Suchergebnisse für "wohnungen im gurktal österreich"

#Garconniere #Balkon #Parkmöglichkeit #hell #ruhig

Sonnige Kleinwohnung in Weitensfeld #Sonnige Loggia #Ruhige Lage #Single-HIt Gemütlich, hell und ruhig – diese charmante Garconniere mit ca. 43 m² Wohnfläche bietet alles, was man auf kompakten Raum zum Leben braucht. Der praktische Grundriss umfasst einen großzügigen Wohn-Schlafraum mit Platz für eine Essecke, eine separate Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne und Toilette. Von der sonnigen Loggia aus genießen Sie entspannte Momente mit Blick ins Grüne – ideal, um den Tag ruhig ausklingen zu lassen. Ein PKW-Abstellplatz im Freien kann um € 4.900, käufllich erworben werden. Die Wohnung eignet sich auch als Rückzugsort für Naturliebhaber. RAUMAUFTEILUNG: • Vorraum • Wohn-Schlafraum • Separate Küche • Badezimmer mit Wanne • Loggia HIGHLIGHTS: • Ruhige Lage im Gurktal • Loggia mit Grünblick Betriebskosten-Aufschlüsselung: • Betriebskosten mtl.: € 104,57 • Rücklagen mtl.: € 63,61 • Warmwasser mtl.: € 11,17 • Heizkosten Aconto mtl. derzeit ca.: € 118,46 Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!... [Mehr]

#Mehrfamilienhaus

Verkaufen Sie Ihr Zins- bzw. Mietshaus und profitieren Sie vom Kaufpreis. Zu kaufen gesucht wird ein Zins- bzw. Mietshaus mit mehreren Wohneinheiten. Zustand, Größe und Standort sind variabel! Kontaktieren Sie uns, um unkompliziert und schnell einen Käufer für Ihre Immobilie zu finden. Bei Interesse an einer Besichtigung bitte die Kontaktaufnahme ausfüllen oder einfach anrufen unter [Tel], Herr Kurt Berger. Haben Sie oder einer Ihrer Bekannten eine Immobilie zu verkaufen, dann freue ich mich auf Ihre Kontaktaufnahme. Weitere Immobilien/Fotos finden Sie auf https://www. AWZ.at... [Mehr]

#Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #hell #renovierungsbedürftig

