Suchergebnisse für "wohnungen in bad st.leonhard"

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #ruhig

Sehr schöne Wohnung in ruhiger, zentraler Lage von Bad Waltersdorf, mitten im Thermen und Vulkanland. Die Wohneinheit befindet sich im ersten und somit obersten Geschoss des Hauses. Mit einen herrlichen Ausblick ins Grüne und sehr ruhiger Lage, lässt diese Wohnung keine Wünsche offen. Sie ist wie folgt aufgeteilt; Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, WC und Abstellraum. Die Wohnanlage hebt sich durch ihren sehr schönen und gepflegten Allgemeinzustand, gepflasterten Innenhof, asphaltierten Parkplatz, Balkonen und Garten hervor. Die... [Mehr]

#Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse

Ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität erwartet Sie! Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Eine imposante Badener Villa empfängt Sie- man fühlt sich in eine andere Zeit versetzt, charmant und klassisch- modern und zeitgemäß adaptiert! Die Wohnung liegt in der 1. Etage und entspricht exakt der Vorstellung einer repräsentativen Stadtvilla. Das Baujahr wurde mit ca.1900 datiert, ein Erdgeschoß und eine 1. Etage entsprechen dem privaten Charakter dieses schönen, raren Objektes. Das Wohnhaus steht unter Denkmalschutz und ist eines der erhaltungswürdigsten Gebäude im Zentrum von Baden. Im Wohnraum steht ein wunderbar wohliger und offener Kamin, rundum erstrecken sich die geräumigen Zimmer. Eine Einbauküche und eine Kitchenette sind ebenfalls vorhanden, sodass man sowohl größere Mahlzeiten zubereiten als auch kleinere Snacks genießen kann, das Esszimmer mit Ausgang auf eine der 3 Terrassen liegt direkt daneben-sonnig ist es hier den ganzen Tag, da die Wohnung in 3 Himmelsrichtungen ausgerichtet ist. Die Wohnung verfügt über zwei Bäder und zwei separate WCs, perfekt für eine Familie! Mit einer Wohnfläche von 151m², fünf Zimmern, drei Terrassen, zwei WCs und zwei Bädern bietet die Wohnung alles, was Sie sich wünschen. Derzeit werden die Terrassen komplett erneuert, was den Wohnstandard wesentlich erhöht. Weitere Highlights der Wohnung sind die Flügeltüren und die Stuckdecken, die den Räumen einen eleganten und edlen Charakter verleihen. Die Lage der Wohnung ist ideal, da sie sich im Zentrum von Baden befindet. Dadurch sind alle wichtigen Einrichtungen wie Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentliche Verkehrsmittel bequem zu erreichen. Insgesamt ist diese Wohnung eine wahre Perle, die mit ihren zahlreichen Annehmlichkeiten und dem eleganten Design beeindruckt. Auch der Ausblick auf eine grüne Umgebung wird Sie jeden Tag aufs Neue begeistern, die Wohnung liegt direkt neben dem Fluss Schwechat, ein wunderbares Naherholungsgebiet für alle Badener. Der Doblhoffpark das Parkjuwel der Badener liegt in Blickweite- ob im Sommer eine kleine Bootstour, Eislaufen im Winter oder ein Besuch im Rosarium- das gehört hier zum Alltag für Kinder, Familie und Paare. Durch die 2 separaten Eingänge könnte dieses Objekt einfach geteilt werden. Zur Wohnung gehört ebenso ein Autoabstellplatz und ein großer Keller. Die Wohnung wird (außer Bäder und Küchen ) geräumt übergeben. Im Jahr 2025 wurden alle 3, ausschließlich zur Wohnung gehörenden Terrassen komplett neu gemacht. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. In der Nähe befinden sich ein Bus, Bahnhof und die Lokalbahn Baden bringt sie direkt ins Zentrum von Wien, Sie und Ihre Kinder benötigen hier keine Auto-die Wege des täglichen Lebens sind zu Fuß möglich! Für Ihre lokalen Bedürfnisse stehen Ihnen ein Arzt, eine Apotheke, eine Klinik, eine Schule, ein Kindergarten, ein Supermarkt und eine Bäckerei zur Verfügung. Gepflegt und liebevoll hergerichtet, so stellt sich dieser Wohntraum dar! Überzeugen Sie sich noch heute selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Unser Fazit: Das Beste aus Baden-eine Rarität! Einziehen /Wohlfühlen/ Für immer bleiben! Hinweis: Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können, sowie keine Auskünfte betreffend Objektunterlagen und der genauen Liegenschaftsadresse erteilen können! Alle Angaben stammen vom Abgeber oder ihm beauftragten Dritten und kann somit dafür keine Haftung seitens des Maklers übernommen werden. Der Immobilienmakler ist als Doppelmakler tätig. Zwischen dem Makler und der Verkäuferin besteht ein familiäres bzw. persönliches Naheverhältnis im Sinne des § 6 Abs. 4 Makler G. Bitte kontaktieren Sie mich für nähere Details und Besichtigungen, Mag. Alexandra Kainbacher, [Email], [Tel] Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Lage: Diese Immobilie befindet sich im Zentrum von Baden, Weilburgstraße 8, 2500 Baden bei Wien. Der Doblhoffpark sind nur wenige Gehminuten entfernt, den grünen Markt und die Fußgängerzone von Baden erreicht man in wenigen Gehminuten zu Fuß.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #ruhig

Diese kompakte Wohnung eignet sich ideal als Single-Wohnung, für den Alterssitz oder als Ferienwohnung und Standbein im Wiener Speckgürtel. Das 3. OG erreichen Sie bequem mit einem Aufzug. Der Eingangsbereich erschließt über das Vorzimmer mit Garderoben-Nische ein Bad mit Wanne, separates WC und Wohnzimmer. An das Wohnzimmer grenzt die Küche wie auch das Schlafzimmer. Die Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und verfügt über ein großes Fenster. Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster mit französischem Balkon. Die Fenster wurden 2010 erneuert und sind mit einem innenliegenden Sonnenschutz ausgestattet. Ein kleines Schmuckstück im Herzen von Baden - gerne zeige ich Ihnen die Einzelheiten! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.000m Krankenhaus <2.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Post <500m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

Top-Lage in der Merangasse nahe der Karl-Franzens-Universität! Die ca. 52m² große Wohnung befindet sich in einem wunderschönen Altbauhaus aus dem Jahr 1900. Sie ist in einem gepflegten Zustand und wurde in den letzten Jahren saniert. Raumaufteilung: Vorraum, Wohnküche, 1 Schlafzimmer, Badezimmer, extra WC. Die Wohnung befindet sich in strassenseitig im Dachgeschoss und derzeit ist befristet bis Anfang 2028 vermietet. Infrastruktur: -Straßenbahn: ca. 200m -Supermarkt: ca. 300m -Bank: ca. 300m -Zentrum öffentlich in 10 Minuten -Kindergartren und Volksschule: ca. 200m -Neue Mittelschule u. PTS: ca. 200m -Gymnasium: ca. 200m -Universitäten: ca. 200m & ca. 800m Insgesamt werden von uns 5 Wohnungen in diesem Haus verkauft. Größen: 35m² bis 54m² Gerne stehe ich Ihnen für Rückfragen zur Verfügung! Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 111.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Ein kleines BAUHERRENMODELL mit Landes-Förderung und 15 Jahre steuerlicher Abschreibung Top 7, 1.OG Preis für Anleger 193.358,- € Top 7, 1.OG Preis für Endverbraucher 218.500,- € *** Klimaaktiv SILBER *** Die Baukosten werden über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben, so dass Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren. Es gibt ein Assanierung-Darlehen als Annuitätenzuschuss und wobei bis zu 30% nicht zurückgezahlt werden müssen. Sie bekommen direktes Wohnungseigentum und partizipieren an der Wertsteigerung. Die Eigenkapitalbelastung sinkt erheblich durch dieses Modell. Ein