Suchergebnisse für "wohnungen in anif"

#Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell

In Anif, einem der begehrtesten Wohnorte im Süden Salzburgs, befindet sich diese hochwertige Gartenwohnung in einem exklusiven Neubau mit nur fünf Wohneinheiten. Die klare Architektur, die hochwertige Ausstattung und der intime Charakter des Hauses schaffen ein Wohnumfeld mit besonderem Anspruch. Die Wohnung überzeugt mit lichtdurchfluteten Räumen, einer modernen Küche sowie einer Ausführung, die höchsten Wohnansprüchen gerecht wird. Die Gartenwohnung im Erdgeschoss Die Wohnung verfügt über einen großzügigen Garten, der ideal für Gartenliebhaber oder alle ist, die Wert auf ein naturnahes Wohnerlebnis legen. Der offen gestaltete Wohn-Essbereich, hochwertige Materialien und ein durchdachtes Raumkonzept sorgen für ein modernes, komfortables Wohngefühl. Ausstattungshighlights Edle Ausstattung im zeitlos-modernen Design Hochwertige Küche & stilvolles Bad Fußbodenheizung mit effizienter Luftwärmepumpe Photovoltaikanlage am Dach für nachhaltige Energieversorgung HWB 30 - energieeffiziente Bauweise Elektrische Raffstores an allen Fenstern Praktischer Abstellraum & eigenes Kellerabteil 1 Carportstellplatz im Mietpreis inkludiert Lage & Lebensqualität Die Gemeinde Anif besticht durch ihre Kombination aus idyllischem Naturumfeld und urbaner Nähe: Die Salzburger Innenstadt erreichen Sie in nur wenigen Minuten, gleichzeitig bietet die Umgebung vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten - vom Zoo Salzburg über Schloss Hellbrunn bis hin zu weitläufigen Rad- und Spazierwegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Restaurants befinden sich direkt im Ort und runden die hohe Lebensqualität dieser Lage ab. Ein exklusives Neubauprojekt, das mit nur fünf Wohneinheiten besonders viel Privatsphäre bietet. Hochwertige Ausstattung, moderne Technik und die attraktive Lage in Anif machen dieses Objekt zu einem Wohntraum für alle, die das Besondere suchen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Immobilienmakler erklärt, dass er - entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers - einseitig nur für den Vermieter tätig ist.... [Mehr]