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause in der Gemeinde Weitensfeld im malerischen Gurktal in Kärnten! Diese charmante Wohnung mit ca. 64,32 m² bietet Ihnen die perfekte Gelegenheit, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Mit einem Kaufpreis von nur 99.000,00 € steht Ihnen eine Immobilie zur Verfügung, die darauf wartet, von Ihnen in ein persönliches Paradies verwandelt zu werden. Die Wohnung verfügt über helle und großzügige Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Ob als gemütliches Familiennest oder als Rückzugsort für Paare – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung eignet sich perfekt zur Eigennutzung und nur bedingt zur Vermietung, da die Wohnanlage dem WGG unterliegt (Mietzinsbeschränkung). Der Grundriss gliedert sich in Vorraum, ein WC, ein Abstellraum, zwei Zimmer, ein Bad mit Badewanne, eine Küche und ein Wohnzimmer mit Zugang zur Süd-Loggia. Die Garage ist ein weiterer Pluspunkt dieser Immobilie und bietet Ihnen sicheren Platz für Ihr Fahrzeug. Die Verkehrsanbindung ist durch die nahegelegene Bushaltestelle hervorragend. So erreichen Sie die umliegenden Gemeinden und Städte schnell und unkompliziert. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, eine Wohnung in einer der schönsten Gegenden Kärntens zu erwerben. Weitensfeld im Gurktal besticht nicht nur durch wunderschöne Natur sondern auch durch eine freundliche Gemeinschaft und eine ruhige, entspannte Lebensweise. Lassen Sie Ihre Träume Wirklichkeit werden und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Wünschen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten, die Ihnen diese Immobilie bietet! Sofortinfo: Barbara Friessnegg Tel. [Telefonnummer entfernt]Die s REAL weist darauf hin, dass in einzelnen Objektbildern KI-gestützte Anpassungen vorgenommen wurden, um z.B. Einrichtungsvorschläge oder Gestaltungsbeispiele zu zeigen. Diese Bilder sind als , KI-gestützte Visualisierung' gekennzeichnet. Sie dienen ausschließlich der Veranschaulichung und stellen nicht den tatsächlichen Ist-Zustand der Immobilie dar. Infrastruktur / Entfernungen Kinder & Schulen Schule <3.500m Nahversorgung Supermarkt <3.500m Bäckerei <500m Sonstige Post <7.000m Geldautomat <9.500m Bank <9.500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Exklusives Apartmenthaus auf 1620 m Seehöhe – 7 komplett renovierte Einheiten, Sensations-Panoramablick und ~10 % Rendite! Dieses von BAOAB-Immobilien angebotene Sonnen-Apartmenthaus befindet sich direkt im beliebten Ski- und Wandergebiet der Nockberge und bietet eine außergewöhnliche Kombination aus Toplage, hochwertiger Renovierung und hervorragender Rendite. Das Haus wurde vor ca. 3 Jahren umfassend modernisiert und mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Jedes der 7 Apartments verfügt über: • eigenen Balkon mit Berg- oder Pistenaussicht • moderne Küche • hochwertiges Luxusbad • Parkplatz direkt am Haus Ein besonderes Highlight ist der Hottub mit Panoramablick – ein absoluter Gästemagnet und ideal für Vermietungserfolge. Wohn- & Nutzfläche • Gesamtwohnfläche: ca. 550 m² • Grundstück in ruhiger Sonnenlage • Gebäude erweiterbar (Ausbaupotenzial) Die 7 Apartments im Überblick • A1 – 60 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A2 – 45 m² | 1 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A3 – 55 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A4 – 55 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A5 – 45 m² | 1 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A6 – 58 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz • A7 – 58 m² | 2 SZ | Küche | Balkon | Parkplatz Highlights dieser Immobilie ~10 % Rendite / stark nachgefragte Lage • Sensationeller Panoramablick • Ruhige Allein-/Sonnenlage auf 1620 m • Hottub • Alle Einheiten mit Balkon • Parkplätze vor dem Haus • Ausbaupotenzial vorhanden • Ideal für touristische Vermietung oder als Investmentpaket HWB: C kWh/m²a fGEE: A Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Almhaus/Berghütte #Ferienhaus #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Dieses durch BAOAB-IMMOBILIEN angebotene Sonnenappartementhaus auf einer Höhe von 1620 Metern befindet sich inmitten eines beliebten Schi- und Wandergebiets und bietet eine attraktive Rendite von ~ 10%. Vor etwa 3 Jahren wurde das Haus umfangreich renoviert und bis ins kleinste Detail liebevoll gestaltet. Jedes Apartment verfügt über einen eigenen Balkon, von dem aus Sie einen wunderschönen Blick auf die umliegende Bergwelt oder die Schipiste genießen können. Diese Aussicht wird sicherlich zu unvergesslichen Momenten während Ihres Aufenthalts beitragen. Zusätzlich zu den Apartments bietet das Haus weitere Highlights, wie zum Beispiel einen Hottub, in dem Sie nach einem aktiven Tag auf der Piste oder beim Wandern entspannen können. Der Hottub ermöglicht Ihnen, die atemberaubende Aussicht zu genießen und gleichzeitig zur Ruhe zu kommen. Die Kombination aus der einzigartigen Lage, der liebevollen Renovierung und den zusätzlichen Annehmlichkeiten machen dieses Apartmenthaus zu einer attraktiven Investitionsmöglichkeit. Sie können nicht nur die Schönheit der Umgebung genießen, sondern auch eine solide Rendite erzielen. Für weitere Informationen oder um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Ich freue mich darauf, Ihnen bei der Erfüllung Ihres Traums von einem Apartmenthaus in dieser traumhaften Lage behilflich zu sein. Einheiten: Apartment 1 : 60m² - 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Apartment 2: 45m² - 1 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Apartment 3: 55m² - 2 Schlafzimmer; Küche, Balkon, Parkplatz; Luxus Bad Apartment 4: 55m² - 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Apartment 5: 45m² - 1 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz; Luxus Bad Apartment 6: 58m² - 2 Schlafzimmer, Küche; Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Apartment 7: 58m² - 2 Schlafzimmer, Küche, Balkon, Parkplatz, Luxus Bad Die Besonderheiten dieser BAOAB-Immobilie im Überblick: • Sensationeller Panoramablick • Ruhige Lage • Balkon • Hottub • Parkplatz • Erweiterbar HWB: C kWh/m²a fGEE: A Tipp: Erhalten Sie die INFO zu unseren Verkaufsobjekten auf den Almen immer schon etwas früher auf www.baoab.at oder unter der privaten Facebook-Gruppe Almhütte-Almgrundstücke kaufen https://www.facebook.com/groups/275759383956331 . Auch finden sich hier Objekte die sonst nicht in der Vermarktung/Werbung (off-market) sind. Gerne stehen wir Ihnen für Fragen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin zur Verfügung [Telefonnummer entfernt]). Weitere Bilder bzw. Liegenschaften finden Sie auf unsere Homepage unter www.baoab.at . Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer/Eigentümervertreter/Verwalter. Sie sind gewissenhaft erhoben worden. Dennoch kann für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet sein oder auf Schätzungen beruhen. Irrtümer und Änderungen vorbehalten. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit

Es kommt nicht mehr oft vor, dass wir Ihnen so schöne und komplett neue Wohnungen von ca. 48 m² bis 80 m² mit der Widmung als Zweitwohnsitz anbieten Dürfen. Aufgrund dieser Bezeichnung als ? Zweitwohnsitz? können Sie selbst entscheiden, ob Sie die Wohnungen zur Eigennutzung, zur Vermietung oder in Kombination nutzen möchten. Bei jährlicher nachweisbarer Dauermiete für Touristen in Kombination mit Eigennutzung haben Sie sogar Anspruch auf Rückerstattung des Mehrwertsteuer-Kaufbetrages. Dies reduziert Ihre Investition auf ein Minimum und generiert gleichzeitig eine schöne jährliche Rendite Ihrer Investition. Die 8 Wohnungen befinden sich in einem Bestandsgebäude, das im 1. und 2. Obergeschoss komplett renoviert wurde. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und ein 3,6 m² großer, abschließbarer Kellerraum. In der Mitte des Gebäudes befindet sich ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Im Erdgeschoss sind mehrere Unternehmen ansässig, darunter ein Ausstellungsraum für das Fliesenhandwerk, ein Beratungsunternehmen und ein kleiner Hofladen mit lokalen Produkten, in dem Sie auch eine Tasse Kaffee genießen können. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, wobei die Top 7 und 11 Wohnungen über einen zusätzlichen Balkon auf der Nordseite des Gebäudes verfügen. Zwei der Wohnungen, Top 5 und Top 9, sind als Musterhaus komplett mit Küche und Inneneinrichtung (nicht im Preis inbegriffen) ausgestattet. In allen anderen Wohnungen können Sie die Küche und Inneneinrichtung frei nach Ihren Wünschen bestimmen. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958 wurde mit modernen Materialien, hervorragender Vollwärmeschutz, Fenstern und Balkontüren mit HR-Dreifachverglasung komplett renoviert. Die Böden sind aus Holzparkett und in den Nassräumen gefliest. Die Möglichkeit zum Einbau einer Küche ist in jeder Wohnung vorhanden. Für die Beheizung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die zentral vom Heizraum im Erdgeschoss befördert wird. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon von 9,24 m² bzw. 12,26 m² am jeweils Kopfseite des Gebäudes, von dem aus man einen schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen kann. Obwohl das Gebäude an der Dorfstraße liegt, ist keine interne Lärmbelästigung zu verzeichnen, was unter anderem auf die geltende Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h zurückzuführen ist. Darüber hinaus wird die Verkehrsintensität am Abend und in der Nacht auf ein Mi... [Mehr]