neues Top Sanierungsprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, direkt im Herzen von Graz. *** 17 Wohnungen auf 4 Geschossen mit Freiflächen, direkt in der Nähe der TU Graz. Im Obersten Stockwerk liegt eine exklusive Penthouse Wohnung mit 120m² und ca 40m² Freiflächen, mit direktem Liftzugang mit Privatsphäre + eigene Tiefgarage * Allgemeingarten + Privatgärten, Terrassen, Balkone und Loggien * Fahrradraum * Lift Angenehme Raumhöhe von 2,69 - 3,00 m Top Bauausführung Heller Eichen-Dielenparkett, 60 x 60 cm große Boden-Vorraumfließen in Feinsteinzeug mit angenehmen Farben, Sonnenschutz, helle Innentüren, Edelstahloptik oder Edelstahl (Sonderausstatung) Armaturen und Türbeschlägen, Badheizkörper, Waschbecken, Brausegarnitur ... Mit dieser Investition schaffen Sie nachhaltigen und leistbaren Wohnraum und nützen eine maximale Rendite für Ihr Immobilieninvestment. Mit Steuer- und Förderungsstrategie !! Sie können sowohl als Endnutzer, als auch als Anleger kaufen. Als Anleger kann man auch die Landesförderung in Anspruch nehmen und dank der verkürzten AFA auf 15 Jahre erhebliche Steuervorteile lukrieren. Und trotzdem sind Sie Wohnungseigentümer!!!! Der Baubeginn ist mit April 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt bis Mitte 2027! In den Kaufpreisen ist das Landesdarlehen inkludiert und kann noch in Abzug gebracht werden - Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Infos und Berechnungen zum Thema kleines Bauherrenmodell mit Landesförderung, Wohnungszuteilung und den damit verbundenen Steuervorteilen bin ich gerne erreichbar. Es folgt noch eineMail mit Berechnungsbeispielen. Autobahnzubringer: A2 in 3,2 km; Verteilerkreis Webling: 8 km Lieber zu Fuß ? Der Kaiser Josef Markt ist in 20 min oder der Hauptplatz in 30 min zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Bereich: Straßenbahn Linie 6 - in 11 am Hauptplatz und in 18 min am Hauptbahnhof oder mit dem Bus Nr. 64 Hofer 700m DM 600 m Schulzentrum 300m Coffeeshop Barista 190m TU Graz Infeldgasse 300m MIttelschule Graz St.Peter 950 m (12min zu Fuß) Apotheke 800m (10 min zu Fuß) SIE ÜBERLEGEN eine IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. [Tel] [Email] Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Dachgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert

Ein kleines BAUHERRENMODELL mit Landes-Förderung und 15 Jahre steuerlicher Abschreibung Top 2, EG Preis für Anleger 186.760,- € Top 2, EG Preis für Endverbraucher 211.100,- € *** Klimaaktiv SILBER *** Die Baukosten werden über einen Zeitraum von 15 Jahren abgeschrieben, so dass Sie von erheblichen Steuervorteilen profitieren. Es gibt ein Assanierung-Darlehen als Annuitätenzuschuss und wobei bis zu 30% nicht zurückgezahlt werden müssen. Sie bekommen direktes Wohnungseigentum und partizipieren an der Wertsteigerung. Die Eigenkapitalbelastung sinkt erheblich durch dieses Modell. Ein neues Top Sanierungsprojekt mit attraktiven Steuervorteilen, direkt im Herzen von Graz. *** 17 Wohnungen auf 4 Geschossen mit Freiflächen, direkt in der Nähe der TU Graz. Im Obersten Stockwerk liegt eine exklusive Penthouse Wohnung mit 120m² und ca 40m² Freiflächen, mit direktem Liftzugang mit Privatsphäre + eigene Tiefgarage * Allgemeingarten + Privatgärten, Terrassen, Balkone und Loggien * Fahrradraum * Lift Angenehme Raumhöhe von 2,69 - 3,00 m Top Bauausführung Heller Eichen-Dielenparkett, 60 x 60 cm große Boden-Vorraumfließen in Feinsteinzeug mit angenehmen Farben, Sonnenschutz, helle Innentüren, Edelstahloptik oder Edelstahl (Sonderausstatung) Armaturen und Türbeschlägen, Badheizkörper, Waschbecken, Brausegarnitur ... Mit dieser Investition schaffen Sie