Suchergebnisse für "wohnungen in bezirk steyr land"

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohntraum mit Weitblick in Aschach an der Steyr - PROVISIONSFREI vom Bauträger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Ort Saaß, Gemeinde Aschach an der Steyr (Bezirk Steyr-Land) – im Herzen Oberösterreichs! Diese vollsanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und pure Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Vollsaniert + Zubau (Neubau) mit hochwertiger Ausstattung Atemberaubender Fern- und Grünblick auf die umliegende Natur Lichtdurchflutete Räume mit edlem Parkett und hochwertigen Fliesen Großzügige Südbalkone und Terrassen für sonnige Stunden im Freien Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima im Sommer Carport und zusätzlicher Parkplatz – diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und gesondert zu erwerben Ruhige Lage – ideal zum Entspannen und Durchatmen Moderne Luftwärmepumpe, PV-Anlage & Fußbodenheizung – energieeffizient und umweltfreundlich Lage & Umgebung Zentrum Aschach an der Steyr: ca. 2 Minuten mit dem Auto Steyr Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (10 km) Linz: ca. 40 Minuten (35 km) Bahnhof Garsten: ca. 10 Minuten Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt Arzt und Nahversorger: in unmittelbarer Nähe Ihr neues Zuhause Diese Immobilie bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch Lebensqualität in einmaliger Lage. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und die Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Weitsicht schätzen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihren Wohntraum in Aschach an der Steyr entdecken! Symbole und Grafiken können abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohntraum mit Weitblick in Aschach an der Steyr - PROVISIONSFREI vom Bauträger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Ort Saaß, Gemeinde Aschach an der Steyr (Bezirk Steyr-Land) – im Herzen Oberösterreichs! Diese vollsanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und pure Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Vollsaniert + Zubau (Neubau) mit hochwertiger Ausstattung Atemberaubender Fern- und Grünblick auf die umliegende Natur Lichtdurchflutete Räume mit edlem Parkett und hochwertigen Fliesen Großzügige Südbalkone und Terrassen für sonnige Stunden im Freien Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima im Sommer Carport und zusätzlicher Parkplatz – diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und gesondert zu erwerben Ruhige Lage – ideal zum Entspannen und Durchatmen Moderne Luftwärmepumpe, PV-Anlage & Fußbodenheizung – energieeffizient und umweltfreundlich Lage & Umgebung Zentrum Aschach an der Steyr: ca. 2 Minuten mit dem Auto Steyr Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (10 km) Linz: ca. 40 Minuten (35 km) Bahnhof Garsten: ca. 10 Minuten Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt Arzt und Nahversorger: in unmittelbarer Nähe Ihr neues Zuhause Diese Immobilie bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch Lebensqualität in einmaliger Lage. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und die Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Weitsicht schätzen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihren Wohntraum in Aschach an der Steyr entdecken! Symbole und Grafiken können abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell #ruhig

Wohntraum mit Weitblick in Aschach an der Steyr - PROVISIONSFREI vom Bauträger Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im malerischen Ort Saaß, Gemeinde Aschach an der Steyr (Bezirk Steyr-Land) – im Herzen Oberösterreichs! Diese vollsanierte Immobilie vereint modernen Wohnkomfort, nachhaltige Technik und pure Lebensqualität. Highlights auf einen Blick Vollsaniert + Zubau (Neubau) mit hochwertiger Ausstattung Atemberaubender Fern- und Grünblick auf die umliegende Natur Lichtdurchflutete Räume mit edlem Parkett und hochwertigen Fliesen Großzügige Südbalkone und Terrassen für sonnige Stunden im Freien Außenliegender Sonnenschutz für ein angenehmes Raumklima im Sommer Carport und zusätzlicher Parkplatz – diese sind nicht im Kaufpreis enthalten und gesondert zu erwerben Ruhige Lage – ideal zum Entspannen und Durchatmen Moderne Luftwärmepumpe, PV-Anlage & Fußbodenheizung – energieeffizient und umweltfreundlich Lage & Umgebung Zentrum Aschach an der Steyr: ca. 2 Minuten mit dem Auto Steyr Stadtzentrum: ca. 15 Minuten (10 km) Linz: ca. 40 Minuten (35 km) Bahnhof Garsten: ca. 10 Minuten Bushaltestelle: wenige Gehminuten entfernt Arzt und Nahversorger: in unmittelbarer Nähe Ihr neues Zuhause Diese Immobilie bietet nicht nur stilvolles Wohnen, sondern auch Lebensqualität in einmaliger Lage. Hier genießen Sie Natur, Ruhe und die Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die modernes Wohnen mit Weitsicht schätzen. Jetzt Besichtigungstermin vereinbaren und Ihren Wohntraum in Aschach an der Steyr entdecken! Symbole und Grafiken können abweichen. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <3.500m Klinik <4.000m Krankenhaus <4.000m Kinder & Schulen Schule <2.000m Kindergarten <2.000m Universität <5.000m Höhere Schule <4.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <2.000m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <2.000m Geldautomat <2.000m Post <2.000m Polizei <4.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <2.000m Flughafen <7.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#ruhig