#Ferienwohnung #Balkon #Parkmöglichkeit #ruhig

Es kommt nicht mehr oft vor, dass wir Ihnen so schöne und komplett neue Wohnungen von ca. 48 m² bis 80 m² mit der Widmung als Zweitwohnsitz anbieten Dürfen. Aufgrund dieser Bezeichnung als "Zweitwohnsitz" können Sie selbst entscheiden, ob Sie die Wohnungen zur Eigennutzung, zur Vermietung oder in Kombination nutzen möchten. Bei jährlicher nachweisbarer Dauermiete für Touristen in Kombination mit Eigennutzung haben Sie sogar Anspruch auf Rückerstattung des Mehrwertsteuer-Kaufbetrages. Dies reduziert Ihre Investition auf ein Minimum und generiert gleichzeitig eine schöne jährliche Rendite Ihrer Investition. Die 8 Wohnungen befinden sich in einem Bestandsgebäude, das im 1. und 2. Obergeschoss komplett renoviert wurde. Zu jeder Wohnung gehört ein eigener Parkplatz und ein 3,6 m² großer, abschließbarer Kellerraum. In der Mitte des Gebäudes befindet sich ein zentrales Treppenhaus mit Aufzug. Im Erdgeschoss sind mehrere Unternehmen ansässig, darunter ein Ausstellungsraum für das Fliesenhandwerk, ein Beratungsunternehmen und ein kleiner Hofladen mit lokalen Produkten, in dem Sie auch eine Tasse Kaffee genießen können. Alle Wohnungen verfügen über großzügige Balkone, wobei die Top 7 und 11 Wohnungen über einen zusätzlichen Balkon auf der Nordseite des Gebäudes verfügen. Zwei der Wohnungen, Top 5 und Top 9, sind als Musterhaus komplett mit Küche und Inneneinrichtung (nicht im Preis inbegriffen) ausgestattet. In allen anderen Wohnungen können Sie die Küche und Inneneinrichtung frei nach Ihren Wünschen bestimmen. Das Bestandsgebäude aus dem Jahr 1958 wurde mit modernen Materialien, hervorragender Vollwärmeschutz, Fenstern und Balkontüren mit HR-Dreifachverglasung komplett renoviert. Die Böden sind aus Holzparkett und in den Nassräumen gefliest. Die Möglichkeit zum Einbau einer Küche ist in jeder Wohnung vorhanden. Für die Beheizung sorgt eine angenehme Fußbodenheizung, die zentral vom Heizraum im Erdgeschoss befördert wird. Jede Wohnung verfügt über einen großzügigen Balkon von 9,24 m² bzw. 12,26 m² am jeweils Kopfseite des Gebäudes, von dem aus man einen schönen Ausblick auf die umliegende Berglandschaft genießen kann. Obwohl das Gebäude an der Dorfstraße liegt, ist keine interne Lärmbelästigung zu verzeichnen, was unter anderem auf die geltende Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h zurückzuführen ist. Darüber hinaus wird die Verkehrsintensität am Abend und in der Nacht auf ein Minimum reduziert, sodass Ihre Nachtruhe nicht gestört wird. Gegen einen Aufpreis von 3.500 € netto besteht die Möglichkeit, einen Carport zu installieren, damit Ihr Fahrzeug im Winter schneefrei bleibt. Infrastruktur / Entfernungen Nahversorgung Bäckerei Supermarkt Sonstige Geldautomat Verkehr Bus Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Dachgeschoss #Ferienwohnung #Balkon #Kellerabteil #Parkmöglichkeit #Terrasse #hell