#Erdgeschoss #Balkon #Parkmöglichkeit #Terrasse #renovierungsbedürftig #ruhig

Die Wohnung bietet 3 Zimmer und befindet sich in einer ruhigen, dennoch zentralen Lage. Von der Terrasse haben Sie einen schönen Blick ins Grüne, der zur entspannten Wohnatmosphäre beiträgt. Die Raumaufteilung ist praktisch gestaltet: Vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich. Die Wohnung umfasst 2 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Der Zustand der Wohnung ist dem Baujahr entsprechend sanierungsbedürftig und bietet damit die Möglichkeit zur individuellen Renovierung und Gestaltung. Die Beheizung erfolgt über eine Elektroheizung, die Verbrauchskosten werden direkt vom Energieanbieter vorgeschrieben. Ein PKW-Stellplatz kann separat zum Kaufpreis von € 15.000,00 erworben werden. Die monatlichen Betriebskosten für den Stellplatz betragen € 14,49. Informationen zur Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG): Das monatliche Instandhaltungsaufkommen der WEG (Anif, Am Gois Nr. 9-17b) beträgt für 2025 insgesamt € 7.374,00. Die Rücklage liegt mit Stand 30.09.2025 bei rund € 678.175,86. Zusätzlich besteht ein WEG-Darlehen in Höhe von ca. € 43.000,00, welches bis 2030 läuft. Der auf diese Wohnung entfallende Tilgungsanteil beträgt aktuell € 725,49. Die Tilgung erfolgt über die in den Bewirtschaftungskosten enthaltenen Rücklagenbeiträge. Das Gebäude wurde 1998 mit einer Vollwärmeschutzfassade und neuen PVC-Fenstern ausgestattet. 2011 wurde das Dach saniert, 2015 folgten Maßnahmen wie der Austausch des Ölabscheiders, die Erneuerung des Steinschlagschutzes und der Abluftschächte. Die laufenden Instandhaltungskosten der Liegenschaft belaufen sich auf ca. € 36.200,00 jährlich. Für 2025/2026 ist eine umfangreiche Sanierung der Balkone und Fenster geplant. Die Abstimmung innerhalb der WEG steht noch aus. Die voraussichtlichen Kosten betragen ca. € 1,6 Mio. netto. Eine Änderung der Maßnahme ist durch Mehrheitsbeschluss gemäß § 24 WEG möglich. Sollten sich die Gesamtkosten beispielsweise auf € 1,6 Mio. netto belaufen, würde dies für Top 2 einen anteiligen Bruttobetrag von ca. 24.000,00 bedeuten. Hinweis zur Mietzinsbildung: Die Wohnung wurde durch eine gemeinnützige Bauvereinigung errichtet. Im Falle einer Vermietung gelten daher die Bestimmungen des § 20 WGG (Wohnungsgemeinnützigkeitsgesetz) zur Mietzinsbildung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Wohnen mit Stil in Anif - 3 Zimmer Wohnung mit Loggia & Einzelgarage in ruhiger, naturnaher Lage Diese charmante 3 Zimmer Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und eine ruhige, naturnahe Lage in Anif - nur wenige Minuten von Salzburg entfernt. Mit einer Wohnfläche von ca. 85 m² bietet sie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ideal für Paare, kleine Familien, Homeoffice-Nutzer oder als attraktive Kapitalanlage. Der helle, großzügige Wohn- und Essbereich schafft eine einladende Atmosphäre und bietet Zugang zur ca. 8 m² großen Loggia - perfekt zum Entspannen im Grünen. Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet. Zwei freundliche Schlafzimmer lassen Raum für individuelle Wohnideen. Das Badezimmer mit Badewanne lädt zum Wohlfühlen ein, ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen den Wohnkomfort. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Das Wohnhaus verfügt außerdem über einen Fahrradraum sowie einen gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum. Ein besonderes Highlight ist die zur Wohnung gehörende Einzelgarage, die einen komfortablen und sicheren Stellplatz garantiert - ein klarer Mehrwert für Eigennutzer und Mieter gleichermaßen. Die attraktive Lage in Anif vereint Natur und Stadtnähe: Umgeben von viel Grün, mit Spazierwegen, Nahversorgern und guter Verkehrsanbindung ist die Wohnung ideal für alle, die eine ruhige, lebenswerte Umgebung mit schneller Erreichbarkeit der Stadt Salzburg schätzen. Ob zur Eigennutzung oder als wertbeständige Investition - diese Immobilie bietet ein rundum überzeugendes Gesamtpaket. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Rufen Sie uns an unter [Tel] wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell #ruhig