Grundstück in St.Ulrich bei Steyr – Erholung pur inmitten der Natur Größe: ca. 1.305 m² Lage: St.Ulrich bei Steyr, Oberösterreich Dieses attraktive Grundstück mit rund 1.305 m² befindet sich in einer der schönsten Erholungsregionen Oberösterreichs – St.Ulrich bei Steyr. Umgeben von ausgedehnten Mischwäldern, sanften Hügeln und gepflegten Landschaften bietet diese Lage eine einzigartige Kombination aus Naturidylle und Stadtnähe. St.Ulrich bei Steyr besticht durch seine abwechslungsreiche Landschaft und seine Nähe zur Romantikstadt Steyr. Nur wenige Minuten entfernt erwartet Sie einer der schönsten historischen Stadtplätze Europas mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, gemütlichen Cafés und kulturellen Sehenswürdigkeiten. Das Freizeitangebot in St.Ulrich lässt keine Wünsche offen: Gut markierte Wanderwege durch weitgehend unberührte Natur Vielfältige Mountainbike- und Radstrecken rund um den Damberg Gemütliche Gasthöfe und Pensionen, die mit regionalen Schmankerln verwöhnen Der nahegelegene Nationalpark Kalkalpen lädt zu unvergesslichen Naturerlebnissen ein Ein beliebtes Ausflugsziel ist die Dambergwarte mit der idyllischen Laurenzikapelle, von der aus Sie einen beeindruckenden Panoramablick über das Land genießen. Das Grundstück bietet zahlreiche Bebauungsmöglichkeiten und eignet sich ideal für alle, die Ruhe, Natur und Erholung suchen – und dennoch die Vorzüge der Stadtnähe nicht missen möchten. Egal ob als Wohnsitz im Grünen, Zweitwohnsitz oder als Investitionsobjekt – dieses Grundstück ist ein Ort zum Wohlfühlen und Ankommen.... [Mehr]

#Werkstatt

Unmöbliert - Schöne renovierte 3 Zimmer Wohnung mit 2 Bädern 2 Kinderzimmer großes Wohnesszimmer moderne Küche mit Frühstücksplatz Doppelkeller 25 m2 zur Zeit als Werkstatt genutzt mit 220 und 380 Volt Anschlüssen. Besichtigung nur mit vorheriger Vereinbarungen ab 15: 00 Uhr Gesamtmiete inkl BK ist € 533.-... [Mehr]