Einziehen und sich wohl fühlen - Großzügige Wohnung mit perfekt gelungener Raumaufteilung und der Möglichkeit einer begehrten Zweitwohnsitz-Anmeldung. Diese einzigartige Dachgeschosswohnung lässt keine Wünsche offen. Sie ermöglicht mit ihrer Raumanordnung eine optimale Ausnutzung des natürlichen Lichts und garantiert zugleich die gewünschte Privatsphäre. Mit ca. 98,44 m2 Wohnfläche und ca. 30,03 m2 Dachräume mit eingeschränkter Höhe als Abstellräume erstreckt sich die Mansarden-Wohnung über das gesamte Dachgeschoss (ohne Lift), in einem Haus mit nur 5 Wohneinheiten. Eine Südterrasse, ein Ostbalkon und ein Westbalkon erweitern den Wohnraum ins Freie und fördern eine naturnahe Lebensweise, die die Lebensqualität der Bewohner erhöht. Über eine Treppe gelangt man in das Herzstück der Wohnung, in einen lichtdurchfluteten und großzügig gestalteten, offenen Wohn- Essbereich (süd-westlich angeordnet) mit einer außergewöhnlichen Raumhöhe von ca. 3,60 m und mit Zugang auf die Südterrasse, die mit zwei Abstellräumen in den Dachschrägen viel Platz als zusätzlichen Stauraum bietet. Diese verträumte, fast uneinsichtige südlich gelegene Dachterrasse mit ausladender Markise ladet an lauen Sommerabenden zum Verweilen und Chillen ein. Die hohen Räume mit Einbau-Spots, die südliche Boden-Decken-Fensterfront mit Blick auf die Terrasse, und die Balkon-Doppeltür zum Westbalkon vermitteln eine offene, moderne Architektur. Es wurde besonderen Wert auf helle Räume gelegt, die dennoch eine gemütliche und individuelle Atmosphäre schaffen. Die Ausstattung ist elegant und zeitgemäß mit weißem Parkettboden in den Wohnbereichen und weißen Innentüren, die eine gewisse Großzügigkeit dazu erwirken. Herausragend ist in der Mitte des Wohnbereiches, umgeben von einem Granitboden, der RUEGG-Kamin mit einem Sicht- Glasschiebeelement, der somit offen als auch geschlossen betrieben werden kann. Die verflieste Einbauküche in der Dachgaube, ebenfalls mit Zugang zu einem Abstellraum (perfekt als Speisekammer inkl. Tiefkühlschrank) in der Dachschräge, ist mit einer Granit-Arbeitsplatte, mit Miele- Marken-Einbaugeräte ausgestattet und perfekt vom Essbereich begehbar, dies trägt zu einer angenehmen Wohnatmosphäre bei. Die hochwertige Einbauküche verfügt über Geschirrspüler, Spüle, Kühlschrank, E-Herd und Backofen, Mikrowelle, Einbau-Waschmaschine und einer Design-Abzugshaube. Im Anschluss an den exklusiven, offenen Wohnbereich gelangt man getrennt durch eine Tür in den „Privatbereich“. In diesem Privatbereich befindet sich ein großräumiges Badezimmer in der zweiten Dachgaube mit Fenster und zwei weiteren Zimmern mit dunklen Parkettböden und Zugang auf den Ost-Balkon, der einen atemberaubenden Panorama-Weitblick in den Flachgau und das Salzkammergut bietet. Ob die beiden Zimmer als Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer dienen - hier haben Sie die Freiheit, Ihre Wohnträume ganz nach Ihren Wünschen zu gestalten. Beide Zimmer sind mit weißen Einbauschränken versehen und haben jeweils einen Zugang zu einem weiteren Abstellraum in den Dachschrägen. Für Gäste findet man neben der Garderobe ein kleines, aber feines Gäste-WC, das erst kürzlich komplett neu saniert wurde. Das Angebot der Wohnung rundet noch ein ca. 7,24 m2 großes Kellerabteil und ein KFZ-Stellplatz ab. Der Wohnung zugehörig ist eine Garage mit elektrischem Tor zum Preis von € 25.000,- , welcher im Kaufpreis nicht enthalten ist. Optional ist es möglich eine zweite Garage käuflich zu erwerben. Aufgrund seiner Lage in der Gemeinde Koppl ist zurzeit auch eine Eigennutzung als Zweitwohnsitz zulässig, was einen außerordentlichen Werterhalt darstellt.... [Mehr]