nachhaltigen und leistbaren Wohnraum und nützen eine maximale Rendite für Ihr Immobilieninvestment. Mit Steuer- und Förderungsstrategie !! Sie können sowohl als Endnutzer, als auch als Anleger kaufen. Als Anleger kann man auch die Landesförderung in Anspruch nehmen und dank der verkürzten AFA auf 15 Jahre erhebliche Steuervorteile lukrieren. Und trotzdem sind Sie Wohnungseigentümer!!!! Der Baubeginn ist mit April 2026 geplant und die Fertigstellung erfolgt bis Mitte 2027! In den Kaufpreisen ist das Landesdarlehen inkludiert und kann noch in Abzug gebracht werden - Details dazu gerne in einem persönlichen Gespräch. Für weitere Infos und Berechnungen zum Thema kleines Bauherrenmodell mit Landesförderung, Wohnungszuteilung und den damit verbundenen Steuervorteilen bin ich gerne erreichbar. Es folgt noch eineMail mit Berechnungsbeispielen. Autobahnzubringer: A2 in 3,2 km; Verteilerkreis Webling: 8 km Lieber zu Fuß ? Der Kaiser Josef Markt ist in 20 min oder der Hauptplatz in 30 min zu Fuß erreichbar. Öffentlicher Bereich: Straßenbahn Linie 6 - in 11 am Hauptplatz und in 18 min am Hauptbahnhof oder mit dem Bus Nr. 64 Hofer 700m DM 600 m Schulzentrum 300m Coffeeshop Barista 190m TU Graz Infeldgasse 300m MIttelschule Graz St.Peter 950 m (12min zu Fuß) Apotheke 800m (10 min zu Fuß) SIE ÜBERLEGEN eine IMMOBILIE ZU VERKAUFEN? Kostenlose und unverbindliche Marktwerteinschätzung! Jetzt anrufen: DI Ilona Moosbeckhofer - Tel. [Tel] [Email] Nebenkosten beim Immobilienkauf in Österreich • Grunderwerbssteuer (3,5 % der Gegenleistung = in der Regel des Kaufpreises) • Grundbucheintragungsgebühr für die Einverleibung des Eigentumsrechts (1,1 % des Kaufpreises) • Vertragserrichtungskosten 1,0% + 20% MwSt. • Einverleibung des Pfandrechts (1,2 % des Pfandrechtsbetrages) • Kreditvertragsgebühren gemäß Kreditvertrag mit der finanzierenden Bank Am 20.3.2024 wurde für Wohnimmobilien eine temporäre Befreiung von der Eintragungsgebühr für das Eigentumsrecht und für das Pfandrecht beschlossen. Die Voraussetzungen hierfür ergeben sich aus den künftigen §§ 25a bis 25c GGG (Gerichtsgebührengesetz). Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 39.5 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: BFaktor Gesamtenergieeffizienz: 0.74Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A... [Mehr]

#Garconniere #Balkon #hell #renovierungsbedürftig

Sie träumen von Ihrem ganz persönlichen Rückzugsort oder einer Anlagemöglichkeit? Dann haben wir die perfekte Wohnung in Baden für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Charmante Wohnung mit gemütlicher Loggia ! Nutzfläche von rund 40,45 m² + 6,98 m² Loggia bestehend aus Vorraum, Badezimmer mit WC, Badewanne und Waschmaschinenanschluss, Küche und einem Zimmer (Wohn-, Schlaf- u. Essbereich) mit Zugang auf die Loggiarenovierungsbedürftiger Zustand Gegensprechanlage vorhandenmanuelle Innenjalousienzugeordneter Abstellraum (im Dachgeschoß) Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich im wunderschönen Baden und überzeugt durch den ihren durchdachten Grundriss und die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Mit dem Lift des gepflegten Wohnhauses gelangen Sie in den 2. Stock. Vom Flur aus befindet sich linkerhand das Badezimmer ausgestattet mit Wanne, WC, Handwaschbecken und Waschmaschinenanschluss. Weiters steht Ihnen auf der rechten Seite die kleine aber feine Küche zur Verfügung. Der Wohnbereich ist einladend hell und bietet Platz zum Schlafen, Essen und Wohnen. Von hier aus gelangen Sie auf die gemütliche Loggia, wo Ihrer Entspannung nichts im Wege steht. Highlights für Natur- und Erholungssuchende in der Umgebung – ganz gleich, ob jung