#Zinshaus #Balkon #Terrasse

Willkommen in Steyr, einer der charmantesten Städte Oberösterreichs, wo sich die Gelegenheit bietet, ein herausragendes Zinshaus/Gewerbeobjekt zu erwerben. Das gepflegte Anwesen mit einer großzügigen Fläche von 165 m² aufgeteilt in Küche, Bar und zwei getrennte, weitläufige Räume sowie einer 3-Zimmer-Wohnung mit meiner Wohnfläche von 89 m2 und einer Dachterrasse steht zum Kauf für 499.000,00 €. Diese Immobilie stellt eine lukrative Investition in die Zukunft dar. Das Gewerbeobjekt verfügt über ausreichend Platz für verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sei es für Familien, Singles oder als attraktive Mietwohnung. Das Gastgewerbeobjekt kann selbst betrieben oder verpachtet werden - Sie entscheiden! Die Dachterrassenwohnung bietet Ihnen nicht nur 3 geräumige Zimmer, sondern auch eine durchdachte Raumaufteilung, die sowohl modernem Wohnkomfort als auch praktischen Bedürfnissen gerecht wird. Jedes Zimmer ist liebevoll gestaltet und besticht durch hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett. Die Fußbodenheizung und die Zentralheizung sorgen das ganze Jahr über für ein angenehmes Raumklima. Ein weiteres Highlight ist die Terrasse, die bei sonnigem Wetter zum Entspannen einlädt. Genießen Sie die frische Luft und die Aussicht auf die Umgebung auf Ihrem eigenen Südbalkon. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die Lage dieses Zinshauses ist ein weiterer großer Vorteil. Die ausgezeichnete Verkehrsanbindung durch Bus und Bahnhof stellt sicher, dass Sie schnell und bequem in die umliegenden Städte gelangen. Zudem sind zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Nähe. Von Arzt und Apotheke über Klinik, Schule und Kindergarten bis hin zu Supermarkt, Bäckerei und Einkaufszentrum - alles ist fußläufig erreichbar. Diese Immobilie eignet sich perfekt für Investoren, die auf der Suche nach einer renditestarken Anlage sind. Die Kombination aus zentraler Lage, gepflegtem Zustand und hochwertigen Ausstattungsmerkmalen macht dieses Angebot besonders attraktiv. Nutzen Sie die Chance, ein Stück Steyr zu erwerben, das nicht nur eine solide Rendite verspricht, sondern auch Lebensqualität bietet. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr zukünftiges Renditeobjekt wartet auf Sie! Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://pro-estate.service.immo/registrieren/de Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Dieses attraktive Zinshaus in 4400 Steyr liegt in einer äußerst zentralen und gut angebundenen Lage. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Arzt, Apotheke, Klinik sowie Schule und Kindergarten. Auch Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum sind schnell erreichbar. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Bahnhof sorgt für optimale Erreichbarkeit. Eine perfekte Kombination aus Wohn- und Geschäftsnähe!... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Liegenschaft mit 2 Zinshäusern und Baulandreserve/baubewilligter Planung in Steyr zu verkaufen! Die hier angebotene Liegenschaft mit ca. 4.797m² Grundstücksgröße befindet sich in Steyr in einer idyllischen Lage. Aufgeteilt auf 2 Häuser (Baujahr 1951 & 1962) haben Sie hier die einzigartige Möglichkeit 9 Wohnungen mit Wohnungsgrößen ab ca. 44m² bis 73m² zu erwerben. Weiters sind 5 Garagenparkplätze im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 552m². Eckdaten Bestandsliegenschaft: - 2x Zinshäuser mit insgesamt 9 Wohnungen (4 Wohnungen wurden im Jahr 2020 bzw. 2023 saniert) - 5x Garagenplätze - Luft-Wärmepumpe & Vollwärmeschutz Mieteinnahmen und Befristungen: - 4x Wohnungen sind aktuell befristet bis längstens 31.05.2027 vermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt nur ca. ? 7,64/m² - 3x Wohnungen sind unbefristet vermietet, die durchschnittliche Nettomiete hierfür beträgt ca. ? 3,84/m² - 2x Wohnung aktuell Leerstand, die Sollmiete hierfür beträgt ca. netto ? 6,60/m² und ca. netto ? 8,02/m² - Einnahmen 2x Garagenstellplätze netto ? 77,24/Monat, 3x Garagenstellplatz aktuell leer stehend. Aktueller Gesamtnettomietzins pro Monat: ? 2.607,56 p.M. (Stand Juni 2025) zzgl. leerstehende Wohnungen mit ca. 72m² und ca. 55m² und 3x Garagenplatz. Die aktuelle durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen beträgt ? 6,22/m², hier ist noch ein erhebliches Potential vorhanden! KAUFPREIS Bestandsliegenschaft: ? 900.000,00 Weiters umfasst die Liegenschaft eine Baulandreserve im Ausmaß von ca. 2.783m². Für die Errichtung von 4 Doppelhäusern (8 Wohneinheiten) liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Planung Doppelhäuser: - 4 Doppelhäuser - 8 Wohneinheiten - Wohnnutzfläche von durchschnittlich ca. 120m² pro Einheit - 3-geschoßig - großzügige Außenflächen (Terrasse und Garten) - 1 Garage pro Einheit KAUFPREIS Baulandreserve: ? 500.000,00 GESAMTKAUFPREIS: ? 1,4 Mio. Widmung: Wohngebiet Bei Interesse s... [Mehr]