Diese rund 70 m² große, helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Lage von Anif. Die Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, hochwertige Ausstattung und den harmonischen Blick ins Grüne - bis hin zum majestätischen Untersberg. Bereits beim Betreten fällt die großzügige, offene Atmosphäre auf. Der Wohn-/Essbereich ist lichtdurchflutet und bietet Zugang zur sonnigen Loggia, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Raumkonzept ein und ist funktional wie ästhetisch gleichermaßen durchdacht. Das Schlafzimmer präsentiert sich ruhig und komfortabel und verfügt zusätzlich über einen kleinen Balkon. Das Badezimmer mit WC wurde im Zuge der umfassenden Renovierung 2013 vollständig erneuert. Es besticht durch modernes Design, hochwertige Armaturen und eine klare, zeitlose Gestaltung. Im Rahmen der Sanierung wurden zudem sämtliche Elektroinstallationen modernisiert, die Böden mit edlem Eichenparkett versehen. Die Wohnung ist sofort bezugsfertig und eignet sich ideal für Paare oder Singles mit Anspruch an Qualität und Lage. Highlights: ca. 70 m² Wohnnutzfläche 2. Obergeschoss (ohne Lift) Sonnige Loggia mit herrlichem Untersbergblick Kleiner Balkon am Schlafzimmer Bad/WC mit Dusche, WM-Anschluss, hochwertig modernisiert Komplett renoviert 2013 (Elektrik, Bad/WC, Küche, Böden) Hochwertiger Eichenparkettboden Moderne Einbauküche Ruhige, zentrale Lage in Anif HWB 110 kWh fGEE 1,66 BK/HK € 327,20 Rücklage € 86,69 Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf unter [Tel] und stehen Ihnen für weitere Fragen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Der Balkon mit Blick ins Grüne sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre und erweitert den Wohnraum ins Freie. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend sanierungsbedürftig. Die Raumaufteilung ist praktisch: Vom zentralen Flur aus sind alle Räume direkt erreichbar. Es gibt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon und ein separates Schlafzimmer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Dieses exklusive Neubauprojekt befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Salzburgs und grenzt direkt an das Landschaftsschutzgebiet. Direkt gegenüber dem Zoo Hellbrunn und mit freiem Blick auf den majestätischen Untersberg entsteht ein neues Wohnensemble mit nur acht hochwertigen Wohneinheiten. Die moderne, nachhaltige Architektur und der zeitlose Baustil besticht durch die clevere Gebäudeanordnung sowie die Individualität der einzelnen Baukörper, welche sich voneinander abheben. So entstehen einzelne, intime Räume, die nur dem jeweiligen Besitzer vorbehalten sind. Ausgewählte Materialien und hochwertige Ausstattung bieten Ihnen modernsten Komfort und hohe Lebensqualität. Die 3-Zimmer Wohnung im 1. Obergeschoss mit einer Wohnnutzfläche von rund 77  m² besticht durch ihre Ausrichtung längs entlang des Grundstücks und bietet einen traumhaften, freien Blick auf den Untersberg - stilvoll ergänzt durch einen weitläufigen Balkon. Die giebeloffene Gestaltung verleiht dem Raum eine besondere Weite und Großzügigkeit in der Höhe. Der offene Koch-/Wohn-/Essbereich ist hell und einladend gestaltet und führt direkt auf den Balkon. Zwei Schlafzimmer, wobei eines davon einen direkten Schritt ins Freie auf die Terrasse ermöglicht und so für lichtdurchflutete Räume sorgt, bieten einen hohen Komfort - für Sie, für Ihre Kinder oder Gäste! Zwei Tiefgaragenplätze garantieren bequemes Parken und ermöglichen einen direkten Zugang via Personenaufzug ins eigene Zuhause. Weitere Einheiten dieses Projekts sind noch verfügbar. Eine Übersicht erhalten Sie gern auf Anfrage. Wir haben Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen bzw. zur Vereinbarung von Besichtigungsterminen steht Ihnen Herr Tobias Kolitscher gerne unter der Mobilnummer [Tel] zur Verfügung. Nebenkosten bis zu 10 % abhängig vom Kaufpreis, von der Vertragserrichtung, der grundbücherlichen Sicherstellung des Kaufpreises und dem Verwandtschaftsverhältnis. Alle angeführten Daten wurden mit Sorgfalt erhoben. Zahlenangaben können gerundet oder geschätzt sein. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit ist der Auftraggeber verantwortlich. Bitte beachten Sie, dass es sich bei einigen der dargestellten Fotos um Visualisierungen handelt. Für Fehler auf diversen Websites/Portalen, die ggf. aus mangelhafter Datenübertragung resultieren, übernehmen wir keine Haftung.... [Mehr]

