜNEN! Diese sonnige Wohnung liegt im 3. Stock (ohne Lift) eines Gebäudes in einer ruhigen Gasse nahe des Krankenhauses Hietzing. Sie gliedert sich in einen Vorraum, Wohnzimmer, Schlafzimmer, moderne Küche mit allen Geräten, Badezimmer mit Toilette. Die Wohnung ist mit Kunststofffenstern, Parkettboden und Infrarotheizung ausgestattet. Ein Kellerabteil rundet dieses Angebot ab. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vergeben, die Miete beträgt ? 830,- und versteht sich inkl. BK und USt. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.000m Klinik <500m Krankenhaus <1.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.500m Höhere Schule <2.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <3.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m U-Bahn <3.000m Straßenbahn <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <3.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Villa #Altbau #Garten #Keller #Parkmöglichkeit #hell

In Mauer, am Fuße des Rosenhügels, befindet sich diese bezaubernde Villa aus der Endzeit der Donaumonarchie. Flügeltüren mit gemusterten Glaseinlagen, Fischgrätparkett, hohe Räume,... hier spürt man die Besonderheit des Altbaus. Sie erreichen Ihr neues zu Hause durch den Garten über eine kleine Stiege, gelangen so in das Vorhaus. Hier befinden sich der Abstellraum und ein WC. Von hier gelangen Sie in die sehr großzügige Küche, das Wohnzimmer sowie das Speisezimmer. Man könnte die Wand von der Küche zum Wohnzimmer leicht entfernen, um eine moderne Wohnküche zu gestalten, wenn gewünscht. Über eine charmante Altbaustiege gelangt man ins Obergeschoß, hier befindet sich das große Bad mit Eckbadewanne und Dusche, das WC sowie 2 Schlafzimmer, eines mit großem Schrankraum. Der Keller ist kein wirklicher Keller, da er einen direkten Ausgang in den Garten hat und durch die Fenster sehr hell ist. Hier befinden sich 3 große Räume, ideal für diverse Hobbys, eventuell für Künstler, oder einfach nur als Lager. Auch ein WC befindet sich im Keller. Sie gelangen von hier direkt in den Garten, in dem sich auch ein Carport für 2 PKW befindet. Alles in Allem ein außergewöhnliches Haus in einer der beliebtesten Gegenden Wiens. Das Haus wurde zuletzt 1995 saniert, alles funktioniert und ist in Ordnung, aber teilweise sicher nicht mehr Stand der Technik. Die Infrastruktur, ist perfekt, sei es hinsichtlich Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus, Taxistandplatz), Banken, Ärzte und Apotheke, Supermärkte und Restaurants bzw. Heurigenlokale. Auch Schulen und Kindergärten (z B St.Ursula) sind in Gehdistanz. Lust auf MEHR? Dann rufen Sie mich an, mein Name ist Christian Steinhoff und unter [Telefonnummer entfernt] erzähle ich Ihnen gerne mehr über diese Altbauvilla in Mauer. Besuchen Sie meinen Blog zu spannenden Themen rund um die Themen Immobilien, Wohnen, Kaufen, Mieten und Vermieten: https://www.steinhoff-immobilien.at/blog/ Steinhoff Immobilien, Ihr Makler aus Rodaun für den südlichen Wiener Raum. find us on facebook@steinhoffimmo Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.... [Mehr]

#Doppelhaus #Balkon #Garten #Keller #Parkmöglichkeit

Möchten Sie Ihr eigenes Haus im 13. Wiener Gemeindebezirk besitzen, ohne dafür Millionär sein zu müssen? Wir bieten Ihnen zwei kleinere Häuser mit jeweils 50 m² Bruttogeschossfläche im Erdgeschoss und 50 m² Bruttogeschossfläche im Obergeschoss, also insgesamt ca. 70 m² Wohnfläche (jeweils ca. 35 m² Wohnfläche pro Etage). Die Häuser sind ähnlich konzipiert wie typische Häuser in einer Kleingartenanlage. Zusätzlich erhalten Sie Ihren eigenen Grundstücksanteil von 225 m². Nach der Errichtung des Hauses verbleiben Ihnen noch ca. 175 m² Gartenfläche. Diese Fläche bietet ausreichend Platz, um – wenn Sie möchten – auch einen größeren Pool mit einer Größe von 4 m × 6 m zu errichten. Das Haus wird in Massivbauweise errichtet. Der geplante Baubeginn ist für Frühjahr 2027 vorgesehen, die Fertigstellung für August 2027. Da sich die Häuser derzeit noch in der Projektierungsphase befinden, besteht außerdem die Möglichkeit, zusätzliche Wünsche zu berücksichtigen. So können Sie beispielsweise noch einen Keller mit einer Fläche von 50 m², entsprechend der Grundfläche des Erdgeschosses, sowie ein Studio bzw. ein zusätzliches Geschoss mit 30 m² errichten lassen. Der Preis von 550.000 € beinhaltet den Kauf der Grundstückshälfte mit 225 m² Grundfläche sowie die Errichtung des Hauses mit 100 m² Bruttofläche in belagsfertiger Ausführung.... [Mehr]