#Zinshaus #Garten #Terrasse

Liegenschaft mit 2 Zinshäusern und Baulandreserve/baubewilligter Planung in Steyr zu verkaufen! Die hier angebotene Liegenschaft mit ca. 4.797m² Grundstücksgröße befindet sich in Steyr in einer idyllischen Lage. Aufgeteilt auf 2 Häuser (Baujahr 1951 & 1962) haben Sie hier die einzigartige Möglichkeit 9 Wohnungen mit Wohnungsgrößen ab ca. 44m² bis 73m² zu erwerben. Weiters sind 5 Garagenparkplätze im Kaufpreis enthalten. Die Gesamtwohnnutzfläche beträgt ca. 552m². Weiters umfasst die Liegenschaft eine Baulandreserve im Ausmaß von ca. 2.783m². Für die Errichtung von 4 Doppelhäusern (8 Wohneinheiten) liegt eine rechtskräftige Baubewilligung vor. Eckdaten Bestandsliegenschaft: - 2x Zinshäuser mit insgesamt 9 Wohnungen (4 Wohnungen wurden im Jahr 2020 bzw. 2023 saniert) - 5x Garagenplätze - Luft-Wärmepumpe & Vollwärmeschutz Mieteinnahmen und Befristungen: - 4x Wohnungen sind aktuell befristet bis längstens 31.05.2027 vermietet, die durchschnittliche Nettomiete beträgt nur ca. ? 7,64/m² - 3x Wohnungen sind unbefristet vermietet, die durchschnittliche Nettomiete hierfür beträgt ca. ? 3,84/m² - 2x Wohnung aktuell Leerstand, die Sollmiete hierfür beträgt ca. netto ? 6,60/m² und ca. netto ? 8,02/m² - Einnahmen 2x Garagenstellplätze netto ? 77,24/Monat, 3x Garagenstellplatz aktuell leer stehend. Aktueller Gesamtnettomietzins pro Monat: ? 2.607,56 p.M. (Stand Juni 2025) zzgl. leerstehende Wohnungen mit ca. 72m² und ca. 55m² und 3x Garagenplatz. Die aktuelle durchschnittliche Nettomiete für die Wohnungen beträgt ? 6,22/m², hier ist noch ein erhebliches Potential vorhanden! Planung Doppelhäuser: - 4 Doppelhäuser - 8 Wohneinheiten - Wohnnutzfläche von durchschnittlich ca. 120m² pro Einheit - 3-geschoßig - großzügige Außenflächen (Terrasse und Garten) - 1 Garage pro Einheit KAUFPREIS: ? 1,4 Mio. Widmung: Wohngebiet Bei Interesse sende ich Ihnen gerne nähere Unterlagen zur Liegenschaft! Unverbindliches, freibleibendes Angebot. Informationen nach bestem Wissen und Gewissen vom Abgeber erhalten... [Mehr]

#Büro #Altbau #Parkmöglichkeit

Wunderbares Stadthaus/Zinshaus im Zentrum von 4400 Steyr/Stadtplatz mit EIGENEN Parkplätzen im Hof des Hauses. Wir ersuchen Sie das Expose von der Sueno-Website herunter zu laden. Darin enthalten sind alle Informationen zum Objekt. Ein optimaler Mix mit beständigem Ertrags-Niveau. LANGFRISTIGE und ZUVERLÄSSIGE MIETER mit 5 Gewerbe-Teilen und 11 Wohnungen: * Verkaufsfläche im EG dzt. Mieterwechsel/Leerstand (vormals Volkshilfe) * Brautmoden * Caritas/Verein Paraplü * ÖWD - österr. Wachdienst * Gastrobüro/Lager * 11 Wohnungen mit teils langfristigen Mietern * Wohnungen zum Teil neu saniert * tolles historisches Gebäude mit eingener Hofeinfahrt * Perfekte Zentrumslage * Jahre-Netto-Ertrag ohne USt über 100k netto bei Vollvermietung Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Alle Details zum Objekt wie auch Ertragsberechnung übermitteln wir gerne auf Anfrage. SUENO Immobilien... wir erfüllen Wohnträume! Ansprechperson: Gerald Mayr - [Email]... [Mehr]