#Balkon #hell #renovierungsbedürftig #ruhig

Diese schöne 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend. Besonders hervorzuheben ist der Blick ins Grüne. Der Zustand der Wohnung ist dem Alter entsprechend sanierungsbedürftig. Sie verfügt über eine gute Raumaufteilung und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Zwei Schlafzimmer stehen zur Verfügung, die sich individuell gestalten lassen - ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Das Wohnzimmer bildet das gemütliche Zentrum. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und bietet alles, was man für den täglichen Komfort benötigt. Ein praktischer Flur verbindet alle Räume zentral miteinander und sorgt so für eine angenehme Raumstruktur. Besonders hervorzuheben ist der Balkon - das Highlight der Wohnung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt Kinder & Schulen Schule Nahversorgung Supermarkt Sonstige Bank Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Maisonette #Balkon #Garten #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #gefördert #ruhig

In einer besonders attraktiven Wohngegend südlich von Salzburg, in Neu-Anif, erwartet Sie diese hochwertig sanierte Gartenmaisonette-Wohnung. Sie verbindet ländlich-idyllische Ruhe mit bester Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel, die nahe Autobahnauffahrt sowie Einkaufsmöglichkeiten, charmante Boutiquen und feine Gastronomie sind bequem erreichbar. Die Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage mit nur 16 Parteien. Durch die versetzte Bauweise der Häuser ist ein hohes Maß an Privatsphäre gegeben. Objektbeschreibung Ob für Paare oder kleine Familien – diese nach Süden ausgerichtete 3-Zimmer-Maisonette bietet modernes Wohnen mit viel Behaglichkeit und Lebensqualität. Die Wohnung verfügt über einen eigenen, separaten Außeneingang und präsentiert sich nach der umfassenden Sanierung in neuem Glanz. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein heller Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten. Die Terrasse wurde erweitert und mit einem neuen Wohlfühl- und Entspannungsbereich ausgestattet – perfekt für Sonnenstunden, gemütliche Abende oder kleine Gartenfeste. Eine moderne DAN-Küche mit Abstellraum sowie ein Gäste-WC runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab. Im Obergeschoss führt eine clever genutzte Diele mit integriertem Arbeitsbereich zu den privaten Rückzugsräumen: • ein großzügiges Kinder- oder Gästezimmer, • ein helles Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, • sowie das Elternschlafzimmer mit Zugang zur Loggia – mit herrlichem Blick auf den Untersberg und die eigenen Grünflächen. Ausstattung • Hochwertige Sanierung innen und außen • Erweiterte Terrasse mit neu gestaltetem Wohlfühlbereich • Bodenbeläge: Fliesen in Vorraum, Küche, Bad und WC; Parkett in Wohn- und Schlafräumen; Stiegenaufgang: Vinyl • Waschmaschinenanschluss im Bad vorhanden • 1 Kellerabteil • 1 PKW-Stellplatz auf Allgemeinfläche • Allgemeinflächen: Waschküche, Trockenraum, Fahrradraum Wohn- & Nutzflächen • Wohnfläche: ca. 78 m² • Loggia EG: ca. 5 m² • Loggia OG: ca. 4 m² • Terrasse EG: ca. 5 m² • Kellerabteil ca. 4 m² • Gartenfläche (Allgemeinfläche): ca. 18 m² Sanierungen & Modernisierungen • 2017–2018: Innenwohnraum-Sanierung (Küche, Bad, Böden, Stiege,) und Erweiterung der Terrasse mit neu geschaffenem Wohlfühl- und Entspannungsbereich, FI-Schutzschalter • 2017: Umstellung von Heizöl auf Erdgas-Fernwärme • 2014: Neue Fassade (thermisch isoliert und gefärbelt), Dacheindeckung, Deckendämmung, Isolierung der Heizrohre im Keller • 2014: Tausch der Fenster Kosten • Betriebskosten: ca. EUR 500,- monatlich (inkl. Rücklage, Heizung (117,00) und Warmwasser) • Rücklage per 31.12.2024: EUR 24.954,43 • Das geförderte Sanierungsdarlehen aus 2014 ist 2025 ausgelaufen. • Lt. der Gebäudezustandsanalyse [Tel] sind für die nächsten 5 Jahre keine Erhaltungsarbeiten geplant. Kaufnebenkosten • Grunderwerbsteuer: 3,5 % • Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 % • Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1,5–2 % zzgl. Barauslagen & USt. • Maklerprovision: 3 % zzgl. 20 % USt. Der guten Ordnung halber verweisen wir auf unsere Funktion als Doppelmakler.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Insgesamt entstehen acht luxuriöse Wohneinheiten. Das Haus A mit sechs Eigentumswohnungen und das Haus B mit zwei Reihenhäusern im Einfamilienhauscharakter. Eine private Sackgasse führt Sie exklusiv zur Anlage. Zu den Wohnungen gelangen Sie wahlweise über die Tiefgarage oder über den privaten Gehweg, im Anschluss der Zufahrt. Ein Aufzug modernster Art bringt Sie im Haus A komfortabel in die jeweiligen Etagen der Wohnungen. Große und bodentiefen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die über 15 Hektar große angrenzende grüne Wiese, der in einem bezaubernden Weitblick auf den imposanten Untersberg mündet. Offen gestaltete Wohnbereiche prägen das Raumgefühl. Große Sonnenterrassen machen jedes Verweilen zu einem einzigartigen Erlebnis.... [Mehr]

#Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Insgesamt entstehen acht luxuriöse Wohneinheiten. Das Haus A mit sechs Eigentumswohnungen und das Haus B mit zwei Reihenhäusern im Einfamilienhauscharakter. Eine private Sackgasse führt Sie exklusiv zur Anlage. Zu den Wohnungen gelangen Sie wahlweise über die Tiefgarage oder über den privaten Gehweg, im Anschluss der Zufahrt. Ein Aufzug modernster Art bringt Sie im Haus A komfortabel in die jeweiligen Etagen der Wohnungen. Große und bodentiefen Fensterflächen schaffen ein lichtdurchflutetes Ambiente und einen traumhaften Ausblick auf die über 15 Hektar große angrenzende grüne Wiese, der in einem bezaubernden Weitblick auf den imposanten Untersberg mündet. Offen gestaltete Wohnbereiche prägen das Raumgefühl. Große Sonnenterrassen machen jedes Verweilen zu einem einzigartigen Erlebnis.... [Mehr]

#Balkon #Terrasse #gefördert #hell #ruhig

Willkommen in Rehhof, einer der begehrtesten Wohnlagen im Salzburger Land. Eingebettet in die malerische Landschaft und dennoch nur wenige Minuten von Hallein und Salzburg entfernt, entsteht hier ein Neubauprojekt, das modernes Wohnen mit höchster Lebensqualität vereint. Hier entstehen exklusive Neubauwohnungen, die durch moderne Architektur, durchdachte Grundrisse und hochwertige Ausstattung überzeugen. Jede Einheit bietet großzügige Freiflächen wie Balkone, Terrassen oder Eigengärten und vereint damit ländliche Idylle mit urbanem Komfort. Highlights: Ruhige Wohnlage mit traumhaftem Ausblick Hochwertige Bauweise & stilvolle Ausstattung Helle, offene Grundrisse mit perfekter Raumnutzung Großzügige Terrassen, Balkone oder Gärten Zur Wohnung gehören 2 TG-Stellplätze (Aufpreis € 58.000,00) Energieeffiziente Bauweise (Luftwärmepumpe, moderne Haustechnik PV) Ihr neues Zuhause in Rehhof Dieses Neubauprojekt ist die perfekte Wahl für alle, die das Beste aus zwei Welten suchen: die Ruhe und Schönheit der Natur – und gleichzeitig die Nähe zu Hallein und Salzburg. Ob als Eigennutzer oder als nachhaltige Investition: hier sichern Sie sich wertbeständigen Wohnraum in einer der attraktivsten Lagen des Salzburger Landes.... [Mehr]

#ruhig

2-Zi.-DG-Whg. in Anif/Niederalm, 83 qm, grüne Ruhelage m. Bergblick, hochw. Austatt. inkl. Markenkü., BMM € 1490,- inkl. BK ☎ [Tel]