#Ferienwohnung #Parkmöglichkeit #Terrasse #möbliert

Apartment A0-14Ausrichtung: Nord-Ost Investoren-Apartment in den österreichischen Alpen im Raum Lech auf 1495 Metern Höhe. Dieses Apartment ist Teil einer exklusiven Hotel- und Apartment-Neubauanlage in Vorarlberg mit insgesamt 42 Apartments. Die Anlage befindet sich auf einem sonnenverwöhnten Hang in südöstlicher Lage im malerischen Schröcken, mit direktem Zugang zu den Skigebieten des Arlbergs – 305 herrliche Pistenkilometer im größten und schneesichersten 5-Sterne-Skigebiet Österreichs. Zusätzlich liegt es in unmittelbarer Nähe zum Körbersee, der als Österreichs schönster Platz 2017 ausgezeichnet wurde. Das nach Nordosten ausgerichtete Apartment bietet einen atemberaubenden Blick auf die Wunderwelt des Hochgebirges. Auf 1495 Metern Höhe erleben Sie Sommer und Winter in den österreichischen Bergen von ihrer schönsten Seite. Im Winter haben Sie direkten Zugang zum Skigebiet Ski Arlberg, im Sommer können Sie auf Ihrer Terrasse die klare Alpenluft genießen. In der Umgebung befinden sich drei ausgezeichnete Golfplätze, die Golfliebhaber bequem mit dem Auto oder dem privaten Golf-Shuttle erreichen können. Die 9- und 18-Loch-Anlagen von Lech, St.Anton oder Außerbraz sind innerhalb von 30 bis 60 Minuten erreichbar. Die Apartments bieten eine umfassende Infrastruktur außerhalb Ihres Eigentums, darunter ein Restaurant, ein SPA & Wellness-Bereich, Skiräume und ein überwachter Gepäckraum. Jede Ferienwohnung ist individuell gestaltet und im Chalet-Stil eingerichtet. Die Wohnung ist als Investoren-Wohnung mit Eigennutzung klassifiziert, ein Vermietungsobjekt mit 6 Wochen Eigennutzung pro Jahr. Die Vermietung und Pflege Ihrer Immobilie werden von einem erfahrenen Betreiber übernommen (Buy & Let Serviced Apartments), und Sie erhalten eine entsprechende Rendite für die Nutzung Ihres Besitzes. Zusätzlich können Sie Ihr Apartment nach Absprache bis zu sechs Wochen pro Jahr für Ihren eigenen Urlaub nutzen. Optional stehen 41 private Tiefgaragen-Parkplätze und 10 Carportplätze exklusiv für die Apartmentbesitzer zum Kauf zur Verfügung. Die Kosten betragen EUR 43.000 für einen Tiefgaragenplatz und EUR 25.000 für einen Carport. Die MwSt. in Höhe von 20% des Kaufpreises vom Finanzamt zurückgefordert werden kann. Die Nebenkosten umfassen: Grunderwerbssteuer: 3,5% vom Bruttoverkaufspreis Grundbuchseintragung: 1,1% vom Bruttoverkaufspreis Vertragserstellungskosten und Treuhandschaft: 1% vom Bruttoverkaufspreis zzgl. Barauslagen und Beglaubigungskosten3% Maklerprovision + 20% MwSt. an Austria Real GmbHDer Verkäufer ist über die Notwendigkeit eines Energieausweises informiert und arbeitet aktuell an dessen Erstellung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <6.000m Klinik <6.500m Apotheke <7.000m Kinder & Schulen Schule <6.500m Kindergarten <7.000m Höhere Schule <6.000m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <6.500m Einkaufszentrum <7.000m Sonstige Geldautomat <6.500m Bank <6.500m Post <6.500m Polizei <6.500m Verkehr Bus <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Balkon #hell

Willkommen im 23. Stock der legendären Danube Flats – wo Design, Komfort und Lifestyle auf höchstem Niveau verschmelzen. Dieses exklusive Apartment mit ca. 33 m² Wohnfläche und zusätzlich 3,5 m² traumhaftem Balkon wird Sie vom ersten Moment an begeistern. Der unvergleichliche Blick auf das Mühlwasser, windgeschützt in südöstlicher Ausrichtung und ohne vis-à-vis, sorgt für lichtdurchflutete Morgenstunden und entspannte Sonnenaufgänge direkt vom eigenen Rückzugsort. Die Ausstattung dieses Apartments erfüllt höchste Ansprüche: Maßgefertigte Tischlermöbel, eine stilvolle Miele-Designküche mit hochwertigen Einbaugeräten sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer lassen keine Wünsche offen. Selbstverständlich ist auch eine moderne Waschmaschine bereits inkludiert. Alles ist bis ins kleinste Detail durchdacht – exklusives Wohnen, ganz ohne Aufwand. Die Danube Flats bieten ein All-in-One-Konzept der Extraklasse: Ein großzügiger Spa-Bereich mit Sauna, ein ganzjährig beheizter Außenpool, ein topmodernes Fitnesscenter sowie eine elegante Cocktailbar und ein Restaurant mit attraktivem Gastgarten stehen ausschließlich den Bewohnerinnen und Bewohnern zur Verfügung. Die direkte Anbindung an die Neue Donau eröffnet einzigartige Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür – ob Joggen, Spazieren, Radfahren oder einfach den Ausblick genießen. Für besondere Anlässe steht Ihnen im 12. Stock eine voll ausgestattete Event-Lounge zur Verfügung – buchbar bequem über App, mit eigener Küche und hochwertiger Soundanlage. Perfekt für private Feiern, stilvolle Empfänge oder exklusive Dinnerabende mit Freunden und Geschäftspartnern. Dieses Apartment vereint architektonische Raffinesse, atemberaubende Ausblicke und höchste Lebensqualität – mehr Exklusivität ist nicht möglich. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://aps-immobilien.service.immo/registrieren/de Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <1.500m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <2.000m Höhere Schule <3.000m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <2.000m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <500m Verkehr Bus <500m U-Bahn <500m Straßenbahn <1.500m Bahnhof <500m Autobahnanschluss <500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]