#Terrasse

Attraktive Kapitalanlage mit stabiler Rendite Inmitten der begehrten Stelzhamerstraße in Steyr, einer der exklusivsten Wohngegenden der Stadt, erwartet Sie dieses hochwertige Investmentobjekt mit zwei bereits vermieteten Einheiten: einer luxuriösen Penthouse-Wohnung mit großzügiger Terrasse und einer separat zugänglichen Einheit im Erdgeschoss, aktuell als Büro vermietet. Die perfekte Kombination aus exklusiver Lage, moderner Ausstattung und langfristiger Vermietung macht dieses Objekt zu einer besonders lukrativen Gelegenheit für Kapitalanleger. Penthouse-Wohnung – 1.900 € Nettomiete pro Monat (vermietet) Die exklusive Penthouse-Wohnung bietet auf höchstem Niveau Wohnkomfort, Raumgefühl und technische Raffinesse. Der direkte Liftzugang führt Sie bequem von der Tiefgarage in den Vorraum der Wohnung. Die 80 m² große, teils überdachte Terrasse eröffnet einen herrlichen Blick auf die Felder des Biohofs Fuxengut – ideal zum Genießen von Sonnenauf- und -untergängen in absoluter Ruhelage. Ausstattung im Überblick: • Großzügige Wohnfläche mit offener Wohnküche und Wintergarten • Zwei Schlafzimmer, Badezimmer, separates WC, Abstellraum, einladender Vorraum • Smart Home-System zur Steuerung von Licht, Rollläden u.v.m. • Komfortklima durch Fußbodenheizung & Klimaanlage via Luftwärmepumpe • 1 Tiefgaragenplatz im Preis inkludiert (bis zu 6 weitere TG-Plätze optional verfügbar) Mietertrag: Die Wohnung ist aktuell für € 1.900 netto pro Monat vermietet – das ergibt einen Jahresertrag von € 22.800 netto. Büro / Einheit im EG – 1.200 € Pauschalmiete pro Monat (vermietet) Die rund 75 m² große Einheit im Erdgeschoss ist über einen separaten Eingang zugänglich und verfügt über: • Einen offenen Wohn- bzw. Arbeitsbereich mit Küche • Ein Schlafzimmer bzw. Büroraum • Badezimmer mit WC • Eigene Terrasse & praktische Gerätekammer Flexibles Nutzungspotenzial: Die Einheit ist derzeit pauschal für € 1.200 monatlich vermietet und bringt somit € 14.400 Jahresmiete. Eine Umwandlung in eine vollwertige Wohnung ist mit geringem Aufwand möglich – ideal für zukünftige Nutzung als Gästewohnung, vermietbare Einheit oder Bürofläche. Ihr Investment auf einen Blick • Penthouse-Wohnung: Nettomiete € 1.900 / Monat -> € 22.800 netto p.a. • Einheit im EG: Pauschalmiete € 1.200 / Monat -> € 14.400 p.a. • Erstklassige Lage & moderne Ausstattung • Keine Investitionen notwendig – sofort Ertrag generierend • Optional: bis zu 6 zusätzliche TG-Plätze verfügbar Die Stelzhamerstraße vereint urbanen Komfort mit ländlicher Ruhe: • Zentrumsnahe Ruhelage mit direktem Zugang zur Natur • Nahversorgung (Bäcker, Supermarkt, Trafik) fußläufig erreichbar • Perfekte öffentliche Anbindung (Bus im 15-Minuten-Takt) • Spazier- und Radwege direkt vor der Haustüre Diese Lage garantiert nicht nur Lebensqualität auf höchstem Niveau, sondern sichert auch langfristige Vermietbarkeit und Wertstabilität. Jetzt investieren – hochwertige Immobilie mit stabiler Rendite sichern! Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und erwerben Sie ein außergewöhnliches Anlageobjekt in bester Lage von Steyr. Kontaktieren Sie uns für nähere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!... [Mehr]