oder alt: In wenigen Autominuten erreichen Sie den weitläufigen Doblhoffpark mit seinem berühmten Rosarium, großzügigen Grünflächen und schattigen Spazierwegen, ideal zum Entspannen oder für aktive Stunden im Freien. Auch der idyllische Kurpark Baden lädt mit gepflegten Anlagen, Spielmöglichkeiten und ruhigen Plätzen zum Verweilen ein. Für sportlich Aktive bieten sich zahlreiche Lauf- und Radstrecken rund um den Wienerwald an, während die charmante Innenstadt von Baden bei Wien mit Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten zum Flanieren einlädt. Zusätzlich sorgt das nahegelegene Strandbad Baden an warmen Tagen für Abkühlung und Freizeitspaß. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Fernwärme. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Bahnhof / Schnellbahn (ca. 8–10 Gehminuten entfernt): Bahnhof Baden – S3, REX1 Richtung Wien (Meidling, Hauptbahnhof) sowie Richtung Wiener Neustadt Badner Bahn / Straßenbahn (ca. 10–12 Gehminuten entfernt): Baden Josefsplatz – Badner Bahn Richtung Wien Oper / Karlsplatz Buslinien (ca. 1–3 Gehminuten entfernt): Haltestellen im Bereich Mühlgasse / Wiener Straße301, 302, 303, 308, 315: regionale Verbindungen in Baden und Umgebung sowie Richtung Wien Mit dem Auto: Mit dem Auto erreichen Sie das Zentrum von Wien (z. B. den Stephansplatz) in rund 30–35 Minuten. Die Wiener Außenring Autobahn A21 ist in etwa 10–15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Anbindung sowohl an die Südautobahn A2 Richtung Graz als auch an die Westautobahn A1 Richtung Linz und Salzburg. Zusätzlich gelangen Sie in wenigen Minuten auf die B210 Badener Straße, die eine direkte Verbindung in die umliegenden Orte sowie nach Wien gewährleistet. SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Regelfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank ! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <1.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.000m Universität <10.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <4.500m Sonstige Bank <1.000m Geldautomat <1.000m Polizei <500m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <1.000m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <1.000m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Kellerabteil #Terrasse #hell

In einer der schönsten Wohnlagen Badens präsentiert sich diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung – ein Zuhause, das mit Weitläufigkeit, Helligkeit und einem beeindruckenden Fernblick begeistert. Fakten im Überblick Wohnfläche: ca. 175,93 m²Terrasse Zimmer: derzeit 3, optional auf 4 erweiterbar Etage: 2. Liftstock (Dachgeschoss) Böden: Parkett & Fliesen Heizung: Gas-Etagenheizung / Fußbodenheizung Klimaanlage: 2x Wohnzimmer & 1x Schlafzimmer Außenrollläden: elektrisch, mit Regensensor Kellerabteil Wohnhaus: 2016 generalsaniert Kfz-Stellplatz: im Kaufpreis enthalten Raum, Licht und Atmosphäre Schon beim Betreten dieser Wohnung fühlt man sich sofort wohl. Das einladende Vorzimmer bietet großzügig Platz für die Garderobe – ein stilvoller Empfangsbereich, der den ersten positiven Eindruck unterstreicht. Das rund 100 m² große Wohn- und Esszimmer mit offener Küche bildet das Herzstück – ein Raum, der durch Licht, Offenheit und Atmosphäre besticht. Die offene Küche lädt zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein – und lässt das Herz jedes Hobbykochs höherschlagen. Das Schlafzimmer überzeugt durch seine ruhige Atmosphäre und bietet Platz für ein großes Doppelbett sowie durchdachte Stauraumlösungen. Ein weiteres Zimmer präsentiert sich hell, freundlich und vielseitig nutzbar. Das Badezimmer vereint Design und Funktionalität auf elegante