#Erstbezug

ERSTBEZUG JETZT - DIREKT AN DER NEUEN DONAU Es ist an der Zeit, Wohnqualität neu zu definieren, Maßstäbe in Sachen Lebensqualität, Architektur und Service zu setzen. Überragende Architektur, die schon auf den ersten Blick fasziniert und auf 48 Stockwerken genau das hält, was sie von außen verspricht. DANUBEFLATS wird meiner Höhe von rund 180 Metern der höchste Wohnturm Österreich und bietet Wohnungsgrößen individuell schon ab ca. 30 Quadratmeter. Diese großzügige Dreizimmer-Wohnung im letzten Stock vor den Penthäusern vereint Komfort, Stil und eine atemberaubende Aussicht - ideal für alle, die das Besondere suchen! Der weitläufige Wohn-Essbereich ist das Herzstück der Wohnung und bietet einen unvergleichlichen Panoramablick auf den Kahlenberg, die Donau und die Skyline der Stadt. Zwei gemütliche Schlafzimmer mit zwei modernen Bädern sorgen für höchsten Wohnkomfort und bieten ausreichend Platz für Privatsphäre und Rückzugsmöglichkeiten. Ein Wintergarten-Bereich eignet sich ideal als Arbeitsplatz oder gemütlicher Lesebereich, der für Entspannung sorgt. Der praktische Abstellraum in der Wohnung sorgt für zusätzlichen Stauraum und Ordnung. Lassen Sie den Tag bei einem gepflegten Drink ausklingen und genießen Sie die traumhaften Sonnenuntergänge - hier finden Sie Ihr ganz persönliches Hideaway inmitten der pulsierenden Stadt. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Sie haben bereits Ihre Wunsch IMMObilie gefunden, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbart IMMOcontract für Sie ein unverbindliches Beratungsgespräch mit den Finanzierungsspezialisten bei unseren Kooperationspartner!... [Mehr]