#Büro #Keller #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei

Eine Rarität mittelalterlichen Ursprungs Zum Verkauf steht eine Altstadtimmobilie, die besonders durch ihre zentrale Lage am Steyrer Stadtplatz und das hohe Maß an vorhandener Nutzfläche überzeugen kann. Eine denkmalgeschützte Außenfassade und ein großer Arkaden-Innenhof machen dieses fast freistehende Stadthaus zu einer Besonderheit mit einzigartigem Flair! Das Gebäude zählt zu einer der ältesten Immobilien am Steyrer Stadtplatz und wurde im Laufe der letzten Jahrhunderte mehrfach renoviert und in seiner Funktion verändert. Die letzte größere Modernisierungsphase fand in den 1970er-Jahren statt, weshalb der Großteil der Liegenschaft über den damals zeitgemäßen Standard entspricht. Zu dieser Zeit wurden die Tops aus dem Erdgeschoss in Gastro- und Handelsflächen umgebaut und die Tops in den oberen Etagen zu Arztpraxen und Wohnungen umfunktioniert. Das Altstadtgebäude verfügt, laut einer Flächenaufstellung von 2003, 14 Einheiten mit insgesamt 1.675,30 m² Nutzfläche. Rechnet man die Nutzflächen des Ennskaikellers und der Garagen hinzu, verfügt die Immobilie über 1.742,13 m² verwertbare Fläche. Dies entspricht einem m²-Verkaufspreis von ca. 557,- Euro!!! Laut der vorliegenden Flächenaufstellung gliedert sich die Immobilie in folgende Nutzungsarten: 137,86 m2 Handel 343,84 m2 Gastro 802,54 m2 Praxis/Kanzlei/Büro 328,87 m2 Wohnen 62,16 m2 Lager/Keller 66,83 m2 Garage Nur wenige Tops des denkmalgeschützten Hauses sind aktuell vermietet. Die aktuelle jährliche Nettomieteinnahme belaufen sich auf ca. 52.404,- Euro, weshalb sich eine Bruttosollrendite von 5,4 % (ohne Berücksichtigung der Kaufnebenkosten) ergibt. Investmentsszenario mit Aussicht auf 6,94 % Rendite: Bei einem Ankaufspreis von 970.000,- Euro, der Berücksichtigung von Kaufnebenkosten (97.000,- Euro) und einem Investment von ca. 2.000,- je m² (3,48 Mio. Euro) würden sich Gesamtinvestitionskosten von ca. 4.551.260,- Euro ergeben. Unter Beibehaltung der oben angeführten Nutzungsarten könnten bei der Festlegung von angemessenen Hauptmietzinsen im Rahmen einer Vollvermietung Mieteinnahmen in Höhe von ca. 316.000,- Euro erwirtschaftet werden. Dieses Investitionsszenario würde eine Bruttosollrendite von ca. 6,94% ermöglichen. Schaffen Sie Werte und sparen Sie Steuern! Wie das geht, ist ganz einfach mit einem Bauherrenmodell! Wir beraten Sie gerne mit unseren Steuerexperten über die Möglichkeiten eines großen oder kleinen Bauherrenmodells, welches exakt auf diese Immobilie zugeschnitten wird. Die Erstinformationen dazu entnehmen Sie bitte aus den "Sonstigen Angaben". Folgende Hauptmietzins-Mittelwerte wurden bei diesem Szenario angenommen: 15,- Euro Handel 18,67 Euro Gastro 18,07 Euro Praxis/Kanzlei/Büro 9,- Euro Wohnen 5,- Euro Lager/Keller 1,80 Euro Garage Alleinstellungsmerkmale der Immobilie: + 1A-Lage mitten am Stadtplatz + Nur geringfügig an ein einziges Nachbarhaus angrenzend (großteils freistehend) + Dachgeschoss bereits ausgebaut + Aussichtsterrasse bei Gastronomiefläche in Richtung Ennskai + Lift im Innenhof (ermöglicht einen barrierefreien Zugang zu vielen Tops) + Trotz Denkmalschutz keine Holzkastenfenster mehr + Hallenbad im Dachgeschoss vorhanden + Sauna im Dachgeschoss vorhanden + Zwei größere Garagen am Ennskai + Drei-Vier Parkplätze am Ennskai vor den Garagen + Der geringe Vermietungsgrad ermöglich baldige Umbauarbeiten Gebäudeausstattung: Fenster: Großteils Alufenster aus den 70er-Jahren Dacheindeckung: Rhombus Eternit Decken: Teilweise Massiv, teilweise Holz Dachstuhl: Der Dachstuhl wurde zu etwa 50 % erneuert, während der verbleibende Teil aus einem älteren Bestand stammt. Kamine: Mehrere Kamine vorhanden Elektrik und Sanitär: Großflächig ausgetauscht in den 70er-Jahren Heizung: Mehrere Gasthermen mit unterschiedlichen Einbaujahren Wärmeabgabe: Über Heizkörper. In einer der Wohnungen ist zusätzlich ein Kachelofen vorhanden. Lift: Wartung/Erneuerung wird empfohlen Garagen: Ausgestattet mit Hochwassertoren Sonstiges: Kein einsickerndes Grundwasser in den Garagen Allgemeines: Eine Renovierung der Liegenschaft wird empfohlen Übersicht der laufenden Gebäude-Ausgaben (Stand 3. Quartal 2024): + Grundsteuer + Wasserbenützung + Kanalbenützung + Zählermiete + Abfallgebühren • Gutschrift Gebührenbremse = Summe 2.783,27 Euro Mietvertragsdetails: • Unbefristete sowie befristete Mietverträge • Die Mieten sind indexgebunden - Kautionen wurden von den Mietern bezahlt... [Mehr]