Weise. Eine großzügige Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die separate Dusche modernen Komfort bietet. Der integrierte Waschmaschinenanschluss sorgt zusätzlich für Alltagstauglichkeit. Ein separates WC mit Handwaschbecken bietet weiteren Komfort. Die Terrasse ist ein Ort des Rückzugs – ideal, um bei einem Glas Wein den Blick über die Dächer Badens zu genießen oder in geselliger Runde den Abend ausklingen zu lassen. Der Fernblick verleiht diesem Platz eine besondere Leichtigkeit und macht ihn zum Highlight der Wohnung. Gleichzeitig überzeugt die Terrasse durch ihren geringen Pflegeaufwand und bietet dennoch sehr viel Sonne. Für alle, die das Besondere suchen, besteht zudem die attraktive Möglichkeit, einen kleinen Obst- und Gemüsegarten anzulegen – urbanes Lebensgefühl inklusive. Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Kfz-Stellplatz, der im Kaufpreis bereits enthalten ist. Das Gebäude wurde im Jahr 2016 generalsaniert und präsentiert sich in einem modernen Erscheinungsbild. Lage & Infrastruktur Die Friedrichstraße zählt zu den begehrtesten Wohnadressen Badens – zentral, ruhig und mit erstklassiger Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie die Innenstadt mit Boutiquen, Restaurants und Cafés, den Kurpark, das Casino, den Doblhoffpark, das Thermalstrandbad sowie diverse Schulen und Kindergärten. Auch die Schnellbahnstation Baden mit direkter Verbindung nach Wien ist in kurzer Zeit erreichbar. Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie – ein Wohntraum über den Dächern von Baden wartet auf Sie. Unser nachhaltiger Denkansatz sieht auch die Vermeidung unnötiger Ausdrucke in Papierform vor. Daher geben Sie uns bitte Bescheid, ob Sie die Unterlagen in gedruckter Form ausgehändigt haben möchten oder ob wir sie Ihnen einfach per E-Mail zusenden sollen. Wir richten uns gerne nach Ihren Wünschen! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <750m Apotheke <1.500m Klinik <1.250m Krankenhaus <3.000m Kinder & Schulen Schule <250m Kindergarten <750m Höhere Schule <9.000m Universität <9.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <750m Einkaufszentrum <6.500m Sonstige Bank <250m Geldautomat <250m Post <250m Polizei <2.000m Verkehr Bus <250m Bahnhof <1.500m Autobahnanschluss <3.750m Straßenbahn <1.500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #ruhig

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause – einer hochwertigen 2-Zimmer-Erstbezugswohung im Erdgeschoss, die urbanes Lebensgefühl mit wohltuender Ruhe verbindet. Die Wohnfläche beträgt etwa 70 m². Außerdem gehören zu der Wohnung eine Terrasse sowie ein Eigengarten, die ausreichend Platz für entspannte Stunden im Freien bieten. Die durchdachte Raumaufteilung wie das getrennte Badezimmer und WC bieten eine praktische und komfortable Nutzung. Hochwertiger Parkettboden und eine Fußbodenheizung sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. Garagenplätze stehen bei Bedarf optional zur Verfügung. Die Wohnung hat einen Kaminanschluss, Außenjalousie, eine Vorbereitung für eine Klimaanlage und alle nötigen Anschlüsse für eine Küche. Das Haus ist ein kompletter Erstbezug, ein paar Kleinigkeiten müssen noch vervollständigt werden. Vor dem Kaufvertragstermin wird das erledigt sein. Sie befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Das Römerbad befindet sich direkt hinter dem Haus, das Rosarium erreichen Sie in wenigen Gehminuten, der Hauptplatz Baden liegt nur etwa 5 Minuten entfernt. Wohnfläche: ca. 70 m²Zimmer: 2Terrasse: ca. 8 m²Garten: ca. 5 m²Stockwerk: EGKellerabteil: vorhanden Lift: vorhanden Zustand: Neubauwohnung, Erstbezug Lage: ruhig, dennoch zentral