#Ferienhaus #Balkon #Garten #Parkmöglichkeit #Terrasse

Bei der zum Verkauf stehenden Liegenschaft handelt es sich um ein ca. 1.600 m² großes Grundstück mit einem 2012 errichteten und in mehreren Etappen ausgebauten Apartmenthaus mit einer Gesamtfläche von ca. 535 m² in Haus im Ennstal , inmitten der Erlebnisregion Schladming-Dachstein . Die nur drei Fahrminuten von der Hauser Kaibling-Bahn entfernt gelegene Liegenschaft beinhaltet derzeit sieben vollausgestattete Ferienwohnungen und zahlreiche Nebenräume wie Schistall, Personalbereich, Abstellräume sowie eine Garage und PKW-Abstellplätze direkt vor dem Haus. Das Haus eignet sich neben einer touristischen Vollnutzung für bis zu 30+ Personen ebenso hervorragend für dauerhafte Wohnzwecke oder einem Abverkauf der einzelnen Wohneinheiten - Aufstockung und Zubau durch Ausnutzung der höchstmöglichen Bebauungsdichte möglich. Fakten & Daten Ortsrandlage mit großartigem Bergblick in Haus im Ennstal 7 großzügig konzipierte Apartments / Ferienwohnungen ein optional nutzbares Apartment im Sockelgeschoss nutzbar als Personalwohnung ca. 1.600 m² Grundstücksfläche ca. 535 m² Gesamtfläche ca. 459 m² Wohnfläche ca. 110 m² Terrassen- und Balkonflächen ca. 121 m² Garagenfläche Diverse Nebenräume 7 Kfz-Stellplätze Parifiziert und bestandsfrei Ausstattung Jede Wohneinheit verfügt über eine Einbauküche, Queen- oder King Size Betten, Ausziehcouch, Esstisch, TV sowie über ansprechende Sanitäreinrichtungen Küchen sind vollausgestattet mit Herd, Backrohr, Geschirrspüler, Kühl- und Gefrierkombi, Mikrowelle, Kaffeeautomat, u.s.w. Bäder mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchtrockner Parkett- bzw. Laminatböden Fliesenböden in den Feuchträumen Fussbodenheizung Neuwertige Pellets-Heizung Kachelofen u.v.m. Das Potential Langfristiger Ertrag bei touristischer Vermietung Hohe Eigenkapitalrendite bei einer potenziell hohen Auslastung Wertsteigerung der Liegenschaft Inflationsschutz des eingesetzten Kapitals Möglichkeit der Eigennutzung als großzügiges Mehrgenerationenhaus Mögliche Aufstockung des westlichen Teiles des Gebäudes und Zubau - Errichtung weiterer 7 Wohnungen Attraktivität des Investments bei eventuellem Wiederverkauf in einer der bekanntesten und beliebtesten Winter- und Sommerferienregionen Österreichs Lage und Infrastruktur Das ansprechende Apartmenthaus befindet sich in bester Ortsrandlage in Haus im Ennstal in der Schladming-Dachstein Region im steirischen Bezirk Liezen. Die Region beeindruckt mit einer imposanten Bergwelt und intakter Natur, zudem bietet sie das ganze Jahr über eine Vielzahl von Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Haus im Ennstal sowie die benachbarte Stadtgemeinde Schladming erfreuen sich ganzjährig vieler Besucher und verfügen dementsprechend über eine hervorragende Infrastruktur sowie eine ausgezeichnete Anbindung an das österreichische Verkehrsnetz. Sämtliche Geschäfte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehnähe. Der Einstieg zu einem der größten Skigebiete Österreichs, der Ski amadé Region ist mittels der Hauser-Kaibling Bahn gegeben und wenige Fahrminuten bzw. 1,3 km entfernt - eine Haltestelle des Ski-Buses ist bereits in lediglich 150 m Entfernung zu finden. Verkehrsanbindung Mittels Individualverkehr von Süden (Villach ca. 150 km) bzw. Westen (München ca. 220 km) kommend mittels der A10 Tauernautobahn bis Knoten Ennstal - danach weitere ca. 30 km über die Ennstalbundesstraße B320 nach Haus im Ennstal. Von Wien (ca. 280 km) kommend, führt die Anreise über die Semmering-Schnellstraße S6, weiter über die A9 und schließlich bei Liezen über die Ennstalbundesstraße B320. Ungefähre Fahrtzeiten: Wien 3 h / Graz 1 h 45 min / Salzburg 1 h / Villach 2 h / München 2 h 30 min Hervorragende Zugverbindungen via Schladming in ca. 7,2 km Entfernung - direkte EC/IC Züge aus Graz oder Salzburg. Von Wien aus geht es im 2-Stunden Takt mit Umstieg in Leoben in knapp 4 Stunden nach Schladming. An Wochenenden und in den Sommermonaten verkehren Schnellzüge als Direktverbindung. Skibus-Station zu Hauser-Kaibling, Planai & Co in unmittelbarer Nähe zur Liegenschaft. Sonstiges Sämtliche Angaben zum beschriebenen Verkaufsobjekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen und Unterlagen, die vom Eigentümer der Liegenschaft bzw. Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität aller Angaben und Abmessungen wird keine Gewähr übernommen. Allfällige Änderungen, Irrtümer, Satz- und Druckfehler vorbehalten. Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer / der Eigentümerin nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <6.000m Krankenhaus <7.000m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Nahversorgung Supermarkt <1.000m Bäckerei <1.000m Einkaufszentrum <6.000m Sonstige Bank <500m Geldautomat <500m Post <1.000m Polizei <1.000m Verkehr Bus <500m Bahnhof <3.500m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: Open Street Map... [Mehr]