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #barrierefrei #ruhig

PROVISIONSFREI: 3-Zimmer-Gartenwohnung mit Loggia und Terrasse – Ideal für Familien in Steyr-Christkindl! Inmitten der idyllischen Landschaft von Steyr-Christkindl entsteht das exklusive Neubauprojekt Panorama Wohnen, das modernen Wohnkomfort mit ruhiger Lage vereint. Die insgesamt 32 hochwertigen Eigentumswohnungen beeindrucken mit durchdachten Grundrissen, großzügigen Terrassen, Balkonen oder Eigengärten sowie einer hochwertigen Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt. Zum Verkauf gelangt eine 71,21 m² große Wohnung in Steyr-Christkindl. Die Wohnfläche wird durch einen Eigengarten mit 45,91 m² und einer Terrasse mit 20,08 m² ergänzt. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, ist barrierefrei gestaltet und eignet sich hervorragend für Familien oder Paare. Ein Kellerabteil ist im Preis inbegriffen. Ein Tiefgaragenstellplatz kann optional um je 21.000 Euro erworben werden. Die Wohnung ist provisionsfrei zu erwerben. Dank der barrierefreien Bauweise ist ein komfortables Wohngefühl in jeder Lebensphase garantiert. Ein weiteres Highlight ist die Tiefgarage mit insgesamt 50 Stellplätzen, in der auch E-Mobilität berücksichtigt wurde. Zur Ausstattung gehören Echtholzparkettböden in Wohn- und Schlafräumen, großflächige Fenster mit 3-fach-Isolierverglasung, elektrische Außenraffstores, Fußbodenheizung in allen Räumen sowie Sanitärausstattung mit Markenprodukten von Laufen und Grohe. Bodengleiche Duschen und Eckbadewannen sind je nach Wohnung vorhanden. Die Terrassen sind mit Betonplatten und Glasgeländern versehen. Ein Kellerabteil ist inklusive, ebenso eine zentrale Zentralschließanlage. Ein Tiefgaragenplatz kann separat erworben werden. Raumaufteilung Vorraum – Abstellraum – Bad mit Dusche – separates WC – Wohnküche – 2 Schlafzimmer – Terrasse – Garten Lage Die Wohnanlage befindet sich in einer sonnigen, ruhigen Lage in Steyr-Christkindl. Gleichzeitig profitieren Sie von der Nähe zur Stadt Steyr mit bester Infrastruktur. In der Umgebung befinden sich Nahversorger wie Supermarkt, Bäckerei, Bank und Tankstelle, Krabbelstube, Kindergarten, Volksschule sowie höhere Schulen, ärztliche Versorgung und das Krankenhaus Steyr. Freizeitmöglichkeiten wie Fußball, Tennis und Musikvereine sind ebenfalls gut erreichbar. Die Kombination aus Naturverbundenheit und zentraler Lage macht dieses Projekt besonders attraktiv für all jene, die Wert auf Lebensqualität und Wohnkomfort legen. Sie haben Interesse? Ansehen lohnt sich – wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer [Telefonnummer entfernt] zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her. Haben Sie die richtige Immobilie noch nicht gefunden? Dann registrieren Sie sich hier: https://girkinger-immobilien.at/suchagent/#section-2-113717 Rechtliche Informationen Bitte beachten Sie, dass aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeitet werden können (NAME, ANSCHRIFT, E-Mail, Telefonnummer). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. Besichtigungen und Beratungen erfolgen kostenlos, lediglich im Falle einer erfolgreichen Vermittlung ist die gesetzliche Provision zur Zahlung fällig. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <1.500m Klinik <2.000m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <1.000m Kindergarten <1.000m Universität <1.500m Höhere Schule <1.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Flughafen <10.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]