Garagenplatz: 35.000€Diese Wohnung ist nicht nur ein Ort zum Wohlfühlen, sondern auch eine zukunftssichere Investition. Kontakt: Für Antworten auf Ihre Fragen steht Ihnen Herr Augenhammer unter der Telefonnummer [Telefonnummer entfernt] gerne zur Verfügung. Nebenkosten: 3% Provision zzgl. 20% USt, damit Sie von dieser Gelegenheit erfahren 1,1% Eintragung Grundbuch 3,5% Grunderwerbssteuer Bis zu 3% für die Kaufvertragserrichtung Nebenkosten für die Finanzierung Es wird darauf hingewiesen, dass die Boubeva Makler GmbH als Doppelmakler tätig ist, und dass zwischen dem Abgeber und der Boubeva Makler GmbH ein wirtschaftliches und familiäres Naheverhältnis besteht. Es kann, aufgrund von zeitlichen Änderungen, zu Abweichungen der Angaben kommen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Höhere Schule <8.500m Universität <9.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <5.500m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Polizei <1.000m Post <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <4.000m Straßenbahn <500m Flughafen <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Miete: Helle Geschäfts-/Büroräume im Zentrum von Bad St.Leonhard Diese Räumlichkeiten befinden sich in einer kleinen Wohnanlage mit Sicht in den Innenhof mitten im Zentrum und bieten eine Fläche von ca. 42 m². Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor, diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Dann haben wir die perfekt geeignete Gewerbefläche für Sie. Diese tollen Räumlichkeiten sind hervorragend geeignet als Büro, Studio oder Geschäftslokal: Zahlreiche Geschäftsideen sind mit dieser Gewerbeimmobilie realisierbar! Die Fläche teilt sich in: • Vorraum – ca. 2,90 m² • Raum 1 – ca. 11,80 m² • Raum 2 – ca. 24,10 m² • WC – ca. 4,80 m² Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme. Ein nummerierter Parkplatz ist den Gewerberäumlichkeiten zugeordnet. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral – die gesamte, sehr gute Infrastruktur von Bad St.Leonhard ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt unter anderem einen Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermärkte, Trafik und einige Restaurants. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wolfsberg liegt nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten, von dort aus gelangen Sie über die Südautobahn in ca. 30 Minuten nach Graz und in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt. Haben Sie mit dieser tollen Immobilie Ihren perfekten, zukünftigen Arbeitsplatz gefunden? Dann überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen und dem Potenzial bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer zwischen 2 und 3 Jahren 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke <500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Sonstige Bank <500m Post <500m Geldautomat <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Autobahnanschluss <5.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Miete: Helle Geschäfts-/Büroräume im Zentrum von Bad St.Leonhard Diese Räumlichkeiten befinden sich in einer kleinen Wohnanlage mit Sicht in den Innenhof mitten im Zentrum und bieten eine Fläche von ca. 42 m². Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor, diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Dann haben wir die perfekt geeignete Gewerbefläche für Sie. Diese tollen Räumlichkeiten sind hervorragend geeignet als Büro, Studio oder Geschäftslokal: Zahlreiche Geschäftsideen sind mit dieser Gewerbeimmobilie realisierbar! Die Fläche teilt sich in: • Vorraum - ca. 2,90 m² • Raum 1 - ca. 11,80 m² • Raum 2 - ca. 24,10 m² • WC - ca. 4,80 m² Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme. Ein nummerierter Parkplatz ist den Gewerberäumlichkeiten zugeordnet. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral - die gesamte, sehr gute Infrastruktur von Bad St.Leonhard ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt unter anderem einen Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermärkte, Trafik und einige Restaurants. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wolfsberg liegt nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten, von dort aus gelangen Sie über die Südautobahn in ca. 30 Minuten nach Graz und in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt. Haben Sie mit dieser tollen Immobilie Ihren perfekten, zukünftigen Arbeitsplatz gefunden? Dann überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen und dem Potenzial bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer zwischen 2 und 3 Jahren 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Miete €336 zzgl 20% USt. Betriebskosten €90 zzgl 20% USt. Heizkosten €29,17 zzgl 20% USt. Umsatzsteuer €91,03 Gesamtbetrag €546,2... [Mehr]

#Büro #Gastronomie #Handel #Parkmöglichkeit

Miete: Helle Geschäfts-/Büroräume im Zentrum von Bad St.Leonhard Diese Räumlichkeiten befinden sich in einer kleinen Wohnanlage mit Sicht in den Innenhof mitten im Zentrum und bieten eine Fläche von ca. 42 m². Sie haben eine gut durchdachte Geschäftsidee und sind kurz davor, diese zu realisieren? Sie möchten Ihren Standort wechseln oder erweitern? Dann haben wir die perfekt geeignete Gewerbefläche für Sie. Diese tollen Räumlichkeiten sind hervorragend geeignet als Büro, Studio oder Geschäftslokal: Zahlreiche Geschäftsideen sind mit dieser Gewerbeimmobilie realisierbar! Die Fläche teilt sich in: • Vorraum - ca. 2,90 m² • Raum 1 - ca. 11,80 m² • Raum 2 - ca. 24,10 m² • WC - ca. 4,80 m² Beheizt werden die Räumlichkeiten mittels Fernwärme. Ein nummerierter Parkplatz ist den Gewerberäumlichkeiten zugeordnet. Die Lage der Wohnung ist sehr zentral - die gesamte, sehr gute Infrastruktur von Bad St.Leonhard ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Es gibt unter anderem einen Kindergarten, Volks- und Mittelschule, Ärzte, Apotheke, Tankstelle, Supermärkte, Trafik und einige Restaurants. Auch eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe. Wolfsberg liegt nur ca. 20 Minuten entfernt. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. 5 Minuten, von dort aus gelangen Sie über die Südautobahn in ca. 30 Minuten nach Graz und in ca. 40 Minuten nach Klagenfurt. Haben Sie mit dieser tollen Immobilie Ihren perfekten, zukünftigen Arbeitsplatz gefunden? Dann überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen und dem Potenzial bei einer Besichtigung oder kontaktieren Sie uns für weitere Details. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Für weitere Informationen bzw. Besichtigungen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Besichtigungen nur mit Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten vornehmen, da wir dem Abgeber gegenüber nachweisverpflichtet sind. Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten. Maklerhonorar: 2 Bruttomonatsmiete zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer zwischen 2 und 3 Jahren 3 Bruttomonatsmieten zzgl. MwSt. bei einer Mietdauer von mehr als 3 Jahren Dieses Angebot ist unverbindlich, freibleibend, Zwischenverwertung vorbehalten. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Apotheke Kinder & Schulen Schule Kindergarten Nahversorgung Supermarkt Bäckerei Sonstige Bank Post Geldautomat Polizei Verkehr Bus Autobahnanschluss Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]